Как выглядит квартира в новостройке при покупке

👍 Знаете, что объединяет дольщика, который впервые покупает жилье и хорошего застройщика?

Как выглядит квартира в новостройке при покупке

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Перспектива покупки квартиры в новостройке выглядит очень заманчиво: сравнительно небольшая стоимость строящегося объекта и возможность воплотить все свои мечты об идеальной квартире «с чистого листа». Но, как и любое крупное финансовое вложение, этот шаг требует владения определёнными знаниями для тщательного анализа. … При покупке квартиры в новостройке прежде всего необходимо получить как можно больше информации о фирме-застройщике: как о её репутации на рынке, так и о финансовом состоянии дел. Публикуемая в СМИ или на интернет-ресурсах проектная декларация содержит сведения о сданных объектах компании (или с её участием) в течение последних 3 лет.

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Знаете, что объединяет дольщика, который впервые покупает жилье и хорошего застройщика? Правильно: желание своевременной сдачи жилья с надлежащим качеством. В таком случае обе стороны остаются в выигрыше: покупатель с новой замечательной квартирой, а застройщик — с прибылью и хорошей репутацией. В данном случае — покупка квартиры несомненно радостное событие. Но радость может быть омрачена из-за ошибок, допущенных на этапе выбора квартиры.

Содержание статьи

• ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
• Как выбрать квартиру в новостройке
• Как купить новостройку

ОШИБКА № 1. «РАЙОН МОЙ — ВРАГ МОЙ»

Самая древняя ошибка, которая лежит в сознании каждого из нас. Большинство людей при выборе района застройки предпочитают тот, в котором они живут в настоящий момент. С одной стороны, это вполне объяснимо: тут всё своё, знакомое. Но при выборе жилья мы рекомендуем все же в первую очередь смотреть на параметры дома: технология и материалы строительства, тип отопления, удобство планировочных решений, благоустройство мест общего пользования и придомовой территории. Вполне возможно, что переезд в новую и современную квартиру в другом районе принесет больше удовольствия, чем покупка заурядных метров в старом.

ОШИБКА № 2. «ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ — НАШЕ ВСЕ»

Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Однако, необходимо учитывать тот факт, что большинство европейцев живут в домах с небольшим количеством квартир, где подобная схема действительно оправдана.

А многоквартирные дома в Финляндии, климатические условия которой намного ближе к российским, в большинстве случаев подключены к центральной (!) системе отопления или отапливаются от автономных газовых котельных.

В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.

Важно: никакая самая современная система отопления не сэкономит Ваши деньги в доме с высокими теплопотерями. Об этом читайте ниже.

ОШИБКА № 3. «КИРПИЧНЫЙ ДОМ — ЛУЧШЕ ДРУГИХ»

Еще одно распространенное заблуждение, сформировавшееся в советское время, сегодня оно не имеет ничего общего с реальностью.

ТРАДИЦИОННЫЕ ДОМА ИЗ СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА В 3-4 РАЗА РАЗ УСТУПАЮТ СОВРЕМЕННЫМ КАРКАСНО-МОНОЛИТНЫМ И ПО ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЮ, И ПО ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ.

Сам по себе кирпич в силу высокой плотности хорошо отдаёт тепло, поэтому стена из силикатного кирпича требует дополнительного слоя утеплителя для соответствия современным требованиям, но эта схема имеет существенные недостатки.

Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.

Поэтому при выборе новостройки будет не лишним получить от застройщика полную информацию о конструкции наружных и внутренних стен (материалы и толщина каждого слоя).

ОШИБКА № 4. «СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ»

Четвертая ошибка по счету, но не по значимости. Низкая цена она ведь привлекает, но, с другой стороны, имеет оборотную сторону медали. Если у вас все аргументы перевесила жажда взять дешево, Вы, скорее всего, совершили ошибку. Низкая цена появляется не потому, что застройщик хочет строить на грани рентабельности или решил сделать жест доброй воли. Застройщик в любом случае получит свою прибыль: либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов.

