Как выбрать участок под строительство загородного дома правильно

Вы решили строить загородный дом, но еще не выбрали участок? Поиск земельного участка — важный и ответственный процесс, от которого зависит уровень комфорта жизни, надежность и срок службы построек. В этой статье мы узнаем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Но сначала рассмотрим виды и типы участков, ведь не каждая земля подходит для строительства жилого или садового дома.

Выделяют земли садоводческого или дачного товарищества, земли для личного подсобного хозяйства и участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На землях для подсобного хозяйства можно строить, если они являются приусадебными и расположены в границах населенных пунктов. Индивидуальный жилищный участок подходит для возведения дома высотой до трех этажей. А теперь рассмотрим параметры и узнаем подробнее, как выбрать земельный участок.

Как правильно выбрать участок под строительство загородного дома?

Размеры и форма

Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб”. Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный.

Выбирая площадь участка, продумайте место для гаража или парковки, для бани и хозяйственных построек, огорода или сада, если такие элементы планируются. Для коттеджа площадью 200 квадратных метров потребуется участок в 15-20 соток, а для маленького дачного домика до 100 квадратных метров хватит и 6-10 соток.

Большое значение имеет и форма участка. Подходящей и выгодной станет прямоугольная или квадратная. Асимметричные участки, земли в виде трапеции или буквы Г принесут сложности в проектировании. Однако при правильном планировании и размещении объектов такие участки станут оригинальными и эффектными. На такой площади можно интересно расположить зону отдыха, сад или пруд.

Местоположение и инфраструктура

Наиболее ценятся участки, расположенные близко к населенному пункту. Кроме того, при выборе обращают внимание на нахождение рядом леса, водоема. При оценке местоположения учитывают следующие критерии:

• Если рядом расположен водоем, проверьте удобны ли подступы к нему и не сливают ли в воду отходы;
• Участок должен располагаться на расстоянии 20-150 метров от водоема (точные параметры определяет тип водоема);
• Прежде чем выбирать участок на возвышенности или холмах, подумайте, что почва на такой площади будет постепенно сползать вниз вместе с фундаментом строения;
• Участки в нижней части рельефа (низинах) будет затапливать весной. Подходящим вариантом станет ровная поверхность. Можно выбрать и возвышенный участок с уклонами и холмами. Но в данном случае тщательно продумайте фундамент для дома и правильно выберите тип конструкции. Уделите особое внимание планировке участка;
• Естественный плоский рельеф потребует обустройства дренажной системы, так как вода с участка во время дождя или таяния снега никуда не уйдет. Это приведет к постоянным лужам и застаиванию воды, затоплению участка и подвального помещения, постепенному разрушению фундамента. Однако эксперты рекомендуют делать дренаж для каждого типа участка. Такая система эффективно удаляет и отводит воду с земли, от стен и фундамента строения;
• Не выбирайте слишком плотную застройку, так и открытое пространство без соседей;
• При выборе обратите внимание, как падает тень на участок со стороны соседних домов и деревьев.

Обратите внимание на дороги, подъездные пути и инфраструктуру в целом. К этому критерию относят транспортное сообщение, наличие общественного транспорта, близость к трассам и объекты (магазины, аптеки и больницы, школы и пр.).

Почва и грунт

Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.

Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.

Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.

На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте здесь. Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.

Коммуникации и инженерные сети

Каждый мечтает о благоустроенном загородном доме или летней даче, где, как минимум, будет электричество и водопровод. Если вы планируете строительство коттеджа для постоянного проживания, то систему коммуникаций следует обдумать более тщательно. В данном случае потребуется обустройство электричества, водопровода, вентиляции, отопления и канализации. Самостоятельно организовать вышеперечисленные инженерные сети достаточно трудно и дорого. Поэтому обратите внимание на некоторые моменты.

Если рядом находится газовая труба, значит организовать газоснабжение и отопление в доме будет легко. Для газифицированной местности подходящим вариантом станет водяное отопление с использованием газового котла. Если в местности не проведен газ, рационально выбрать электрическую систему отопления. Особой популярностью пользуется “теплый пол” и использование стандартных электрических обогревателей.

