Сегодня я, наконец, решила вернуться к рубрике «Строим дом». Первую статью в этой рубрике читайте ЗДЕСЬ. В ней мы говорили о том, что мечта о собственном доме станет реальностью, если всерьёз подойти к решению вопроса о строительстве дома. После того, как вы представили себе проект дома, определились с важными деталями, нужно приступать к действию!
Первый шаг на пути к строительству собственного дома – это выбор и покупка земельного участка
Казалось бы, что стоит выбрать земельный участок, подписать несколько бумаг и начать строительство дома. Но всё не так просто, как кажется! Выбор участка под строительство дома – очень ответственный и серьезный момент. От выбора земельного участка будет зависеть комфорт и удобства в будущем. Удачное расположение дома, тихие соседи, красочная природа — всё это достойно того, чтобы потратить достаточное количество времени, и сделать свой выбор.
На что нужно обратить внимание при выборе участка под строительство дома?
ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Главная ошибка в выборе земельного участка про которую никто не говорит!
Выбирая земельный участок, обратите внимание на его назначение. Ведь, если земля не предназначена для строительства дома, никто вам не даст разрешение на строительство.
Земля является особым объектом гражданского права, к которому предъявляются особые требования. Так, например, законодательство выделяет семь категорий земель. Но строительство разрешено только на землях двух категорий: населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения. Но принадлежность к одной из них еще не означает, что на земельном участке можно строить жилой дом. Поэтому надо обратиться к разрешенному использованию земель, которое определяется с учетом территориального зонирования.
Так, земли поселений могут иметь несколько назначений в зависимости от территориальных зон: это может быть сельскохозяйственное использование, огородничество, жилые зоны и т. д.
Агентство «Загородная недвижимость» подберёт для вас участок под строительство дома недалеко от реки
Более сложная категория – земли сельскохозяйственного назначения. Данные земли могут использоваться как для сельскохозяйственного производства, так и для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных или техногенных явлений. Земли сельхозназначения могут быть заняты водными объектами, зданиями, строениями, сооружениями и т. д. В зависимости от этого и решается вопрос о возможности строительства жилого дома на такой земле.
Если разрешенное использование – огородничество, то строительство домов на таких землях не разрешается. Если садоводство, ведение личного подсобного, дачного хозяйства – строительство жилых домов разрешается, но с определенными оговорками и условиями.
Конечно, законодательством допускает перевод земли из одной категории в другую. Но перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов – это очень сложная процедура, и перевод не всегда возможен.
Что ещё нужно проверить при выборе участка для строительства дома
1. Имеет ли участок точные границы, обозначенные межеванием. На руках у нового собственника после сделки купли-продажи земельного участка под строительство дома должны быть следующие документы: кадастровый план земельного участка и топографический план с обозначением всех подземных коммуникаций.
2. Правильным решением будет выбор участка, который уже зарегистрирован в органах госрегистрации как объект права: собственность или долгосрочная аренда. Помните, что без оформленного права на участок, вы не сможете узаконить свой дом, прописаться там и т.д.
3. Участок не должен быть заложен или арестован. На участок не должен быть наложен сервитут, т.е. право прохода, проезда через него. Это можно выяснить, получив выписку из ЕГРП.
4. Убедитесь, что нет задолженности по налогам за этот участок.
РАЗМЕР И ЗОНИРОВАНИЕ УЧАСТКА
Если вы уже знаете размеры будущего дома, то легко сможете рассчитать минимальную площадь земельного участка под строительство.
Обычно достаточную площадь рассчитывают как 1:10. Другими словами, на 10 кв.м площади дома – 1 сотку земли. Так коттедж площадью 150-200 кв.м должен разместиться на участке площадью 15 — 20 соток.
Если же размер покупаемого участка меньше, лучшим вариантом станет покупка соседнего участка земли, который будет прекрасным садом, огородом, футбольным мини-полем или иметь другое назначение, которое вы выберете. Однако, чем больше площадь, тем дороже обойдется земельный участок. Рассчитывайте свои финансовые возможности и планы, и делайте правильный выбор.
Земельный участок под строительство дома должен быть простым по форме. Перепад высот на нём не должен быть слишком большим.