Плата за бронирование, заключение договора и более высокие платежи в управляющей компании, принадлежащей застройщику — самые распространенные способы компенсировать низкую стоимость продажи квартиры.

ОШИБКА № 5. «ЖЕРТВА РЕКЛАМЫ»

Что только не расскажут застройщики в своей рекламе, главное – продать. Однако, за большинством из рекламных трюков скрывается множество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовка в 3 кв.м., а может и вообще выдуманная (например, кухня, которая по нормам комнатой не является). Ипотекой под 9% оказывается размер переплаты за 2 года, да и то при первоначальном взносе 50%.

Внимательно читайте сноски под звездочкой и что написано мелким шрифтом в условиях акции, в большинстве случаев будете сильно удивлены условиями.

Поэтому ориентироваться на рекламу стоит, только если все сказанное в рекламе, подтверждается стройкой, проектной декларацией и прописано в вашем договоре. Стоит ли доверять застройщику, который привлекает к себе внимание подобными «маркетинговыми» акциями, решать Вам.

ОШИБКА № 6. «ПОДОЖДУ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»

Не совсем ошибка, поскольку в нынешней ситуации с застройщиками, покупка квартиры в сданном доме очень сильно снижает риски, связанные с этой покупкой. Однако, излишние страхи и затянутые сроки покупки могут привести к тому, что понравившаяся Вам квартира в новостройке будет стоить на 20% дороже, а то и вовсе будет продана. Поэтому, мы рекомендуем совершать покупку на среднем этапе строительства (готовность дома 30-70%).

ОШИБКА № 7. «ДЕЛАЙ КАК ВСЕ»

Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают — значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.

Также нередки ситуации, когда застройщики массово начинают осваивать какой-либо район, который начал пользоваться популярностью у покупателей. В итоге это приводит к перенаселенности района и проблемам с транспортным сообщением, парковкой и комфортом жителей в целом.

ОШИБКА № 8. «ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»

Сегодня довольно часто встречаются случаи, когда семья покупает квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, поверив обещаниям застройщика, что все появится в ближайшее время.

В итоге оказывалось, что места в детском саду получить не так просто, а обещанные застройщиком детский сад и школа либо не появляются, либо оказываются платными. Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить.

Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.

ОШИБКА № 9. «ДАЙТЕ МНЕ ТАБЛЕТОК ОТ ЖАДНОСТИ, ДА ПОБОЛЬШЕ»

Очень распространенная ошибка, когда покупатель отдаёт предпочтение квартире большей площади, не вникая в удобство планировочных решений. Действительно, 70% покупателей хотят побольше метров, и только 30% знают, что не все метры одинаково полезны.

Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.

ОШИБКА № 10. «ДОВЕРЯЮ, НО НЕ ПРОВЕРЯЮ»

Сегодня среди Застройщиков широко распространена практика регистрации отдельного «ООО» под каждый дом, а иногда даже на каждую очередь или секцию строительства. При этом, сам жилой комплекс рекламируется под одним известным «брендом», но в проектных декларациях значатся разные компании. Это делается с целью ухода от ответственности и гарантийных обязательств. Подобные ООО, как правило, не имеют никаких активов, кроме уставного капитала в размере 10’000 рублей, а в случае необходимости подвергаются процедуре банкротства. Соответственно, получить от подобного ООО компенсацию за срыв сроков строительства или недостатки в квартире будет невозможно.

Будьте бдительны при выборе квартиры: внимательно изучайте застройщика, проект, темпы строительства, чтобы избежать ошибок. Удачных Вам покупок!

Расскажу, как принять квартиру в новостройке . При покупке квартиры через ДДУ нужно проверить жилье на наличие дефектов до того, как будет подписан акт приема. Стоит заранее узнать о распространенных недочетах в ремонте и способах получения компенсации от застройщика. … Приобретение квартиры от застройщика через договор долевого участия в строительстве подразумевает, что вы становитесь первым обладателем квартиры , где до этого не было коммуникаций и отделки. Чтобы получение нового жилья не стало сущим кошмаром, покупателю стоит проверить квартиру на поломки, дефекты и недоделки до того, как будет подписан акт приема-передачи.

