Как взять в аренду землю под строительство автомойки

Государство взяло курс на поддержку сельского хозяйства и запустило программу для опытных и начинающих фермеров. Стимулирующие меры помогают переводить подсобные хозяйства в крестьянские наделы. С этой целью выделяются федеральные и локальные субсидии, а также земельные участки.

Земля — в дело, а дело — по закону

Земельный кодекс не затрагивал конкретный вопрос приобретения и аренды земли для развития крестьянского хозяйства (КФК). Процесс передачи государственных угодий регламентировал ФЗ (№74):

• земля может быть передана в собственность или в аренду (срочную и бессрочную);
• право на открытие фермы имеют граждане РФ и иностранцы без российского гражданства.

В 2015 году вступили в силу некоторые изменения. Теперь алгоритм выделения земель для аренды под КФК определяется ЗК (не ФЗ). Речь идет об официальном статусе хозяйства.

Принята четкая терминология!

🧘Как найти правильную землю под строительство мойки?

КФК – это лица, совместно владеющие землями и использующие их для производственных и хозяйственных целей. Такое хозяйство можно организовать только на с/х землях.

Закон относит такие участки к категории земель сельскохозяйственного назначения. Их передают в пользование физическим и юридическим лицам. Это может быть аренда или приобретение в собственность.

Фермерская земля находится за чертой населенного пункта. Арендатор должен использовать выделенный надел строго по назначении.

Если это не противоречит договору и закону, допускаются постройки, в том числе жилой дом.

Площадь участка определяется местным законодательством. Исключения земли определенных назначений:

• для садоводства;
• для овощеводства;
• для птицеводства;
• для пчеловодства;
• для рыболовства;
• для цветоводства;
• для виноградников.

Переход в статус КФК предполагает смену схемы налогообложения – уплату единого с/х налога.

Зато появляется возможность арендовать государственный участок в упрощенном порядке и получить субсидию на развитие своего фермерского хозяйства.

Как правильно арендовать землю для фермерского хозяйства?

Аренда с/х земель — это процедура, требующая соблюдения правил со стороны закона.

Если один раз все оформить «по уму», то потом не придется отрываться от производственных нужд, чтобы решать вопрос законности использования выделенных земель.

Арендодатель — государство

Если собственником намеченного для КФК надела является местный орган власти, на имя уполномоченного лица следует написать заявление.

В бумаге указать:

• цель аренды; (платно или безвозмездно);
• правомочные основания;
• расположение выбранного надела;
• соглашение о действии КФК;
• аргументы в пользу положительного решения (объемы производства, участники КФК);
• сроки найма (для арендованных участков).

На момент подачи заявления необязательно иметь на руках свидетельство о регистрации КФК или ИП.

Его допускается оформить после того, как договор об аренде будет подписан.

Для каждого запроса законом установлены свои сроки рассмотрения:

• получение в собственность или аренда — 14 рабочих суток;
• установление границ участка — максимум месяц;
• заключение договора аренда или собственности — неделя.

После поступления заявления администрация в СМИ дает объявление о намерении сдать конкретный надел в аренду, также приглашаются все заинтересованные стороны принять участие в аукционе. Единственный лот — выставленная территория.

Если у заявителя объявляются конкуренты, претендующие на тот же с/х участок, проводятся торги по всем правилам. В противном случае надел автоматически отдается в аренду единственному потенциальному арендатору.

После вынесения положительного решения стороны подписывают договор аренды.

Если срок найма больше года, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В договоре прописываются основные условия и правила использования участка — арендная плата, права и обязанности сторон в деталях. В том числе и пункт о возможности выкупа с/х угодий действующим арендатором.

Стоит учесть, что расходы на межевание с/х земли несет потенциальный арендатор.

Также в его обязанности входит постановка участка на кадастровый учет. На торги выставляется подготовленный юридически участок и прошедший соответствующую проверку.

Бесплатная возможность

В 2015 году в ЗК (статья 39) были внесены поправки. Они сделали бесплатную аренду с/х угодий с последующей передачей земли в собственность реальностью для фермеров. Единственное условие — целевое использование территории.

