Частичное или полное досрочное погашение кредита осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен. Плата за досрочное погашение не взимается.
Залог недвижимости (апартаменты/квартиры/комнаты/дома/таун-хауса), на приобретение которой предоставлен рефинансируемый ипотечный кредит либо залог недвижимости, которая является обеспечением по рефинансируемому ипотечному кредиту:
— на этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства (иных прав, приобретенных по договору инвестирования), при этом недвижимость должна находиться в объекте, аккредитованном Сбербанком;
— после государственной регистрации права собственности на закладываемую недвижимость или при приобретении готового объекта недвижимости – залог (ипотека) приобретенного/построенного объекта недвижимости.
Ипотека от сбербанка на строительство дома. Что нужно знать?
От 3-х месяцев на нынешнем месте работы.
Срок рассмотрения кредитной заявки — не более 8 рабочих дней
Сумма кредита под рефинансирование может состоять из нескольких частей.
- Обязательная часть – это погашение ипотеки в другом банке: до 27 500 000 рублей
- Дополнительно в сумму кредита можно включить: до 1 500 000 рублей — на погашение других кредитов до 1 000 000 рублей — на личные цели
- Максимальная сумма кредита: до 30 000 000 рублей
При этом, общая сумма кредита не должна превышать меньшую из величин: 85% стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке для объектов недвижимости с оформленным правом собственности или в договоре инвестирования строительства для строящихся объектов недвижимости сумму остатков основного долга и текущих процентов по рефинансируемым кредитам, а также сумму, запрошенную заемщиком или созаемщиками на цели личного потребления
Требования к рефинансируемым кредитам:
- Отсутствие текущей просроченной задолженности
- Своевременное погашение задолженности в течение последних 12 месяцев
- Срок действия рефинансируемого кредита на момент обращения не менее 180-ти календарных дней с даты заключения кредитного договора
- Период времени до окончания срока действия кредитного договора — не менее 90 календарных дней
- Отсутствие реструктуризации по рефинансируемым кредитам за весь период их действия
По каждому рефинансируемому кредиту должны быть предоставлены сведения:
- номер кредитного договора
- дата заключения кредитного договора
- срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита
- сумма и валюта кредита
- процентная ставка
- ежемесячный платеж
- платежные реквизиты Первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения Рефинансируемого кредита)
Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» — 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
Для досрочного погашения войдите в личный кабинет в СберБанк Онлайн или обратитесь в местное отделение банка. Досрочно можно погасить как весь кредит, так и его часть.
Залог квартиры, дома или таунхауса, на покупку которых была оформлена рефинансируемая ипотека.
- Для строящейся недвижимости обеспечением будет залог прав требования участника долевого строительства и другие права, полученные по договору инвестирования. Застройщик должен быть аккредитован СберБанком
- Если куплена готовая недвижимость или на неё получена государственная регистрация права собственности, залогом станет эта недвижимость
Недвижимость может быть в обременении у другого банка, если её купили за счёт рефинансируемой ипотеки.
После выдачи ипотеки недвижимость регистрируется в собственность:
- основного заёмщика
- основного заёмщика и его созаёмщиков
- основного заёмщика, его супруга/супруги или заёмщика, их родителей и детей
Недвижимость не должна находиться под арестом и быть обременена правами третьих лиц, кроме прав заёмщика. Права собственности должны быть зарегистрированы согласно законодательству.
В залог можно оформить квартиру в многоквартирном доме с незаконными перепланировками, кроме:
- демонтажа несущих конструкций здания, исключение: оконный блок
- переноса газового оборудования за пределы кухни без разрешения
- переноса радиаторов, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения, на балкон или лоджию
- изменения общих границ жилья
- устройства лоджии или террасы на 2 этаже и выше без соответствия техническим документам
От 3 месяцев на текущем месте работы
Гражданство Российская Федерация
Дополнительно к стандартным требованиям для созаемщиков
- Гражданство РФ супруга/супруги или заёмщика
- Гражданство РФ ребёнка
Требование к Созаемщику
- При расчёте максимальной суммы кредита учитывается доход созаёмщика
- Созаёмщик и заёмщик могут не состоять в браке
- Родителем ребёнка может быть заёмщик или созаёмщик
- Супруг или супруга заёмщика не может стать созаёмщиком, если в брачном договоре упоминается режим раздельной собственности
Созаёмщиками по ипотеке могут быть не более 3 физических лиц. Их доход учитывается при расчёте максимальной суммы кредита.
Супруг(а) титульного созаёмщика является обязательным созаёмщиком вне зависимости от платёжеспособности и возраста.* Требования к созаёмщиками аналогичны требованиям к заёмщику.
