В России проблемы с собственным жильем стоят очень остро, так как не каждый гражданин может позволить себе приобрести недвижимость. Для поддержки населения государством разработано несколько программ, которые дают возможность стать обладателями недвижимого имущества на безвозмездной основе. Однако не всем известно, как получить землю под строительство дома бесплатно.
Участок земли от государства на проведение строительных работ по возведению жилого дома может быть получен бесплатно любым гражданином.
Новый закон о получении земельного участка содержит некоторые ограничения для осуществления данной процедуры.
Выделяют несколько категорий лиц, которые в приоритете могут воспользоваться своим правом на приобретение бесплатной земли. Для их получения необходимо составить заявление в местную администрацию.
Существует несколько вариантов, которые дают возможность получить от государства участок земли без денежных затрат. Прежде чем обращаться за бесплатной землей, необходимо выяснить, кто может в приоритете обладать правом на ее получение .
Заседание местного совета от 06 02 23г.
ВНИМАНИЕ! Само недвижимое имущество предоставляется безвозмездно, однако процедура, связанная с оформлением документов на землю, полученную в собственность, для владельца будет на платной основе.
Категории граждан
Прежде всего необходимо ознакомиться, кому положена бесплатная земля. Законным правом на приобретение такого земельного надела обладает следующая категория граждан:
Многодетные семьи . Многодетной является та семья, которая имеет на иждивении трое и более детей. При этом дети должны быть либо несовершеннолетними, обучаться в учебном заведении очно или иметь группу инвалидности, требуемую над ними опекунство.
Молодые семьи . Право на бесплатное получение участка возникает, если: брак оформлен официально и члены семьи имеют российское гражданство, нет в личном владении или аренде земельного участка, иного недвижимого объекта, супруги имеют регистрацию не менее 5 лет на одной жилой площади, имеющей размер менее 15 кв. м. на одного человека.
Участники федеральных программ.
Лица, пользующиеся земельным участком на протяжении многих лет . При этом обязательным условием в данной ситуации является наличие в собственном владении жилого дома, право на которое было оформлено до 2001 года, либо перешло гражданину по наследству.
Такое право распространяется, в том числе и на дачный участок, оформленный в составе садово-огородных товариществ, но не прошедший процедуру по его передаче.
Ветераны ВОВ, а также граждане, участвовавшие в других боевых действиях.
Герои труда.
Бесплатные садовые участки могут получить лица, имеющие 1-ю и 2-ю группу инвалидности.
Семьи, у которых на иждивении находится инвалид или ветеран ВОВ.
Семьи, которые лишились своего кормильца в результате боевых действий.
Лица, которые состоят на учете в органах муниципалитета как нуждающиеся в жилплощади.
Граждане, которые служили по контракту и др.
Данный список льготников в каждом регионе имеет свои особенности и может содержать дополнительную категорию граждан.
ПЕРЕВОД СЕЛЬХОЗ ЗЕМЕЛЬ В ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ! ЧТО СЕЙЧАС ПРОИСХОДИТ?
Есть регионы, которые реализуют собственные программы для передачи участков земли под ИЖС безвозмездно. Например, землю могут взять молодые специалисты, которые специально переехали жить в сельский населенный пункт для работы в бюджетных учреждениях образования и здравоохранения. Однако это может быть и другая профессия, список которых определяется губернатором области.
Такая программа прежде всего направлена на привлечение специалистов и решение кадровых вопросов. При этом должно соблюдаться одно условие.
Для получения от государства бесплатной недвижимости физическое лицо должно заключить арендный договор на 6 лет, однако плата за пользование взиматься не будет. Главное, специалист должен отработать данный период времени. В дальнейшем недвижимость становится его собственностью.
Если заключается трудовой договор на бессрочной основе, то специалист имеет право на получение бесплатного служебного жилья или участка, предназначенного для строительства своего дома.
ВНИМАНИЕ! Вышеперечисленная категория граждан может воспользоваться приобретением бесплатной земли только один раз, в дальнейшем она приобретается на общих основаниях по рыночной цене или с торгов. При этом срок, на протяжении которого необходимо воспользоваться своим правом, не установлен.
Порядок действий
Получить можно либо уже существующую землю, либо провести согласование с администрацией о ее выделении и местонахождении. Передаче полагается только тот земельный участок, который состоит на учете в кадастре.
Если таких земель нет, то прежде всего необходимо выполнить процедуру межевания, то есть определить границы и нанести их на планы, а также внести данные в Росреестр.
ВАЖНО! Все финансовые затраты на кадастровые работы несет заинтересованная сторона, то есть гражданин, который изъявил желание приобрести земельный участок у администрации под индивидуальное строительство дома.
Порядок процедуры при этом следующий:
Предоставление заявления в местные органы власти о выдаче земельного надела.
Если принято положительное решение, то понадобится заказать в Росреестре кадастровый план или выполнение работ, занимающихся постановкой на кадастровый учет. Эти услуги являются платными.
