Как выбрать компанию для строительства частного дома

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей.

Строительная компания | Как выбрать и кому доверять? Каркасный дом без косяков

При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Если хочется выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, необходимо провести мониторинг рынка, изучить компании по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов и только после этого обращаться к будущему исполнителю напрямую.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

• проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
• выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
• не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
• верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
• доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
• выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

КАК ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Также при выборе строительной компании обратите внимание, работает ли она с субподрядчиками. Многие предлагают комплексный подход — выполняют заказ от создания фундамента до ремонтных/дизайнерских работ. Но держать в штате сантехников и других узких специалистов невыгодно, их нанимают на субподряд. Хорошая компания, работающая на рынке давно, будет предлагать по субподряду проверенных исполнителей, но не держать их всех в штате.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

• гараж для авто;
• цокольный этаж, подвал;
• бассейн, сауна;
• спальня с выходом на балкон и т.д.;
• гардеробная;
• личный кабинет.

Стоит указать, сколько хотелось бы спален, санузлов, гостевых комнат, в каком стиле лучше построить коттедж и т.д. Чем более подробно клиент расскажет о своих пожеланиях, тем проще будет подобрать типовой, максимально подходящий проект.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

• имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
• какие услуги предлагаются клиентам;
• количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
• опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
• открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
• имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
• есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
• является ли компания производителем материалов;
• нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

• учесть климатические особенности региона;
• провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
• подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
• учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Проверенные застройщики не меняют сумм, не вынуждают своих клиентов доплачивать сверх указанного в смете. Подобное допустимо в случае, если сам заказчик внес изменения в проект, что повлекло дополнительные расходы.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

Источник www.domrnr.ru

Как выбрать строительную компанию для загородного дома

Как многие выбирают строителей для своего дома? Проводя тендер, рассылая запросы коммерческого предложения на дом. Неважно, прилагают ли к этому письму проект дома или просто картинку, или вообще указывают только количество квадратных метров. Результат будет один. Вероятность построить качественный дом со строительной компанией, выбранной таким способом, стремится к нулю.

Как не надо выбирать строителей для своего загородного дома

Этот прием работает при госконтрактах, в B2B, но в малоэтажном частном строительстве нет. Все приличные строители сразу же отказываются принимать участие в этом балагане. Выбирать приходится среди оставшихся. Особенно жестко грабли тендера бьют того, кто думает, что вот он пришел с мешком денег и все голодные строители кинутся на него, наперебой снижая цены.

Не верите? «Раскидайте проект на просчет» в разные компании и посчитайте процент ответивших (не говоря уже о посчитавших). «Вы сначала посчитайте, а потом поговорим». Так не бывает. Сначала надо поговорить, а потом строители посчитают.

«А как же сравнение предварительной сметы? Там же все по пунктам расписано, все сверим и примем решение, — рассуждает заказчик».

Дело в том, что сравнивать таким образом можно только понятные изделия с понятными характеристиками. В смете только на коробку дома более ста пунктов. И то в том случае, если такие части как кровля не разбивать на составляющие. При попытке сравнивать сметы разных подрядчиков будет лопаться голова. Сравнивать только итоговые цифры — это ничего не даст.

Нужно понимать, что внутри той сметы. Но с этим все очень-очень сложно. Формат сметы у всех разный. Помимо этого разные строители могут объединять несколько видов работ в одну строчку. Например, кто-то считает отдельно установку мауэрлатов, отдельно монтаж стропил, отдельно монтаж обрешетки, а кто-то объединяет это в один пункт.

При этом у первых антисептирование древесины уже входит в работу по каждому пункту, а у вторых это идет отдельным пунктом. И такие фокусы по всей смете, а там, напомню, свыше ста пунктов. Сравнить будет очень сложно даже при условии, что во всех сметах все учтено. Но так бывает редко. Очень часто в сметах что-то забывают. Или «забывают».

Забывает каждый, разумеется, свое. Что делает анализ смет еще сложней.

Кроме головной боли и опыта заказчик, идущий по этому пути, обычно ничего не получает. Потому что даже проанализировав все эти сметы, грамотный заказчик поймет, что в эти сметы строительные компании закладывают по возможности самые дешевые материалы и самые дешевые решения (как в примере с компьютером в моем видео), и все с одной целью — не спугнуть заказчика. Разобравшись в деталях, грамотный заказчик поймет, что качественный дом он таким образом не получит.

