Как выписать землю под строительство

Каким образом, в условиях современной жизни, возможно обзавестись земельным участком, для строительства на его территории дома? Наиболее злободневным данный вопрос выглядит для молодого поколения, а точнее – для молодых семей в нашей стране. Есть ли реальная возможность это реализовать и каким именно способом?

Кто может получить бесплатно землю под строительство дома?

Согласно действующему в нашем государстве законодательству, земля может предоставляться в бесплатной форме 3-м категориям граждан, а именно:

• Лицам, которые получали участки в бесплатное использование со стороны муниципальных органов государства (например, эти люди трудились на занимаемых должностях, внесенных в соответствующий льготный перечень с целью получения земельных участков);
• Лицам, которые живут в совместном браке и имеют трех и более несовершеннолетних детей (учитывается соблюдение условий, содержащихся в п. 6 ст. 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации);
• Иным гражданам, которые, в соответствии с различными Федеральными Законами нашего государства, попадают под региональные льготные кампании (программы).

Следует рассмотреть те условия, на основании которых вышеуказанные категории граждан могут рассчитывать на получение земельных участков.

Турция Газипаша земельный участок с видом на море под строительство собственного дома

Благодаря Федеральному Закону РФ № 171, у муниципалитетов имеется право на бесплатное выделение участков земли тем гражданам, которые имеют свое основное место трудоустройства в рамках территории, находящейся под юрисдикцией конкретного муниципального органа.

Бесплатная земля от государства

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность, читайте тут.

Стоит заметить такую особенность, что договор на предоставление участка земли под строительство индивидуального жилья может быть заключен сроком до 6 лет максимум. Важно то, что спустя 5 лет у гражданина появляется законное право оформить данный участок земли в частную собственность, однако заметим – учитывая, что он работает все в том же самом муниципалитете.

Однако на настоящее время какой-либо определенный исчерпывающий перечень тех должностей, при занятии которых гражданин имеет право рассчитывать на землю, не предусмотрен ни одним нормативно-правовым актом.

Отметим, что относительно территорий, отнесенных к так называемой сельской местности, приоритетными для занесения в определенный список будут врачебные и учительские должности, а также некоторые другие востребованные для муниципалитета специальности.

С помощью подобной стимуляции появляется возможность привлечения необходимых специалистов для относительно продолжительного (минимум 5 лет) срока работы.

Не требуется особой проницательности, чтобы спрогнозировать дальнейший ход событий относительно подобных привлеченных сотрудников, так как вряд ли, основательно закрепившись в течение 5 лет на определенной территории и имея жилплощадь, доставшуюся, к тому же, бесплатно, у специалиста появится желание покинуть данный муниципалитет.

Итак, что требуется для получения участка земли на дальнейшее возведение дома? Нужно будет заключить с муниципалитетом договор, дающий право на предоставление участка, с целью персонального жилищного строительства, во временное пользование.

Далее претендующий гражданин предоставляет справку с места его работы, которая подтверждает право данного лица на получение участка земли по указанному основанию. Кроме того, гражданину нужно обеспечить наличие документального подтверждения факта использования земли по целевому назначению – на ее территории выстроен дом либо же еще проводится его возведение.

Право получения земельных участков для многодетных семей

Анализируя социологические опросы, проводимые в населенных пунктах нашей страны, можно сделать вывод, что заинтересованность в получении бесплатной земли под строительство жилого дома, в большей мере проявляется у представителей многодетных семей.

Это вполне логично объясняется тем фактом, что большому количеству людей жить в тесных условиях, а, особенно, в квартире, довольно проблематично и дискомфортно.

Каким же образом семье с большим количеством несовершеннолетних детей получить заветный участок земли? Государством предусмотрен ряд обязательных для выполнения требований по отношению к родителям подобных семей.

Во-первых, подобный статус по законодательству присваивается той семье, которая включает в свой состав троих детей и более. Среди них могут быть родные и/или усыновленные. Брак семейной пары должен иметь статус официально зарегистрированного.

