Как взять землю под строительство павильона

Содержание

Осуществление торговли предусматривает наличие необходимого помещения под ларек или магазин. Для торговой точки требуется участок земли. Его можно арендовать или приобрести. Впоследствии заинтересованное лицо сможет построить необходимый объект на участке.

Юридические требования

Главным требованием закона к участку в таком случае является его целевое использование. Должно быть разрешение построить торговую точку на территории.

Если разрешения нет, его нужно получить. В противном случае деятельность будет признана незаконной, а объект снесут.

Как выбрать?

При выборе земельного участка необходимо обращать внимание на статус территории. Законодательством определены виды земель, на которых нельзя возводить объекты. К ним отнесены:

Прибрежная защитная полоса водоема.
Зона источника водоснабжения.
Санитарные зоны железных и автомобильных дорог, промышленных предприятий, электростанций, АЭС, газопроводов, кладбищ, сантехнических и очистных сооружений. Ширина таких участков может составлять от 50 до 2 000 метров.
Зона охраны объектов исторического и культурного наследия. Их масштабы определяются в каждом случае отдельно.

На некоторых участках возводить объекты можно только при наличии разрешения. Ими являются:

Бизнес на аренде Павильонов и Торговых Рядов. Сколько приносит?

Водоохранные зоны. От пятидесяти до ста пятидесяти метров. На такой территории строительство разрешено только при условии соблюдения всех санитарных норм.
Земли заповедников, лечебно-оздоровительных санаториев и курортов, национальных парков.

Также нужно получить информацию о площади территории, хватит ли места для торговой точки. Особое внимание нужно уделить правовому статусу участка. Он не должен выступать в качестве предмета судебного спора.

Как взять в аренду?

Арендовать земельный участок под магазин или ларек можно как у государства, так и у частного лица или даже на территории многоквартирного дома. Для этого необходимо обратиться к собственнику с заявлением.

Если участок принадлежит государственной организации, то потребуется принять участие в торгах, по результатам которых выбирается победитель.

У государства

Временное использование государственной территории возможно через аукцион, который может инициировать как собственник, так и граждане, либо без проведения торгов.

Через аукцион по инициативе администрации

Такой вариант применим в случаях, когда определенная территория не используется. Проведение торгов регламентировано статьей 39.11. Земельного кодекса РФ. Собственник должен подготовить схему участка, с указанием его границ и обеспечить возможность подведения коммуникаций. После этого выносится решение о проведении торгов.

Предметом аукциона не может быть участок:

границы которого не определены;
право государственной или муниципальной собственности не зарегистрировано;
отсутствуют возможности подведения коммуникаций;
участок нельзя использовать в целях размещения торговых точек;
на территории возведен объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу;
участок зарезервирован для муниципальных или государственных нужд;
по территориальному планированию этот объект предназначен для возведения сооружений федерального значения;
участок земли находится в общем пользовании или расположен в пределах границ общего пользования.

Информация о проведении торгов должна быть размещена в СМИ и на официальном информационном ресурсе не позднее 30-ти дней, до даты проведения аукциона. Заинтересованные лица должны направить письменные заявки для участия. К ним прилагаются паспорта или учредительные документы.

Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)

Прием заявок заканчивается за 5 дней до дня проведение торгов. По результатам аукциона выносится решение о выборе победителя, с которым заключается договор аренды.

Через аукцион по инициативе граждан

Инициировать процедуру проведения торгов могут и сами граждане. Для этого нужно найти подходящий участок и обратиться с заявлением в орган власти. В остальном процедура проводится по общим правилам. Информация о проведении аукциона размещается в официальных источниках информации за 30 дней до торгов. Победитель определяется по результатам процедуры.

Минусом такого варианта является то, что выбрать участок может один человек, а арендатором стать другой.

Без торгов для льготной категории граждан

Арендовать земельный участок можно и без участия в торгах. Законом определены категории лиц, которые могут воспользоваться таким способом:

герои РФ;
герои труда РФ;
полные кавалеры орденов Славы;
герои СССР;
герои Социалистического труда.

На региональном уровне это могут быть:

многодетные семьи;
члены семьи погибшего героя РФ;
молодые специалисты;
молодые семьи, имеющие ребенка (одного и больше);
дети-сироты;
семьи, имеющие ребенка-инвалида;
инвалиды 1, 2 и 3 групп;
ветераны ВОВ;
чернобыльцы.

Указанным лицам достаточно обратиться к собственнику земли с заявлением.

Лицо, имеющее льготы, должно подтвердить свой статус документально, например, представить удостоверение героя РФ.

