Советы о том как выбрать земельный участок под строительство дома. По каким критериям выбирается земельный участок, несколько советов от специалистов.
Для многих жителей города рано или поздно встает вопрос приобретения земельного участка, где можно построить дом и прекрасно отдохнуть всей семьей, проводя время в непосредственном общении с природой. Но перед столь важным шагом, как приобретение данных объектов, следует внимательно изучить предложения продавцов и учесть некоторые особенности, которые могут повлиять на будущее строительство.
Несколько советов о том как выбрать участок
В первую очередь местность, где находится участок, должна нравиться будущим хозяевам, вызывая эстетическое и моральное удовлетворение, давая стимул на воплощение в жизнь идеи строительства на этом месте дома своей мечты.
Земельный участок − хорошая инвестиция
Стоит обратить внимание, что земельные участки под строительство домов имеют свойство со временем только расти в цене, несмотря на курсы иностранных валют и экономическое положение в мире, поэтому данное приобретение является исключительно успешным инвестированием денег.
Как выбрать участок для строительства дома? Разбираем возможные проблемы. Отвечаем на вопросы.
Не стоит экономить при выборе участка земли, так как последующее строительство жилого дома однозначно будет превышать стоимость земли, но дом всегда есть возможность перестроить, а участок перенести уже не удастся.
Обратите внимание на рельеф местности
При осмотре земляного надела следует оценивать его форму, которая должна иметь как можно меньше острых углов и перепады высот, желательно не более 1 метра по всей площади. Если в будущем хозяин планирует заняться выращиванием растений, то следует поинтересоваться у владельцев качеством земли (чернозем или песок), обратить свое внимание на затененность и близость к воде.
Имея в планах строительство на участке жилого дома, следует оценить соотношение свободного пространства и размеров планируемого строительства, оптимальным считается вариант 10:1, то есть десять соток свободной земли и одна сотка занятая постройкой.
Удобство подъезда
Не лишним будет оценить удобство подъезда к будущему владению транспортных средств. Отдаленность загородной земли от основного места жительства хозяев также будет влиять на оценочную стоимость, так как время проведенное в дороге может занимать достаточно длительный срок.
Рекомендуют приобретать загородные участки земли отдаленные от основного места жительства на расстояние не более 35 километров.
Позаботьтесь о питьевой воде
Еще одним жизненно необходимым фактором является наличие питьевой воды или близость до нее в случае обустройства скважины или колодца. Если данный вопрос нерешен, то следует оценить возможность прокладки водопровода от мест с наличием питьевой воды.
Для полноценного беззаботного времяпровождения следует узнать о наличии поблизости коммуникаций: электричества и газа, которые в случае завершенного строительства можно будет подвести в дом.
5 ОШИБОК. КАК правильно ВЫБРАТЬ УЧАСТОК для строительства дома
И последнее, но не самое маловажное обстоятельство, перед покупкой участка земли обязательно узнайте, кто будут ваши будущие соседи и не являются ли они асоциальными личностями с уголовными склонностями и неравнодушием к алкоголю или наркотическим веществам.
В случае, если грамотно и ответственно подойти к вопросу приобретения загородной земли под будущее строительство дома, то в будущем можно отлично проводить время на природе в кругу семьи или большой компании отдыхая от большого и шумного города.
Источник: beybitblog.ru
Как выбрать земельный участок под строительство дома
Рассмотрим следующий вопрос: «Как выбрать земельный участок под строительство дома». Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.
Как правильно выбрать участок
Смотрите видео на эту тему
Как купить участок для постройки дома и не выкинуть деньги на ветер
Вот он, долгожданный момент. В нетерпении вы оплачиваете покупку участка, приезжаете с прорабом на место и оказывается, что это… это болото. С виду-то все прилично: деревья, речка видна вдалеке, а на деле геология показала, что строить дом здесь нецелесообразно. Как не попасть в такую же ситуацию?
Часто в предвкушении постройки своего дома люди забывают о таком важном этапе, как проверка участка под застройку. Покупают понравившийся надел, не зная всех нюансов. А в итоге еще на старте получают огромную проблему, которую надо как-то решать. Деньги то уплачены. И немалые.
Как подходят к выбору заказчики и строители
Выбор участка — важная штука. Его рассматривают по некоторым факторам. Владелец будущего дома обычно обращает внимание такие критерии:
- месторасположение;
- красота;
- размеры;
- удаленность от автомобильной магистрали;
- другие возможные способы добраться, кроме машины;
- инфраструктура;
- наличие соседей;
- престиж места постройки.
