Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Гектар
Гектар
Гектар
Гектар
Гектар
Гектар
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Земельный участок под строительство коттеджного посёлка.
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Вы можете самостоятельно ознакомиться с другим поселком проекта «МОЙ ГЕКТАР», где стоимость участков начинается от 100 000 рублей.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Цвет домов на генплане обозначает
ценовую категорию
Цвет заливки на карте соответствует
статусу продаж
Генеральный план поселка
Выберите свой гектар
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Построить усадьбу вашей мечты
Благодаря проекту каждый Россиянин может организовать свое сельскохозяйственное производство или крестьянско-фермерской хозяйство — построить свой дом и вспомогательные постройки для комфортной жизни и деятельности на своем участке.
Земельный участок под строительство коттеджного посёлка в Сочи
Организовать агробизнес
Собственный агробизнес это не только решение продовольственного вопроса для семьи, но и стабильный доход. Для создания агробизнеса государство выделяет гранты, субсидии и льготные кредиты.
Выращивать экологически чистые продукты
Здоровые продукты — это профилактика большинства заболеваний, возможность улучшить самочувствие. А в условиях нестабильной экономики самостоятельное выращивание продуктов важно для экономической безопасности семьи.
Использовать в качестве залога в банке
Земельный участок — это актив, который вы можете использовать в том числе, чтобы получить денежные средства под залог. Получить кредит под личные нужды или развитие бизнеса проще, если вы собственник участка.
Увлечь своих родителей
На собственном участке доступны множество занятий: уход за садом, ландшафтный дизайн или строительство дома. Родители пенсионеры будут рады находится не в тесной городской квартире, а проводить время на природе для души.
Пожарить шашлыки с друзьями
Вам не придется тратить время на поиски комфортного места для пикников, организуйте дружескую вечеринку на своем участке. С собственным земельным участком жарить шашлык вы можете все выходные лета.
Отдохнуть с семьей на свежем воздухе
Поездки за город могут обернуться стрессом, если вы едете в незнакомое место. Отдых на собственном участке позволит получить удовольствие, зарядить вас энергией и настроением.
Приобщить детей к труду
На земельном участке вы обеспечите детям простор и прогулки на свежем воздухе. А так же сможете приучить их к полезной помощи и созиданию.
Сдать в аренду фермеру
Если вы не готовы сразу строить усадьбу или заниматься агробизнесом, вы можете сдать участок в аренду фермерскому хозяйству и получать с этого доход.
Сделать подарок своим близким
Земельный участок — нестандартный и приятный подарок близким, который можно использовать для отдыха, бизнеса и получения прибыли.
Построить усадьбу вашей мечты
Благодаря проекту каждый Россиянин может организовать свое сельскохозяйственное производство или крестьянско-фермерской хозяйство — построить свой дом и вспомогательные постройки для комфортной жизни и деятельности на своем участке.
Благодаря проекту каждый Россиянин может организовать свое сельскохозяйственное производство или крестьянско-фермерской хозяйство — построить свой дом и вспомогательные постройки для комфортной жизни и деятельности на своем участке.
Организовать агробизнес
Собственный агробизнес это не только решение продовольственного вопроса для семьи, но и стабильный доход. Для создания агробизнеса государство выделяет гранты, субсидии и льготные кредиты.
Собственный агробизнес это не только решение продовольственного вопроса для семьи, но и стабильный доход. Для создания агробизнеса государство выделяет гранты, субсидии и льготные кредиты.
Выращивать экологически чистые продукты
Здоровые продукты — это профилактика большинства заболеваний, возможность улучшить самочувствие. А в условиях нестабильной экономики самостоятельное выращивание продуктов важно для экономической безопасности семьи.
Здоровые продукты — это профилактика большинства заболеваний, возможность улучшить самочувствие. А в условиях нестабильной экономики самостоятельное выращивание продуктов важно для экономической безопасности семьи.