Без торгов по упрощенной схеме для остальных лиц

Упрощенная схема для остальных претендентов будет возможна в следующих случаях:

размещение на участке объектов, находящихся в собственности заинтересованного лица;
добыча биологических ресурсов, если земля нужна для этих целей;
принадлежность участка пользователю, который решил воспользоваться правом повторного подписания договора аренды;
окончание незавершенного строительства;
размещение объектов социально-культурного значения;
размещение объектов, предназначенных для обеспечения коммуникациями (электричеством, водой, газом);
индивидуальное жилищное строительство;
ведение сельского хозяйства.

В указанных случаях необходимо подтвердить свои права документально и обратиться к собственнику с заявлением.

У частного лица

Аренда земельного участка у физического лица не требует проведения аукциона. Нужно обратиться к собственнику с заявлением и заключить договор.

Проверка земельного участка и владельца

При выборе участка необходимо узнать, можно ли использовать земли под торговлю. Информацию можно получить в местном органе власти, либо изучив документы на участок.

Следует проверить и правоспособность владельца. Он должен быть полноправным собственником и иметь возможность заключать договора, то есть быть совершеннолетним и дееспособным. Нужно истребовать свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Заключение договора

Договор заключается в письменной форме. Он оформляется по правилам гражданского законодательства и должен включать в себя:

Дату и место подписания.
Сведения о сторонах.
Предмет сделки. В данном случае это будет аренда земли под торговую точку.
Стоимость и порядок расчетов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Срок действия договора.
Порядок разрешения споров.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Количество экземпляров зависит от срока сделки. Если аренда заключается на срок больше года, то договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Соответственно нужно оформить три экземпляра договора, по одному для каждого из участников, и регистрирующего органа. В случае, если аренда не превышает двенадцать месяцев, оформляется только два экземпляра, для каждой из сторон.

Срок регистрации составляет 5 дней, при обращении через МФЦ – 7. Размер пошлины для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических – 22 000.

У собственников многоквартирного дома

Поставить торговую точку можно и на территории МКД. Для этого необходимо заключить договор с собственниками. Таковыми, согласно статьи 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен МКД, принадлежит владельцам квартир на праве долевой собственности.

Требуется ли согласие собственников на пристроенное здание?

Поскольку земля под МКД является общей долевой собственностью, необходимо получить согласие всех владельцев. Решение принимается на общем собрании и оформляется протоколом. Указанный документ будет приложен к договору.

Отличительные пункты

Особых отличий в договоре аренды земли многоквартирного дома – нет. Он должен содержать все обязательные условия, касающиеся предмета и цены сделки. Единственным отличием является то, что в качестве арендодателя будет выступать общее собрание или правление многоквартирного дома.

Разрешение на строительство на арендованном участке

заявление;
план участка, с определением его границ;
договор аренды.

Документы направляются в местный орган власти. Обращение рассматривается в течение 30-ти дней.

Отказ возможен в случае:

представления недостоверных сведений;
неправомочность сторон, то есть когда один из участников не мог заключить договор по причине недееспособности, несовершеннолетия, либо отсутствия права собственности;
сделка изначально не предусматривала строительства, а в договор не были внесены соответствующие поправки.

В случае отказа необходимо устранить имеющиеся недостатки, например, заключить дополнительное соглашение к договору или подготовить достоверные сведения.

Купля-продажа земли

Земельный участок можно выкупить в собственность. Для этого нужно обратиться к владельцу и заключить соответствующий договор.

Критерии выбора

Критерии выбора участка аналогичны аренде. Необходимо убедиться в достаточной площади территории и отсутствии запретов на её использование в целях осуществления торговли.

Проверка продавца и покупателя

Каждой из сторон перед заключением договора необходимо получить исчерпывающую информацию о другом участнике. На практике продавец и покупатель представляют друг другу имеющиеся документы.

Необходимые документы для обеих сторон

Для заключения договора необходимо подготовить следующие документы:

паспорта;
учредительную документацию (для юридических лиц);
свидетельство о праве собственности (при наличии);
расширенную выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
межевой план и кадастровый паспорт участка.

Составление договора

Договор купли-продажи должен включать в себя:

Дату и место подписания.
Сведения о сторонах сделки.
Предмет договора. В данном случае это продажа участка.
Стоимость и порядок расчетов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Срок действия договора. Он будет ограничен взаимным расчетом.
Порядок урегулирования споров.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и Росреестра. Право собственности нового владельца должно быть зарегистрировано. Для этого нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением, к которому необходимо приложить:

договор;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
паспорт нового владельца.

Размер пошлины – 350 рублей. Срок регистрации – 5 дней, при обращении через МФЦ – 7.

Чаще всего под магазин берут не земельный участок, а уже готовое помещение. В своих статьях мы рассказали про аренду нежилого здания и куплю-продажу недвижимости под магазин, в том числе под продуктовый, а также сравнили что лучше — арендовать или купить ларек.

Что лучше?

Купить землю в большей степени выгоднее, чем арендовать. Прежде всего – это стоимость. Расходы на арендную плату с течением времени могут сравниться со стоимостью участка.

