Как взять участок в аренду у города под строительство

Аренда земельного участка муниципальной принадлежности во многих ситуациях – более простой и удобный способ, по сравнению с его приобретением, для осуществления хозяйственной или строительной деятельности. Учитывая, что данная сделка заключается с государством, это дает дополнительные гарантии соблюдения условий заключенного договора. Рассмотрим особенности взятия в аренду земли у администрации города, с учетом предусмотренных российским законодательством условий и регламента указанной процедуры.

На каких основаниях можно получить в аренду землю у администрации города

Земельный кодекс РФ в статьях 22, 39.6 предусматривает возможность передачи муниципальной земли в аренду следующим претендентам:

• физическим лицам (вне зависимости от наличия гражданства);
• иностранным подданным;
• организациям.

Земельный участок может арендоваться у местных властей такими способами:

• по результатам проведенных аукционных торгов;
• непосредственной передачей, минуя аукцион.

В роли организатора аукционных торгов могут выступать как городские власти, так и претендент на аренду участка земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Как получить землю для своей кофейни из контейнера

Право на получение надела на льготных условиях, без участия в аукционе по поводу аренды земли у государства, распространяется на следующих претендентов:

• граждан, желающих возвести строения для организации и ведения домашнего хозяйства, садоводческой или фермерской деятельностью;
• организации, которым предоставляются полномочия относительно завершения строительства зданий и сооружений, размещенных на указанном наделе;
• юридических лиц, планирующих строительство объектов социально-культурной сферы или вложения серьезных инвестиций в рамках полученной аренды;
• организаций некоммерческого характера, реализующих проекты по строительству индивидуального жилья;
• фермерских или сельскохозяйственных организаций;
• организаций или граждан, владеющих объектами, расположенными на указанных участках;
• владельцев объектов, размещенных на данном наделе, строительство которых не завершено.

Также льготные права могут распространяться в отношении следующих граждан:

• членов многодетных или молодых семей;
• военнослужащих;
• ветеранов;
• пенсионеров и лиц с инвалидностью;
• героев труда, обладателей государственных наград и участников переселенческих программ, прочих претендентов.

Наличие льгот должно удостоверяться соответствующими документальными подтверждениями, прилагаемыми к поданному в муниципалитет заявлению.

Передача участка в аренду у государстваосуществляется на условиях соответствующего договора, заключенного арендатором с местными властями и оформленного в письменном виде.

Условия

Чтобы взять земельныйучасток, принадлежащий муниципалитету, в аренду, необходимо учитывать ряд условий, предусмотренных отечественным законодательством, без соблюдения проведение данного мероприятия окажется невозможным.

#Обзор от #юриста #Как #взять #участок в #аренду у #государства в #2022 #АэНБИ #недвижимость

Прежде всего, перед тем, как взять землю в аренду, следует понимать, что определенные категории земельных владений не подлежат подобной передаче. Такой запрет предусмотрен для следующих видов земли:

• природных заповедников, национальных парков и других аналогичных территорий;
• лесных насаждений;
• земель, занятых водоемами, принадлежащими государству или муниципалитету (об условиях аренды водных объектов необходимо говорить отдельно);
• при нахождении на данном участке объектов, принадлежащих к культурному наследию и причисленных к памятникам истории, культуры или искусства;
• территории, важные для обеспечения обороноспособности государства, национальной безопасности, работы промышленных предприятий в сфере обороны страны, нужд таможенных структур;
• участков, на которых расположены объекты космической отрасли.

Согласно законодательным нормам, участки, которые могут быть арендованы, разделяются с учетом следующих условий передачи:

• с обязательным использованием для определенных целей;
• при наличии перечня видов деятельности, для которых можно арендовать данную территорию.

Каждая из категорий целевого предназначения предусматривает свои виды разрешенной деятельности. По данным характеристикам земельные участки подразделяются на семь видов, четыре из которых можно арендовать. Это относится к следующим категориям участкам земли, передаваемым в аренду:

• для сельскохозяйственной деятельности;
• входящих в структуру населенных пунктов;
• промышленным зонам и производственным объектам;
• лесному фонду.

Претендентам на аренду земельных участков, причисленных к указанным категориям, разрешается заниматься на данных территориях следующими видами деятельности:

• вести личное хозяйство, возделывая сельскохозяйственные угодья, выращивая скот и пр.;
• строить индивидуальное жилье;
• организовывать промышленные предприятия, использовать в сельскохозяйственных целях;
• строить объекты коллективного пользования и пр.

В некоторых случаях на временного владельца налагается дополнительная ответственность, предусматривающая определенные обязательства в отношении данного участка. К примеру, если предполагается использование недр, территория должна быть рекультивирована.

