Как выглядит квартира без отделки в новостройке

Ремонт Экспресс — ремонт и отделка квартир, помещений. Квартира без отделки: с чего начать ремонт. Услуги в Москве!

Приобретение квартиры — это счастливое событие в жизни любого человека, особенно если это совсем новая квартира, в которой вы — первый жилец. Новая квартира без ремонта — это поле для любых дизайнерских экспериментов, чистый лист, на котором можно нарисовать все что угодно для комфорта и уюта. Но новая квартира без ремонта ставит перед ее владельцем серьезные задачи, и, чтобы сделать ее жилой, придется приложить немало усилий.

Как выглядят квартиры в новых домах без ремонта

Первый вопрос, который приходит в голову владельцу новой квартиры без ремонта, — во сколько обойдутся работы? Стоимость будет зависеть от состояния новой квартиры, от того, какие работы в ней уже сделаны. Есть три возможных варианта:

• квартира свободной планировки с черновым ремонтом;
• квартира с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Давайте разберемся, чем отличаются эти три варианта. В первом случае покупатель получает «коробку», в которой есть несущие стены, пол без стяжки, потолок — плита без отделки. Входная дверь обычно дешевая, она ставится не для защиты от проникновения, поскольку проникать в такую квартиру злоумышленникам просто нет смысла. Установлены дешевые стеклопакеты, проведено электричество. Единственная полностью готовая к эксплуатации инженерная система — отопление. Разводка есть по всем комнатам, батареи установлены.

Имеются стояки горячей и холодной воды, канализация с разводкой, установлены счетчики. Если предполагается установка газовых плит, то есть стояк газа и счетчик. Понятно, что ремонт в такой квартире обойдется в наибольшую сумму, поскольку все придется начинать с нуля. Зато вы будете уверены в качестве материалов и ремонтных работ, сможете сделать под себя планировку помещений и удобную разводку труб и электропроводки.

Предчистовая отделка предполагает, что в квартире выполнена подготовка к косметическому ремонту, то есть сделана стяжка пола, оштукатурены стены. Установлены перегородки, батареи, простые сантехнические приборы. Примерная стоимость ремонта в такой квартире — 8 тысяч рублей за квадратный метр.

В новых квартирах с ремонтом можно жить сразу же после покупки. Здесь выполнены все отделочные работы, установлены окна, двери, сантехника, батареи, нет только осветительных приборов и мебели. Это довольно удобно, так как практически не требуется вложений в ремонт. Но, с другой стороны, застройщик часто экономит на отделке, закупая некачественные материалы. А стоимость квартиры при этом неоправданно завышается. Такой ремонт часто недолговечен и к тому же не дает простора для фантазии и возможности отделать квартиру на свой вкус.

Преимущества и недостатки новых квартир без ремонта

Новая квартира без ремонта — это веяние времени. В такой квартире нет внутренних стен, разводки коммуникаций, декоративной отделки горизонтальных и вертикальных поверхностей. По сути, это просто бетонная или кирпичная коробка, к которой подведены необходимые коммуникации, есть электрический щиток, счетчики, пара розеток для начала ремонтных работ.

В новой квартире без ремонта нужно будет выполнить и черновую, и чистовую отделку.

Что отличает новую квартиру без ремонта?

1. Отсутствие внутренних стен/перегородок. Проектом внутренние стены предусмотрены, но только обозначены кирпичной линией.
2. Вертикальные и горизонтальные поверхности не обработаны.
3. Пол и потолок — бетонные плиты, которые являются перекрытиями.
4. В новой квартире без ремонта имеются деревянные окна либо установлены стеклопакеты и подоконники.
5. Коммуникации есть, включая вентиляционные шахты, но приборы не установлены и внутриквартирной разводки нет. Исключение составляет только отопление — есть и разводка, и батареи.

Многие работы зависят от конкретного застройщика, например, одни устанавливают счетчики, другие выполняют стяжку пола или пожарную сигнализацию. В любом случае новая квартира без ремонта непригодна для немедленного заселения.

Новая квартира без межкомнатных перегородок представляет собой широкий плацдарм для проектирования. Здесь можно обустроить все по своему вкусу и потребностям. Но есть и некоторые ограничения, обусловленные точками подвода коммуникаций в квартире. Например, рядом с канализационным стояком все же уместнее расположить санузел, а не кухню или детскую. Также не имеет смысла тянуть газовую трубу через всё помещение, там, где выполнен вход газопровода в квартиру, скорее всего, и будет кухня.

Несмотря на все сложности и затраты, которые ждут владельца новой квартиры без ремонта, спрос на такие квартиры растет. Что привлекает покупателей? В первую очередь — возможность сэкономить на покупке жилья.

В среднем новая квартира без ремонта обходится на 15–30 % дешевле, чем аналогичная с минимальной отделкой или полностью готовая к заселению. Возможность сэкономить привлекает в первую очередь обычных покупателей, которые, возможно, будут делать ремонт своими руками. Вполне обеспеченные люди тоже предпочитают квартиру без ремонта, но не потому, что они ограничены в средствах. Подобное жилье предоставляет намного больше возможностей по его обустройству, хозяева могут сделать квартиру своей мечты, и удобнее делать это именно с нуля.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

У новой квартиры без ремонта могут быть и другие преимущества, например расположение в удобном месте. Под удобством нужно понимать не только количество комнат, этаж, размеры, но и наличие развитой инфраструктуры — магазинов, школ, детских садов, детских площадок, больниц и поликлиник, транспортной развязки.

При покупке новой квартиры на инфраструктуру нужно обращать внимание — шанс жить в удобном районе с хорошей экологической обстановкой и при этом наслаждаться благами цивилизации дорогого стоит.

