Как выбрать квартиру в новостройке на что обращать внимание

Как выбрать и купить квартиру в новостройке. В статье расскажу, как выбрать квартиру в новостройке, на что обращать внимание при выборе застройщика, какие способы оформления сделки могут быть и какие из них совместимы со льготной ипотекой.

Как выбрать квартиру в новостройке? Основные критерии выбора хорошей квартиры

Как правильно выбрать квартиру в новостройке: поиск объекта

В первую очередь ищем подходящую локацию. Ориентируйтесь на районы, куда вам предстоит ездить чаще всего, например, на работу. Если вы работаете удаленно, выбирайте экологически чистый район, подальше от центра и городской суеты.

Проверьте, есть ли рядом магазины, аптеки, отделения банков и социальные объекты – школа, детский сад, поликлиника. Также стоит обратить внимание на наличие мест для прогулок на свежем воздухе – парков, скверов, лесопосадки.

Если район еще строится, вполне нормально, если здесь не будет большого количества торговых объектов или новой школы, но это обязательно должно быть в ближайшем будущем. Можно уточнить эту информацию у застройщика или самостоятельно поискать в сообщения СМИ и на сайтах органов власти.

Выбираем тип дома

В крупных городах многоквартирные дома бывают панельные, монолитно-каркасные и кирпичные.

Их эксплуатационные качества, сроки строительства и стоимость существенно отличаются:

• Панельные дома строятся быстрее остальных – менее, чем за год. Но они холодные и непригодны для дальнейших перепланировок, кроме того вы всегда будете знать, что происходит у соседей — в таких домах очень слабая звукоизоляция. Квартиры в панельных объектах обычно самые дешевые.
• Кирпичные дома выше качеством, но строятся дольше всех (2,5-3 года). Эти дома самые дорогие. Квартиры в таких новостройках могут быть дороже, чем в панельных на 70-100%.
• Монолитно-каркасные – золотая середина. Здесь хорошая тепло- и звукоизоляция, можно делать перепланировку, а строятся они около 1,5 лет. Стоимость квартир в монолитно-каркасных новостройках доступная.

Выбираем застройщика

При выборе строительной компании лучше обращать внимание на крупнейших застройщиков. Информацию можно получить, например, на сайте ЕГРЗ.РФ или на портале наш.дом.рф.

Обратите внимание на то, сколько лет на рынке работает застройщик, сколько объектов сдано в эксплуатацию, сколько строится сейчас. Изучите отзывы в сети – были ли замороженные стройки, что пишут люди о качестве уже сданных объектов. Кстати, наличие жалоб не всегда является показателем низкого качества строительства. После сдачи новостроек могут появляться мелкие недочеты. Более показательно то, как представители компании реагируют на такие обращения. Также стоит обратить внимание на наличие аккредитации застройщика в крупнейших банках – это даст вам информацию, на каких условиях можно взять ипотеку в интересующем вас объекте, а также является одним из признаков надежности застройщика.

Проверяем документы

При выборе застройщика, проверьте такие документы:

• проектная декларация. Содержит основную информацию о застройщике и конкретном объекте;
• разрешение на строительство. Желательно, чтобы дата сдачи объекта в эксплуатацию находилась в периоде срока действия разрешения, однако оно может быть продлено;
• права на земельный участок (договор аренды).

Какую лучше выбрать квартиру в новостройке в 2022 году

Если вы определились с застройщиком и объектом, начинаем выбирать квартиру. Обратите внимание на следующие параметры.

Вид из окон квартиры

Уточните какой вид будет открываться из окон вашей новой квартиры. Если окна выходят на красивый парк, природный объект или просто на облагороженную придомовую территорию, это не только будет поднимать вам настроение, но и станет преимуществом при возможной последующей перепродаже.