На дом площадью 200 квадратных метров потребуется 25-30 кВт. Перед покупкой узнайте, реально ли обеспечить участок нужной энергетической мощностью в данной местности. Для проведения электричества в дом вводный кабель прокладывают по воздуху или в траншее. Организуют внутреннюю открытую или закрытую проводку, устанавливают распределительные щиты и электроприборы, монтируют включатели и выключатели, розетки.

При подведении воды к дому подходящим вариантом станет подключение к централизованному водопроводу. Однако такая возможность существует далеко не в каждой местности. Поэтому многие устанавливают автономные источники воды, среди которых колодец или скважина.

Первый вариант более прост в установке, использовании и чистке. Но он не справится с большим объемом и сильным напором воды. Поэтому колодец выбирают для летнего домика и для участка, который будут использовать для сезонного проживания и отдыха. Для круглогодичного проживания и просторного коттеджа на большое число людей выбирают скважину.

Наиболее простым методом обустройства канализации является привычный отдельно стоящий туалет. Однако санузел можно обустроить и внутри помещения. Для проведения канализации необходима локальная установка с принципом глубокой биологической очистки. Они безопасны для экологии и не требуют дополнительного обслуживания. Они практичны и легки в применении.

Трубопроводы внутри дома монтируют из труб ПВХ, так как это долговечный и недорогой материал. Подробнее о монтаже канализации в частном доме читайте по ссылке http://marisrub.ru/uslugi/inzhenernye-sistemy/kanalizatsiya.

В доме для постоянного проживания продумывают принудительную систему вентиляции. Даже если это постройка из бревна или бруса, в которой дерево “дышит”, естественной вентиляции недостаточно для комфортной жизни. Скопление конденсата на стенах вызывает плесень и грибок, что разрушает древесину и портит внешний вид.

В каменных, бетонных, блочных и других домах приточно-вытяжная (принудительная) вентиляция нужна обязательно. Она гарантирует стабильный и нормальный воздухообмен, устраняет неприятные запахи в помещении. Специальные вентиляторы дают свежий воздух и при необходимости обогревают помещение.

Покупка и обустройство земельного участка

Вы выбрали и собираетесь покупать землю. Перед этим обязательно проверьте документы. Владелец земли должен предоставить следующие бумаги:

• Свидетельство о праве собственности на землю и о переходе права собственности участка к владельцу (договор дарения, купли-продажи и пр.);
• Справка с указанием, к какому типу относится выбранный участок;
• Ситуационный и кадастровый план участка;
• Справка из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о характеристике дома или об отсутствии строений;
• Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
• Справка об отсутствии долгов по уплате земельного налога;
• При наличии супруга письменное согласие того на продажу земли, заверенное у нотариуса;
• Копия паспорта владельца участка.

После приобретения участка проводят анализ почв, планируют и проектируют пространство, делают зонирование и составляют проект дома. Эти работы оперативно и надежно выполняют мастера “МариСруб”. Предлагаем изучение характеристики земли, проектирование инженерных систем и дома, строительство “под ключ” с фундаментом и кровлей, внутренней и внешней отделкой. Звоните, и менеджер фирмы проконсультирует по интересующим вопросам и подскажет, как выбрать участок для строительства дома.

Источник blog.marisrub.ru

Как выбрать правильный земельный участок под строительство дома?

Покупка земельного участка – важный этап на пути к жизни в собственном доме. Количество предложений о продаже наделов достигло такого количества, что сделать правильный выбор стало непросто. Наши рекомендации упростят задачу.

IZBURG

Категория земли

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца.

В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников.

На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город.

В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород.

Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном.

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система.

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропер едачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки. Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина.

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Источник izburg.ru

Как выбрать участок под строительство загородного дома правильно

Хотелось бы сказать относительно тех качеств, которыми наделены �

Продавцы, которые имеют ненужную загородную недвижимость, в виде

Агентство «Колизей» является специалистом в области недвиж

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

ТОП-7 критериев выбора земельного участка под строительство дома

• Рубрика: Покупка и продажа участков

Время чтения: 11 мин.