Составляя проект дома и надворных построек (хозблоков, беседки, бани и т.п.), нужно сразу же определиться с их ориентацией по сторонам света и расположением на участке. Для этого сразу наметьте зоны, на которые будет разбит участок. Обычно выделяют зону отдыха, хозяйственную зону, места септика и скважины, гаража и др.
ГРУНТ
Желательно ещё до сделки купли-продажи узнать, какие грунты залегают на участке, уровень грунтовых вод, существует ли опасность затопления и многое другое. Всё это должно повлиять на ваше решение в пользу того или иного земельного участка.
КОММУНИКАЦИИ
Большим плюсом станет соседство земельного участка и основных коммуникаций (свет и вода). Ведь, если их рядом не будет, вам придется заниматься этим вопросом самостоятельно.
Вода в дом может подаваться двумя способами: из общего водопровода и из индивидуальной скважины или колодца. Если участок расположен вдали от водопроводных сетей, вам придётся бурить скважину. Всё это дополнительные расходы, хлопоты и проблемы.
ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ
При покупке участка для строительства оцените транспортную доступность. Учитывайте два фактора: подъездные пути к участку и выезд в город. Если у вас нет личного транспорта, очень важно, чтобы недалеко от будущего дома проходил автобус или электричка. Подъезд к дому должен быть возможен круглый год, в осенне — весеннюю распутицу и зимние снегопады.
Определившись с правовыми вопросами, размером и расположением участка, наличием инженерных коммуникаций, транспортных сообщений и цен на землю, дополнительного внимания заслуживают следующие моменты:
-степень отдаленности от жилых домов;
-доступность больницы, магазинов, спортплощадок, почты;
-можно к этому списку еще добавить централизованный вывоз мусора.
Всё это нужно учесть. Ведь каждый из подпунктов может стать настоящей проблемой, которая перекроет все достоинства.
Для начала можете рассмотреть несколько понравившихся вариантов. Затем, проанализировав полученную информацию, вы можете смело сделать выбор и купить отличный земельный участок под строительство дома.
Более детально ознакомиться с интересующей вас местностью поможет карта. С ее помощью можно качественнее оценить местонахождение участка, расстояние до водоемов и транспортных путей, а также ознакомиться с особенностями рельефа.
Но существенным условием успешного выбора участка под строительство дома остается сотрудничество со специалистами. Профессиональные агенты недвижимости предложат вам подходящие варианты, проконсультируют и окажут профессиональную помощь в юридических вопросах.
Если вы хотите поселиться в нашем регионе, на левом берегу Амура, то можно обратиться в агентство «Загородная недвижимость». На сегодняшний день агентство предлагает более 50 участков под строительство домов. Добро пожаловать к нам на левый берег.
Источник: village-my.ru
Критерии правильного выбора участка ИЖС
У каждого человека свои желания. Поэтому и выбор участка для строительства дома — дело сугубо индивидуальное. Но есть важные критерии выбора, которые волнуют каждого.
Отличный вариант обзавестись собственными квадратными метрами – это построить дом. Но чтобы осуществить это желание, в первую очередь, необходимо иметь территорию для строительства. Самым популярным вариантом для этих целей становится участок ИЖС.
ИЖС и участки под него
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это один из способов обеспечить наличие у граждан собственного жилья. Вопрос постройки дома целиком ложится на плечи тех, кто нуждается в жилом помещении. Расходы на стройматериалы и труд наемных работников также придется взять на себя.
Участки под ИЖС – это земельные территории, целевым назначением которых является строительство частного дома и нежилых сооружений. Они располагаются исключительно в пределах населенного пункта.
Построенный дом должен быть обособленным и в нем может проживать только одна семья.
Соблюдение всех правил дает право на получение прописки по данному адресу.
Получить участок земли можно, обратившись в районную администрацию или купив его у предыдущего владельца. Земля может быть получена в аренду или оформлена в личное владение.
Как выбрать земельный участок?
Чтобы гарантировать себе спокойную и безмятежную жизнь на новом месте, следует внимательно отнестись к покупке участка. Рассмотреть нужно несколько аспектов, каждый из которых играет важную роль.
