Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного кадастра недвижимости, которая содержала основные характеристики и сведения о доме. В настоящий момент кадастровый паспорт заменен выпиской из ЕГРН.

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны

Чтобы продать или купить жильё в ипотеку, узаконить перепланировку или восстановить утерянный кадастровый паспорт, понадобится поэтажный план и экспликация квартиры. Рассказываем, что это за документы, где и как их получить.

Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна

Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:

• адрес дома;
• этаж, на котором находится квартира;
• общая площадь жилья;
• количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
• их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
• дата обследования.

Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.

Образец экспликации помещений

Экспликацию оформляют, чтобы:

• поставить квартиру на учёт в Кадастровой палате;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре;
• узаконить перепланировку;
• сдать здание в эксплуатацию;
• изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
• проложить инженерные коммуникации;
• признать объект аварийным;
• проверить застройщика при приёмке квартиры;
• продать, купить, подарить или сдать в аренду квартиру.

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Виды экспликации

Экспликация квартиры

Документ описывает все жилые и вспомогательные комнаты, которые есть в квартире. Например, прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, балкон.

Экспликация здания

Для каждого этажа постройки создают отдельную экспликацию. В ней отражают метраж помещений, их назначение.

Экспликация к градостроительному или генеральному плану

Документ описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Он включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.

Что такое поэтажный план и для чего он нужен

Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Он дополняет экспликацию: фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.

Где заказать

БТИ или Ростехинвентаризация

Чтобы оформить документы, предоставьте:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• оригинал выписки из ЕГРН.

После того как специалисты примут пакет документов, они выдадут вам расписку. В ней указывают список предоставленных вами бумаг и дату, когда поэтажный план будет готов. В течение нескольких дней на объект выедет инженер, обследует помещение и составит план. Если за вас в БТИ или Ростехинвентаризацию обращается представитель, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность.

МФЦ

Чтобы заказать документы в МФЦ, запишитесь на приём к специалисту. Это делают через Госуслуги или лично, в порядке электронной очереди. Специалист МФЦ выдаст квитанцию на оплату услуг БТИ. После её оплаты, снова придите в МФЦ и предоставьте:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• выписку из ЕГРН.

В частных случаях МФЦ может запросить дополнительные документы. Например:

• справки из органов опеки, если дело затрагивает интересы несовершеннолетнего;
• доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает её сотрудник;
• справку от нотариуса о праве наследника-заявителя.

Вам выдадут расписку о том, что заявление принято в работу, и назначат день, когда на объект придёт сотрудник БТИ для замеров. Ещё в ней укажут срок, когда можно забрать готовые документы.

Госуслуги

Состав услуги, сроки изготовления и пакет требуемых документов зависят от региона. Общая схема заказа услуги выглядит так:

• после авторизации на портале Госуслуг перейдите в раздел «Предоставление документов»;
• портал формирует форму, загрузите в неё документы в электронном формате: заявление, чек об оплате услуг, копию российского паспорта, выписку из ЕГРН;
• документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручён поэтажный план. Чтобы получить готовый документ, посетите бюро техинвентаризации.

Стоимость и сроки изготовления

В России нет установленного тарифа на эту услугу. Цена зависит от нескольких факторов:

Средний срок изготовления документов — около 10 рабочих дней. Процесс затянется до 2–3 недель, если специалистам потребуются дополнительные документы или выезд на замер.

Срок действия документов

Закон не ограничивает срок действия экспликации и поэтажного плана. Но эти документы — часть технического плана, поэтому их нужно обновлять через 5 лет, одновременно с инвентаризацией объектов капитального строительства.

Основная управляющая компания . Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание. В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК . п. 13 ст. 161 ЖК РФ. п. 40 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

Кадастровый паспорт на дом

До 2017 года для оформления построенного дома в собственность необходимо было получать кадастровый паспорт на дом.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного кадастра недвижимости, которая содержала основные характеристики и сведения о доме.

На настоящий момент (с 2017 года) кадастровый паспорт заменен выпиской из ЕГРН.

Какие сведения содержались в кадастровом паспорте на дом?

Кадастровый паспорт на дом содержал следующие сведения:

• Кадастровый номер и кадастровая стоимость дома;
• Адрес, назначение, количество этажей и иные основные характеристики;
• Информация о строительстве: год ввода в эксплуатацию и материалы стен.

Также графическая часть представляла собой изображение расположения на земельном участке. Кроме того, в документе содержались сведения о частях здания (дома), если, например, это был многоквартирный дом, то указывались отдельные помещения.

В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:

при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;

при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;

при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Как можно было получить кадастровый паспорт?

Выписку из ГКН можно было получить, обратившись непосредственно в Кадастровую палату Росреестра, через МФЦ, а также в электронном виде через сайт Росреестра.

Что важно знать об изменении порядка выбора управляющей компании в многоквартирных домах в России. … «Нововведения связаны с большими проблемами в организации по управлению в многоквартирных домах , — поясняет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. — Сейчас нередки случаи фальсификации решений собственников помещений. В целом существовавшую схему выбора УК нельзя считать объективным решением большинства собственников». Преимущества нововведения. Поскольку теперь решение будет приниматься большинством голосов, жильцы больше не смогут разбиваться на микрогруппы и принимать противоречащие друг другу решения.