Скидки, снижающие ставку
- Страхование жизни –1 %
- Электронная регистрация –0,3 %
Документы по рефинансируемому ипотечному кредиту:
- номер кредитного договора
- дата заключения кредитного договора
- срок действия кредитного договора или срок возврата кредита
- сумма и валюта кредита
- процентная ставка
- ежемесячный платеж
- платежные реквизиты первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита)
Чтобы подтвердить данные, предоставьте в банк любой документ: кредитный договор, график платежей, уведомление о полной стоимости кредита, документ об изменении реквизитов заёмщика.
СберБанк может запросить актуальные данные про:
- остаток задолженности с начисленными процентами
- наличие просроченной задолженности: текущей и за последний год
Банк поможет подтвердить данные по рефинансируемой ипотеке: справкой, выпиской или другим документом.
Страхование жизни и здоровья заёмщика добровольное.
Страхование недвижимости обязательное, нужно для получения ипотеки.
- Паспорт заемщика
- Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;
- Документы по кредитуемому объекту недвижимости
Залог кредитуемого жилого помещения
Поручительство супруга / супруги военнослужащего
Залог кредитуемого жилого помещения.
В течение 6 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов
Срок возврата кредита не должен превышать расчетный срок погашения ипотечного кредита за счет средств Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) (в соответствии со Свидетельством о праве на получение ЦЖЗ).
Дата окончания срока кредитования определяется как последняя дата календарного месяца, рассчитанного исходя из максимального срока кредитования, с учетом изложенного выше ограничения.
Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели.
Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Справка 2-НДФЛ / Справка по форме Банка / Справка о размере выплаченной(ого)/назначенной(ого) за последний месяц пенсии (ежемесячного пожизненного содержания судьям/о размере ежемесячной надбавки судьям) из отделения Пенсионного фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию
- заявление-анкета
- паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
- второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
— водительское удостоверение;
— удостоверение личности военнослужащего;
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
— военный билет;
— загранпаспорт;
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
- Залог кредитуемого или иного жилого помещения
- На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
- В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.
- Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
- На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
- В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.
От 3-х месяцев на нынешнем месте работы
Не менее 6 месяцев на текущем месте работы.
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.
Предварительное решение по кредиту за 24 часа
Срок рассмотрения кредитной заявки — н е более 8 рабочих дней
- 90% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
- 90% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
- +0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»
- + 0,3% — при покупке квартиры, выбранной не на Domclick.ru, либо квартиры, не участвующей в акции «Скидка 0,3% на Domclick.ru»
- +0,5% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу)
- +0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке, либо +0,8% — если вы не предоставили подтверждение дохода и занятости
- +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка
- +0,5% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу)
- +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка
Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
При отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка ставка +1 п.п.
Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Справка 2-НДФЛ / Справка по форме Банка / Справка о размере выплаченной(ого)/назначенной(ого) за последний месяц пенсии (ежемесячного пожизненного содержания судьям/о размере ежемесячной надбавки судьям) из отделения Пенсионного фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию
- заявление-анкета
- паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
- второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
— водительское удостоверение;
— удостоверение личности военнослужащего;
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
— военный билет;
— загранпаспорт;
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
- Залог кредитуемого или иного жилого помещения
- На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Сбербанке) либо поручительства физических лиц.
- В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.
- Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
- На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Сбербанке) либо поручительства физических лиц.
- В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.
От 3-х месяцев на нынешнем месте работы
Не менее 6 месяцев на текущем месте работы.
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
Срок рассмотрения кредитной заявки — н е более 8 рабочих дней
- 90% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
- 90% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
Надбавки:
- +0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации».
- +0,5% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу).
- +0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в СберБанке.
- +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.
Надбавки:
- +0,5% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу)
- +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка
Ставки с субсидированием ( после окончания срока субсидирования, ставка повышается до базовой ставки ):
- на 1 год: от 0.1%,
- на 2 года: до 7 лет от 1,6%, от 7 до 12 от 2,2%, от 12 от 2,6%
- на весь срок: до 7 лет от 4,5%, от 7 до 12 от 5,6%, от 12 до 20 от 6,1%, от 20 лет от 7,5%
Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
При отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка ставка +1 п.п.
Онлайн калькулятор ипотечного кредита Сбербанка
До того, как оформлять ипотеку в банке, необходимо полностью разобраться с ее условиями. Ипотечный онлайн-калькулятор Сбербанка позволит рассчитать сумму ежемесячных платежей по ипотеке 2022 года в Сбербанке при наличии или отсутствии первоначального взноса. Ипотечный калькулятор Сбербанка выполняет расчет графика оплат мгновенно, сразу после внесения в поля формы калькулятора ипотеки условий интересующего предложения:
- Цены недвижимости (квартира, дом, комната или иное).
- Срока кредитования.
- Процентной ставки.
- Если необходимо – величины первоначального взноса.
- Указания типа платежа.