Строители смотрят на участок совершенно под другим углом. Их интересуют факторы, на которые заказчики вообще не обращают внимания:
- грунты и подземные воды;
- уклон;
- дорога;
- коммуникации (свет, газ, вода, канализация);
- возможность подъехать к участку строительной технике.
Если собрать воедино все аспекты, получится неплохое руководство, как именно нужно выбирать участок под застройку. Ниже указаны типичные ошибки, которые совершает 90% будущих владельцев частного дома при покупке земли.
Юридические аспекты
Присматривая место под строительство, редко кто задумывается, насколько достоверна информация, указанная продавцом. И совпадают ли квадратные метры на бумаге с фактическим положением дел. Мы привыкли верить бумагам. Какие могут быть нестыковки и к чему это приводит.
[1]
- Одним из подводных камней является самостоятельный захват части участка с соседями. Иногда забор ставится буквально на 1 м вглубь, но по сути потеря земли по всей площади идет на длину совместной границы. То есть при 10 м забора ваши потери составят 10 м?. И соседи насмерть стоят, что это их исконная территория и на этом месте забор ставил еще их дед. Очень трудно даже через суды вернуть потом себе границы участка.
- Также встречаются ошибки в документах на землю от предыдущих собственников, где неверно указаны границы земли.
- Несколько собственников у участка. Не получится ли, что при оформлении купли-продажи уже у нотариуса выяснится, что на землю оформлена совместная собственность супругов. И если одна из сторон упрется, продажа в итоге не состоится. Или, как вариант, в дальнейшем будет признана недействительной.
- Частая ситуация, когда в районах старой застройки покупают участок и строится дом. Когда приходит время оформления недвижимости выясняется, что здание частично или полностью стоит на участке соседа. Это приводит к невозможности оформления построенного дома в собственность.
При дальнейшем разбирательстве оказывается, что сведения о границе участка были внесены ошибочно. Геодезию перед постройкой дома не делали, поэтому решение конфликтной ситуации в дальнейшем ложится на плечи нового собственника.
Предыдущего собственника участка притянуть к ответственности уже нельзя. С юридической точки зрения ошибку допустил уже новый собственник земли. Ведь он, по сути, осуществил самозахват земли соседа. Пусть и непреднамеренно. Дом построен.
Средства вложены. Как быть? Судебные тяжбы по таким делам длятся годами. И эти дополнительные расходы исчисляются сотнями тысяч рублей.
Чтобы избежать подобных ошибок, закажите услуги по геодезии до покупки земли и тщательно проверяйте документы в момент сделки. Так вы точно будете знать, совпадают ли указанные в документах продавца размеры, этот ли участок вам продают и станете ли вы единоличным владельцем земли под постройку.
Особенности почвы, грунтовые воды
Следующий этап при выборе участка — геология. Как бы красиво продавец ни рассказывал о месте под застройку, обязательно нужно проверить грунт. Земля держит дом. И от того, насколько она пригодна в постройке, зависит будущее строительства в принципе.
А иначе может получиться, как в этом видео. Поучительная история, когда известный предприниматель по совету хорошего знакомого приобрел участок и влетел на большие деньги. Оказалось, что ему продали практически место на болоте, на котором невозможно строить дом. Пришлось дополнительно заплатить 9 790 000 рублей, чтобы откачать воду и вывезти всю грязь. И только после этого участок был признан годным под застройку.
Вывод следующий: обязательно перед покупкой участка нужно делать пробы земли. А для этого вызвать геолога.
Какие секреты хранит под собой земля
Геология показывает то, что вы не видите своими глазами:
- особенности почвы;
- уровень подземных вод;
- проседание;
- наличие слабых грунтов, не выдерживающих большой нагрузки;
- пучинистость — при размораживании изменение свойств;
- способность образовывать карстовые пустоты.
Зная особенности почвы, можно понимать, возможно ли возведение дома на этом месте. Комиссия по геологии выявит проблемы и оформит их в виде рекомендаций по устранению. Иногда проще и дешевле отказаться от покупки понравившегося участка, чем пытаться привести его в пригодное для строительства состояние.
Форма земельного участка
Не только размер, но и форма влияет на возможности постройки дома. Слишком узкий участок, например, считается неудачным. Здание на нем также придется строить длинным и узким, а вход окажется сбоку, а не со стороны фасада.
