Как вступить в строительство дома

Возрастающая популярность такой правовой формы объединения граждан, как жилищные кооперативы, объясняется рациональными аргументами: удешевление стоимости квартиры в современных новостройках, удобство в организации бытовой жизни, возможность управления МКД и прочие возможности имеют приоритет перед традиционными «взаимоотношениями» с ЖЭКами.

Какие привилегии имеет член жилищного кооператива? Как присоединиться к коллективу жильцов? Ответы на эти вопросы – в данной статье.

Что означает вступление в жилищный кооператив?

Исходя из того, что финансирование деятельности жилищного кооператива целиком и полностью зависит от частных инвестиций его членов, вступить в ЖСК (ЖК) – означает вложить личные финансовые средства в недвижимое имущество в данном многоквартирном доме, или приобрести здесь уже готовую к заселению квартиру.

Если в ситуации с ЖСК, полноправным собственником квартиры становится его участник, который произвел выплату определенного пая в полном объеме, то в ЖК новый член объединения может присоединиться по итогу покупки готовой жилой квартиры.

С чего начать строительство дома на участке?

Право стать членом кооператива – значит получить правовой статус пользователя и распорядителя домовым имуществом, на основании общего им владения. Поскольку жилищный объект находится в коллективном владении, вступление в кооператив предполагает соблюдение всех регламентированных прав и обязанностей для жильцов-собственников квартир.

Кого могут принять?

Согласно, законодательству РФ, а именно – Статье 111 Жилищного кодекса РФ, правом вступать в объединение жильцов-владельцев квартир в конкретном МКД обладают физические и юридические лица, являющиеся собственниками квартир в данном объекте.

Внимание! Малоимущие граждане РФ (с подтвержденным статусом в местных органах самоуправления), проживающие в квартире по договору социального найма (ст. 49 Жилищного кодекса РФ) имеют приоритет в приеме в жилищный кооператив, созданный на государственных началах.

С какого возраста?

Согласно Ст. 111 Жилищного кодекса РФ, подавать заявку на членство в жилищном кооперативе имеют право граждане РФ, достигшие 16 лет.

Статья 111 ЖК РФ. Право на вступление в жилищные кооперативы

1. Членом жилищного кооператива может быть:
2. гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
3. юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
4. юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
5. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

При этом, важно подчеркнуть обязательность удостоверения его запроса законным представителем (касается 16-летнего возраста).

В то же время, гражданство и место проживания потенциального правообладателя квартирного объекта в ЖК, значения не имеют: в кооператив могут принять и иностранцев, и даже – лиц без гражданства.

Как вступить в ЖСК: поэтапная инструкция

Присоединение к числу членов жилищно-строительного кооператива после его учреждения возможно при фактическом и юридическом согласии всех жильцов дома – собственников квартир.

Рассмотрим подробнее все этапы и механику процесса вступления в ЖСК.

1. Помимо непосредственного владения квартирой в доме, где функционирует жилищный кооператив, желающий стать членом ЖСК должен подать письменное заявление на имя его председателя с прошением принять в число полноправных участников.
2. В течение 30 дней с момента принятия заявления к рассмотрению, должно быть проведено собрание участников ЖСК, на повестке дня которого выносится вопрос согласия всех действующих членов коллектива на его расширения. Решение достигается путем коллективного голосования всех присутствующих.
3. Параллельно с голосованием потенциальный участник ЖСК знакомится с Уставом предприятия. На данном собрании в порядке коллективного обсуждения определяется также и размер первого членского взноса, положенного к выплате новым участником.

Важно! Все результаты голосования о присоединении нового участника ЖК (ЖСК) должны быть отображены в акте, и прилагаться к Протоколу заседания. Документы данного типа подлежат хранению в архиве документации кооператива.

Как правило, размер вступительного взноса для нового члена может зависеть от размера взноса бывшего владельца квартиры – члена кооператива (в случае покупки готовой квартиры в МКД), а может быть зафиксирован в Уставе предприятия как единый для всех новых членов, вступающих в жилищное объединение.

Полноправным владельцем жилья в ЖК (пая в ЖСК) гражданин становится после полной выплаты стоимости квартиры.

Заявление в кооператив: как правильно составить?

Формальная процедура – составление заявления для вступления в кооператив, имеет ряд требований к самому документу. Как правильно готовится заявление?

Название ЖК (ЖСК), а также ФИО его руководителя – обязательные данные, указываемые в шапке правого верхнего угла. Строкой ниже – данные заявителя. Помимо ФИО, обязательны к указанию – данные паспорта, адрес регистрации, контактные номера гражданина – потенциального участника кооператива.

В тексте заявления указывается прошение о принятии в ЖК (ЖСК). Здесь же – указываются сведения квартирного объекта, который планирует приобрести заявитель: локацию квартиры, расположение на этаже, метраж (общий и жилой), количество комнат.

Заявление также содержит текстовое подтверждение того, что потенциальный правообладатель:

• полностью ознакомился с уставными документами и ключевыми положениями;
• обязуется совершить оплату членского взноса и паевой доли (согласно Уставу ЖК/ЖСК);
• является коллективно ответственным по всем основополагающим требованиям, задекларированным в документах кооператива.

и как его заключить?
• Что такое покупка квартиры по договору ЖСК?
• На что влияет выход из кооператива и как его осуществить? . .

В намерении присоединиться к жилищному кооперативу его потенциальный участник должен заблаговременно ознакомиться не только с показателями деятельности самой организации, но также – и изучить информацию касательно застройщика, разрешительных документов на возведение объекта, подключения к коммуникациям, и введения в эксплуатацию самого МКД.

Наличие «подводных камней» может привести не только к сложностям в оформлении документов, но и к значительным финансовым потерям.

Источник: urexpert.online

Как стать дольщиком в строящемся доме?