Как надо выбирать строителей для своего дома

А что делать? И как быть? Для начала надо понять и принять тот факт, что строителей нужно выбирать не по цене, а, в первую очередь, изучая информацию о них, их работы, их подход к делу. Поговорить с людьми, съездить на объект, посмотреть культуру строительства. Строители должны сначала понравится.

А потом надо узнавать цену. Так есть шанс выбрать хороших людей и построить качественный дом. А если начинать с цены, то все хорошие люди сразу вольно или невольно отсекутся. И выбирать придется уже среди плохих. Шансов построить нормальный дом при таком раскладе никаких, даже теоретически.

Этот подход не зависит от ценового диапазона, в котором строится дом и работает как с домами эконом-класса, так и более дорогими домами. В при строительстве индивидуальных жилых домов сейчас пока так.

Как отличить профессионалов от дилетантов? Четкие критерии, которые будут работать для абсолютно всех случаев, назвать сложно. Мы выделили пять основных направляющих.

1) Человеческое лицо в интернете.

В первую очередь, это сайт с человеческим лицом. Это значит, что не просто есть фото «лица» на сайте. А важно, что через сайт идет живое общение с потенциальным заказчиком. Во-вторых, это Ютуб канал и, в-третьих, соцсети. Количество подписчиков здесь не столько важно, сколько качество контента.

2) Реальные объекты.

Красивых картинок надергать себе на сайт с европейских и американских сайтов — дело нехитрое, хотя некоторые, еще неподготовленные, заказчики могут быть пойманы на эту удочку. Бывают случаи, когда псевдо профессионалы показывают чужую стройплощадку заказчикам под видом своей. Чтобы не попасться на обман, заказчику нужно оценивать все факторы в совокупности.

3) Понятное ценообразование.

Цена за квадратный метр — это нормальная практика в проектировании. В строительстве оперирование ценами за квадратный метр приводит к дополнительным расходам, которые могут в два и более раз увеличить первоначальную стоимость дома, рассчитанную как Х рублей за квадратный метр. Смета должна считаться по проекту. Работы и материалы должны быть разделены.

4) Отработанный порядок и четкие условия работы.

Непрофессионалы проявляют себя, как только что-то начинает идти не так. Им, бывает, проще бросить объект с полученным (и обычно уже потраченным) авансом, чем думать, как поступить в нестандартной ситуации. А нестандартных ситуаций, при которых можно ошибиться, в строительстве очень много.

Чем тщательнее подготовка перед началом строительства, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом вам нужен и какой дом вы можете построить.

В первой части статьи рассмотрим типы гаражей для индивидуального дома (встроенный в дом, расположенный в пристройке и в отдельном нежилом здании). Во второй части статьи рассмотрим габариты гаража, чтобы в нем комфортно парковался хозяин дома.

Вопрос «из чего строить дом для постоянного проживания» обычно касается выбора материала стен. Хотя дом — это не только стены. В «коробке» дома это еще фундамент, крыша и перекрытия. Но дом —​ это не только коробка: еще отделка фасада, отделка интерьера, за которыми основной материал стен вообще не виден. Рассмотрим из чего можно возводить стены, виды каменных и деревянных домов, из каких материалов лучше делать другие конструкции в доме для круглогодичного проживания.

Источник www.superdoms.ru

Как выбрать подрядчика для строительства частного дома

Подбор подрядчика — важнейший этап при строительстве своего дома. Вы можете найти идеально выверенный проект, закупить дорогие материалы, но если бригада не умеет строить, то вы не получите дом мечты. И зря потратите несколько миллионов. Предлагаем вместе с нами разобраться, как этого избежать и выбрать строительную компанию правильно.

Строительная фирма или частная бригада?

Начиная поиск подрядчика, определитесь, готовы ли вы доверять частникам или ИП с наемной бригадой. Ничего плохого в этом нет, если найти надежный вариант. Плюсы частного подрядчика очевидны:

• стоимость работ ниже, чем у строительной организации;
• решения принимаются быстрее, так как прорабу не нужно ничего согласовывать с руководством, как это было бы в серьезной фирме;
• заказчику удобнее “держать руку на пульсе”, быть уверенным, что знаешь, что происходит на площадке.