Использовать в качестве залога в банке
Земельный участок — это актив, который вы можете использовать в том числе, чтобы получить денежные средства под залог. Получить кредит под личные нужды или развитие бизнеса проще, если вы собственник участка.
Земельный участок — это актив, который вы можете использовать в том числе, чтобы получить денежные средства под залог. Получить кредит под личные нужды или развитие бизнеса проще, если вы собственник участка.
Увлечь своих родителей
На собственном участке доступны множество занятий: уход за садом, ландшафтный дизайн или строительство дома. Родители пенсионеры будут рады находится не в тесной городской квартире, а проводить время на природе для души.
На собственном участке доступны множество занятий: уход за садом, ландшафтный дизайн или строительство дома. Родители пенсионеры будут рады находится не в тесной городской квартире, а проводить время на природе для души.
Пожарить шашлыки с друзьями
Вам не придется тратить время на поиски комфортного места для пикников, организуйте дружескую вечеринку на своем участке. С собственным земельным участком жарить шашлык вы можете все выходные лета.
Вам не придется тратить время на поиски комфортного места для пикников, организуйте дружескую вечеринку на своем участке. С собственным земельным участком жарить шашлык вы можете все выходные лета.
Отдохнуть с семьей на свежем воздухе
Поездки за город могут обернуться стрессом, если вы едете в незнакомое место. Отдых на собственном участке позволит получить удовольствие, зарядить вас энергией и настроением.
Поездки за город могут обернуться стрессом, если вы едете в незнакомое место. Отдых на собственном участке позволит получить удовольствие, зарядить вас энергией и настроением.
Приобщить детей к труду
На земельном участке вы обеспечите детям простор и прогулки на свежем воздухе. А так же сможете приучить их к полезной помощи и созиданию.
На земельном участке вы обеспечите детям простор и прогулки на свежем воздухе. А так же сможете приучить их к полезной помощи и созиданию.
Сдать в аренду фермеру
Если вы не готовы сразу строить усадьбу или заниматься агробизнесом, вы можете сдать участок в аренду фермерскому хозяйству и получать с этого доход.
Если вы не готовы сразу строить усадьбу или заниматься агробизнесом, вы можете сдать участок в аренду фермерскому хозяйству и получать с этого доход.
Сделать подарок своим близким
Земельный участок — нестандартный и приятный подарок близким, который можно использовать для отдыха, бизнеса и получения прибыли.
Земельный участок — нестандартный и приятный подарок близким, который можно использовать для отдыха, бизнеса и получения прибыли.
Получить консультацию
на все вопросы!
Поселок «Патриот» расположен в экологически чистом районе Тверской области в окружении леса и рек. Эти места особенно понравятся любителям охоты, рыбалки и водных видов спорта. В окружении свежего воздуха, первозданной природы и особой атмосферы идеальным будет построить загородную усадьбу или организовать фермерское хозяйство для всей семьи.
ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА
«Патриот» находится в Тверской области в 30 км от города Ржев. Добраться до поселка можно на автомобиле за 2,5 часа по трассе М-9. На фирменном поезде «Латвия-Экспресс» дорога до г. Ржев займет 3,5 часа. Рядом есть вся необходимая инфраструктура и коммуникации.
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Виртуальный
тур по поселку
Уникальное место
для жизни и отдыха
Поселок расположен на берегу реки Волга, одного из самых красивых водных объектов России. Популярное место отдыха для туристов со всей страны, поскольку акватория открыта для любителей рыбалки и водных видов спорта: катания на гидроциклах, водных лыжах, катерах. Леса в округе подходят для охоты, стрельбы, пейнтбола, прогулок в парковых зонах.
Доступный транспорт
и городская инфраструктура
Комплекс поселков расположен по Новорижскому шоссе, добраться до него можно за 2,5 часа, круглогодично. Близость поселков к городу Ржев позволяет пользоваться возможностями городской инфраструктуры. В 10-15 минутах от поселков есть все необходимое: супермаркеты и магазины, образовательные учреждения, аптеки, авто и ж/д вокзалы. Территория входит в проект комплексного развития.