Договор долевого участия в строительстве: как способ приобретения жилья — Все о финансах

(12 4,75 из 5)
Загрузка…

Вложения в долевое строительство имеют сомнительную славу. В СМИ то и дело появляются сообщения об обманутых дольщиках, что приводит к недоверию граждан к такому методу приобретения жилья.

Вместе с тем участие в долевом строительстве – это выгодный способ обзавестись личными квадратными метрами за более доступную стоимость, нежели квартирой в уже готовых новостройках. В среднем сэкономить можно до 40% от итоговой цены объекта, так что выгода налицо.

В чем суть подобного метода покупки жилья

30 декабря 2014 года в стране был принят ФЗ №214, который регулирует права дольщиков и подробно описывает обязанности застройщика. Согласно этому документу

под долевым строительством понимают такой вариант возведения жилых объектов, в рамках которого подписывается договор между людьми, желающими купить квартиру на этапе котлована и фирмой-подрядчиком (или застройщиком). Последний берет на себя обязательство в оговорённые сроки сдать объект в эксплуатацию, в свою очередь покупатели должны расплатиться за жильё и принять его.

Все это регулирует ФЗ об участии в долевом строительстве.
По сути дольщика можно назвать инвестором – он вкладывает свои финансы в ещё не существующий объект.

Поэтому весь процесс регламентируется не Гражданским кодексом, а специальным федеральным законом, не допускающим двусмысленных трактовок.

В этом документе описаны некоторые условия, которые отличают ДДУ от привычного инвестирования:

• Конечную цену возводимого объекта и порядок внесения средств на счёт застройщика;
• Объект договора и подробное его описание;
• Период выполнения работ, по истечении которого компания должна передать объект в эксплуатацию.

Документ обязательно оформляется в двух экземплярах, в письменном виде и подлежит регистрации в Росреестре.

Суть долевого строительства жилой недвижимости

Процесс вложения в строящуюся недвижимость пошагово выглядит таким образом:

1. Некая фирма приобретает или берет в аренду земельный участок по согласованию с местными властями;
2. Дольщики, которые заинтересованы в приобретении жилья по сниженной стоимости, заключают с этой строительной фирмой договор;
3. Для них оформляется рассрочка, сумма сделки прописывается в договоре;
4. После того как объект будет достроен, происходит передача его дольщикам.

По сути строительные работы ведутся на полученные от будущих владельцев средства. Особенно выгодным ДДУ будет в ситуации экономического кризиса в стране.

На практике цена квартиры в уже готовой новостройке чуть ли не в два раза выше, чем если купить ту же квартиру на этапе котлована.

Остаётся вариант оформления ипотечного кредита, но не все хотят несколько десятилетий переплачивать банку проценты.

Опасности участия в долевом строительстве жилья

До момента принятия ФЗ о долевом строительстве в 2014 году вложение средств в долевое строительство не всегда проходило удачно. Взаимоотношения сторон не регламентировались нормативными актами, вследствие чего права дольщиков часто нарушались. Сейчас благодаря этому ФЗ права вкладчиков защищены.

Подводные камни в 2019 году в ДДУ тоже есть, и чтобы не попасть впросак, нужно знать, какие популярные схемы обмана доверчивых граждан существуют:

• Заключается предварительный договор купли-продажи на объект. Это значит, что после окончательного возведения жилого дома придётся заключать ещё один – основной договор. Пока многоэтажка не достроена, все права на неё принадлежат подрядчику, вкладчик получает право владения лишь после подписания основного договора;
• Документы не имеют чётко обозначенного момента введения жилого дома в эксплуатацию, поэтому процесс строительства может затянуться на неопределённое количество времени;
• Договор не проходит официальную государственную регистрацию, так что недобросовестный застройщик может одну и ту же квартиру продать сразу нескольким дольщикам;

Среди других подводных камней приобретения квартир подобным методом: банкротство застройщика, ненадлежащее качество сданного объекта или мошенничество с деньгами, когда застройщик просто исчезает в неизвестном направлении.

Если внимательно отнестись к выбору подрядчика, все эти риски можно минимизировать.

Советы по выбору проверенного и надёжного застройщика

ДДУ как способ приобретения жилья имеет право на жизнь, если не спешить и ответственно подойти к выбору застройщика. Для начала необходимо внимательно изучить предоставленную им документацию. В перечень обязательных справок входят:

• Свидетельство о постановке на учёт;
• Документы, доказывающие факт постановки на учёт в налоговой;
• Протокол, на котором был назначен официальный глава строительной компании;
• Выписка из ЕГРЮЛ;
• Устав застройщика.

На основании наличия всех вышеописанных документов можно полагать, что его существование законно и сотрудничество будет безопасным. Обязательно потребуется изучить аудиторские отчёты за последние несколько лет – это даст понять, каковы финансовые дела у застройщика.

Если эти документы в порядке, дальше нужно изучить бумаги, дающие застройщику право на ведение работ:

1. Разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по определённому адресу;
2. Проектные документы;
3. Договор купли-продажи участка земли для возведения дома или его аренды (в последнем случае аренда не должна заканчиваться раньше, чем строк сдачи объекта);
4. Заключение государственной экспертизы.

Оптимально, если к изучению договора долевого соглашения получится привлечь опытного юриста, который оценит полноту и достоверность документов, расскажет о возможных подозрениях и рисках.

Договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать в себе права и обязанности сторон, условия и время передачи недвижимости собственнику.

В нём прописывается полная стоимость предмета договора, условия передачи оплаты, а также гарантийный срок.

Как проверить застройщика «на чистоту» до заключения договора

Логичней всего обращать внимание на те компании, которые на рынке не первый год и за продолжительный период времени завоевали положительную репутацию. Оптимальный стаж работы – от 5 лет. Успешные застройщики не скрывают личную информацию, а наоборот стремятся рассказать о себе как можно больше.

