Как взять участок в аренду под строительство

Земля — дорогостоящий объект недвижимости. Далеко не всем по карману приобрести участок за собственный капитал. В таких случаях его можно арендовать. Земельное законодательство страны подтверждает право аренды участка у государства. Оно распространяется и на физических, и на юридических лиц.

Разберемся, как взять землю в аренду у государства и чем эта процедура отличается от обычной схемы арендования участка.

Аренда у государства: тонкости процедуры

В основном право на аренду земли приобретается на аукционе. Торги проводятся специализированной компанией или государственным органом.

Информация о проведении аукциона становится доступной для всех желающих за 30 суток до его проведения. Она публикуется в СМИ и интернете на сайте государственного органа. Здесь указываются сведения о размере участка, стоимости лота, наличии инженерных коммуникаций, целевом использовании земли. Все желающие могут оставить заявку и подготовить пакет документов для участия в торгах.

АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА. Как арендовать земельный участок у государства?

• паспорт;
• заявление об участии в аукционе с указанием личного счета, на который будет возвращен задаток;
• платежные документы, подтверждающие внесение задатка.

Пакет документов предоставляется за пять дней до начала торгов. Несвоевременная его подача грозит отстранением участника. Самостоятельно отказаться от аукциона можно за 15 дней.

Аукцион начинается с регистрации претендентов. Каждый участник получает билет с номером. Ведет торги аукционист. Он оглашает предмет торгов и его начальную стоимость. Лица, согласные с ней, подымают билеты вверх. Затем стоимость участка увеличивается. Участники, готовые приобрести землю по данной арендной плате, снова подымают билеты вверх.

Процедура продолжается до тех пор, пока не выявится один претендент.

Торги завершаются составлением Протокола об аукционе. Он является документом-основанием для оформления договора аренды между победителем и государством.

Лица, которые внесли задаток, но не победили в торгах, получают обратно задаток в течение трех рабочих дней.

Торги являются несостоявшимися, если:

• в них участвовало менее двух человек;
• никто не согласился с начальной ценой, озвученной аукционистом.

Срок аренды участка ограничен. Он может составлять от нескольких месяцев до 49 лет.

Аренда участка у государства под строительство

Строительство — самая популярная цель аренды земли. Земельный Кодекс защищает права арендаторов, у которых есть объект строения на земельном участке. В соответствии с его нормами они имеют преимущественное право на аренду такого объекта недвижимости.

Есть два способа, как взять землю в аренду у государства под строительство:

• после согласования места постройки;
• без согласования.

Второй вариант используется редко. В этом случае проводятся торги. Для получения земли по первому варианту необходимо:

1. Найти земельный участок. Потенциальный арендатор может заняться поиском самостоятельно или привлечь исполнительные органы власти.
2. Уведомить органы государственной власти о размещении объекта на участке и получить их согласие.
3. Провести кадастровые работы. Данная услуга является платной. Все расходы несет потенциальный арендодатель.
4. Внести участок в кадастровый реестр.
5. Оформить договор аренды между арендатором и уполномоченными органами. Считается, что аренда заключена не неопределенный срок, если иное не указано в договоре. Каждая из сторон имеет право разорвать договор, но обязана оповестить другое заинтересованное лицо за три месяца о своем решении.

Стоит отметить, что земли под строительство выдаются только на тот срок, который потребуется для возведения объекта строения. При нарушении данного требования договор аннулируется, а бывший арендатор теряет первоочередное право аренды на новый срок (статья 46 Земельного Кодекса).

Начало работ по возведению объекта возможно только после регистрации права. Арендодатель может расторгнуть договор при несоблюдении законодательных актов арендатором.

Итак, второй способ, как взять землю в аренду у государства под строительство дома, является более практичным. После возведения объекта арендатор имеет право выкупить земельный участок.

Выкуп земли

Земельное законодательство устанавливает право выкупа участков, которые прошли кадастровый учет. Если сведения в кадастре искажены, то арендатор обязан поставить его на учет. Помимо заявления он должен предоставить межевой план. Если собственников несколько, то каждый из них должен обратиться в соответствующий орган или передать свои полномочия другому лицу по доверенности.

Если земля поставлена на кадастровый учет, то можно обращаться напрямую в органы местного самоуправления с заявлением о передаче земли в собственность. На принятие решения уполномоченным органам потребуется около одного месяца.