Туристический потенциал
региона
Тверское направление вызывает большой интерес, особенно маршруты выходного дня. В этом направлении расположены такие объекты и достопримечательности, как затопленный храм и колокольня Никольского собора, Нилова пустынь, Вознесенский собор Ржева, Казанский монастырь в Вышнем Волочке, Успенский собор в Зубцове, набережная Торжка и многое другое. Золото́е кольцо́ Росси́и — туристический маршрут, проходящий по древним городам Северо-Восточной Руси, в которых сохранились уникальные памятники истории и культуры России, центрам народных ремёсел.
В прошлом году открыт для посещения туристами «Ржевский мемориал». Масштабный памятник создавался по просьбе Ветеранов Великой Отечественной войны. На его создание ушло 3 года. Сейчас это целый комплекс, где на 10-метровом кургане установлена 25-метровая бронзовая фигура советского солдата, а также музейный павильон.
Видеоролик о поселке
Видеоролик о поселке
Станьте совладельцем инфраструктурных проектов поселка
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Большие участки
Оформление услуг дистанционно
Во-первых, это экономия времени, если вы житель большого города. Во-вторых, это доступность услуги, если вы житель другого региона.
Модуль голосования
Голосование и опросы собственников поселка — это современный инструмент развития территории.
Вы можете выражать собственное мнение, узнавать мнение соседей или принимать коллективные решения по вопросам строительства инфраструктуры в поселке.
Капитализация участка
Мы сформулировали основные стратегии развития участка (предприниматель, фермер, садовод) и дали конкретный план по их реализации.
В разделе вы увидите, какие шаги нужно реализовать, и как каждый из них повлияет на стоимость вашего земельного участка.
Команда профессионалов и парк собственной техники
В штате компании есть геодезисты, инженеры, бригадиры и строители. Команда укомплектована всей необходимой техникой — вы не переплачиваете за посреднические услуги и всегда можете общаться с теми, кто отвечает за результат.
Модуль расчета стоимости дороги
В поселках проекта много собственников, участки которых находятся на разном расстоянии от шоссе, удалены от основных трасс. Мы разработали алгоритм справедливого расчета, когда любая дорога делится на сегменты и количество людей, которые по ним ездят.
Собственники платят только за тот участок, которым пользуются. Алгоритм зарекомендовал себя: затраты на строительство дорог стали справедливее, а сбор взносов и скорость строительства увеличились.
Стратегии развития
Мы сформулировали основные стратегии развития участка (предприниматель, фермер, садовод) и дали конкретный план по их реализации.
В разделе вы увидите, какие шаги нужно реализовать, и как каждый из них повлияет на стоимость вашего земельного участка.
Принципы добрососедства
Мы создали набор общих установок и правил, которыми обязуются руководствоваться все собственники с целью бесконфликтного и эффективного решения вопросов, возникающих в процессе совместной деятельности на территории поселка.
Получите презентацию
поселка на вашу почту
ГОСПОДДЕРЖКА ДЛЯ ФЕРМЕРОВ
И ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗЕМЛИ
Сельское хозяйство и агропромышленный комплекс являются приоритетными направлениями для российской экономики, поэтому владельцам земли и фермерам оказывается максимальная поддержка.
На текущий момент действует федеральная программа развития сельского хозяйства с 2017 по 2025 год и госпрограмма развития сельских территорий.
Общий объем финансирования
с 2021-2023 год — 83,5 миллиардов рублей.
Не упусти свой шанс!
Участок от 30 000 руб. в месяц
Расчет предварительный по минимальным ставкам для срока от 3 месяцев до 12 месяцев.
Точная ставка и сумма ежемесячных выплат будут определены при оформлении договора.
Компания вправе отказать в рассрочке без объяснения причин.
Возможны дополнительные условия лояльности в случае приобретения от 3-х и более участков. Подробности уточняйте.