После 2015 года в ЗК РФ относительно передачи земельных участков в аренду внесены следующие изменения:

• если земля не входит в число разграниченных участков, ею могут распоряжаться районные власти, а не городские;
• указанный норматив предусматривает наличие определенных льготных категорий претендентов, которые могут оформить аренду землибез организации торгов;
• необходимость проведения аукциона может не распространяться на земли, не поставленные на кадастровый учет;
• земля общественного владения может передаваться в аренду, если входит в разрешенную категорию и поставлена на кадастровый учет.

В некоторых случаях заявителю не придется обращаться к городским властям. Достаточно будет подать заявлениеот претендента в администрацию поселка или другого населенного пункта.

Какие существуют варианты отказа

Согласно положениям ст. 39.16 ЗК РФ, возможный арендатор может получить отказ у государственных органов в арендеземли. Такое решение может быть связано со следующими обстоятельствами:

• отсутствием у претендента законных оснований владения землей без участия в аукционных торгах;
• указанный участок уже передан другому арендатору;
• принадлежностью данного надела садовому товариществу или кооперативу, к которому не принадлежит заявитель;
• расположению на данной территории объекта, принадлежащего другим владельцам;
• надел входит в число территорий, не подлежащих аренде по нормам законодательства;
• организацией аукционных торгов для передачи участка в аренду;
• намерением претендента заниматься видами деятельности, для которых указанные владения не предназначены;
• превышением значения площади надела допускаемых для аренды ограничений;
• необходимости дополнительного уточнения границ данной территории.

Уже переданныйадминистрациейв аренду земельный участок может быть отобран у временного владельца, с разрывом договора, при наличии следующих оснований для подобных действий со стороны муниципальных властей:

• использования не в соответствии с заявленными видами деятельности;
• безответственного отношения к полученной собственности муниципальной принадлежности;
• лишением оснований для принадлежности арендатора к льготной категории, которая вправе рассчитывать на получение земельного участка в аренду без условия победы в аукционе;
• несвоевременном оформлении документации, предоставляющей право на продление аренды.

Арендатору важно помнить, что земельный участок должен использоваться, согласно заявленным целям. В противном случае муниципалитет может выступить с инициативой расторжения договора аренды и отказе от предоставления данного участка.

Пошаговая инструкция по получению аренды земли у государства

Детальнее о том, как оформить договор аренды. Процедура оформления арендного договора зависит от условий, при которых заключается данное соглашение. Претенденту, задумывающемуся о том, как взять в аренду необходимый земельный участок у администрации города, требуется выполнить следующие шаги:

1. Определиться с выбором необходимой территории.
2. Проверить выбранный участок на предмет отсутствия оформленной ранее аренды или законного владельца.
3. Уточнить характеристики надела.
4. Поставить землю на учет.
5. Подать заявку и добиться победы в аукционных торгах или оформить договор напрямую при наличии предусмотренных законодательством оснований.

При выборе подходящего надела, необходимо учитывать его месторасположение, параметры и характеристики, с учетом предполагаемого использования. Администрация города заинтересована в передаче земли в аренду, если отсутствуют препятствия, при которых подобное не представляется возможным.

Выбор может производиться с использованием карты местной территории на сайте Росреестра, представляющей кадастровые земли и выставленной в свободный доступ. Данный ресурс позволяет выбрать не занятый участок, площадь которого несложно определить, проведя условные линии на карте.

Также для поиска подходящего надела можно воспользоваться услугами специализированных ресурсов в интернете. Подобная помощь предоставляется за определенную плату, но позволяет подыскать подходящий надел, не выходя из дома.

Чтобы убедиться, что надел свободен и можно лиземлювзять в аренду, подается официальный запрос в местный муниципалитет. В заявлении следует отметить координаты участка и его площадь, рекомендуется сопроводить документ планом с изображением надела.

Предполагаемому арендатору рекомендуется предварительно запросить у местных властей перечень территорий, подходящий для планируемого вида деятельности. Также следует убедиться в отсутствии на данном участке сторонних объектов, принадлежащих другим гражданам или организациям. В противном случае с арендой могут возникнуть проблемы.

Получениегосударственной землив арендудля строительства возможно двумя альтернативными способами:

1. Согласовании надела для указанных работ, подача заявления об оформлении аренды, кадастровая оценка и внесение земли в реестр с последующим подписанием соответствующего соглашения. В этом случае кадастровая регистрация производится из средств арендатора.
2. Не прибегать к согласованию, приняв участие в аукционе, на который в большинстве случаев выдвигаются наделы, уже поставленные на кадастровый учет, с оформлением арендных правоотношений после победы в торгах, как предложившего наибольшую сумму или оказавшегося единственным претендентом.

Если опустить ситуацию с аукционом, претенденту, желающему взять в аренду участок земли, необходимо организовать постановку надела на кадастровый учет. В результате данных мероприятий четко определяются границы и площадь указанного надела, с получением его кадастрового плана. Для выполнения подобных работ придется оплатить услуги кадастрового инженера.

