Как выбирать землю для строительства

Наш уважаемый Клиент Андрей Петрович (имя изменено), не посоветовавшись с нами, конечно, купил земельный участок под Тюменью за полмиллиона рублей! Место чудесное, природа – прекрасная… А дом здесь строить нельзя! Только представьте состояние нашего Клиента.

Земельный участок с сюрпризом

А вы знали, что есть земли, на которых дом строить нельзя?

Так вот, есть участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – на них можно строиться, прописываться, брать ипотеку, вкладывать семейный капитал, возвращать налоговый вычет.

А есть земли сельхозназначения: дачные, садовые, огородные. На дачном участке можно построить дом и зарегистрироваться, на садовом участке – тоже можно, а вот на земле для огородничества — нельзя. Если сравнивать цены ИЖС и земли сельхозназначения, то во втором случае будет в 2-4 раза дешевле.

Есть еще земли ЛПХ. Они предназначены для ведения подсобного хозяйства!

Подсказка! Перед покупкой участка, да и прочей недвижимости, обязательно проверьте статус объекта и его описание на сайте rosreestr.ru.

СТРОЮ ДОМ ч 1 Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

Какой земельный участок выбрал наш герой?

Андрей Петрович приобрел участок, целевое значение которого «для огородничества». По Законодательству РФ дом на таком участке строить нельзя и тем более получить прописку.

В чем ошибка?

1. Не узнал статус участка. 2. Доверился недобросовестному девелоперу. 3. Повелся на низкую цену. 4. Не прочитал договор и его условия.

Чем закончилась история Андрея Петровича?

Он все-таки получил разрешение на строительство дома, но для этого ему пришлось писать ходатайство в администрацию о замене статуса земли и даже обращаться в суд. Целых два года он собирал бесконечные бумаги, нанимал юристов, и добился своего. Молодец! Но стоило ли тратить столько времени и нервов?

Что ещё важно знать при выборе земли в Тюмени?

Как не прогадать и вложить деньги выгодно и правильно? Эксперты строительной компании «Веванта» обращают внимание на следующие моменты.

• Цена земельного участка. Наверное, круто жить в центре города, да еще и в собственном доме. Только стоит это удовольствие очень дорого, от 5 000 000 и до бесконечности… Земля на окраине города обойдется от 1 000 000 рублей, это на порядок дороже, чем в коттеджных поселках Тюменского района. Хороший участок за городом можно подобрать за 300 000 — 500 000 рублей.
• Газ, дороги, свет, вода – наши лучшие друзья! Участки без подведения коммуникаций, стоят намного дешевле, но самостоятельный процесс подключения выйдет в «бешеные» деньги. Самое главное – это электричество: купить опоры линии электропередач, установить трансформаторы, провести все провода — нереально дорогостоящий процесс. На втором месте – газ. Наличие сетей природного газа рядом с участком означает возможность его подключения. Подключение обойдется в 100 -150 тысяч рублей, зато экономия на теплоснабжении быстро оправдает вложенные деньги.
• Наличие сотовой связи и интернета обязательно! Без комментариев.
• Если Вы покупаете участок у девелопера, посмотрите наличие у него сайта, зайдите на сайт и изучите все предложения. Посмотрите отзывы людей, посетите коттеджные поселки, убедитесь, строятся ли там дороги, детские площадки и прочее благоустройство. Спросите у живущих там людей, все ли обещания продавец выполнил в срок и качественно. Если поселок представляет из себя поле, поросшее травой, и продавец только обещает завести сюда коммуникации, связь, благоустройство, то, вряд ли стоит верить.

