Как выглядит акт приема передачи квартиры в новостройке от застройщика долевое строительство

Подборка наиболее важных документов по вопросу Акт приема передачи квартиры от застройщика нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке. Как выглядит? На что смотреть?

Ровно 2 месяца назад подписал акт приема-передачи на свою ипотечную квартиру-студию. В этой статье поделюсь с вами тем, на что нужно обращать внимание в данном документе. Поехали!

Как выглядит акт приема-передачи?

В общем, для чего акт приема-передачи квартиры нужен? Вот кратко его суть:

Окей, чуть более серьезно.

На что смотреть при подписании?

Вот вырезка из моего акта:

Это первая четверть документа. Тут вам надо проследить за тем, чтобы все данные совпадали: номер ДДУ, кадастровый номер, строительная ось, этаж, адрес объекта и условный номер квартиры. Это важно, поскольку при возникновении гарантийного случая застройщик может банально отбрить фразой: «А вы не на ту квартиру акт приема-передачи подписали». Такое случается.

Снова смотрим на цифры по квартире. Там уже будут данные с обмеров, они присылаются дольщикам заранее. Обращаем внимание на стоимость договора. В моем случае вышло так, что от застройщика перепало 0.5 кв.м. и за это не пришлось доплачивать (в ДДУ это было прописано).

Пункт «4» выделен красным. Есть ошибочное мнение, что застройщик после подписи АПП умывает руки и бежит по одуванчиковому полю искать землю для нового жилого комплекса, по которому рано или поздно проедется Варламов. Ан нет.

Существует термин «гарантийное» обслуживание. Если, например, у вас отвалился смеситель, поставленный застройщиком, то вы можете прийти в УК, написать заявление и вам обязаны будут это исправить за 45 дней. Рил ток.

Обращаем внимание на счетчики, в акте приема-передачи они должны присутствовать.

Что тут важно: показания счетчиков. Это начальные данные от которых будет вестись расчет коммунальных услуг.

Для примера, глянем на (понимаю, криво) на счетчик электроэнергии. Там указано, что Т2 — 15. Это означает, что рабочие в темное время потратили света на 15 кВт

Наличие показаний счетчиков в акте приема-передачи говорит о том, что они как минимум считаются действительными. При этом нужно убедиться, что они опломбированы (такая железная хрень на проволке вокруг циферблата, надеюсь, понятно объяснил).

У нескольких соседей в апп этот пункт отсутствовал. В итоге им пришлось оплачивать пломбировку счетчиков. Помимо сверхплатежа по коммуналке в первый месяц

Что делать при обнаружении неточностей в акте приема-передачи? Да все просто: требуйте исправления. Застройщику от вас важна подпись, чтобы не прилетела неустойка по итогу. По этой причине долго удерживать никто не будет.

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства . В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства . https://zen.yandex.ru/remont_school Автор: Азат Губайдуллин. Страница 4. … акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства , указанного в части 3 настоящей статьи).

Акт приема передачи квартиры от застройщика

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи квартиры от застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Читайте также:  Бюджетный ремонт в новостройке с чего начать

Формы документов: Акт приема передачи квартиры от застройщика

Судебная практика: Акт приема передачи квартиры от застройщика

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(О.М. Кабанов) По иску застройщика — собственника земельного участка под объектами долевого участия, передавшего квартиры по актам приема-передачи участникам долевого строительства, ставшим собственниками, признан незаконным отказ Управления Росреестра в госрегистрации прекращения права собственности на такой земельный участок, мотивированный обременением его залогом в пользу участников долевого строительства, так как в силу ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснений п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема передачи квартиры от застройщика

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: В отношении застройщика возбуждено производство по делу о банкротстве. После этого между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры. Возможно ли признать право собственности на квартиру при таких обстоятельствах в порядке п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ?
(Консультация эксперта, 2021) Вопрос: В отношении застройщика возбуждено производство по делу о банкротстве. После этого между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры. Возможно ли признать право собственности на квартиру при таких обстоятельствах в порядке п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Об уплате НДФЛ при продаже квартиры
(Кислов С.С.)
(«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 8) Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику подписан в июне 2019 года. В этом же месяце зарегистрировано право собственности физлица на эту квартиру.

Нормативные акты: Акт приема передачи квартиры от застройщика

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442
«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

Акт приема — передачи . квартиры к Договору № Д — __- секция/этаж- квартира от "__" _ 20__ г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. г. Москва "__" _ 20__ г. … 6. Участник претензий к Застройщику по срокам передачи Квартиры , техническому состоянию Квартиры , а также качеству произведенных работ не имеет. 7. Участник обязуется использовать Квартиру как жилое помещение в соответствии с Жилищным законодательством.

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

Читайте также:  Жильцы новостроек освобождаются от оплаты квитанций за капитальный ремонт в течении 5 лет

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

Порядок приема и сдачи объекта

Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

  1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
  2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
  3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
  4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

Что нужно проверить

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

  • внешний вид, отделочные работы;
  • техническое состояние помещений;
  • состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

Общие сведения об акте

Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

Составляем акт

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

  1. Наименование документа, место и дату его создания.
  2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.

Акт о недостатках объекта долевого строительства. Часть 1

  • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
  • застройщик предоставил документы на помещение;
  • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
  • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.

Акт о недостатках объекта долевого строительства. Часть 2

Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).

Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

Когда можно и нельзя подписывать акт приёма — передачи . Проверяем качество отделки от застройщика : пошаговая инструкция. Как оформить дефектный акт при приёмке новостройки . Первое правило, которое нужно строго соблюдать при приёмке квартиры : никогда не подписывать передаточный акт до непосредственного осмотра помещения. … В нашем материале дадим подробную инструкцию по приёмке квартиры в новостройке : какие документы подготовить, как проверить качество отделочных работ и составить список недоделок. Как узнать сроки передачи квартиры в новостройке . Существует три разных понятия: срок завершения строительства , разрешение на ввод в эксплуатацию, передача ключей.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/youngmortgage/akt-priemaperedachi-kvartiry-v-novostroike-kak-vygliadit-na-chto-smotret-5d6936a18f011100ad6aeab5
  • http://www.consultant.ru/law/podborki/akt_priema_peredachi_kvartiry_ot_zastrojschika/
  • https://assistentus.ru/forma/akt-o-nedostatkah-obekta-dolevogo-stroitelstva/

Рейтинг
Загрузка ...