И еще два существенных плюса новой квартиры без ремонта — возможность лично выбирать материалы и полностью контролировать выполнение работ на всех этапах.

Итак, подведем итог. Плюсы новой квартиры без ремонта:

• Широкий простор для дизайнерских решений.
• Возможность сэкономить на самостоятельном выполнении ремонтных работ.
• Возможность выбрать материалы любого ценового сегмента — самые дешевые для экономии или высококачественные материалы премиум-класса.
• Возможность лично контролировать ремонтные работы.
• Возможность перепланировки на первоначальном этапе.

Но, кроме плюсов, у покупки новой квартиры без ремонта есть и минусы.

• Непригодность новой квартиры без ремонта для немедленного заселения — въехать в новое жилье получится самое раннее через два месяца после покупки. В целом ремонт может продлиться до полугода.
• Необходимость контроля всех этапов ремонтных работ, начиная от покупки и доставки материалов и заканчивая финишной отделкой. На это тратится время и зачастую нервы.
• Цена ремонта в процессе может существенно увеличиваться.

Подытоживая, можно сказать — новая квартира без ремонта станет хорошим вариантом для тех, кто не планирует немедленно переезжать и хочет сделать свое жилье полностью под себя.

С чего начать благоустройство новой квартиры без ремонта

Что нужно учесть, собираясь начать работы в новой квартире без ремонта? В первую очередь — усадку дома. Любая новостройка некоторое время после сдачи в эксплуатацию дает усадку, и это отражается на состоянии конструктивных элементов, иногда довольно зримо и существенно — в виде трещин на стенах и потолке. Это может означать, что застройщик выбрал не самые качественные материалы для строительства и отделки.

Именно поэтому специалисты не рекомендуют делать в новостройках капитальный ремонт «на года». Имеет смысл на первоначальном этапе ограничиться только самым необходимым ремонтом новой квартиры с применением недорогих материалов, а через год-два, когда осадка нового дома прекратится, уже довести все работы до конца. Подобная отсрочка имеет свои плюсы — она позволяет тщательно спланировать ремонтные работы, не торопясь выбрать строительные и отделочные материалы, подготовить дизайн-проект с учетом всех пожеланий и нюансов, выбрать бригаду отделочников.

Один из важнейших вопросов, встающих при покупке новой квартиры без ремонта: с чего начать ремонтные работы? Первый этап — это планировка пространства. Квартиры так называемой свободной планировки позволяют воплотить в жизнь практически любые ваши идеи и задумки, поскольку внутренние перегородки в таких квартирах попросту отсутствуют и их можно поставить по своему усмотрению.

Но, с другой стороны, свободу ограничивают на законодательном уровне — несоблюдение закона может лишить вас изрядной суммы денег, которые придется заплатить в виде штрафов. А особенно грубые нарушения могут даже послужить поводом для изъятия у вас квартиры.

На первоначальном этапе создается план новой квартиры, на котором отражают перегородки, подлежащие монтажу или сносу. Разработку плана часто поручают профессиональному дизайнеру, и вот почему: его нужно будет утвердить в контролирующих органах, и вы, не имея опыта, можете не учесть всех нюансов действующего законодательства. На следующем этапе выполняется план разводки коммуникаций, определяется расположение сантехники, электроприборов и мебели, имеющей большие размеры.

Учтите, что при перепланировке запрещено:

• совмещение кухни с газовой плитой и жилой зоны;
• оборудование входной двери в санузел из комнаты или кухни;
• менять местами кухню и комнату, либо санузел и комнату;
• размещать санузел над кухней или комнатами соседей снизу;
• делать комнаты или кухню без окон, без источника естественного освещения;
• прокладывать электропроводку в межпанельных швах или в плитах перекрытия;
• нарушать конструкцию вентиляционного канала — закладывать или уменьшать сечение;
• увеличивать нагрузку на несущие конструкции. Максимальный уровень нагрузки на несущие конструкции обозначен в проектной документации дома;
• выносить батареи или трубы ГВС на веранды, балконы или лоджии;
• оборудовать теплый пол от общедомовой системы ГВС или отопления.

Эти работы делать категорически запрещено, а на следующие работы нужно получить разрешение жилищной инспекции или других уполномоченных организаций:

• изменение архитектурного облика фасада;
• работы, которые могут так или иначе затронуть несущие конструкции;
• смещение или увеличение площади санузлов и ванных комнат;
• перенос газовых плит, трубопроводов и т. д.

Не требуют согласования следующие работы:

• перемещение сантехнических приборов в границах кухни, санузла или ванной комнаты;
• обустройство дверей в ненесущих перегородках. Также двери в ненесущих стенах можно убрать;
• остекление балконов и лоджий;
• монтаж ненесущих перегородок сверх тех, что предусмотрены планом. При этом нагрузка на несущие конструкции дома не должна существенно увеличиться;
• демонтаж ненесущих перегородок.

На первом этапе работ в новой квартире без ремонта вам необходимо определиться со стилем, в котором она будет оформлена. При этом, какой бы стиль вы ни предпочли, необходимо сделать каждое помещение уютным, комфортным и функциональным. Для этого лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, который учтет ваши пожелания, вкусы и потребности.

Недорогой дизайн можно сделать и самому, с помощью специализированных сайтов в сети Интернет. Самостоятельно созданный дизайн-проект значительно сэкономит ваши средства, что особенно важно, если вы в них стеснены.

В последние годы наиболее популярны такие стили, как:

Каждый стиль имеет свои ярко выраженные особенности, и на фотографиях, которые размещены на специализированных сайтах, это хорошо видно.

