Как выбрать квартиру в новостройке 5 главных правил

Осветим основные вопросы того, как выбрать квартиру в новостройке. Рассчитаем бюджет, определимся с районом, выберем застройщика, определим монолитный или панельный дом лучше, расположение квартиры, какой выбрать этаж — блог портала Avaho.ru.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.

Проверить надежность застройщика

Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?

✓Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не обязательно обладать специальными навыками разведчика: все важные данные можно найти в сети. Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей.

✓Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбербанке. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.

✓Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

Оценить расположение дома

Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?

✓Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.

✓Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.

✓Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.

Выбрать планировку и этаж

Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.

✓Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.

✓Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.

✓Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.

Узнать стоимость и условия покупки

Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

✓Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.

✓Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок . Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick .

✓Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Увидеть дом своими глазами

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимашь — это именно он или надо искать дальше.

✓Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.

✓Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.

Ремонт в новостройке : с чего начать . Автор Vitaly На чтение 16 мин Просмотров 11.9к. Обновлено 23.03.2022. Покупая квартиру в доме- новостройке , мало кто соглашается купить её в отделке «от строителя», так что квартира в новостройке в 99,99% потребует ремонта . И обои могут оказаться не той фактуры и качества, и линолеум не той расцветки, да и пластик окон окажется от фирмы с не самой лучшей в городе репутацией. Поэтому многие предпочитают купить жильё с голыми и не совсем ровными стенами, заглушками на месте сантехники и с торчащими из стен пучками проводов. Чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке по своему вкусу и потребностям. А вот «как» — об этом стоит поговорить… Содержание.

Как выбрать квартиру в новостройке?

Приняли твердое решение приобрести жилье, но не знаете, как выбрать квартиру в новостройке? Первичный рынок недвижимости кажется вам минным полем, где любой неверный шаг – это неминуемый проигрыш? Тогда эта статья – для вас. Вместе мы пройдем весь тернистый путь, который ведет к заветной квартире: определимся с бюджетом и расположением жилого комплекса, найдем способ проверить надежность застройщика и разберемся нюансами выбора недвижимости. Новые знания и полезные советы помогут до конца сформировать представления об идеальном жилье и не остаться у разбитого корыта, когда придет время приемки квартиры и подписания заветного акта приема-передачи.

Рассчитайте бюджет

Перед тем, как начать поиск квартиры, нужно определиться с той суммой, которую вы готовы потратить на ее покупку. Зачем это нужно? Ответ вполне очевиден – так вы сможете адекватно оценить свои финансовые возможности и не залезть в долговую яму, по неосмотрительности выбрав и купив в новостройке квартиру, которая в итоге вам оказалось не по карману.

Оцените свои реальные финансовые возможности. Давно откладываете деньги с зарплаты и в банке накопилась приличная сумма? Отлично, тогда покупка квартиры станет выгодной инвестицией. Если же на единовременную оплату не хватает средств, подумайте о рассрочке или ипотеке. Особенно это актуально для молодых семей, военных, обладателей сертификатов материнского капитала и прочих категорий, которым доступна господдержка. В конечном итоге необходимо четко обозначить предельную сумму, в рамках которой будет подбираться а или иная новостройка и квартира в ней.

При расчете бюджета важно учитывать:

• класс новостройки;
• расположение комплекса;
• площадь квартиры;
• стоимость отделки.

Традиционно новостройки массового сегмента разделяют на два основных класса: «стандарт» (бывший «эконом») и «комфорт». Соответственно, чем выше категория – тем дороже будет стоить жилье. Также на стоимость квадратного метра влияет местоположение объекта. Обычно более высоко ценятся квартиры в новостройках центральных районов с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. И, конечно же, одно из важнейших значений имеет площадь жилья. При этом учтите, что стоимость квадратного метра напрямую зависит от количества комнат. К примеру, студии до 26-33 кв. м обходятся дороже всего, тогда как оптимально оцениваются двух- и трехкомнатные квартиры.

Будьте расчетливы – если вы явно не можете себе позволить приглянувшуюся дорогую квартиру сейчас, будет разумней выбрать новостройку поскромнее и в будущем сменить ее на более подходящую.