У такой компании есть:

• Реклама и сайт в интернете (не путать с фейковыми отзывами и сайтом, которому всего пара месяцев);
• Паспорт на выбранный под застройку земельный участок, которому присвоен кадастровый номер, есть сроки сдачи объекта и другие сведения;
• Много проектов и масса успешно завершённых.

Проверка всех этих моментов повышает шансы найти надёжную компанию.
По документам и плану застройки все может выглядеть довольно привлекательно.

Чтобы окончательно убедиться в выборе, не лишним будет поехать на место застройки, оценить инфраструктуру, место, увидеть идёт ли уже строительство.

Узнайте, ведутся ли ещё проекты и запланированы ли новые на ближайшее будущее.

Какие моменты должны насторожить потенциального дольщика

Подставные фирмы часто создают сайты в интернете, добавляя туда массу положительных отзывов.

Чтобы выявить мошенника, достаточно скопировать указанный контактный номер в поисковик и просмотреть результаты – высока вероятность найти правдивые отзывы обманутых дольщиков.

Дальше требуется проверить ИНН застройщика и заказать о нем выписку из ЕГРЮЛ на ресурсе налоговой службы – это позволит понять, настоящая ли компания.
Насторожиться нужно, если стоимость квадратного метра сильно занижена по сравнению со среднерыночной.

Варианта два: либо жилье в итоге откажется некачественным, либо компания стремится собрать как можно денег с дольщиков и потом просто исчезнуть, оставив их ни с чем. Большие скидки – равно убытки для компании.

Низкая стоимость жилья – приманка для невнимательных граждан.

Часто выгодную рассрочку от застройщика предлагают крупные банки. Партнёрство в этом случае служит ещё одной гарантией того, что застройщик проверенный и шансы на его банкротство минимальны. Сотрудничество с сомнительными подрядчиками чревато убытками для кредитора, на это не пойдёт ни один банк.

Порядок отмены или расторжения ДДУ

Если между сторонами возникают какого-либо рода разногласия, единственным выходом из ситуации станет расторжение договора. Виной тому чаще всего неисполнение одной стороной взятых на себя обязательств (обычно это застройщик), но по закону инициировать расторжение договора могут обе стороны.

Чтобы в одностороннем порядке досрочно прекратить срок действия договора, потребуется выполнение хотя бы одного из условий:

1. По договору допущена просрочка как минимум в пару месяцев;
2. Возведённый объект имеет ряд существенных недостатков;
3. Время сдачи объекта прошло, а застройщик так и не закончил работы.

Дольщики также по закону имеют право обращаться напрямую в суд, если застройщик без уведомления внёс в проектную документацию или договор какие-либо изменения.

Законом не определена строгая форма документа, но в нём указано, какие пункты должны в нем присутствовать обязательно:

• Реквизиты обеих сторон;
• Подробное описание объекта сделки;
• Точная дата сдачи дома в эксплуатацию;
• Как и в каком размере дольщик вносит оплату;
• Какая гарантия на сданную квартиру;
• Права и обязанности участников сделки;
• Размер неустойки за разного рода нарушения;
• Дополнительные условия по согласованию сторон;
• Дата и подпись сторон.

Скачать образец договора долевого участия в строительстве 2019

Документ не будет считаться действительным и его лучше не подписывать вообще, если в нём нет подробного описания объекта строительства, который потом будет передан дольщику (условный номер будущей квартиры, площадь и число комнат, расположение, наличие лоджии или балкона, точный адрес здания).
Если возникает необходимость внести в договор корректировки, требуется оформить дополнительное соглашение, с которым должны ознакомиться все дольщики. Этот документ тоже подлежит регистрации в Росреестре. В ФЗ №214 от 1 января 2014 года была внесена поправка, согласно которой застройщик обязуется страховать финансы, полученные от всех лиц по ДДУ. Это ограничивает возможность застройщика использовать деньги дольщиков, которые в свою очередь получают гарантии возврата кровных в случае, если застройщик не выполнит взятые на себя обязательства.

Любые разногласия с застройщиком решаются путём согласования – т.е. строительная компания обязана устранить все недочёты.

Если сданный объект все равно не отвечает требованиям договора, дольщик при передаче недвижимости должен требовать составление акта, в котором подробно описываются все нарушения и проблемные моменты.

Застройщик либо устраняет их, либо же дольщик вправе обращаться в суд, требуя компенсацию (в том числе оплатить судебные издержки и выплатить моральный ущерб).

Нарушение времени сдачи построенного дома согласно ДДУ больше чем на 2 месяца с момента, когда объект должен был быть сдан – повод идти в суд с иском и требованием расторгнуть соглашение.

В свою очередь застройщик тоже получает право обращаться в суд, если дольщик нарушает свои обязанности по внесению платежей.

Рекомендации юристов

Напоследок рассмотрим пару реальных ситуаций и вариантов выхода из них.

Пример 1: человек решил купить квартиру по ДДУ, но по итогу получил квартиру меньшей площади, чем оговаривалось договором.

В этом случае необходимо либо составить соглашение на возврат части суммы или же обращаться в суд и требовать расторжения договора с возвратом всех денег плюс проценты сверху.
Пример 2: средства вложены, а строительство заморожено.

Чтобы решить проблему, требуется отправить в адрес застройщика уведомление о расторжении договора. Это делается заказным письмом. После этого ему даётся 10 дней, чтобы вернуть деньги, если этого не происходит – нужно обращаться в суд.

(12 4,75 из 5)
Загрузка…

Как вступить в долевое строительство — жилья, от застройщика, с сертификатом, с материнским капиталом

Покупке жилья на вторичном рынке многие семьи предпочитают строящиеся квартиры. Для этого они заключают договор участия в долевом строительстве, становясь тем самым инвесторами, а не покупателями.