В качестве исключения могут выступать родители-одиночки. Также каждый член многодетной семьи должен быть прописан по одному и тому же адресу проживания, вернее, не менее пяти человек (и четверых при семье с одним родителем). Соблюдение вышеуказанного условия сохраняется, если, к примеру, среди пятерых детей многодетной семьи один из детей зарегистрирован по иному адресу.

Также обязательным является наличие гражданства Российской Федерации у несовершеннолетних детей и их родителей.

Если многодетная семья претендует на получение бесплатного земельного участка, в собственности данной семьи не должно находиться какой-либо иной недвижимости, в том числе и земельных участков.

Необходимый для сбора пакет документации:

• Документы, удостоверяющие личности членов семьи (паспорта граждан РФ и свидетельства о рождении детей);
• Свидетельство о браке;
• Справочный документ из опекунского совета, свидетельствующий о том, что ни один из родителей ячейки общества не были лишены своих родительских прав;
• Справка, свидетельствующая об отсутствии в собственности какой-либо недвижимости;
• Документы, подтверждающие усыновление неродных детей (при необходимости);
• Справки, свидетельствующие о наличии статуса родителя-одиночки.

К последней (третьей) категории граждан относятся те лица, которые в соответствии с различными федеральными и/или региональными законами наделяются возможностью получить землю.

Подобными гражданами могут выступать: Ветераны ВОВ, лица-ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, пенсионеры-военные (выслуга более 15 лет), инвалиды, а также другие льготные и особые категории граждан.

Аналогично другим категориям граждан, вышеуказанные «иные» категории обязаны предоставить соответствующую подтверждающую документацию и справки.

Как бесплатно получить землю под строительство дома?

В данном разделе раскроется суть непосредственного процедурного порядка получения земли для дальнейшего строительства дома. Законодательный порядок и прочие важные моменты находят свое отображение в Земельном кодексе РФ.

В указанном своде законов прописано, что вне зависимости от количества оснований, которые имеет гражданин, получает земельный участок он лишь в соответствии с одним из имеющихся оснований.

Общий перечень необходимых документов для получения земельного участка (в отдельно взятом регионе могут предъявляться свои определенные требования):

• Заявление, адресованное к органам местного самоуправления, с просьбой о постановке в очередь на получение бесплатного участка земли в собственность;
• Пакет документов, подтверждающих наличие оснований.

Касательно сотрудников муниципальных органов:

• Соглашение (договор) с муниципалитетом о предоставлении участка под застройку;
• Справка о должности, которую занимает лицо;
• Справки о целенаправленном использовании земли.

Относительно документации по многодетным семьям – данные требования были в исчерпывающем виде указаны в первом разделе настоящей статьи.

Источник: o-nedvizhke.ru

Как получить земельный участок под ИЖС

Бесплатные земельные участки предоставляют из фонда государственной и муниципальной собственности. Заявителю нужно найти участок, на который нет оформленной частной собственности.

Затем землю выставляют на аукцион. Если за месяц никто больше не заинтересуется этой землёй, то заявитель получает на неё право долгосрочной аренды. Обычно после 6 лет можно начинать оформлять землю в собственность. Если во время аукциона найдутся другие претенденты, то цена участка будет определена по правилам торгов.

Есть категории граждан, которые могут получить земельный участок бесплатно и без участия в аукционе.

Обычно землю дают бесплатно под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Только на таких участках можно строить жилой дом. Если распоряжение землей не совпадает с установленной категорией, дом могут снести.

Кому может получить бесплатный участок

В Земельном кодексе есть список льготников на бесплатное получение земли для строительства дома.

• Герои Социалистического Труда;
• Герои Труда РФ;
• полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

• от 0,08 га в городах;
• от 0,25 га в сельской местности.

Бесплатную землю выдают один раз. При смене места жительства человек не вправе получить её второй раз в другом городе России.

К дому, который будет построен на земле по ИЖС, предъявляют следующие требования:

• Дом должен быть жилой — в нём можно жить круглый год. Если в доме нет отопления и проживание зимой в нем невозможно, он будет считаться «прочим строением». Обычно к ним относятся бани, садовые или дачные домики.
• Дом стоит на участке обособленно. Если на земле ИЖС построен таунхаус, блокхаус, квадрокс и другие блокированные строения, то к ИЖС они не относятся. Это нарушает допустимые условия использования земельного участка.
• В доме должна жить одна семья.
• Высота дома не должна превышать 12 м, иначе он будет считаться малоэтажным строением, которое, к ИЖС не относится.