С/х землю можно взять в аренду, например, пятилетку. Если в указанный срок фермер добросовестно соблюдал условия договора, по его истечении он имеет право оформить территорию в собственность.

Арендодатель — частное лицо

Что делать, если собственником приглянувшегося участка является не государство, а частное лицо? Остается лишь одно — идти и договариваться об аренде на приемлемых для обеих сторон условиях.

В некоторых случаях такой вариант оказывается более простым и выгодным.

Потенциальному фермеру не нужно тратить время на беготню по инстанциям.

Арендодателем может выступать гражданин или юридическое лицо. Земельный участок должен числиться на кадастровом учете. Стоимость аренды определяет сам владелец исходя из собственных материальных мотивов. Договор заключается только по приходу сторон к обоюдному согласию по всем пунктам.

В договоре во избежание вероятных разногласий четко прописываются:

• информация о земельном наделе;
• срок аренды;
• условия аренды;
• размер и порядок выплаты;
• права сторон;
• обязанности сторон.

Если соглашение имеет срок, превышающий 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Залог права аренды земельного участка можно использовать при оформлении ипотеки.

В некоторых случаях служащие имеют право проживать в общежитиях. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Обо всех преимуществах ренты квартиры можно прочитать здесь.

Подводные камни

Стоит учесть, что государство может отказать в аренде того или иного с/х участка.

Закон выделяет следующие причины:

• обременение территории третьими лицами;
• неточности и противоречия в представленных документах;
• представлен неполный перечень документов;
• размер участка превышает установленные государством границы.

Каждый регион также устанавливает свои ограничения и требования к процедуре аренды земель под КФК. Нюансы нужно уточнять в местных уполномоченных органах.

Отказ всегда можно оспорить в ходе судебного процесса. Даже в этом случае затраты, которые понес несостоявшийся арендатор, не возмещаются.

У системы торгов за с/х участки есть один большой минус, который влияет на выгоду предложения со стороны государства. Во-первых, натискать подходящий и свободный «клочок» земли — из ряда фантастики. В отдаленных регионах есть еще шанс на успех, и чем дальше от столицы, тем он больше.

Во-вторых, после выставления участка на аукцион, его стоимость возрастает (за счет проведенных кадастровых работ за счет потенциального фермера). В этот момент могут объявиться другие желающие, которым не пришлось тратить время на поиски «лакомой» территории.

Форс-мажор также имеет вероятность случиться.

Из-за непредвиденных обстоятельств весь проект может сорваться. Например, удалось взять желаемый участок в аренду. Но после всех «бумажных» мытарств выяснилось, что на территорию нельзя подвести газопровод, а электричество невыгодно. Поэтому стоит перепроверить все нюансы еще до того, как заключать договори аренды.

Для фермерского хозяйства «правильная» земля — первая необходимость. И тут государство протягивает руку помощи всем желающим поднимать с/х производство. Условия государственной программы привлекательны, но имеют свои подводные камни. Во всем нужен точный расчет ан перспективу.

Источник: zakonguru.com

Аренда земли под мойку в Москве

Обзор возможностей по аренде земли в Москве и Подмосковье под мойку

Аренда земли в Москве и Подмосковье, интересная серьезная тема, корни которой уходят еще в римское право, которое разрешало право собственности и право распоряжения собственностью — в виде сдачи земель в аренду. Годы идут, принципы остаются те же, только законодательная база растет, регулируя новые земельные отношения.

Предлагаем рассмотреть конкретные предложения по участкам, которые возможно приобрести следующими способами: покупка, аренда или субаренды земли.

Нормативная база документов по аренде земельных участков

Отметим, что потенциальному арендатору участков, рекомендуется знания о минимальном наборе законов и подзаконных актов региона в котором он действует:

1. Гражданский кодекс
2. Земельный кодекс российской федерации
3. Закон о земле
4. Федеральный закон о приватизации государственного и муниципального имущества «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности»
5. Местные нормативные акты, регулирующих сделки с земельными участками

Какие земельные участки можно арендовать Москве и Подмосковье

1. арендовать долю земельного участка
2. арендовать земли общественного пользования
3. арендовать земельные участки у государства
4. совершать иные виды имущественных сделок: купля-продажа, мена, залог, и так далее.