Аренда ограничена по сроку и собственник вправе не продлевать договор, что негативно скажется на торговле. В случае покупки новый владелец получает право собственности на участок и может пользоваться им неограниченное время.

Но покупка имеет и свои недостатки. В случае с торговлей одним из определяющих факторов является место расположение магазина или ларька. Например, собственник купил место, где нет других торговых точек. Но с течением времени конкуренты появились. В этом плане аренда лучше, поскольку можно расторгнуть договор и подыскать более выгодное место.

Получить земельный участок под торговую точку – несложно. Следует найти подходящую территорию и обратиться к собственнику заявлением. Если земля находится во владении государственного или муниципального органа, то в большинстве случаев придется участвовать в аукционе. При заключении сделки с частными лицами процедура ограничится подписанием договора и регистрацией права в Росреестре.

Источник: pravosudie.guru

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Земля

Бытует мнение: для открытия павильона для торговли либо палатки на земле, принадлежащей местному муниципалитету или государству, можно эту землю взять в аренду. Однако это не соответствует действительности.

Рассмотрим, какие «подводные камни» скрывает процедура передачи земли в аренду местным управлением, и что потребуется предпринять, чтобы сделка прошла результативно, если человек выступает в роли арендатора.
Содержание:

Законы РФ об аренде земли, принадлежащей муниципалитету под торговую точку или павильон

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Территории, принадлежащие местному муниципалитету или государству, можно предоставлять в аренду. В роли берущих в аренду участок вправе выступать, как юридические, так и физические лица. Разрешение на подобные действия земли прописаны в статье 606 ГК России.

Главным законодательным документом, регламентирующим правовой аспект между сторонами — участниками процедуры аренды муниципального участка, является Земельный Кодекс РФ.

Перечень документов для получения в аренду площади под торговую палатку или павильон

Необходимо учесть, что для аренды участка потребуются документы. Ни один государственный орган не пойдет на передачу земли в аренду без каких-либо документов — эта сделка не имеет юридической силы.

Необходимо собрать пакет документов, который включает:

Заявление о передаче площади земли в аренду. В нем человек указывает не только собственное намерение взять в аренду участок, но и цели, для которых нужна земля.
Справка из налогового органа, показывающая отсутствие долгов.
В случае, когда существует юридическая организация, то подаются ксерокопии всех учредительных документов и устава.
Когда же осуществляется деятельность, связанная с предпринимательством, то предоставляется копия свидетельства о регистрации и копия кодов ОКВЭД.
План будущей торговой палатки, павильона. В нём следует указать габариты помещения, где и как оно будет находиться, в понятной форме.
Копия паспортных данных.
Копия ИНН.

В случае, когда торговая палатка/павильон уже существует, также могут пригодиться его панорамные изображения.

Следует иметь в виду, что пакет документов изучают в течении одного месяца со дня направления заявления.

Поэтапная инструкция

Придерживаясь данной инструкции, можно адекватно с юридической стороны арендовать площадь земли под торговую точку, павильон у местного управления:

Этап 1. Подготовка документов для налоговой инспекции

Гражданину необходимо пройти регистрацию в налоговой в роли юридического лица или ИП.

Выбор непосредственно зависит от направления деятельности человека и масштабов предприятия. Для лиц, занятых в малом или среднем бизнесе соответствует категория индивидуальный предприниматель, а для большой организации – ООО.

Этап 2. Сбор документов

Нужно собрать всю указанную выше документацию, скопировать необходимые акты.

Также не следует забывать о том, что ещё нужно забрать документы из налоговой после регистрации.

Этап 3. Поиск места, которое подойдёт для бизнеса

На Интернет-ресурсах учреждений муниципальной и государственной власти опубликованы перечни площади земли, сдаваемой в аренду. Любой человек вправе ознакомиться с ними – и выбрать понравившийся участок.

Здесь же можно отыскать правила по установке торговых палаток и павильонов.

Необходимо быть очень внимательным при подборе, поскольку не все территории подразумеваются под организацию помещений для торговли.

Этап 4. Обращение в органы местного управления и подача заявления

Пакет документов вместе с заявлением, нужно подать в Управление имущественных отношений, функционирующее при органах власти, или иную организацию, которая занимается данной проблемой.

К примеру, в СПб на базе Департамента недвижимости и организации торгов была организована Единая площадка для торгов КУГИ, которая проводит аукционы, на основании которых присваивается право подписания документов аренды.

Часто оформляют договор об аренде площади земли для задач, не имеющих отношения к строительству.

Этап 5. Разработка архитектурного плана

Работу должен осуществлять сотрудник госоргана, оплачивает ее получатель аренды.

Кадастровый документ на площадь земли выдадут на руки после того, как выполнят архитектурный план.

