Как выбрать кладовку в новостройке пик правильно

Выгоды и удобства от покупки кладовки в современных новостройках. Специализированные отдельные помещения, кейллеры и сити-боксы.

ИНВЕСТИЦИИ В КЛАДОВКИ.

⚙️ По многочисленным просьбам сегодня, наконец-то, подробно напишу про кладовки.

🏗️ В последние годы застройщики начали возводить дома без балконов, особенно этим отличаются творения ПИК. В этой связи у многих заселяющихся в новые, лишенные балконов, дома людей появилась проблема хранения вещей. Раньше покрышки и велосипеды хранились на балконах, но хозяин ПИК С.Ю.Гордеев решил положить этой практике конец.
📦 ПИК и некоторые другие застройщики предлагают во многих своих проектах решение — келлеры или кладовки, т.е. выделенные помещения в подвальных и полуподвальных этажах площадью 2-10 м2, предназначенные для хранения вещей.

💰 Инвестиционная идея: покупка кладовки за ₽400-500 тыс. с целью сдачи в аренду. Это один из самых доступных способов инвестирования в недвижимость.

🦺 Существуют также другие варианты вложений в кладовки. Мне известны инвесторы, покупающие сразу несколько кладовок, иногда 10 и более, с целью ремонта и разделения на более мелкие лоты.

✍🏻 В рамках этой серии постов я напишу о самом простом и «лобовом» варианте — покупка и сдача в аренду.

🔻У делю внимание этой истории, сделаю SWOT-анализ и напишу свои выводы.

Итак, SWOT-анализ (ч.1)
Сильные стороны
🔻 Кладовки — продукт со стабильным спросом на аренду в новых домах, особенно после окончания фазы ремонтов. Срок экспозиции келлеров достаточно предсказуем.
🔻 Инвестор может приобрести кладовку в готовом, сданном ГК доме в собственность, т.е. актив находится под контролем инвестора.
🔻 Понятная бизнес-модель, основанная на получении арендного дохода
🔻 Низкий порог входа, который (в теории) можно ещё снизить, получив кредит под залог кладовки.
🔻 Отсутствие необходимости проведения крупных ремонтных работ.

Слабые стороны
🔔 Достаточно ограничен сегмент потенциальных арендаторов, в основном, это жители дома или жилого квартала.
🔔 Сложность продажи в качестве готового арендного бизнеса, как правило, арендные отношения не оформлены на долгий срок
🔔 Необходимость самостоятельного участия в сдаче келлера в аренду (в случае оптовой покупки — несение доп.затрат на оплату труда помощников)
🔔 Относительно низкая ликвидность (продажи) кладовки в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию.

Площади кладовых в новостройках варьируются примерно от 2 до 7 кв. м. Стоимость зависит от цены квадратного метра в жилом комплексе. К примеру, в ЖК «Любоград» от «КВС» квадратный метр жилья стоит в среднем 173 тысячи рублей. Квадратный метр кладовой — всего 70 тысяч рублей. Самое компактное помещение для хранения обойдётся в 160 тысяч рублей. Сэкономить помогут акции от застройщиков. Часто компании предлагают скидки клиентам, которые сразу приобретают жилье и кладовую. К примеру, «КВС» предоставляет покупателям квартир в ЖК «Ясно.Янино» кешбэк 50 тысяч рублей.

Выгодно ли покупать кладовку в новостройке

За последние годы отмечается новый растущий тренд в новостройках — наличие кладовок на цокольном этаже (келлеров). Конечно, эти помещения для хранения вещей нельзя сравнивать с теми, что имелись в планировке почти каждой советской квартиры.

Современные кладовки — это просторное дополнительное помещение, которое выгодно выбирать для вмещения не только посуды, инструментов и спортивного инвентаря, но даже малогабаритных средств передвижения (самокатов, велосипедов, колясок и пр.). Их приобретение освобождает место в прихожей, а также на балконе, который для многих был своеобразным «складом», за неимением иного варианта. В США келлеры стало выгодно выбирать еще в 50-х годах, пик популярности среди городов России же пришелся только на последнее десятилетие и продолжает неустанно расти. Предлагаем подробнее рассмотреть особенности нового типа кладовых помещений новостроек, как используются и насколько это выгодно.