Также стоит определиться со стороной света, которая влияет на освещенность в помещении в разное время суток. Выбирайте на свой вкус. Восток и запад – универсальный вариант, обеспечивает сбалансированное количество света, тепла и тени. Юг – для тех, кто любит посветлее, но летом придется чаще включать кондиционер.

Этаж/расположение квартиры

Верхние этажи обычно гарантируют лучший вид из окон, там меньше слышен шум с улицы. Если дом расположен вблизи автомобильных дорог, на верхних этажах воздух чище. Преимущества нижних этажей можно оценить в том случае, если вы не любите пользоваться лифтом или некомфортно ощущаете себя на высоте. Стоимость квартир на нижних этажах обычно ниже.

Стоит также обратить внимание на количество квартир на этаже. Чем меньше соседей, тем тише у вас будет. По тем же соображениям лучше выбирать квартиру подальше от лифта.

Наличие лоджий/балконов

В некоторых планировках могут присутствовать лоджии или балконы. Определитесь нужны ли вам дополнительные помещения. Без них квартира обычно стоит дешевле.

Детали

Обратите внимание на наличие достаточного количества парковочных мест (часто машино-места можно купить вместе с квартирой), детских площадок, доступной среды для маломобильных граждан. Во многих домах могут присутствовать «умные» опции, которые сделают ваше проживание комфортнее. Хорошим бонусом может стать кладовая, которая позволит не хранить сезонные вещи в квартире.

Обратите внимание, какая отделка представлена в квартире. Планируете ли вы делать индивидуальный ремонт или хотите купить квартиру по принципу «заезжай и живи».

Как купить квартиру в новостройке

В офисе продаж застройщика вам предоставят полную информацию о выбранном объекте, расскажут о порядке приобретения квартир, нюансах оформления рассрочки или ипотеки. Вы можете составить список интересующих вопросов и задать их застройщику в офисе, а также связавшись по телефону или через онлайн-чат.

Главный совет – покупать квартиру лучше на ранних этапах строительства, ведь недвижимость со временем всегда растет в цене.

Как выбрать квартиру в новостройке обстоятельно и не спеша. Разбираем основные необходимые этапы выбора , акцентируем внимание на деталях и тонкостях процесса. … Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки. 13.08.2018. Выбираем застройщика. Выбор района. Виды новостроек : какую выбрать ? Какой этаж лучше? Расположение и конфигурация квартиры .

Как выбрать и купить квартиру в новостройке

При покупке квартиры от вашего выбора будет зависеть качество жизни. В статье расскажу, как выбрать квартиру в новостройке, на что обращать внимание при выборе застройщика, какие способы оформления сделки могут быть и какие из них совместимы со льготной ипотекой.

Определитесь с бюджетом

При выборе квартиры важно понимать, на какой бюджет вы рассчитываете, какая часть из нужной суммы уже есть, а какую придется брать в кредитных организациях, получится ли сократить расходы с помощью льготных программ.

Ипотечный кредит. Если собственных денег на покупку квартиры не хватает, то, чтобы не копить долгие годы, можно использовать ипотечный кредит. Но на первоначальный взнос накопить придется. Минимальный взнос в банках — от 10 % стоимости квартиры.

Сумма ипотечного кредита ограничена вашим доходом и возрастом. Но во многих банках можно привлечь созаемщика, чтобы увеличить сумму кредита. Оценивайте свои возможности реально, чтобы потом своевременно и в полном объеме оплачивать кредит.

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Многие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса без участия собственных денег покупателя. Но нужно учитывать, что Пенсионный фонд России, который распоряжается этими средствами, выплачивает материнский капитал только после того, как право собственности перешло к покупателю. В среднем на это уходит от 2 недель до 1,5 месяца в зависимости от способа подачи документов.

Некоторые банки добавляют сумму материнского капитала к сумме кредита. Таким образом банк может сразу произвести расчет с продавцом. А материнский капитал в этом случае приходит в банк позже как досрочное погашение. Например, такую схему использует Райффайзенбанк. В этом случае покупателю иногда требуется собственный минимальный первоначальный взнос.