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

• Дорога домой с работы — не больше двух часов! Даже самый райский уголок не стоит того, чтобы добираться с работы целую вечность.
• Возможность доехать до дома на общественном транспорте важна. Ведь если Ваш автомобиль в ремонте, без рейсового автобуса не обойтись.
• Идеальная форма участка считается квадратная или прямоугольная, так как является самой удобной для выбора проекта и строительства дома. Лучше всего перед покупкой посетить участок со строителями, они подскажут, удобен ли он для строительства дома и подходит ли в принципе. Кривые, косые, круглые и прочие непригодные для строительства участки исключайте сразу. Идеал – квадрат в соотношении 1 к 10. К примеру, Вы захотели построить коттедж площадью 200 квадратов, идеальным участком в этом случае будет квадратный в 20 соток.
• Грунтовые воды на участке не должны быть сильно близко, ведь в соответствии с правилами строительства и СНИП на таких участках запрещается возводить фундамент или это будет достаточно проблематично и дорого, и все равно дом может просесть. Исключайте болотистую местность, глинистые грунты, непосредственную близость с рекой, особенностью которой является разлив весной.
• Участок должен находится вдали от крупных предприятий, мусорных свалок и прочих неприятностей. Узнайте, можно ли купаться в местной речке? Если нет, то с экологией здесь плохо.
• Лес рядом с участком – это прекрасно, грибы, ягоды, прогулки, свежий воздух… Но, когда деревья растут на участке, это может стать огромной проблемой. Для их вырубки требуется специальное разрешение, а для выкорчевки — масса усилий.
• В идеале, рядом должны быть детские площадки для игр и спорта, озера, горячие источники, базы отдыха и прочие приятные вещи.

Перед покупкой земельной участка

• Уточните в ДИЗО, не является ли земля территорией заповедника или водоохранной зоной, зоной отчуждения линий газопровода или электропередач.
• Узнайте план долгосрочного развития территории города или района, вдруг через несколько лет здесь планируется строительство магистрали или еще чего-нибудь стратегически важного.
• Перед тем как купить участок, пригласите профессионального строителя и проконсультируйтесь с ним, удобно ли будет строить здесь дом Вашей мечты.

Есть сомнения? Звоните. Приходите. Пишите. Мы знаем на собственном опыте, где продаются лучшие участки для строительства.

Секрет раскроем только Вам!

Источник: vevanta.com

Как выбрать земельный участок под строительство

Оптимальный выбор земельного участка во многом предопределяет итог строительства объекта. Основная задача покупателя – понять, что живописный ландшафт — это далеко не главное, на что следует опираться в выборе места под будущее строительство.

• Как выбрать земельный участок под строительство
• Как выбрать участок
• Как выбрать земельный участок

Место и форма

Земельный участок под строительство жилья должен быть оснащен всеми системами коммуникаций – электроснабжением, водоснабжением, газом и канализацией. Только в этом случае можно точно определить стоимость строительства объекта. В свою очередь, если продавец указывает на близкое расположение коммунальных сетей, покупатель должен быть готов к дополнительным тратам на присоединение к коммуникациям. Важно помнить, что мощность проложенных неподалеку сетей может быть недостаточна для обеспечения нужд нового абонента, что и вовсе ставит под угрозу возможность строительства дома на таком участке.

Размеры земельного участка должны быть достаточны для постройки дома с учетом дальнейших пристроек, а также воздвижения дополнительных объектов – бани, теплицы, гостевого домика. Эксперты рекомендуют использовать пропорцию 1:10, при которой на квадратный метр фундамента приходится 10 квадратных метров земли. Такое соотношение позволяет обеспечить комфортность для проживания и ощущение пространства.

Форма участка также имеет значение. Так, оптимальным для жилищного строительства считается квадратная форма участка. Построенный в середине объект равноудален от прилегающей территории соседских домов, что создает нужную камерность пространства. Менее удобны угловые участки.

С одной стороны они имеют изолированные стороны, однако чаще всего в этих зонах находятся пешие или автомобильные пути. Наименее предпочтительны участки прямоугольной формы. Они требуют установки высокого забора, поскольку обеспечивают близкое расположение с соседскими домами.

Качество почвы

При выборе участка важно изучить состав почвы. Далеко не каждый продавец станет откровенно рассказывать о недостатках местности. Поэтому при малейших сомнениях в свойствах земли, необходимо обращаться к изыскателям, которые проверят наличие подземных болот или песчаных отложений. Не стоит бояться таких трат на первоначальном этапе, поскольку они позволят сэкономить сотни тысяч рублей на возможные реконструкционные процессы в процессе эксплуатации объекта.

