Как взять сельскую ипотеку на строительство дома в Сбербанке рассчитать

Оформляется сельская ипотека в Сбербанке в 2021 (скачать договор) году за пять последовательных этапов.

1. Обращение в банк за предоставлением списка необходимых бумаг и требований к заемщику.
2. Сбор документации, составление и подача заявки (скачать анкету) и всего пакета бумаг (скачать список документов, подтверждающих платежеспособность). Заявку можно подать на Домклик. Стоит ли оформлять заявку на Домклик-отзывы о ипотеке онлайн.
3. Если кредитор вынес положительное решение, нужно дополнительно собрать документы на жильё. Документы от продавца на ипотеку мы перечисляли подробно в другой статье.
4. Затем составляется кредитный договор, заявителя приглашают на подписание.
5. На финальной стадии сделку регистрируют в Росреестре. Сбербанк предлагает это сделать дистанционно, посредством электронной регистрации. О плюсах и минусах электронной регистрации сделки в Сбербанке мы писали отдельно.
6. Пока заемщик не расплатится с кредитом, недвижимость будет в залоге банка.

Процедура может занять от 30 дней до 4 месяцев. К заемщику и жилплощади предъявляются отдельные требования.

Комментарий эксперта

Сельская ипотека 2022. Издевательство над здравым смыслом и клиентами. Смотрим условия.

Срок рассмотрения заявок по сельской ипотеке Сбербанка — до 20 рабочих дней, в связи с тем, что одобрение нужно получить от Министерства сельского хозяйства.
Сельскую ипотеку можно оформить только один раз и на один объект, при этом предыдущих ипотечных кредитов может быть не более 3 (военная ипотека в расчет не берется).

Какие требования предъявляют к заемщику и недвижимости

Оформить сельскую ипотеку в Сбербанке в 2021 году можно при соблюдении определенных правил:

• за кредитом могут обратиться граждане РФ, зарегистрированные (постоянно или временно) здесь же;
• заемщик должен быть трудоустроен (допускается работа в качестве предпринимателя);
• необходимо быть занятым минимум год;
• возраст от 21 до 75 лет, наличие гражданства РФ, подтверждение достаточного уровня дохода.

Приобретаемое жильё тоже должно отвечать обозначенным в законе стандартам. Выдают сельскую ипотеку в Сбербанке в 2021 г. на дома, квартиры, расположенные в деревне, селе или рабочем поселке. Уделяют внимание и качеству жилого помещения:

• возможность круглогодичного проживания;
• наличие коммуникаций (электричество, водопровод и прочее);
• подключение к отопительной системе;
• минимально допустимая в конкретном регионе площадь;
• этажность многоквартирного дома — не более 5 этажей.

Банк потребует отчет экспертов об оценке объекта. Если сумма будет выше или ниже указанной заемщиком при подаче заявки, в предоставлении ссуды могут отказать. Кроме результатов оценки, для одобрения кредита, потребуется собрать пакет документации.

Сельская ипотека Сбербанк 2022

Какие документы нужны для получения ипотеки

Чтобы сельская ипотека в Сбербанке в 2021 г. стала доступной, необходимо подготовить стандартный перечень бумаг. В него входят:

• удостоверение личности, военный билет или иной документ, подтверждающий личность и регистрацию в конкретной местности;
• копия трудовой книжки, подписанная работодателем и с печатью компании, где трудится заявитель;
• справка о зарплате (скачать бланк 2-НДФЛ), подтверждающая платежеспособность, если вы трудитесь в компании;
• свидетельство о регистрации ИП и налоговая декларация за 24 месяца, если заявитель является предпринимателем;
• пенсионное удостоверение и справка о размере пенсионных выплат, если за кредитом обращается пенсионер;
• документация на объект недвижимости, включая документы-основания, свидетельство о праве и прочее.

Рекомендуемая статья: Как получить ипотеку 6.5 процентов (новая ипотека 6-5) – условия, документы, о рефинансировании

В зависимости от ситуации могут затребовать дополнительные бумаги. Сельская ипотека в 2021 году в Сбербанке будет выдаваться на основании этих документов. Отдельное внимание следует уделить получению отчета об оценке недвижимости. Без него по заявке могут вынести отрицательное решение. Хотя оснований для отказа гораздо больше.

Почему могут отказать в оформлении ипотеки

Существует несколько оснований для вынесения отрицательного решения по заявке на ипотеку в рамках данной программы. Первая категория таковых касается несоблюдения требований к заемщику. Отказать могут, если:

• заявитель не трудоустроен ;
• занят в областях деятельности, не отвечающих закону.

Не выдаст Сбербанк сельскую ипотеку в 2021 г. и тем лицам, кто обращается за оформлением ссуды на жильё, не соответствующее правилам программы. Также следует учитывать район размещения недвижимости. К сельской местности причисляют:

• деревни и хутора;
• поселки и станицы;
• аулы и кишлаки;
• поселки и ПГТ.

Если объект находится в ином населенном пункте, в выдаче средств на его приобретения в рамках программы могут отказать.