На текущем этапе, в Москве и Подмосковье — аренда, это основной вид землепользования, в том числе и под сдачу и организацию авто моечного бизнеса и моек самообслуживания.

Разновидности аренды земли:

1. аренда земли на 49 лет
2. аренда земли с правом выкупа
3. аренда земли у государства физическим лицом

Ситуация на земельном рынке в Москве: помимо острого дефицита участков и иным причинам, получить в аренду земельный участок дорого и главным образом сложно.

Рассмотрим возможности аренды участков, на примере зонирования

1. В центре Москвы строиться дорого даже элитным объектам, не говоря уже о мойке самообслуживания, это просто нерентабельно.
2. Землю в пределах третьего транспортного кольца, возможно рассматривать, но по свободных к текущему времени и по настоящему проездных участков тут не будет. Если только не на первых этажах бизнес зданий
3. Новостройки, как центры скопления жителей, считаются в таком крупном мегаполисе как Москва, настоящим эконом классом, целевой аудиторией для мойки самообслуживания, даже в пределах МКАДА.

Цены на аренду участков земли под мойки в Москве и Подмосковье

Москва расширяется, прирастает новыми территориями цены на аренду никак не падают, а наоборот растут, несмотря на кризис. Помогаем найти и арендовать землю под автомобильную мойку в Москве и Подмосковье желающим.

Готовы провести и оформить сделки по аренде земельных участков, на категориях земли:

1. государства: федеральными и муниципальными землями

2. частных собственников и организаций

• аренда земельного участка
• аренда части земельного участка
• краткосрочную до 5 лет аренду
• долгосрочную аренду земельного участка свыше 5 лет

Сроки оформления участков в аренду у государства

• официально от 6 месяцев
• реально можно оформлять несколько лет

Сроки аренды земли под автомойку у частных лиц и компаний

• не подразумевают сложных процедур
• составляют не более 1 месяца.

Стоимость аренды участка под автомойку в Московской области зависит

• от местоположения и близости к трассе
• близости крупных жилых массивов
• популярности районов города или городов спутников в случае с Подмосковьем
• местных особенностей, связанных с законодательными и подзаконными актами.

Думаем что вы немного устали от обилия информации и предлагаем вам помощь:

1. сопроводить вас в поиске участка земли под мойку
2. провести сделку по аренде участка
3. проработать и оформит сделку в рамках текущего законодательства

Итак найти и взять участок земли в аренду в Москве или в Подмосковье вполне реально. Как это лучше сделать, если не покупать:

• аренда
• выкуп права аренды земельного участка
• приобрести сам земельный участок из аренды.

Бесплатно проконсультируем по аренде земельного участка именно под автомобильную мойку, предложим 5-7 участков в аренду которые есть у нас в наличии.

Источник: zemlia-pod-avtomoiku.ru

Вопрос по аренде земли под автомойку

Хотим взять в аренду земельный участок под автомойку (Москва, Московская область). Планируем открыть автомойку. Автомойка представляет собой сборно-разборную конструкцию, устанавливается на открытом участке без строительства фундамента. Полность автономная, нет необходимости подключать электричество, канализацию, водопровод. Внутренняя система круговой очистки воды.

Автомойка сертифицирована. Документы есть (сертификат СЭС, сертификат соответствия, санитарно-эпидемиологическое заключение. ).

Вопрос по участку земли:

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)?

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)?

— на что обратить внимание при выборе земли, чтобы не было проблем с контролирующими органами?

И если арендовать помещение под организацию автомойки, то какие разрешительные документы могут в таком случае ? На что обратить внимание ?

Спасибо за ответ!

Уважаемый Олег Викторович.