Если речь идет о покупке земли для капитального строительства, оптимальный вариант — 10-20 соток. Для дачи достаточно 5-7 соток под застройку.
Подведем итоги
Покупка неправильного земельного участка под строительство дома может стать очень дорогим опытом. Поэтому только ответственный подход к вопросу позволит приобрести место под застройку, которое по всем параметрам удовлетворит вашу семью.
Не верьте глазам своим. Не экономьте на геодезии и геологии. Пригласите независимого юриста перед оформлением сделки. Такие простые шаги по оценке качества участка позволят избежать ловушки, когда дом будет невозможно или очень дорого построить на данной земле. Или возникнут юридические препятствия к оформлению в земли и дома в собственность.
IndexHome обязательно проверяет юридическую чистоту документов и оформляет сделку, только если границы участка соответствуют установленным заборам. Будьте бдительны и, лишь определившись с землей, приступайте к проектированию дома.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?
Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы.
Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.
Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.
Размер и форма участка под строительство
Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения
Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс
Это объясняется следующими моментами:
Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
[2]
Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.
Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.
С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка
Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.
Ландшафт и почва участка
Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.
Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:
Строиться на берегу реки
Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…
Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?
Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.
Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема
Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.
Мечта любого архитектора — ровная поверхность
Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.
Построить дом на холмистой местности
Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).
С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый
Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.
Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности
Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?
Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации
[3]
Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.
Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.
Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).
Коммуникации
На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ.
В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.
Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать
Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.
Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме
Дороги и инфраструктура
Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.
Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение
Правовые формы
Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.
Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.
Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.
Подводим итоги
Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.
Как правильно выбрать земельный участок для дома?
Переезд в загородный дом означает отдаление от шума города, загазованного воздуха. Это будет не только удобно, но и полезно для Вашего собственного здоровья. Выбрать хороший земельный участок под строительство дома — первый этап в реализации Вашей задумки. Если у Вас не было опыта в этом вопросе, то есть возможность приобрести, казалось бы, экономичный вариант, однако в процессе стройки выяснится, что необходимы дополнительные растраты.
Что нужно знать о земле перед покупкой, чтобы не получить «кота в мешке» после приобретения?
Что важно знать при выборе земельного участка?
Для того, чтобы у Вас была возможность расположить постройки правильно и без особых ухищрений, лучше выбирать участок, на котором свободная территория в 10 раз превышает площадь дома. При этом лучше будет прямоугольная форма земли, так как в этом случае будет удобнее планировать обустройство.
Следующий критерий — почва и месторасположение. От этих критериев будут зависеть растраты на фундамент. Если строить дом около водоема или на холмистой земле, то возможны сложности с коммуникациями и закладкой основания коттеджа. Не забывайте про исследование грунта, если Вы не готовы тратить дополнительные средства на его уплотнение или замену.
Информация о подземных водах позволит Вам приблизительно рассчитать траты на бурение скважины, поэтому информация по данному вопросу не будет лишней.
Если Вы собираетесь жить в доме на постоянной основе, то Вы должны обратить внимание на инфраструктуру и дорогу. Хотя обычно этот фактор удорожает землю, все же не нужно сразу отказываться от этого, так как за городом Вы должны чувствовать себя также удобно, как и в нем.
Частые ошибки при выборе земельного участка:
- Слишком низкая цена. Зачастую человек при выгодных для него, на первый взгляд, условиях готов закрыть глаза на различные недочеты. Но в основном, в таких предложениях есть масса подводных камней, поэтому в таком случае, нужно еще тщательнее проверить все аспекты сделки.
- Экономия за счет отсутствия коммуникаций. Скорей всего сэкономить таким способом не получится, так как проведение газа, электричества и прочих услуг может обойтись намного дороже, чем Вы планировали. Также возможен такой вариант, что это вообще не представляется возможным.
- Участок с готовым новым домом. В этом случае возможной причиной продажи может быть плохое качество постройки или проблемы юридического характера. Лучше не рисковать, если у Вас есть сомнения в честности продавца.
- Правовые формы. Если собираетесь проживать в доме постоянно, то необходимо выбирать участок для ИЖЗ или малоэтажной постройки. Во многих случаях приобретение дачного участка не подразумевает регистрацию граждан по месту жительства.
Таким образом, земельный участок под строительство дома должен не только подходить по наличию живописного вида из окна, но и соответствовать многим характеристикам, которые обеспечат долговечность и надежность построенного дома.