Покупка квартиры в новостройке — что нужно знать?

Перспектива покупки квартиры в новостройке выглядит очень заманчиво: сравнительно небольшая стоимость строящегося объекта и возможность воплотить все свои мечты об идеальной квартире «с чистого листа».

Но, как и любое крупное финансовое вложение, этот шаг требует владения определёнными знаниями для тщательного анализа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика с хорошей репутацией? Рассмотрим далее в статье.

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

При покупке квартиры в новостройке прежде всего необходимо получить как можно больше информации о фирме-застройщике: как о её репутации на рынке, так и о финансовом состоянии дел. Публикуемая в СМИ или на интернет-ресурсах проектная декларация содержит сведения о сданных объектах компании (или с её участием) в течение последних 3 лет. В ней также есть следующие важные сведения:

• Реквизиты компании, юридический и фактический адрес, данные о руководстве и учредителях.
• Разрешительная документация на проведение строительных работ. При этом достоверность лицензий можно легко установить, зайдя на сайт регистрировавшей их организации: местные власти, уполномоченные на выдачу подобной документации, размещают её на своём официальном сайте.
• В декларации приведена и бухгалтерская отчётность: соотношение кредита и дебита, и финансовые итоги на момент размещения информации.

В проектном документе указана и информация, касающаяся непосредственно последних проектов компании:

1. О целевом назначении и сроках сдачи объекта.
2. Об обустройстве придомовой территории: наличии детской площадки, паркинга и т. д.
3. Техническая информация: площадь, точное местоположение, наличие нежилого фонда.
4. О сотрудничестве со страховыми компаниями на предмет страхования финансовой ответственности перед дольщиками.

Но введённый в эксплуатацию жилой дом – это полдела. Важно из «первых уст» получить информацию о качестве объекта, вовремя ли он был достроен и заселён, и не возникло ли у жильцов юридических проблем при оформлении жилых помещений.

Огромным преимуществом для строительной фирмы является наличие аккредитации в банке с хорошей и надёжной репутацией. Заботясь о своей репутации, финансовое учреждение очень требовательно относится и к выбору партнёров для бизнеса.

Хотя объективно оценить финансовые возможности той или иной строительной организации на текущий момент практически невозможно, особенно если компания ведёт несколько проектов одновременно. Часть техники может находиться в аренде, стройматериалы закупаться в счёт строящихся квартир, предложенных в качестве оплаты. Существует риск перенаправления средств на другой незавершённый объект.

Поэтому среди специалистов по недвижимости сложилось мнение:

• Первый сданный объект компания строит показательно добротно и красиво, демонстрируя его потенциальным покупателям в качестве рекламы.
• В следующем качество будет хромать, поскольку новые инвесторы клюнули на хвалебные отзывы уже заселившихся жильцов.
• Качество третьего и последующих сооружений зависит от курса, выбранного руководством. Если есть заинтересованность в стабильной, хорошей репутации на строительном рынке, то можно не беспокоиться. В противном случае дольщики пострадают не только от плохого качества, но и от затягивания сроков строительства.

Какие проверить документы от застройщика при покупке новостройки?

При покупке квартиры от застройщика вы имеете право потребовать для ознакомления оригиналы следующих документов:

1. Учредительную документацию и документацию, подтверждающую постановку на регистрационный учёт (например, в налоговой службе).
2. Финансовую отчётность за прошлый год (как заключение аудиторской проверки, так и годовой финансовый результат).
3. «Отношение» к земельному участку, на котором проводятся строительные работы. Оно должно быть закреплено правом собственности или договором аренды с регистрацией в соответствующих органах.
4. В целевом назначении участка указывается не просто «для строительства», а конкретизируется — «многоквартирного дома». Если данной информации нет в праве собственности на участок, возникнут проблемы как с приёмом дома госкомиссией, так и с получением правоустанавливающих документов жильцами.
5. Непосредственно разрешение на строительство с чётко указанными параметрами: размерами, этажностью, площадью и т. д.
6. Разрешительные документы от соответствующих организаций на подключение коммуникаций.