Некоторые банки предлагают ипотечные программы без первоначального взноса на основе сотрудничества с застройщиками. В этом случае банки предлагают ставку немного выше базовых программ.

Льготные программы. Даже если вы выберете готовую новостройку, не забывайте про ипотеку с господдержкой с низкими ставками. Например, в Райффайзенбанке действуют льготные ипотечные программы — ипотека с господдержкой на новостройки по ставке от 6,09 % и семейная ипотека по ставке от 4,99 % годовых.

После того как вы проанализировали свои возможности и поняли, на какую сумму ипотечного кредита можете рассчитывать, вам предстоит получить одобрение банка на кредит. Собственные средства, кредит и субсидии, если они есть, — это ваш бюджет, под который можно искать желаемое жилье.

Определитесь с критериями выбора жилья

Чтобы выбрать квартиру, нужно учесть ваши возможности и потребности. Для этого определитесь со следующими вопросами.

Квартира или апартаменты. Апартаменты дешевле, чем квартиры. Но несмотря на то, что внешне апартаменты похожи на квартиру, это нежилые помещения. А статус нежилого помещения влечет некоторые неудобства для их собственников. Это более дорогое обслуживание, невозможность прописаться. А значит, может быть сложно прикрепиться к социальной инфраструктуре, например больницам, школам, детским садам, или получить субсидии, если на них имеешь право.

Подробно о том, чем отличаются апартаменты от квартир, мы уже рассказывали.

Готовое или строящееся. Квартиры на этапе строительства дешевле, чем в готовом доме. Но постепенно эта грань стирается, так как рисков все меньше. Их снижает новая схема финансирования стройки: теперь деньги покупателей не перечисляются сразу застройщику, а хранятся до окончания стройки на специальном эскроу-счете в банке. Вы можете выбирать, на какой стадии строительства купить квартиру. Если покупать на этапе котлована, то квартира обойдется дешевле в среднем на 20 %, так как стройка впереди, а значит, есть риски — это и делает цену ниже. С готовым жильем все проще: когда строительство закончено и дом сдан — можно въехать и жить. Поэтому цена на такое жилье выше.

На что обращать внимание при покупке квартиры на стадии котлована, мы уже писали.

Тип новостройки. Сейчас в строительстве внешних стен и внутренних перекрытий применяются разные материалы: монолит, панели, кирпич и другие. Тип материала влияет на характеристики вашего будущего жилья, например звуконепроницаемость, энергоэффективность.

Отзывы экспертов о типах новостроек и материалов, которые используются в строительстве, можно легко найти в интернете. Определитесь, какую новостройку выбрать, и исключите дома из материалов, которые точно не подойдут, например панельные.

Нужна ли отделка квартиры. В конце 2020 года доля квартир с отделкой в новостройках Москвы превысила 70 %. Многие покупатели хотят купить и сразу въехать, поэтому строители учитывают их интересы и сдают квартиры в новостройке уже с отделкой. Такая квартира стоит дороже, чем с бетонными стенами. По оценкам экспертов, стоимость отделки от застройщика в стандартной квартире 40 кв. м составляет 550–750 тыс. руб. Эту разницу можно потратить на самостоятельный ремонт, который, скорее всего, обойдется дороже. Но нужно понимать, что качество готового ремонта сложно проверить при сдаче квартиры — часто проблемы обнаруживаются позже, и в этом случае на исправления придется потратить дополнительные деньги. Поищите информацию на форумах по ЖК и застройщикам — там можно заранее узнать, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на основе отзывов реальных покупателей о качестве отделки в разных ЖК.