Если дом, построенный на земле категории ИЖС, не будет соответствовать этим параметрам, то прописаться в нем будет нельзя.

В регионах свои законы, где указаны категории граждан, которые могут получить бесплатную землю.

• Гражданин живет в области более 5 лет, у него нет в собственности земли ИЖС, он состоит на учете как нуждающийся в жилье, относится к категории:

• специалистов образования, здравоохранения, соцобслуживания, культуры, физкультуры, заключивших трудовой договор на срок от 5 лет с муниципальными и государственными организациями области;
• сотрудников сельскохозяйственного производства и крестьянско-фермерских хозяйств, работающих в них от 5 лет;
• молодых семей, где супругам нет 35 лет и у них более одного ребёнка;
• ветеранов и инвалидов ВОВ, боевых действий;
• семьей, с детьми-инвалидами на иждивении;
• гражданам с тяжелыми формами хронических заболеваний.

• реабилитированных лиц, ранее утративших жилую недвижимость;
• военнослужащих, заключивших контракт на срок от 10 лет;
• военных пенсионеров, уволенных по состоянию здоровья или при реорганизации, если они прослужили от 10 лет.

• лишен жилья в результате ЧС природного или техногенного характера;
• живет в зоне активного оползня, карстовых провалов, паводкового затопления, чье жилье признано непригодным и оно единственное;
• участвует в региональных программах, прописанных местным законом;
• не достиг возраста 50 лет и заключил контракт с исполнительными органами власти, предусмотренный федеральным законом.

Московская область не дает дополнительных льгот на получение бесплатной земли. Своим законом власти региона регулируют порядок получения территории только многодетными семьями — Закон Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ.

• родители прописаны в области от 5 лет;
• в семье трое и более детей в возрасте до 18 лет, постоянно живущих с родителями;
• у членов семьи нет земли площадью от 0,06 га в собственности или пожизненном пользовании;
• члены семьи не имеют в собственности жилой недвижимости и до вступления в силу закона не отчуждали земельные участки площадью больше 0,06 га.

Земля для особых категорий граждан

Льготные категории граждан получают участки только для строительства жилого дома, поэтому земли относятся к категории ИЖС. Но для героев Социалистического Труда, героев Труда РФ и полных кавалеров ордена Трудовой Славы государство дает другие условия.

Закон разрешает выделять им участки и для дачного строительства, и для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, и для огородничества. Для них установлены минимальные размеры земли: от 8 соток в городах и от 25 соток в сельской местности.

Куда обращаться

Обращаться за выделением государственных и муниципальных участков нужно в администрацию муниципального образования — села, поселения, города, где живет заявитель.

Процедура получения бесплатного участка зависит от того, стоит ли выбранная заявителем земля на кадастровом учете.

Когда участок не прошел кадастровый учет

• Найти свободную землю. Можно использовать сервис спутниковой карты Google.
• Изучить кадастровый план района, где хотите получить участок. Обычно его публикуют на сайте. Для городских земель документ называется — Генеральный план, который удобно читать, используя Правила землепользования и застройки. Оба плана содержат информацию об участках, поставленных на учет, но при желании среди них найдется неучтенный.
• Поехать на место и уточнить в администрации муниципального района, прошел ли участок межевание.
• Подготовить схему расположения территории для проекта межевания.
• Подать заявление в администрацию о предварительном согласовании получения участка. Статья 39.15 ЗК содержит инструкцию, что надо указывать в заявлении. Вместе с заявлением на предварительное согласование нужно подать:

• копию паспорта;
• документы, доказывающие право на получение участка без торгов. Например, удостоверения многодетной семьи, Героев Социального Труда, полных кавалеров ордена Славы, Героев Труда РФ, справки от МСЭ;
• схему расположения территории.

Работы по межеванию, составлению кадастрового плана и постановке на учет оплачивает заявитель. В случае получения отказа, потраченные средства не компенсируют.

