Документ, который поможет Вам разобраться в том, что дешевле, приобрести уже готовый дом или построить самому — это смета. С ее помощью можно спланировать расходы, учесть десять тысяч мелочей, контролировать ход работ и заставить строителей четко придерживаться согласованного плана.
Что представляет собой смета на строительство дома
Смета — это план ведения работ по строительству будущего дома. В ней учитывается объем работ, применяемые технологии, период строительства, количество работников и т.д. И поверхностное составление его может привести к тому, что строительство внезапно остановится из-за нехватки материалов или финансовых средств.
Как составляется смета на строительство дома
Документы, составленные разными организациями, будут отличаться по многим параметрам. Мы предлагаем ознакомиться с общей структурой. Дабы Вы могли составить личную смету. Итак, сметные бумаги на строительство дома включают в себя следующие пункты:
РАСЧЕТ СМЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КОРОБКИ ДОМА ИЗ БЛОКОВ. ГОТОВАЯ СМЕТА!!!
- Титульный лист. На нем указывается общая информация о документе: имя заказчика, название компании или подрядчика, адрес объекта, телефон и дата составления.
- Перечень материалов. При заполнении данного пункта указывается соответствующие материалы, их количество, а также цена каждой единицы. И общая сумма затрат.
- Список работ. Тут указываются все необходимые виды работ для возведения дома. А также, примерное количество человеко-часов и зарплата работникам.
- Транспортные расходы. Указываются сведения о транспортных средствах и строительных механизмов, которые потребуются. Их количество и стоимость эксплуатации.
- Общие расходы. Сюда фиксируются суммарные затраты из вышеуказанного списка. А также, всевозможные надбавки, накладные расходы и коэффициенты.
В документе стоит четко прописать, какие работы выполняет подрядчик, а какие лично Вы. Укажите даже мелкие расходы, такие как розетки, выключатели и т.д.
Виды и методы составления смет
Строительные сметы разделяют по разным параметрам — по назначению, форме, исполнителю. Но основными видами являются:
- Локальная. Ее цель — учет затрат средств на конкретный объект или вид работ. Чаще всего такой вид сметы используется, когда нет точных данных на весь объем работ. И пока все данные уточняются, составляется приблизительная смета где указывается, например, стоимость отделки стен или монтаж электросети.
- Объектная. Цель данной сметы объединить локальные сметы. Собираются все сметы на весь объект, и определяется цена на постройку. Но и она имеет приблизительный вид.
- Сводная. Данный сводный документ обобщает две предыдущие сметы где учитываются все виды затрат на выполнение строительных работ.
Необходимо отметить и множество методов составления смет. Расскажем лишь о тех, которые максимально объективно отражают затраты. Это:
Смета: как обманывают строительные компании? Как заказчику работать со сметой на строительство дома?
- Ресурсный метод определяет стоимость материалов с указанием необходимого количества, уровня цен в настоящем или расчётном периоде. Это дает объективные данные, но трудность состоит в том, что требуется сбор и обработка большого количества информации.
- Базисно-индексный метод использует систему индексов. Где каждый сметный показатель умножается на региональный или отраслевой индекс. Методика позволяет максимально приблизить стоимость строительства к реальному среднему ценовому уровню региона.
- Ресурсно-индексный метод объединяет в себе инструменты ресурсного и базисно-индексного методов.
Информацию о расценках, индексах и нормативах можно найти в справочниках, нормативных документах и сборниках федеральных и территориальных расценок, установленных государством.
Что должно входить в смету на строительство
Смета обязательно должна включать две основные категории затрат — на строительные материалы и выполнение работ. Гораздо проще будет, если разбить смету на разделы: фундамент, строительство стен, крыша, инженерные конструкции, отделочные работы. По каждому пункту расписать объем работ и расходные материалы. И как бы Вы подробно не расписала все затраты все равно прибавьте 2-5% на не предвиденные расходы, которые часто случаются во время строительства.