На следующем этапе, после создания дизайн-проекта новой квартиры без ремонта, можно переходить к составлению таблицы этапов работ. Важно предусмотреть все до мельчайших подробностей, начиная с расположения межкомнатных перегородок и заканчивая цветом отделочных материалов. Нужно расставить мебель, продумать размещение электроприборов и сантехники, бытовой техники и т. д. Это необходимо для правильной прокладки коммуникаций. После того как план работ составлен, можно переходить к выполнению чернового ремонта.

Обязательно составьте смету работ в новой квартире без ремонта. Не забудьте, что кроме собственно строительных и отделочных материалов, вам понадобятся инструменты, разного рода расходные предметы и приспособления, например перчатки, респираторы, мусорные мешки. Приплюсуйте затраты на доставку материалов и вывоз мусора. Учтите, что даже если вы решили делать ремонт своими руками, некоторые работы могут выполнить только специалисты, а это тоже расходы.

Если вы начали ремонтные работы в новой квартире сразу после сдачи дома в эксплуатацию, то сверлить, штрабить и стучать можно практически круглосуточно — вряд ли вы кого-то потревожите, поскольку в новом доме все равно никто пока не живет. Но спустя примерно полгода в дом заселятся первые жильцы, которые уже завершили ремонт, и вам придется ограничивать свои рабочие порывы — шуметь можно с девяти утра до семи вечера, причем с перерывом в середине дня на два часа.

Время начала ремонта в новой квартире важно еще и в том случае, если вы собираетесь менять батареи. Зимой у вас вряд ли это получится, поэтому придется либо отложить часть работ, либо оставить имеющиеся радиаторы.

Этапы ремонта в новой квартире без отделки

Ремонт в новой квартире можно разделить на два этапа — черновая и чистовая отделка. На первом этапе, при черновой отделке, монтируют и демонтируют перегородки, разводку коммуникаций, в том числе телефона и интернета. Одновременно все работы выполнить невозможно, поэтому их тоже делят на несколько этапов, постепенно закупая нужные материалы. Общий принцип выполнения работ — с самого дальнего помещения, от потолка к полу.

Подготовительный этап

Подготовка к работам в новой квартире без ремонта начинается с монтажа и демонтажа перегородок. Даже если планировка новой квартиры свободная, то есть без перегородок, демонтажные работы все равно бывают необходимы, например, если нужно удалить часть перегородок или совсем их убрать, расширить дверные и арочные проемы.

Прокладка электропроводки в новой квартире начинается с планирования размещения бытовых приборов и всевозможных светильников. Нужно предусмотреть необходимое количество розеток и выключателей в удобных местах, чтобы шнуры от техники не висели «гирляндами» по всей квартире.

Первоначальные сантехнические работы в новой квартире без ремонта заключаются в разводке трубопроводов к нужным местам, где разместятся сантехнические приборы и техника. Сегодня есть возможность поставить так называемую коллекторную систему, которая снижает риск протечек, в том числе за счет уменьшения количества соединений. На случай непредвиденной ситуации специалисты рекомендуют установить запорную арматуру, а для экономии на водоснабжении — приборы учета. Важно так расположить счетчики и систему, чтобы она была доступна для осмотра, но при этом скрыта с глаз.

Подготовка стен

Этот этап — один из самых трудоемких и грязных, потому что включает в себя не только возведение перегородок, но и выравнивание пола, несущих стен, потолка и подготовку всех поверхностей к заключительной отделке. Сегодня самым популярным материалом для создания перегородок являются пеноблоки. Их преимущества — малый вес, не создающий нагрузки на конструкции дома, легкость в монтаже. К недостаткам относят пористую структуру, благодаря которой материал легко впитывает влагу. Чтобы снизить этот показатель, перегородки из пеноблоков нужно дополнительно обработать.

Также стремительно набирают популярность пазогребневые плиты. Перегородки из таких блоков сравнительно дороже, но не требуют дополнительной обработки. Пазогребневую плиту достаточно прошпаклевать и можно сразу переходить к финишной отделке.

Для выравнивания стен чаще всего используется штукатурка. На стенах с помощью правила или установленных маяков выкладывают слой известковой, цементно-песчаной или магнезиальной смеси. К плюсам штукатурки относят:

• способность создать прочное внешне покрытие стены;
• способность легко устранить все дефекты стены;
• высокие показатели экологической безопасности.

Минусы штукатурки: трудоемкость работ, особенно если перепады стены большие, значительные затраты времени. Кроме того, без определенного опыта очень сложно сразу нанести штукатурку ровно и качественно. Штукатурке требуется время для высыхания и финишная отделка — стартовое и финишное шпаклевание, а также ошкуривание поверхности. Но на штукатурку можно положить любой декоративный материал — плитку, обои, краску, декоративный камень, стеновые панели.

Также популярен гипсокартон, который иногда называют сухой штукатуркой. Он крепится на обрешетку или клей. Из ГКЛ делают межкомнатные перегородки, арки, многоуровневые потолки и т. д.

Выравнивание пола

Пол в новой квартире без ремонта нужно будет выравнивать, делая так называемую стяжку. Основу, которая чаще всего представляет собой бетонную плиту перекрытия, сначала грунтуют для лучшего сцепления, а затем заливают цементно-песчаным раствором. К плюсам раствора относят:

• высокие показатели прочности;
• долгий срок службы;
• паропроницаемость;
• способность впитывать влагу;
• простота в работе.

Но есть и минусы, к которым относят: трудоемкость процесса, длительность высыхания. Даже сам процесс высыхания доставляет определенные хлопоты — поверхность в течение нескольких дней придется смачивать, чтобы не высохла слишком быстро и не образовались трещины. После окончательного высыхания еще в течение недели на стяжку нельзя ничего ставить.