Инфраструктура

Важным критерием выбора является расположение инфраструктуры жизнеобеспечения. Наличие продуктовых магазинов, культурных объектов и транспортного сообщения значительно влияет на жизнь будущих постояльцев дома. И если привычный график похода за продуктами еще можно как-то скорректировать, то транспортную доступность для скорой помощи и других экстренных служб лучше не сдвигать на второй план. Для качественного проживания достаточно, чтобы как минимум два транспортных сообщения были в постоянной доступности для обитателей дома – например, автомобильная магистраль или рейсовые автобусы. В таком случае, даже сломанная машина не помешает домочадцам добраться до работы или учебы.

Источник: www.kakprosto.ru

Как выбрать участок для строительства загородного дома?

Первое, что должно интересовать покупателей, — назначение земли. Построить дом можно как на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и на земле, выделенной под строительство дач и ведения личного подсобного хозяйства. Если ваша цель — построить жилой дом, лучше, чтобы при этом участок находился в границах населенного пункта: города, деревни или поселка.

Пока большой разницы между участками для дачного и индивидуального жилищного строительства нет: и на том, и на другом можно построить жилой дом и зарегистрировать его в упрощенном порядке по все еще действующей «дачной амнистии». Но для участков ИЖС ее срок истекает 1 марта 2018 года. Если «дачную амнистию» в очередной раз не продлят, у владельцев такой земли остается не так много времени на строительство.

Что касается дачных участков, то для них как раз сейчас готовятся изменения в законодательство. Федеральный закон № 1160742–6 «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» предлагает разделить все объекты, которые могут быть построены на дачной (садовой) земле, на две категории: садовый и дачный дом. Если дачный дом предназначен для постоянного проживания, в нем можно будет получить регистрацию, то садовый дом подходит только для сезонного пребывания и жилым помещением не признается. Разрешение на строительство потребуется только для дачного дома. К этому моменту новый закон для дачников прошел первое чтение в Госдуме и может быть принят в этом году, тогда изменения вступят в силу с 1 января 2018 года.

Какие документы должны быть у собственника участка?

«Большинство покупателей подходят к выбору земельного участка эмоционально: понравилось место, и они хотели бы поселиться именно здесь, — рассказывает директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко. — Но спешить с решением не нужно, сначала надо проверить, есть ли у продавца документы на землю и каковы перспективы обеспечения участка светом и водой».

На момент продажи у собственника должны быть на руках правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и так далее), технический документ на участок — кадастровый паспорт (он даст понимание, делалось ли на участке межевание и есть ли у него утвержденные границы). Перед сделкой в обязательном порядке также нужно заказать в Росреестре актуальную выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), которая заменила отмененные в прошлом году свидетельства о собственности. Из выписки станет ясно, действительно ли продавец является собственником участка и существуют ли на объекте обременения.

Обязательным условием покупки становится межевание. Пока участки с неустановленными границами продаются свободно, но уже с 1 января 2018 года такую сделку не зарегистрируют.

«Если на участке не проведено межевание, нужно попросить продавца предварительно перед сделкой его выполнить. Если владелец не соглашается, покупателю лучше отказаться от покупки этого участка и продолжить поиски, потому что в этом случае он несет большие риски, связанные с тем, что на деле у участка могут быть совсем другие границы, не те, что указывает продавец», — рассказал Денис Шешко.

Но даже если участок размежеван, специалист советует в любом случае пригласить кадастрового инженера. «Сделать это надо для того, чтобы у покупателя появилась полная уверенность в том, что именно он покупает, — объясняет Денис Шешко. — Кадастровый инженер должен выверить границы участка, он должен наметить границы участка по координатам. Вынос одной точки стоит тысячу рублей, работу оплачивает покупатель».

Стоит ли бояться земельных участков, которые находятся в аренде?

Если участок принадлежит его нынешнему собственнику на праве аренды, для сделки важно понимать срок действия арендного договора, он должен быть достаточным, чтобы покупатель успел построить дом и зарегистрировать его в собственность. Только после этого он сможет выкупить землю. Цена выкупа составляет 15 процентов от кадастровой стоимости (сведения о кадастровой стоимости объекта можно заранее запросить в Росреестре).

Кроме того, при покупке такого участка нужно обязательно проконсультироваться с юристом, который поможет разобраться в документах. Потому что земли в предыдущий период выделялись на разных основаниях и не на всех ранее предоставленных участках теперь можно строить дом (у некоторых участков сегодня могут быть ограничения в использовании).