Район и инфраструктура. Понравившийся вам дом может находиться в эпицентре строительства. Например, когда дом введен в эксплуатацию, строительство квартала может продолжаться еще несколько лет. Изучите планы застройки района:

1. определитесь, хотите вы многоэтажку или вам ближе малоэтажное строительство. Поймите, устраивает ли вас количество соседних домов;
2. что вы хотели бы видеть из окна квартиры, а что — при выходе на улицу? Например, по результатам опроса Райффайзенбанка, многие ответили, что в своем новом жилье они хотели бы иметь рядом парк или лес;
3. нужны ли рядом детские учреждения — лучше заранее подумать об этом, даже если сейчас такой потребности нет;
4. внутренний двор и место для парковки;
5. магазины, культурные центры, торговые центры с кинозалами;
6. транспортная доступность — даже если у вас в семье есть машина, иметь рядом общественный транспорт полезно;
7. соседи — обратите внимание, что за покупатели ездят смотреть квартиры в интересующем вас доме.

Этаж и планировка. Качество жизни складывается из деталей, поэтому имеет смысл определиться и со второстепенными параметрами жилья:

1. подумайте, любой ли этаж вам подойдет. Например, если рядом дорога, то для нижних этажей она может быть ощутимым фактором дискомфорта;
2. планировка квартиры в каждом жилом комплексе разная. Даже в домах одного ЖК планировки могут отличаться. Представьте план идеальной квартиры. Например, вам важна большая кухня и балкон, а спальня может быть маленькой — учитывайте это при поиске. Другой вариант — это свободная планировка, чтобы зонировать квартиру по собственному проекту;
3. планировка общественного пространства. Например, есть дома, где этаж устроен как в гостинице — длинный узкий коридор с большим количеством квартир в одном отсеке на этаже. Если проектом не предусмотрено отдельных помещений для хранения, такой вариант может не подойти семьям с детьми, которым необходимо место для коляски.

Варианты покупки жилья в новостройке

После того как вы определились с критериями новостройки, нужно выбрать дом, который будет им удовлетворять. В зависимости от вашего выбора может быть два варианта сделки:

1. купить строящуюся или готовую квартиру напрямую у застройщика;
2. купить на этапе строительства у собственника — в случае если продавец купил ранее недостроенную квартиру у застройщика, а потом решил ее продать.

Оба способа подходят для покупки. Но нужно понимать, что перед сделкой вам стоит проверить надежность застройщика, потому что от этого зависят сроки стройки и шансы на ее окончание. При покупке у собственника придется также оценить надежность продавца плюс все предыдущие расчеты по этой квартире. Ниже подробно расскажу, что нужно проверить.

Как выбрать застройщика

Если вы не разбираетесь в финансовой и юридической документации, то, скорее всего, смотреть документы по строительству смысла нет. Вот что стоит проверить в этом случае.

Разрешение на строительство. Единственный документ, который стоит посмотреть, это разрешение на строительство. Обычно эти документы размещены на официальном сайте застройщика. Да и под каждую новостройку сейчас зачастую делают отдельные сайты. Разрешение на строительство должно быть.

А можно вообще не изучать документы самостоятельно, а просто зайти на один интересный официальный источник информации о новостройках. Речь идет о Единой информационной системе жилищного строительства. В ней собирается информация обо всех новостройках страны и о застройщиках.

Проверить интересующий вас дом можно на сервисе проверки новостроек.

Проверьте дом в реестре проблемных объектов и изучите ситуацию. Если дом оказался в этом списке, значит, были проблемы, и за этой стройкой введен контроль на государственном уровне.

Изучите отзывы. Почитайте в интернете отзывы о приглянувшейся новостройке и о том, кто ее строит. Обратите внимание на отзывы о застройщике по ранее построенным им объектам. Для принятия решения важна информация не только про качество, но и про управление домом. Обычно застройщик назначает свою управляющую компанию, и иногда выясняются интересные факты.