Сам процесс укладывания стяжки тоже достаточно трудоемкий. Сначала делается гидроизоляция, чтобы вода не попала на нижние этажи. Для гидроизоляции достаточно цельного куска полиэтиленовой пленки либо нескольких кусков, уложенных внахлест.

Следующим слоем кладется утеплитель — керамзит или пенопласт. Если вы решили использовать керамзит, то цементно-песчаная смесь не должна быть слишком жидкой, иначе керамзит всплывет. Пенопласт нужно будет также закрепить с помощью армирования, и укладывают слой стяжки примерно в пять сантиметров. Для выравнивания пола воспользуйтесь маяками.

Более удобна в применении самовыравнивающаяся смесь. Она гораздо быстрее сохнет, не требует выравнивания с помощью маяков, наносится более тонким слоем, что особенно актуально для квартир с невысокими потолками. Завершает этот этап черновых работ установка дверных коробок в перегородки.

Ремонт потолка

Отделка потолка предоставляет определенную свободу выбора покрытий. Можно использовать как бюджетные материалы, так и более дорогие варианты. Если есть необходимость экономить при отделке, то можно использовать:

• краску;
• побелку;
• обои;
• пенопластовую плитку.

Любой из этих видов отделки требует предварительного выравнивания потолка. Для этого процесса потребуются шпаклевка и грунтовочная смесь. В целом эти варианты наиболее бюджетные.

К более дорогим относят следующие виды отделки потолка:

1. Конструкции из гипсокартона. На потолке закрепляют направляющие и уже на них фиксируют листы ГКЛ. Удобство этого вида отделки потолка в том, что за ним можно скрыть неровности поверхности, проводку, вентиляционные каналы и т. д. Кроме того, гипсокартонные плиты позволяют сделать как одноярусный потолок, так и создать эффектные сложные многоярусные конструкции со стильной подсветкой.
2. Натяжные потолки. Натяжной потолок — это ПВХ-пленка, прикрепленная к каркасу по всем стенам. Натяжные потолки также скрывают неровности и могут быть не только белыми, но и цветными однотонными или с рисунком. Сделать такой потолок самостоятельно сложнее, чем гипсокартонный, так как необходима тепловая пушка.
3. Навесные конструкции из пластика. Из плюсов — легкость и быстрота монтажа, относительно невысокая стоимость при эстетичном внешнем виде.

Декоративная отделка

Завершающий этап работ в новой квартире без ремонта — декоративная отделка. Экономичный способ отделки потолка — оклейка обоями. Потолок предварительно выравнивают, шпаклюют, грунтуют.

Более современный вариант отделки потолка — навесные и натяжные потолки или их сочетание. Плюсы таких потолков в том, что потолок можно не выравнивать и не шпаклевать, полотно или ГКЛ скроет все неровности, перепады и трещины. Можно сделать как однотонный одноуровневый потолок, так и сложную эффектную конструкцию с подсветкой.

Выбор отделки для стен в новой квартире без ремонта также достаточно разнообразен. Окончательное решение зависит не только от ваших финансовых возможностей, но и от назначения помещения. В комнатах используют обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево, камень. Выбор будет зависеть в том числе и от того, какую мебель вы планируете поставить в новой квартире.

Поскольку в этой статье речь идет преимущественно о квартирах в новостройках, то рекомендуем выбрать флизелиновые или виниловые обои из-за их эластичности. При усадке дома они смогут сохранить целостность, а когда новый дом полностью осядет, их легко снять и заменить на капитальную отделку.

Для кухни лучше всего подойдут штукатурка, плитка или пластиковые панели. Выбирать материал также стоит с учетом усадки дома, но в любом случае он должен выдерживать повышенную влажность, перепады температур, легко очищаться от загрязнений.

На пол в новой квартире без ремонта уместнее всего положить линолеум, так как это легкий в укладке и недорогой материал. Не стоит класть в новостройке паркет, так как от усадки дома пол может покоробиться. Можно отдать предпочтение пробковым покрытиям, которые приятны для ходьбы и легко чистятся.

2 нюанса ремонта новой квартиры

1. Особенность ремонта в ванной комнате и туалете



Особенность этих помещений — в повышенной влажности. Поэтому чаще всего для их отделки выбирают керамическую плитку. Она препятствует возникновению грибка, легко моется, создает красивое ровное покрытие.

Но есть у плитки и минус — достаточно трудоемкая технология выполнения работ. Если взяться за эту работу самому, не имея опыта и знаний, то можно непоправимо испортить стройматериал. Кроме плитки, в ванной и кухне допустимы стеновые панели или оштукатуренные стены. Не забудьте обработать стены антисептиком!

Вторая проблема, характерная преимущественно для ванных комнат, — ограниченность площади. На нескольких квадратных метрах необходимо разместить сантехнику, мебель, сделать разводку труб. Для маскировки разводки монтируют короба из влагостойкого материала. Поскольку новый дом в течение 6–12 месяцев дает активную усадку, специалисты не рекомендуют использовать слишком дорогие материалы. Лучше ограничиться отделкой экономкласса — стеновыми панелями, краской.

1. Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?

На первый взгляд нет никакой разницы, но на самом деле профессиональные штукатуры не любят работать в помещениях, где уже установлены не только окна, но и сделаны откосы. Приходится подстраиваться и вытягивать стены, чтобы замаскировать трещины в местах соединения откосов и стен. Поэтому рекомендуется установить окна до нанесения штукатурки, а сделать откосы — после.

