Как выглядит документ разрешение на строительство частного дома на

До 2017 года возводить дом можно было без разрешения на строительство. Для регистрации нового здания требовался лишь технический паспорт и документ на землю, но сегодня процедура несколько усложнилась. Разрешение на строительство дома на собственном участке стало обязательным документом, если речь идет о ИЖС и ЛПХ. В СНТ для дачного дома такую бумагу получать не нужно. Процедура регулируется Градостроительным Кодеком (ст.51).

Требования к дому

На своем участке можно зарегистрировать только одно капитальное строение. Все остальные постройки (в т.ч. гостевые домики) будут считаться хозяйственными объектами.

Существуют определенные предельные значения технических параметров здания по:

• ширине коридора – от 0,85 м.;
• площади комнат – от 8-12 кв.м.;
• высоте потолков – от 2,7 м.;
• размерам кухни – от 6 кв.м.;
• этажности – не более 3 этажей (без учета подвальных помещений);
• максимальной площади – до 1500 кв.м.

Как получить разрешение на строительство? (Видеоинструкция)

Также здание должно иметь хотя бы один санузел, находиться на расстоянии от забора более 3 м. и быть подключено к инженерным коммуникациям.

Как получить разрешение на строительство дома

Многое зависит от типа участка, на котором стоит дом. Если он до сих пор не оформлен, то нужно провести межевание территории, а только потом получить земельный кадастровый паспорт.

Список действий и документов для получения ГПЗУ при строительстве

Затем необходимо обратиться в МФЦ или в администрацию за оформлением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Для этого с собой необходимо взять:

• удостоверение личности собственника или доверенность от него для представления интересов в МФЦ;
• кадастровый паспорт;
• информацию топографической съемки территории;
• справки о подключении надела к линиям инженерно-технического обеспечения или документальные подтверждения того, что технические условия позволяют присоединить участок к сетям;
• правоустанавливающие документы;
• план месторасположения капитальных построек на землях ИЖС;
• выписка из государственного реестра культурного развития (при необходимости);
• заявление по форме.

Топографическая информация

Топографическая съемка надела осуществляется кадастровым инженером. Она состоит из следующих этапов:

• подготовка:

• получение данных из кадастра;
• составление плана;

• съемка местности;
• занесение координат;
• фиксация знаками поворотных точек;

Суть ГПЗУ

ГПЗУ – это один из основных документов при строительстве здания, поскольку в нем объясняется:

• как можно использовать надел;
• какие существуют ограничения при постройке дома:

• относительно высоты (этажности) строения;
• процентного соотношения используемой и неиспользуемой территории.

ГПЗУ делается месяц. По истечении этого срока документ можно забрать в МФЦ.

Порядок получения разрешения

Оформить разрешение на постройку индивидуального жилого дома можно в органах местного самоуправления, на сайте госуслуги.ру или в МФЦ. Удобнее всего действовать через многофункциональный центр, поскольку можно подать документы без территориальной привязки и ЭЦП, хотя он и является посредником. Проверка технической документации все равно будет осуществляться архитектурным отделом администрации.

Перечень необходимых документов

При подаче заявления следует собрать пакет документов:

• ГПЗУ;
• кадастровый паспорт;
• документы о собственности;
• инженерно-технический проект дома;
• письменные согласия соседей на постройку, если участок находится в коттеджном поселке;
• удостоверение личности.

Инженерно-технический проект здания необходим для проведения всех строительных работ. Он включает в себя следующие сведения:

• ситуационный план;
• пояснительная записка;
• чертеж проекта постройки;
• топографический снимок территории;
• генеральный план застройки;
• поэтажный план;
• архитектурные решения;
• строительная смета;
• планы:

• конструкций крыши и перекрытий;
• фундамента;
• стропильной системы;

После получения проекта, его необходимо заверить в архитектурном отделе администрации, предоставив копию лицензии проектного предприятия, которое разрабатывало инженерно-техническую документацию.

Стоимость разрешения на строительство дома

В соответствие с законодательством РФ разрешение оформляется бесплатно без уплаты каких-либо госпошлин. Стоимость разработки инженерно-технической документации индивидуальна и зависит от региона местонахождения объекта, а также проектной организации, в которой оформляются бумаги. Примерный бюджет процедуры: 10-50 т.р.

Проверка

После подачи заявления происходит камеральная проверка переданной документации на соответствие:

• нормам СЭС;
• требованиям Градостроительного Кодекса;
• нормам технадзора и строительства;
• требованиям пожарной безопасности.

Она длится 10 дней, после чего заявителю выдают разрешение на постройку частного дома или предоставляют мотивированный отказ.

