При строительстве дома часто возникают проблемы. Чтобы избежать ошибок и ненужных трат, стоит пригласить архитектора. О том, как правильно выбрать специалиста, рассказывает Роман Андриянов, основатель и директор архитектурного бюро Skatra
В Европе архитектора привлекают к проекту еще на этапе покупки участка. В нашей стране так поступают нечасто, и это неправильно. Возможно, вы видели на «Авито» объявления о продаже остатков строительных материалов. Скорее всего, тот, кто их продает, делал расчеты самостоятельно и купил больше материалов, чем требовалось. В среднем, по нашему опыту, такие потери составляют 200-300 тысяч рублей .
Теперь считайте: за проект типового дома нужно будет заплатить в среднем 35-45 тысяч рублей. Индивидуальный проект дома обойдется примерно в 80 тысяч рублей. Эта цифра ощутимо меньше 200 тысяч рублей. Поэтому и говорят, что опытный архитектор постарается сэкономить средства клиента. Он найдет оптимальные способы реализации проекта и подскажет, какие материалы приобрести.
Как выбрать архитектора для проектирования дома
Архитектор решает и другие задачи. Он консультирует заказчика по выбору участка, размерам и материалам дома и технологиям строительства. Готовит эскиз будущего строения и предлагает разнообразные архитектурные и стилистические решения. Он занимается разработкой строительного проекта и всей рабочей документации по нему, утверждает паспорт объекта в районной архитектуре.
Вы можете поручить ему и авторский надзор: архитектор будет посещать объект 1-2 раза в неделю и, если строители будут вести строительство с нарушениями, заметит и пресечет это. По ходу работ архитектор, если нужно, внесет изменения и уточнения в проект.
5 ошибок, которые совершают при выборе архитектора
Найти квалифицированного архитектора непросто. Чтобы не брать специалиста, который не сможет подготовить и реализовать проект будущего строительства, обратите внимание на следующие пункты.
1. Архитектор отказывается от услуг «геологии». Но именно геологические исследования дают возможность определить, есть ли на участке подземные воды, тип грунта и другие нюансы. Эти параметры помогут подобрать тип и конструкцию фундамента. Если хотите, чтобы дом получился прочным, вам надо знать полную картину участка , где планируете строительство.
2. Он берет на себя все. Говорит, что сделает и проект, и внутренний дизайн, и инженерные сети. Возможно, вам повезет, и встретится уникальный универсальный человек, который действительно сделает все сам. На практике такое встречается очень редко.
Лучше на отдельные задачи брать разных специалистов . Архитектор будет заниматься проектом и подберет нужных профессионалов для решения других задач.
3. Специалист не отстаивает верные решения. Иногда вы хотите воплотить какие-то решения, но не знаете нюансов. Возможно, ваши идеи нельзя реализовать в данном доме и на этом конкретном участке. Например, вы хотите фасад дома, как у соседа.
Но для этого нужен определенный вид фундамента. При проведении геологических исследований архитектор выяснил, что такая конструкция на вашем участке будет непрочной. Если он согласится с вами и сделает, как хочет заказчик, в дальнейшем возникнут проблемы с реализованным проектом. Опытный архитектор спокойно объяснит, почему нельзя воплотить ту или иную идею и аргументирует свое решение.
Как выбрать архитектора для строительства дома.
Источник: www.elledecoration.ru
Как выбрать архитектора для строительства дома
Строительство загородного дома должно осуществляться по проекту. Существует два варианта строительства коттеджа в соответствии с проектом: по типовому проекту и по индивидуальному проектированию.
В первом случае выбирается уже готовое решение, которое учитывает среднестатистические потребности при строительстве дома и подходит для большинства застройщиков. Во втором случае — разрабатывается проект с нуля под конкретные пожелания и задачи заказчика. Индивидуальный проект является уникальным и требует тщательной проработки со стороны социалистов. Таким специалистом является архитектор (или проектировщик).
Архитектор — специалист, имеющий профильное узконаправленное образование, опыт для проектирования дома, создания визуального эскиза.
Поэтому для многих людей, которые решили выбрать индивидуальное проектирование своего загородного дома, вопрос правильного выбора и поиска архитектора становится крайне актуальным. Учитывая тот момент, что строительство дома начинается именно с этого этапа.
От правильного выбора архитектора зависит во многом не только успешность строительства, но и дальнейшая эксплуатация дома, комфорт проживания в нем для всех членов семьи. Грамотный архитектор проработает каждую деталь, общую визуальную концепцию будущего дома, грамотное разделение жилой площади на зоны в соответствии с особенностями семьи на данный момент и на перспективу. Данные задачи призван решить грамотный специалист-архитектор.