Как выбрать дачный участок
Как выбрать дачный участок Многие жители крупных городов рано или поздно сталкиваются с вопросом приобретения загородного участка для дачного строительства или переезда на ПМЖ.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
+7 (495) 741-17-19
+7 (499) 198-03-01
+7 (495) 741-17-19 , +7 (499) 198-03-01
Москва , ул. Алабяна,
дом 12, корпус 6
Многие жители крупных городов рано или поздно сталкиваются с вопросом приобретения загородного участка для дачного строительства или переезда на ПМЖ. На рынке земельной недвижимости в настоящий момент количество предложений исчисляется десятками тысяч, и они подразделяются в зависимости от типа участка, места расположения, удалённости от населённого пункта, площади, цене и другим критериям. Так как выбор земельного участка – лишь начало большого пути по организации собственного приусадебного хозяйства, необходимо крайне ответственно подойти к выбору перед оформлением его в собственность. При выборе дачного участка следует руководствоваться следующими принципами:
1. Выбор дачного участка никогда не может быть сделан без его осмотра. При выезде важно обратить внимание на его локацию, как далеко находятся объекты инфраструктуры – магазины, больницы, строительные рынки, а если участок выбирается под ПМЖ – наличие в шаговой доступности школ, детских садов, культурных центров и прочих объектов социального обеспечения будет несомненным плюсом. Необходимо также изучить местность вокруг участка на предмет нахождения в радиусе нескольких километров крупных промышленных предприятий, мест централизованной свалки отходов и прочих учреждений, отрицательно влияющих на окружающую среду.
2. Если участок приобретается под строительство дома, обязательно нужно выяснить тип грунтов и оценить потенциальную опасность подтопления участка, что в дальнейшем может значительно повлиять на затраты с отсыпкой земли и устройством фундаментов, а также, прокладку дренажной системы.
3. Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием гарантирует круглогодичный подъезд к участку, в то время, как обычная грунтовка может ограничить пользование землёй в период дождливого сезона.
5. Для того, чтобы знать, как правильно выбрать дачный участок, после полученной информации надо оценить все постоянные затраты, которые необходимо будет нести каждый год – коммунальные платежи, все взносы, налоговое обременение и т. д., что быть уверенным в собственных силах при освоении земли.
6. После визуального осмотра и анализа всех преимуществ и недостатков следует тщательно просмотреть все документы на участок, желательно, с привлечением грамотного юриста. Документы также могут скрывать множество подводных камней, таких как, наложение обременений на землю в виде проходящих в непосредственной близости центральных коммуникаций с защитными зонами около их трасс, ограничения на тип, этажность, назначение сооружений, прописанные в кадастровом паспорте. Также, до того, как выбрать земельный участок обязательно рекомендуется проверить его на юридическую чистоту – форма собственности – частная или долевая, не находится ли в залоге, нет ли ограничений, наложенных судом, имеется ли задолженность по налогам и прочие тонкости. Очень важным пунктом является понимание срока действия того или иного документа, так как даже правильно оформленные много лет назад бумаги, сегодня требуют замены, что должно лечь на плечи продавца, а не покупателя. Пренебрежение данными советами может впоследствии привести к серьёзным проблемам с законом.
Если же участки продаёт девелоперская компания, не лишним будет проверить и её на честность в выполнении заявленных обязательств перед клиентами. Интернет на сегодняшний день может сильно упростить данную задачу путём наличия в браузерах исчерпывающей информации об юридическом лице, наличия арбитражных претензий и отзывов от клиентов, воспользовавшихся услугами застройщика.
7. Одним из главных вопросов будет теоретический анализ прилегающих территорий, так как перед тем, как правильно выбрать земельный участок, необходимо удостовериться в том, что в непосредственной близости на пустых сегодня территориях не планируется сооружений, способных испортить жизнь дачнику или снизить в разы текущую стоимость земли. Среди основных проблем – будущая жилая застройка, промышленные предприятия, прокладка новой автомобильной дороги и т. д.
8. Самый главный ответ на вопрос: «Как выбрать участок для дачи?» можно сформулировать также вопросом: «А для чего он вам всё-таки нужен?». Так, действовать при выборе можно разными путями:
— Если участок приобретается под строительство дачи с временным пребыванием хозяев в выходные и праздничные дни, основным критерием будет цена земли, наличие водоёма в шаговой доступности, круглогодичная охрана в посёлке, так как основные криминальные деяния совершаются в отсутствие хозяев.