Валерий Пономарев
Самоизоляция расставила все на свои места, уже не было сомнений, что мы хотим жить на земле и построить дом. Я родившийся и выросший на земле знаю, что земля кормит.
Валерий и Марина Пудовкины
Мы многодетная семья из Балашихи, 7 детей от 7 до 25 лет. Для многодетной семьи самое главное — продовольственная безопасность и своя земля этот вопрос решает.
Владимир и Ариана Баранчук
На участке мы собираемся построить дом, скорее всего, это будет соломенный дом, и, скорее всего, купольный. Сделаем теннисный корт, посадим плодовые деревья. Самая главная мечта — это просто выходить на улицу и срывать плоды со своих деревьев.
СПИРИДОН БЕГАШВИЛИ
Жена занимается розами, а я ей хочу помогать. На маленьких сотках особо не разгонишься, пришлось успокоить себя гектарами на просторе и у воды. На этих гектарах можно много полезного сделать, например, жена еще хочет голубику посадить.
В детстве мне нравилось работать на земле, я с удовольствием ездил на дачу. Теперь у меня есть возможность реализовать детскую мечту. Участок брал под дачу и для ведения приусадебного хозяйства.
Это хорошее предложение — гектар земли за приемлемую цену.
Возникла идея создать пермакультурный лесосад. Участок на Вазузе поможет реализовать эту идею в полной мере.
Роза Лисицына
Поверила компании, приобрела участки, не выезжая на них. После получения документов выехала на участки, все понравилось. Решила, надо на пенсии переехать сюда, заняться сельским хозяйством, жить на природе и на свежем воздухе.
Валерий Усков
Купил себе 3 участка. Удобное расположение к федеральной трассе, выбор пал на эти участки. Все документы получены, планируем начать заниматься сельским хозяйством.
Получите схему проезда
поселка на вашу почту
Фильм о проекте «мой гектар»
Участие в данном проекте открывает вам ряд новых возможностей.
Воплотите в жизнь свою мечту. Постройте родовое поместье, посадите дерево или целый сад, живите в гармонии с природой, обеспечьте себя и близких натуральными продуктами, используйте участок в качестве инвестиций.
Собственная земля — это главное богатство и достояние человека. Собственный участок площадью 1 гектар — это серьезный вклад в будущее вашей семьи, основа правильного воспитания ваших детей. При грамотном подходе вам не будут страшны природные катаклизмы, политическая и экономическая ситуации в стране.
Земля — это недвижимость. Приобретая земельный участок вы определенно сделаете выгодную инвестицию и приумножите свои деньги в условиях нестабильной экономической ситуации.
Развитие территорий является одной из приоритетных задач Государства на ближайшие 5 лет. К числу наиболее значимых мер поддержки относятся: выделение грантов в размере 1,5 млн.руб на развитие агробизнеса; льготное кредитование на покупку/строительство дома, котельной, септика, и приобретение с/х техники.
Сегодня сельское хозяйство как вид предпринимательства является крайне перспективным для нашей страны. Заставить участок стабильно приносить прибыль — посильная задача, и в этом вам сможет помочь база знаний, собранная управляющей компанией «Мой гектар» из ведущих мировых практик.
Покупатели участков в коттеджных поселках переплачивают в 3-5 раз Девелоперу. В данном проекте доходность Девелопера получают сами собственники участков, реализуя коллективные планы по развитию инфраструктуры при поддержке Управляющей компании.
Вы не останетесь одни. Для помощи в развитии проектов создана Управляющая компания «Мой гектар».
Основная цель Управляющей компании — объединение собственников и запуск процессов развития.
Совместное строительство инфраструктуры пропорционально уменьшает ее стоимость на каждого участника. Кроме экономической выгоды коллективная система управления позволяет распределить нагрузку и решать сложные задачи. Где у вас не хватает времени заниматься вопросами самому, поможет коллектив.