Как проверить продавца в случае покупки по договору уступки

Если вы покупаете квартиру у собственника по договору уступки права требования по ДДУ, то стоит проверить надежность продавца и то, расплатился ли он по своему договору с застройщиком:

1. оцените расчеты продавца с застройщиком. Это нужно, чтобы понять, прошла ли полная оплата. Если нет, нужно уточнить в договоре уступки этот момент;
2. запросите у продавца нотариальное согласие его супруга, так как имущество, которое приобретено в браке, является совместной собственностью (ст. 35 СК РФ). Если супруги разделили имущество, нужен брачный договор;
3. проверьте продавца на банкротство вЕдином федеральном реестре сведений о банкротстве. Сделки с банкротом теоретически могут быть оспорены в пределах до 3 лет до объявления банкротства. Для признания сделки недействительной потребуются веские основания, например если сделка заключена не на рыночных условиях, а по низкой цене. В таких случаях все решает суд;
4. проверьте собственника на наличие исполнительных листов на сайтеФедеральной службы судебных приставов. Неисполненные исполнительные листы могут привести к банкротству.

Как оформить сделку

После того как вы проверили застройщика или собственника и убедились в их надежности, можно заключать сделку. Есть три варианта покупки новостройки:

1. Напрямую у застройщика по договору участия в долевом строительстве.

2. У собственника по договору уступки прав требования. Например, кто-то купил у застройщика квартиру на стадии котлована по ДДУ с целью последующей продажи либо, пока строился объект, передумал или нашел другое жилье. На этапе строительства квартиры еще нет, но права на нее есть — они возникают из ДДУ. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то эти права можно продать — то есть переуступить по договору уступки прав требования.

3. У застройщика по договору купли-продажи после того, как дом сдан в эксплуатацию. Новостройку по договору купли-продажи можно купить и у собственника после сдачи дома в эксплуатацию — хотя формально это уже не новостройка, а вторичное жилье, даже если квартира в бетоне.

Как оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке

Если для покупки квартиры нужен ипотечный кредит, то перед выходом на сделку нужно обратиться в банк. Большинство банков работают со всеми схемами покупки. Тут есть два пути:

1. Сначала выбрать дом и квартиру и посмотреть, в каких банках аккредитована эта новостройка. Обычно на сайте застройщика есть раздел «Ипотека», где можно выбрать конкретный дом и посмотреть, какие банки по нему работают.

Далее — выбрать банк и подать заявку на кредит. При выборе банка стоит обращать внимание на ставку, ограничения и наличие дополнительных расходов, например страховки. Нужно понимать, что нужную сумму кредита под желаемую квартиру банк может не одобрить.

2. Сначала выбрать банк, подать заявку на кредит, определиться с суммой кредита и первоначальным взносом. Банк одобряет заявки на кредит в два этапа: сначала он рассматривает самого заемщика и определяет сумму кредита с учетом его надежности, а затем уже рассматривает объект. Это позволит покупателю выбрать дом из перечня аккредитованных банком новостроек и подобрать квартиру в рамках уже одобренной суммы.

При покупке новостройки у застройщика чаще всего сделка проходит в электронном виде. Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде, мы уже писали.

Если ипотека с господдержкой

Перед тем как выбрать новостройку и взять кредит, проверьте условия действующих программ с господдержкой — вдруг получится сэкономить. Вот льготные программы, которые доступны на 2021 год:

Обратите внимание на корпоративные споры в арбитражном суде между учредителями, на споры о взыскании денег с застройщика банком, а особенно на дела о банкротстве. Судебные споры с участием застройщика в судах общей юрисдикции найти труднее, так как база данных до настоящего времени работает нестабильно, очень многих актов в базе нет, а поиск может занять достаточно продолжительное время. … Проверка застройщика при покупке квартиры в новостройке : пошаговая инструкция. Итак, определимся, на что нужно обратить внимание при выборе застройщика, то есть непосредственно лица, ответственного за строительство новостройки .