Осмотр квартиры в новостройке – на что обратить внимание?

• Качество заявленных материалов должно соответствовать используемым на строительной площадке: от утеплителя до стеклопакетов.
• Обратите также внимание на отделочные работы: штукатурку, разводку коммуникаций.

Ознакомьтесь с полной инструкцией, как принять квартиру в новостройке и на что обратить внимание при осмотре.

Очень важно, чтобы реальная площадь квартиры совпадала с заявленной в договоре. Большинство строительных компаний окончательный взаиморасчёт предлагает воспроизвести после «контрольного» замера БТИ. Но если площадь квартиры меньше указанной в документе (включая лоджии и балконы, которые с помощью специального коэффициента тоже включены в общую площадь), вы не только переплатите деньги застройщику:

1. Рискуете заплатить больший налог на имущество.
2. В дальнейшем возможна переплата за отопление.
3. При оформлении нового кадастрового документа могут возникнуть трудности из-за несоответствия размеров помещения.

Даже если вы покупаете квартиру на уровне котлована, то все проведенные на данный момент работы должны полностью соответствовать документации: технической и регистрационной.

Какие риски при покупке квартиры в новостройке, не введенной в эксплуатацию?

Но не забывайте, что выгодная с финансовой точки зрения инвестиция в незавершённое строительство имеет свои недостатки:

• Дом будет оседать на протяжении нескольких лет (около трёх). Поэтому дорогую итальянскую плитку, например, придётся перекладывать из-за появившихся трещин.
• Какое-то время вам придётся жить в состоянии постоянного ремонта: как только закончатся отделочные работы в вашей квартире, процесс начнётся у ваших соседей.
• Застройка территории, прилегающей к дому, также принесёт определённые неудобства. Одно дело, если это связано с развитием инфраструктуры района, другое – возведение очередного жилого комплекса.

Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика?

Риск при покупке квартиры в новостройке довольно невелик. Вы уже можете оценить проделанную строителями работу, поэтому основное внимание необходимо уделить документации:

1. Вводу в эксплуатацию предшествует приём объекта госкомиссией.
2. Затем поэтажный план утверждается БТИ.
3. Прохождение необходимых экспертиз (в ФРС), а в Едином госреестре фиксируются данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Подтверждением проведённой процедуры являются государственные свидетельства.
4. После подачи документов в рег. палату в течение 10 дней вам должны оформить свидетельство на право собственности. В пакет документов для начала процедуры должны входить:
   • заявление, написанное правообладателем;
   • документ, подтверждающий права на объект недвижимости;
   • договор с компанией-застройщиком; приобретаемого помещения;
   • квитанция (или другой финансово документ) об уплате госпошлины;
   • идентифицирующий личность документ (паспорт).

Во избежание разных трактовок пунктов документа, касающихся размеров жилого объекта, рекомендуется указывать общую площадь помещения в 2 вариантах: учитывая балконы и без них.

Как правильно заключить договор при покупке квартиры?

Чтобы не допустить продажи одной квартиры нескольким покупателям, договор со строительной компанией должен быть зарегистрирован органами юстиции. Сам же долевой документ должен включать:

• Данные о 2 сторонах, заключающих договор.
• Детальное описание приобретаемой квартиры (количество комнат, площадь, этажность, наличие строительной отделки, коммуникаций и т. д.).
• Дата завершения строительства и гарантия на него (как на само сооружение, так и «наполнение»: коммуникации, оборудование, отделку и т. д.).
• Стоимость квадратного метра (и всей квартиры соответственно), график оплаты. (см. Как оценить стоимость квартиры)

Внимание! Зафиксированная в договоре цена квартиры может корректироваться только в связи с изменением площади жилого помещения.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

В данном случае — покупка квартиры несомненно радостное событие. Но радость может быть омрачена из-за ошибок, допущенных на этапе выбора квартиры . Содержание статьи. … Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке : если покупают — значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору. … Как выглядит квартира в новостройке под самоотделку. Добавить комментарий к статье.