Составить заявление с целью проведения проверки инженерных сетей, которые проходят через площадь участка.
Получить план, содержащий информацию о расположении коммуникаций.
Согласовать план, и взять разрешение на постройку дома.
Подписать акт о безвозмездном выделении участка земли под ИЖС.
Оформить свои права на данный участок.
Получить землю с целью возведения жилого помещения можно не только в собственность. Довольно часто она передается в аренду на безвозмездной основе на несколько лет. После завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию, участок можно приватизировать.
Необходимые документы
Паспорт РФ заявителя с отметкой о прописке.
Если есть дети, то свидетельство об их рождении.
Справка, подтверждающая состав семьи.
Если находится в собственности какая-либо недвижимость, то документы на нее.
Заключение о том, что занимаемая жилая площадь не соответствует нормативам и нуждается в ее расширении.
Срок рассмотрения заявки в основном составляет один месяц. Далее администрацией выносится решение либо в пользу заявителя о передаче земли, либо направляется отказ в письменной форме. Отказать могут в случае:
Не полностью передан пакет требуемых документов.
Если участок не соответствует целям получения.
Землей владеет другой собственник.
Отсутствуют основания, которые дают возможность бесплатно предоставить земельный участок.
— не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.
Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.
В России. Вопрос очень интересный, он помогает улучшить жилищные условия граждан, а также позволяет построить собственный дом. Далеко не все имеют право на данную особенность. Какие ограничения и нюансы следует учитывать? Пошаговая инструкция по получению земли на бесплатной основе поможет разобраться в поставленном вопросе.
На самом деле, при правильной подготовке можно без особых проблем обзавестись землей.
Кто имеет право
Бесплатное предоставление земельных участков от государства — это то, что дано не всем. Только определенные лица имеют на это право. Кто именно? В России чаще всего на претендуют:
молодые семьи;
многодетные;
ветераны (некоторые);
нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Больше никто не может просто так получить на бесплатной основе землю. Более того, не все ветераны имеют на это право. Воспользоваться предложением способны Герои СССР, РФ, а также кавалерия ордена Славы. И ветераны боевых действий, которые встали в очередь на получение недвижимости до 2005 года.
Молодая семья
Бесплатные земельные участки могут передаваться молодым семьям. Существуют специальные Федеральные программы, которые помогают получить изучаемую недвижимость в собственность на бесплатной основе. Что для этого потребуется?
Молодые семьи — это граждане, вступившие в официальный брак. Муж и жена не должны быть старше 35 лет (в некоторых регионах — 30). Наличие детей не обязательно, но их присутствие поможет воплотить задумку в жизнь.
Как получить землю молодой семье? Нужно соответствовать требованиям и подать запрос в администрацию (об этом позже):
возраст пары — не старше 35 лет;
гражданство РФ у обоих родителей;
отсутствие недвижимости (жилья) в собственности;
при наличии жилища — признание нуждающимися в улучшении жилья.
Обычно этого достаточно. Молодые семьи зачастую пользуются одноименной программой, которая помогает не бесплатно получить землю, а взять ее в ипотеку. Тогда нужна еще платежеспособность ячейки общества.
Ветераны
Как получить бесплатный земельный участок ветерану? Если у гражданина есть такая возможность, то он должен либо дождаться своей очереди, либо обратиться в администрацию города с определенным списком документов.
С собой потребуется принести:
удостоверение личности (паспорт);
справки, указывающие на статус ветерана;
заявление установленного образца;
документы на землю (план);
кадастровый паспорт недвижимости;
документы-основания для пользования землей.
Ускорить процесс помогут справки, которые подтверждают статус нуждающегося. На самом деле все не так трудно, как кажется. Гражданина по запросу поставят в очередь на получение. На этом все.
Многодетные семьи
Также бесплатные в России положены. Принцип действий схож с манипуляциями, проводимыми ветеранами. Достаточно собрать пакет документов и отдать их в районную или городскую администрацию.
Кто называется многодетной семьей? Это ячейка общества (может даже с одним родителем), где воспитываются 3 и более несовершеннолетних. Дети могут быть усыновленными.
Многодетная семья представляет следующие документы:
заявление на постановку в очередь;
документы об имеющейся собственности;
свидетельство о: браке, рождении детей, разводе;
справки о доходах (иногда могут их запросить);
кадастровый паспорт и межевой план участка;
документы, которые подтверждают право пользования землей (например, договор аренды);
удостоверения личности заявителей.
После того, как граждане принесут указанный пакет бумаг, их поставят в очередь на земельный участок бесплатно. Многодетной семье, которая является нуждающейся в как правило, быстрее предоставляют землю. Поэтому, если есть шанс, то можно представить соответствующие справки в администрацию.