Многие не хотят ставить новые окна до окончания основных черновых работ, так как велик риск испачкать их в процессе ремонта. Некоторые дилетанты даже советуют не снимать с них защитную пленку. Вот чего делать ни в коем случае нельзя, так это оставлять окна в заводской пленке, поскольку на жаре она намертво прилипает к поверхности. Если уж возникла необходимость защитить окна от пыли и грязи, то лучше воспользоваться защитной лентой, малярным скотчем, плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Свои особенности есть у монтажа деревянных окон в зимний период. Если вы ставите деревянные окна зимой, то сначала имеет смысл завершить черновой ремонт в помещении, в том числе оштукатурить стены. Иначе влага, образующаяся в процессе ремонтных работ, осядет на окнах в виде конденсата, который соберет мелкую строительную пыль. Вся эта «ядерная смесь» впитается в дерево даже через лаковое покрытие, и к концу ремонта окна потеряют свой блеск и уже не будут выглядеть, как новые.

Поэтому лучше закрыть окна от влаги и пыли паропроницаемым материалом.

Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ с материалами и без



Стоимость работ в новой квартире без ремонта полностью зависит от состояния квартиры и перечня работ, которые сделал в ней застройщик. Это может быть декоративный ремонт или просто бетонная коробка, и понятно, что цена ремонта будет разной.

Строительные бригады предлагают три варианта отделки.

Пакет «Эконом»:

• проведение электропроводки;
• возведение перегородок;
• заливка стяжки пола;
• выравнивание и отделка горизонтальных и вертикальных поверхностей материалами экономкласса;
• укладка линолеума;
• крепление плинтусов;
• монтаж дверей;
• установка сантехники на имеющиеся трубы.

Стоимость ремонта при заказе пакета «Эконом» составит примерно три тысячи рублей за квадратный метр без учета цены стройматериалов. Заказать материалы можно как самостоятельно, так и с помощью тех специалистов, которые будут делать ремонт. Как правило, строительные бригады сотрудничают со строительными магазинами, что позволяет им многие материалы покупать со скидками. Кроме того, профессиональных отделочников сложно обмануть относительно качества материалов и обсчитать количественно.

Учтите, что стоимость ремонта одного квадратного метра зависит от площади квартиры — чем она больше, тем ремонт будет дешевле. Ремонт «однушки» будет стоить вам примерно 155 тысяч рублей, «двушки» — 210 тысяч, «трешки» — 250 тысяч рублей.

В «Базовый» пакет работ входят те же работы, что и в «Эконом», плюс:

• разводка труб под сантехнику;
• монтаж натяжного потолка;
• выкладка плитки в ванной комнате и санузле;
• размещение и подключение светильников.

Такой ремонт обойдется примерно в два раза дороже — в шесть тысяч рублей за квадратный метр без учета материалов. Вы можете дополнить базовый пакет работами по остеклению балкона и замене окон. Так же как и в случае с пакетом «Эконом», окончательная стоимость будет зависеть от размеров квартиры. В «однушке» ремонт обойдется в среднем в 210 тысяч рублей, в «двушке» — 300 тысяч, в «трешке» — 370 тысяч рублей.



Полный ремонт — это все перечисленные работы плюс декоративная отделка. Фактически по окончании полного ремонта в новую квартиру можно немедленно заехать и жить.

В полный ремонт входят:

• разработка дизайн-проекта всех помещений;
• декоративная отделка всех помещений материалами высокого качества;
• укладка ламината;
• размещение и подключение всех видов сантехнических приборов и полная разводка инженерных коммуникаций.

Ремонт под ключ стоит в среднем 8–10 тысяч рублей за квадратный метр. К нему могут быть добавлены и другие работы, что, естественно, сделает его еще дороже.

Стоимость ремонта в новой квартире без ремонта с учетом материалов будет зависеть от качества материалов, которые вы выберете. Если вы закупаете материалы экономкласса, то стоимость ремонта одного метра с материалами будет около 6000 рублей. Если вы можете себе позволить отделку класса люкс, то верхний предел практически не ограничен — от 20 тысяч и выше за квадратный метр.

Эксклюзивный дизайн и качественные уникальные материалы сделают ремонт еще дороже — от 30 тысяч рублей и выше.

Новая квартира без ремонта — это, с одной стороны, широкое поле для деятельности, воплощения своих идей и возможность сделать жилье полностью под себя. Но с другой — желание сберечь свои деньги может выйти вам боком, если вы начнете экономить не только на материалах, но и на работниках. Доверьте ремонт профессионалам, и вы получите комфортное пространство для жизни без излишних затрат.

Черновая отделка в новостройке : плюсы, минусы и стандарты. Квартиры в новостройках сдаются с разной степенью готовности. Разбираемся, что такое черновая отделка , в чем ее особенности и отличия от других вариантов. Фото: Studio MDF/ Shutterstock. Что такое черновая отделка . … — На самом деле, такой вариант называется « без отделки », или «стройвариант». Его обычно выбирают те, кто хочет придать своему жилью максимальную индивидуальность. Весь ремонт нужно делать самостоятельно, начиная со стяжки пола.

Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Квартиры в домах новой застройки сдаются в эксплуатацию без отделки. Стоимость такого жилья низкая, и это устраивает покупателей с ограниченным бюджетом. Для многих молодых семей это шанс переехать в собственный дом. Однако перед новоселами сразу же встает вопрос: как превратить голые стены в жилое помещение. Рассказываем обо всем по порядку.



Содержание

Особенности квартиры в новостройке

Работы предстоит много. Квартира передана владельцу согласно договору, но к проживанию готова формально. Как все выглядит.

• Дешевые двери, некачественные пластиковые окна.
• Бетонные плиты или голый кирпич стен.
• Отсутствие стяжки.
• Плита перекрытия потолка без отделки.
• Электрощит, временная электропроводка (разводки нет).
• Опломбированные стояки холодной и горячей воды, работающий счетчик, подключенный к системе кран.
• Канализационная труба с заглушкой.
• Полностью пригодная к работе отопительная система: радиаторы в комнатах с регулирующими кранами и запорами.
• В домах с газовыми плитами проведена труба, есть счетчик, стена за ними оштукатурена.
• В квартирах со свободной планировкой отсутствуют межкомнатные перегородки.