Как решается вопрос с подключением к коммуникациям?

Еще во время первого осмотра участка нужно узнать, какие на нем есть коммуникации. Главное, что должно интересовать покупателя, — возможность подключиться к сетям электроснабжения, потому что если водой себя еще можно обеспечить самостоятельно, то автономная электроэнергия обходится очень дорого. Стоимость затрат на подключение к электросетям может начинаться от 550 рублей и доходить до 300–400 тысяч, когда собственникам приходится самим устанавливать трансформаторную подстанцию.

Покупатель должен понимать, где находится точка подключения и можно ли на первое время получать электроэнергию у соседей.

«Если участок находится на землях населенных пунктов, то за подключение отвечает «МРСК Сибири», необходимо обратиться туда и выяснить, какие работы необходимо произвести, чтобы получить подключение, — объясняет Денис Шешко. — В большинстве случаев за техусловия приходится заплатить 550 рублей, и в течение трех месяцев вам проведут электричество. Но бывают исключения, когда выполнить техусловия практически невозможно. Поэтому, кроме того что вы обращаетесь в «МРСК», обязательно опросите соседей, какова в поселке ситуация со светом. Я вообще советую всегда стараться наладить общение с людьми, которые уже живут в этом месте и могут рассказать о том, с чем владельцу придется столкнуться в будущем при обустройстве участка».

То же самое относится и к водоснабжению. Если в населенном пункте, который вы рассматриваете для приобретения участка, водоснабжение не централизованное и соседи получают воду из скважины, они могут рассказать, на какую глубину ее нужно бурить. Ведь именно в этом месте водоносные слои могут располагаться глубоко или участок может стоять на скальном грунте. Бурение скважины стоит две — три тысячи рублей за метр, вода, как правило, находится на расстоянии 18–20 метров под землей.

Что можно вырастить на участке?

Что касается еще одного фактора — характера почвы, то, по словам ландшафтного дизайнера, на этапе приобретения участка покупатели редко об этом задумываются. В любом случае, владельцам участка нужно быть готовыми к тому, что им придется сразу многое менять.

«Мы живем в зоне экстремального земледелия, где, чтобы получить красивый сад, требуется постоянный уход. Почти везде в пригородах Красноярска почвы глинистые или суглинки, участок зачастую находится на бывших колхозных полях, которые давно не возделывались, или после проведенных работ на нем строительный мусор. Чтобы что-то вырастить на этих землях, нужно снять верхние 10–15 сантиметров почвы и заменить их на привозной плодородный грунт. Если же владелец не хочет менять грунт на участке полностью, ему в любом случае нужно будет под каждое дерево выкапывать большую посадочную яму, добавлять в нее субстраты, только тогда он добьется, чтобы на участке росли деревья», — рассказала ландшафтный дизайнер Ксения Ревина.

Источник: sh82.ru

Как правильно выбрать земельный участок

К сожалению, жилищный фонд муниципалитетов нашего государства не слишком-то рассчитан на проживание российских граждан в свободном жилищном пространстве. Квартиры, как правило, имеют небольшую квадратуру, которая часто нарушает закон о положенных человеку квадратных метрах жилой площади. Жилье с большой квадратурой уже переходит в разряд элитного, и строят его застройщики, которые такой вариант, увы, даром не отдают, а продают за большие деньги. По этим и многим другим причинам единственно верным вариантом является покупка земельного участка под индивидуальное строительство и возведение собственного дома. К тому же, есть шанс построить на кусочке земли жилище своей мечты, воплощая самые смелые решения, а не используя стандартные проектные шаблоны.

Однако перед началом воплощения мечты в реальность предстоит ответственная задача – поиск земельного участка под строительство и заключение сделки по его приобретению. Итак, как же правильно и грамотно выбрать земельный участок?

Для начала хотелось бы остановиться на том, что у каждого сантиметра государственной земли есть свое назначение. Именно из этого следует исходить на начальных этапах.