2020–2025 гг., по мнению аналитиков, будут сопровождаться ростом цен на земельные участки по наиболее интересным направлениям в 150–350 км от Москвы, а также развитием сопутствующей инфраструктуры. Предпосылками этому станет решение вопросов с транспортной доступностью территорий и развитие технологий автономного обеспечения жизнедеятельности и энергетики.
Действуйте!
Лучшие участки уже бронируют!
Организатором акции является ООО «УК «Большая земля» (ИНН 7702404624).
ООО «УК «Большая земля»
ИНН 7702404624
КПП 770201001
ОГРН 1167746745693
Онлайн-оплата
Политика конфиденциальности
Данная Политика Конфиденциальности применима ко всей личной информации и полученными или использованными данными на настоящем сайте и всех сайтах, на которые ссылается настоящий сайт.
01. Сбор вашей личной информации
Мы храним и обрабатываем предоставленную вами информацию с тем уровнем достаточной защиты, которая представляется достаточной и доступной. Мы не передаем предоставленную информацию третьим лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Мы можем попросить вас предоставить контактную информацию, такую, как адрес электронной почты, ФИО, номер телефона, ссылки на аккаунты в социальных сетях или прочих контактов, необходимых для осуществления наших услуг.
Отказ от предоставления данной информации является достаточным условием для отказа или прекращения оказания всех или части наших услуг. Для вашего удобства эти данные могут быть получены в автоматическом режиме с уведомлением вас перед отправкой запроса на его получение.
Мы можем объединять информацию, предоставленную вами на нашем сайте, с другой информацией, полученной нами от вас вне рамок сайта или от сторонних лиц для более эффективной работы нашего сайта, услуг или наших предложений.
Если вы предоставляете нам свою информацию, вы имеете право, предварительно уведомив нас, проверить, изменить, исправить или удалить эту информацию.
Мы оставляем за собой право выбора способа и метода проверки предоставленной вами информации. Проверка производится в рамках действующего законодательства той страны, в пределах которой вы воспользовались нашими услугами.
Заполняя наши электронные формы, анкеты, передавая нам информацию иными способами, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
02. Использование вашей личной информации
Мы используем вашу личную информацию исключительно для предоставления вам услуг и сервисов, указанных на нашем сайте.
В частности, мы используем вашу информацию, чтобы связаться с вами удобным для вас способом, для предоставления услуг и поддержки, передачи полезных материалов, технической информации и т.д.
Мы также можем связаться с вами для предоставления информации о товарах, услугах, рекламе, конкурсах и других мероприятиях или предложениях представляющих для вас интерес. вы имеете право решить и уведомить нас, хотите ли вы получать такую информацию, с помощью запроса по электронной почте или по иным каналам связи, указанных на нашем сайте.
03. Передача вашей личной информации
Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию другим лицам за исключением случаев, когда вы запросите товары или услуги, выполнение которых требует обращение к нашим партнерам или подрядчикам, с вашим предварительным согласием на передачу такой информации.
Мы сотрудничаем со сторонними компаниями для предоставления услуг и поставки товаров, услуг и решений для наших клиентов; наши партнеры, подрядчики и поставщики услуг берут обязательства хранить конфиденциальность информации, полученной от нашего имени и не использовать ее для каких-либо иных целей, кроме предоставления услуг для наших клиентов.
Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию, предоставленную вами, сторонним лицам, за исключением: вашего согласия; ответа на официальный и юридически правильно оформленный запрос правительственных органов; следования нормам законодательства, акта, повестки в суд или судебного решения; помощи в предотвращении мошенничества, защите прав и имущества нашей компании; защиты личной безопасности или имущества наших сотрудников, пользователей или общественности; обработки вашего заказа или запроса, или обработки нашего счета-фактуры; передачи лицам или компаниям, которых мы нанимаем для выполнения внутренних операций компании.
04. Безопасность вашей личной информации
Мы гарантируем защиту информации, которую вы нам предоставляете. Хотя мы не можем гарантировать отсутствие попыток несанкционированного доступа, вы все равно можете быть уверены, что мы прилагаем максимум усилий для защиты вашей личной информации и предотвращения несанкционированного доступа к ней с помощью соответствующих технологий и внутренних процедур.