Однако, понятно, что потенциальные проблемы от такого сотрудничества могут быть серьезными:

• после окончания работ найти эту бригаду, чтобы поправить недочеты, будет сложно — у них нет офиса, а сменить номер телефона — дело нескольких минут;
• у частников может не быть специалистов под некоторые виды работ, что скажется на качестве построенного здания и скорости стройки;
• у строительной бригады не всегда есть портфолио — конкретные готовые или строящиеся объекты, которые можно посмотреть и оценить профессионализм работников.

Со строительной организацией работать обычно дороже, но зато надежнее и спокойнее. Хотя это не освобождает заказчика от тщательной проверки фирмы перед тем, как заключать с ней договор на постройку дома.

Как проверить строительную компанию?

Мы рекомендуем три основных этапа проверки строителей:

1. сбор информации в интернете,
2. посещение офиса,
3. осмотр объектов.

1. Сбор общедоступной информации об организации

Внимательно изучите сайт фирмы: актуальны ли контактные данные, есть ли на нем информация о построенных объектах, строит ли эта компания дома из нужного вам материала. Позвоните по указанным номерам, воспользуйтесь формой обратной связи: так вы посмотрите скорость ответа менеджеров и поймете, насколько удобно вам будет с ними общаться в дальнейшем.

Затем проверьте наличие базовых документов: устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о регистрации. Сравните основные данные из документов с теми, что указаны на сайте: убедитесь, что вас не обманывают, например, по поводу многолетнего опыта работы.

Воспользуйтесь специализированными сервисами:
— по реквизитам проверьте будущего подрядчика в сервисе “Электронное правосудие” . Здесь вы увидите, были ли в отношении организации заведены судебные дела и на каких основаниях.
— на сайте “Вестник государственной регистрации” посмотрите, не находится ли фирма в процессе банкротства.
— на сайте Федеральной службы судебных приставов проверьте, нет ли у компании долгов, на погашение которых может пойти ваша предоплата.

Почитайте отзывы, поищите рейтинги строительных компаний. Понимаем, что найти реальные комментарии заказчиков сложно. Но если у организации много плохих отзывов, это тоже показатель.

2. Посещение офиса

Подрядчик в строительстве должен иметь офис. Позвоните, договоритесь о встрече. Если вам предлагают встретиться в другом месте, например, в кафе или на вашем участке, то есть вероятность, что это посредник. Соответственно, цены на услуги могут быть выше, а гарантий меньше. В офисе посмотрите и скопируйте себе оригиналы правоустанавливающих документов и конечно, задайте менеджеру все интересующие вопросы:

• выясните подробности о гарантии: предоставляет ли ее компания, на сколько лет;
• запросите проект типового договора, чтобы подробно изучить его потом в спокойной обстановке, показать юристам;
• уточните сроки начала работ и их общую длительность до сдачи объекта;
• обсудите, на какие этапы разбиты работы и как происходит их оплата;
• узнайте, выполняет ли компания весь цикл работ или передает часть обязанностей субподрядчикам;
• поинтересуйтесь квалификацией и специализацией рабочих, опытом прораба.

После обсуждения подобных моментов, составьте свое мнение: устраивают ли вас данные условия. Если вам всё подходит, не торопитесь заключать договор — будет ошибкой пропустить следующий этап проверки.

3. Осмотр объектов

Сложный, но важный процесс. Не стесняйтесь спрашивать у строителей адреса построенных ими домов или контакты предыдущих заказчиков. Серьезные фирмы на этот случай всегда имеют возможность показать свои объекты: готовые или на финальной стадии возведения. Если в организации несколько бригад, то лучше смотреть коттеджи, построенные теми рабочими, которых назначат вам.

Второй вариант, менее предпочтительный, — это посетить демонстрационную площадку. Если у компании предусмотрено такое место, то это подтверждает ее надежность, показывает, что это не фирма-однодневка. Однако, это уже не реальные объекты, так что судить по ним о качестве строительных работ сложно.

Дополнительный способ посмотреть на процесс стройки — это видео и фото отчеты, которые следует запросить в офисе. Такие материалы помогут сформировать более полное мнение о строителях.