На что стоит обращать внимание при покупке участка под застройку

Как выбрать участок для строительства – основные факторы

Перед тем, как выбрать участок для строительства, необходимо рассмотреть множество факторов. Среди прочих можно выделить:

1. Развитость инфраструктуру района

Обратите внимание на местную инфраструктуру, количество и динамику развития объектов жизнеобеспечения. Поинтересуйтесь наличием:

• Дорожных соединений.
• Подъездных путей.
• Общественного, ж/д и другого транспорта.
• Торговых точек.
• Аптек и больниц.
• Учебных учреждений.

Одним из критериев выбора является отдаленность от ближайшего админ. центра или населенного пункта.

Немаловажно качество дорожного покрытия не только проезжей части, но и пешеходной зоны

2. Удаленность надела от соседних домовладений

Перед тем как купить землю, убедитесь в том, что расположенные неподалеку домовладения находятся в достаточном отдалении. Допустимые расстояния от границ участка могут отличаться. Общепринятая минимальная норма (от ограды до стены дома) составляет три метра.

На обширных территориях, предназначенных для жилищного строительства с постройками, расстояние между соседствующими домами может достигать 10-20 метров

3. Рельефность земли

Как выбрать участок для строительства дома, с учетом геодезических данных? Предпочтительными являются ровные участки, но чаще всего встречаются рельефы с перепадами высот. Чтобы с точностью определить характеристику надела необходимо обратиться в федеральное агентство геодезии и картографии. Специалисты выезжают на объект, проводят исследования и прописывают план.

Важной составляющей выбора является состояние природной среды, соседство с лесным массивом, водоемом и т.д.

4. Возможность подведения инженерных коммуникаций

Решив купить участок в населенном пункте узнайте, есть ли возможность провести:

• Электричество. Убедитесь, что можно подключиться к электролинии. В дачных поселках и только застраиваемых районах это может быть проблематичным. Если магистраль расположена слишком далеко, обеспечение электричеством станет слишком затратной статьей расходов.
• Газ. Не всегда поблизости есть газопровод, к которому можно подключиться. Иначе придется искать альтернативные источники энергии. Подробные данные предоставит местная газовая служба.
• Воду. Может поступать из централизованного водопровода, колодца или скважины. Если их нет, используется привозная вода.
• Канализацию. Уточните, проведена ли центральная канализация. Если таковой нет, то придется создать локальный отвод сточных вод, при этом стоит учесть глубину залегания грунтовых вод, площадь дренажного поля, а также подъезд ассенизационной техники.

Не пренебрегайте этим пунктом, потому как выбрать участок для дачного строительства без удобств – большая ошибка, которая влечет необходимость внушительных вложений.

Узнать все детали о подведении электричества, газа и воды можно в соответствующих районных отделах госслужб

5. Приближенность грунтовых вод

Как выбрать землю под строительство и не прогадать? Чтобы возведение жилых объектов и хоз. построек не было омрачено подтоплением, узнайте актуальный уровень и динамическое состояние грунтовых вод. Самостоятельно определить чрезмерную влажность нельзя, но стоит насторожиться если:

• На территории в обилии произрастают влаголюбивые растения.
• В колодцах вода находится на уровне трех или менее метров.

Подробное исследование грунтовых вод путем бурения почвы проводит геологическая служба Российской Федерации.

6. Качественный состав почвы

Для лабораторного анализа берется несколько проб грунта с разной глубины. Это позволяет подобрать оптимальные решения для строительных мероприятий и земледелия. Эксперты могут определить как химический, так и механический состав почвы.

По результатам геологических исследований можно подобрать технологии возведения объектов и обработки земли, материалы для постройки фундамента и прочего

7. Экологичность района

Немаловажный критерий чтобы верно выбрать земельный участок под строительство дома – экологическая обстановка. Посмотрите карту, рядом с наделом не должно быть:

• Свалок и полигонов бытовых и прочих отходов.
• Заводов и перерабатывающих предприятий.
• ТЭЦ и т.д.

При поиске подходящего земельного участка стоит учитывать географическое расположение по сторонам света, затененности и т.д.

