Как вывести мат капитал на строительство дома после 3 лет

можно ли пустить маткапитал на достройку дома, при условии, что мы приобретаем недострой? Хотим взять недострой (2 этажа, 100кв.м) за собственные деньги. В доме не хватает отопления и межкомнатных перегородок, в эксплуатацию соответственно еще не введен. .возможно ли пустить материнский капитал на его достройку или взять компенсацию за самостоятельный дострой жилища?

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

Материнский капитал 2022 какие изменения? МАТКАПИТАЛ как можно использовать?

Достройка в этом случае может считаться строительством?

Вы пишите, что дом в эксплуатацию не введен, но документ о праве собственности на дом как незавершенное строительство у Продавцов есть?

Я полагаю, что в вашем случае лучше использовать маткапитал на покупку данного дома как строительство, а свободные денежные средства на достройку дома.

При направлении маткапитала на строительство в числе документов требуется разрешение на строительство, которое вы предоставить сможете? Если сможете предоставить такой документ, тогда можно направить маткапитал как на строительство.

Либо решать вопрос о направлении маткапитала как на реконструкцию, но здесь тоже проблема, т.к. помимо документа на реконструкцию потом нужно будет предоставить документ о проведенной реконструкции в результате которой произошло увеличение площади дома.

Источник: pravoved.ru

Строительство дома на материнский капитал

Нередки ситуации, когда семья имеет сертификат на материнский капитал, но также имеет квартиру, и брать ипотеку не планирует. Задумываясь куда потратить эти деньги, семьи рассматривают вариант строительства дома. Это возможно, как при строительстве самостоятельно, так и при посредничестве подрядчиков. Как потратить на строительство материнский капитал расскажем в этой статье.

Если дом строят подрядчики

В случае найма строительной компании для возведения дома, средства материнского капитала будут перечислены подрядчику. То есть по договору с ним рассчитается пенсионный фонд.

В этом случае помимо стандартного набора документов для получения материнского капитала нужно будет представить:

• Документ, дающий право собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком с целевым назначением ИЖС. Оформлен этот участок должен быть на мать или отца детей.
• Договор подряда.
• Уведомление о том, что строительство разрешено.
• Обязательство оформить дом в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания его строительства.

Пенсионный фонд в таком случае перечислит деньги в течение месяца. Нужно учитывать, что материнский капитал может не покрыть всю сумму расходов на строительство дома. В таком случае остаток семья должна будет заплатить самостоятельно.

Если строить дом своими силами

Другой вариант – строительство дома на материнский капитал своими руками. В этом случае люди выполняют строительные работы самостоятельно или с привлечением рабочих, но без договора подряда. Соответственно, погасить затраты по договору с помощью денег Пенсионного фонда не удастся, но можно получить их в качестве компенсации строительства. Для этого нужно подтвердить факт постройки дома.

Деньги переведут двумя частями. Сначала половина суммы придёт на счёт заявителя при подаче им заявления и пакета документов, включающего те же бумаги, что и при строительстве дома. Чтобы получить вторую половину суммы (это возможно через полгода) нужно заказать в местных градостроительных органах акт освидетельствования дома.

Последнее требование – выделить доли в доме для всех детей. В случае его нарушения материнский капитал не выдадут, либо могут потребовать вернуть обратно.

Как подать заявление на выдачу материнского капитала?

Подать заявление можно в офисе ПФР или через портал Госуслуги. Прежде, чем подавать заявление на выдачу денег нужно оформить сам сертификат на материнский капитал. Это лучше всего сделать сразу после рождения ребёнка, так как получить деньги на строительство по нему можно будет только через три года после получения сертификата. За это время можно построить дом, а потом компенсировать затраты.

Если у семьи уже есть жильё

Закон не ограничивает семьи в количестве объектов жилой недвижимости. В собственности семьи может быть и несколько квартир, но если они строят жилой дом и с его постройкой улучшатся их жилищные условия, то это достаточное основание для получения средства материнского капитала.

К несчастью, на практике пенсионный фонд нередко придирается к конкретным домам, актам освидетельствования и тратам денег материнского капитала. Под такими предлогами деньги могут не выдать. Но заявитель имеет право оспорить отказ ПФР в суде.

Можно ли построить дом за границей?

Потратить материнский капитал на строительство можно только в России. При строительстве за границей расходы при помощи данной выплаты компенсировать не удастся.

Какие документы понадобятся?