— В случае, когда участок необходим для постоянного проживания с последующим капитальным строительством, то немаловажным будет газификация участка для отопления в зимнее время, так как иные способы обогрева помещений до комфортной для проживания температуры, чрезмерно затратны, наличие круглогодичного сервиса по очистке внутренних дорог, постоянно проживающие в посёлке соседи. В случае, если основное место работы остаётся в городе, то дорога то дачного участка будет ключевым фактором при покупке.
— Последняя причина поиска и выбора земельного участка в пригороде – это выгодное вложение капитала, с последующей продажей при росте цен на землю в данном районе или посёлке. Подобный способ ведения бизнеса выгоден, когда участки приобретаются у застройщика на самом раннем этапе его деятельности. Риск в данном случае очень велик, потому что никто не знает, как сложится ситуация у компании через несколько лет, и будут ли завершены все заявленные к реализации пункты инвестиционного контракта. Но, в случае добросовестного исполнения всех обязательств застройщика, цена на землю в посёлке, при наличии всех объектов социального обеспечения, а также большинства построенных и заселённых жилых домов, может вырасти в несколько раз.
Вывод из приведённой выше информации напрашивается следующий – выбор земельного участка – чрезвычайно ответственный шаг, подойти к которому надо кропотливо, не торопясь, с максимальной осознанностью и осторожностью во избежание больших проблем. Для уверенности, практически в каждом регионе работают проверенные агенты, которые, за относительно небольшой гонорар, могут оказать содействие в выборе, приобретении земли и оформлении соответствующих документов.
Рекомендуемые посёлки
Статьи по теме
С чего начать строительство дома на собственном земельном участке
Нормы и правила строительства дома на участке
Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.
Документация и нормы
На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:
СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.
СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.
По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.
Расположение дома на участке
В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:
Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.
Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.
Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.
Схема размещения дома на участке
Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.
Расположение построек и других объектов
Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.
Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.
Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:
Кустарников – не менее 1 м;
Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;
Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.
Схема расстояний построек и объектов на участке
Расположение коммуникаций
Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.
В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.
Схема расположения коммуникаций на участке
Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.
Вместо заключения
Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:
На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.
Полная схема расстояний по нормам строительства
Правильный выбор земельного участка под строительство дома
Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела. Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций. К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.
С чего начать подбор земельного участка
Приняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом. Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов. Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.
В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.
Типы земельных участков
Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.
Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:
- земли под населенными пунктами;
- угодья, отведенные под сельское хозяйство;
- зоны энергетики, промышленности и транспорта;
- территории, занятые водным и лесным фондами;
- природоохранные владения;
- земли запаса.
Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.
Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:
- Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
- Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
- Дачные либо садоводческие участки.
В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках — прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.
Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.
Критерии подбора земельного участка
При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.
Форма и размер участка
Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.
Читайте так же: Могут ли с меня требовать выплаты долга бывшего хозяина дачи садоводческой организации
Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.
Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.
Характеристики грунта и рельеф участка
Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.
Существуют следующие виды рельефа:
- Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
- Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
- Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.
Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.
Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.
Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.
Месторасположение участка и инфраструктура
Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:
- Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
- Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
- В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.
Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.
Инфраструктура и коммуникации
Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.
Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.
Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.
Юридические аспекты
Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.
Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.
Источник: rch-dominfo.ru
Правильный выбор земельного участка под строительство дома
Юридические вопросы, на которые надо обратить внимание в первую очередь:
- Межевание – это точное определение границ владения, с документальным занесением в кадастровый и топографический планы. В этих документах так же обозначаются все, имеющиеся на участке коммуникации. Провести межевание лучше всего до оформления договора купли-продажи. В этом случае все работы оплачивает продавец, и покупатель получает, после заключения сделки, готовые документы на земельный участок.
- Хорошо если, выбранный участок, оформлен в реестре государства, как объект собственности или долгосрочной аренды. С таким объектом права не возникнет проблем при переоформлении документов на себя. Если же такая участка крайне важны в плане удобства его дальнейшей эксплуатации. Рассмотрим плюсы и минусы основных вариантов.
Участки, расположенные на равнине
- Легко вести строительство;
- Можно без проблем разбить в любом месте сад с огородом, обустроить теплицы и парники;
- Не возникнет сложностей и с планировкой размещения дома на ровной местности;
- Не будет сложности с поливом. На плоской поверхности вода просачивается в почву равномерно и не растекается.