Как правильно выбрать квартиру: подробный гид для покупателей

Покупка недвижимости — ответственный шаг. Прежде чем его сделать, хочется быть уверенным в том, что никаких неприятных сюрпризов не последует. Обращаются за помощью к риэлтору, но это не гарантирует отсутствие неприятностей. По закону, он только посредник, оказывающий определенные услуги. Поэтому лучше самостоятельно разобраться, как правильно выбрать квартиру при покупке.

Все о выборе новой квартиры

Новостройка или вторичка

Это самое первое, что нужно определить. Жилье с первичного и вторичного рынка может значительно отличаться по качеству, уровню комфорта и цене. Надо хорошо понимать разницу и разбираться в плюсах и минусах обоих вариантов.

Новостройка

Эта категория объединяет жилье, которое покупают в строящемся доме. Стадия готовности может быть разной: от котлована до готового к сдаче объекта или уже готового к сдаче. Преимущество новостроек — привлекательная цена. Она значительно разнится в зависимости от степени готовности здания. На старте продаж цена квадратного метра минимальна.

Чтобы минимизировать риски покупателя, с июля 2019 года действует схема приобретения недвижимости с использованием эскроу-счетов, где сосредоточены средства физического лица. По новым правилам, застройщик имеет право использовать только собственные средства или кредитные. Поэтому заключается трехсторонний договор на открытие эскроу-счета между банком, покупателем и застройщиком.

Деньги на нем замораживаются до момента сдачи объекта. До этого времени банк финансирует строительство кредитными средствами. После ввода здания в эксплуатацию деньги переходят на счет компании-застройщика. Использование новой схемы удлиняет процесс оформления сделки в среднем на две недели, зато гарантирует сохранность средств физического лица. Как и раньше, заключить договор можно на любой стадии строительства.

Перечислим основные критерии выбора квартиры в новостройке. Им уделяют особое внимание.

На что обратить внимание при выборе

• Застройщик. От его добросовестности зависят сроки и качество строительства. Перед заключением договора обязателен сбор информации о компании. Хорошо, если есть возможность посетить уже построенные или сдающиеся дома, чтобы увидеть, насколько качественно ведутся работы.
• Разрешительные документы. Застройщик предъявляет пакет документации. В него входят разрешение на проведение строительства, проектная декларация, другие договоры. Если он отказывается это делать, это повод усомниться в чистоте будущей сделки.
• Стадия строительства. Если спешить некуда, можно выбирать начальные этапы. Это выгоднее. При этом надо просчитать все риски и максимально обезопасить для себя сделку.

Вторичка

Вторичное жилье покупается у собственника лично или через агентство. Оно может быть разным по состоянию, типу дома и другим характеристикам. Сюда же включают квартиры в зданиях, которые уже сданы какое-то время. Их продают застройщики. В отличие от первички, на вторичном рынке сделки осуществляются через заключение договора купли-продажи стандартного типа.

Преимуществом вторички считается возможность ее осмотра и оценки. Поэтому надо знать, как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке. Важно грамотно оценить ее состояние, определить, какой потребуется ремонт, сколько денег придется в него вложить, или же ремонтные работы не понадобятся. Исходя из этого рассчитывают для себя полную стоимость.

Чаще всего старый жилой фонд находится в районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Это плюсы. Но при этом вполне возможно, что уровень комфорта проживания будет ниже. Здесь часто встречается неудобная планировка, маленькая жилая площадь, лестничные клетки и подъезды не всегда ухожены. Многое зависит от дома и местоположения. Поэтому такой вариант надо очень тщательно выбирать.

Важные критерии выбора квартиры

Перечислим основные моменты, определяющие выбор жилья.

1. Район проживания

При выборе района надо учесть несколько факторов.