Для участия в торгах необходимо подать соответствующее заявление. В роли инициатора могут выступать муниципальные власти или будущий арендатор. Если торги производится по инициативе местных властей, обязанности организаторов предусматривают:

• назначение продолжительность передачи участка и начальную ставку аукциона;
• определение даты и места сбора участников торгов, дату, до наступления которой должны быть поданы заявки и порядок их оформления;
• порядок внесения суммы задатка и шаг, с которым будут проводиться торги.

Заявку на участие необходимо подать до истечения пяти дней до начала проведения аукциона, сопроводив ее ксерокопией паспорта и документальным подтверждением внесения задатка.

Перед подачей заявки претенденту рекомендуется прибыть на место, чтобы ознакомиться с особенностями надела в ходе непосредственного осмотра.

Результаты аукциона оформляются протоколом, с отметкой стоимости аренды и указания победителя. Передача земли производится после истечения двадцати дней с момента проведения торгов. Участники, потерпевшие неудачу в ходе торгов, получат внесенные задатки обратно.

Преимущества проведения аукционов связаны с возможностью арендаторов получить большие наделы, без необходимости собственной организации их предварительной постановки на кадастровый учет.

Недостатки связаны с необходимостью участия в конкурсе, с возможностью лишиться данной земли, если победит другой участник.

Если победитель проведенного конкурса по какой-либо причине откажется от запланированного намерения заключать договор с муниципалитетом, предложение арендовать надел поступит следующему претенденту из числа участников торгов. При его отказе, администрация может распорядиться землей другим образом, отказавшись от ее передачи арендатору.

Перечень необходимых документов

Заявление, подаваемое претендентом городским властям с целью арендоватьу государстваземлю, должно сопровождаться следующей документацией, комплектация которой зависит от категории заявителя и целей предполагаемого использования земли:

• копией гражданского паспорта физического лица или уставом организации;
• выпиской из ЕГРН, с подтверждением имущественных прав у руководства организации;
• документальных обоснований объемов и видов отходов, если временный владелец предполагает заниматься промышленным производством;
• подтверждением внесения обязательного государственного сбора, другими бумагами, если потребуется их предоставление.

О необходимости предоставления дополнительных документов для того, чтобы взять землю в аренду у местной администрации, заявителю укажут в городском муниципалитете.

Документация может быть подана через МФЦ или посредством портала Госуслуги.

Оформление договора

Условия взаимоотношений арендатора и местной администрации в отношении передачи земли в аренду регламентируются заключенным сторонами письменным договором. Если соглашение о передаче земельного участка в арендузаключено на срок, не превышающий одного года или на бессрочной основе, документ не требует регистрации в Росреестре, о чем производится соответствующая отметка в договоре. В противном случае постановка документа на учет необходима.

Составляется три идентичных экземпляра договора – по одному для каждой из сторон и в Росреестр. Соглашение, позволяющее получить в аренду земельный участок, оформляется с указанием следующих сведений:

• данных об участниках договора, включая паспортные сведения, прописку и контактную информацию, а для юридических лиц –полное наименование организации;
• информации о наделе, с отметкой о площади, расположении, номере в кадастровом реестре, назначении;
• реквизитов документального подтверждения получения права аренды участка;
• данных об объектах, при их наличии на наделе;
• размера арендной платы и порядка ее внесения;
• срока, по который действует документ;
• реквизитов сторон.

Соглашение об аренде земли у государства подтверждается подписями участников договоренности, печатями организаций.

Перед регистрацией соглашения в Росреестре, потребуется внесение обязательного государственного сбора, размер которого составляет для граждан – 2 тысячи, для организаций – 22 тысячи рублей.

Регистрация соглашения займет около двух недель, после чего арендатор сможет распоряжаться взятой территорией, согласно заявленным целям.

Сроки и стоимость

Аренда земельного участка у муниципальной администрацииможет быть:

• краткосрочного характера – на период от пяти до шести лет, по истечении которых договор арендыможет быть расторгнут или продлен, путем заключения дополнительного соглашения;
• долгосрочным – в пределах до 49 лет.

При заключении договора аренды долгосрочного характера, арендатор будет обязан придерживаться предписанных правил использования надела. Продолжительность аренды также зависит от характера деятельности, которой предполагает заниматься арендатор на указанном участке:

• для строительства индивидуального жилья – до 20 лет;
• под предприятие, комплексное освоение или дачное хозяйство – от 3 до 5 лет;
• для завершения возведения объекта – до 3 лет;
• при строительстве и реконструкции объектов – от 3 до 10 лет;
• на возведение коммуникаций – до 49 лет;
• под сельскохозяйственные угодья – до 3 лет.

Детальнее о том, сколько стоит аренда муниципального участка земли. При назначении размера арендной платы за землю, которую предполагается взятьв аренду у государства, муниципальные власти должны руководствоваться следующими мотивами:

• экономической обоснованностью;
• учитывать кадастровую стоимость;
• существующими региональными расценками.