Выбор подрядчика в строительстве по рекомендации

Если есть возможность, пообщайтесь со знакомыми и друзьями, кто недавно построил себе дом. Посоветуют ли они своих строителей? Даже если да, то всё равно нужна проверка:

1. сходите на объект с профессионалом и осмотрите всё: от фундамента и крыши до водопроводных труб и проводки.
2. уточните у живущих в таком доме людей, насколько он теплый, не приходится ли переплачивать за отопление из-за недобросовестной работы строителей.
3. узнайте о других объектах компании и осмотрите их — не по фотографиям и описаниям в интернете, а в живую. Побеседуйте с заказчиками. Обратите внимание на моменты, которые упоминают чаще всего, — возможно это будет слабым местом и вашем будущем жилище.

Подбор строителей на сайте domamo.ru

Найти подрядчика для строительства можно на нашем портале. В каждом проекте есть вкладка “Строительство”, где перечислены фирмы, которые готовы построить такой дом. У компаний указаны контактные данные: напишите им напрямую, закажите подробную смету или позвоните.

Кроме того, на нашем сайте строители заполняют комплектации: для проекта отображается ориентировочная стоимость возведения объекта в зависимости от состава работ, используемых строительных материалов и технологий.

Выбрать подрядчика на domamo.ru можно и без покупки проекта. Перейдите в раздел “Строители” и отфильтруйте список по нужным параметрам: ваш регион, тип строения, материал стен. У компаний указана общая информация, контакты, адрес офиса. Изучите подробности, свяжитесь с менеджером по форме обратной связи или по телефону.

Строительство дома — серьезная работа, и к ее исполнителям выдвигаются строгие требования. Не бойтесь задавать интересующие вопросы, не стесняйтесь уточнять и проверять информацию, не ленитесь искать и осматривать объекты от потенциального подрядчика. Надежная компания открыта для общения и дает ответы на все вопросы, ведь от этого зависит ее имидж.

Потратив пару дней на подбор и проверку строительной организации, вы удостоверитесь в качестве своего будущего дома и вложите деньги в то, что действительно будет потом приносить радость вам и вашей семье.

Там мы публикуем подборки проектов, варианты красивых решений для интерьеров загородных домов, советы по строительству от главного архитектора Domamo и другую полезную информацию.

Источник www.domamo.ru

Как выбрать строительную компанию для возведения частного дома

Как выбрать строительную компанию и остаться полностью довольным возведенным частным домом или коттеджем? Если подойти к делу со всей ответственностью и следовать определенным правилам, то ничего в принципе сложного тут нет. Главное – четко понимать, на какие моменты следует обращать внимание в первую очередь и каким критериям обязана соответствовать фирма.

Если же все делать с ходу и наобум, ничего хорошего в итоге не выйдет. В лучшем случае новый дом не оправдает ваших ожиданий, в худшем – работы затянутся на неопределенный срок, а то и вовсе не будут окончены. Чтобы избежать подобных рисков и даже получить возможность сэкономить, предлагаем вам небольшую инструкцию по верному выбору строительной компании.

С чего начать выбор строительной компании

К выбору строительной компании необходимо подходить особенно внимательно, тщательно продумывая все детали.

Какие нюансы нужно учесть для получения удовлетворения от работы специалистов?

Уже на начальном этапе знакомства с рынком строительных услуг и сбора первичной информации об организациях, занимающихся строительством, можно исключать сомнительные варианты. Не рекомендуется связываться с сезонными бригадами, подрядчиками, работающими неофициально, шабашниками. Все эти категории нельзя отнести к квалифицированным специалистам, профессионалам.

Организации, заинтересованные в своих клиентах и действительно выполняющие проекты высокого качества, как правило, предоставляют полную информацию о себе в открытом доступе (Интернете).

Как выбрать строительную компанию? Для этого ознакомьтесь с сайтами претендентов. Интернет-страница должна быть «живой». В частности, на ней обязательно должна присутствовать информация о нынешней ситуации в организации, отзывы о работе, актуальные новости, образцы выполненных объектов, несколько типовых проектов.

Непременно проверьте на подлинность лицензию по ее номеру. Поинтересуйтесь продолжительностью деятельности организации, предоставляемыми гарантиями, наличием дополнительных услуг.

Хорошими помощниками в выборе строительной компании являются наглядные примеры выполненных проектов. Лучше, если их будет несколько, а не один или два. Стоит обратить внимание на тщательность проработки эскизов и планировки, ориентированность проекта на климатические особенности, а также на возможность индивидуализировать стандартные проектировочные решения.