Поиск свободного участка, поставленного на кадастровый учет:

• Открываем публичную кадастровую карту.
• Слева в меню выбираем «Управление картой».
• В закладке «Тематические карты» отмечаем «Форма собственности на ЗУ».
• Наводим стрелкой на нужный район и видим, что занятые участки подсвечены цветами. Остается найти участок белого цвета. Например, номер 1604.

После нахождения свободного участка или постановки на учет выбранной земли следует:

• Подать в администрацию заявление о выделении участка. В нем нужно указать, что цель использования — строительство индивидуального жилого дома.
• Получить решение о предоставлении участка бесплатно в постоянное пользование или собственность.

Когда участок имеет кадастровый номер, то заявитель сразу обращается за выделением бесплатной земли, без процедуры предварительного согласования. В зависимости от категории льготы, подают следующие документы:

• копии паспортов членов семьи;
• копии свидетельств о рождении детей;
• свидетельства о регистрации собственности (на дома с участками, полученные до 30.10.2001);
• справка о составе семьи;
• заключение о нуждаемости в жилой площади или улучшения жилищных условий.

Список документов заявитель подаёт в администрацию по месту жительства. Там рассматривают заявление о предварительном согласовании в течение 30 дней с момента их поступления. Возвращают в течение 10 дней, если заявление неверно заполнено или приложен неполный пакет документов. Такие же сроки применяются при рассмотрении заявления о выделении участка.

Почему могут отказать в участке

Заявитель может получить отказ на выделение участка по следующим причинам:

• Схема расположения земельного участка не может быть утверждена из-за:

• несоответствия форме;
• полного или частичного совпадения с участком, схему которого другой заявитель предоставил раньше;
• исполнения схемы с нарушениями норм ЗК РФ;
• несоответствия схемы расположения утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации и иным документам;
• расположения участка в границах территории, для которой есть утвержденный проект межевания.

Что нужно делать после получения участка

Если заявитель получил положительное решение о выделении бесплатного участка, это еще не делает его собственником земли. Для этого он должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. Получить разрешение на строительство можно будет только после регистрации земли. Такой дом нельзя продать, подарить и зарегистрировать.

Для оформления собственности надо сдать следующий пакет документов в МФЦ или органы Росреестра по месту жительства:

• паспорт;
• кадастровый паспорт участка;
• решение администрации о выделении земли;
• акт передачи;
• квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Срок рассмотрения документов — 5 рабочих дней. Затем, заявитель получает выписку из ЕГРП о внесении данных участка в базу.

Источник: vse-posobia.ru

Как бесплатно получить землю от государства — возможно ли это

Земля каждому гражданину РФ — мечта любого. Ну а если его можно получить без единых затрат, бесплатно от государства, то это еще лучше. Ведь в нынешнее время для многих слишком дорого покупать квартиру, о загородном доме даже нечего говорить.

Не позволяют этого сделать слишком высокие, заоблачные цены на недвижимость, а так хочется время от времени отдыхать на свежем воздухе, чтобы вокруг было чисто и уютно. Только на собственном участке можно создать тот комфорт, о котором мечтаешь. Но как этого добиться? Очень важно знать, как бесплатно получить землю от государства каждому гражданину РФ, который имеет право на земельный участок? Что для этого нужно и прочие не менее важные детали.

Варианты бесплатного получения земельного участка от государства

Получить землю в России для ЛПХ бесплатно вполне реально. Существует два варианта и очень важно определить, какой из них больше подходит в той или другой ситуации. Вариант первый: строительство дома на пустующем участке. В разных регионах существует определенное время на владение землей. Существует закон, что если землей не пользуются в течение трех, пяти или десяти лет (может быть установлен другой срок), то она считается ничейной.

Поэтому человек, который решил построить на такой земле дом или обустроить дачный участок по своему усмотрению, и в течение долгого времени ему никто не предъявляет претензий, тогда он вправе обращаться к местным властям за оформлением доли в собственность. Конечно, такой вариант имеет свои риски, поскольку в любой момент может объявиться владелец данного участка или оформление документов затянется. Иногда по каким-то причинам местные власти могут даже отказать в выделении бесплатного участка. Поэтому данный вариант простой, но может потянуть за собой неожиданные, даже неприятные последствия.