Такое приобретение недвижимости существенно отличается от привычной многим схемы.

Порядок вступления в долевое строительство довольно прост, но имеет свою специфику.

Что это такое?

Долевое строительство – это привлечение денег граждан и юрлиц, желающих получить свои квадратные метры в строящемся доме (Федеральный Закон № 214). Покупка невозможна, потому как квартиры еще не существует.

Заключить договор строительного подряда в многоквартирном доме также невозможно, потому как строится не одна квартира, а сразу все здание.

Но если вступить в долевое строительство, то есть вложить средства в постройку здания, то потом можно будет получить в нем квартиру в собственность.

Но для этого потребуется:

• заключить договор;
• внести указанную в нем сумму;
• дождаться окончания возведения дома и получения нужных разрешений;
• подписать передаточный акт;
• зарегистрировать свое право собственности на уже готовую квартиру.

Условия договора

По договору застройщик обязан построить многоквартирный дом к указанному сроку (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 214). А затем передать жилье участникам строительства, внесшим свой финансовый вклад в строительство.

Поскольку речь идет о крупных суммах и недвижимом имуществе, закон устанавливает ряд требований к условиям и форме договора (статья 4 ФЗ № 214).

Форма только письменная с последующей госрегистрацией.

Пять условий должны быть обязательно включены, иначе сделка не состоится:

• об объекте (с указанием его типа, площади и местонахождения);
• о цене и сроках уплаты;
• о сроке передачи жилья;
• о гарантийных сроках (статья 7 ФЗ № 214);
• о способах обеспечения исполнения договора.

Здесь можно скачать образец договора долевого строительства.

Достоинства и недостатки

К плюсам такого способа приобретения недвижимости можно отнести следующие:

1. Относительно низкая стоимость. Вторичное жилье той же площади может стоить почти вдвое дороже.
2. Квартира абсолютно новая. У нее нет «истории» и призраки прошлых жильцов не будут тревожить новых владельцев. Как, впрочем, и их родственники, коллекторы, судебные приставы и т. д.
3. Дома, построенные из современных материалов, обладают лучшими потребительскими свойствами. Они теплее, в них меньше проникает шум с улицы и из соседних квартир.

Минусы, конечно же, тоже имеются. Главный из них – время.

До завершения постройки и тем более передачи квартир дольщикам пройдет немало времени после заключения договора. Особенно если стройка только начата.

А если учесть, что многие новые квартиры сдаются без отделки, то время ожидания удлинится и на проведение благоустройства.

Как вступить в долевое строительство?

Если же перспектива ожидания заветной жилплощади не пугает, то стать участником строительства можно в любой момент. Как вступить в долевое строительство? Очень просто.

Необходимо:

• найти подходящий строящийся дом;
• заключить договор с компанией, которая этим занимается, то есть является застройщиком.

Жилья

Чаще всего долевое строительство, как способ привлечь деньги населения, используется в возведении многоквартирных домов. Но таким способом можно получить в собственность не только жилье. Гараж, магазин, офис – список обширен.

В него не входят только здания, предназначенные для производственных цехов.

Соответственно и участниками могут быть не только граждане, но и юридические лица.

От застройщика

Заключать договор долевого строительства может только застройщик – то есть юрлицо, ведущее строительство на принадлежащем ему или арендованном участке земли.

Неважно, строительная это организация или только организует проведение работ, она все равно является застройщиком. И по окончании строительства передаст квартиры участникам, внесшим плату.

От имени застройщика может выступать и агент. В этом случае у него должен быть заключен соответствующий договор на представление интересов застройщика.

При этом стороной договора все равно будет производящая строительство компания.

С сертификатом

обязанность участника долевого строительства – внести необходимые денежные средства. Это могут быть как наличные, так и безналичные деньги.

Или же в качестве средства оплаты могут быть представлены различные жилищные сертификаты.

Однако на сегодняшний день не все застройщики готовы работать в такой формой оплаты.

Жилищный сертификат – это не ценная бумага. Он:

• выдается только определенным категориям граждан и является именным;
• подтверждает право конкретного лица однократно получить от государства определенную сумму для покупки недвижимости.

Сертификат, в зависимости от того, какую сумму он дает право получить, можно использовать для полной или частичной оплаты участия в долевом строительстве.

При этом деньги нельзя обналичить. Они будут переведены на специальный счет, а оттуда – застройщику.

Это гарантирует их целевое использование. Для подтверждения намерения купить жилье потребуется договор с застройщиком.

С материнским капиталом

Материнский капитал также можно использовать для покупки квартиры в строящемся доме. Поскольку одна из целей этой меры господдержки семей – улучшение жилищных условий. Но опять же придется найти застройщика, который принимает в качестве платы такой сертификат.

Вряд ли суммы, положенной за рождение второго ребенка, хватит на приобретение квартиры, но на первый взнос вполне хватит.

Все операции будут проведены безналичным способом после представления договора.

Порядок действий

Приобретение жилья в новостройке стоит начать не только с выбора объекта. Для собственного спокойствия лучше ознакомиться с текстом закона о долевом строительстве или заручиться поддержкой юриста.

Необходимо проверить разрешительные документы застройщика. Они должны включать в себя:

• разрешение на строительство;
• проектную декларацию;
• документы на участок.

Если все необходимые сведения имеются, можно заключать договор. При этом необходимо помнить о пяти обязательных условиях. А также о необходимости регистрации договора в Росреестре.

В договоре прописан порядок внесения платежей. Его нужно соблюдать:

1. Во-первых, за нарушение сроков оплаты набежит пеня.
2. Во-вторых, у застройщика есть право расторгнуть договор с нерадивыми участниками.

