Как выбрать планировку будущей квартиры так, чтобы она подходила под все жизненные сценарии и всем членам семьи?
Секреты «правильной» планировки: или как не ошибиться, выбирая новостройку
Современный рынок жилья предлагает массу различных планировок, и выбрать квартиру, которая идеально подойдет, очень непросто. Недостаточно ориентироваться только на стоимость и площадь, даже большая квартира может оказаться неудобной.
Жилье на вторичном рынке можно осмотреть — оценить вид из окон, освещенность комнат и прочее. А квартиру в строящемся доме приходится «рассматривать» практически «в уме» — в виде планировок этажа и самой квартиры.
Человек, который впервые покупает недвижимость, вряд ли обратит внимание на нюансы планировочных решений. Для него предложенные варианты различаются лишь площадью и количеством комнат. Именно так можно стать владельцем жилья с окнами на оживленную дорогу или с узкими длинными комнатами, напоминающими вагоны поезда.
Какие ошибки чаще всего совершают покупатели квартир в новостройках? На что следует обратить внимание?
1. Прихожая. Роль прихожей часто недооценивают или переоценивают. Кто-то, желая сэкономить, выбирает жилье с крохотной прихожей, в которой негде хранить верхнюю одежду и обувь.
Другим нравятся огромные прихожие, площадью 15-20 кв. м, — да, в них есть где развернуться. Но если подумать: нужна ли такая большая прихожая? Что в ней разместить? Обувная стойка, шкаф для одежды, кресло, торшер, ваза — а что делать с оставшимися «квадратами»?
Длинный узкий коридор — тоже не лучшее решение, в нем даже мебель проблематично поставить, да и выглядит он мрачновато.
2. Кухня. Крохотные кухни не остались в «хрущевках» — в новостройках они тоже порой встречаются. Кухня меньше 9 «квадратов», особенно в квартире с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.
Оптимальная площадь для кухни — 12-14 кв. м, для кухни-гостиной — от 20-25 кв. м. Если вы привыкли питаться вне дома и вообще не любите готовить — из кухни нормальной площади вполне можно сделать спальню.
3. Нестандартная геометрия. Полукруглые стены, острые углы в комнатах, скошенный потолок мансарды — выглядит необычно и интересно, на деле это очень неудобно в плане расстановки мебели. Такое жилье подойдет для тех, кто не заморачивается рациональным использованием каждого квадратного метра, а также для тех, кто готов потратиться еще и на нестандартную мебель на заказ.
Узкие комнаты-пеналы тоже понравятся не всем — мебель в них придется расставлять вдоль стен, это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии.
4. Освещение. Количество и расположение окон не менее важны — чем больше в квартире естественного света, тем она комфортнее. Нехватка света может ощущаться даже в больших комнатах, в которых единственное окно слишком узкое или смещено к одному из углов.
Недостаточно светло будет в комнате, если в ней есть только выход на балкон, а другого окна не предусмотрено. Снова вспомним про узкие длинные комнаты — одного окна в них явно маловато.
5. Санузел. Современные квартиры нередко оснащены двумя и более санузлами. Это действительно хорошее решение, но и здесь есть нюанс: площадь совмещенного санузла должна быть достаточной для того, чтобы в ней разместились не только унитаз и ванна или душевая кабина, но и стиральная машина. Если, конечно, вы не планируете установить «стиралку» в каком-нибудь другом помещении.
6. Короб с вентиляцией. Короб с трубами и вентиляцией может сильно ухудшить планировку. Он «съест» часть полезной площади, если размещен прямо посреди кухонной стены. Грамотные проектировщики найдут место для этого короба так, чтобы он не мешал, — в специальной нише, в углу или в кладовке, примыкающей к кухне.
Покупка квартиры — это то решение, которое не может быть спонтанным.
Речь идет о нескольких миллионах рублей и годах ипотеки, поэтому взвесьте все за и против, сравните разные планировки — даже в одном ЖК они могут быть удачными и не очень. «Примерьте» квартиру, проиграйте свой обычный день в новом жилье — всё нравится? Поздравляем, вы нашли свою квартиру!
Хотите купить квартиру в новостройке с оптимальной планировкой в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22. 1. Обратите внимание на эргономику. Это общая продуманность квартиры , баланс основных функциональных параметров в планировке : расположения, размера и конфигурации помещений, мест хранения, количество точек сантехнических выводов. Идеальных квартир не так много — параметр эргономики помогает выявить, какая квартира будет наиболее удобной (даже если она будет меньше по площади).