Вам первым делом необходимо определиться с участком. Тут главное, чтобы сама земля была в той категории земель, в которой разрешается эксплуатация подобных сооружений.

Разницы в том, арендуете Вы её у собственника частника или у государства — нет.

После подписанного договора аренды — в Администрацию за получением разрешения. С собой документы на моечный комплекс и документы на аренду земучастка.

а использованную воду нельзя сливать ливневую канализацию. За нарушение первого пункта попросту закроют, за нарушение второго — еще и оштрафуют.

Магомедов Рауль Камилович

В передвижных автомойках нет слива воды)))

Для начала, определите, в какой форме будет организована деятельность автомойки (ИП, ООО), зарегистрируйте ИП или ООО.

Аренда у собственника — требуйте свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Аренда «у государства» — свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципального образования (землю федерального значения в аренду под автомойку не дадут), кроме того, придется участвовать в аукционе;

Автомойку нельзя располагать ближе 70 метров к жилым строениям, а использованную воду нельзя сливать ливневую канализацию. За нарушение первого пункта попросту закроют, за нарушение второго — еще и оштрафуют.

Извините, что без ссылок на НПА.

Удачи в бизнесе

В передвижных автомойках нет слива воды)))

Гостеева Яна

Это так, на всякий случай. Слив воды бывает даже у атомной электростанции, так что не грех и передвижной автомойке его иметь, просто я не знаком с их конструкцией

Обязателен ли поход в администрацию? Если арендовать землю, попадающую в нужную категорию, у собственника ?

Олег Викторович, день добрый! Крайне не советую арендовать участок у частного лица — если бизнес «пойдет в гору», собственник может всячески вытеснять Вас, прежде всего повышая арендную плату до космических цен, потом просто поставит такую же автомойку на уже наработанное место. Лучшее решение — аренда земли у государства. Подайте заявление в администрацию района, в котором планируете получить участок

Не согласен. Достаточно заключить долгосрочный договор аренды — и никакими силами арендодатель никого не вытеснит.

Бессрочный договор расторгается в любое время, а на заключение договора на длительный срок на практике мало кто пойдет. Максимум — пролонгация по соглашению сторон. У знакомых в свое время кафе «из под-ног» выдернули, как только срок договора аренды закончился, и наступила пора пролонгации.

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)? — какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)?

Олег Викторович

Для вас главное — потребовать свидетельство о праве собственности.

Для подстраховки можете запросить сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРП на факт отсутствия обременений.

У государства арендовать горазд сложнее в виду необходимости участия в аукционе, у муниципального образования на короткий срок могут быть варианты, однако процесс одобрения в ОМСУ (законно) может длиться не один год.

У частного собственника может быть завышена цена, однако можно проще договориться.

Приветствую Вас Олег Викторович!

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)?

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)?

Разница только в том, что при аренде у частного лица вы просто заключаете договор аренды, а в случае аренды земли у государства — вы обязаны участвовать в торгах за право заключения такого договора — это очень проблематично — если существует определенный «победитель» торгов.

Разрешительные документы при аренде у частника — по договоренности.

Разрешительные документы у государства:

В соответствии с ФЗ-135 «О защите конкуренции» и Приказа ФАС России от 10.2.2010 г. № 67.

Мой Вам совет в первую очередь искать землю у частников. Это намного быстрее.

— на что обратить внимание при выборе земли, чтобы не было проблем с контролирующими органами?

Обратите внимание на целевое назначение земельного участка — это самое главное. Советую Вам искать землю Целевое назначение — для размещения придорожного мини — комплекса. Вы тогда сможете там и шиномонтаж открыть и кафе и всё что нужно для этого бизнеса.

И если арендовать помещение под организацию автомойки, то какие
разрешительные документы могут в таком случае ?

Всё тоже самое что и при аренде земли. Только торги будут проводиться Комитетом по управлению имуществом города. Целевое назначение помещения должно быть «помещение промышленного назначения».