После извещения об окончании строительства потребуется подписать передаточный акт на полагающуюся квартиру. Ну и отметить в нем все найденные недоделки или брак. В дальнейшем можно требовать их устранения за счет застройщика.

Важно не забыть зарегистрировать свое право собственности на полученную квартиру. На этом участие в долевом строительстве может считаться оконченным.

Защита государства

Участие в долевом строительстве предполагает определенную степень риска. Ведь деньги платятся здесь и сейчас, а результат будет в отдаленном будущем.

Защищая интересы граждан-дольщиков, государство включило в закон ряд положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение своих обязательств (статья 10 ФЗ № 214):

• пеня (неустойка) за нарушение сроков;
• процент за пользование деньгами дольщика при расторжении договора по его инициативе;
• меры обеспечения обязательств застройщика (страхование ответственности, залог, поручительство);
• судебная защита прав участников.

Риски

К самым распространенным рискам долевого строительства можно отнести повреждение или разрушение дома до окончания строительства, а также недобросовестность застройщика:

• С первым все просто – закон возлагает этот риск на экономически более сильную сторону – застройщика. Пока не подписан передаточный акт все возможные повреждения будут его риском.
• Со вторым сложнее. Форм недобросовестности существует множество. От банального несоблюдения сроков до сложных схем двойных продаж. И здесь необходимо убедиться в том, что деньги не будут вложены в заведомо провальный проект.

Как избежать обмана?

Что необходимо:

1. Во-первых, проверить документы застройщика. Он обязан их предъявить по первому требованию. Если их нет – сделку заключать нельзя. Она, конечно, потом может быть признана недействительной, но деньги и время будут потрачены.
2. Во-вторых, обязательно зарегистрировать договор (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214). Единственный орган, проводящий госрегистрацию – это Росреестр. Регистрация гарантирует, что данная квартира продается единственному покупателю.
3. В-третьих, не верить отсутствию гарантийного срока и не подписывать передаточный акт квартиры с явно видимыми недостатками. Гарантии установлены законом, договор их отменить не может.

Страхование

Даже самый добросовестный застройщик не может предусмотреть всех обстоятельств. Чтобы не стать «злодеем поневоле» он страхует свою ответственность перед участниками (статья 15.2 ФЗ № 214).

Такое требование устанавливает закон.

Выгодополучателем по такому договору становится участник (участники) долевого строительства. Это дает обеим сторонам уверенность в том, что сделка будет произведена в соответствии с законодательством.

На видео об участии в долевом строительстве

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Граждане редко располагают свободными денежными средствами для покупки готового жилья.

Участие в программе долевого строительства позволяет приобрести квартиру или другую жилплощадь в рассрочку, по умеренным ценам.

Государство выработало ряд положений – гарантий сохранности законных «квадратных метров» граждан от возможных мошеннических спекуляций недобросовестных застройщиков.

Что нужно знать?

Договор долевого участия дает инвестору право на получение квартиры после завершения строительства.

Застройщики работают на средства дольщиков, привлекают клиентов за счет рекламы строительных объектов в СМИ.

Закон запрещает начинать коммерческую агитацию проекта, без предварительной покупки (аренды) земельного участка.

Для уяснения вопроса о том, что нужно знать о долевом строительстве следует разобраться в типах правоустанавливающих документов, получив которые, можно претендовать на квартиру.

Долевое участие оформляется в виде:

• договора ДДУ;
• жилищного сертификата;
• свидетельства, подтверждающего право на квартиру в жилищно-строительном кооперативе.

Вместо договора долевого участия застройщики иногда предлагают заключить договор предварительной купли-продажи квартиры, с обязательством заключить основную сделку. По такому документу можно потребовать у дольщика часть денег за квартиру.

Право собственности на жилплощадь остается у застройщика, в то время как по договору долевого участия инвестор сразу становится собственником квартиры.

ДДУ подлежит обязательной регистрации в территориальном управлении Росреестра по месту строительства объекта (статья 17 ФЗ № 214). Обязанность привести в порядок правоустанавливающую документацию возлагается на застройщика.

Законодательство

Как стать инвестором строительной компании и выгодно вложить деньги в строительство дома? — Заработок +

Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.

Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.

Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником.

В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными.

Обманутые дольщики

Вы можете купить квартиру в строящемся доме, когда уже все инвесторы вложили, попросту выкупив права у одного из них. Заключается договор уступки прав, который заверяется у застройщика (могут быть трёхсторонние соглашения — формат обсуждаем). Но будьте бдительны, часто на рынке есть квартиры, которые застройщик якобы должен передать той или иной организации в обмен на услуги (натуральный обмен). покупка такого имущества ставить ваши права зависимыми от условий договора меж застройщиком и организацией, у которой вы купили квартиру и здесь возможны эксцессы. Тщательно проверяйте основания прав собственности у продавца.

Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже участие, но на более ранних стадиях более высоки риски. Наверняка многие слышали про обманутых дольщиков: увы, строящиеся квартиры иногда продают по несколько раз, иногда, собрав деньги, компанию банкротят и стройку замораживают.

Опасности, причины, по которым дольщик может не получить своё имущество:

• недострой дома,
• затягивание сроков строительства.
• повторные продажи вашей квартиры,
• банкротство застройщика,
• подставные компании и «бренд»,
• «дополнительные» метры,
• отказ госкомиссии внести дом в эксплуатацию.

ФЗ 214 (http://base.garant.ru/12138267/) предусматривает ряд гарантий дольщикам. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что даёт некоторую защиту от повторной продажи имущества.

Очень важно: убедитесь, что речь идёт именно о долевом строительстве,а не о каких-то прочих, порою «серых» схемах. Предварительные договора продажи, вексельные схемы — это совершенно другие решения.