Земля бывает нескольких категорий:

1. Территория населенных пунктов, на которой смело можно строить собственный дом.
2. Зона промышленности, транспорта и энергетики. В таком месте едва ли кому-то захочется иметь собственный дом и, тем более, хозяйство, которое может погибнуть в два счета.
3. Зона сельскохозяйственных и фермерских земель. В таких местах выращивают культуры, разводят домашних животных, осуществляют выпас скота и прочее.
4. Лесной фонд, который категорически запрещено вырубать, пилить и осуществлять прочие действия, приводящие к уничтожению массивов.
5. Водный фонд, границы которого отмечены на карте, и их ни в коем случае нельзя нарушать, как и загрязнять водоемы отходами и продуктами человеческой жизнедеятельности.
6. Заповедные территории и территории охраняемых объектов. Это могут быть природные и исторические достопримечательности, места захоронений и археологических раскопок.
7. Земли неприкосновенного запаса.

Совершенно ясно, что под строительство жилых домов отведены те виды земель, которые входят в состав территории населенных пунктов и в зону земель сельскохозяйственного назначения. Тем не менее, и в этих зонах подбираются совершенно разные по предназначению участки. То есть, понятие назначения земель довольно обширное.

И в каждую категорию земель могут входить участки разных назначений. Не каждый из них позволяет возвести индивидуальное жилище, а если и позволяет, то прописка по закону на такой земле может быть запрещена. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, предлагаем внести ясность в данный вопрос.

Итак, земля бывает нескольких назначений:

1. Для огорода;
2. Для сада;
3. Для дачи;
4. Для ведения сельского хозяйства;
5. Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
6. Для ведения подсобного хозяйства;
7. Для индивидуального строительства;
8. Для строительства малоэтажных конструкций.

Чтобы иметь возможность построить дачу, коттедж или полноценный жилой дом, а помимо всего прочего, и получить постоянную прописку, следует выбирать участок на территории дачных земель; на территории земель, предназначенных для индивидуального строительства; а также в зоне земель, предназначенных для возведения малоэтажных построек.

Как правильно выбрать земельный участок? Критерии подбора.

То, по каким критериям человек обычно выбирает землю под индивидуальное строительство, можно легко предугадать. Это территориальное расположение, длина фасада, размер площади, наличие коммуникаций и элементов инфраструктуры, а также, несомненно, цена. Однако существует еще масса важных критериев, по которым следует оценивать земельный участок на качество.

И, убедительная просьба, не спешите с приобретением слишком дешевого участка в престижном месте! С виду незначительные визуальные дефекты земли или личные обстоятельства, которыми владелец может легко объяснить сниженную стоимость, могут оказаться только цветочками.

Подобными некритичными для покупателя проблемами может быть завуалировано реальное и гораздо более серьезное положение вещей, приводящее к потере ваших денег. К примеру, у участка может оказаться несколько владельцев, или он может оказаться залоговой недвижимостью. Правда, законом сделки с такой недвижимостью запрещены.

Тем не менее, мошенники имеют возможности их проворачивать. В конце статьи мы чуть более подробно разберем, как можно проверить земельный участок на предмет «чистоты», а его владельца, соответственно, на предмет честности. Сейчас хочется вернуться к теме критериев подбора земли.

Итак, выбрать земельный участок можно по вышеупомянутым характеристикам. Однако к ним стоит добавить еще несколько. Это ландшафт, почва, уровень пролегания грунтовых вод и качество прилегающих к участку дорог. Главная задача того, кто выбирает землю под индивидуальное строительство, — это выбор недорого и качественного участка, на котором можно не только что растения выращивать, но хотя бы удачно и беспрепятственно построиться. Поэтому предлагаем разобрать каждый критерий более подробно, дабы Вы могли иметь представление о том, какое влияние он может оказать при правильном или же неправильном выборе земельного участка.

Для начала разберем различные виды ландшафта, поскольку многие покупатели земельных участков метают поселиться в самых разных местах, — на равнине, на опушке леса или у реки. Рассмотрим, чем чреват выбор того или иного рельефа, какие плюсы и минусы ждут покупателя.