Коммуникации в квартиру заведены, но разводки нет. Владельцев ждет капитальный ремонт.

Важно: новое здание первые 1-2 года дает усадку. Это естественный процесс, который никак не зависит от качества работы строителей. Будьте готовы к появлению трещин в стенах, между плитами перекрытия. Это значит, что нет смысла оклеивать стены дорогими обоями, монтировать гипсокартонный потолок. Деформация неизбежна, придется все переделывать.

Планирование

Итак, в собственности квартира без отделки: с чего начать ремонт? С планирования. Дизайн-проект на этом этапе — необходимость. Лучше заказать его у профессионального дизайнера, но можно сделать и самостоятельно. Что следует продумать.

• Расположение межкомнатных перегородок (перенос или возведение).
• Присоединение лоджии.
• Расположение сантехники, крупногабаритной мебели, бытовых приборов.
• Размещение электророзеток и выключателей.
• Монтаж теплого пола.
• Стиль отделки.

Помните, что изменение конфигурации стен, пола, потолка и площади комнат требуют разрешения контролирующих органов. Не стоит начинать перепланировку, пока не получено одобрение.

Обязательно сделайте план прокладки инженерных коммуникаций. К ним относятся канализационная, электрическая, вентиляционная, водопроводная системы..

Подготовительные работы

Приступая к ремонту, нужно понимать его логику и следовать ей. Нарушение очередности этапов приведет к затягиванию процесса, переделкам, трате лишних денег. Прежде чем начать черновую отделку, выполняются грязные, трудоемкие подготовительные работы.

Демонтаж и перепланировка

Обычно в муниципальных квартирах застройщики ставят дешевые стеклопакеты и входные двери. Поэтому начинать нужно с их замены. Входную дверь придется поменять сразу, чтобы обезопасить себя и предотвратить кражу материалов с объекта.

Стальная дверь ДС 1 ВО — 15600 руб., Гардиан

Демонтаж имеющихся стен проводится по желанию. Если вас устраивает планировка, ничего менять не придется. Что можно сделать.

• Ненесущие стены сместить в сторону коридора.
• Объединить кладовку или кухню с жилой комнатной.
• Объединить или разделить санузел.
• Убрать части стены между жилой комнатой и лоджией.



Если стен в квартире нет, продумайте расположение комнат. Установка межкомнатных перегородок, как и демонтаж, требуют навыков и использования профинструментов. Заказать услугу важно в компании с надежной репутацией. Неправильная перепланировка чревата крупными штрафами, судебными тяжбами, в крайних случаях — лишением жилья.

Инженерные коммуникации

Начните с разводки труб водоснабжения в туалете, ванной и кухне. Пригласите специалиста, который сделает правильный контур. Иначе при одновременном включении воды на кухне и в ванной, сливе воды из санбачка температура и напор воды будут «плавать».

Труба канализационная Ostendorf полипропилен 40 х 1000 мм, серая — 89 руб., Касторама

Труба водопроводная PP-R Pro Aqua 25 мм х 2 м — 105 руб., Касторама

Трубы допускается прятать в штробы, если стены достаточно толстые. Если это не так, делайте разводку по стенам. Потом закроете трубы коробами и облицуете так же, как стены.

После возведения (или сноса) межкомнатных перегородок займитесь электропроводкой. Разводку делайте строго по плану. Если опыта нет, его тоже стоит заказать у профессионала.



• штробление стен;
• прокладку трехжильных кабелей с заземлением без подключения к электрощитку;
• установку распределительных коробок и подрозетников.

Подрозетник Lexel под бетон 71х47 мм — 28 руб., Leroy Merlin

Кабель КГ 3х4 мм, м— 121 руб., Leroy Merlin

Электропроводка в современных квартирах идет не только по стенам. Провода укладывают под натяжной или подвесной потолок.

Черновые работы

Самое время приступить к черновым работам. Последовательность этапов:

1. заштукатурить потолок;
2. выровнять поверхность стен;
3. залить стяжку (под нее можно смонтировать теплый пол).

В первые годы эксплуатации из-за усадки здания многие владельцы жилья домах новой застройки ограничиваются обычными крашеным потолком. Однако натяжной потолок при желании сделать можно. Его монтируют после выравнивания и финишной отделки стен.

Потолок

Задача этого этапа — выровнять плиту перекрытия. Перепады, дефекты поверхности устраните штукатуркой в 1-3 слоя. Заделайте швы между плитами, если дом панельный.

Штукатурка универсальная КНАУФ — Ротбанд 10 кг — 249 руб., OBI

Когда слой штукатурки просохнет, зашпаклюйте плиту. Шпаклевку выбирайте в зависимости от того, какого типа отделка планируется. Более дорогие составы для идеального выравнивания нужны, если потолок готовится под покраску. Дешевая шпаклевка – вариант для подготовки поверхности под обои или полистирольную плитку.

Шпатлевка гипсовая Волма Финиш, 25 кг, расход 1кг/кв.м. — 468 руб., Касторама

Стены

Выровнять стены можно двумя способами:

• штукатуркой;
• листами ГКЛ.

Последний вариант позволяет добиться идеально ровной поверхности без особых усилий и даст дополнительное утепление стен. Но монтировать листы придется на металлические профили, а это уменьшит объем помещения.

Гипсокартон листовой стандартный Gyproc 12.5 мм — 238 руб., OBI

Штукатурят стены по маякам или строительному уровню. Задача – выровнять поверхность, заделать швы, ликвидировать кривизну, добиться углов на стыке стен и пола строго в 90 .