Подставные компании: часто пользуются такой схемой: под каждый объект регистрируется новое юридическое лицо.

Да, вам будет всё подаваться от имени известного бренда, нов документах будет стоять совсем «левая» компания.

В случае недостроя, или при обнаружении дефектов при приёмке или при затягивании сроков — претензии к этой фирме «прокладке», а они, как правило без денег на балансе.

Дополнительные метры: читайте условия договора, часто застройщики включают пункт по которому в обязанность дольщика входит произвести доплату за каждый дополнительный квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (например, по проекту обещали передать 60 кв.м., передали 65 кв.м. – доплатите сумму за 5 кв.м. В Москве, при средней стоимости более 150 тыс. за квадрат это образует долг более 700 тысяч.

Как стать дольщиком долевого строительства?

Вкладываясь в строительство дома — вы становитесь дольщиком, получаете долю в общем имуществе, которая по итогам строительства станет квартирой.

Для того, чтобы вложить деньги в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком.

Проверьте историю застройщика (репутация, претензии, суды), проверьте историю объекта (возможно менялись застройщики).

Застройщик должен проходить ряду критериев: иметь разрешение на строительство, обладать правом собственности на участок, на котором будет строиться дом, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды. Проверьте документы:

• разрешение на строительство,
• документы на землю (право собственности, аренда)
• контракт с органами власти (обычно инвестиционный контракт с властями региона).

Договор долевого участия в строительстве

Застройщик в договоре берёт на себя обязательство построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру заданного метража, планировки (прочие параметры) дольщику — инвестору. У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру.

В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору.

Инвестор обязуется внести определённую сумму на счёт застройщика. Как правило сумму дробят на части. После регистрации договора, согласно графику необходимо будет вносить средства.

Распространена деятельность чёрных риэлторов. Пытающихся «нагреть руки» на легковерных людях.

Гарантии для дольщиков

Закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017. Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд.

Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства девелопера за счет этих средств государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство.

Инвестиции в строительство жилья — советы + практика и опыт

Какие особенности имеют частные инвестиции в строительство жилья? Как инвестировать в строительство домов и другую жилую недвижимость в Москве? Как действовать, если я инвестирую в строительство?

Привет всем, кто посетил сайт бизнес-журнала «ХитёрБобёр! С вами на связи Денис Кудерин, эксперт в области инвестирования.

Новая статья продолжает обширный цикл материалов об инструментах и механизмах грамотного инвестирования. Тема публикации – вложения в недвижимость на этапе строительства.

Вклады в недвижимость на стадии строительства – хороший способ обрести финансовую независимость и заставить деньги работать.

О том, как это сделать – читайте прямо сейчас!

1. Выгодно ли вкладывать деньги в строительство жилья?

Знаете, на сколько процентов увеличивается цена готового жилья в новостройке по сравнению со стоимостью на этапе строительства? Правильный ответ – на 40-70% (при среднем сроке возведения дома в 1-2 года).

Желая заинтересовать покупателей, застройщики устанавливают минимальные цены именно на старте продаж. Особенно заметна разница в ценах при строительстве крупных жилых комплексов и целых микрорайонов.

Возведение таких жилмассивов поэтапное, и девелоперы (предприниматели, зарабатывающие на строительстве) снижают начальную стоимость жилплощади для создания положительного имиджа компании и привлечения первой волны клиентов.

По мере возведения новостройки стоимость квадратных метров растёт: каждый этаж прибавляет 2-3% в цене жилплощади. Отсюда вывод: чем раньше вы вкладываете деньги в объект, тем выше возможные дивиденды от последующей продажи или эксплуатации.

На сайте есть подробный материал об инвестициях в недвижимость, рекомендую читателям ознакомиться с ним.

Перечислим все преимущества инвестиций в строительство:

• высокая рентабельность и ликвидность;
• надежность (недвижимость редко падает в цене, особенно в больших городах);
• большой выбор объектов инвестирования;
• различные варианты использования жилья (продажа, сдача в аренду).

Одна удачно приобретенная квартира может приносить доход годами и десятилетиями.

Есть и минусы. Главный из них – зависимость спроса на квартиры от экономических факторов. В период кризиса люди реже покупают недвижимость, предпочитая подождать до лучших времен.

Однако большинство экспертов по долгосрочным инвестициям считают вклады в жильё менее рискованными, чем, скажем, игра на фондовой бирже или передача денег в доверительное управление.

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве) | 2019

7.11.2017 Путин поручил свернуть долевое строительство за три года‍, заменив его банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.

Упрощённо: задумали строить дом, посчитали расходы, разделили на всех, скинулись, построили. Каждому принадлежит доля пропорционально вкладу.

Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.

Полезно: инвестиции в недвижимость — основы.

Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником.

В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными.

Источник: gupskgkhkir.ru

Вступить в СРО строителей в Москве

Вступление в СРО строителей — важнейший шаг на пути успешного развития строительного бизнеса. Как выбрать СРО и не пожалеть о своем решении — вопрос, волнующих многих предпринимателей, осуществляющих работы в области строительства и стремящихся выполнять крупные заказы государственного масштаба.

Основные этапы вступления в СРО

Вступление в СРО включает несколько этапов — от первичного обращения до официального вступления в члены саморегулируемой организации. За каждым кандидатом на вступление в СРО закрепляется куратор, который оказывает бесплатное правовое сопровождение: консультант не только отвечает на все интересующие вопросы, но и помогает подготовить необходимую документацию.

Обращение. Консультация с нашим специалистом

С целью экономии временных и финансовых ресурсов предпринимателю рекомендуется обратиться в саморегулируемое партнерство напрямую по телефону +7 (495) 902-74-81, минуя посредников, которые могут затянуть и усложнить процесс вступления в СРО, а также обременить предпринимателя дополнительными финансовыми издержками, которые не предусмотрены политикой, проводимой СРО АСО ПОСО. Все юридическое сопровождение, в том числе первичная консультация при вступлении, проводится абсолютно бесплатно.