Источник: 1-kartel.com
Как выглядит смета на строительство дома из кирпича
Строительство дома из кирпича требует огромных затрат, поэтому необходим учет денежных средств. Это помогает узнать, сколько придется отдать за готовую постройку. Такой работой занимаются строительные организации, выделяющие для такой работы несколько специалистов. Это связано со сложностью оценки возможных денежных расходов. Смета на строительство дома из кирпича необходима, чтобы подрядчик взялся за руководство процессом.
Как рассчитать смету?
Что такое смета на постройку дома
Сметой называется список, в котором указана цена работ, стройматериалов, время, планируемое на каждую часть строительства дома из кирпича, и множество других условий. К таким относится, например, стоимость услуг различных фирм, особенности ландшафта, цена материалов. Скачать смету на строительство дома из кирпича можно готовую и по этому образцу составить свою.
В пример можно поставить следующие критерии:
- объем труда;
- выбор технических средств;
- время на возведение постройки;
- количество рабочих.
Благодаря простой смете заказчик может правильно распланировать время процесса и определить сроки строительства дома из кирпича. Такой образец документа необходим для грамотного расходования средств и создания более качественного сооружения. Для выбора наиболее выгодного варианта многие заказывают составление сметы у нескольких специалистов и сравнивают результаты проведенного анализа. Итоговые цифры могут отличаться из-за разных поставщиков материалов (кирпич, песок) и фирм, занимающихся строительством.
При составлении документа важны даже самые незначительные расходы, которые впоследствии становятся заметными. Ведь деньги уходят на множество вещей и услуг, например, решение бюрократических вопросов.
Составление сметы
Появление этого финансового документа подчинено определенным правилам. В советские времена его составление должно было производиться компанией, создающей проект дома. Она получала за это определенный процент от конечной стоимости всех этапов постройки.
Вместе с появлением современных материалов для домостроения и компаний, занимающихся возведением зданий, составление сметы несколько усложнилось и требует более тщательного анализа.
Различные способы расчета
Тип сметы зависит от нескольких факторов. Из-за этого перед составлением документа стоит внимательнее посмотреть пример на фото и выяснить, какие отличия имеет каждый вариант:
- План, составленный трудозатратным методом. Строительная фирма говорит клиенту о конечной стоимости постройки, в которую входит закупка материалов, расходы на рабочих и другие затраты. Этот вариант часто встречается при возведении небольших построек.
- Смета, составленная универсальным методом, подразумевает описание основных этапов строительства, их стоимость, а также денежные средства, необходимые для оплаты деятельности разнорабочих, но имеет множество неточностей, так как не конкретизирует все виды затрат.
- Развернутая. Такой документ пишется при учете повышения стоимости материалов на момент строительства, подробно описывает каждую услугу и любые затраты.
Что содержит смета на дом из кирпича?
Данный документ – это таблица, в которой отображены основные виды работ и материалов (кирпич, бетон, щебень), их количество и цена. В конце документа выводится полная цена, необходимая для постройки определенного дома из кирпича, например, как на фото.
Первоначально рассчитывается стоимость строительства фундамента. Поэтому пример сметы обычно описывает следующие этапы:
- подготовка грунта;
- закладывание основания, необходимого для возведения фундамента;
- возведение стен;
- гидроизоляция;
- дополнительные работы.
В каждой части описывается несколько этапов и множество материалов. Например, сначала составляется образец сметы на фундамент, затем на постройку стен и кровельные материалы, а потом уже – на коммуникационные системы. Внутренняя отделка оценивается на заключительном этапе.
В отдельной части сметы отображаются материалы (в пример можно привести песок, кирпич и другие). Таким же образом описываются и остальные этапы. Оформляется все это в виде списка в виде последовательного описания строительства дома из кирпича с перечислением работ.
Самостоятельное составление
Составить образец сметы можно попытаться самому, только для этого понадобятся знания о ценах на современные материалы (пенобетон, кирпич и др.), примерной плате рабочим, услугах фирм и о многом другом, что очень сложно для того, кто впервые собирается построить дом. Примерная смета, не включающая многие расходы, только увеличит денежные затраты. Более простой способ – обратиться в компании, занимающиеся строительством, и заказать анализ.