1. Рекомендации (или «сарафанное радио»).
Являются одним из самых распространенных способов поиска грамотного архитектора. Ведь всегда найдется кто-то из круга друзей или знакомых, кто ранее сталкивался с проблемой поиска архитектора и имеет опыт работы со специалистом. Очень часто высококвалифицированные архитекторы переходят «из рук в руки». И если есть доверие к знакомым, то поиск архитектора по рекомендации является самым оптимальным вариантом.
Если среди знакомых не оказалось тех, кто сталкивался с такой задачей, всегда можно пройтись с опросом по будущим соседям. Особенно это ценно, если понравился как спроектирован их дом. Кроме того, жильцы могут дать обратную связь от удобства использования спроектированного и построенного дома, что куда более ценно, чем изучать проекты, находящиеся только на бумаге.
2. Интернет.
Сюда также можно включить специализированные блоги, форумы и даже печатные издания. Часто интерфейс подобных электронных СМИ включает в себя оценку проекта, отзывы, комментарии, рейтинг самого архитектора. Однако следует быть аккуратным и внимательным: часто новички могут использовать в своих кейсах чужие работы или вовсе выдуманные проекты, которые никогда не были реализованы на практике.
3. Выбор по реализованным проектам.
Иногда на бумаге проект выглядит удобно и красиво, но в жизни начинают возникать нюансы. Поэтому хорошим вариантом при поиске и выборе архитектора является проверка уже реализованных проектов или тех, которые находятся в стадии реализации. В первом случае есть возможность получить отзывы жильцов, а во втором — обратную связь от строительных бригад и узнать их мнение и оценку. Изучив и посмотрев на результат работы архитектора с разных сторон, можно получить более полную информацию и взвешенно принять правильное решение.
Источник: dom4.me
Как найти опытного архитектора для проектирования коттеджа
Вы когда-нибудь слышали высказывание «Фундамент садится вместе с архитектором»? Как бы забавно это не звучало, это чистая правда. Если в процессе строительства что-то идет не так, первым делом начинают винить именно архитектора-проектировщика. Чтобы не обжечься в этом деле и от общения с горе-профессионалами не «похоронить» свою мечту о загородном доме, мы расскажем, как без лишних проблем найти опытного специалиста.
Не путайте архитектора с дизайнером!
Сразу же забудьте о сайтах, где вам предлагают услуги составления дизайн-проектов. Одно дело уметь сочетать цвета, фактуры и расстановку мебели, совсем другое – вести расчет серьезных конструкций, инженерных сетей и прорабатывать фасад.
Этот факт подтверждает и частный архитектор Евгений Дегтярев, говоря, что «архитектор должен специализироваться именно на проектировании коттеджей, а не дизайне интерьеров, или, например, архитектуре и интерьере одновременно. Делать хорошо и то и другое невозможно.
Сейчас множество дизайн-фирм называют себя архитектурными бюро, и частные дизайнеры интерьеров называют себя архитекторами. Это немного разные сферы специализации. Например, как врач стоматолог и врач терапевт, или водитель грузовика и водитель трамвая. Это простое сравнение показывает, что во многих профессиях существует узкая специализация, и проектирование не исключение».
Важно! Будьте готовы к тому, что услуги архитектора стоят недешево. Промониторив множество фирм и частных архитекторов, мы пришли к выводу, что средняя цена – 1800 руб./м. кв.
В эту стоимость входят не просто проектирование, экспертиза, авторский надзор, контроль качества и т.д., но и ваша безопасность, комфорт и достойный уровень жизни. Не воспринимайте архитектора как навязчивую фигуру, которая необходима лишь для строительства дома. Пусть он станет вашим советником, почти что другом семьи, на которого вы сможете положиться в решении строительного вопроса.
Архитектурные бюро
Как только вы введете в поисковик «найти архитектора коттеджа», вам первым делом предложат список архитектурных бюро. По данным исследования «Архитектурная политика как драйвер российских городов» был составлен рейтинг лидеров архитектурно-проектного рынка.
Помимо уважаемых бюро, занимающихся градостроительной концепцией и проектированием важных для городов зданий, в список попали архитектурные мастерские, проектирующие частные дома. Мы проверили — все они действительно имеют богатую историю и большой опыт реализованных проектов. За ним то и можно обратиться в любую, а именно: в архитектурную мастерскую «Атриум», «Рождественка», Лызлова, Тотана Кузембаева, студию Уткина, «Meralstudio» и архитектурное бюро «FAS(t)».