Стандартные причины отказа:

• отсутствие одного или нескольких требуемых документов (в т.ч. свидетельства о собственности на землю);
• ведение строительства на особо охраняемых территориях.

Как выглядит разрешение на строительство

Сроки действия

Разрешение на работы по строительству выдается на 10 лет. Этот срок будет указан прямо в документе. При необходимости можно продлить разрешение. Для этого требуется обратиться в администрацию за 2 календарных месяца до истечения срока действия основного разрешения. Если за 10 лет на территории так и не начали строить, то государственный орган откажет в продлении разрешения.

Также бумага утрачивает свою силу при прекращении права собственности на надел и имеющиеся на нем постройки.

Когда можно не получать разрешение

Разрешение можно не получать, если планируется строительство:

• построек на садовом или дачном участке;
• гаража, если он строится не в коммерческих целях;
• хозяйственных объектов рядом с индивидуальным домом.

Также этот документ не надо будет брать, если планируются некоторые улучшения здания без серьезных конструктивных изменений. Т.е. эти работы не повлияют на безопасность и устойчивость дома. Но вот при строительстве пристройки проводить дополнительную техническую экспертизу и получать разрешение придется.

Постройка здания без получения разрешения

Возведение индивидуального дома без получения разрешения – это административное правонарушение. На основании ст. 9.5 КоАП оно предусматривает уплату штрафов в размере:

• от 2 до 5 т.р. – для физлиц;
• от 20 до 50 т.р. – для должностных лиц и ИП;
• от 500 т.р. до 1млн.р. – для юрлиц.

Что делать, если дом построен без разрешения: пошаговая инструкция

Начать узаконивание постройки на собственном участке нужно с обращения в администрацию района за разрешением на строительство объекта, который фактически уже возведен. В некоторых случаях удается получить это разрешение, если доказать, что дом был построен до 2011 года. Тогда процесс оформления здания пойдет стандартно. Но обычно орган самоуправления отвечает письменным отказом, однако этот документ необходим для рассмотрения дела в судебном порядке.

Если на участке числится предыдущее строение, то его нужно будет снять с регистрационного учета (например, на основании ветхости или аварийного состояния). После этого нужно получить выписку ЕГРН с обновленными данными.

Затем проводится техническая экспертиза здания для признания его недвижимостью. Т.е. он должен подходить для круглогодичного проживания и соответствовать всем санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, которые имеют место в определенном регионе.

Эта процедура проводится соответствующей экспертной компанией. Лучше выбирать фирму, которая уже имела успешный опыт работы с объектами незавершенного строительства, т.е. ее сотрудники знают, на каких именно деталях следует делать акцент в отчете, чтобы получить положительный результат. Не стоит ориентироваться на стоимость процедуры, поскольку суд, не удовлетворившись предоставленными сведениями, может провести техническую проверку здания с использованием собственных ресурсов, а это обойдется гораздо дороже любых внесудебных экспертиз.

Затем, чтобы узаконить постройку, владелец должен подать исковое заявление с подробным описанием объекта в суд по месту его нахождения. Заявитель должен доказать, что дом был построен на его средства. Для этого можно предоставить договор со строительной фирмой, смету и товарные чеки на приобретаемые материалы.

После анализа всей информации суд выносит решение о признании постройки собственностью или же отказывает в оформлении здания и требует его сноса.

Постановка на кадастровый учет

Если их был удовлетворен судом, то начинается этап постановки объекта на кадастровый учет с одновременным оформлением в собственность. Для этого в БТИ проводят соответствующие замеры объекта или ориентируются исключительно на техпаспорт здания. После чего сведения о доме заносят в ЕГРН.

Если владелец участка планирует возвести жилой дом, то целесообразно получить разрешение на строительство заранее, а не пытаться найти пути решения уже после полной готовности здания. Ведь предварительные технические экспертизы обойдутся гораздо дешевле, а также время на оформление необходимой документации потребуется намного меньше.

Источник mydiveevo.ru

Разрешение на строительство 2017-2018. Пошаговая инструкция

Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…

Получение разрешения на строительство

Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

1. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
4. Заявление на выдачу РнС
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете заказать проект у нас.

1. Документы на участок

У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).

2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли

Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.

3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Документы на получение ГПЗУ:

1. Заявление на получение ГПЗУ
2. Документ на землю

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)

4. Заявление на выдачу РнС

Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.

5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.

Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — https://www.forumhouse.ru/threads/103320/.

P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше

25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату

14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства

28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке.

Продолжение этой увлекательной истории скоро будет. Stay tuned, как говорится!

Если у вас есть подобный опыт, обязательно расскажите мне о нем в комментариях, нуждаюсь в советах опытных людей.