Подробнее о том, как правильно выбрать участок под строительство можно узнать у специалистов АН «Колизей».

Менеджеры учтут все ваши предпочтения и пожелания. После анализа рынка будут предложены варианты, наиболее подходящие для возведения зданий. Звоните, мы поможем разобраться во всех нюансах, связанных с приобретением и продажей недвижимости!

Просмотров: 3847

Источник kolizey78.ru

Загородная недвижимость: как выбрать земельный участок под строительство дома?

Как найти лучшее место для жизни за городом? Эксперты компании «ЗемДевелопмент» определили для нас основные критерии выбора.

Рынок загородной недвижимости (конкретнее, земли под строительство дома) никогда не стоит на месте: меняются законодательство и коммерческие условия, но на протяжении лет он отражает четкую тенденцию: безусловный спрос, который стабильно растет на 1–2% в год. Как не прогадать и выбрать идеальный участок по оптимальной цене?

Утро, ароматный кофе, выходной солнечный день. Это именно тот момент, когда большинство горожан, наблюдая из окна многоквартирного дома за городской суетой, невольно задумываются о том, как могло бы пройти это утро в тихом месте на природе. Там, где свободно и глубоко дышится, где можно расправить плечи и сбросить тяжесть нависших стен, где приятно остаться наедине со своими мыслями и можно бесконечно смотреть из окна на зеленый пейзаж до самого горизонта. В такие моменты обычно вырисовывается картина семейного дома на просторном участке земли, в окружении леса, недалеко от водоема с кристально чистой водой.

Это первый шаг, который запускает процесс поиска комфортной среды обитания за городом, а потом и приобретения загородной недвижимости. Кто-то делает реальные шаги навстречу мечте раньше, кто-то позже, но всегда на этом пути стоит опираться на критерии, которые помогут вам найти именно то, что ищете.

Из чего складывается цена на земельный участок?

Главным критерием является удаленность от мегаполисов, самые востребованные земельные участки находятся в радиусе 10-30 км от больших населенных пунктов. Исходя из этого параметра составляется оценочная стоимость земли на первичном рынке, которая на сегодняшний день искусственно удерживается на высоком уровне, большими игроками: девелоперами и землевладельцами. У них в свою очередь завышенные ожидания и собственное представление о стоимости активов.

Рынок недвижимости устроен таким образом, что каждое последующее звено в цепочке между землевладельцем и покупателем, увеличивает начальную стоимость актива.

Агентства недвижимости, риэлторы, брокеры и свободные агенты, выступают в качестве посредников в последующих сделках, что в итоге приводит к увеличению стоимости недвижимости. Покупатель, который приобретает недвижимость не напрямую у собственника, в 90% случаев покрывает и коммерческий интерес посредников. Лишь в 10% случаев агенты получают свои комиссионные с собственника недвижимости, такую систему поощрения применяют на западе.

На первичном рынке недвижимости собственник отталкивается от кадастровой стоимости объекта, которая закреплена в службе государственного реестра. Данная система оценки введена с одной целью: увеличить налоговую нагрузку на землевладельцев, фактического обоснования она не имеет. Большинство собственников, имея в своих активах земельные наделы 5,10 и более гектар, пытаются продать их инвестору или девелоперу под дальнейшее создание коттеджного поселка. Но каждый землевладелец должен быть готов к тому, что реальная цена за его участок может быть на 20%-30%, а то и 40% ниже ожидаемой, в связи с тем что коммерческий интерес инвестора основан на полезной площади, а не на общей площади все лота.

Девелопер руководствуется только фактическими аспектами каждого земельного участка, действительными на сегодняшний день, в прагматичной оценке активов нет места абстрактным ожиданиям или прогнозам дальнейшей выгоды, только реальные цифры и данные.

Для подготовки земли под коттеджный поселок, объем инвестируемых средств варьирует от 30% до 100% изначальной стоимости лота, что существенно увеличивает срок окупаемости вложений. По этой причине на вторичном рынке недвижимости динамика появления коттеджных поселков существенно замедлилась. Крупные девелоперы, которые имеют в своих активах большие лоты земельных участков, пытаются избавиться от них, чтобы обеспечить свои текущие проекты финансированием.