Рассчитывая, сколько вы готовы потратить на покупку в новостройке, не забудьте включить в смету расходы на отделку. Основная масса первички сдается в формате пустой «бетонной коробки». Нередко застройщики предлагают купить квартиру с уже готовым ремонтом. Выбрав такую отделку, вы получите жилье, полностью готовое к переезду. Стоимость работ и материалов будет включена в цену квартиры.

Определитесь с районом

Второе, что нужно сделать перед тем, как выбрать конкретную квартиру в новостройке для покупки – это определиться с местоположением жилого комплекса. Здесь все зависит от ваших потребностей. Для частых поездок по городу лучше выбирать районы с развитой транспортной инфраструктурой. Сторонникам уединенного образа жизни, которые хотят найти квартиру на первичке, подойдут новостройки рядом с парками, лесными зонами или водоемами. Молодые семьи с детьми оценят объекты, которые строят рядом с детскими садами и школами.

Выбирая район для покупки квартиры, обратите внимание на:

• уровень развития инфраструктуры;
• транспортную доступность;
• экологическую обстановку.

Недвижимость от застройщиков в обжитых районах, как правило, стоит дороже. Но при этом жильцам не придется ждать открытия магазинов, поликлиник, детсадов и школ, государственных учреждений. Купив квартиру в новостройке на пустыре, вы рискуете остаться в изоляции на годы без права выбора. То же самое касается транспортной обстановки: если вы автомобилист, проверьте загруженность местных дорог в часы пик, если пешеход – оцените расстояние до автобусных остановок, железнодорожных станций, метро и прочих видов общественного транспорта.

Если вы хорошо знакомы с районом, который выбрали для покупки квартиры – это станет вашим преимуществом. Тем, кто оценил расположение только по картам, рассказам менеджеров и фотографиям, будет не лишним отправиться осмотреть окружение собственными глазами. Даже если поездка предстоит не самая короткая, все же лучше удостовериться, что место вам подходит – ведь в выбранной квартире предстоит жить, скорее всего, не один год.

Выбираем застройщика

Можно долго и подробно объяснять, как правильно выбрать квартиру в новостройке, но если ошибиться с застройщиком, все старания будут напрасными, и даже самое роскошное жилье с буклетов во время приемки окажется «пустышкой». Именно поэтому важно с особой тщательностью изучить строительную компанию, которую вы выбрали, до заключения договора – в конце концов, именно ей вы собираетесь отдать свои кровно заработанные на квартиру деньги.

Начать проверку девелопера, или попросту застройщика, стоит с азов – просто найдите официальную страницу компании в интернете, ознакомьтесь со списком других ее проектов. Определите, сколько новостроек уже полностью готовы. Наличие портфолио прибавит уверенности в состоятельности компании как продавца качественных квартир. Кроме того, при желании вы сможете посетить любой из реализованных объектов, лично убедиться в качестве строительства и, возможно, даже выбрать и осмотреть квартиру на предмет дефектов. Также будет полезно найти пару-тройку форумов с отзывами о работе компании: тут главное суметь отличить реальные комментарии от явно «купленных», которых в интернете предостаточно.

Более глубокий анализ застройщика при выборе квартиры предполагает проверку документов. Причем покопаться придется как в бумагах самой компании, так и в проектной документации выбранной новостройки. Помните, что в обязанности застройщика входит предоставление всех этих сведений. Заверенные документы можно запросить в офисе продаж новостройки при выборе квартиры. Нередко менеджеры отправляют электронные копии на почту, в мессенджеры и социальные сети.

Основные документы по компании-застройщику:

• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• годовые отчеты, заключения аудиторов и пр.

Документация по новостройке:

• разрешение на строительство;
• вид права застройщика на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
• проектная декларация;
• образец ДДУ или иного договора.

Какой дом лучше, монолитный или панельный

Извечная проблема, которая мучает практически всех, кто ищет квартиры в новостройках – это выбор между панельными монолитными домами. Традиционно считается, что монолитная технология лучше, но так ли это на самом деле? И стоит ли переплачивать за квартиру в таком доме, когда можно купить аналогичное жилье в панельной новостройке на порядок дешевле? Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах обеих технологий.