Сбор и подача документов

От компаний, желающих вступить в СРО строителей, потребуется предоставить учредительные документы, договор страхования гражданской ответственности и копии документов, подтверждающих уровень квалификации и стаж работников.

Благодаря профессионализму и слаженной работе наших экспертов вступление в строительное СРО осуществляется за 1 рабочий день. После поступления учредительных документов компании, наши специалисты займутся подготовкой остальной документации, необходимой для быстрого вступления. Услуга оказывается на безвозмездной основе.

Чтобы ускорить процесс вступления в СРО, Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 902-74-81 или оставить заявку на бесплатную консультацию.

Напомним, поправки в Градостроительной Кодекс РФ, утвержденные Федеральным законом № 372, обязывают строительные компании располагать в штате как минимум двумя специалистами, которые включены в Национальный реестр специалистов (НОСТРОЙ). В соответствии с этим, кандидату на вступление рекомендуется предоставить документы, подтверждающие наличие таких работников по запросу саморегулируемого партнерства.

Оплата взносов

После рассмотрения заявки на вступление кандидат вносит средства на оплату обязательных платежей, предусмотренных положениями законодательства и локально-нормативных актов Ассоциации: членский взнос, взнос в НОСТРОЙ, взнос в Компенсационный Фонд. Важно заметить, что в нашем СРО отсутствует вступительный взнос.

Принятие в члены строительной СРО

Весь процесс вступления в СРО занимает, как правило, от 1 до 3 рабочих дней. После принятия положительного решения Ассоциация включает нового участника в свой реестр, отправляет данные в Ростехнадзор. В результате чего, предприниматель на законных основаниях может получить выписку из реестра членов и начать выполнять заявленные виды работ.

Документы для вступления

Этапы подачи документов

Документы, необходимые от вас:

1. Решение о создании организации; 2. ОГРН (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица / лист записи ЕГРЮЛ); 3. ИНН (Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе); 4. Устав.

После подачи четырех документов, указанных выше, начнется процесс вступления в СРО. Остальные документы мы поможем Вам оформить. При быстрой подаче документов, своевременной оплате взносов и необходимости срочно вступить в СРО — оформим все за 1 день.

Документы, которые мы поможем Вам оформить

Согласно нормам действующего законодательства, СРО имеет право рассматривать кандидата на вступление в течение 60 календарных дней с момента подачи заявки. Мы понимаем, насколько важно сократить время на вступление, чтобы деятельность строительной компании не была приостановлена в силу отсутствия возможности выполнять работы без членства в СРО. Поэтому наши эксперты рассматривают заявку на вступление в течение 1 рабочего дня, после чего помогут кандидату подготовить необходимую документацию.

1. Формы для вступления в СРО строителей

2. Уставные документы организации (копии)

2.1. Решение (протокол) о назначении руководителя организации
2.2. Копия паспорта руководителя организации

3. Документы на сотрудников внесенных в национальный реестр специалистов (НРС)

3.1. Уведомление о включении сведений в НРС
3.2. Копия диплома
3.3. Копия удостоверения повышения квалификации
3.4. Копия или выписка из трудовой книжки
3.5. Копия должностной инструкции

4. Договор страхования гражданской ответственности

1. Сведения о квалификации руководителя и специалистов, исходя из уровня ответственности по форме, утвержденной СРО АСО ПОСО.

2. Копии документов, подтверждающих квалификацию руководителя и специалистов.

2.1. Копия диплома
2.2. Копия удостоверения повышения квалификации
2.3. Выписка из трудовой книжки и/или копия трудовой книжки
2.4. Аттестация работников, подлежащих аттестации по правилам Ростехнадзора, в случае, если в штатное расписание члена СРО включены должности, в отношении выполняемых работ, по которым осуществляется надзор Ростехнадзора и замещение которых допускается только работниками, прошедшими такую аттестации

3. Наличие материально технической базы.

Наличие принадлежащих на праве собственности или ином законном основании зданий, сооружений, помещений, строительных машин, транспортных средств, средств технологического оснащения, передвижных энергетических установок, средств контроля и измерений, и в случае необходимости, средств обеспечения промышленной безопасности.

4. Сертификат ISO

Наличие документов, устанавливающих порядок организации и проведение контроля качества выполняемых работ, а также документов на работников (должностная инструкция и /или приказ), на которых возложена обязанность по осуществлению такого контроля.

Лицензия на соответствующие виды деятельности в области использования атомной энергии, выданной в соответствии с требованиями законодательства РФ в области использования атомной энергии.

Способ отправки документов для вступления

С целью упрощения процесса вступления в СРО строителей, кандидат может отправить сканы документов по электронной почте. После оформления заявки на членство в СРО, оплаты всех взносов и получении выписки из реестра, участнику партнерства необходимо предоставить оригиналы всех документов. Это можно сделать лично, курьером или Почтой России.

1.1. Печать организации
1.2. Подпись уполномоченного лица
1.3. Расшифровка подписи
1.4. Должность уполномоченного лица
1.5. ФИО уполномоченного лица
1.6. Отметка «копия верна»

Стоимость вступления в СРО строителей

При вступлении в организацию предприниматель вносит средства на оплату вноса в Компенсационный Фонд в соответствии с законодательством РФ. При этом не допускается оплата этого вида взноса в рассрочку.

Также участник строительного СРО оплачивает взнос в Национальное объединение строителей, равный 6.800 рублей (ежегодно), и членский взнос, который при желании можно разбить по частям (оплачивать его раз в месяц, квартал или полугодие). Членский взнос при этом будет составлять от 8.333 руб. в месяц. Важно заметить, что членский взнос не увеличивается на протяжении членства в СРО.