Участок может располагаться в следующих местах:

1. На равнине. Это наиболее удачное место расположения земли для строительства. Оно не требует дополнительного проектирования строительства, тщательной планировки. Если заняться на равнине выращиванием овощных и фруктовых культур, проблем с поливом не возникнет. Вместе с тем, что равнина является наиболее удачным вариантом для строительства, у данного вида ландшафта все же есть некоторые недостатки. Они заключается в незащищенности от погодных условий. Солнце, ветер, дождь – всему этому участок будет наиболее подвержен.
2. У леса. Нельзя утверждать, что это неудачный выбор. Напротив, дом, расположенный на краю леса, надежно защищен от ветров и палящего солнца. Следовательно, вероятность гибели растений мала. Кроме того, близость обильной растительности, которая обогащает воздух кислородом, и многочисленных диких животных делают существование наиболее гармоничным. А отапливать жилое помещение при помощи древесины легко и просто, ведь рядом столько необходимого сырья. Однако есть у леса и свои, как говорится, причуды. Его близость, как ни странно, наносит наибольший вред растениям, которые растут на участке. В частности, близрастущие деревья могут высасывать из почвы воду, которой Вы поливаете грядки; а также закрывают их от солнца. Таким образом, у Ваших растений есть риск погибнуть от недостатка жизненно важных факторов. Кроме того, есть еще и насекомые, которых в лесополосе очень много. Именно они могут поедать весь Ваш урожай. Однако такие угрозы являются реальными только для того, кто собирается разводить хозяйство. Если это не является для Вас важным, единственным недостатком леса для Вас будет необходимость защиты от проникновения на территорию участка диких животных для собственной безопасности. Если выращивание овощей и фруктов является важным, то к предыдущему списку проблем добавляется еще одна, поскольку дикие животные могут быть не только опасными для человека, но также способны уничтожить урожай.
3. На склоне холма. Очень живописное место для строительства жилого дома или дачи, которое позволяет его владельцу фантазировать при строительстве: возводить балконы, смотровые площадки, приусадебные горки и многое другое. Кроме того, участок, расположенный на склоне холма в горной местности, надежно защищен с одной стороны от ветра, а его растительность – от излишнего солнца. В результате, если выбрать правильную сторону, можно подобрать удачный участок. Однако при всей его уникальности расположения и красоте стоит знать некоторые недостатки, с которыми придется столкнуться. Залить фундамент на таком участке довольно сложно и затратно. Кроме прочего, большие затраты понадобятся на то, чтобы вырыть канализацию и пробурить скважину, а любые фантазии в плане строительства однозначно встанут в копеечку. При этом, если выбрать участок на «неправильной» стороне холма, можно столкнуться с проблемой сильных ветров. Защититься от них в этом случае будет весьма непросто, поскольку холм отлично продувается ветрами.
4. В низине. Данный ландшафт также предполагает преимущества и недостатки. Среди плюсов стоит отметить отсутствие проблем с водоснабжением, ветрами и влажностью почвы. Однако там, где влажность находится на значительном уровне, всегда есть риск перенасыщения. Таким образом, мы выявили первый недостаток, который наносит существенный вред, как растительности, так и фундаменту дома. Вторым минусом можно назвать недостаток солнечного света, который может повредить растениям.
5. У водоема. Безусловно, хороший и очень эстетичный выбор, достойный ценителей природы. Кроме того, селиться у воды, как это делали наши первобытные предки, довольно удобно. Тем более что всегда есть возможность порыбачить, не приобретая для этого дорогостоящую палатку и сопутствующие походные принадлежности. Однако, что Вы скажете, если в период большой влажности вас одолеют насекомые, а почва потребует сооружения качественной дренажной системы! При этом всем известно, что все качественное, как правило, дорогое.

Разумеется, любой недостаток, будь он связан с ландшафтом или с чем-то другим, всегда можно поправить, ведь строительная отрасль не стоит на месте. Однако на исправление их нередко требуются огромные денежные средства. Готовы ли Вы понести столь значительные материальные потери?

С ландшафтом земельного участка неразрывно связано то, какого качества почва его покрывает. Это может быть камень, гравий, скала, песок, глина, суспензия и прочие виды. Определить вид почвы можно, проведя нехитрые манипуляции. Подробнее о видах почвы и об их значении для строительства читайте В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Слишком низкая цена земли может означать не только незаконность ее продажи или заведомое наличие проблем с юридической стороны, но также нехорошее качество почвы. Это вредит растительности, процессу строительства, а также состоянию строения в дальнейшем. Если почва находится в плохом состоянии, приходится выбирать определенный тип фундамента, составлять особый план строительства, нанимать специальных работников, в частности, архитекторов, которые смогут исправить ошибки современными техническими средствами. Однако изредка случается так, что исправить ситуацию невозможно, и приходится заменять почву полностью на всем земельном участке, что стоит немалых денег. Что касается посадки, то в этом случае следует выяснить, какой из видов почвы наиболее благоприятен именно для тех растений, которые Вы планируете выращивать.