• Уровень развития инфраструктуры. Наличие в шаговой доступности магазинов, поликлиник, школ, детских площадок очень важно, особенно для семей с детьми. Новые районы часто застраиваются комплексно, в этом случае все необходимое строится одновременно с жилыми домами.
• Транспортная доступность. Наличие транспортных развязок, качество дорог и их загруженность — еще один важный момент. Владельцам автотранспорта рекомендуется приехать на место предполагаемого проживания и доехать оттуда до работы или до центра города. Это поможет оценить реальное положение дел. Но и в таком случае важна доступность общественного транспорта. Хорошо, если он ходит регулярно и есть достаточное количество маршрутов. В центральных районах с этим не бывает проблем. В строящихся могут быть затруднения.
• Экологическая ситуация. Вблизи от дома не должно быть промышленных объектов, крупных котельных, полигонов бытовых отходов. Это неприемлемое соседство. Лучше, чтобы поблизости была зеленая зона, а движение транспорта — не самое активное.

2. Тип здания

Комфорт проживания во многом зависит от типа конструкции: кирпичной, панельной, монолитной. Разберем плюсы и минусы каждой.

• Кирпичные. Такие дома хорошо сохраняют тепло, прочные и долговечные. В них хорошая звукоизоляция, но могут возникнуть сложности с перепланировкой, поскольку большое количество стен — несущие. Технология строительства из кирпича дорогая, запрещена для высотных проектов, поэтому применяется сейчас реже.
• Монолитные. Современная технология бесшовного строительства. Встречаются монолитно-кирпичные строения. Их общие преимущества — быстрое возведение, высокая энергоэффективность, большой выбор планировок. В монолитах чаще встречаются высокие потолки, двухуровневые помещения, террасы. Звукоизоляция недостаточно хороша.
• Панельные дома. Современные «панельки» отличаются от советских предшественников. Они намного теплее, поскольку возводятся из утепленных блочных конструкций. Старые постройки чаще холодные, поскольку их швы продуваются. Это зависит от состояния дома, наличия ремонта. Во всех панельных зданиях плохая звукоизоляция, практически отсутствуют возможности перепланировки. Зато цена низкая.

3. Этаж

Комфортность жилья в многоэтажках зависит от выбора этажа. Условно выделяют три группы этажности.

• Нижняя, этажи до 3-4. Здесь жильцам докучают звуки с улицы, особенно тем, кто живет на первых этажах. Их окна легко просматриваются с улицы, что тоже неприятно. Поэтому стоимость «квадрата» здесь ниже на 5-10%. Единственное преимущество — независимость от работы лифта.
• Средняя, этажи с 4 до 10. Характерно отсутствие уличного шума, больше света, хороший вид из окна, поскольку обзор ничего не загораживает. Цена «квадрата» — самая высокая. Недостатком считается зависимость от функциональности лифта.
• Верхняя, этажи выше 10. Желающих жить на высоких этажах привлекают красивые виды из окон, отсутствие шума улицы, чистота воздуха, поскольку все токсичные вещества опускаются ближе к земле. Из минусов надо отметить высокие риски при возникновении пожара и полную зависимость от работы лифта.

Ниже всего цена обычно на жилье на первом и последнем этажах. Основная проблема первого — сырость и холод из подвальных помещений, что требует дополнительных вложений в изоляцию и утепление. Проживание под крышей потенциально опасно протечками, летом может быть жарко от нагревшейся кровли.

Вне зависимости от этажности, есть особенности расположения, влияющие на комфорт проживания. Перечислим, какие квартиры лучше не покупать.

• Около лестниц и лифтов. Здесь гарантирован шум и вибрация от лифтовой шахты.
• Угловые варианты. В комнатах будет холоднее, чем в остальной многоэтажке.
• С окнами, которые выходят на стоящие очень близко здания. В помещениях будет темно.

4. Стадия отделки

В новостройках предлагаются разные виды отделки, как и во вторичке. Наличие или отсутствие ремонта влияет на стоимость жилья. При этом надо заранее посчитать сумму на последующие отделочные работы, если он нужны, и приплюсовать ее к цене. Разберемся с возможными вариантами.