В комнатах, где планируется облицовка стеновыми панелями, штукатурка не нужна. Материал монтируется на обрешетку, которая спрячет неровности. Но при сильной кривизне стен выравнивать их придется.

Для работ удобны готовые цементные или бетонные составы. Обязательно грунтуйте стены перед началом работ (это относится и к штукатурке потолка). Обратите внимание, что грунтовочный состав должен сочетаться с типом штукатурки (цементной или гипсовой).

Грунтовка Удачный Ремонт 4,1 %, 5 л — 203 руб., Касторама

Тщательно шпаклевать стены нужно, если готовите их к окрашиванию. Для других облицовочных материалов (декоративная штукатурка, обои, плитка) это не обязательно, поэтому филигранно ровнять не придется.

Перед заливкой стяжки пол нужно подготовить: убрать весь мусор, пыль от шпатлевки после затирки. От этого зависит, как ляжет стяжка, появятся ли трещины. Желательно пройти поверхность плиты строительным пылесосом.

Пол наливной быстротвердеющий BERGAUF BODEN MEDIUM 25 кг — 405 руб., OBI

Заливку пола проводят с учетом деталей: укладка теплого пола, звукоизоляция, утепление. Особенность работ в новостройке в том, что вместо обычной делают плавающую стяжку. Она не связана с основанием пола и прилегающими стенами, так что переделывать пол после усадки дома не придется.

Подводим итоги

Квартира в новостройке требует полной черновой и чистовой отделки. Перед владельцами стоит интересная задача: создать жилье, отвечающее вкусам и желаниям. Важно учитывать особенности квартир в новостройках. Правильное планирование и соблюдение очередности этапов сэкономят время и деньги.

Квартира без отделки . Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда. Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки . Что должно быть в такой квартире , на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? … — квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек . Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой . Рассмотрим их более подробно. Квартира без отделки . Что должно быть внутри? Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды.

Как выглядит квартира без отделки?



Каким образом квартира без отделки может оказаться в собственности покупателя недвижимости? Обычно так происходит при покупке квартиры на первичном рынке, когда застройщик не заботится о комфорте новосела, а просто предоставляет ему голые квадратные метры, перекладывая косметический ремонт на плечи покупателя. Иметь хотя бы приблизительное представление о том, как выглядит квартира без отделки и какой объем работы предстоит совершить, дабы привести ее в божеский вид, все-таки нужно.

Что вас ждет в пустой квартире без отделки?

Предупреждаем сразу отделка квартиры занятие нелегкое, так как не просто состоит из множества следующих друг за другом фаз, но и требует учета конкретных обстоятельств: типа квартиры, ее размера, качества постройки и так далее. Только наметанный и опытный глаз профессионала может сходу составить план предстоящих мероприятий так, чтобы ремонт занял минимум времени и не опустошил до дна карман домовладельца.

Мы поможем вам стать профессионалом!

Почему квартира без отделки является столь востребованным товаром на рынке, и по какой причине застройщики не задумываются о предоставлении новым жильцам хотя бы базового комфорта? Ответ очевиден: низкая стоимость такой жилплощади. Сэкономив на цене, мы, тем не менее, обременяем себя латентными тратами на последующий ремонт жилых помещений. Рассуждая о дешевых новостройках, мы тут же рисуем в сознании непрезентабельный образ такого жилища: никакой отделки стен, отделки пола, отсутствие полноценных коммуникаций, а иногда и архитектурные недостатки, наподобие отсутствия перегородок.



Разительное несоответствие вышеупомянутого образа и образа вожделенного «уютного гнездышка» устранимо. Чтобы привести все в норму потребуется выполнить ряд работ, объединяемых под общим названием «косметический ремонт помещения». Первой и главной стадией косметического ремонта становится так называемая «черновая отделка поверхностей». Иногда она осуществляется относительно безболезненно. Иногда, напротив, наталкивается на серьезные трудности, связанные, например, с явными архитектурными промахами, вроде чересчур неровных стен. Следовательно, первым делом необходимо выявить подобные промахи и обратить на них особое внимание.

Оценить степень дефектности геометрии обрабатываемых поверхностей не так уж и сложно, если под рукой имеются специальные измерительные инструменты, наподобие отвесов или лазерных уровней. Однако для грамотного их использования требуется сформированный опытом практический навык, а также натренированное логическое мышление. Измерять придется много коррелирующих друг с другом размеров, взаимосвязь между которыми может быть неочевидной.

Что такое черновая отделка поверхностей?

Если проектировщик жилья настолько «продвинут», что полагает элементарную черновую отделку квартиры роскошью, то вам придется позаботиться о ней самим. Понятие «черновая отделка» подразумевает целый перечень отнюдь не простых действий. Вот примерный перечень того, что нужно будет выполнить:

1. Смонтировать входные двери и окна;
2. Выровнять полы (другое название — «стяжка»);
3. Провести отсутствующие в плане коммуникации;
4. Выровнять стены;
5. Поработать с потолком и, при желании, нанести на них декоративную штукатурку;
6. Позаботится об установке радиаторов отопления.



Некоторые из этих пунктов непосредственно относятся к обработке поверхностей, некоторые подпадают под определение черновой отделки вообще, но мы не будем углубляться в таки нюансы, а станем рассматривать все в комплексе. Ведь конечная цель наших усилий – заполучить в свое распоряжение квартиру, в которой можно будет жить. Все остальные улучшения могут быть осуществлены лишь на этой прочной основе.