Юридическая сторона вопроса
В первую очередь необходимо решить — купить участок у частного владельца или попробовать получить его, обратившись в местные органы власти. Рассматривая первый вариант, нужно узнать, на каком основании человеку принадлежала эта земля.
Чтобы ответить на этот вопрос, продавец должен предъявить свидетельство о праве собственности либо договор аренды с муниципалитетом. Если у него нет подобных бумаг, лучше такую покупку не совершать. Кроме этого, следует убедиться, что в отношении участка нет обременений в виде долгов или ареста собственности.
Выбор района
Еще один вопрос, который возникает вместе с намерением стать владельцем участка под ИЖС – его территориальное расположение.
Многим хотелось бы купить землю в черте города, да притом в хорошем районе. Но за это придется заплатить довольно крупную сумму денег.
Вряд ли удастся приобрести участок в престижном районе за бесценок. Подобные предложения говорят о том, что продавец старается быстрее избавиться от своей собственности, а это не может не настораживать.
Покупка земли на окраине может означать, что добираться до ближайшего медучреждения, детского сада или школы будет довольно далеко.
Выбор типа местности
- Самым удобным является участок, расположенный на равнине. Возведение построек на такой местности не вызовет больших сложностей. Еще это несомненное преимущество для тех, кто собирается заниматься растениеводством и обустраивать сад и огород. Однако такие территории, как правило, очень солнечные, поэтому придется создавать искусственное затемнение. Это поможет сделать посадка деревьев.
- Отдать предпочтение участку вблизи лесного массива следует по причине того, что в атмосфере будет преобладать чистый воздух и практически отсутствовать загазованность. Кроме этого, леса защищают местность от ветра. Но нельзя забывать и о недостатках, которые дарит такое соседство. Существует риск того, что поблизости могут бродить лесные звери. А также, в летний период придется наблюдать большое количество насекомых, которые мешают людям и вредят культурным растениям.
- Строительство дома на холмистой местности вызовет трудности, которые начнутся еще при установке фундамента. Плюс к тому же, в подобных местах грунтовые воды находятся очень глубоко. А это значит, что, при желании соорудить скважину для воды, придется потрудиться.
- Приобретая участок в низине, придется столкнуться с высокой влажностью почвы. С одной стороны, это благоприятный фактор для влаголюбивых растений. А вот выращивать культуры, которые предпочитают солнечный свет, будет сложно. Владельцы таких территорий могут с легкостью решить проблему с водоснабжением, соорудив небольшой колодец или скважину. Существенный минус такого участка – из-за высокой влажности почвы, фундамент дома будет быстро изнашиваться. А летом нужно быть готовым к обилию комаров.
- Покупка участка у реки – неплохая возможность устраивать отдых недалеко от дома, купаться и рыбачить. Но нельзя забывать об особенности водоемов разливаться весной и создавать вокруг себя целые потопы.
Форма участка
Так как к расположению построек на территориях ИЖС, законом установлены определенные требования, то не последнее внимание нужно обратить на форму приобретаемого участка. Параметры участка, приближенные к форме квадрата – самый удобный вариант.
Экология
Экологическое состояние местности – важный фактор, от которого напрямую зависит здоровье тех, кто там проживает. Например, находящийся поблизости завод будет сильно загрязнять воздух, что не может не сказаться на качестве жизни. Также, следует обратить внимание на удаленность от приобретаемой недвижимости кладбищ, свалок, и других подобных мест.
Некоторые банки предлагают программы ипотеки для молодой семьи.
Мечтаете о бесплатном участке в Крыму? Об условиях его получения подробно написано в нашей статье.
Необходимо составить договор задатка при покупке земли? Его образец можно скачать в нашем тематическом материале.
Инфраструктура района
- Совершая покупку, желательно рассмотреть и качество дорожного покрытия, и обратить внимание на то, проходит ли поблизости общественный транспорт. Реальную картину состояния дорог лучше всего наблюдать в весеннее время года, когда происходит таяние снега.