Выбрать строительную компанию для постройки дома помогут реальные отзывы и рекомендации клиентов. Если застройщик надежен, у него на странице вы не найдете стандартных хвалебных фраз и скучных советов. Как правило, неподдельные отзывы размещены на известных интернет-порталах (Google, «Яндекс», «2ГИС», Zoon, Flamp, «Отзовик»).

Здесь же можно встретить сканы письменных рецензий, а также видеообращения, взятые с официального сайта компании и с YouTube-канала. Попробуйте пообщаться с людьми, которые уже обращались за услугами к интересующей вас фирме. Задайте им вопросы о том, как проходило строительство, каковы оказались расходы, возникали или нет затруднения.

Очень многое может рассказать офис компании. При его посещении обратите внимание на режим работы (удобен ли для посетителей), на характер общения сотрудников с клиентами. Всегда легче взаимодействовать с людьми, если между вами есть понимание.

Попросите для начала выполнить пробную смету. Все работы в ней должны быть тщательно продуманы и подробно расписаны. Кроме того, недопустимы лишние виды деятельности, превышение стоимости.

Если вы не являетесь специалистом, вам тяжело будет оценить выполненную смету, поэтому стоит обратиться за экспертизой к профессионалам.

Выбирая исполнителя, проведите осмотр уже построенных им домов. Преимуществом компании станет то, что потенциальным заказчикам предоставляется такая возможность. Ведь уже спустя 2–3 года эксплуатации все нарушения технологических процессов становятся очевидны. Если недостатков вы не заметите, значит, смело выбирайте эту фирму.

7 моментов, которые стоит учитывать при выборе строительной компании

Главные параметры, на которые нужно ориентироваться, выбирая стройфирму (чтобы взаимодействие было комфортным и наиболее выгодным для заказчика):

1. Наличие в штате квалифицированных и опытных специалистов. В современном строительстве используются инновационные технологии, качественные и практичные материалы. В компании должны работать профессионалы, имеющие знания и опыт во всех отраслях. Специалисты должны выполнить задачу, точно следуя требованиям и стандартам.
2. Наличие спецтехники и инструмента. Престижная строительная фирма всегда имеет в своем арсенале технику, инструменты и другое оборудование, которые необходимы, чтобы провести работы. Автопарк солидной компании состоит из транспортных единиц различного тоннажа, спецтехники для выполнения определенных технических процессов.
3. Сотрудничество с надежными партнерами и поставщиками. У любой хорошей компании за годы предоставления строительных услуг накапливаются постоянные надежные партнеры и поставщики стройматериалов. Чтобы оценить качество и долговечность материалов, из которых будет возводиться строение, следует проверить репутацию поставщиков. У всей продукции должны быть соответствующие сертификаты. Заказчику большой партии, как правило, предлагаются скидки.
4. Предоставление услуг под ключ. Престижная компания всегда должна иметь возможность предоставления комплексной услуги, включающей все этапы строительства: от грамотного подбора места будущей постройки и подготовки необходимых документов до проведения работ по отделке (декору) и благоустройства придомовой территории. Благодаря такому комплексному подходу весь процесс будет организован правильно, что позволит существенно сэкономить средства и время.

Каждый пункт договора должен быть понятен и направлен на защиту интересов клиента. Если подразумевается предоплата, то ее внесение обычно поэтапное:

— в момент заключения договора;

— на стадии доставки материалов и непосредственного начала работ;

— после завершения строительства и подписания акта выполненных работ.

ТОП-5 статей по строительству:

5 главных признаков надежности строительной компании

Чтобы определиться, какую строительную компанию выбрать, нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Наличие постоянного штата квалифицированных работников – это гарантирует соблюдение всех сроков без привлечения субподрядчиков и перекладывания своей ответственности на других.
2. Наличие собственной службы контроля качества. Данный признак свидетельствует о престиже и ответственности организации.
3. Отсутствие данных в Высшем арбитражном суде об участии юридической организации в судебных процессах (кроме того, нужно проанализировать сведения из налоговой службы на тему возможного банкротства компании).
4. Период существования фирмы не менее 3 лет (вновь образованные компании тоже могут быть вполне профессиональными, однако рисковать кошельком не стоит).
5. Организация имеет демонстрационный образец, позволяющий наглядно ознакомиться с ее работой.