Об авторе

Максим Казаков

Похожие материалы

Почему американцы не доверяли первым каркасным домам? История каркасной технологии.

Есть вопрос? Задавайте здесь. Консультация по строительству каркасного дома своими руками

Всё-всё о стене канадского каркасного дома от А до Я для чайников

17 комментариев

Здравствуйте, Максим. Последней фразой заинтриговали. Если не секрет, в чем причина отказа? Спрашиваю не из любопытства, сам планирую проходить аналогичную процедуру в администрации Н.Новгорода.

Здравствуйте, Сергей. Причина отказа в том, что мою землю в Сормово переделали под многоэтажное строительство. Вот такие крутые ребята

Предлагают заняться процедурой внесения изменений в ПЗиЗ или просто оставили Вас в тупике?

Предлагают судиться и принудить их выдать РнС. Но я пока пошел регистрировать собственное без РнС. На днях пойду получать отказ или регистрацию

Если решили идти в суд, то конечно признавать самоволку собственностью,а не принуждать выдавать разрешение. Но у нас,чтобы получить отказ ( то бишь основание для иска) нужно сделать пустой градплан и неправильную схему)) У Вас так же?

Тоже вариант! У меня поменялось назначение земли на ЖСМ — многоэтажку, поэтому только и отказали

Подскажите по пятну застройки. Где то пишут, что это проэкция дома с крышей. Где то пишут, что это срез фундамента. Можно ли(или нужно) пятно застройки указать немного больше планируемого дома на всякий случай?

не нужно, там + 0.7 насколько помню дается на крышу

Добрый день. Получил РнС, и там в графе пятно застройки стоит 135 кв. м. Причем размер дома по фундаменту 10х8.6 и веранда 4х2 метра. Получается пятно застройки 94 кв. м. Почему так посчитали и чем эта разница может обернуться?

больше не меньше, но я не юрист

Максим, а назначение земли было прописано в градостроительном плане участка?

Сентябрь, 2018 — Всё усложнилось до безумия.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Пункт 1 изменен с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

См. будущую редакцию

Пункт 1 изменен с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

См. предыдущую редакцию

До 1 января 2019 г. положения пункта 1 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ) в части жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках, применяются в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных земельных участках, садовых земельных участках

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

Часть 17 дополнена пунктом 1.1 с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

Это вырезка из свежего Град кодекса. Не требуется РнС на строительство объектов ИЖС (как раньше когда то было). То есть совсем не требуется, а значит и регистрировать его должны без РнС. Может и отказ по этому?

и люди об этом судачат! Но ГПЗУ в котором у Вас прописано ЖСМ влияет на регистрацию построенного дома, а не отсутствие разрешения

Источник karkasgid.ru

Разрешение на строительство — руководство по оформлению всех необходимых документов (84 фото)

При покупке собственной земли на постройку дома невольно приходится задаться вопросом: «Как получить разрешение на строительство?». Никогда не стоит забывать, что прежде чем начать постройку дома, надо для начала получить разрешение, иначе строительство будет незаконным и повлечет за собой уголовную ответственность.

В каких случаях разрешение на строительство обязательно?

Разрешение на строительство дома – это такое разрешение, которое позволяет легально построить дом на том или ином участке. В случае если строитель возводит обычный приватный дом, многоэтажный дом или дом для личного хозяйства, то получение такого разрешения обязательно.

В случае отсутствия разрешения, постройка может подлежать сносу, без возможности вернуть права на повторное использование земельного участка.

Если строительство дома будет проходить на участке, предназначенном для садоводства или огорода, то получать разрешение на строительство не обязательно.

Если строитель хочет построить дом за деньги, которые он взял в кредит, то разрешение надо получить еще до оформления кредита, ведь банк вправе попросить у клиента данное разрешение.

Требования к будущей постройке

• Дом должен быть предназначен лишь для одной семьи
• Дом должен быть высотою менее трех этажей
• Учитывать все нюансы, указанные в договоре на землю

Не стоит забывать, что если дом будет высотой более чем три этажа, постройка должна будет пройти государственную экспертизу, чтобы владелец получил еще одно разрешение.

Но если здание будет трехэтажным или меньше, то достаточно будет разрешения на постройку.

Где получить разрешение?

Все вопросы о разрешении постройки дома регулируются «Градостроительным кодексом РФ» от 29 декабря 2004 г. Этот документ отвечает на все вопросы будущего застройщика.

Чтобы получить консультацию или же подать заявку на выдачу разрешения для строительства, нужно обращаться в органы местного самоуправления по делам градостроительной деятельности города.