Последовательность ремонта квартиры

Бывает приобретенная квартира без отделки требует осуществления демонтажных работ. Демонтаж может преследовать цель полной перепланировки квартиры, если она вас не устраивает (пример: монтаж перегородка из пазогребневых плит). Или производиться с намерением удалить с глаз долой смонтированные застройщиком фикции, наподобие дешевого линолеума, уложенного на неровный пол. Наверняка понадобиться демонтаж части инсталлированных примитивных коммуникаций, подпадающих под туже категорию имитации.

После демонтажа необходимо заняться прокладкой электропроводки безопасного типа, разводкой канализации и водопровода.

Есть некая стандартная последовательность черновых работ, которой рекомендуют придерживаться специалисты. Формулируется она следующим образом: работы осуществляются сверху вниз и в направлении выхода из квартиры. Но на самом деле последовательность обработки поверхностей не так уж и важна. Можно сначала залить пол, потом отделать стены, а уже после приступить к потолку. Итак, начнем с выравнивания пола, стен, потолка. Будем считать, что всю демонтажную работу вы уже провели, а мусор вывезли.

Выравнивание полов

Выравнивание полов сводится к заливке по всей из поверхности бетонной смеси, уровень которой в разных точках контролируется при помощи так называемых «маяков». Имеется большое разнообразие в способах проведения процедуры. Можно поступить по старинке, заливая и выравнивая бетон вручную. Можно внести некоторую механизацию, например, задействовать для нагнетания смеси специальный компрессор.

Цена отделки будет зависеть от способа и достигнутого в итоге качества выравнивания пола.

Если в квартире уже есть стяжка, но неровности пола все-таки есть, можно произвести выравнивание заливкой пола самоневелиром.

Выравнивание потолков и стен

Когда пол в квартире без отделки будет готов, следует заняться потолком и стенами. Технология отделки стен существенно зависит от их конструкции. Изначально стены могут быть бетонными, кирпичными, панельными или блочными, ведь квартира без отделки может быть любого типа. Схема в данном случае выглядит так. Начинают с оценки степени неровностей, а затем останавливаются на одном из популярных способов обработки:

• Покрытие из гипсовой или цементной штукатурки.
• Покрытие шпатлевкой.
• Монтаж каркасов под гипсокартон.
• Бескаркасное выравнивание гипсокартоном.

Способ штукатурки стен в квартире без отделки прост, но примитивен. В этом деле есть свои нюансы (монтаж армирующей сетки, установка маячков, особенности процесса сооружения каркаса и т.д.). На подготовленных таким образом стенах будут очень прилично смотреться обои из винила или обои из флизелина.

Наверняка квартира без отделки, в отличие от дорогой квартиры под ключ, не имеет и нормально обустроенного потолка. Способы отделки потолков в чем-то напоминают способы отделки прочих поверхностей. В минимальном варианте все сводится к замазыванию трещин и щелей, с последующей штукатуркой и побелкой. В максимальном речь может идти о более сложных каркасных конструкциях.

После чего можно приступать к чистовой отделке квартиры.

Какие материалы понадобятся для ремонта?

Ниже приведем список материалов, которые скорее всего вы будете использовать при ремонте квартиры. В списках не будут указаны материалы для электрики и канализации (водоснабжения).

Основной список материалов для черновой отделки:

1. цпс
2. самоневелир
3. грунтовка
4. штукатурка
5. шпаклевка (чаще всего необходима после ручной штукатурки поверхностей)

Основной список материалов для чистовой отделки:

1. обои или краска
2. грунтовка
3. напольные покрытия (плитка, ламинат, паркет и т.п.)
4. плинтуса
5. декоративные элементы освещения

Перечень рекомендаций по отделке

С этим все еще сложнее, квартира без отделки может быть подвергнута самым разным манипуляциям. Преимущества той или иной технологии выявляются только на фоне исходного состояния жилплощади и масштаба ремонта.

В случае начала ремонта с черновой отделки, рекомендуем заказать эти работы в профильных компаниях. Так как именно от качества черновой отделки зависит качество чистовой отделки. Компании производят эти работы с помощью специального оборудования, поэтому скорость проведения работ и их качество будет соответствующее.

Также заказав черновую отделку у компании, у вас будет возможность сэкономить на дальнейших работах. Например, самый распространенный способ, выравнивания полов полусухой стяжкой, делает пол идеально ровным (погрешность 1-3 мм на 10 м2). Исходя из этого дополнительное выравнивание пола не требуется (использование самоневелиров), вы экономите ваши средства.

Штукатурка стен и потолков, сделанная тоже механизированным способом, исключает необходимость шпаклевки стен.

К штукатурке стен необходимо подходить очень ответственно, так как от этого будет зависеть эстетический вид и геометрия помещения.



Подведем итоги

Надеемся на то, что эта статья оказалась полезной. Осознание предстоящих сложностей не должно дезориентировать. Задача трудная, но выполнимая. Беремся за дело вместе, и все будет «в ажуре»!

4. Квартира сразу выглядит эффектно, и можно проверить качество отделки . Принимая квартиру , вы увидите, как выполнена базовая отделка . Кроме того, белые выровненные стены и потолок сразу демонстрируют все достоинства пространства. … Поэтому в новостройках массового сегмента она может означать, что и отделка подъездов, фасадов и холлов, и благоустройство дворов, и архитектура, и общий комфорт в проекте будут выше. Минусы квартир с предчистовой отделкой : 1. White box не спасает от перфоратора и лишней суеты в подъезде: ваши соседи будут всё равно делать ремонт и заселяться в своём темпе.

Источники

• https://myremontnow.ru/blog/novaya-kvartira-bez-remonta
• https://www.remontexpress.ru/blog/kvartira-bez-otdelki-s-chego-nachat-remont/
• https://otremontirovat25.ru/otdelka-kvartir/kak-vygljadit-kvartira-bez-otdelki/