Сравнение цен при выборе строительной компании

Как выбрать строительную компанию для возведения загородного дома, чтобы стоимость работ не была завышенной?

Как правило, в прайсе фирмы имеется базовая комплектация, где указаны примерные цены типовых проектов. Иногда фирма просчитывает среднюю и максимальную стоимость, на которые клиент ориентируется. Однако нередко это лишь маркетинговая уловка.

Для примера сравним две компании, предлагающие услуги по постройке однотипного дома. Первой фирме нужно заплатить за него 800 тыс. рублей, а второй — 900 тыс. рублей, причем предполагаются базовые комплектации. Кажется, что можно не сомневаться в выборе.

Но, изучив более подробно материалы, вы увидите, что у компании № 1 на первом этаже применяется половая доска в 22 мм (а не 36 мм) и отсутствует вентилируемый фасад. Кроме того, используются несущие конструкции 150 на 40 мм (а не 150 на 50 мм) и утеплитель рулонного типа и т. д. Причем исполнитель в курсе этих нюансов, и подтверждает, что требуемые материалы стоят дороже. В то же время фирма № 2 уже внесла соответствующие изменения в свою базовую комплектацию. Подсчитав все дополнительные расходы, вы приходите к выводу, что проект у первой компании будет стоить не 800 заявленных тысяч, а все 980. Выбор становится очевидным.

Исходя из вышесказанного:

• стоит проводить сравнительный анализ при одинаковых комплектациях (как при покупке автомобиля);
• нужно ориентироваться на конечную цену проекта.

Если вы не профессионал, сравнивать индивидуальные проекты будет очень сложно, поэтому обратитесь к надежному специалисту.

Почему все работы лучше заказывать в одной компании

Если вы выбрали для строительства дома одну компанию, а для выполнения работ по внутренней отделке и подводке коммуникаций – другую, проведите тщательное сравнение смет. Нередко исполнители намеренно занижают стоимость, которая в процессе работ заметно возрастает.

Кроме того, вследствие неквалифицированного монтажа коммуникаций часто наносятся повреждения дому: нарушается тепловой контур в участках внедрения. Данный случай не относится к гарантийным, но, чтобы устранить неполадки, может потребоваться больше средств, чем заказчик намеревался сэкономить.

При оформлении проекта под ключ у одной фирмы, которая будет ответственна за качество всех проводимых работ, можно получить скидку.

Как не стоит выбирать строительную компанию

Нередко люди пытаются организовать конкурс (тендер) среди строительных компаний, в ходе которого производят рассылку запросов коммерческих предложений. Часто в приложении к этим письмам прикрепляют проект либо рисунок дома или оговаривают количество квадратных метров. В этом случае на качественный результат рассчитывать не стоит.

Данный вариант подойдет для госконтрактов, в системе В2В. Престижные фирмы не будут браться за этот заказ, поэтому выбирать придется из всех оставшихся.

Глупо надеяться на то, что строительные компании будут в конкурентной борьбе снижать цены на ваш проект. Достаточно попробовать заказать просчет дома в нескольких организациях и проанализировать количество ответивших. Никто не будет делать предварительные сметы, так как сравнивать можно только понятные параметры. Сметы на коробку дома содержат больше ста позиций, причем без разбивки, например, кровли на составляющие элементы. Поэтому очень сложно проводить сравнительный анализ разных подрядчиков.

Сравнение итоговых цифр также ни к чему не приведет. Необходимо изучить внутреннее наполнение сметной документации, а это трудно, так как формат у смет разный. Кроме того, застройщик нередко объединяет ряд работ в одну позицию.

К примеру, некоторые вписывают в отдельные строки установку мауэрлатов, монтаж стропил, обрешеток. У других же эти работы находятся в одном пункте. В то же время у первых этап антисептирования древесины включен в каждую позицию, а у вторых — это отдельная строка. И так во всей смете, в которой больше ста пунктов.

Поэтому, даже если в сметной документации все работы учтены (такое случается редко), сравнение произвести будет крайне затруднительно. Но гораздо чаще исполнители в сметах что-то упускают, как правило, в своих интересах.

В результате заказчик, который остановился на этом способе выбора строительной компании, получает лишь плачевный опыт. Ведь после изучения всех предложенных смет становится понятно, что в документацию закладываются наиболее дешевые материалы и проектировочные решения. Поэтому нереально таким образом получить качественный продукт.

Источник everest-dom.com