Нуждающиеся
Проще всего получить участок земли на бесплатной основе нуждающимся в улучшении жилищных условий. Они довольно часто обращаются за подобной помощью. Список документов у таких граждан меньше всего. Но вот особенностей, с которыми придется столкнуться, немало.
Для постановки на учет для получения земли нужно:
удостоверение личности (паспорт РФ);
заявление;
документы о собственности (желательно, чтобы своего жилья не было);
справки, подтверждающие нуждаемость;
выписки из домовой книги;
бумаги, подтверждающие право пользования недвижимостью (если есть);
справки о составе семьи;
свидетельства о браке/разводе/рождении детей.
В некоторых ситуациях требуются также медицинские справки о состоянии здоровья. Как получить бесплатный земельный участок? Пошаговая инструкция поможет это понять. Чаще всего все начинается с признания человека нуждающимся в улучшении жилья.
Когда требуется улучшение жилья
Согласно Российскому законодательству, существуют отдельные случаи, при которых гражданин признается нуждающимся. Именно с этого следует начинать процесс получения участка на бесплатной основе.
При каких ситуациях семья способна получить справки, указывающие на нуждаемость? Среди самых распространенных случаев выделяют следующие моменты:
Проживание с хронически больным заразной болезнью человеком (требуется медицинское заключение).
Нахождение жилья без наличия минимального комфорта (коммуникаций, отопления, воды и так далее).
Если на человека приходится по квадратным метрам в квартире меньше установленного минимума. Он в каждом регионе свой. В среднем — 9 кв. м.
Отсутствие у разнополых детей отдельных комнат. Также возможно бесплатный земельный участок получить, если ребенок один, но живет в 1 комнате с родителями.
Если человек живет в ветхом или аварийном жилье. Рассматриваются варианты, при которых дом подлежит сносу.
Нужно обратиться в администрацию населенного пункта или в МФЦ, а также к оценщикам, чтобы воплотить задумку в жизнь. Граждан признают нуждающимися и выдают соответствующую справку.
Основания для пользования
Как получить бесплатный земельный участок? Следующий этап — это получение оснований на пользование конкретной землей. Не обязательный пункт. Нужен только тогда, когда граждане хотят получить конкретную землю. Чаще всего встречается на практике.
Основанием для пользования могут служить:
договор аренды;
соглашение о ;
договор купли-продажи.
Чаще всего именно первые два варианта имеют место. Если оснований на конкретный участок нет, нужно предоставить определенный перечень документов в администрацию и дождаться очереди. Важно: чтобы иметь право на постановку на учет, нужно быть минимум 5 лет прописанным на территории города, в котором человек планирует взять недвижимость.
План участка
Следующий этап — получение документов на землю. Начинать необходимо с приглашения геодезистов. Они составят план на участок, затем проведут межевание. Это обязательные бумаги.
Данные услуги оказывают специальные организации, частные. Граждане за личный счет составляют план и проводят межевание. После данного шага можно двигаться дальше. Но на этом подготовка не заканчивается.
В Росреестр
Как получить земельный участок бесплатно? Как только план земли имеется, а также проведено межевание, нужно сходить в Росреестр. Зачем? В данной организации заказывается на участок. Без него конкретной землей завладеть на бесплатной основе не получится.
Потенциальные владельцы составляют заявление, прикладывают к нему удостоверение личности и документ-основание на пользование землей (не обязательно). Далее в указанное время приходят за готовым документом. Получение происходит после предъявления паспорта РФ.
Инструкция по шагам
Как получить бесплатный земельный участок? Если подытожить все ранее сказанное, то можно выделить несколько шагов. Они помогут не запутаться в процессе подготовки. Основная проблема — это сбор полного перечня документов для того или иного случая. Но при правильной подготовке это не такая уж и беда.
Пошаговая инструкция (краткая) по получению участка в собственность может быть представлена следующим образом:
Признание семьи или человека нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Получение оснований на пользование тем или иным участком. Либо можно обратиться сразу в администрацию города, чтобы помогли подобрать землю.
Проверка соответствия требованиям на постановку в очередь. Рекомендуется даже с самого начала удостовериться в своих правах.
Проведение геодезических работ и межевания. Получение плана земельного участка.
Заказ кадастрового паспорта земли. Можно обратиться в регистрационную палату, Росреестр или МФЦ.
Сбор документов в соответствие с принадлежностью к той или иной категории лиц.
Подача заявления установленного образца в администрацию города, в котором планируется получение участка.
Ожидание ответа. Обычно запрос обрабатывается 30 дней. После гражданин ждет своей очереди.
Как только очередь подошла — оформление документов о правах собственности в Росреестре. Также нужно заменить данные в кадастровом паспорте.
Это все. Больше ничего особенного не потребуется. Обычно проблемы возникают у граждан, которые хотят оформить себе не какой-то конкретный участок, а просто любую землю бесплатно. В данном случае придется ждать, когда городские власти подберут подходящую недвижимость.