Отказ от выкупа участка возможен, если:

• земля изъята из оборота;
• приватизация участка запрещена;
• земля зарезервирована для государственных нужд.

В большинстве случаев при наличии строения на участке в его приватизации не отказывают. При ущемлении интересов арендатора за ним остается право обращения в суд.

Как правило, выкупная цена устанавливается на уровне кадастровой стоимости, и она ее не может превысить ни при каких условиях.

При положительном решении заключается договор купли-продажи. Участок передается новому собственнику по акту приема-передачи. Новоиспеченный владелец обязан зарегистрировать свое право. Срок оформления регистрации не превышает пяти дней. Услуга является платной, госпошлина составляет 200 рублей.

Вариантов, как взять землю в аренду у государства с дальнейшим выкупом, не так и много. Самый проверенный из них — взять землю в аренду для возведения строения и выкупить по окончании строительных работ. В некоторых случаях государство передает землю в собственность бесплатно, например: если на участке расположен жилой дом, право на который наступило ранее июля 1990 года.

Источник: domananeve.ru

Процедура оформления в аренду земельного участка под ИЖС у администрации

Есть несколько доступных способов, как взять в аренду на длительный срок (в том числе, с возможностью последующего выкупа) земельный участок под ИЖС у администрации населенного пункта. Это один из самых удобных и безопасных способов перехода во временное пользование гектаров, особенно при отсутствии больших денежных сумм для покупки участка. Также аренда земли под ИЖС у государства – это гарантия юридической правильности сделки, что предотвращает возможность неожиданного расторжения договора и прекращения строительства.

Условия

В целом взять в аренду землю — достаточно просто. Есть два возможных механизма развития событий. Первый способ – это следить за аукционами, которые проводит городская администрация с целью продажи свободных земельных участков. Согласно общему правилу, если по завершению аукциона земля куплена не будет, то первый желающий может оформить в отношении участка договор аренды. Это длительный способ, который требует регулярного мониторинга муниципальных новостей.

Второй вариант – это самостоятельное ознакомление с кадастровой картой, которая доступна каждому пользователю сети Интернет. Данная карта содержит информацию о расположении земель, возможных целях их использования, размерах участков, а также о том, имеются ли на них строения и сооружения. Земли под строительство должны быть изначально свободными от посторонних строений, поэтому следует обращать внимание на пустынные участки. Затем подается письменное заявление в городской совет, чтобы арендовать участок земли. Если иных законных оснований для отказа нет, то ходатайствующий может переходить к стадии подписания договора аренды.

Важно! Под строительство жилого дома земля на правах аренды передается заявителю на 20 календарных лет с исключительными причинами расторжения контракта. Но уже через три года арендаторы могут приступать к оформлению документов абсолютного владения в отношении участка. Важным условием является начало строительных работ.

Что касается субъектов, которые могут взять землю в аренду, то закон не ограничивает права, как физических, так и юридических лиц. Но при обращении юридического лица необходимо учитывать, что планируется строительство частного дома для будущего проживания. То есть, предприниматель выступает в качестве физического лица.

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, прежде чем брать участок в аренду под строительство. Это касается порядка прекращения действия соглашения. Так, при расторжении контракта муниципалитет имеет полное право выставить землю на продажу. При этом не будет иметь значение, велись ли строительные работы арендатором, и закончены ли они. Поэтому, дабы избежать такой ситуации, желательно через три года арендного пользования приступить к оформлению полноценных имущественных прав.

Основания

Порядок действий, как получить земельный участок под строительство дома, требует выполнения следующих действий:

• приобретение или заказ в муниципалитете карты города, в которой отображаются все данные об имеющейся земле (принадлежность, собственники, размеры участков, цели использования);
• выбор того участка, который не обременен никакими трудностями и не имеет построек и сооружений;
• подача заявления в административный отдел городской администрации, в котором будет значиться желание арендовать участок земли;
• ожидание на ответ муниципалитета (как правило, требуется не более одной календарной недели);
• проверка фактического расположения земли, а также подтверждение, что нет никаких противопоказаний и помех под строительство частного дома;
• получение согласия от муниципалитета на проведение работ по возведению жилища;
• ожидание ответа, может занять до трех месяцев;
• при положительном решении администрация организовывает аукцион, и только после завершения торгов, если потенциальный собственник участка не будет заявлен, то с гражданином подписывается договор аренды;
• фактическое начало строительных работ.