Источник: vseprokirpich.ru
Смета на строительство частного дома
На первый взгляд может показаться, что строительство частного дома – не такой сложный процесс и на смете строительства загородного дома можно сэкономить. Однако на практике оказывается все гораздо сложнее.
Смета на строительство коттеджа по сложности не уступает смете на строительство многоэтажного дома. Все дело в том, что частному проекту зачастую приходится уделять больше внимания. Это касается особенностей расположения будущего строения относительно коммуникаций, местных грунтовых условий, уникальности проекта заказчика, применения разнообразных современных материалов и последних технологий в строительстве.
Поэтому, производя расчет строительства частного дома, нельзя пользоваться типовыми или аналогичными проектами. Каждый случай уникален, и стоимость в каждом из них будет значительно отличаться.
Почему сметный расчет строительства дома – дело рук профессионалов?
В былые времена не существовало частных строительных организаций, и все строительные объекты были под надзором государства. С тех пор многое изменилось, появились частные предприятия, которые возводят высотные здания, промышленные объекты, занимаются частным домостроением. Далеко не в каждой такой организации имеются достаточно квалифицированные специалисты. Поэтому контроль качества строительства осуществляется техническим надзором заказчика, авторским надзором проектировщика и представителем органов государственного надзора.
Не всегда этот ряд наблюдательных и контролирующих органов обеспечивают качественное строительство объекта. Тому свидетельство — многочисленные аварии, дефекты и браки. Вот статистика причин появления таких дефектов на стройке.
| Ошибки исполнителя | Низкое качество строительных материалов | Ошибки в подсчетах и проектах | Объективные причины |
| 50% | 35% | 5% | 10% |
Что и говорить о строительстве частных загородных домов, которое часто выполняется непрофессиональными бригадами, молодыми неопытными строительными компаниями. В таких застройках первостепенный интерес – получение максимальной выгоды за короткий срок, сезон.
Как происходит расчет стоимости строительства дома?
Каждый проект загородного домостроения уникален. Заказывая смету на строительство дачного дома, строительную смету кирпичного дома, смету строительства дома из блока, смету строительства монолитного дома, смету на строительство каркасного дома или смету строительства дома из бруса, вы получите готовые документы, сильно отличающиеся не только по цене, но и по применяемым материалам и технологиям.
Какие методы составления сметы на строительство дома существуют сегодня на рынке? Один из методов – трудозатратный. Он применятся при хозяйственном способе ведения работы и без заключения договора подряда. В таких случая бригадир озвучивает сумму заработной платы рабочих по укрупненным показателям стоимости работ за 1 кв.м. общей площади.
Расчет стоимости строительства деревянного дома или любого другого может устроить заказчика, но зачастую результат увеличивается в 2-3 раза за счет транспортных расходов, стоимости расходных и основных материалов. Этот метод примитивен и годится только при малых объемах работ.
Другой метод – расчет стоимости строительства коттеджа по укрупненным показателям. Укрупненный расчет стоимости строительства позволяет заказчику проверить все виды работ, проанализировать этапы строительства и узнать примерную укрупненную стоимость будущих вложений. Малые и средние строительные фирмы часто предлагают именно такой метод расчета затрат на строительство дома.
Развернутая смета на строительство дома – это полный комплект документов с применением сметно-нормативной базы подрядчика. Серьезная строительная компания, имеющая в своем штате опытных инженерно-технических работников, может предоставить заказчику такой развернутый структурированный расчет стоимости строительства коттеджа с применением последних технических достижений в строительстве, современных технологий и новейших материалов. Расчет сметы на строительство дома в данном случае формируется под влиянием технологических карт, технических условий на отдельные строительные процессы и виды работ. Смета на коттедж может быть составлена профессиональной сметной организацией. Преимущество такой сметы расходов на строительство дома – детальный расчет всех этапов работы, индивидуальный подход к проекту, актуальность примененных расценок и возможность максимально приблизиться к реальным затратам на объект.
Источник: smetnoe.ru