05. Согласие на обработку данных
Предоставляя любые личные данные на нашем сайте, все наши клиенты четко понимают, что это необходимо для должного уровня обеспечения нами заявленных услуг и/или сервиса и безусловно соглашаются на сбор и обработку такой информации в рамках данной Политики конфиденциальности.
Вы имеете право в любой момент отказаться от наших услуг и удалить ваши данные из нашей базы — однако мы оставляем за собой право хранить введенную вами контактную и прочую информацию в архивах для сбора статистики и улучшения качества наших сервисов и услуг.
06. Изменения в политике конфиденциальности
Условия данной Политики конфиденциальности являются правилом для сбора и использования любой собранной на настоящем сайте и страницах настоящего сайта информации.
Мы оставляем за собой право в любое время изменять или обновлять условия данной Политики конфиденциальности. В случае изменения каких-либо материалов, мы публикуем таковые изменения и обновляем номер версии в документе. Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента публикации на этом сайте, а ваше дальнейшее пользование нашими услугами и сервисами означает ваше принятие и согласие на эти изменения.
Если у вас есть комментарии или вопросы о нашей Политике конфиденциальности, пожалуйста, присылайте ваши замечания или предложения по электронной почте или по другим каналам связи, указанных на настоящем сайте.
Информация на сайте не является публичной офертой
Информация на сайте не является публичной офертой.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.
Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.
Гражданский кодекс РФ. Статья 437.
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
Источник: xn—-7sbb6ah1abdgevd.xn--p1ai
У жителей Подмосковья скоро будут законно отбирать землю
Фото Нина Зотина / РИА Новости
Московская область вскоре станет полигоном для социально-кадастрового эксперимента: региональный парламент разрабатывает механизм, по которому власти могут получить право изымать землю из частной собственности, если это послужит на пользу государственным интересам.
На самом деле, не поднимая особого шума, землю в России уже изымают — в Крыму и Севастополе, например. Только в городе-герое прокуратура и правительство по факту изъяли около 290 га прибрежной земли, общая стоимость которой приближается к пяти миллиардам рублей. О чем и написали президенту севастопольские землевладельцы, но пока без понятного эффекта. Понятно, что «государственные интересы» простираются только на земли высокой стоимости: на берегу Черного моря, озера Ханка в Приморском крае, в Калининграде и Подмосковье. Никто до сих пор не слышал о земельных скандалах, связанных с участками близ Коряжмы или Сызрани, а Московская область — с 2007 года на слуху.
Торговый центр вместо огорода
Когда интересы какого-то крупного лица пересекаются с общественными, на помощь всегда приходит юриспруденция и сложные, наполненные видимым смыслом выражения. Как пример — выражение «зона комплексного развития территорий». По сути это означает, что когда Максим Воробьев, брат губернатора Андрея Воробьева, застраивал Московскую область трущобами-фавелами, он «подзабыл», что рядом с ними надо бы строить детские сады, школы, парки, больницы и прочие не приносящие дохода социальные учреждения. А надо: и закон подразумевает строительство инфраструктуры, ложащееся на плечи застройщика, и девелоперы хотят продавать не только бетонные коробки, а соблазнять переселенцев общественными благами, и сами люди желают приобрести что-то, пригодное для социальной жизни.
Строительство в Красногорском районе Подмосковья. Фото Максим Блинов / РИА Новости
В общем, получается так, что пролоббированное братом-губернатором в целях развития строительной отрасли объединение муниципалитетов обернулось боком: домов настроили, а под культурные объекты земли уже не хватило. Точнее, она есть, но — в частной собственности. На ней москвичи помидоры выращивают, складируют мешки с цементом и отдыхают по выходным. И потому 24 января 2018 года Мособлдума обсудила, каким образом землю из-под помидоров будут вынимать и что за нее придется заплатить обделенному дачнику. И процесс отъема пойдет тем скорее, чем ближе земля эта к автомобильной дороге или транспортному узлу, а уж если она попадает в субститут, то есть, через нее пройдет эта самая дорога, то потребуются считаные недели.