• Без отделки. Это «коробка» с установленной входной дверью и оконными блоками. Жить в ней до ремонта невозможно, зато стоимость минимальна.
• Черновая отделка. Потолок, пол и стены выровнены, проведены инженерные коммуникации, оформлены посадочные места под сантехнику. Установлены водосчетчики.
• Предчистовая. В дополнение к предыдущему варианту проложена электрическая проводка, есть выключатели и розетки. Сантехника полностью установлена. Формат whitebox предполагает поклейку обоев под покраску и монтаж всех межкомнатных дверей.
• Чистовая. Финишная отделка всех поверхностей. Застройщик предлагает варианты оформления. Чаще это самые недорогие решения, но может быть иначе.

Иногда предлагается недвижимость с дизайнерской отделкой. В этом случае покупатель выбирает понравившийся дизайн-проект, который воплощается в жизнь. Это самое дорогое из возможных решений.

Как проверить жилье перед покупкой

Всесторонняя проверка перед заключением сделки обязательна. Ее проводят поэтапно. Сначала изучают документацию, затем внимательно осматривают объект покупки. Лучше всего пригласить специалистов: юриста, строителя, риэлтора, которые помогут досконально проверить недвижимость. Разберем особенности проверки.

Новостройка

Самым внимательным образом изучается необходимая документация. В электронной форме она размещена на сайте компании-застройщика. Должны быть документы об аренде или о праве собственности на земельный участок, разрешительная документация на строительство, строительная декларация.

Стоит ознакомиться с полным проектом застройки, где указаны объекты инфраструктуры, их характеристики, сроки ввода. Оригиналы документов должны предоставляться по запросу покупателя в офисе продаж. Визуальный осмотр квартиры на стадии покупки чаще всего невозможен. Поэтому следует тщательно выбирать добросовестную компанию.

Вторичка

Самый важный момент — убедиться в добросовестности собственника. Сделать это не просто, поэтому желательно нанять опытного юриста, он проанализирует все предоставленные документы, грамотно оформит куплю-продажу. Обязательно ознакомление с оригиналами документации. Собственников может быть несколько, тогда с каждого требуется заверенное согласие. Уточняют отсутствие возможного возникновения прав на наследство, получают одобрение соцслужбы, если прописан ребенок.

Изучают домовую книгу или поквартирные карточки, чтобы никто не был прописан на момент покупки. Стоит убедиться в отсутствии долгов по коммуналке и любого обременения. Можно дополнительно застраховаться на случай потери прав собственности. Если возникнет страховой случай, компания будет самостоятельно решать все проблемы.

Следующий этап — визуальный осмотр. Начинают его с фасада дома и прилегающей территории. Обращают внимание на чистоту и ухоженность подъезда и лифта. Последний должен быть в рабочем состоянии. Внутри квартиры надо сверить реальную планировку и ту, что представлена в техпаспорте. Если они не совпадают, должно быть разрешение на перепланировку. Иначе не избежать проблем.

Проверяется состояние всех поверхностей. Не должно быть плесени, трещин, водяных потеков. Изучается состояние инженерных коммуникаций, сантехники, вентиляционной системы. Желательно попросить выключить на время «звучащие» электроприборы, чтобы оценить звукопроницаемость перегородок и уровень уличного шума. Стоит проверить работу всех розеток и выключателей.

Как выбрать квартиру в новостройке . Расскажем, на что обратить внимание в первую очередь при выборе квартиры в новостройке . Как правильно выбрать квартиру в новостройке : поиск объекта. В первую очередь ищем подходящую локацию. Ориентируйтесь на районы, куда вам предстоит ездить чаще всего, например, на работу. Если вы работаете удаленно, выбирайте экологически чистый район, подальше от центра и городской суеты. Проверьте, есть ли рядом магазины, аптеки, отделения банков и социальные объекты – школа, детский сад, поликлиника. Также стоит обратить внимание на наличие мест для прогулок на свежем воздухе – парков, скверов, лесопосадки.