Зачем нужна кладовка в квартире?

В квартирах можно встретить такой «уголок», в котором складируются вещи — это может как быть как сезонная одежда, так и инструменты, оставшиеся после ремонта, или прочая памятная мелочь, которую попросту жалко выбросить. Кто-то отвозит лишние вещи на дачу, другие хранят в гараже, но такой выход не выгодно выбирать. Покупая квартиру в новостройке, можно забыть о «музее» на балконе и нагроможденных вдоль и поперек комнатах. Наличие личного келлера на цокольном этаже за раз решает проблемы с хранением предметов.

Первые преимущества видны уже при заселении в новостройку, при проведении косметического ремонта. Никаких ящиков с вещами и коробок с инструментами повсюду — как минимум, для этого и нужна личная кладовка. Со временем можно будет частично переносить вещи в квартиру. Келлеры выгодно выбирать для малогабаритной недвижимости, которая «чувствительна» к затрате каждого квадратного метра жилого пространства.

Полезная и дешевая дополнительная площадь

По проектам новостроек практически каждый возводимый дом оборудован келлерами на цокольном этаже. Рассматривая жилые комплексы по оценке класса, с учетом данных Единого Ресурса Застройщиков, кладовками располагают:

• Стандарт — 14%;
• Комфорт — 29%;
• Элитный — 36%;
• Бизнес — 40%.

Почему дополнительную нежилую площадь стало так выгодно выбирать? Первая причина — отказ застройщиков новостроек от балконов. Это заметно на примере домов бизнес-класса, где либо балконов нет вовсе, либо их заменяют симпатичными, но малофункциональными эркерами. По сути, это потеря ценных жилых метров, которые выгодно использовать для хранения вещей. Что, впрочем, владельцы балконов раньше и делали, на смену чему пришли кладовки, для которых это естественное предназначение.

Другая причина заключена в тенденции за последнии годы к снижению строительства новостроек. Как можно заметить, средний метраж квартир снизился, зато цены неустанно растут. При этом, людям стало выгодно выбирать в качестве собственной недвижимости студии. А малогабаритная студия и свободное место под хранение нужных вещей — понятия вовсе несовместимые. Подобные рамки не оставляют места вопросу, почему так нужно и выгодно покупать личный келлер.

Если по функциональности все объяснимо, то что насчет того, насколько выгодна такая покупка? Провести расчет можете самостоятельно — нужно взять цену одного квадратного метра в новостройке, метр площади келлера будет составлять ⅗ от нее.

Покупать личную кладовку в новостройке, которую сегодня также стало популярно называть «сити-боксом», или нет — решение за вами. Но стоит учитывать то, что такое вложение средств выгодно. К тому же, пространство квартиры можно будет задействовать более эффективно, освободив от лишних вещей.

Сколько метров покупать

Когда кладовки на цокольном этаже новостроек только стали появляться, размеры не превышали пару-тройку квадратных метров. Но сегодня этот вариант рассматривается реже, покупать предпочитают келлеры размером 3-6 кв.м. Такой площади достаточно, чтобы хранить здесь все вещи, требующие дополнительного места для их размещения.

Не стоит думать, что такие кладовки — исключительно прерогатива дорогих новостроек. Большие, вместительные кладовые помещения чаще покупают жители домов по стандартному проекту и комфорт-класса. Элитные новостройки же могут предложить выбрать вариант с подогревом для хранения вещей, требующих особые условия. Например, предметы мебели или картины. Площадь таких келлеров также может превышать размеры стандартных кладовых помещений — от 10 до 70 «квадратов».

Келлеры, как новое решение для хранения вещей

Далеко в прошлом остались те времена, когда хранить вещи нужно было на балконе или лоджии, так как сама квартира не располагала достаточным пространством. Все-таки, намного лучше — организовать на балконе уютное место для отдыха или работы, что стало так нужно за период локдауна. О хранении спортивного инвентаря, неиспользуемого сервиза и прочих вещей позаботится кладовка, расположенная в подвальном помещении новостройки. Планировка некоторых домов предполагает расположение сити-боксов непосредственно на первом этаже, рядом с лифтами.