ФЗ №256 включает перечень документов для строительства дома на деньги материнского капитала. В него входят:

• Паспорт обладателя капитала или его супруга.
• Документы на землю, на которой будет строиться дом.
• Сертификат на материнский капитал.
• Свидетельство о браке, если земля находится в собственности супруга или он лично заключал договор с подрядчиком.
• Разрешение из местных органов власти.
• Обязательство оформить дом в собственность семьи с выделением долей детям.

Без подачи какого-либо из этих документов в выдаче материнского капитала откажут.

Какой вид жилья можно строить?

Строительство дома на материнский капитал предполагает, что дом будет соответствовать следующим требованиям:

• Он должен быть не более 3 этажей.
• Отдельно стоящий.
• Предназначенный для проживания одной семьи.
• Подходит для постоянного проживания круглый год.

Помимо этого в Постановлении Правительства №47 от 2006 года и в СНиП 31-02-2001 указаны дополнительные требования к жилым домам:

• Дом должен находиться в жилой зоне, соответственно территориальному зонированию.
• Он должен быть капитальной постройкой, несущие стены которой расположены на фундаменте.
• Он должен быть оборудован инженерными системами. В населённых пунктах, где нет центральной канализации, водо- и газоснабжения, разрешено их отсутствие в доме.
• Конструкция дома должна быть безопасной и обеспечивать работоспособность инженерных коммуникаций.

Соответствие постройки данным требованиям проверят и, если он не будет соответствовать какому-либо из них откажут в выдаче материнского капитала.

Можно ли купить землю под строительство?

Закон разрешает использовать материнский капитал только на улучшение жилищных условий. Трактовка данного понятия однозначная – покупка или постройка объекта жилой недвижимости. Земля в этой ситуации таким объектом считаться не будет, даже если это земля предназначена для последующего строительства дома. Пенсионный фонд откажет в выдаче денег и обжаловать этот отказ не удастся, так как он будет в рамках закона.

Но если купит участок с домом на нём, то такую покупку деньгами материнского капитала можно будет оплатить.

Что делать, чтобы не дожидаться 3 лет?

Законом определено требование выдавать деньги материнского капитала на строительство только по достижении ребёнком трёхлетнего возраста. Исключением будет лишь ситуации, когда на момент его рождения у одного из родителей уже был оформлен ипотечный кредит. Тогда на его погашение деньги можно будет получить до третьего дня рождения ребёнка.

Потратить материнский капитал в таком случае можно на оплату кредита и процентов по нему или на первоначальный взнос по кредиту.

Также есть возможность получить эти деньги и при оформлении кредита уже после рождения ребёнка. Важно только, чтобы кредит имел документально зафиксированную цель – строительство или реконструкция жилья.

Продажа дома

После оформления дома, построенного на материнский капитал, в собственность всех членов семьи, им можно распоряжаться по их усмотрению. Если дети на момент продажи уже достигли совершеннолетия, то для продажи дома достаточно согласия всех членов семьи. В иных случаях нужно будет получить ещё и согласие органов опеки и попечительства. Они, в соответствии с законом, поставят ряд условий:

• Взамен долей в проданном доме все несовершеннолетние должны получить аналогичные доли в другом жилье.
• При выплате им финансовой компенсации, она должна зачисляться на личный счёт несовершеннолетних. Потратить деньги с этого счёта до достижения ими совершеннолетия не удастся без разрешения органов опеки.

Детям в любом случае нужно выделить долю в другом жилье (например, у родственников).

Что делать, если отказывают без причины?

В ситуации, когда все документы собраны и дом соответствует требованиям, но ПФР не выдаёт материнский капитал, нужно обращаться с иском в суд. Заявление составляется по стандартной для исковых заявлений форме. Важно доказать, что предлог отказа является надуманным и в соответствии с законом семья имеет право на получение материнского капитала на строительство дома.

Источник: estatelegal.ru

Использование материнского капитала на строительство дома своими силами

Материнский капитал может быть использован для улучшения жилья, поэтому некоторые семьи предпочитают использовать его для строительства дома. Часто, этим путем пользуются граждане, проживающие за пределами города. При его помощи можно перекрыть некоторые финансовые затраты при строительстве.

Как построить дом с помощью средств материнского капитала своими силами?

Все семьи, в которых с 2010 года было рождено по второму ребенку, имеют право на семейный капитал. Так, средства можно израсходовать на строительство дома собственными силами, ранее это было возможно лишь при оформлении договора с организацией, которая будет заниматься стройкой.

Участок, где будет строиться дом, придется покупать самим, так как капитал не может быть выделен на приобретение земли.