Выбираем планировку: несколько важных правил, которые нужно знать
Как выбрать планировку будущей квартиры так, чтобы она подходила под все жизненные сценарии и всем членам семьи? В новой статье собрали основные пункты, на которые стоит обратить внимание.
На вторичном рынке все понятно: пришел, посмотрел, оценил удобно проживать в данном жилье или нет. А вот в новостройке, особенно на этапе котлована, покупателям предлагают лишь чертеж планировки. Как выбрать планировку и потом не пожалеть?
– Исходите из личного комфорта. Часто будущие жильцы забывают учесть пожелания каждого. Чтобы все предусмотреть, учтите:
- Сколько человек будет проживать в квартире?
- Каким должно выглядеть ваше рабочее место? Нужно ли рядом с ним окно?
- Достаточно ли в квартире света, или есть много темных комнат?
- Как часто к вам приходят гости? Сколько полноценных посадочных мест нужно в гостиной?
- Кто чем занимается? Где вы будете хранить свой инвентарь?
Это покажется банальным, но на деле поможет разложить все по местам и правильно подобрать планировку квартиры.
– Определите, насколько эффективен каждый квадратный метр. К нефункциональным планировкам относятся квартиры прямоугольной формы с узкими коридорами и комнатами-пеналами.
Сейчас, застройщики, особенно в ЖК высокого ценового сегмента стараются предлагать больше функциональных зон, расположенных комнат, где есть и гардероб, и кладовые, и гостевые санузлы.
– Подумайте об общесемейном пространстве. Например, какого размера должна быть ваша спальня, гостиная, где будут размещены зоны отдыха, а куда вы будете приглашать гостей.
– Тщательно изучите пропорции помещений квартиры. Важна не только общая площадь, но и пропорции каждой комнаты.
– Выбирайте квартиру с балконом. Так или иначе – это не просто украшение фасада, а еще и дополнительные квадратные метры, где можно отдыхать, проводить время и адаптировать пространство под себя.
– Попробуйте визуализировать планировку. То есть, не просто смотреть на нее, как на чертеж, а представить реальную жизнь. Задайтесь вопросами: как вы заходите в квартиру? Где вы оставите обувь и верхнюю одежду, где помоете руки, куда отнесете сумки? Насколько удобно будет готовить ужин, спать, работать и заниматься другими делами. Все это важные элементы для выбора будущего жилья.
Мы уже писали материал про виды неудачных планировок. Перейти и ознакомиться можно по ссылке.
Квартиры в новостройках . От 8,5 млн руб. Ипотека от 4,3%. С выходом к прудам. · Монолит. Ландшафтный дизайн. Места для отдыха. Подземный паркинг · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "СМТ"
Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры
Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.
Эксперт в этом материале — Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»
На что обратить внимание при выборе планировки
Пропорции помещений квартиры
Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.
Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.
«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».
Расположение помещений относительно друг друга
Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.
Коридоры
Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».
Форма стен
Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.
Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.
Место для хранения и стирки
В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.
Общее пространство
Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.
Количество санузлов
Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.
Высота потолков
Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.
Балкон
Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.
Основные виды планировок
Свободная планировка
Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.
Студия
Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.
Европейская планировка
Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.
«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».
Квартиры с изолированными комнатами
При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.
Квартиры с проходными или смежными комнатами
Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.
«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».
Квартиры со смежно-изолированными комнатами
Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.
Квартиры с мастер-спальней
Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.
Двухуровневые квартиры
Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.
Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.
Какой тип планировки квартиры в новостройке выбрать : лучшие варианты. На что обратить внимание при выборе : метраж, окна, коридоры, расположение комнат. Примеры плохих и хороших планировок . … В правильно продуманной квартире должны быть предусмотрены 3 зоны: гостевая (прихожая, кухня), приватная (спальные комнаты и ванна), служебная (гардеробная, кладовая). Хорошо, если от входа в квартиру можно сразу пройти на кухню или гостиную, не проходя спальню. Заключение. Чтобы не переплачивать за площадь, которая вам не нужна, изучите все возможные планировки в новостройке . Обратите внимание на возможность перепланировки, форму и размер комнат, а также естественное освещение.
- https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/sekrety-pravilnoi-planirovki-ili-kak-ne-oshibitsia-vybiraia-novostroiku-61518312c7b9ee24274ef675
- https://pronovostroy.ru/news/12773369-vybiraem-planirovku-neskolko-vazhnykh-pravil-kotorye-nuzhno-znat-/
- https://realty.rbc.ru/news/610b76799a794718b69558fb