- Открытую местность придется огораживать высоким забором, чтобы защититься от ветров;
- Садовые и огородные насаждения будут находиться под прямыми лучами палящего солнца или под воздействием ветра;
- Для улучшения окружающей атмосферы, потребуется посадка деревьев.
Проверка грунта
Исследование грунта, на выбранном под ИЖС участке земли, стоит провести еще до подписания договора. Базируясь на этих данных, будет создан проект всей постройки и выбран тип фундамента. Исследование проводится в любом случае, и особенно тщательно, когда цена слишком привлекательна для престижного района.
Важно узнать затапливается ли участок во время разлива реки, длительных обильных дождей, а так же какой уровень грунтовых вод. Это можно узнать у соседей или, сделав в разных концах участка несколько глубоких ямок. Если за один час в них появилась вода, то грунтовые воды проходят очень близко к поверхности. В дальнейшем понадобится постройка дренажной системы.
Состояние грунта и близость грунтовой воды – это немаловажные факты, но ориентироваться только на них при окончательном выборе не стоит. Идеальных участков не существует, а все недостатки можно превратить в достоинства, обыграв их под условия местности. Решить все проблемы помогут специалисты из архитектурного бюро.
С какими проблемами можно столкнуться в садовом товариществе
Необходимо переговорить с председателем и бухгалтером садового товарищества (СНТ) и спросить, есть ли у владельца дома долги, а также узнать сумму членских взносов, особенности их уплаты и на что идут эти средства.
Как говорит Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» , иногда на все СНТ одна точка входа – отсюда возникают проблеыа с подачей электроэнергии в дома. Также эксперт рекомендует узнать, часто ли отключают свет (это случается и в Московской, и в прилежащих областях) – возможно, потребуется сразу обзавестись мощным электрогенератором, который сможет поддерживать работу системы отопления, водяного насоса, необходимых электроприборов и освещения. Для оценки комфортности условий жизни на приглянувшейся даче Антясова рекомендует переговорить с соседями.
Канализация или септик
Осматривая понравившийся участок, стоит обратить внимание, подключен ли он к централизованной канализации. Получив разрешение на сброс сточных вод, можно забыть обо всех проблемах.
Если таких коммуникаций рядом нет, то придётся на участке организовывать септик. Это обойдется в приличную сумму, потому что надзор за санитарными зонами санэпидстанции очень строгий и всё надо строить по определённым правилам.
Удаленность
Здесь надо учитывать два фактора, и оба взаимоисключающие. Чем ближе участок, тем проще и быстрее добираться. Но чем он дальше, тем чище воздух и спокойнее место. Если у вас есть машина вы можете выбрать участок подальше. Однако не стоит забывать, что машина может сломаться.
Следует сразу учитывать все вероятные события, ведь вы выбираете участок для дачи надолго, а за это время всякое может случиться. Узнайте есть ли автобусные маршруты – они могут сильно облегчить поездку туда и обратно.
Обеспечение электричеством и газом
Если земельный участок подключен к электросетям, в администрации района надо узнать, на какую мощность можно рассчитывать в будущем. Из-за перегрузки электросетей, выделяемой энергии может не хватать для бытовых нужд. Недостаток в энергопотреблении придётся восполнить собственными силами (генератор, небольшая подстанция, солнечные или ветряные источники энергии). Это очень затратный проект, который серьезно ударит по бюджету.
Отличным выходом будет наличие центрального газопровода. Установка котла для отопления и подогрева воды очень упростит жизнь.
Как мы выполняем проверку объекта?
Ключевой этап подбора земельного участка — аудит. После того как наши эксперты находят подходящий клиенту объект, они проводят его проверку, чтобы обеспечить безопасную, без неприятных неожиданностей сделку.
Специалисты получают и анализируют следующую информацию:
- историю приобретения объекта;
- наличие обременений и ограничений;
- градостроительную документацию;
- все имеющиеся документы на землю;
- информацию о продавце.
Проверяется наличие претензий третьих лиц, надзорных и исполнительных органов. Мы обезопасим клиента от проблем с банкротством и внебалансовыми обязательствами у покупателя. Подбор земельного участка осуществляется экспертами, специализирующимися на сделках с недвижимостью и инвестировании: они способны учесть все риски и обеспечить правовую и финансовую безопасность.
Проект дома и расположение хоз. построек
Задумывая проект будущего семейного «гнездышка», надо помнить, что размер постройки, форма и площадь участка должны быть пропорциональны друг другу. На 1 сотку земли приходится 10 кв. метров основной постройки. Это идеальное сочетание.