Можно сказать, что распространение кладовок в возводимых домах обусловлено тенденцией к менее активной, но качественной застройке. Отдельностоящие кладовые «комнаты» заметно разгружают квартиры, что, прежде всего, нужно однокомнатной недвижимости и студиям. Стандартов оборудование сити-боксов, а также специфических технических условий у них никаких нет. Нужно только следовать требованиям по нормам СанПин и пожаробезопасности.

Что из себя представляет типичная кладовка новостройки и нужно ли ее покупать тем, кто только планирует приобретение недвижимости? Сити-бокс — это небольшая отдельная комната, которая может быть отделена металлической сеткой или стенами. Разница заключается только в цене приобретения. Если вы не планируете хранить в кладовке ничего ценного, то выгодно выбирать первый вариант. Размеры келлера могут быть любыми — все зависит от класса новостройки, а также требований самого заказчика. В массовом сегменте распространены сити-боксы размером 1-10 квадратных метров.

Лучше не откладывать, нужно покупать кладовку уже сейчас — цены на них растут так же, как и на квартиры. По состоянию на январь 2022 года, средняя стоимость келлеров в массовом сегменте составила 500 000 руб., сити-боксы новостроек комфорт-класса стоят от 800 000 руб. Более габаритные кладовки с разделением на секторы и наличием подогрева, которые выбирают в элитных новостройках, стоят от 1 миллиона и выше.

Популярность и удобство сити-боксов

В отличие от обязательного строительства дополнительных парковочных мест, никто не заставляет застройщиков оборудовать дома келлерами на цокольном этаже. Поэтому их популярность и распространение зависят от следования европейским тенденциям. Уменьшение метража жилых помещений — еще одна причина, почему стало выгодно покупать сити-бокс. Покупатели недвижимости сами могут выбирать, насколько большое требуется кладовое помещение. Ведь намного лучше купить небольшое, но уютное жилье, не заставленное коробками, инструментами и прочими вещами, только занимающими квадратные метры.

По прогнозам девелоперов, спрос на сити-боксы будет только расти — уже сейчас они оказываются нужны практически каждому третьему заселяющемуся. Прежде всего, их выбирают семьи с детьми, которые чувствительны к целесообразной затрате жилого пространства. Но и тот факт, насколько выгодна покупка, становится не менее важным при выборе. Ведь цена квадратного метра сити-бокса при расчете оказывается существенно ниже «квадрата» жилой площади.

Кладовка как инвестиция

Дома, где не были предусмотрены сити-боксы при проектировании, обычно оснащены помещениями свободного назначения. И сегодня их стали выбирать, по причине того, что деловитые инвесторы «делают» из них келлеры и сдают под аренду. Это не так сложно, как может показаться, так как требования к кладовым помещениям на цокольном этаже дома минимальны:

• соответствие нормам СанПиНа;
• отсутствие повышенной влажности;
• подведение электричества;
• круглосуточный доступ для владельца (или арендатора).

Если к помещению будет проведена канализация и система обогрева, то спрос на него возрастет. Это лишний раз говорит о том, что покупка помещения под кладовку — хорошая инвестиция, которая ничем не хуже инвестирования в недвижимость. При юридическом оформлении документов, нужно указывать, что свободная площадь предоставляется для организации склада. Это упростит переоборудование под сити-бокс.

Суммируя все сказанное, можно прийти к выводу, что рост популярности сити-боксов еще только начинается и вскоре ожидается их широкое распространение. Люди все чаще открывают для себя, насколько выгодно выбирать покупку «домашнего склада». Нужно отметить, что самый активный рост их популярности ожидается в регионах, где люди особо щепетильно относятся к вложению денег в жилые квадратные метры.

