Раздел участка земли на несколько самостоятельных объектов — комплексное мероприятие, позволяющее владельцу в дальнейшем распоряжаться каждым из них по отдельности. Для участников долевой собственности — возможность получить землю в единое землепользование. Процедура регулируется земельным, градостроительным и гражданским законодательными актами.
Что такое выдел земельного участка
Если в общей долевой собственности нескольких владельцев находится один земельный участок, то каждый из них вправе выделить свою долю в самостоятельный объект. Регламент этой процедуры закреплен ЗК РФ в статье 11.5.
Если при выделе земельного участка образуются 2 части, то одна из них — вновь образованная, подлежащая учету. Вторая часть преобразовывается с сохранением в измененных границах идентификационного показателя — прежнего кадастрового номера.
Порядок выдела земельного участка в натуре из состава общей долевой собственности происходит по запросу одного из участников на следующих основаниях:
Как оформить гос.землю в собственность.Три законных способа#ижс #лпх
- при согласии, полученном от всех совладельцев;
- по решению суда, если один или несколько собственников против или площадь выделяемого объекта противоречит нормам Земельного кодекса.
Требования к участкам при разделе
Самостоятельные объекты, созданные из единого участка, должны соответствовать требованиям российских законов. Градостроительный регламент обязывает владельцев проводить раздел с сохранением исходного целевого назначения и разрешенного использования для каждого из вновь образованных объектов.
Площадь должна соответствовать установленным в регионе минимальным и максимальным показателям. Так для дачных участков она не должна быть меньше 6, садовых — 4, а ЛПХ — 10 соток.
Начать кадастровые работы по разделу можно при выполнении следующих условий в отношении разделяемого участка:
- идентификация и . Также проводится капитальное форматирование основных точек.
Те знаки, которые установлены, запрещается изменять произвольно до того момента, когда будет проводиться новое межевание. Метки вносятся на карту надела и обозначаются в записях учетного характера.
Границы, установленные во время проведения межевых работ, обладают юридической силой и имеют подтверждение в соответствующих записях. После того, как часть доли выделена и проведены границы – собственнику остается пройти процедуру регистрации прав на надел. Для этого нужно обратиться в отделение кадастра и картографии.
В таком случае потребуется провести документальное подтверждение межевания:
- межевой проект;
- акт, подтверждающий достижение согласия с соседями;
- разрешение на производство данной процедуры остальными владельцами;
- акт, согласно которому были установлены межевые знаки.
С перечисленными бумагами требуется посетить отделение кадастра и поставить надел на учет регистрационный. После получения кадастрового паспорта придется собирать новый пакет документов:
- акты, имеющие правоустанавливающее значение на надел;
- кадастровые документы;
- свидетельство установления межевых знаков.
Такие документы потребуется для регистрации прав собственника. Стоит учесть, что после того, как реализована процедура выдела, на руках у заявителя останется только акт правоустанавливающего значения на старый надел. Относительно нового участка таким документом будет акт межевания.
Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.
Выдел доли через суд
Могут складываться ситуации, когда вопрос относительно выдела решается в судебном порядке. В число таких ситуаций включается:
- отсутствуют документы, носящие правоустанавливающее значение;
- не определены размеры долей в документации;
- когда право на участок получено в результате наследственных правоотношений;
- лица, проживающие по соседству, или остальные собственники не выразили своего согласия;
- отсутствует соглашение о размере надела в общем праве;
- препятствия, которые устанавливает муниципалитет;
- спорные ситуации с соседями по поводу установленных границ.
Помимо перечисленных проблем посредством судебного заседания могут решаться и иные проблемы. В качестве основания для обращения в суд выступает нарушение прав человека, закрепленных Конституцией. Связаны эти права с правом на земельный надел.
Решение, вынесенное судом, обладает силой правоустанавливающего акта. Это значит, что с помощью данного документа можно решить все имеющиеся проблемы относительно правомочий на землю.
Обратиться потребуется в районный суд, расположенный в месте нахождения надела, относительно которого ведется спор. Потребуется собрать определенный пакет бумаг, которые будут выступать в качестве доказательств. Когда с доказательной базой возникают сложности, можно использовать показания свидетелей.
Во время составления искового необходимо обратить внимание на причину подачи заявления. Она отражается четки и корректно с юридической точки зрения. Когда дело касается выгоды, которую лицо могло бы получить, но не получило по причине возникших препятствий – нужно рассчитать точную сумму и прописать ее в иске. Также указывается, каким образом проводился расчет.
Следует помнить, что при предъявлении претензий имущественного характера – требуется уплатить дополнительную государственную пошлину, которая не выступает гарантом того, что решение будет принято в пользу истца. В связи, с чем нужно заранее продумать какие доказательства имеются.
Документы, которые будут приложены к иску, отражаются в нем отдельным перечнем. Срок, отведенный на рассмотрение заявленного иска, согласно законодательству, составляет не более двух месяцев. В случае, если суд сочтет доказательную базу неубедительной, то заседание будет переноситься и срок затягиваться.
Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.
Основания для межевания и специфика процесса
В качестве основания для проведения межевых действий выступает желание лица, обладающего правами собственности относительно доли в участке. При этом стоит иметь в виду, что такое право должно подтверждаться при помощи документации.
Когда доли в общей собственности не определены – процедура будет иная. Если надел находится в общей собственности, доли в котором не выделены – собственнику потребуется провести процедуру выдела. Такая доля может выделяться на добровольных началах.
Выдел ЗУ без проведения общего собрания собственников земельных долей
В такой ситуации все совладельцы должны составить заявление и подать его в местную администрацию. Далее предоставляется соглашение сторон, где указывается, какая доля принадлежит каждому собственнику. После проведения таких действий муниципальные органы выдают разрешение относительно проведения процедуры выдела. Данный акт в дальнейшем предоставляется в компанию, ведущую геодезическую деятельность.