Размер выделенных средств семьям с двумя детьми составляет на 2016 год около 453 000 рублей. Сумма не малая, но на постройку жилья с нуля не хватит. Однако, их можно использовать для отделки дома или завершения строительства.

Для постройки домов на основе каркаса на материал может уйти около 450 000, что как раз и перекроет материнский капитал. Конечно понадобятся дополнительные усилия для завершения работ, отделки, придется проводить их самим, либо добавлять собственные средства.

Также возможен другой вариант использования выделенных средств. К нему относится оплата кредита, который был взят на строительство, средствами капитала.

Реконструкция дома также может быть приравнена к строительству, поэтому на нее финансовые средства можно использовать. Таким образом, можно сделать к дому пристрой, чердак перевоплотить в мансарду. Нужно учитывать, что капитал нельзя использовать на установку новых окон, натяжных потолков и поклейку обоев.

В обязательном порядке нужно сохранять все чеки за строительный материал и другие расходы, чтобы можно было их предъявить Пенсионному фонду. Однако, лучше всего оповестить его заранее о своих намерениях, чтобы потом не возникло неприятных сюрпризов.

Необходимые документы

Для того чтобы получить капитал на строительство нужно собрать документы и обратиться в Пенсионный фонд. Обычно обратиться за предоставлением средств можно за 1 месяц до исполнения ребенку 3 лет.

За это время Пенсионный фонд рассмотрит обращение и сможет дать ответ.

В пакет документов должны входить следующие бумаги:

• Свидетельство о праве пользования земельным участком либо документы, подтверждающие право на бессрочное пользование;
• Официальное разрешение на возведение постройки на участке;
• Письменное свидетельство о том, что жилье будет оформлено в семейную собственность не позже полугода после окончания строительных работ.
• При реставрации жилища потребуется документ о владении им.

• Удостоверение личности обоих родителей;
• Сертификат на получение капитала;
• Документ о заключении или расторжении брака.

После подачи заявки с нужными документами решение будет принято в течении 30 дневного срока. Оно может быть положительным или отрицательным, если недостаточно доказательств.

При положительном решении 50% суммы капитала перечисляется на счет заявителя, остальные будут переведены не ранее полугода после начала строительства и предоставления доказательств, что все это время оно велось.

Если вы привлекаете строителей

Если на участке будет работать специальная строительная бригада, то помимо основных документов в Пенсионный фонд потребуется предоставить официально-составленный договор с подрядчиком. Фонд рассмотрит поданное заявление и приложенные к нему документы и решит вопрос о необходимости предоставления средств.

При положительном решении деньги будут перечислены на счет строительной фирмы, которая будут осуществлять постройку дома и его отделку.

Без привлечения строителей

Некоторые семьи предпочитают возводить дом своими силами, без привлечения посторонних лиц. В настоящее время на этот пункт нет ограничений, так как ранее нужно было предоставить договор с подрядчиком, чтобы получить семейный капитал.

Для оформления необходимо собрать нужные документы и предоставить их в Пенсионный фонд.

К ним относятся:

• Разрешение на постройку дома;
• Обязательство об оформлении жилья в семейную собственность. Оно должно быть заверено нотариусом.
• Правоустанавливающие бумаги на владение землей.

Также нужно предоставить номер лицевого счета заявителя, на который будут переведены средства. Поступить они могут по истечении 2 месяцев со дня подачи заявки. Их размер 50% от суммы всего капитала, другая часть будет переведена только после подтверждения работ по постройке.

Особенности использования материнского капитала на строительство дома

При оформлении заявления на получение семейного капитала нужно помнить некоторые особенности при его использовании для строительства.

• Средства выдаются только в размере 50% от всей суммы;
• Вторая часть капитала выдается не раньше, чем через 6 месяцев после первой выдачи;
• При отсутствии средств на стройку, капитал можно получить раньше достижения ребенка 3 лет. Для этого потребуется взять кредит, после чего капитал можно применить для покрытия долга.

Возмещение денежных средств, потраченных на строительство дома, за счет материнского капитала

Для родителей, у которых двое детей, и им положен капитал есть возможность возмещения затрат посредством получения семейного капитала. Для этого нужно посетить Пенсионный фонд и оставить там заявку с приложенными документами.

Данный вариант актуален для тех родителей, которые не могут ждать достижения ребенком 3 лет. Так, они могут осуществить постройку за свой счет, а потом оформить заявление на капитал. Чтобы не возникло недоразумений нужно сохранять все квитанции, накладные и чеки, связанные с затратами на постройку.