Собственно, все уже началось — еще до принятия закона. К примеру, замначальника главного управления архитектуры Подмосковья Надежда Зыкова знает доподлинно, что в ближайшее время будут забирать землю в Химках, Фрязине, Люберцах, Балашихе, Воскресенске и Зарайске. Пострадают собственники 24 участков.
Законодатели поясняют: земля используется неэффективно. А они знают, как «эффективно». Та же Зыкова сказала, что обычно это промзоны, зачастую заброшенные, или аварийные объекты. И на их местах и будут размещены новые торговые центры, магазины, ярмарки, развлекательные учреждения — все то, что нужно жителю Подмосковья и приносит немалый доход владельцам.
Почему-то ничего Надежда Зыкова не сказала о строительстве библиотек, общественных бесплатных бассейнов или терренкуров для пеших прогулок. Ни слова — о садах, спортивных и детских комплексах.
О собственниках тоже позаботятся: их уведомят о лишении собственности через СМИ и с помощью информационных щитов. Не увидел — сам виноват. Деньги тоже выплатят. Но не столько, сколько на рынке стоит участок, а сколько определит Минмособлимущество, а кто не согласен — пусть идет в суд и оспаривает.
Спасти от изъятия землю может только ее включение, вместе с проектом планировки и застройки, в Генплан. Счастье хотя бы то, что пока собственник не взял деньги у властей Подмосковья, участок у него не заберут, как обещает депутат Мособлдумы Игорь Чистюхин.
Напомним, что к вопросу способа сравнительно честного отъема собственности у граждан думцы обращались неоднократно: в 2006 и 2007 годах, потом — в 2014, когда был поднят вопрос о корректности цены, которую должен получить собственник в случае изъятия земли. Тогда ее определяли оценщики, выбираемые по тендеру.
Понятно, что собственники имели возможность выстроить коррупционную схему, по которой их знакомая компания давала наименьшую стоимость работ, получала подряд, оценивала землю невероятно дорого и получала процент с переплаты. Когда Минмособлимущество эту многоходовочку раскусило, то забрало себе полномочия по оценке. Что не снизило коррупциогенности ситуации: теперь собственник может напрямую давать откат чиновнику-оценщику, чтобы тот завысил стоимость его земли. Может быть, с этим связан тот факт, что, по данным министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева, за три недели 2018 года было подано 400 заявок о смене целевого назначения земельного участка?
Как бы то ни было, отработав тонкости процесса на подмосковной земле, законодатели хотят перевести его на федеральный уровень, подготовив соответствующие предложения в Госдуму. После чего есть вероятность, что и в Сызрани с Коряжмой тоже начнутся теневые подвижки в коррупционной системе, кто-то потеряет последнее, а на Волге и Вычегде вырастут несколько новых особнячков. Но это с точки зрения законодателей, а что думают люди?
«Речник», «Медпрестиж» и битва за межу
Землевладельцы в Подмосковье дисциплинированные, но это их не спасет: несмотря на то, что порядка 90% участков стоят на кадастровом учете, отмежевана из них примерно половина, 20% не находятся в собственности. А с 1 января 2018 года введен запрет на операции с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством, а именно, не проведено межевание (определение коридора границ) земельного участка. Причем запрет на все операции с неотмежеванными участками вводится вне зависимости от того, есть ли свидетельство о собственности на эту землю или нет.
Получается такая вещь: если у вас есть даже зарегистрированный, но не отмежеванный участок, и вы получаете уведомление, что его отберут — вы даже не можете его, например, продать. Скорее всего, срочно отмежевать и внести в генплан тоже не выйдет. И поменять цель землепользования, чтобы как-то ускользнуть от внимания властей, тоже не получится. Из-за непонимания кадастровых процессов и «дачной амнистии», порядка 3,5 млн жителей Подмосковья впустую потратили деньги, поставив на кадастровый учет свой участок без межевания — стоимость работы кадастрового инженера начинается от 15 тыс. рублей, а это значит, что власти Московской области продали людям «воздух» на сумму от полумиллиарда рублей, не дав взамен никаких прав на землю.