Стоимость аренды землиза годовой период колеблется в пределах от 0,01 до 2 процентов кадастровой цены участка. В отдельных случаях земля может передаваться бесплатно – специалистам, которые приглашены на основное место работы и получают участок для строительства жилья, другим категориям претендентов.

Варианты получения участка в аренду

Для решения вопроса, как проще арендовать землю у администрации города, необходимо учитывать возможность принадлежности претендента к льготной категории, предполагаемые виды деятельности, характеристику участка и другие критерии. Возможны следующие способы получения земельного участка в аренду:

• победа в аукционе, организованном администрацией;
• выигрыш на торгах, проводимых по инициативе арендатора;
• арендовать участок, минуя торги, при наличии соответствующих оснований для данных льгот для надела, поставленного на кадастровый учет;
• прийти к заключению договора аренды участка, не зарегистрированного в кадастровом реестре.

Для каждого из способов аренды земли у муниципалитетахарактерны собственные преимущества и недостатки, а выбор зависит от указанных выше особенностей.

Каждый потенциальный арендатор сам решает для себя вопрос о том, как легче и целесообразнее взять в аренду землю у государства. Процедура предусматривает несколько возможных вариантов, с итоговым заключением договора, разграничивающего права и обязанности сторон.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Источник: peopleandlaw.ru

Арендовать землю у города под бизнес

Как арендовать землю у администрации города? Аренда земли у администрации города: необходимые документы

Если земля была получена без торгов, то процессом ее межевания занимается арендатор и он же ставит участок на кадастровый учет. Придется также написать заявление на межевание в земельный комитет. Эта процедура необходима для внесения территории в Росреестр.

В результате участок будет осмотрен кадастровым инженером, который сделает топографические съемки, обмерит землю и оформит техническую документацию. Эти бумаги понадобятся для визита в Управление по единому учету земли, где участок будет внесен в базу. В итоге арендатор получает копию плана земли и выписку из кадастрового паспорта.

Те, кому интересна аренда земли у администрации города, к достижению своей цели могут пойти несколькими путями. Первый и самый логичный — это обратиться непосредственно в саму администрацию, в распоряжении которой находится муниципальная земля. Если взять в качестве примера столицу, то в ней такими вопросами занимаются районные управы. В случае подачи заявления в такие государственные органы в ответ можно получить варианты тех территорий, которые могут быть арендованы.

Каким образом можно взять землю в аренду у города

1. В первую очередь вам требуется выбрать земельную зону. Для того чтобы это сделать вам необходимо будет обратиться к городской администрации или же в соответствующие органы;
2. Далее проводятся кадастровые работы;
3. После проведения кадастровых работ выбранное вами место заносится в кадастровый учет;
4. Принятие решения о выдаче земельного участка в аренду. На этом же этапе заключается договор на пользование земельной зоной и государственная регистрация данного договора.

Если вы проживаете в городе и желаете начать собственный бизнес или же просто построить новый собственный дом, то первое, что вам понадобится сделать – это взять землю в аренду у города. Согласно с земельным законодательством, арендатор имеет право застраивать участок, возводить на нем не только частные дома, но и общественные заведения.

Как взять участок в аренду у государства под бизнес

Земельный участок арендуется исключительно во временное пользование, на этапе строительства. Когда оно завершено, физическое или юридическое лицо подает документы на оформление права собственности. Чтобы не попасть впросак и избежать возможных трудностей, желательно заранее проконсультироваться с юристом или тщательно изучить Земельный кодекс РФ.

В соответствии с российским законодательством, любой гражданин России или юридическое лицо, зарегистрированное на территории России, имеет право воспользоваться землей, переданной в его руки от государства на основании соглашения об аренде. На этих землевладениях разрешается строительство сооружения или здания, а сам участок предназначается для целевого применения, какого именно – указано в «Правилах землепользования и застройки».

Аренда земли у администрации города

Заявку на право временного распоряжения землей подать имеет право каждый, в том числе иностранный гражданин. А арендодателем может являться и государство, и частное лицо. Чаще всего речь идет об аренде участка размером в несколько соток или даже гектаров у собственника — муниципального или федерального органа.

В случае отсутствия других претендентов на данный участок можно переходить к следующему шагу — проверке имеющихся на нем особых объектов. Например, им может стать газопровод, способный помешать будущему жилищному строительству. Выполняется такая проверка также по вашему заявлению.

Как взять землю в аренду под собственный бизнес

Все участки, предоставляемые в аренду местной администрацией, размежевываются и ставятся на единый учет за счет арендатора. Поэтому вам необходимо обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли с заявлением и вызвать технического сотрудника для проведения процедуры межевания, на основании которой вы получите кадастровый паспорт и план.

Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки.

Аренда земли для бизнеса

• заповедники и парки национального значения;
• объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
• сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
• закрытые территориально-административные образования;
• объекты, на которых применяется атомная энергия;
• объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

• Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.

• Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.

• Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Бизнес форум

Подскажите, во дворе частного домовладения хочу поставить киоск-ларек по продаже продуктов питания кроме алкоголя,земля в собсвенности , киоск будет стоять на территории двора, а витриной-окошком смотреть на улицу.Вопрос :надо ли у местной власти спрашивать на это разрешение?

5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Как арендовать земельный участок у городских властей под собственный бизнес или под субаренду

На первый взгляд одна сплошная выгода. Но не все так просто. Не забывайте о том, что арендаторы могут меняться, и какое-то время павильон будет стоять, не принося ровным счетом ничего. Постоянно возникают какие-то вопросы и с властями, и с обслуживающими организациями, которые требуют решения и вашего непосредственного присутствия.

• арендовать уже что-то готовое (то есть быть готовым заранее на переплату) у тех, кто успел занять нужное вам место первым;
• посмотреть на кадастровой карте участки, которые принадлежат ТСЖ близлежащих домов и попробовать договориться с ними;
• принять участие в аукционе по продаже и/или аренде земельных участков, проводимых администрацией любого города.

Аренда земли у администрации города

С ними арендатору предстоит посетить Федеральное управление, ведающее учетом земли, кадастром и картографией — там участок будет внесен в единую базу. Затем на руки должна быть выдана копия кадастрового плана с выпиской из кадастрового паспорта территории.

В случае отсутствия других претендентов на данный участок можно переходить к следующему шагу — проверке имеющихся на нем особых объектов. Например, им может стать газопровод, способный помешать будущему жилищному строительству. Выполняется такая проверка также по вашему заявлению.

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий. Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

Источник: exjurist.ru

Как взять землю у администрации города в аренду: сколько стоит, как получить у государства, как оформить для разных целей (под строительство, гараж, киоск и прочее)

Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

• находящиеся на кадастровом учете;
• относящиеся к разрешенной категории;
• имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.

Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

• личного строительства дома или дачи;
• ведения частного приусадебного хозяйства;
• постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Нормативно-правовые акты

Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.

Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства ( ИЖС ). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.

Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.

В Земельном кодексе:

• Определяется понятие земельного участка;
• Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
• Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
• Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
• Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
• Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов Оформить землю в аренду имеют право физические лица , организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

• минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет расторжение договора .

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Как взять муниципальную землю в аренду?

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

• аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
• аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
• аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
• аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.

Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.

Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала.

Предметом торга становится величина арендной платы.

Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

• определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
• назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
• выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней. В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера. Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, в том числе и ограничения, наложенные на участок. Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме.

Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.

Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.

На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования.

Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки. В торгах может быть отказано, если:

• наберется менее 2 участников;
• выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
• границы участка окажутся неопределенными или спорными;
• земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
• существует договор о комплексном освоении территории;
• участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.

В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки.

Как взять участок у сельсовета?

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:

1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
8. Оформление кадастрового плана , схемы участка.
9. Заключение договора аренды.
10. Регистрация соглашения.

Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

Основной перечень справок состоит из:

• заявления;
• паспорта;
• свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
• справки о составе семьи;
• выписки из домовой книги;
• справки об имеющейся жилой площади;
• выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

Через торги

Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

Нюансы процедуры:

• на торги выставляется любой надел, имеющий кадастровый номер и прошедший регистрацию в ЕГРН;
• граждане вправе лично отыскивать свободные участки и подавать заявку;
• предметом торгов может выступать 1 участок.

О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки.Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды . Итоги торгов оформляют протоколом.

Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

Без торгов – по упрощенной схеме

Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

После этого действовать по такой схеме:

1. Подать заявление для согласования найма.
2. Дождаться проверки (около 30 дней).
3. Получить решение о согласовании.
4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
5. Поставить территорию на учет.
6. Заключить договор найма.

В заявлении обязательно указать цель использования участка.

Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

К ним относятся:

• многодетные семьи,
• медицинские работники,
• педагоги,
• инвалиды и пр.

При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации

Администрация региона заключает с землепользователем договор аренды на определенный срок.

Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет .

Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:

• Строительство многоэтажного дома или восстановление построек (реконструкция) — до 10 лет;
• Сельскохозяйственные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — до 20 лет;
• Освоение территорий (право на аренду с такой целью имеют только юридические лица) — до 5 лет;
• Сельскохозяйственная земля, арендуемая в целях выпаса скота либо организации крестьянско-фермерского хозяйства — до 3 лет;
• Земля с неоконченным строительством — до 3 лет. При этом следует обратить внимание: если аренда земли закончилась раньше завершения строительства, то государство имеет право выставить объект на аукционные торги . Так администрация предотвращает проблему долгостроев и «замороженных» строений.

Важно! С 2016 года у действующего арендатора изъято преимущественное право на заключение нового договора. По истечении срока договора, новый можно заключить только через торги. Исключение лишь в случае, если бывший арендатор является единственным претендентом на земельный участок.

После окончания срока договора на арендованный земельный участок он может быть перезаключен на такой же период либо на больший при условии договоренности по такому положению.