Итоги
Теперь понятно, как получить земельный участок бесплатно. Далеко не у всех есть такое право. Проблемы в основном возникают только с ожиданием своей очереди. Претендентов на бесплатные земли много. Поэтому может получиться так, что гражданин будет ждать свой участок не один десяток лет.
Многие предпочитают покупать землю, которую арендуют. Это более быстрый, но не всем доступный по финансам подход. Обращаясь за землей, следует быть готовыми к тому, что ждать придется долго. Получение земельных участков бесплатно в России — это реальность, которая доступна многим!
Покупка земельного участка — дело затратное. К счастью, законом предусмотрены варианты ее безвозмездного получения.
Как получить землю от государства бесплатно?
В законодательстве о распределении земель и землепользовании прописаны случаи, когда земля может предоставляться бесплатно:
Граждане могут получить землю в безвозмездное пользование на основании договора с местными властями , согласно которому они обязуются облагораживать земельный участок. Спустя период времени, предусмотренный договором, пользователя участка может подать заявление с просьбой оформить его как собственника.
Организации, официально зарегистрированные как благотворительные либо религиозные, также имеют право на полное владение землей , если на ней у них имеются постройки либо если на предоставленной им земле в течение продолжительного периода времени ими осуществляется сельскохозяйственная деятельность.
Члены садоводческого, фермерского и крестьянского хозяйства, входящие в некоммерческую сельскохозяйственную организацию , если объект земледелия был предоставлен им бесплатно для совместного пользования.
Граждане, которым было разрешено бесплатно использовать землю для личной жилой застройки либо в качестве подсобного хозяйства (на срок не дольше 6 лет).
Многодетные семьи, в которых имеется трое и больше несовершеннолетних детей. Но в данном случае должно быть установлено, что семья относится к категории нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме этого, должно быть подтверждение того, что многодетной семье был предоставлен выбор: улучшение жилищных условий либо предоставление бесплатного участка земли.
Территория, перешедшая к наследникам по закону либо по завещанию, становится их собственностью . Гражданский кодекс РФ закрепляет такое право, но оно может иметь ряд ограничений. Так, в ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса содержится запрет о наследовании некоторых участков, находящихся на приграничных и иных специальных территориях государства иностранным гражданам и лицам без гражданства.
Существует еще один способ получения бесплатной земли, прямо законами не предусмотренный, но и не противоречащий им.
Если гражданин построил, например, жилой дом на земельном участке, которым никто не пользуется и у которого не объявился собственник, то спустя пять лет, при отсутствии в этот период претензий, он может обратиться к местным властям с официальным прошением признать бесхозный участок своим.
Но этот способ — рискованный, так как если у занятой территории объявится законный владелец, совершенные действия будут рассматриваться как незаконное присвоение. В этом случае незадачливый собственник будет нести ответственность, предусмотренную Законом.
Законодательные основания выдачи земли государством
В процессе распределения государственных и муниципальных земель органы власти руководствуются следующими нормативными документами:
Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в частности, ст. 39.5).
Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.
Гражданским кодексом РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в частности, ст. 1181-1182, регулирующие вопросы наследования земельных участков).
Подзаконными актами субъектов РФ о распределении муниципальных земель.
Порядок получения земли от государства
Гражданину, желающему оформить в собственность участок земли, необходимо обратиться в муниципальный орган по месту нахождения объекта.
Там ему предложат составить заявление, включающее следующую информацию:
В «шапке» документа обозначается орган, куда обратилось лицо.
Личные данные обратившегося: фамилия, имя, отчество; паспортные данные; адрес места проживания; контактный номер телефона.
Суть обращения. Гражданин излагает свою просьбу.
Указываются данные о земле: местонахождение, юридические реквизиты (площадь, кадастровый номер, если он присвоен и т.д.).
Данные о приложенных документах и их копиях, в том числе, документов, подтверждающих право гражданина на бесплатное получение земли.
Если выяснится, что оформляемая земля ранее не была зарегистрирована и у нее отсутствует кадастровый номер, будущему собственнику нужно быть готовым к тому, что финансовое бремя по оформлению кадастрового паспорта ляжет на его плечи.
Источник: traffgui.ru
Как получить участок под ИЖС бесплатно?
Одним из наиболее привлекательных вариантов для молодых и многодетных семей, нуждающихся в разрешении квартирного вопроса, является строительство частного дома. Естественно, строительство собственного дома требует наличия подходящего участка. И зачастую его получение является своеобразным камнем преткновения, поскольку покупка требует значительных расходов.
Впрочем, существует и бесплатная возможность получить землю под строительство дома. В данной статье мы расскажем о том, как это сделать, и какие категории граждан могут претендовать на подобный участок.
Какие участки выделяются под ИЖС?
Территория под участки для индивидуального жилищного строительства или ИЖС обычно выделяется из городских фондов земель . Как правило, речь идёт о целых пригородных микрорайонах, отведённых под строительство частных домов.