Заранее стоит продумать расположение всех крупных объектов на участке согласно сторонам света. Для этого участок разделяют на зоны: отдыха, хозблок, санитарную зону, гараж и т.д. Чем проще форма участка и меньше перепад высот на нём, тем проще будет на нём построить коттедж.
Проверяем качество почвы
Состав почвы напрямую влияет на тип фундамента будущего дома. Также качество грунта играет существенную роль для ведения садово-огородного хозяйства и сельскохозяйственной деятельности.
Данное исследование можно провести только при помощи специального оборудования. Для этого заказывается геологическая экспертиза участка. При помощи нее также определяется уровень залегания грунтовых вод — без наличия этих данных вести капитальное строительство — это рискованная затея.
Второстепенные параметры отбора участка
Безусловно, юридические, экономические, транспортные моменты очень важны при подборе достойного участка под ИЖС, но есть еще несколько критериев, наличие которых будет бесспорным бонусом:
- расположение рядом водного объекта, красочные места вокруг;
- удобный, не загромождённый подъезд к участку;
- возможность уединения в своем домовладении и на участке от соседей и посторонних людей;
- возможность создать дом и расположить любые постройки по своему усмотрению без ограничений;
- на соседних участках нет высоких растений, загораживающих солнечные лучи, есть возможность удалить без согласования лишние деревья и кустарники;
- наличие плодородной почвы;
- перспектива подключения интернет соединения и телефона;
- имеются баки для централизованного сбора мусора;
- работает почтовое отделение;
- поблизости есть поликлиника, магазины, спортивные площадки, стадионы, пляжи;
- есть возможность застраховать постройки и имущество;
- наличие добрых соседей и отсутствие криминала в районе.
Поделиться Оцените статью
(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Это может вас заинтересоватьКак выбрать земельный участок для строительства дома?
20.09.2017 1 624 4 Время на чтение: 11 мин. Рейтинг:
Продолжу рассматривать важные вопросы для тех, кого интересуют загородные дома, и сегодня расскажу вам, как выбрать участок для строительства дома. Тем, кому интересна и покупка готовой недвижимости за городом, предлагаю также почитать, на что обратить внимание при покупке загородного дома. Ну а сейчас полезные советы и рекомендации людям, которые рассматривает вопрос строительства. Как выбрать земельный участок под строительство дома — об этом вы узнаете далее.
Начну с самого важного. Выбор земельного участка категорически нельзя осуществлять, отталкиваясь только от цены. Потому что здесь, как и везде, цена зависит от качества, а качество — в данном случае это юридические, конъюнктурные и природные аспекты, которые обязательно внимательно изучить и проанализировать, перед тем, как выбрать участок для дома. Потому что ошибки здесь могут стоить очень дорого: обернуться серьезной переплатой или вообще невозможностью построить дом так, как вы хотите. Что же это за аспекты?
Критерий 1. Назначение земельного участка. Первое и самое главное, на что необходимо обращать внимание перед тем, как выбрать земельный участок — это его юридический статус, то есть, определенное документами назначение земли. Идеальный вариант — это индивидуальное жилищное строительство: в этом случае вы сможете построить загородный дом и подвести к нему все необходимые коммуникации. Аналогичный вариант немного хуже — участки для личного подсобного хозяйства.
Если же это земля сельскохозяйственного назначения (например — для ведения крестьянско-фермерского хозяйства), то на таких участках может быть не предусмотрено строительство вообще, или предусмотрено строительство только нежилых помещений, без возможности подведения нужных коммуникаций и регистрации (чаще всего именно так, но есть исключения).
Точно так же только нежилые строения без юридического адреса можно возвести на земельных участках для дачного строительства, но зато к ним можно подвести коммуникации.
Существуют судебные процедуры изменения статуса участков, но нет никаких гарантий, что вам удастся их пройти. К тому же, это будет длительный и дорогостоящий процесс.
Также, осуществляя выбор земельного участка под строительство, лучше рассматривать участки, принадлежащие населенным пунктам, поскольку с местными властями все последующие вопросы будет решать проще, чем с государством.
Критерий 2. Коммуникации. Чтобы выбрать земельный участок под строительство дома, важно знать, какие бытовые коммуникации есть рядом, и во сколько обойдется их подведение к конкретному участку (вода, электроэнергия, газ, центральная канализация).