Как показывает статистика, граждане в страхе потерять денежные средства, потраченные на строительство, отказываются от альтернативы использования под ИЖС арендованных гектаров. Но закон пишет, что, если пользователь успел завершить стройку до окончания срока действия соглашения и, что очень важно, сумел поставить готовую постройку на учет в Росреестр, то можно переходить к покупке земли.

Отдельное внимание уделяется тому, какие постройки можно считать таковыми, что дают основание для покупки гектар. Так, принципы индивидуального строительства предусматривают возведение только жилого дома, со всеми условиями для проживания. Незавершенное строительство, хозяйственные или другие сооружения не являются основанием для приобретения прав собственности на недвижимость.

Алгоритм

Для того чтобы получить землю в аренду, соискателю придется составить три обращения в муниципалитет:

• о желании стать арендатором конкретного участка;
• об установлении причин для невозможности жилищного строительства;
• о начале строительных работ.

Механизм направления обращений прост, но требует значительных временных затрат. Как правило, от дня подачи первого обращения до фактического получения земли в аренду может пройти порядка четырех месяцев.

Также на протяжении всей процедуры необходимо будет представить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• подтверждение места прописки;
• справку о составе семьи;
• выписку из Росреестра о наличии других видов недвижимости.

После удовлетворения первого прошения муниципалитет должен предоставить претенденту Акт выбора, то есть документ, в котором отображается личное желание гражданина получить во временное пользование участок. Также потребуется Проект, в котором отображено, сколько и в каких границах человек взял гектары под застройку.

После завершения аукциона земля может быть продана. Если же этого не произошло, то подписывается договор аренды. Для его заключения нужен паспорт гражданина, а также справка о том, что проводились торги и их результаты.

И последнее – это получение согласия на строительство на арендуемом участке. Обращаться предстоит в технический отдел городской администрации, а также в архитектурный, которые должны подтвердить возможность проведения застройки, а также помочь с разработкой проекта строительства.

Определить, с какими денежными затратами столкнется участник, пока земля перейдет в его временное владение, просто. Каждый этап процедуры – бесплатный. Но нельзя забывать о стоимости аренды. Цена на участок будет зависеть от расположения земли, ее площади, а также от населенного пункта, в котором расположен объект. На формирование оценки влияет кадастровая стоимость объекта, которая пересчитывается каждые пять лет.

Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство – это выгодно и удобно, поскольку гражданин может растянуть финансовые затраты, облегчив свои потери. Тем более что заключение соглашения происходит до 20 лет. Но всегда остается риск потерять незавершенный объект, в силу нарушения контракта. Поэтому лучше привлечь к делу юриста, который позволит правильно выполнить всю процедуру от начала до его логического завершения.

Источник: kvadmetry.ru

Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?

С распадом Советского Союза Земельное право претерпело значительные изменения. В российском законодательстве вопросы об аренде участков решаются с опорой не только на Земельный Кодекс (ЗК), но и на ряд федеральных законов, а также, на Гражданский Кодекс (ГК).

В итоге, у граждан возникает масса вопросов, которые даже для юристов оказываются спорными. И если с оформлением участка проблем, как правило, не возникает, то аренда части земли или прилежащих к участку территорий вводит многих граждан в затруднение.

Особенности оформления

К сожалению, приобрести участок могут не все. Единственным выходом остается аренда всего или части земельного участка у физического или юридического лица. Процесс это трудоемкий, но при правильном подходе вполне осуществимый. И начнем мы рассказ с правил оформления земельного участка в аренду.

Правила

В таком кропотливом деле как оформление земельного участка в аренду, например, под строительство, существует масса подводных камней, которые могут свести ваши усилия на нет. Приводим ряд советов, следуя которым, Вы сможете избежать многих неприятных моментов.

• Внимательно проверяйте договор. Он должен быть составлен юридически грамотно и содержать такие сведения:

• Реквизиты бумаги, согласно которой арендодатель имеет право свободно распоряжаться данным участком и сдавать его;
• Характеристику участка. Надел должен иметь кадастровый номер, адрес (указание на расположение) и установленную площадь;
• Четкое определение размера арендной платы и график ее внесения.

• Паспорт (для физлица). Выписка из ЕГРЮЛ, а еще заверенные копии учредительных бумаг (для организаций, юрлиц);
• Выписка ЕГРП, заключающая, что прав на участок нет;
• Решение администрации формировать участок;
• Кадастровый паспорт, выданный на участок;
• Документы, подтверждающие, что вопросы со всеми заинтересованными инстанциями улажены.