В случае не достижения мирного решения вопроса – совладельцы могут решить его посредством обращения в судебную инстанцию. Чаще всего рассматриваемый вопрос решается относительно участков, находящихся в собственности товариществ. Устанавливается, что каждый дачник обладает правомочиями на инициирование данной процедуры.
Вопрос относительно проведения межевки решается на собрании, где участвуют все дачники. Заявление о выделе долей подается на имя председателя. Срок для подачи установлен не позднее месяца до начала производства работ геодезической направленности. Когда такие сроки пропущены – процедура может признаваться в судебном порядке незаконной.
Такие же условия соблюдаются лицами, имеющими долю в правах согласно прочим правовым прецедентам. Когда один собственник принял решение о выделе, он может это сделать, если:
- когда после осуществления процедуры все участки соответствуют установленным нормативам;
- если владельцы не высказываются против выдела;
- уведомление о проведении межевых работ направлено остальным собственникам не позднее, чем за месяц до их начала.
При возникновении спорных вопросов, они легко решаются в порядке проведения судебного заседания. Суд займет позицию той стороны, которой соблюдены все правовые положения и представлены необходимые доказательства.
Особенности для выделения земель с/х значения
Рассматриваемая процедура имеет свои особенности по отношению к землям, отведенным для сельского хозяйства. Это связано, что наделы, относящиеся к этой категории, располагаются одним массивом, среди которых есть и поля и луга, и пастбища.
Процедура приватизации небольшого надела может вызвать затруднения у субъекта, который выполняет хозяйствующую деятельность. В связи с этим процесс выдела реализуется местными властями достаточно неохотно. Муниципалитет предпочтительные заключает арендные договоры.
Постановка на учет участка из состава земель с/х назначения
В большем количестве случае муниципалитетом принимается решение по выделу, продува и взвесив все нюансы. Получить право на выдел будет проще, если изначально в отношении участка оформить арендный договор. Это значит, что индивидуальными предпринимателями в определенный момент может быть инициирована процедура выдела из таких земель. После этого земля оформляется в собственности ИП.
В такой ситуации выдел производится согласно рассмотренному алгоритму, что установлен для кооперативов дачников, но потребуется получить разрешение от администрации муниципалитета. Установлен запрет относительно выдела наделов из земель, относящихся:
- к зонам, находящимся под особой охраной;
- заповедные зоны;
- лесной и водный фонд;
- плодородные почвы.
Остальные участки выделяются на усмотрение администрации.
Как выделить участок земли из общедолевой собственности
Практика, которая сложилась на сегодняшний день относительно данного вопроса, говорит о возможности его решения таким путями:
- заключение соглашения между собственниками (оно носит добровольный характер);
- подача иска в судебные органы.
В таком случае стоит отметить, что добровольный порядок подразумевает решение вопроса между собственниками мирным путем, при этом не один из них не высказывается против принятого решения. Также указывается, что все совладельцы должны иметь документально оформленные права на долю участка.
Обращение в судебные органы происходит в ситуации:
- лицо, заинтересованное в проведении процедуры, не имеет документации правоустанавливающего значения;
- документация имеется в наличии, но при этом размер долей прописан неверно;
- не достигнуто единое мнение между владельцами;
- муниципалитет высказывает против раздела.
Когда в наличии имеется согласие всех владельцев, заинтересованное лицо инициирует общее собрание. После достижения согласия между всеми – составляется протокол, где это отражается. Далее происходит заказ межевых работ, в ходе которых производится согласование границ участка.
Понятие общей долевой собственности
Документация подлежит регистрации в кадастровом органе, после чего наделу присваивается номер. Также наделу выдается новый адрес. Собственник получает выписку из ЕГРН о том, что имеет права на данный участок.
Следует знать нюансы:
- лицо, инициировавшее выдел должно оповестить остальных за 10 дней до проведения процесса;
- на собрании подлежит рассмотрению вопрос о выделе размере, определенного согласно законодательству.
Также по решению собрания размер доли может увеличиваться или уменьшаться, когда это требуется для нормального функционирования остающегося надела. Если доля уменьшается – владельцу выплачивают компенсацию. Процесс проводится кадастровым инженером или те, кто имеет лицензию на проведения данной деятельности.
После окончания межевых работ результаты подлежат оглашению на общем собрании, где обсуждаются. Также на собрании должен присутствовать тот, кто проводил межевые работы, владельцы всех смежных наделов, владелец участка, из которого выделяется доля, собственник доли. Результат собрания выглядит в форме акта межевания, подписывается он всеми перечисленными лицами.
Законодателем установлено, что согласовывать границы не требуется, когда собственники дали согласие на выдел доли.
Это правило относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение. После согласования плана межевания инициатор обращается в кадастровый орган, предоставляя документацию:
- протокол, который велся в ходе общего собрания;
- акт, составленный кадастровым инженером относительно установления границ надела;
- межевой акт;
- документация, посредством которой подтверждается право собственности;
- акт, удостоверяющий личность инициатора.
Законодателем отводится срок, равный двум неделям, в течение которого специалисты кадастрового органа рассматривают заявку и акты к ней приложенные. Если принято положительное решение, то инициатору выдается кадастровый паспорт, где прописаны границы надела, межа с соседними землями, а также адрес, по которому зарегистрирован надел.
В некоторых ситуациях процесс межевания имеет юридическую силу, как правоустанавливающая документация. Он является основой для автономного права владения, устанавливаемого по отношению к долевой собственности.
Источник: oprave.com