На законодательном уровне, правила обращения с наделами под ИЖС регулируются Земельным кодексом РФ , а также Федеральным законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государство активно проводит коммуникации и дороги в подобные районы. И они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами. Жильё, построенное на землях под ИЖС имеет адрес, а владельцы получают официальную регистрацию.
При подаче заявки на получение участка для индивидуального жилищного строительства, можно сразу указать конкретный объект недвижимости. Впрочем, следует помнить о ряде требований к земельному наделу.
Статья 48 Градостроительного кодекса РФ выделяет целый ряд требований к подобным участкам . Так, участок должен находиться в пределах субъекта РФ, в котором проживает заявитель. Объект также должен находиться в собственности муниципального или государственного органа, рассматривающего заявку. Помимо этого, земельный надел должен иметь четкие границы и кадастровый номер.
Размер участка
Что же касается размеров подобных участков, их минимальные и максимальные значения установлены законодательно. Впрочем, их точное значение может варьироваться в зависимости от региона, местных нормативных актов и некоторых других факторов.
Естественно, местные нормы не могут противоречить федеральному законодательству, в частности Конституции РФ и Градостроительному и Земельному кодексам.
Средний минимальный размер земельного участка в РФ составляет 2 сотки, тогда как максимальная площадь участков может варьироваться межу 5 и 30 сотками.
Что же касается точного размера участка, в первую очередь, он будет зависеть от области, в которой он расположен. Например, в Краснодарском крае минимальный размер земельного участка ИЖС составляет 3 сотки, тогда как в Московской области в отдельных районах этот показатель колеблется от 2 до 8 соток.
Ещё одним немаловажным фактором при определении размера участка будут требования СниПов, пожарной безопасности и правила пользования земельными ресурсами и ее застройки. Делается это для того, чтобы будущий жилой дом не представлял опасности для соседей. Поэтому его необходимо размещать на определенном расстоянии от границ участка. В зависимости от материалов, из которых изготовлен будущий и соседский дом, дистанция между ними может варьироваться между 8-15 метров.
На размер участка влияет и количество человек в семье . Участок земли, выделяемый для одинокого инвалида, будет существенно отличаться от надела, предназначенного для многодетной семьи.
Помимо вышеуказанных факторов, на размер участка влияет и общее количество наделов земли и спрос на земли ИЖС в данном районе. Также немаловажным фактором является и экономическое развитие конкретного населенного пункта и региона в целом.
Таким образом, для того чтобы узнать точные размеры участка, выделяемого под ИЖС, необходимо проконсультироваться в местной администрации.
Кому положены бесплатные участки для ИЖС?
Получение бесплатного надела земли доступно далеко не всем категориям населения. Такое право зарезервировано за гражданами, которые относятся к категории льготников (описаны в статье 39.5 Земельного Кодекса РФ ).
Важно отметить, что несмотря на то, что государство предоставляет участок абсолютно бесплатно, граждане не освобождаются от уплаты налогов за него.
Многодетные семьи
К многодетным в нашей стране относят семьи с тремя и более детьми. При этом, для того чтобы претендовать на получение бесплатного участка, все дети должны находиться на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть несовершеннолетними или обучаться очно в ВУЗе, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.
Помимо этого, для получения бесплатного участка ИЖС, данной категории граждан необходимо относитmся к числу семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данное изменение прописано в статье 39.5 Земельного Кодекса РФ.
Молодые семьи
Молодые семьи также имеют право на получение бесплатного участка. Впрочем, для этого семья должна соответствовать определённым критериям. Бесплатный участок может получить молодая семья при таких условиях:
Пара состоит в официальном браке и каждый является гражданином Российской Федерации;
Супругам не принадлежат земельные участки, в том числе арендованные;
У супругов нет недвижимости;
Все члены семьи прописаны более 5 лет на одной жилплощади размером меньше 15 квадратных метров на человека.
Герои труда
Лица, относящиеся к категории героев труда, могут рассчитывать на участки размером от 8 соток в черте города и от 25 соток в сельской местности. К данной категории относятся:
Герои труда РФ;
Герои Социалистического труда;
Герои России и СССР;
Граждане, награжденные орденами Трудовой славы;
Кавалеры ордена Славы.
Молодые специалисты
Молодые специалисты также могут претендовать на участки для индивидуального жилищного строительства. На региональном уровне устанавливается конкретный перечень профессий, представители которых могут претендовать на участок. Обычно, данный перечень составляется с учетом того, каких именно специалистов не хватает в отдельно взятом населенном пункте.
При условии заключения бессрочного трудового договора, специалисты вправе рассчитывать на обеспечение служебным жильем и выделение земли под строительство собственного дома.