Другие причины отказа мы освещали в статьях: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Другие основания для отказа связаны с пакетом документации. Даже если вы соберете минимальный комплект бумаг, но не представите подтверждение трудоустройства в определенной сфере, банк вправе вынести отрицательное решение. То же касается и результатов оценки имущества. Без обращения к оценщикам не обойтись.

Следует учитывать и цели кредитования. Деньги выдают только на приобретение или строительство жилья. На ремонт или реконструкцию получить ипотеку в рамках программы будет проблематично. Несмотря на отказ вы можете повторно обратиться в банк, устранив основания, повлекшие такое решение.

Актуальные ставки по ипотеке на сегодня. Ставки с учетом скидок (страхование жизни, молодая семья, зарплатник, ПВ>20%, электронная регистрация и т.п.)

Источник: onipoteka.ru

Сельская ипотека Сбербанк в 2021 году

Сельская местность была также включена в условия программы государственной поддержки, начиная с прошлого года. Программа будет действовать и в 2021 году, и каждый может приобрести дом, квартиру или земельный участок на вторичном рынке недвижимости по сравнительно низкой процентной ставке. В частности, процентная ставка по программе сельской ипотеки в Сбербанке составляет 2,7% годовых на весь период кредитования. В статье представлены условия кредитования по данной программе: сроки оформления, требования, предъявляемые к заемщикам, порядок оформления.

После ознакомления со статьей можно подать заявку на получение сельской ипотеки в Сбербанке. Но прежде всего также рекомендуется воспользоваться калькулятором и рассчитать сумму ежемесячного платежа по кредиту.

Условия Сельской ипотеки Сбербанка в 2021 году

Сельская ипотека в Сбербанке предоставляется по следующим условиям:

• сумма кредита составляет от 300 000 до 3 000 000 рублей. Исключение предусмотрено при приобретении недвижимости в Ленинградской области, а также в субъектах РФ, которые входят в состав Дальневосточного округа;
• кредит предоставляется исключительно в рублях;
• срок предоставления составляет до 25 лет;
• сумма первоначального взноса составляет 15% от стоимости приобретаемого жилья. Если клиент не предоставил справу о доходах, ему придется внести первоначальный взноса размере 50% от стоимости недвижимости;
• комиссия за оформление займа не предусмотрена.

Сбербанк предлагает своим клиентам две программы кредитования, по которым можно приобрести как уже готовое, так и строящееся жилье. В обеих случая можно приобрести дом, квартиру, или земельный участок, расположенный в сельской местности. Исключение предусматривается для объектов недвижимости, расположенный в Москве, Санкт-Петербурге и в Московской области.

Приобретаемый объект недвижимости выступает в качестве обеспечения при получении заемных денежных средств. При этом заемщик обязан застраховать приобретаемую недвижимость от рисков утраты и гибели за весь период действия договора кредитования.

Банк может предъявлять дополнительные требования или предусматривать некоторые ограничения:

• заемщик и созаемщики не могут оформить и получить более 3 жилищных кредитов за последний год. При этом учитываются также и те кредиты, которые были предоставлены частично;
• заемщик или созаемщик могут получить заемные денежные средства по государственной программе Сельской ипотеки только один раз;

• в качестве первоначального взноса не могут быть использованы те денежные средства, которые были получены по государственной программе РФ «Комплексное развитие сельской местности»;
• заемные денежные средства предоставляются для покупки одного объекта недвижимости.

Процентные ставки на Сельскую ипотеку в Сбербанке 2021

Процентная ставка по данной программе кредитования составляет 2,7% годовых. По условиям программы предусматривается надбавка в размере 0,3%, если заемщик отказался воспользоваться сервисом электронной регистрации.

Требования к заемщикам

Банк предъявляет к своим клиентам следующие требования:

• возраст заемщика составляет 21-75 лет;
• заемщик должен иметь не менее 6-месячный стаж работы на последнем месте работы, а также не менее 1 года стажа работы в течение последних 5 лет.

В качестве созаемщика могут выступать не более 3 физических лиц, доход которых учитывается при расчете суммы предлагаемых банком заемных денежных средств. При этом супруг(а) заемщика выступает обязательным созаемщиком вне зависимости от уровня своего дохода. Из данного правила предусмотрены следующие исключения:

• супруг не имеет гражданства РФ;
• между супругами был заключен брачный договор, по условиям которого право собственности на приобретаемую недвижимость возникнет только у заемщика.

К созаемщикам предъявляются те же требования, что и к заемщикам.

Основные документы

Чтобы получить сельскую ипотеку в Сбербанке, необходимо собрать и предъявить определенный перечень документов. В частности, если ипотека предъявляется без подтверждения дохода, то необходимо собрать следующий перечень документов:

• заявление для оформления кредита;
• паспорт заемщика и созаемщиков;
• дополнительный документ, подтверждающий личность (например, водительское право, военный билет, удостоверение служащего федеральных органов и т.д.).

Если ипотека оформляется с подтверждением дохода заемщика, то необходимо собрать следующие документы:

• заявку для оформления кредита;
• паспорт заемщика и созаемщиков;
• дополнительный документ, подтверждающий личность;
• справу о доходах и другие документы, подтверждающие стабильное финансовое состояние заемщика.

После подтверждения заявки на оформление кредита также необходимо предъявить следующие документы:

Источник: sberbank-investitsii.ru