Квартиры в панельных домах

Панельные новостройки собирают из заранее изготовленных на заводе бетонных плит. Они же являются опорой всего будущего здания. По сути, это огромный «конструктор» с заранее определенной схемой сборки. Технологию начали применять еще в советское время, поэтому до сих пор к ней сохранилось несколько предвзятое отношение. Тем не менее, разработано много современных индустриальных серий новостроек – ДОММОС, П-44Т/К, ДомРик, ДомНад и другие. При их создании учтены все основные требования к безопасности квартир, энергоэффективности и комфортабельности планировок. Внешне такие дома и вовсе сложно отличить от монолитных корпусов.

Хотя панельное строительство считается морально устаревшим, многие девелоперы до сих пор активно применяют его при возведении новостроек – к примеру, крупных микрорайонов эконом-класса, где требуется сохранять высокие темпы работ. На возведение типового панельного дома уходит 1,5-2 года – совсем немного по строительным меркам. Служит такое здание в среднем 100 лет.

В квартирах чаще всего представлены типовые планировочные решения. Комнаты разделяются стенами из бетонных плит, которые одновременно являются и несущими. Имейте в виду, что данная особенность панели может усложнить перепланировку. Вместе с тем идеально ровные перекрытия практически не нуждаются в черновой отделке – это позволит сэкономить на ремонте. Высота потолков в панельных новостройках составляет 2,6-2,8 м, не больше.

Квартиры в монолитных домах

На смену панельному строительству постепенно пришло монолитное. Сейчас доля подобных новостроек составляет около 80% всего жилого фонда. Основой монолитных домов служит прочный железобетонный каркас. Внешние и межквартирные стены составляют из мелкоштучных каменных материалов – чаще всего газосиликатных блоков. В отличие от заводских панелей, их отливают прямо на объекте в процессе строительства. Основным преимуществом монолита является долговечность. Такие дома служат примерно до 120 лет, но и строятся дольше – на возведение одной высотки понадобится 2-3 года.

Также стоит упомянуть про хорошую теплоизоляцию монолитных новостроек. Бесшовные внешние перекрытия с обязательным дополнительным утеплением создают в квартирах оптимальный микроклимат в любое время года. Но есть у таких построек и недочеты – к примеру, слабая звукоизоляция, потому как бетон плохо поглощает шум.

Новостройки из монолитных корпусов возводят по индивидуальному проекту, что отражается на внешнем виде домов и разнообразии жилого фонда.

Монолитная технология строительства предоставляет архитекторам полную свободу творчества. В таких домах можно найти жилье редких форматов – с высокими потолками до 5-6 м, террасами, окнами в ванной, двухуровневые и пр. Если квартира без отделки, чаще всего в ней реализована свободная планировка, то есть комнаты никак не разделены между собой. Учтите, что это может стать как преимуществом, так и недостатком, так как монтаж стен – дело дорогостоящее.

Расположение квартиры в новостройке

Когда вы уже подыскали подходящую новостройку, остается определиться, какие квартиры выбрать для покупки. При этом важно учитывать не только планировку, но и ее расположение в секции. Несколько нехитрых советов помогут вам избежать покупки неоправданно шумного, темного и холодных жилья.

Помните об уровне инсоляции, или освещенности квартиры – убедитесь, что окна не будут выходить на соседние дома и перекрывать солнце. Оптимальное расстояние между постройками составляет от 15 м. Жилье на верхних этажах подвергается повышенному риску затопления, так как расположено прямо под крышей. Если купить квартиру рядом с лифтовым холлом, велик риск постоянно слушать грохот и шум с площадки.

Угловые квартиры считаются самыми «холодными», так как примыкают к двум внешним стенам здания вместо одной. Жилье на нижних этажах новостроек в большинстве случаев расположено над коммерческими помещениями, поэтому стоит заранее убедиться, что в них не планируют размещать дошкольные группы, кафе и другие шумные заведения. Как вариант, также можно организовать в таких квартирах дополнительную звукоизоляцию.

Какой выбрать этаж

Вертикальный рост городов уже давно отмечается в нашей стране – новостройки становятся выше, в связи с чем немаловажным становится вопрос выбора этажа, на котором размещается квартира. От него зависит, какой у вас будет вид за окном, уровень шума с улицы, и даже ваша собственная безопасность.