Вариант второй. Подача местным властям заявки, для возможности выигрыша аукциона. Данный вариант весьма реальный, к тому же не такой рискованный, как первый. Поэтому чтобы воплотить его в реальность нужно знать, что делать. Таким образом:

1. Тем кто хочет землю в РФ, нужно подыскать необрабатываемый участок, без кадастрового паспорта и не обустроенный. Узнать оформлен ли кадастровый паспорт на землю, находится ли он в чей – то собственности, можно в государственном реестре. Для более точной информации можно обратиться к землеустроителю. Он может предоставить точную информацию об участке земли, подскажет находиться он во владениях частного лица или государства. Если участком владеет государство, он должен выдать об этом справку.
2. Далее понадобится узнать в каком районе расположен выбранный участок. Это необходимо для того чтобы знать, куда обращаться с заявлением об оформлении земли.
3. Выяснив всю необходимую информацию, нужно написать заявление в соответствующие органы с просьбой оформить выбранный участок земли, не забыв при этом указать, для чего он понадобился.
4. В свою очередь местные власти потребуют провести геодезию земли и оформить кадастровый паспорт.

Делается все это не бесплатно, поэтому нужно быть готовым к трате небольшой суммы денег, но она все равно будет меньшей, чем покупка земельного участка по рыночной стоимости. Когда все будет сделано, местные власти должны опубликовать в газете, что такой-то участок свободен и выставляется на аукцион, участвовать в котором могут все желающие. Конечно, это не очень приятно, поскольку желающих может быть много и составить им конкуренцию будет сложно. Но такое случается очень редко, чаще всего человек, который подал заявление на оформление участка земли, может выкупить его по самой минимальной стоимости и получает по окончанию аукциона заключение в свою пользу.

Если же на участок для ЛПХ нашлись другие претенденты, готовые выложить большие деньги, тогда придется искать иную землю и начинать все заново. Но допустим, все прошло на отлично, фокус удался. Тогда нужно с заключением, документами купли/ продажи обращаться к местным властям и требовать на законном основании, оформить право собственности на выбранный участок земли.

Особенности и другие методы получения земли

В каждом регионе имеются свои особенности и нюансы оформления земельного участка. Так иногда бывает, что в случае единственного претендента на землю, он имеет полное право заключать договор аренды с последующей регистрацией в соответствующих органах юстиции. Также, необходимо оформить разрешение на строительство недвижимости и только потом можно выкупать землю.

Перед использованием второго варианта необходимо узнать все детали оформления земли для ЛПХ в выбранном регионе. Возможно, существуют другие более легкие пути, поэтому предварительно нужно все взвесить и как следует продумать последующие шаги. Ведь в любом варианте есть риск ошибиться, поскольку каждый регион имеет свои правила и уставы, которых придерживаются местные власти. Но по правде второй вариант самый подходящий для приобретения земли бесплатно.

Среди двух вариантов получения бесплатной земли существует так сказать альтернативный способ. Это оформления договора аренды на длительный срок, который предполагает пользование участком определенное время. Так существуют некоторые регионы, где местные власти создали специальную социальную программу, предлагающую долгосрочное пользование участком земли тем жителям, прожившим там больше 10 лет. Землю предлагают в аренду на несколько десятилетий при этом цена довольно низкая и всем доступная.

Кроме всего, хочешь получить бесплатно землю в России, нужно учитывать наличие коммуникаций расположенных недалеко от выбранного участка. Ведь порой покупка участка, который имеет все выгоды, лучший вариант, чем бесплатная земля, требующая обустройства необходимых коммуникаций. Каждый понимает, сколько в нынешнее время стоит провести воду, газ, электричество, канализацию и прочие удобства на участок, расположенный недалеко от жилых районов, что же тут говорить, если он находится вдалеке от них.