Следующим критерием подбора земельного участка является территориальное расположение и, собственно, инфраструктура. Естественно, что жить вблизи очага ее непосредственного развития намного удобнее. Конечно, это на любителя, но большинство современных россиян рассуждают именно так. Данный факт подтверждает высокий уровень миграции из небольших населенных пунктов в большие города.

Стоит отметить, что каждый человек выбирает место под строительство в соответствии с собственными предпочтениями. Так, подобрать земельный участок можно в черте города, наслаждаясь благами цивилизации. При этом едва ли хозяина будущего жилища ждет спокойная жизнь и ведение большого хозяйства. Шум, загазованность и недовольство соседей, к которым придется, вероятнее всего, довольно плотно пристроиться, не дадут осуществить мечту в полной мере.

Самый оптимальный вариант для строительства жилого дома на участке и разведения сада/огорода – это небольшие населенные пункты. Удачным окажется тот поселок или село, которое расположено вблизи промышленного или производственного предприятия. Таким образом, можно заполучить спокойное местечко для строительства с самой необходимой инфраструктурой, хорошими дорогами и перспективным рабочим местом. Кроме того, стоимость земельного участка в данном случае будет намного дешевле, чем в городе.

При выборе земли под индивидуальное строительство следует обратить внимание на наличие таких социально значимых учреждений, как больница, банкомат, детский сад и школа. Едва ли кто-то не согласится с тем, что ездить каждый день в соседний населенный пункт, с которым, как правило, отделяет порядка 10 километров, не очень-то удобно.

Банкомат необходим для того, чтобы, не выезжая за пределы населенного пункта, можно было бы оплачивать коммунальные услуги, налоги, кредиты и прочее. Правда, для этого сейчас неплохо служит службу интернет. Но, к сожалению, не все пока владеют технологиями свободно. Магазины и аптеки, само собой, есть на территории практически любого поселка. О них мы речи даже не ведем.

Одной из составляющих инфраструктуры является качество прилегающих к земельному участку дорог. Плохое их обустройство или его полное отсутствие может повлиять не только на удобство проживания, но также на скорость строительства дома, а именно, на скорость подвоза строительных материалов. При этом центральные дороги, федеральные шоссе и прочие важные автомагистрали могут в часы пик быть заполнены пробками, что будет отнимать немало времени, а в случае с личным автомобилем еще и средств. Таким образом, различные стороны данного аспекта могут, как препятствовать комфорту проживания, так и обеспечивать его.

Следующий критерий, который является не менее важным, чем все предыдущие вместе взятые, — это коммуникации, пролегающие либо на участке, либо относительно него. К необходимым для жизни коммуникациям можно отнести воду и свет, а также канализацию. Наличие газа приветствуется. Он значительно удешевляет проживание в частном секторе, но не является обязательным.

Водоснабжение

Водоснабжение на земельном участке, как правило, обеспечивается двумя путями – рытьем колодца или бурением скважины. Исключение составляет центральное водоснабжение, которое может быть проведено в городах или в близлежащих к городам населенных пунктах. Рытье колодца и бурение скважины осуществляется самостоятельно или при помощи специалистов. И тот, и другой вариант требуют некоторых вложений. Второй вариант дороже, но легче и быстрее.

Чтобы обеспечить водоснабжение на земельном участке самостоятельно, необходимо точно знать уровень пролегания грунтовых вод. Низкий уровень может отрицательно сказаться на скорости работ, а также отнять немало финансов. Высокий уровень может привести к потопам и разрушению фундамента жилого строения. Немалую роль играет качество воды на местности.