Традиционно новостройки разделяют на мало- и среднеэтажные, высотные и небоскребы. При этом лидирующие позиции удерживает высотная застройка. Причина такого выбора очевидна – девелоперы экономят на площади земельных участков. Средняя высота жилого комплекса по стране составляет 18-20 этажей. Так на каком же из них выгодней всего поселиться?

Жилье на нижних этажах стоит дешевле в среднем на 3-5%, но застройщики сбрасывают цену не просто так. Из квартир не будут открываться панорамные виды, а уровень шума с улицы там значительно выше. Но есть и преимущества – жильцы не так сильно зависят от лифтов, могут быстро эвакуироваться в чрезвычайных ситуациях, и, как уже было сказано, имеют возможность сэкономить на стоимости квадратного метра.

Начиная с 5-7 этажа уровень шумов с улицы значительно снижается, даже если рядом расположена дорога. Также гипотетически сокращается концентрация вредных веществ в атмосфере. Также повышается уровень инсоляции, так как основная часть тени остается снизу.

В жилье выше 10 этажа уже практически не слышно посторонних звуков. Такие квартиры уже можно назвать видовыми, их выбирают чаще всего. Однако жильцам будет некомфортно пользоваться лестницами, если лифты сломаются или в доме отключат электричество. Но основная проблема высоких этажей связана с пожарной безопасностью. К примеру, максимальная длина лестницы стандартной пожарной машины равна 30 м – то есть при всем желании спасатели не смогут подняться в квартиру, которая расположена выше 10 этажа. Поэтому в новостройках уделяют так много внимания установке тревожных кнопок, дымоуловителей и оросителей.

Все более популярными становятся жилые небоскребы высотой от 35 этажей и выше. Верхние квартиры в таких новостройках обладают отличными видовыми характеристиками, особенно если жилой комплекс расположен в живописной местности. Вместе с тем особенности конструкции небоскребов в большинстве случаев не позволяют разместить балконы или лоджии. Даже окна в могут быть глухими – все это для повышения устойчивости здания под напором ветра. Вентиляция каждой квартиры осуществляется при помощи централизованной системы.

Резюме

Самостоятельно выбирая квартиру в новостройке, вы как дольщик можете столкнуться не только с этими, но и другими вопросами. Это нормальная ситуация, ведь приобретение недвижимости – это сложный и многогранный процесс. Тем не менее, мы проговорили все первые по степени важности проблемы, с которыми предстоит разобраться – определились с бюджетом, обратили внимание на местоположение комплекса, назвали преимущества и недостатки монолитных и панельных домов, рассмотрели основные советы по расположению квартиры на площадке и на этаже. Вы можете использовать данную информацию по своему усмотрению и выбирать новостройку, основываясь на собственном опыте – в конце концов, именно вам решать, какую квартиру считать «своей».

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/sobytie.
ООО СЗ Развитие.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – III кв. 2025; некоторые корпуса сданы

• от 12,6 млн ₽
• Аминьевская

Небоскреб-сенсация на престижном западе Москвы. Новая квартира до продажи старого жилья! «Парящие» мосты для прогулок над городом, парк под облаками, окна в пол для лучших видов! У дома природный парк, сады, школы. 2 станции метро в пешей доступности.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.krost.ru/projects/Teatralnyj_kvartal/.
Концерн Крост.
Срок сдачи: I кв. 2024

• от 15,4 млн руб.
• Октябрьское поле

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://level.ru/projects/southport/.
Level Group.
Срок сдачи: IV кв. 2025

• от 7,1 млн ₽
• Кожуховская

2 га благоустроенной территории, метро Кожуховская. Комфорт-класс в новом перспективном районе: волнистые небоскрёбы высотностью до 69 этажей и близость к реке.

План ремонта квартиры в новостройке . Прежде чем делать ремонт в квартире , нужно выполнить подробные чертежи всех этапов работ в соответствии с их последовательностью. Желательно сделать по пять эскизов для каждого помещения: на первый должен быть нанесён общий вид сверху, а на остальных четырёх – стены. Каждый из этих эскизов нужно сопроводить подробным описанием и последовательностью выполнение ремонтных работ. … А теперь рассмотрим поэтапно , с чего начать ремонт в новостройке . Этапы ремонта в новостройке с нуля. … Мы себе квартиру в Москве позволить купить не могли. Купили у терем-про заг … Популярная блогерша Саша Мит …