Источник: pravoved.ru

Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания

Если вы решили построить автомойку самообслуживания, вопрос выбора места станет первостепенным. Именно от локации будет зависеть успешность вашего бизнес-проекта. Чтобы привлечь максимальное количество клиентов из числа потенциальной целевой аудитории, участок для мойки должен соответствовать ряду требований: удачное расположение, удобные подъездные пути и др. При этом необходимо соблюсти технические и природоохранные параметры. Цель данной статьи — помочь в выборе земли.

Купить или арендовать

Начиная поиск участка, предприниматели сталкиваются с дилеммой — приобрести его в собственность или оформить аренду. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Покупка

Преимуществ у этого решения несколько:

• Приобретение недвижимости в России — это выгодные долгосрочные инвестиции.
• Вместо ежемесячной арендной платы вы будете оплачивать только земельный налог 1 раз в год.
• Будучи собственником участка, вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению: свободно организовывать пространство под нужды бизнеса, и даже сдавать часть земли или помещений в аренду. Все зависит от вашей творческой фантазии и предпринимательской смекалки.

Недостатки у этого шага тоже есть:

• Главный из них — высокая стоимость. Не каждая компания может себе позволить серьезные вложения в покупку.
• Есть определенная сложность в поиске свободной земли с удачным расположением.
• Как правило, такие локации уже находятся в собственности, а перекупить их не всегда возможно.
• Свободные участки под промышленное строительство обычно продаются целиком, то есть крупными площадями, а не кусками.
• Свободная земля невысокой стоимости зачастую требует дополнительных вложений для проведения инженерных коммуникаций.

Аренда

Плюсы арендованной территории существенны, если предприниматель не располагает значительной суммой для покупки в собственность:

• Этот вариант не требует изначально крупных вложений.
• Чаще всего участки, предлагаемые в аренду, уже имеют все необходимые инженерные коммуникации и удачно расположены.
• Иногда со временем можно выкупить землю в собственность.

Но и без минусов тоже не обошлось.

Главным недостатком можно назвать зависимое положение. В любой момент собственник может изменить условия договора и повысить арендную плату. Разорвать договор — означает закрыть бизнес или сделать перерыв и начать работу по привлечению клиентов на новом месте с нуля. Этот минус сглаживает только одно – если собственник потенциально не против в будущем продать вам землю.

Что предпочесть

Анализируя оба варианта, приходим к выводу, что вопрос упирается в денежные вложения. То есть все зависит от ваших финансовых возможностей и долгосрочных целей.

Выбирая аренду, заключайте долгосрочный договор, поскольку собственник может отказаться продлевать его.

Серьезным ресурсом при подготовке к строительству мойки является время. Будь то покупка или аренда участка, необходимо серьезно отнестись к юридическому сопровождению сделки. Участок необходимо проверить, нет ли на нем обременений и ограничений. Зачастую земельные участки реализуются через торги. Примите это к сведению и будьте готовы к тому, что на поиск и оформление земли уйдет определенный срок.

Критерии выбора участка

Выбирая землю, ориентируются на «трех китов»: правильную локацию, подходящий размер и наличие инженерии (или возможность ее подвести).

Как определить правильное месторасположение

В первую очередь важным фактором для выбора участка является высокий трафик автомобилей. Обычно это:

• оживленные участки дорог с ограничением скорости (иначе клиенты проедут мимо, не заметив вывески);
• соседство густонаселенных спальных районов (многим удобно мыть машину утром по пути на работу или вечером по дороге домой);
• наличие вблизи развлекательных или торговых центров, паркингов — там всегда присутствует интенсивное движение автомобилей.

Подходящему земельному участку для автомойки самообслуживания жизненно важно иметь удачную транспортную развязку: удобные подъездные пути и возможности для маневра.

Какая площадь понадобится

В зависимости от количества постов территория должна обладать достаточными размерами, учитывая место для зоны ожидания. Большим плюсом будет наличие уголка для парковки – это даст возможность протереть авто после мойки.