Кладовки становятся все более востребованными помещениями в новостройках из-за постепенного сокращения площади квартир и роста цен на них. Хранение домашнего инструмента, утвари и спортинвентаря требует дополнительных метров. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают, какие бывают кладовки , каков их размер, что можно, а что нельзя в них хранить и как часто следует их убирать. Какие кладовые помещения предусматривают в новостройках . Обычно кладовки проектируются в подземном паркинге, на специальном техническом этаже или в квартирах. Самый распространенный вариант – секция или этаж с кладовками в составе жилого комплекса.

Кладовки

Подскажите, а как выбрать и купить кладовку? «например в корпусе 2.5.2, ну или в другом. Не могу найти ни на сайте Пика, ни в личном кабинете. ?
И, если кто уже покупал, как происходит оформление? По договору купли-продажи? Как оплачивать?

Голубоногий-Олушев

Житель

Приходит SMS от ПИКа на номер, принадлежащий владельцу строящейся квартиры, с оповещением о том, что скоро старт продаж кладовок. Это «скоро» может быть как парой дней, так и парой часов. Затем — ещё одна SMS, что продажи стартовали.

Кладовки появляются в личном кабинете https://client.pik.ru/ на сайте и в мобильном приложении. Удобнее на сайте, там статусы кладовок понятнее отображаются. Чтобы попасть в нужный раздел на сайте, нужно развернуть список «мои объекты» и перейти в «кладовые».

Прокрутить список до своего корпуса (его не будет, если в вашем кладовки ещё не продаются) и выбрать ту же секцию, в которой ваша квартира.

Поступление кладовых в продажу происходит партиями: сначала где-то треть от всех, а потом партиями или по одной уже без предупреждения по SMS постепенно становятся доступны остальные по правилам, известным только ПИК. Ну и могут быть отмены бронирований.

• Кликаете на синюю кладовку, вдохновляетесь стоимостью и жмёте «забронировать».
• Заполняете анкету с персональными данными вас как покупателя (или данные мужа и жены) и завершаете бронь.
• Спустя некоторое время вам звонит менеджер и объясняет как купить кладовку.
• Бронь удерживается 10 дней.

• Оформляется ДДУ на супружескую пару (необходимо свидетельство о браке) или одного из супругов (необходимо согласие второго), или лицо, не состоящее в браке
• Указанные документы заверяются у нотариуса;
• В банке, который называет менеджер, открывается счёт и оформляется договор;
• На счёт вносятся деньги из собственных средств или берётся кредит;
• Банк проверяет недвижимость и одобряет застройщику сделку;
• ПИК звонит вам для подписания договора через SMS-код, документы уходят на рассмотрение в Росреестр;
• Спустя время вы получаете отчет, что договор зарегистрирован.
• Банк переводит застройщику деньги. Счёт после этого можно закрыть, если не нужен.
• В личном кабинете появляется ещё один объект недвижимости — кладовое помещение, остается дождаться сдачи дома и выдачи ключей.

• На цокольный этаж (уровень -1) спускается грузовой лифт.
• Порядок покупки кладовой в уже построенном доме будет отличаться от указанного, поскольку здесь приведён случай с ДДУ.
• Можно покупать кладовое помещение в соседней секции, из одной в другую на цокольном этаже есть переход.
• Следить за тем, отменил ли кто-то бронь или поступила новая партия кладовых в продажу, предлагается с помощью регулярного посещения личного кабинета, уведомлений нет.
• Заранее планировку кладовых помещений не узнать, только после начала продаж.
• Размеры кладовых на схеме приводятся строительные, они могут измениться после обмеров БТИ (как и у квартиры).
• Нельзя предвидеть будут ли проходить коммуникации над вашим кладовым помещением или нет.
• Нельзя попросить менеджера вывести в продажу кладовую, которая пока недоступна —не сможет технически.
• Размер двери кладового помещения 80×210 см, информация от менеджера.

Завсегдатай

Приходит SMS от ПИКа на номер, принадлежащий владельцу строящейся квартиры, с оповещением о том, что скоро старт продаж кладовок. Это «скоро» может быть как парой дней, так и парой часов. Затем — ещё одна SMS, что продажи стартовали.