Давайте вспомним историю со сносом клиники в Серпухове: под предлогом того, что вместо продажи водки предприниматель лечит людей, власти санкционировали снос здания. А причина проста: земля принадлежит не бизнесмену, а муниципалитету, которому внезапно этот участок понадобился.
Серпуховская клиника пока еще стоит
Аналогично в 2015—2016 годах 30% СНТ «Оболдино» в Королеве было изъято в пользу муниципалитета, при этом пострадали порядка 5 тыс. человек, которые были убеждены: раз участки законным образом отведены еще в 50-х годах прошлого века, а закон обратной силы не имеет, то все в порядке.
Поселок «Речник». Фото Валерий Мельников / РИА Новости
В поселке «Речник» под Москвой, прежде чем вмешалась прокуратура, успели снести 20 домов, построенных там в период 1957—1959 гг. В Троицке в осаду трех дорог взяли дом, который планировали снести, чтобы построить «объекты инфраструктуры» для лыжной базы «Лесная».
Общественники пишут: «Теперь это касается не только нью-москвичей, а всех дачников и садоводов Московской области! Голосуйте пжл против этого закона, иначе не видать нам наших дач, как своих ушей! Будем вкалывать там, холить и обустраивать, любить и вкладывать силы, деньги и душу. А в один прекрасный день — все возьмут и за 1 месяц отнимут, не дав очухаться! Без суда и следствия!
В качестве компенсации будет 3 рубля и пинок под зад!» И добавляют: «Собянинские поправки не оставляют шансов добиться справедливости даже через суд».
Еще год назад юристы считали, что все эти поправки и «страшилки» — не что иное, как попытка побудить ленивого дачника правильно оформить все документы. Через год стало понятно: ни о какой мотивации речи не идет, и землю будут забирать всерьез. Еще один аргумент — резко выросший налог на землю, из-за чего даже дома на Рублевке стали массово продаваться: дело даже не в выросших детях и транспортной доступности.
В качестве успокаивающей новости Мособлдума сообщила 28 января, что «отбирать земли в „государственных интересах“ обещают у тех, кто не следит за своими владениями, имеет аварийные постройки, ведет теневой бизнес или владеет территорией, на которой незаконно проживают люди», а также, что землю не будут изымать из-под многоквартирных домов и жилых массивов — что ожидаемо, не для этого их и строили.
Ошибка губернатора Воробьева
Заместитель директора Национального института развития современной идеологии политолог Глеб Кузнецов считает, что если и есть токсичные темы, то принудительное отчуждение чего бы то ни было у граждан государством — одна из них. Особенно — накануне выборов. И теперь как бы ни оправдывались подмосковные власти, как бы ни торопились до «дня Ч» объяснить, что большей части дачников и собственников отъем не коснется: поздно. Логично предположить, что первым делом победивший кандидат в президенты захочет подтвердить репутацию мудрого и справедливого правителя — и снимет губернатора, который спровоцировал необдуманными действиями «крестьянское восстание» в самом центре России.
По мнению Глеба Кузнецова, проекты нормативных документов авторства региональных органов исполнительной власти касательно земельного вопроса будут свирепыми, не учитывающими общественного мнения и вообще не видящими никаких сложностей и проблем, как не видит их бульдозер. Они спровоцируют протесты жителей и общественников, а также медийные кампании. Так что если Андрей Воробьев хотел прилюдно сделать политическое харакири, у него получилось.
Сообщить о коррупции
Если вы располагаете информацией о противоправной деятельности чиновников из Подмосковья и других регионов России, направляйте материалы в редакцию ПАСМИ через рубрику «Сообщить о коррупции».
Источник: pasmi.ru