Есть и более точные технические параметры, связанные с площадью участка:

• Необходимый размер земли варьируется в зависимости от количества постов, в среднем на 6-постовую мойку требуется от 700 до 1 400 м2.
• Есть ограничения на прохождение ЛЭП и городских инженерных сетей на застраиваемом участке.
• По требованиям СНИП автомойки должны располагаться на расстоянии не менее 100 м от жилого сектора.
• Существует высотный регламент постройки, он ограничивает ее одним этажом.

Каковы требования к инженерным коммуникациям

Земля должна быть оснащена перечнем необходимой инженерии:

• электросети (трехфазное напряжение 380V на 40 кВт);
• водоснабжение (2,4 куб. м/ч с напором минимум 2 атм.);
• канализация (минимум 2,45 куб. м/ч);
• газоснабжение (для работы котельного оборудования в зимний сезон).

Для анализа выбираемого участка запросите в администрации градостроительный план. Вам необходимо видеть возможные точки подключения к инженерным коммуникациям на границах участка. Также под землей не должно быть сторонних инженерных сетей. Подведение своих, как и перенос чужих сетей, выльется в серьезные временные и финансовые затраты.

И еще пара нюансов

• Ваша автомойка должна располагаться в таком месте, чтобы быть заметной. Тогда вывески станут работать как эффективная реклама.
• Обращайте внимание на наличие конкурентов поблизости. Не всегда уместно соседство аналогичных сервисов.
• Если же вы готовы идти на риск в прямой борьбе за клиента, делайте упор на качество услуги.

Выбор удачного места для автомойки самообслуживания — это 50% успеха вашего бизнес-проекта. В остальном все зависит от качества выбранного оборудования. Обращайтесь к нашим специалистам. Наши эксперты всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

Источник: istobalrussia.ru

Берем в аренду землю под строительство автомойки

Автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации процесса, определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.

Место под автомойку

Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке. Фото № 1

Специалисты с опытом в этой сфере рекомендуют участки, где есть скопление автомобилей и поток машин.

Место под автомойку, выбор участка:

• улицы, прилегающие к центральным;
• близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
• недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
• близко к парковкам крупных торговых точек.

Чаще всего земля в таких районах находится в частной собственности, аренде, муниципальной собственности. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.

Землю можно арендовать:

• у частного лица (земля находится в собственности);
• у арендатора (земля находится в аренде);
• муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
• у государства (государственная собственность).

Законодательная база

Как разобраться в юридических тонкостях получения земли под строительство автомойки? Фото № 2

Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.

• Статья предусматривает продажу земельных участков через открытые торги, информация о которых выкладывается в открытый доступ.
• Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
• С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
• Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном пользовании с целью целевого освоения.

По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или аренде.

Процедура оформления, документы

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки? Фото № 3

Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов. Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.

1. Земля находится в частной собственности либо в аренде. Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок. Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:

• Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
• Должно быть отражено целевое использование земли.

Далее готовят пакет документов для исполнительной власти города, перечисленный ниже.

1. Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:

• заявление;
• документы, подтверждающие личность;
• кадастровые документы на участок;
• план участка с привязкой коммуникаций;
• свидетельство частного предпринимателя;
• налоговая справка об отсутствии задолженности;

На основании утвержденного пакета документов, необходимо пройти согласование во всех городских службах (санитарная служба, пожарники, землепользование, архитектурный отдел) и получить разрешение, подписанное главой города.

1. При оформлении свободной земли, предоставленной государством, первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, оформлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.

Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов увеличивается площадь участка.

Нюансы, на что обратить внимание?

С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец? Фото № 4

Для того чтобы получить разрешение кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.

Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное.

Если отопление решаемый вопрос (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки. Придется либо тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод. Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.

Вывод

Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса. Прежде чем определится, необходимо просчитать несколько вариантов, и решить какой более выгодный. Будьте готовы к достаточно долгой и сложной схеме подготовки документов и их согласованию в различных инстанциях. Уверенность в прибыльности бизнеса позволит пройти этот нелегкий путь.

Подробнее об аренда земельного участка можно узнать, посмотрев видео:

Источник: finfex.ru