Таким образом, минимальный срок аренды — 1 год, а максимальный составляет 49 лет .

Сколько стоит аренда муниципальной земли?

Стоимость зависит от многих факторов:

• категория участка;
• его кадастровая и рыночная стоимость;
• величина земельного налога;
• цели, для которых арендуется земля;
• результаты публичных торгов.

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C. А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент. Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01. Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.

При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка. Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог. Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.

При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона. Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.

Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.

Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.

Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.

Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.

Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?

По законодательству пользование землей государственной или муниципальной собственности является платным.

Размер арендной платы и механизм ее внесения обговаривается в обязательном порядке в договоре.

Плата устанавливается на основании законодательных правил и принципов определения арендной платы и различается в зависимости от категории земли, местных условий и других критериев. Законодательство позволяет изменять размер арендной платы как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Однако регулировать размер арендной платы в одностороннем порядке разрешается не больше 1 раза в год.

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации закрепляет основные критерии оценки стоимости земельных участков:

• По кадастровой цене земельного участка — оценивается кадастровой службой региона не ранее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
• По результатам торгов на аукционе;
• По размеру земельного налога, налагаемого на земельный надел;
• По рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата устанавливается путем перемножения следующих показателей с учетом категории арендуемых земель:

• базовой ставки, определяемой для каждого субъекта РФ в соответствии с местной экономической политикой и другими условиями развития региона;
• зонального коэффициента — устанавливается кадастровой оценкой участка и прилегающих территорий;
• поправочного коэффициента — зависит от категории земли и цели использования земельного участка;
• площади земельного надела.

Как правило, оформление земельного участка во временное пользование проводится посредством торгов, и начальная цена аренды земли будет равняться определенному проценту от кадастровой оценки.

Если кадастровая оценка не была проведена, то стоимость аренды рассчитывается исходя из рыночной цены.

Важно! Если земля арендуется у физического или юридического лица, землепользователю необходимо уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с положениями Налогового кодекса России.

Каждому потенциальному арендатору важно знать, какова стоимость арендуемой земли. Это необходимо в целях расчета земельного налога и для выяснения размера годовой арендной платы за участок.

Земельная оценка может быть произведена одним из следующих методов:

• Услуги оценочной компании. На сегодняшний день на рынке действует множество компаний, оказывающих услуги оценки земельной собственности на профессиональном уровне. Для того, чтобы выяснить примерную стоимость арендуемого участка, наниматель приглашает специалиста из фирмы. Специалист проводит оценку расположения участка, систему коммуникаций, расстояние до транспортных магистралей и прочие весомые факторы. По окончании оценки специалист предоставляет сертифицированное заключение. Срок проведения экспертного оценивания в основном занимает 3-5 рабочих дней.
• Поиск в Интернете. Если у арендатора нет необходимости в точном предоставлении информации о стоимости арендуемого им участка, он может просто просмотреть интернет-форумы, веб-ресурсы с объявлениями о продаже или аренде земельных участков, посетить официальный сайт Российской Федерации с размещенными сведениями о проводимых торгах. При просмотре выставленных участков можно указывать необходимые параметры и характеристики объекта аренды, выяснить их цены, выданные по результатам запроса.
• Кадастровая служба. Региональные отделения Росреестра хранят сведения относительно цены всех подведомственных им территорий. Узнать цену той или иной земли можно, обратившись в кадастровую службу по месту расположения объекта аренды.

Формула и примеры расчёта цены

Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

• k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
• k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
• k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
• k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Как правильно написать бумагу в администрацию на пользование землей?

Вами пройдены первые шаги:

1. Выбран на карте Росреестра несформированный свободный участок земли.
2. По согласованию с администрацией земля поставлена на кадастровый учет.

Необходимо подать заявление в административный орган на выделение в аренду данного участка. Единой формы заявления для всей территории РФ нет, так как собственниками участков являются муниципальные власти, и вопросы выделения земель находятся в их компетенции.

Поэтому, чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, сначала рекомендуется ознакомиться с нормативно-правовыми актами вашего региона, согласно которым может быть отказано в получении участка.

Причины могут быть следующими:

• Участок не является собственностью муниципалитета.
• Отсутствие прав заявителя на земельный участок.
• Участок, к моменту подачи заявки на его аренду , уже кем-то занят.
• Ранее эта земля была изъята из оборота.
• На участке имеются постройки, принадлежащие другому лицу.
• Неверное указание в заявлении ее целевого предназначения.