Помните: договор на аренду сроком более года подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Если до Вас землю уже снимали и в реестр вносили, подавать кадастровый паспорт не нужно. Однако когда речь идет об аренде части надела, нужно подать в ЕГРП план, где данная доля отмечена.

Этапы и процедура

Теперь расскажем про основные моменты процедуры регистрации аренды земельного участка. Итак,

• Выбор участка. Вы можете самостоятельно подобрать участок, запросить в администрации план местности и уточнить, есть ли у него хозяева;
• Если аренда возможна, будет проведен аукцион. Вы, также, можете поучаствовать в аукционе, инициированном властями или другим претендентом на участок;
• Выигрывает в аукционе тот, кто предлагает более высокую цену. Договор на сам участок заключается самое большее на пять лет. Примыкающие к наделу земли, могут быть сняты на год. Вне аукциона право на аренду на продолжительный период (25 – 49 лет) получает собственник зданий, расположенных на участке;
• Выиграв право на участок, Вы производите его межевание (если это муниципальная земля), оформляете кадастровый паспорт, обходите инстанции, которые выдают разрешение на возведение того или иного объекта, заключаете договор и регистрируете его (если срок аренды больше года).

Далее мы расскажем, как оформить прилегающий земельный участок в аренду.

Прилегающая территория

Когда Вы становитесь собственником недвижимости, земля под ней автоматически становится Вашей собственностью. Исключение составляют случаи, когда земля не принадлежала продавцу, а была арендована им. Новый хозяин получает исключительное право на приватизацию лежащей под домом и необходимой для его использования площади.

Если Вы решили выкупить участок, на котором расположено принадлежащее Вам строение, Вам будет дано преимущественное право на аренду, т.е. созывать аукцион не придется.

Однако учтите, что если земля под домом Вами не приватизирована, а участок имеет один кадастровый номер, придется платить за всю территорию, включая площадь, лежащую под постройкой.

Если же Вас интересует =оформление в аренду прилегающего земельного участка, принадлежащего муниципалитету, то арендовать ее Вы сможете лишь на общих условиях.

Как взять в аренду часть земельного участка

Если Вас интересует сдача в аренду не всего земельного участка, а лишь его части, будьте готовы помимо основных процедур по аренде выполнить ряд дополнительных шагов.

Особенности

Стать объектом отчуждения часть участка не может. Для этого нужно производить ее индивидуализацию. В случае с передачей в аренду части земельного участка, дело обстоит несколько проще.

Так, если речь идет об участке, находящемся под постройкой, передаваемой в аренду, отдельно оформлять договор на него не нужно.

Когда арендодатель хочет сдать часть своего участка, он обязан отметить ее границы на кадастровом плане. Будет лучше, если этот процесс осуществить в соответствующих органах. На основании такого обозначения часть передается во временное использование арендатору.

Если подобные мероприятия не провести, вся сделка может быть признана ничтожной.

Договор

По сути отдельного образца для создания договора о передаче в аренду части участка не существует. Просто в тексте такой бумаги вместо определения «участок» фигурирует определение «часть участка». При этом следует помнить, что договор не будет иметь силы, если к нему не прикрепить кадастровый план с четкой разметкой границ сдаваемой части.

Образец договора аренды вы можете посмотреть в прикрепленном файле.

Образец договора аренды части земельного участка

Еще один важный момент, в договоре аренды прописывается возможность субаренды (как всего участка, так и его части). Так что, снимая землю не у собственника, внимательно изучите условия, на которых промежуточный арендатор пользуется участком.

Где можно получить помощь в данном деле

Как Вы, возможно, уже заметили, разобраться во всех тонкостях земельного законодательства обывателю крайне сложно. Вполне естественно, что у Вас может возникнуть желание обратиться за помощью в оформлении земельного участка в аренду. Услуги по сбору документов и оформлению бумаг оказывают все адвокатские конторы, так что, Вам следует ориентироваться на стоимость работы специалиста и, что более важно, его послужной список.

Кроме того, при аренде муниципальных территорий, потребуется такая услуга как межевание. Доверять ее нужно лишь проверенным фирмам, имеющим опыт в этом деле и предоставляющим гарантии.

Источник: urned.net