- С местными властями необходимо выяснить вопросы, относительно электро и газоснабжения. Обязанностью муниципалитета является подключение электричества к домам, расположенным в их населенном пункте. Цена за эту услугу, как правило, небольшая. Если от уполномоченных лиц последует отказ, то решать этот вопрос придется самостоятельно. Также следует узнать о наличии возможности провести в дом газ.
- Не во всех населенных пунктах есть перспектива подсоединить дом к центральному водопроводу. Часто этот вопрос приходится решать путем бурения скважины. О качестве воды в районе можно узнать у людей, проживающих поблизости.
- Что касается канализации, эту тему следует обсудить с коммунальной службой. Если есть возможность подключиться к центральной канализационной системе, на это нужно получить разрешение. В случае отсутствия таковой, единственным вариантом останется установка собственной системы сброса отходов.
Покупка участка земли случается не каждый день, и подход к этому вопросу должен быть основательным. Кого-то прельщает перспектива жизни у реки, а кто-то мечтает жить в престижном районе города. И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. И только зная о них, получится сделать правильный выбор.
Источник: zakonguru.com
Как выбрать земельный участок под строительство жилого дома?
Как выбрать земельный участок? Этот непростой вопрос встает перед теми людьми, которые квартире предпочитают свой дом с прилегающей собственной территорией.
В список жизненно важных дел настоящего мужчины входит “построить дом”. Но для того, чтобы начать строить, нужно выбрать земельный участок, на котором он будет расположен.
Определитесь, что вы хотите иметь: огромный особняк с большой прилегающей территорией или скромный домик и рядом 6 соток. Не зависимо от размера земельного участка, вам следует обратить внимание на следующие моменты, которые повлияют на последующие затраты относительно участка.
Обязательные критерии выбора земельного участка под строительство дома:
- Удобный подъезд к участку
- Наличие коммуникаций: теплоснабжение, газоснабжение, электричество, канализация, водопровод
- Обратите внимание на экологическое состояние территории (не берите участок рядом с птицефабрикой или каким-либо заводом)
- Проверьте, не соседствует ли участок со свалкой или кладбищем
- Близость социальных учреждений (больница, школа, детский сад)
- Близость к остановочному пункту
Помните, чем больше участок, тем больше налог на землю!
Почему важен выбор категории земли?
Если вы покупаете земельный участок, где собираетесь строить дом, то логично, что вы будете постоянно прописывать там всю свою семью. А прописать можно на земельном участке не любой категории! Также в этом вопросе играет роль – разрешенное использование земельного участка.
Из семи существующих категорий земель, в нашем вопросе нужно обратить внимание на две: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
Самый лучший вариант для строительства жилого дома – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или малоэтажного строительства . На этих землях можно не только строить дом, но и прописываться в нем.
Также разрешено строить жилой дом на землях населенных пунктов, выделенных для личного подсобного хозяйства .
Строительство жилого дома также возможно на землях сельхозназначения. Как пример, имеют место земельные участки сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Есть моменты, на которые стоит обратить внимание , если вы выбираете категорию – земли сельскохозяйственного назначения. У этих земель бывают разрешенные использования: садоводство , огородничество и дачное хозяйство . Между ними есть существенная разница.
Если земельный участок для ведения дачного хозяйства, то вы можете построить дом и зарегистрироваться в нем (можете не регистрироваться!). Регистрация может проходить в судебном порядке.
Если разрешенка – садоводство, вы можете построить жилой дом , но права регистрации у вас нет!
И последний случай наихудший – огородничество. Ни дом не построить, ни зарегистрироваться!
Как узнать можно ли производить строительство на покупаемом земельном участке?
Однозначный и точный ответ вы получите только в администрации района или города , на территории которого вы приобретаете землю. Там же можно спросить о возможности в дальнейшем перевести земельный участок из одной категории в другую.
Это основные моменты, на которые следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома. Если у вас остались вопросы или вы хотите дополнить материал, оставьте свои комментарии!
Посмотрите очень информативное видео от специалиста по загородной недвижимости, который рассказывает о ключевых моментах в выборе земельного участка под строительство.
Почитайте другие интересные статьи:
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?
В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?
Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимос.
Новая форма межевого плана с 1 января 2017 года
С 1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Источник: cadastral-engineer.ru