Помимо этого, специалисты должны соответствовать следующим требованиям:
Специалист нуждается в жилье. Данный параметр определяется конкретным региональным законодательством;
Специалист работал в сельской местности, минимум в течение года после окончания учебного заведения;
Лицо имеет среднее, высшее или послевузовское образование;
Лицо осуществляло работу в течение определённого срока, в рамках полученной специальности или профессии;
Специалист не должен быть старше 35 лет.
Военнослужащие
Ещё одной категорией лиц, которые могут претендовать на участки для индивидуального жилищного строительства, являются военнослужащие. В частности, они могут получить участок размером от 6 до 25 соток в пределах субъекта РФ, в котором они служат.
Для этого они должны участвовать в отдельной программе, по которой минимальный срок службы должен составлять 15 лет. Также льготы могут предоставляться тем военным, которые собираются оставлять службу и уходить на пенсию. Льгота в данном случае предоставляется при условии наличия у них необходимого стажа.
Инвалиды
К представителям данной категории практически не предъявляется никаких требований. Единственным обязательным требованием является необходимость в улучшении жилищных условий и отсутствие другой собственности в их владении.
Другие льготные категории
Кроме вышеперечисленных категорий населения, право на льготы имеют и следующие лица:
Ветераны ВОВ и других боевых действий;
Семьи, на иждивении которых находятся ветераны ВОВ или инвалиды первой и второй группы;
Семьи, потерявшие кормильца в результате боевых действий;
Граждане, состоящие на учете, как нуждающиеся в жилье;
Жители села, проживающие и прописанные там не менее 5 лет;
Лица, репрессированные в период политических переворотов;
Члены религиозных организаций.
Условия получения бесплатной земли
Вне зависимости от категории, к которым относится претендент на безвозмездное выделение земли, он должен соответствовать следующим критериям:
Претендент должен обладать Российским гражданством и постоянной регистрацией на протяжении пяти лет;
Претендент не должен обладать земельным наделом. Речь идёт как о владении участком в настоящем времени, так и в прошлом;
Лицо, претендующее на землю, проживает в частном доме, но не является его собственником;
Жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека.
Существует ещё одно общее ограничение, касающееся всех вышеперечисленных категорий. Обращение за наделом должно происходить в первый раз. Согласно законодательству РФ, право на бесплатное получение участка может быть реализовано только один раз. Поэтому необходимо предоставить документ, подтверждающий отсутствие в собственности подобного участка.
Порядок получения
Для того чтобы получить участок земли в пользование, следует согласовать данный вопрос с местной администрацией . После согласования вопроса, можно выбрать один из уже существующих участков. Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.
Если же подобных участков нет, следует провести работы по межеванию, после чего нужно внести данные об участке в Государственный кадастр. Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС.
Общий порядок действий будет следующим:
Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли и получить положительное решение;
Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет;
Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории надела;
Получить план расположения коммуникаций;
Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ;
Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС;
Зарегистрировать свое право на землю.
Необходимые документы
При обращении в местную администрацию, в первую очередь следует написать заявление . В данном обращении формулируется просьба о бесплатном выделении земли под строительство индивидуального жилого дома. В заявлении также указывается, на какой именно надел претендует заявитель. Остальная часть документа излагается в произвольной форме.
Одновременно с заявлением, следует подать следующие бумаги , для того чтобы подтвердить свое право на безвозмездное получение земли:
Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
Паспорта прочих взрослых членов семьи;
Свидетельства о рождении детей;
Справка о составе семьи;
Документы на находящуюся в собственности недвижимость;
Заключение о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.
Гражданам, относящимся к особым категориям льготников, следует предоставить документы, подтверждающие их статус . Например, инвалидам следует предоставить справку об инвалидности. Тогда как многодетным семьям необходимо предоставить справку из органов опеки и попечительства.
Срок рассмотрения такой заявки в 2019 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.
В определённых регионах, спрос на участки ИЖС может быть весьма высоким. В связи с этим, может возникнуть необходимость подать заявление о записи в очередь.
— не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.
Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.
В России у некоторых категорий граждан есть возможность получить землю для строительства у государства.
Это можно сделать на платной или бесплатной основе. Земля предоставляется в аренду или временное пользование.
Законодательство
Участок представляет собой часть поверхности земли, границы которого были удостоверены в установленном порядке. Порядок предоставления земель, которые находятся в собственности государственных и муниципальных властей, прописан в Земельном кодексе. Отдельные положения содержатся в Гражданском кодексе.
Россиянам гарантируется равный доступ к земле. Государственные и муниципальные власти вправе передавать землю в аренду (собственность) на платной основе либо на бесплатной.
Право на определение критериев для выделения земли безвозмездно закреплено за регионами. При этом участок к моменту его передачи должен иметь четкие границы, состоять на кадастровом учете и отображаться на карте Росреестра.
Минимальный и максимальный размер участков устанавливается по усмотрению местных властей. Они зависят от региона предоставления земельных участков под жилищное строительство, наличия свободных земель, экономической ситуации в регионе и пр. Стандартно минимальный надел составляет 3 сотки, максимальный — 1,5 тыс. кв.м.