Заявление обычно состоит из 3-х частей:

1. Шапка (это верхний правый угол).Здесь нужно указать, кому адресован документ: главе муниципального района или руководителю комитета по земельным отношениям (т. е. прописывается организация, занимаемая должность и ФИО исполнителя). Ниже-от кого: ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и телефон.Внимательно проверять документ на наличие возможных ошибок, например в ФИО, адресе или кадастровом номере, поскольку они могут стать основанием для отказа в выделении участка.
2. Основная часть. Она самая значимая. В ней необходимо не только высказать просьбу о предоставлении земли в аренду, но также подробно изложить всю информацию по участку, с указанием типа и сроков аренды . Сведения об участке должны быть следующие:
4. Категория земли, т.е. для каких целей она будет использоваться в дальнейшем. Это может быть индивидуальное строительство , садоводство или огородничество, крестьянско-фермерское хозяйство, сельскохозяйственное назначение , выпас скота.

Справка: Подавая заявление, выгоднее указать в назначении: ведение садоводства. Тогда кадастровая стоимость земельного участка будет ниже, как и размер платы за его аренду.

Как, в зависимости от кадастровой стоимости земли, рассчитывается плата за ее аренду, мы рассказывали тут , а из этого материала вы узнаете, как исходя из кадастровой цены, рассчитывается стоимость аренды муниципальных участков.

• Кадастровый номер участка, если он уже получен. Если же межевание еще не проводилось и на учете он не стоит, то район его расположения.
• Размер надела, т.е. его площадь.
• Есть ли в отношении него какие-либо обременения.
• Обозначить дальнейшие планы, т.е. возможность выкупить участок по окончании срока его аренды (подробнее о том, как оформить в аренду у государства землю с возможностью последующего выкупа, мы рассказываем в отдельном материале ).
• Если у заявителя имеются льготы, то указать их. Существуют две категории льготников: федеральные и региональные.

К федеральному относятся:

• Инвалиды.
• Дети с ограниченными возможностями.
• Ветераны военных действий.
• Лица, имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС.
• Семьи умерших ветеранов.
• Герои социалистического труда.
• Участники ВОВ.
• Герои СССР И РФ.

На региональном уровне это следующие категории граждан:

• Многодетные семьи.
• Работники сферы образования.
• Работники медицины.
• Почетные доноры.
• Сироты, которые не достигли совершеннолетия.
• Дети, не имеющие родительской опеки.
• Ветераны труда.
• Иные граждане (зависит от конкретного региона).

Важно! Перед написанием заявления проверить есть ли у вас льготы, дающие вам право получить землю бесплатно. Они регламентируются ст.39.5, и ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.

Какие документы к ней прикрепить?

В состав пакета документов, прилагаемых к заявлению должны входить:

• Документы, подтверждающие личность заявителя.
• Решение об утверждении схемы, где расположен надел.
• Схема расположения земельного участка.
• Решение о предварительном согласовании выделения земли в пользование.
• Документы на земельный участок, если они есть.
• В ряде случаев требуется представить справку из муниципалитета о том, что ранее свое право на землю заявитель не использовал.

Следует заранее сделать копии всех документов и вместе с оригиналами предъявлять их при подаче заявления.

Куда подавать?

После того, как собраны все необходимые документы, можно использовать разные варианты дальнейших действий:

1. Самостоятельно обратиться с заявлением в местный орган власти, который занимается распределением земельных участков. Это может быть администрация муниципального образования , подразделения, занимающиеся земельными вопросами, сельский или поселковый совет .
2. Если нет времени заниматься лично оформлением всех документов, то можно это сделать через посредников, например юридическую компанию. Следует учесть, что придется оплатить определенную стоимость за их услуги.
3. Воспользоваться услугами МФЦ. Для этого, взяв с собой весь пакет необходимых документов, посетить указанный центр. Специалист проверит документы на соответствие и примет заявление на выделение участка земли.
4. Подать заявление в личном кабинете через Госуслуги. Это наиболее удобный вариант, поэтому рассмотрим его подробнее.

Как подать бумагу в электронном виде, через Госуслуги?

Пошаговая инструкция:

1. Регистрация на сайте Госуслуги. Для этого нужно нажать кнопку «Зарегистрироваться» на главной странице сайта, она находится справа. Затем поочередно в полях ввести фамилию, имя, телефон, электронную почту. Дождаться смс с кодом, который нужно ввести в указанное поле. Далее-на кнопку «Зарегистрироваться».
2. Войти в свой аккаунт. Жмем на кнопку «Войти». Система запросит пароль и телефон, их нужно ввести в указанных полях. Снова на кнопку «Войти».
3. На странице сайта выбрать пункт «Услуги».
4. Из открывшегося списка перейти в подменю «Квартира, строительство и земля».
5. Далее поочередно: «Предоставление в аренду земельных участков на территории…», «Получить услугу».
6. После этого внимательно заполнить все пункты формы запроса, выбрать вид результата услуги, т.е. в какой форме она будет предоставлена, электронной или бумажной. Нажать кнопку «Отправить данные».

Порядок получения земельного участка в аренду

В каждом регионе своя система самоуправления, поэтому сложно определить единый порядок получения надела в аренду. Последовательность действий, а также перечень инстанций будут отличаться в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Заранее уточните, кто занимается этими вопросами в вашем регионе. Это может быть департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.