Кладовки появляются в личном кабинете https://client.pik.ru/ на сайте и в мобильном приложении. Удобнее на сайте, там статусы кладовок понятнее отображаются. Чтобы попасть в нужный раздел на сайте, нужно развернуть список «мои объекты» и перейти в «кладовые».

Прокрутить список до своего корпуса (его не будет, если в вашем кладовки ещё не продаются) и выбрать ту же секцию, в которой ваша квартира.

• синим цветом обозначены доступные к покупке;
• красным — забронированные;
• серым — купленные или ещё не выведенные в продажу.
• темно-серым — другие помещения не для продажи.

Поступление кладовых в продажу происходит партиями: сначала где-то треть от всех, а потом партиями или по одной уже без предупреждения по SMS постепенно становятся доступны остальные по правилам, известным только ПИК. Ну и могут быть отмены бронирований.

• Кликаете на синюю кладовку, вдохновляетесь стоимостью и жмёте «забронировать».
• Заполняете анкету с персональными данными вас как покупателя (или данные мужа и жены) и завершаете бронь.
• Спустя некоторое время вам звонит менеджер и объясняет как купить кладовку.

• Оформляется ДДУ на супружескую пару (необходимо свидетельство о браке) или одного из супругов (необходимо согласие второго), или лицо, не состоящее в браке
• Указанные документы заверяются у нотариуса;
• В банке, который называет менеджер, открывается счёт и оформляется договор;
• На счёт вносятся деньги из собственных средств или берётся кредит;
• Банк проверяет недвижимость и одобряет застройщику сделку;
• ПИК звонит вам для подписания договора через SMS-код, документы уходят на рассмотрение в Росреестр;
• Спустя время вы получаете отчет, что договор зарегистрирован.
• Банк переводит застройщику деньги. Счёт после этого можно закрыть, если не нужен.
• В личном кабинете появляется ещё один объект недвижимости — кладовое помещение, остается дождаться сдачи дома и выдачи ключей.

• На цокольный этаж (уровень -1) спускается грузовой лифт.
• Порядок покупки кладовой в уже построенном доме будет отличаться от указанного, поскольку здесь приведён случай с ДДУ.
• Можно покупать кладовое помещение в соседней секции, из одной в другую на цокольном этаже есть переход.
• Следить за тем, отменил ли кто-то бронь или поступила новая партия кладовых в продажу, предлагается с помощью регулярного посещения личного кабинета, уведомлений нет.
• Заранее планировку кладовых помещений не узнать, только после начала продаж.
• Размеры кладовых на схеме приводятся строительные, они могут измениться после обмеров БТИ (как и у квартиры).
• Нельзя предвидеть будут ли проходить коммуникации над вашим кладовым помещением или нет.
• Нельзя попросить менеджера вывести в продажу кладовую, которая пока недоступна —не сможет технически.
• Размер двери кладового помещения 80×210 см, информация от менеджера.

Огромное спасибо Вам за развёрнутый подробный ответ! ?
Если все это идёт через Россестр, просто как нежилое помещение, то получается, если вдруг мне потом кладовая не понадобится (просто пока не знаю, что туда буду ставить), я смогу её перепродать по переуступке права или по договору купли- продажи? Или в цене она не растёт как квартира? Посмотрела сейчас, во многих домах ещё много кладовок, только цены какие-то большие,но наверное, из-за того, что остались только большие размеры, многие больше 3-4 м кв.. ? Интересно, а бывают до 2 м кв?

Подскажите, а как выбрать и купить кладовку ? "например в корпусе 2.5.2, ну или в другом. Не могу найти ни на сайте Пика , ни в личном кабинете. ? И, если кто… … Прокрутить список до своего корпуса (его не будет, если в вашем кладовки ещё не продаются) и выбрать ту же секцию, в которой ваша квартира. Затем выбрать кладовую: синим цветом обозначены доступные к покупке; красным — забронированные; серым — купленные или ещё не выведенные в продажу. темно-серым — другие помещения не для продажи.