Земельное законодательство предусматривает две процедуры предоставления участков под ИЖС: без торгов и с проведением аукциона. Здесь указывается ряд оснований предоставления земель без торгов:
Таким образом, земли под ИЖС можно получить безвозмездно без торгов. При этом в Земельном кодексе указывается, что органы исполнительной власти обязаны опубликовать извещение о предварительном согласовании в выделении земли гражданину.
Повторная публикация сообщения исполнительным органом не требуется.
Основания для получения
В Земельном кодексе закреплено право на земельные участки за многодетными семьями на бесплатной основе. К ним относятся семьи, которые состоят в официально зарегистрированном браке, и имеют трех и более несовершеннолетних детей.
Получить землю под ИЖС могут и Герои СССР и РФ.
На перевод земельного надела в бесплатную собственность могут рассчитывать арендаторы, которые получили право пользования им еще в советское время и построили на нем дом. Или же владельцы земли, которая была выделена им на правах бессрочного или пожизненного владения.
Право на бесплатные участки закреплено за ними на федеральном уровне.
Именно местные власти вправе определять группы граждан, которым выделяется бесплатная земля. Обычно в их число входят:
лица, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (жилплощадь на человека в семье меньше регионального норматива в кв.м., проживают в аварийном доме или общежитии);
лица с ограниченными возможности и члены их семей;
семьи, на попечении которых есть дети-инвалиды;
ветераны ВОВ и боевых действий или семьи, потерявшие кормильца в ходе боевых действий;
молодые специалисты, работающие по приоритетным профессиям по программам привлечения востребованных кадров в село;
пенсионеры, которые постоянно проживают в селе;
инвалиды или члены их семей.
Все указанные лица могут реализовать свое право на бесплатный участок земли лишь единожды.
Условия получения
Условия получения земли под ИЖС в каждом регионе свои. Например, для бесплатного предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Крыму нужно проживать на территории полуострова не менее 5 лет. Тогда как гектар земли на Дальнем Востоке может получить любой гражданин РФ независимо от прописки. Главное, чтобы он занимался освоением и развитием вверенной ему территории.
В числе условий к заявителю могут значиться такие:
наличие статуса молодой семьи (в которой обоим супругам не более 35 лет) или многодетной семьи (в которое трое и более несовершеннолетних детей);
постановление о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
наличие статуса молодого специалиста, работа по одному из приоритетных направлений по медицинскому или образовательному профилю при заключении бессрочного трудового договора в пределах сельского поселения и пр.;
наличие официального заключения о признании ребенка инвалидом.
Так, если он или члены его семьи владеют участком под дачное хозяйство, это не лишает их права на выделение бесплатной земли для строительства дома. Но повторно землю под ИЖС им не предоставят.
Необходимые документы
Перечень документов, которые потребуются для получения земли у администрации, зависит от категории получения льготы. Обычно в перечень запрашиваемой документации входят:
паспорта всех членов семьи/свидетельства о рождении;
документ, подтверждающий прописку на территории региона 3–5 лет (это может быть отметка из паспорта или решение суда);
справка из органов местного самоуправления о том, что гражданин ранее не использовал свое право на бесплатный участок;
документ, подтверждающий право на льготы (медицинское заключение об инвалидности, трудовая книжка, удостоверение ветерана боевых действий, пенсионное удостоверение и пр.).
Независимо от категории гражданина он должен предоставить заполненное заявление на выделение земли. Заявление подается в целях предварительного согласования выбранного участка или для выделения земли без торгов.
После получения такого согласования подается другое заявление с просьбой предоставить участок. В нем указывается предназначение объекта, предполагаемое место возведения постройки и ее площадь, обоснование размера земли, испрашиваемое право на землю (аренда, собственность).
В дальнейшем после строительства дома вместе с договором аренды (или иным договором), паспортами, кадастровой документацией можно переоформить участок в собственность.
Регламент предоставления земельный участков для строительства жилых домов
Общий регламент предоставления земель под ИЖС прописан в Земельном кодексе. В статье 30 приводится два варианта выделения земли из государственной и муниципальной собственности:
без предварительного согласования мест размещения объектов;
предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием.
Согласно земельному и градостроительному законодательству предварительное согласование в ряде случаев не требуется. В частности, если объект будет находиться в пределах города или села и соответствовать градостроительной документации и зонированию территории. Также предварительное согласование не нужно при выделении земли для с/х или нужд лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального строительства или ведения ЛПХ.
Последовательность получения земельного участка можно представить следующим образом:
Заявитель подготавливает схему расположения земельного участка и подает в уполномоченный орган заявление о его предварительном согласовании. Если заявление не соответствует установленной форме или к нему не были приложены все необходимые документы, то заявителю предоставляется отказ в письменном виде.
В срок не более чем 30 дней уполномоченный орган обязан опубликовать извещение о предоставлении участка. Оно публикуется только единожды.