При вступлении кандидат не оплачивает вступительный взнос и не несет других дополнительных расходов. Ассоциация не прибегает к услугам сторонних консалтинговых компаний, все проверки поводит за счет собственных ресурсов, не облагая своих членов дополнительными финансовыми издержками. Подготовка всей документации, запрашиваемой членами, участие в мероприятиях, проводимыми Ассоциацией, осуществляется на бесплатной основе.

Расчет стоимости вступительных взносов

Стоимость вступления для каждой строительной компании будет отличаться, так как все участники рынка строительных услуг осуществляют разный объем работ и несут разный уровень ответственности. Чтобы узнать стоимость вступления в СРО строителей, рекомендуем воспользоваться онлайн-калькулятором. Это поможет предпринимателю выбрать период оплаты и сориентироваться по стоимости вступления.

1 ВВ уровень, не превышает 60 млн руб. 2 ВВ уровень, не превышает 500 млн руб. 3 ВВ уровень, не превышает 3 млрд руб. 4 ВВ уровень, не превышает 10 млрд руб. 5 ВВ уровень, более 10 млрд руб.

1 ОДО уровень, не превышает 60 млн руб. 2 ОДО уровень, не превышает 500 млн руб. 3 ОДО уровень, не превышает 3 млрд руб. 4 ОДО уровень, не превышает 10 млрд руб. 5 ОДО уровень, более 10 млрд руб.

Период оплаты:

Результаты расчета

Преимущества вступления в СРО АСО ПОСО

1. Бесплатная и бессрочная юридическая консультация, затрагивающая все аспекты работ в сфере строительства.
2. Комплексное информирование, касающееся применения положений законодательства, обмен опытом между участниками партнерства.
3. СРО АСО ПОСО — одна из немногих саморегулируемых организаций, которая предоставляет своим участникам упрощенную схему взаимодействия через электронный документооборот: каждый член при вступлении в СРО получает логин и пароль от личного кабинета, с помощью которого можно направлять запросы, получать необходимую документацию и т.д. Это в значительной мере увеличивает скорость взаимодействия между участником и организацией и экономит Ваше время.
4. С момента создания объединения Ассоциация ни разу за 10 лет не повысила размер членского взноса. Участник СРО не несет дополнительных финансовых расходов.
5. СРО АСО ПОСО имеет полностью сформированный исторический компенсационный фонд. Данную информацию вы можете найти на сайте НОСТРОЙ.
6. Объединение проводит бесплатные плановые проверки с периодичностью не чаще, чем раз в 3 года.

Как выбрать СРО. Риски поспешного выбора

1. Наличие полностью сформированного компенсационного фонда на всех действующих и исключенных членов, как того требуется законодательство. Данную информацию вы можете найти на сайте НОСТРОЙ «Мониторинг». Наша организация имеет полностью сформированный исторический компенсационный фонд.
2. Закрытая положительным актом внеплановая проверка Ростехнадзором на предмет соответствия СРО всем требованиям. Это очень важно, так как отсутствие положительного акта или даже самой проверки может грозить организации лишением статуса.

Не все СРО одинаково полезны

Рынок переполнен предложениями о вступлении в СРО по самым привлекательным ценам. В этом процессе необходимо опираться не только на стоимость вступления, но и перспективы дальнейшего партнерства: рекомендуется провести анализ, направленный на выявление выгод, получаемых от членства в СРО. Как показывает практика, некоторая часть саморегулируемых объединений в значительной мере занижает ценник на взносы при вступлении, однако затем такие организации обязывают своих членов оплачивать любые услуги, связанные с членством: подготовка документации (выписки из реестра), проведение регулярных проверок и т.д.

Ассоциация не взимает со своих участников вступительный взнос. Состоять в членстве СРО АСО ПОСО означает получать все услуги на бесплатной основе: подготовку документации, запрашиваемой участниками (в том числе выписку из реестра), участие в конференциях и симпозиумах, направленных на своевременное информирование членов организации, прохождение проверок и получение рекомендаций по их завершению.

Стоит ли обращаться к посреднику при вступлении в СРО?

Под посредниками мы подразумеваем консалтинговые компании, которые занимаются подбором СРО по запросу своих клиентов и оказывают платные юридические консультации. При обращении к посредникам у предпринимателя возникает риск увеличить сроки вступления в силу бюрократических процессов, возникающих посредством деятельности консалтинговых агентств.

Плюс ко всему, такие компании взимают с саморегулируемых организаций агентское вознаграждение — плату за свои услуги. Это приводит к тому, что саморегулируемое объединение перекладывает финансовые издержки на участника, который обращался к посреднику. Тем самым, участник во много раз переплачивает. Обращение в саморегулируемую организацию напрямую упростит процесс вступления в саморегулируемое объединение: позволит оформить членство в строительном СРО в максимально сжатые сроки и избавит предпринимателя от оплаты дополнительных платежей. Подробнее о вступлении без посредников

Куда обращаться для вступления?

Вступить в СРО строителей в Москве возможно за 1 рабочий день. Кандидату не обязательно иметь соответствующие компетенции: наши специалисты все сделают за вас. Эксперты СРО помогут вступить в саморегулируемое партнерство и получить допуск в сжатые сроки. Чтобы оформить членство в строительном объединении, необходимо позвонить по номеру +7 (495) 902-74-81 или оставить заявку на звонок. Юридическая помощь, оказываемая экспертами Ассоциации, проводится на безвозмездной основе. Бесплатная консультация

Допуск

Допуск СРО необходимо было оформлять строительным предприятиям, которые стремятся выйти на более крупный рынок услуг.

Источник: np-poso.ru