На размер переплаты и ежемесячную выплату влияет каждый из введенных параметров, поэтому полезно сравнить кредитную программу Сбербанка с предложениями других банков. Онлайн-калькулятор ипотеки Сбербанка выполняет расчет кредитных предложений по вторичной недвижимости и новостройкам, при этом выплаты могут быть как аннуитетными (неизменными по величине), так и дифференцированными (каждый последующий меньше предыдущего).
Ипотечный калькулятор в Сбербанке использует для расчета кредитных программ аналогичные формулы, но итоговые значения могут отличаться из-за учета большего числа условий и коэффициентов.
Источник: 1000bankov.ru
Как взять кредит на строительство в Сбербанке
Чтобы строительство дома перестало быть просто мечтой, и стало долгожданным воплощаемым в жизнь событием, нужно учесть несколько важных нюансов. Прежде чем приступить к непосредственному строительству, нужно грамотно составить расходную смету. И если в ходе тщательных подсчетов выяснилось, что собственных средств не хватает, можно взять кредит на строительство в Сбербанке. Поскольку Сбербанк – это финансовая структура, которая уже подтвердила свою стабильность и надежность, то стоит обратить на него внимание.
Кредит на строительство Сбербанк выдает на достаточно выгодных условиях, и многие не опасаются финансовых рисков, связанных с этим.
Условия предоставления Сбербанком ипотеки на строительство дома
Условия предоставления Сбербанком кредита на строительство
Выдает ли Сбербанк кредит на строительство? Такой займ можно оформить в любой валюте, удобной для клиента: рублях, долларах, евро. Сумма потенциального кредита уточняется в индивидуальном порядке в ходе проведения различных поверок. Важно знать, что размер ипотеки не может превышать 85% от всей стоимости дома, для возведения которого и берется кредит.
Если кредит на строительство в сбербанке берется под залог жилья, то первоначальный взнос по кредиту составляет не менее 15% от расчетной стоимости жилья. Нюанс: молодожены могут внести сниженный взнос – 10%.
Ипотека на строительство в Сбербанке или обычный кредит на малый бизнес с нуля сбербанк может быть взята на срок до 30 лет. Примечательно, что за неимением иного, в качестве залогового имущества может выступить сам дом. Но если он находится на этапе строительства, то им нельзя воспользоваться как залогом, и обязательно нужны поручители, для того чтобы оформить ипотеку на строительство дома в Сбербанке. Все имущество, находящееся в залоге, нужно обязательно застраховать.
Филиалы Сбербанка кредитуют на строительство собственного дома на различных условиях, которые, в первую очередь, определяются выбором валюты и длительностью срока кредитования.
Размеры процентных ставок по ипотеке на строительство дома в Сбербанке
Ставки по ипотеке на строительство дома в Сбербанке
Если ипотека на строительство дома в сбербанке взята в рублях, то:
- при условии первоначального взноса в размере 15-30%, ставка составит 13-15%;
- при условии первоначального взноса в размере 30-50%, ставка составит 12,75-13,25%;
- при условии первоначального взноса в размере более 50%, ставка составит 12-13%.
Если кредит на строительство дома в Сбербанке, рассчитать его нужно в долларах или евро, то показатели будут следующие:
- при условии первоначального взноса в размере 25-30%, ставка составит 11-11,5%;
- при условии первоначального взноса в размере 30-50%, ставка составит 10,75%-11,25%;
- при условии первоначального взноса в размере более 50%, ставка составит 10,5-11%.
Для постоянных клиентов действуют особые условия ставок, даже если вы оформляете кредит без справок и поручителей с плохой кредитной историей.
Основные требования к заемщику при взятии кредита на строительство жилого дома в Сбербанке
Заемщику на момент подачи заявки должно исполниться 21 год. При этом на момент погашения ипотечной задолженности он должен быть не старше 75 лет, а также может понадобиться материнский капитал на первоначальный взнос. Перечень документации на ипотеку на строительство в сбербанке может быть дополнен в индивидуальном порядке, а в общий перечень документов входит:
- заявление-анкета на форменном бланке;
- гражданский паспорт Российской Федерации;
- при необходимости – документы на залоговое имущество;
- для участия в программе «Молодая семья» нужны: свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка.
Правила оформления и погашения кредита на строительство дома в Сбербанке
Выше было перечислено, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке. После подачи заявления, оно рассматривается банком. О принятии окончательного решения сотрудники банка сообщают по прошествии 2-5 дней. Если решение положительное и договор подписан, то необходимая сумма будет выдана частями. Кредит гасится ежемесячно.
Если с момента оформления ипотеки не прошло двух лет, то можно изменить условия кредитования. Если расходы возросли в связи с ростом цен, то допускается увеличение срока кредитования или взятие рассрочки на выплату с взносом только процентов.
На сайте банка есть пользовательский ипотечный калькулятор, с помощью которого можно ориентировочно подсчитать сумму ежемесячного платежа. Сбербанк отличается доброжелательным отношением к молодым семьям, а также отсутствием многочисленных дополнительных комиссионных выплат.
Источник: creditoskop.ru