В процессе поиска архитектурного бюро, нам удалось пообщаться с генеральным директором «BergHaus Construction» Антоном Степановым, который поделился дельными советами, на которые вы также можете положиться. «Когда вы ищете себе архитектора, прежде всего, нужно найти профессионала с портфолио, стилистика и дизайн которого вам подходит. Нет смысла идти в студию, которая делает только классику с желанием получить модерновый дом. В большинстве компаний есть специализация. Конечно, данный вопрос нивелируется при обращении в фирму с большим штатом специалистов, которые проектируют дома в разных стилях» — рассказал эксперт
Поиск частного архитектора
Если денежный вопрос стоит во главе угла, то можно заняться поиском частного архитектора. Их услуги стоят немного дешевле, поскольку с них не берут процент. Объявления можно найти и на «Avito» и на «Profiru», но мы нашли еще более удобный ресурс, специализирующийся именно на базе архитекторов-проектировщиков и дизайнеров – «Archiprofi». Здесь можно выбрать ваш город, задать необходимые параметры (победители конкурсов, только с отзывами и т.д.), а на странице каждого кандидата есть возможность сразу же ознакомиться с портфолио и связаться лично.
На что нужно обратить внимание в первую очередь
Все эти пункты обязательны. Сохраните их себе как памятку.
— Наличие высшего профессионального образования. Архитектор-самоучка – не лучший вариант, хоть и дешевый;
— Портфолио. Запомните: эскизов, документов и фотографий будет недостаточно. Советуем вам лично проверить хотя бы 2-3 объекта, построенных по проекту потенциального кандидата. Еще лучше – пообщаться с бывшими заказчиками. Если они остались довольны, то порекомендовать архитектора и выйти с вами на связь для них будет не проблемой;
— Готовность кандидата сотрудничать в утверждении проекта в районной архитектуре и самостоятельно получить разрешительную документацию;
— Полный авторский надзор с возможностью внесения коррективов;
— Предоставление пакета рабочей документации и правильное составление техзадания. Так вы сможете убедиться, что деятельность архитектора абсолютно легальна.;
— Готовность к поэтапной оплате. Никогда не давайте всю сумму «вперед».
Важный совет! Знаете, как понять, что перед вами действительно уважающий себя профессионал? Он не будет обещать вам сделать весь проект за месяц, а стоимость его услуг будет не менее 5% от стоимости объекта.
В 2010 году лицензии на архитектурно-строительное проектирование были отменены. Теперь этот контроль осуществляется саморегулированием. Если у вашего кандидата большой опыт работы, то обязательно поинтересуйтесь у него наличием старой лицензии.
Еще одним важным моментом при выборе частного проектировщика, поделился с нами Евгений. «Необходимо учитывать возраст специалиста. Если в архитектурных бюро молодые сотрудники работают в команде под наблюдением старшего руководителя инженера, и каждый архитектор выполняет лишь небольшую часть проекта, то при поиске частного архитектора необходимо понимать, что для того чтобы он мог самостоятельно выполнять весь проект коттеджа, проектировщик должен иметь за плечами солидный багаж знаний, и достигается это при выполнении не менее сотни проектов. Соответственно опыт должен быть не менее 10 лет».
И напоследок
При консультации с профессионалами, мы нашли еще один очень интересный момент, который поможет вам избежать «лапши на ушах». По словам Евгения, «при проектировании коттеджа площадью 200 м. кв. и коттеджа площадью 400 м. кв., объём чертежей будет одинаковый, и, соответственно, цена не должна различаться в 2 раза.
Если необходимо с нуля разработать новую концепцию и планировок, и фасадов коттеджа 300-400 м. кв., цена раздела АР (архитектурное решение, — Прим. Ред.) будет от 100 тыс. руб.
Если заказчик приходит со своими планировками и примерами понравившегося фасада, то здесь объём работы на порядок меньше — стоимость раздела АР будет стоить 60-80 тыс. руб.Сейчас это средняя цена по рынку частных архитекторов. Намного дешевле обойдется молодой не опытный проектировщик. В этом случае вы получите чертежи в минимальном объеме: только планы и картинки фасадов, без кладочных планов, строительных узлов и т.д. За разработку этих чертежей вам предложат доплатить только после выполнения эскизного проекта. В этом случае вы на порядок переплатите за проект» — поделился эксперт.
Источник: pronovostroy.ru