Некоторые находят выход из ситуации, вступая с землевладельцем в партнерские отношения. Они инвестирует собственные средства в подготовку участка под будущий проект коттеджного поселка. Проводят самые необходимые работы: строительство дорог (их стоимость может достигать 1/3 от цены участка), подготовку зон общего пользования и доступа к коммуникациям, ограждение периметра участка. Данные меры позволяют выводить продукт на вторичный рынок с наименьшими затратами и увеличивают стоимость земли от 3 до 5 раз в среднем.

В счет инвестируемых средств девелопер получает объем полезной площади, равной инвестируемым средствам. В итоге землевладелец может рассчитывать на ожидаемую прибыль от продажи участков будущим жителям коттеджного поселка. Срок реализации таких проектов до 6 месяцев, 70% участков в готовом коттеджном поселке обычно продаются в течении 1-2 лет.

Такой вид партнерства позволяют землевладельцам получать прибыль с активов в кратчайшие сроки, ведь многие из них годами не могут продать свою собственность, а некоторые участки стоят на продаже более десяти лет.

Как правильно выбирать земельный участок?

Для начала стоит определить цель приобретения загородной недвижимости: постоянное проживание или сезонное. Это основа, которой вы будете придерживаться в своих поисках.

Самые основные критерии выбора:

• Удаленность от города.
• Качество дороги, доступность в любое время года.
• Наличие коммуникаций: электричество, вода, газ, водоотведение.

Не менее важные:

• Окружающая среда: лес, водоем, качество воздуха, данные о грунте.
• Трафик на основных магистралях по нужным вам направлениям.
• Отсутствие производств или свалок.
• Доступ к необходимой вам инфраструктуре: медицинским и образовательным учреждениям, продуктовым магазинам и торговым площадкам, развлекательным центрам.
• Степень застройки коттеджного поселка, наличие строительного подряда, безопасность района и благоустройство зон общего пользования.

Правильно выбранный земельный участок станет залогом комфортного проживания в будущем загородном доме. Поэтому всегда стоит руководствоваться логикой и не пренебрегать интуицией.

Непременно убедитесь в отсутствии обременений на выбранном участке, познакомьтесь с будущими соседями, именно от них можно узнать информацию из первых уст и услышать непредвзятое мнение о месте, которое вам понравилось. Постарайтесь выяснить, каков уровень грунтовых вод, бывают ли подтопления,

Что ещё нужно выяснить, если планируете жить в новом доме круглый год

Обязательно выясните наличие в населенном пункте таких учреждений, заведений и объектов инфраструктуры, как:

• Поликлиника, больница или, по крайней мере, фельдшерский пункт.
• Аптека.
• Ветеринарный пункт и/или ветеринарная аптека (если у вас есть животные).
• Детский сад и школа для ребенка.
• Продуктовый магазин, торговый центр, фермерский рынок.
• Кафе.
• Парк или сквер, детские площадки.
• Станция СТО, АЗС.
• Асфальтированные дороги.

Нежелательное соседство

• Животноводческие фермы (запах, шум, загрязнение грунтовых вод).
• ЛЭП над участком или соседними участками.
• Кладбище.
• Гаражные комплексы (загрязнения и шум).
• Многоэтажные дома в радиусе 100-200 м (ваш двор с балкона будет как на ладони).

Как выбрать участок под строительство дома: видео

Денис Горохов на канале «Секрет строителя — Горден» делится основными критериями выбора участка. Он не рекомендует покупать участок зимой, когда под снегом невозможно полноценно оценить его рельеф. Для строительства небольшого дома при ограниченном бюджете нужно выбирать участок с ровным рельефом, расположенный на уровне дорожного полотна или выше него. Обилие кустарников и деревьев на участке сулит большие хлопоты и служит основанием для торга с продавцом. Денис также рассказал, что стоит выяснить у соседей по участку, почему важна вода на участке. Он обратил внимание на необходимость выяснения порядка управления в населенном пункте, наличие газовых и электросетей и интернет-коммуникаций:

Источник www.novochag.ru