Таким образом, приобретая тот или иной земельный участок, необходимо заранее выяснить все ключевые моменты, касающиеся водоснабжения. Другой вариант – покупка участка с уже имеющимся колодцем или скважиной. Однако и в этом случае необходимо проверить их на качество. Если колодец долгое время находился в запущенном состоянии, порой его необходимо менять по причине невозможности ремонта и ухудшения состояния воды в нем ниже допустимого уровня, что не поправимо.

Электрификация

В зависимости от того, каких масштабов дом Вы планируете построить на вновь приобретенном участке, перед окончательным оформлением купли-продажи посчитайте, сколько киловатт Вам необходимо, и поинтересуйтесь, сколько киловатт энергии администрация готова выделить. Случается так, что выделенного количества электроэнергии не хватает для обеспечения электричеством и трети жилого дома, будь то, к примеру, коттедж или вовсе таунхаус.

В этом случае придется потратиться на дополнительную подстанцию, что совсем не дешево. Да, в будущем с помощью нее Вы избежите больших проблем, ведь зачастую владельцы частных домов используют электроотопительные приборы. А это значит, что при выключении света существует угроза замерзания. Однако всегда есть возможность подыскать менее проблемный участок.

Канализация

Если к земельному участку не подведена центральная канализация, что вероятно только в городе, то обеспечить свое жилище канализационной системой стоит дополнительных денег, которые придется платить из собственного кармана. Индивидуальная канализация должна быть экологически надежной, в особенности, если рядом с участком располагаются земли лесного или водного фонда.

Опять же есть другой вариант – приобрести участок с уже готовой канализацией. Но такой участок непременно будет стоить дороже. Как правило, продавцы включают в стоимость участка стоимость всех работ, произведенных с целью его благоустройства. Это также касается электрификации, газификации и водоснабжения.

Газификация

Прежде чем приобрести земельный участок для последующего индивидуального строительства, следует уточнить о возможности проведения газовых труб и подключения дома к газу. Таким образом, топить дом, готовить еду и греть воду намного дешевле и удобнее. Кроме того, не нужна запасная подстанция, которая вгоняет в дополнительные траты.

Правда, приобрести такое оборудование, как газовый котел, все же нужно. Однако даже если предыдущий хозяин, то есть, продавец, пообещал Вам на словах, что газовая труба проходит рядом, не поленитесь проверить, достаточно ли ее мощности. Поскольку, если нет, то толку от такой трубы, находись она хоть на самом участке, нет никакого.

Как не попасться на уловку мошенников и купить «чистый» земельный участок

Итак, Вы собираетесь приобрести земельный участок и, наконец-то, примерно обрисовали в уме картинку будущего дома, пребываете в предвкушении… В состоянии подобной эйфории можно потерять бдительность и купить совершенно не то, что нужно, поддавшись на уловки мошенников или заинтересованных в скорейшей продаже некачественного участка продавцов. Как проверить участок на предмет так называемой «чистоты»:

1. Подобрать участок, исходя из вышеизложенных критериев. То есть: осмотреть населенный пункт на предмет инфраструктуры, изучить рельеф, форму, площадь, почву участка, уточнить уровень пролегания грунтовых вод, наличие коммуникаций по меже и на участке, состояние труб, колодца, скважины при их наличии и так далее.
2. Уточните у собственника всю интересующую Вас информацию об участке, все, что его касается.
3. Тщательно проверьте документы. Для этого можно задействовать специалиста, юриста или агента по недвижимости со стажем.
4. Наведите справки о продавце земельного участка. Особое внимание уделите его платежеспособности налогов, коммунальных платежей и кредитов.
5. Прежде чем вносить аванс, просмотрите участок на публичной кадастровой карте. Делается это онлайн на сайте Службы государственной регистрации, кадастра и картографии при помощи внесения кадастрового номера в соответствующее поле. Далее открывается карта местности, где обозначатся границы участка.

Дабы избежать многочисленных забот, связанных с проверкой документов и порядочности собственника, покупатель имеет право поручить эти дела доверенному лицу, специалисту с юридическим образованием. Однако это, разумеется, не бесплатно, если юрист не лучший друг или не близкий родственник. Но вот выбор участка в любом случае ляжет на плечи самого покупателя.

Доверять такое дело кому попало не стоит. Так что, отнеситесь к выбору земельного участка ответственно! Желаем удачных приобретений!

Источник: fortuna-ug.ru