Если за месяц поступят другие заявки на этот участок, то в течение 7 дней принимается решение об отказе в предварительном согласовании и объявляется о проведении аукциона. После проведения аукциона подписывается протокол с его результатами или решение о его признании несостоявшимся.
Если же других желающих найти не удалось, то принимается положительное решение о согласовании земли.
Заинтересованное лицо проводит кадастровые работы для образования участка или уточнения его границ при помощи кадастрового инженера. На это отводится два года после получения предварительного согласования. При проведении данных работ устанавливаются границы участка на местности и готовится их план, при необходимости устанавливаются межевые знаки на местности. Следующий этап: определение разрешенного использования земли и технических условий по подключению к инженерным сетям.
Участок ставится на государственный кадастровый учет, на него получается техническая документация.
В уполномоченный орган подается новое заявление с просьбой предоставить участок земли. Решение об отказе или предоставлении земли принимается в 30-дневный срок.
При положительном решении муниципальные власти готовят проекты договоров аренды, безвозмездного пользования или купли-продажи. Если договор аренды заключается на сроки более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если же он бессрочный, то оформление не нужно. После строительства дома на земле права собственности на постройку необходимо оформить в Росреестре.
Когда возможен отказ?
Земельный кодекс четко ограничивает основания для отказа в предоставлении земли. Как правило, в их числе такие:
с заявлением обратилось лицо, которое не вправе рассчитывать на выделение ему земли без торгов;
участок обременен правами третьих лиц (или попросту уже был занят на момент заявки);
участок предоставлен НКО для ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества и комплексного освоения территории под ИЖС;
на участке располагаются здания, сооружения и недострои, которые принадлежат другим гражданам, юрлицам или муниципальным властям;
участок был изъят из оборота или ограничен в обороте;
земля зарегистрирована для государственных и муниципальных нужд;
участок расположен на территории, которая отдана другому лицу под развитие; земля выступает предметом аукциона;
площадь запрашиваемого участка под строительство превышает по размеру предельный норматив площади;
на участке должны располагаться объекты регионального значения или здания в рамках госпрограмм;
участки на заявленном виде прав не выделяются;
в отношении земли было принято решение о предварительном согласовании его предоставления;
земля изъята для государственных и муниципальных нужд.
Отказать заявителю могут и в том случае, если предназначение участка не соответствует целям его использования или же он вовсе не отнесен ни к одной из категорий земель. В качестве дополнительных оснований для отказа могут выступать: необходимость уточнения границ земли, несоответствие площади заявленной.
Наиболее распространенными причинами отказа являются несоответствие категории заявителя требованиям к получателю, неполная комплектность документов или обнаружение в них неточностей и фактических ошибок.
На предоставление жилых помещений маневренного фонда могут рассчитывать нуждающиеся и малоимущие граждане.
Планируете покупать земельный участок в рассрочку? В нашей статье есть образец договора и описаны особенности его составления.
Приобретение земли под ИЖС имеет свои характерные особенности. Подробную информацию о них вы найдете здесь.
Важные нюансы, на которые следует обратить внимание
К участку власти обязаны подвести все необходимые коммуникации: газ, воду, свет. Т.е. создаются все условия для строительства здесь жилой постройки для постоянного проживания. Поэтому важным условием владения землей под ИЖС выступает ее целевое применение.
Обычно первоначально выделенный пользователю земельный участок под ИЖС оформляют как обычный арендный договор с оговоркой о возможности передачи ее в собственность.
Но при условии строительства здесь жилого дома в течение трех лет она переводится в собственность.
В том случае, если земля под ИЖС не используется по своему целевому предназначению, на ее владельца могут наложить административный штраф. Например, если он решит открыть в доме мини-гостиницу или магазин, т.е. возведет постройку не в целях постоянного проживания, а извлечения прибыли, построит не индивидуальный частный дом (для одной семьи), а многоквартирное строение, использовать выделенный участок под сельскохозяйственные цели для получения прибыли.
Конечно, на земле под ИЖС можно в дальнейшем заниматься садоводством, выращиванием овощей и использовать дом как дачу, но использовать землю только под эти цели нецелесообразно. Обычно дачные, садоводческие, огороднические земли гораздо дешевле, чем участки под ИЖС.
Таким образом, общий порядок предоставления земельных участков для строительства в собственность регулируется нормами Земельного кодекса и регионального законодательства. Наделы земли под ИЖС могут быть выделены бесплатно или на платной основе. Условия выделения земель могут предполагать их переоформление в собственность, заключение договора аренды, в том числе, с правом выкупа при условии строительства там дома.
В числе льготников, которым положена бесплатная земля, могут быть многодетные семьи, молодые специалисты, семьи с инвалидами, потерявшие кормильца, проживающие в стесненных условиях и пр.
В общем случае выделяют два вида передачи земельных участков: с проведением торгов и без таковых.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