Идеальный вариант, конечно, когда уже имеется некая улица, вдоль которой проведены коммуникации так, что их можно завести в каждый построенный дом. Но такой вариант встречается не так часто, поэтому сразу нужно считать стоимость всех услуг по подведению коммуникаций и закладывать их в общий бюджет строительства загородного дома.
Если владелец участка будет утверждать, что коммуникации скоро подведут — нужно найти официальные документы, которыми это регламентировано (например, решения местных органов власти). Но и даже если такие документы имеются — не факт, что все будет выполнено, тем более — в оговоренные сроки. Например, могут возникнуть проблемы с финансированием.
Узнайте, какого качества вода на участке. Если вам придется бурить скважину — нужно знать, насколько глубоко залегают воды, и можно ли их использовать для питья, каковы параметры и характеристики этой воды. Имейте в виду, что чем глубже придется бурить скважину — тем дороже обойдутся не только первоначальные услуги, но и дальнейшая ее эксплуатация.
Также обратите внимание: если участок расположен на берегу водоема и нет возможности подвести центральную канализацию, будьте готовы к повышенным требованиям СЭС по оборудованию септика.
Критерий 3. Инфраструктура. Перед тем, как купить участок под строительство дома, внимательно ознакомьтесь и с инфраструктурой региона, перспективами его развития. Оцените, как долго вам придется добираться до работы, других жизненно-необходимых объектов: магазины, рынки, аптеки, школа, детский сад и т.д. Узнайте, какой общественный транспорт ходит в населенный пункт и как часто, в какое время осуществляется первый и последний рейсы: вас должно все это устраивать.
Оцените состояние дорог для подъезда к участку. В идеале прямо к нему должна подходить асфальтированная дорога, иначе в любую непогоду вам придется там «плавать» в грязи.
Важно так же узнать, осуществляется ли централизованный вывоз мусора с участка и как часто.
Критерий 4. Экологичность. Как правило, люди хотят жить в загородном доме именно по причине экологичности такого жилья. Поэтому чем в более природном месте расположен земельный участок — тем он лучше по данному критерию. Идеальными в этом плане являются участки вблизи лесных массивов, в холмистой и горной местности, вблизи разного рода водоемов.
Но кто-то, наоборот, захочет жить поближе к развитой городской инфраструктуре. Поэтому, выбирая участок для дома, отталкивайтесь о того, что для вас важнее: город с инфраструктурой или экологичный пригород. Также обратите внимание, что земельные участки в городской черте, как правило, дороже и меньше по площади.
Перед тем, как купить участок для дома, узнайте также, не расположены ли в этом районе какие-то вредные производства: заводы, фабрики.
Если вы планируете, помимо постройки дома, разбить сад на участке, то немаловажное значение будет иметь и качество почвы: вы можете заказать ее анализ на экологическую чистоту и плодородность.
Критерий 5. Тип грунта. Очень важный критерий при выборе участка под строительство дома. От типа грунта зависит, насколько дорого вам обойдется закладка фундамента: для некоторых типов потребуется более надежный фундамент, чтобы дом не давал осадку.
Важно, чтобы грунтовые воды не подходили слишком высоко, а плотность почвы не была слишком низкой (песчаный или глиняный грунт — наихудший вариант). В некоторых случаях по этому критерию участок может быть вообще не пригоден для строительства дома.
Также обратите внимание на ровность поверхности, на которой расположен участок. Если поверхность неровная, то чем сильнее искривление — тем дороже вам обойдется строительство.
Критерий 6. Размер и пропорции. Оцените размер и пропорции предложенных земельных участков. Для строительства дома с отдельным двором желателен участок не менее 6 соток, конечно же, чем он будет больше — тем больше возможностей открывается перед владельцем.
Немаловажны и пропорции земельного участка: лучше всего, чтобы он был квадратной формы или близким к такому. Наихудший вариант — вытянутые участки или участки сложных геометрических форм.
В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что при выборе участка под строительство дома не нужно спешить (спешка нужна сами знаете, где), а нужно внимательно оценить все плюсы и минусы разных вариантов, чтобы сравнить их, в том числе и с точки зрения совокупного бюджета стройки, подведения коммуникаций.
Теперь вы имеете некоторое представление о том, как выбрать земельный участок для строительства дома. Конечно же, здесь только общая информация, те направления анализа, которые вам нужно будет изучить и проработать глубже, чтобы не допускать ошибок.
Желаю вам удачного выбора. До встречи в других публикациях Финансового гения. Оставайтесь с нами!
Источник: plitkahoff.ru