Если застройщик живет в большом городе, тот тут дело обстоит немного проще, заявку на разрешение можно подать на сайте государственных услуг или же в специальных центрах, что занимаются муниципальными делами.

Если же застройщик живет в маленьком или среднем городе, то выбора, кроме как обратится в Администрацию, у него нет.

Документы для постройки дома

• Заявление на получение разрешения
• Документ про право владения землей
• Кадастровый на землю
• План участка (выдается Администрацией)
• Подробный проект дома (с указанием площади, которую он будет занимать, точным количеством комнат и этажей)
• Паспорт

Все документы предоставляются в виде ксерокопий, но с собой нужно обязательно иметь оригинал, чтобы сверить его с копией.

Стоимость разрешения для постройки частного дома

На 2017 г. разрешение на строительство выдается Администрацией бесплатно. Но если строитель не особо силен в делах с документами, то он будет вынужден обратиться в специальную фирму, которая сама соберет все нужные документы для заказчика. Такая услуга обойдется достаточно дорого, и к тому же сбор документов может тянуться более двух месяцев.

Можно вполне разобраться с бумажной волокитой самостоятельно, это может занять как больше, так и меньше времени, но зато это обойдется гораздо дешевле.

Срок выдачи документа

Обычно, если не возникает проблем, то разрешение выдается через 10 рабочих дней. Срок истекания разрешения всегда указан на документе.

К тому же, начиная с 2015 г. необходимо так же получить документ про то, что застройка введена в эксплуатацию, после того, как дом будет построен.

Фото советы как получить разрешение на строительство

Посмотрите лучшие обзоры:

Спасибо за статью! Реально, очень познавательно. Разрешение на строительство — это, прям, тема, к которой я вообще не знаю, с какой стороны подступиться. Это такой гемор! Просто жуткий. У кого не спрошу — у всех какие-то проблемы. То ли дело придумывать!

Вот почему так нельзя? Я придумала, а потом кто-то пошел,и все спокойненько получил за меня! Как было бы хорошо!

Здравствуйте)))))помню я так намучилась, пока что подготовила все документы, необходимые для получения разрешения на строительство, просто ужас! я похудела на пять килограмм, нервы все измотала, подсела на валерьянку. ненавидела всех и всё, проклинала саму эту идею строительства. так ещё потом на меня дизайн дома повесили, какой лучше, чтобы был. теперь вспоминаю и смеюсь, ведь оно всё этого стоило))))

Источник landshaftportal.ru

Что такое разрешение на строительство

Строительство новых зданий и сооружений, а также проведение других строительных работ производятся на основании определенной разрешительной документации. Вопросы, которые касаются строительной индустрии, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», а также другими нормативно-правовыми актами.

• Что такое разрешение на строительство
• Как получить разрешение на строительство дома
• Какие нужны документы для разрешения на строительство ижс

Что представляет собой разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ, устанавливающий право владельца, собственника, арендатора или пользователя какого-либо объекта недвижимости проводить застройку участка, его строительство, а также реконструкцию здания и благоустройство территории (п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, процесс и сроки рассмотрения этого заявления, перечень материалов, представляемых к рассмотрению, форма разрешения, процесс и срок введения его в действие, а также последовательность обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство расписаны в Градостроительном кодексе. Они представлены в форме законов и других нормативно-правовых актов субъектов Российской Федерации.

Разрешение на строительство и одобренная проектная документация в дальнейшем регистрируются органами местной власти (п. 4 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ). Данный Кодекс содержит подробный перечень правил, в соответствии с которыми возможен отказ в предоставлении разрешения на строительство.

Отказ в разрешении на строительство

Орган местного самоуправления может отказать в разрешении, если проектная документация не соответствует одобренному использованию участка или приведенным строительным правилам и нормам. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в разрешении на строительство может быть обжаловано в судебном порядке.

У разрешения на строительство срок действия ограничен во времени. В соответствии с Градостроительным кодексом он не должен превышать 3 лет. Но данное разрешение можно продлить на основании заявления заказчика. Процесс и срок продления разрешения на строительство в итоге утверждаются органами местной власти.

По Градостроительному кодексу разрешение на строительство не понадобится в случае, если работы по строительству объектов недвижимости не связаны с конструктивными и другими элементами надежности и безопасности зданий и сооружений, а также в случае возведения временных строений на площадках, которые необходимы для проведения строительно-монтажных работ.

Закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает дополнительный критерий, наличие которого требует выдачи разрешения: изменение внешнего вида застройки города или других поселений и их объектов (п. 2 ст. 3). При передаче права собственности на объекты недвижимости действие разрешения на строительство сохраняется, однако подлежит повторной регистрации.

Источник www.kakprosto.ru