Кому положена бесплатная земля

В законе нет, каких либо ограничений в бесплатном получении земли. Возможно ли получить земельный участок без каких-либо финансовых затрат. Только вот в законе не указанно, сколько такая процедура займет времени, сил и нервов. А обычному человеку потребуется очень много терпения. Хотя государство все же пошло на некоторые уступки желающим взять бесплатно землю в России, выделив среди них категории людей, которые имеют преимущества и могут выбить участок с минимальным пакетом документов, меньшей нервотрепкой и намного быстрей. В первую очередь бесплатное получение места положено:

• семьи, в которых имеются дети инвалиды
• семьи, в которых на обеспечении находятся трое и больше детей (многодетные семьи)
• люди, которые нуждаются в жилом помещении и находятся на учете в органах местного самоуправления. Такие граждане могут подать запрос на получение бесплатной земли, если проживают в регионе месторасположения свободного земельного участка пять лет или больше
• люди в возрасте до 35 лет, имеющие среднее специальное или высшее образование, которые работают по профессии, связанной с сельскохозяйственным производством, культурой, сферой образования, здравоохранением. В первую очередь отдают предпочтение людям, работающим в сельской местности
• люди, которые проживают и работают в сельской местности не меньше пяти лет, имеют прописку в данном регионе
• люди пенсионного возраста, проживающие в селе не меньше пяти лет и имеющие в данной местности прописку
• люди, которые репрессированы через политические взгляды и мотивы, а потом реабилитированные
• люди, награжденные орденами, герои Славы и Труда, ветераны
• семьи, в которых имеется на содержании инвалид войны, участник ВОВ
• семьи, в которых умер кормилец или член семьи, участвовавший в боевых действиях
• люди, которые проходят контрактную военную службу

В каждом регионе есть свои условия для льготной выдачи земли, также как и список категории граждан, которым можно выдавать участки бесплатно в первую очередь. Как законно начать работать на пустующих землях? Граждане, которые относятся к одной из вышеперечисленных категорий, должны обратиться в органы местного самоуправление с заявлением о желании взять бесплатно землю. При этом нужно учитывать, что кадастровый паспорт все равно потребуется оформлять за собственные средства. После того как соответствующая комиссия рассмотрит заявление, будет вынесенное постановление об отказе или передаче земли заявителю бесплатно.

Бесплатный участок под обустройство родовой усадьбы

Если верить слухам, то вскоре граждане смогут бесплатно получать земельные участки под строительство дома. Что же это значит и сколько земли положено к дому? Все очень просто. Каждый желающий граждан России сможет бесплатно оформить на себя 1 га земли, чтобы построить семейный дом и обустроить возле него участок.

В законе о выдаче таких участков говорится, что собственники земли могут не платить налоги на недвижимость и урожай, которые находятся на ее территории. Но хотя на первый взгляд все кажется таким привлекательным, здесь есть и свои ограничения.

Выданный под родовую усадьбу участок земли нельзя будет продавать, покупать, делить, сдавать в аренду, он только должен передаваться членам семьи по наследству. Какую либо прибыль земля не принесет. Но есть и положительный момент. Он не будет поддаваться конфискации, его не смогут забрать власти в уплату долгов и т.д.

Землю под родовую усадьбу можно будет взять бесплатно только вдали от больших мегаполисов, людных районов, населенных пунктов. Все необходимые коммуникации потребуется проводить собственными силами. То же касается и облагораживания земли, поддержки экологии. На выданном земельном участке нельзя рубить и продавать деревья, только некоторые, которые мешают строительству.

Такой законопроект разработан для того, чтобы бедное население имело возможность построить свое жилье, обустроить дачный участок. Заселяя пустующие земли, государство надеется восстановить плодородность, желает за счет человеческого труда сделать ее менее дикой и приспособленной к выращиванию сельскохозяйственных культур.

Земельный участок – это не только тяжело, много потраченного времени, это труд, который окупается сторицей. Ведь нигде нельзя купить продукты, в которых был бы уверенным на все сто процентов, что они без химикатов. Только продукты, выращенные собственными руками, принесут радость, дом, построенный на своей земле, подарит комфорт и уют.

Что о передаче земли под дачный участок говорят политики, вы сможете узнать из видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: juristpomog.com