Выбор участка

До начала оформления документов лицу, желающему получить земельный участок в аренду, необходимо самостоятельно найти необходимый надел и понять, свободен он или нет. Информация о земле, которая сдается путем проведения аукциона, расположена на официальном сайте для размещения сведений о проведении торгов. Также данные можно найти на сайте Росреестра.

Если земельный участок не имеет кадастрового номера, в аренду его взять нельзя. В таком случае необходимо провести его межевание, то есть определить границы, а затем поставить на кадастровый учет.

Именно после того, как земле присвоен кадастровый номер, она становится недвижимостью в понимании закона и может быть введена в гражданский оборот, то есть сдана в аренду, продана, подарена или заложена.

Постановка на учет

После оформления всех необходимых бумаг земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Этим занимается собственник надела — то есть муниципальный орган власти.

Регистрировать договор аренды в Росреестре придется гражданину.

Для этого необходимо собрать пакет документов:

решение о предоставлении участка в аренду.

Участие в торгах

Чтобы принять участие в торгах, следует подать документы в орган государственной власти, который проводит аукцион. Пакет бумаг зависит от оснований и способа получения земельного участка в аренду.

Основным критерием, по которому определяется победитель, является цена.

Длительность прохождения процедуры

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов , или через аукцион ), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами , а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Сроки такой сделки

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 .

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

Уступка / переуступка права на ЗУ

Арендатору земельного участка разрешается передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя, но с условием его уведомления (пп. 5 и 9 ст. 22 ЗК РФ).

В отличие от классической субаренды , переуступка прав означает, что ответственность перед арендодателем полностью переходит с прежнего арендатора на нового.

Источник: gozpp.ru

Как взять землю в аренду у администрации города

Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант.

К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.

Порядок действий

Получение земли под личные нужды или в целях развития бизнеса требует выполнения следующих шагов:

1. Поиск территории. Для начала вы должны найти понравившийся земельный участок. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра – вам понадобится публичная кадастровая карта. Минус такого способа – в карте и условных обозначениях может быть очень сложно разобраться. Поэтому советуем сразу идти в администрацию с просьбой о подборе соответствующего вашим запросам участка. Уже после этого можно писать заявление о предоставлении конкретного земельного участка в аренду.
2. Муниципалитет рассматривает ваше заявление и, в случае вынесения положительного вердикта, публикует информацию в СМИ – это необходимо, чтобы каждый желающий имел право участвовать в публичных торгах.
3. Если появились еще претенденты на аренду выбранной вами земли, то муниципальные органы власти будут обязаны провести аукцион. Для принятия участия в нем вам понадобятся следующие документы: заявление на право допуска; квитанция о внесении задатка; для граждан копия паспорта, а для организаций – учредительные документы. Если желающих больше не было, то участок предоставляется вам в аренду.
4. Участие в публичных торгах. По результатам аукциона побеждает тот, кто предложит максимальную арендную плату. После этого составляется протокол в двух экземплярах, один из которых вручается победителю.
5. Завершается все согласованием условий аренды и заключением договора. После обсуждения сторонами всех существенных условий, договор оформляется в простой письменной форме. Если срок контракта превышает один год, то договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

В дальнейшем полученную в аренду землю можно будет переоформить в собственность, если у государства нет на участок своих планов.

Стоимость аренды земли у государства

На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.

Если у вас остались какие-нибудь вопросы о том, как взять землю в аренду у государства, то записывайтесь на бесплатную юридическую консультацию – наши специалисты обязательно помогут разобраться вам во всех нюансах данной процедуры.

Опубликовано: 03 августа 2022

Создано: 03 августа 2022

Обновлено: 21 ноября 2022

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

Как арендовать землю у администрации города?

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

• определение надела земли;
• порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
• нормы, регулирующие право владения землей;
• моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
• вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

1. территории национальных заповедников и парков;
2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
4. кладбища;
5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

• заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
• паспорт заявителя;
• квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
• ИНН для физических лиц;
• уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
3. План земельного участка.
4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

• земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
• земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
• земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

• земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
• земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
• земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
• земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
• земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
• земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
• земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

• сведения о ЕГРН;
• ИНН;
• наименование организации;
• адрес организации;
• организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

• ФИО;
• паспортные данные;
• СНИЛС;
• контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Иван Пышечкин

Как взять землю в аренду 16 способами в 2022 году?

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

• арендовать земельный участок на аукционе;
• взять землю в аренду без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки.

С 01 января 2022 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

• заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

• согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

• отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

• либо вы получите в аренду участок без торгов,
• либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

• инвалидами I и II групп,
• детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

• Продажа земельного участка без торгов.
• Бесплатное предоставление земельных участков.

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.

Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

• сенокошение,
• выпас сельскохозяйственных животных,
• под огород,
• ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах.

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2022 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.

В собственность земельный участок не отдадут.

На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.

Источник: elenn.ru