Для возмещения потребуется следовать инструкции:

• Собрать все документы на постройку и землю под ней, подготовить расходные документы на строительство;
• Направиться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов;
• Ждать решения о выдаче средств или отказе;
• Получить перевод на лицевой счет заявителя.

Погашение кредита, взятого на строительство дома

Для строительства можно взять кредит, а потом погасить его средствами семейного капитала. Это решение также актуально для граждан, у которых ребенку не исполнилось 3 лет.

Для этого понадобится собрать больше документов, чем при строительстве без заемных средств. К ним относятся:

• Копия кредитного договора с четко-прописанной суммой долга;
• Справку из кредитной организации о задолженности на момент подачи заявления. В ней должны быть указаны 2 суммы: основная задолженность и проценты на нее;
• Если был заключен ипотечный договор, то его копию необходимо предоставить;
• Бумаги на собственность возведенного жилья;
• Обязательство о наделении всех членов семьи долями в жилье;
• Удостоверение личности супругов;
• Документ о браке или разводе.

Использование маткапитала для долевого участия в строительстве дома

На недостроенный объект для жилья также можно получить денежные средства обратившись в местное отделение Пенсионного фонда. Подтвердить расход средств на него можно посредством следующих документов:

• Выпиской из реестра кооператива;
• Копией договора о участии в долевом строительстве;
• Справкой о вложенных в строительство денежных средств либо задолженности;
• Уставом кооператива.

Также понадобится обязательство об оформлении доли на каждого члена семьи, не позднее 6 месяцев со дня окончания строительства.

При получении положительного результата от ПФР можно ожидать перечисления средств на счет застройщика жилья в счет погашения задолженности.

Причины отказа в выдаче денег из материнского капитала

Не всегда можно ждать положительного ответа от ПФР, так как существуют некоторые причины, по которым могут отказать в получении капитала:

• Лишение родительских прав или их ограничение;
• Отмена удочерения/усыновления. Если взятый из детского дома ребенок был возвращен обратно.
• Преступления родителей, касающиеся непосредственно самого ребенка. В соответствии с УК РФ к ним относятся: причинение вреда различной степени тяжести, лишение свободы, убийство, совершение насилия над ребенком;
• Предоставление в Пенсионный фонд недостоверных или искаженных сведений. К таким могут относиться: завышение средств, используемых для строительства, предоставление подложных свидетельств о праве на землю и другие;
• Предоставление не полного пакета документов. Этот пункт можно исправить если заново собрать бумаги, дополнив не достающие.

При выявлении одной из вышеприведенных причины, ПФР не сможет выдать разрешение на получение средств. Поэтому прежде, чем подавать заявку нежно внимательно изучить их.

Что делать, если отказывают без причины?

Не всегда граждане согласны с отказом ПФР в выделении средств. Некоторые не понимают почему отказали и считают решение неправомерным.

Для решения возникшей проблемы можно пойти одним из двух путей:

• Посетить Пенсионный фонд, которому подчиняется местный ПФР. Для этого нужно заполнить заявление о нарушении прав.
• Подать исковое заявление в суд в районе нахождения Пенсионного фонда.

Срок решения в первом случае будет составлять 30 дней, но руководитель может его увеличить еще на 15. Если выданное решение будет положительным для заявителя, то он должен будет обратиться в местный ПФР с решением и пакетом ранее предоставленных документов.

Если решение будет принимать суд, то на рассмотрение обстоятельств уйдет больше времени – около 2 месяцев. Вместе с исковым заявление нужно будет предоставить все документы, которые были переданы в ПФР. Они будут доказывать неправомерность отказа в выделении капитала. После принятия удовлетворительного решения гражданин снова должен обратиться в ПФР и ему не смогут выдать отказ, если он предоставит документы, которые были переданы ранее.

Если же и ПФР и суд приняли отрицательное решение, то значит причины были и их нужно устранить, чтобы получить семейный капитал на строительство.

При потребности семьи в усовершенствовании жилища не только можно, но и нужно обращаться за предоставлением семейного капитала на постройку. Свой собственный дом – выгодное и разумное вложение средств, так как жилище простоит несколько веков и прослужит не одному поколению.

При внимательном изучении вопроса о предоставлении средств на строительство, родители смогут подать необходимые документы и получат разрешение на вложение средств для возведения дома. Как только деньги будут получены можно начинать застройку, либо сразу погасить взятый на это кредит.

Источник: property911.ru