Внимание: без осуществления кадастровых работ арендатору не выдадут участка в аренду!

Этап 6. Выдача разрешительных документов гос.органами

В течении одного месяца человек должен получить ответ в письменном виде, об положительном решении или отклонении заявления.

При решении о выдаче, выдается разрешительный документ, направление в службу кадастра, и кроме того, чертежи расположения арендуемой площади в плане кадастра.

Этап 7. Согласование схемы

Согласование схемы – самая долгая процедура. Человеку потребуется собрать все разрешения на эксплуатацию участка под необходимый вид работ, и заключительные документы в отделах:

Архитектурного строительства.
Отделе имущественных и земельных отношений.
Благоустройства.
Водоканала.
ГИБДД.
Противопожарной службы.
Экологическом отделе.
Санитарно — эпидемиологической станции.

Разумеется, менее хлопот будет в том случае, если человек берет в аренду не только площадь земли, но и уже установленный на данной территории павильон или другую торговую точку.

Этап 8. Выдача окончательного разрешительного документа от комиссии по землеустройству

Со всеми собранными разрешениями и заключениями человеку нужно явиться в определенный день и подать заявление.

Устанавливает день, когда будет проведено рассмотрение по арендному делу, комиссия, функционирующая при органе гос.управления. Когда специалисты одобрили документацию проекта, выдается окончательное согласие на земельную аренду.

Этап 9. Заключение договора процедуры аренды

Завершающим этапом становится подписание договора. Как раз таки данный документ является доказательством сделки.

Отличный вариант — подписать две-три копии договоров – для гос.органов, для арендаторов.

После выдачи на руки экземпляра, человек вправе устанавливать торговую точку на арендуемой территории – или приступить к возведению павильона.

Этап 10. Регистрирование договора аренды в Федеральной служба гос. регистрации, кадастра и картографии

Данным вопросом вправе заняться сотрудник гос.органа, либо сам арендатор.

Механизм согласования в каждом случае может чуть отличатся, поскольку в каждом субъекте РФ – свои механизмы и условия. Детальнее о них можут рассказать наши юристы, именно они и посодействуют в корректном составлении документа.

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

В договоре есть непреложные пункты, о которых нельзя забыть:

Задачи аренды. Например, когда на участке уже существует торговая палатка или павильон, то здесь легче – прописываем «осуществление предпринимательской деятельности по реализации продуктов питания» или какой-то иной деятельности. А вот когда на этой территории нет никаких зданий и сооружений, то в таком случае будут рассматривать более серьезно. Допустим, на площади, находящейся в центре города, района, села, едва ли дадут разрешение на открытие пивной или магазина по продаже табака.
Требуемая площадь земли, которая нужна именно под вид деятельности.
Расположение уже существующей площади. Допустим: «Участок земли, размер которого составляет 80 кв.м., находящегося по улице Октября».
Право на территорию. Тут все легче – прописываем, что есть намерение получения его в аренду.
Сроки передачи в аренду участка. Это немаловажный аспект. Отлично указать сразу, на какое время человек желает взять в аренду землю.
Права и обязанности арендатора и арендодателя. Здесь лучше указать, что вправе и должна осуществлять каждая сторона сделки.
Ответственность арендатора и арендодателя.
Правила расторжения договора. Их также прописывают, чтобы не возникло недопониманий в перспективе и участок не смогли отобрать без каких-либо разъяснений.

Главные причины отклонения заявления об аренде

Гос.орган может и отказать в аренде. Почти всегда отвечают в письменном виде, поскольку человек направил заявление. В отклонении заявления всегда указаны основания и причины, почему не предоставляется участок в аренду.

Наиболее распространенные причины отклонения заявления:

Большая плотность мест розничной торговли в жилом массиве, где находится земля. Разумеется, если вблизи с этой площадью достаточно павильонов, киосков, и участок планируют использовать под какие-то иные нужды, то человека ожидает отказ.
Площадь земли не может быть арендована, поскольку существует потребность муниципалитета или государства.
Участок был изъят из оборота.

Когда человек все же настроен на получение аренды определенного участка, он вправе обратиться в суд. Любые вопросы по земельным отношениям и недвижимости вы можете получить у юристов сайта PravoDoma. Консультация бесплатна.

Источник: pravo-doma.ru

Юридические вопросы по аренде и продаже земли под магазин или ларек

После того, как лицо оформило себя в качестве ИП, перед ним встает вопрос: с чего начать свое дело? Как грамотно оформить аренду или покупку земли под магазин или ларек и что лучше, арендовать или купить недвижимость? Любая ошибка может стоить начинающему предпринимателю больших убытков. Ниже рассмотрены основные критерии и тонкости выбора земельного участка и способы его приобретения.

Юридические требования к земельным участкам под магазин или ларек

Юридические критерии для аренды и покупки земли закреплены в двух основных законодательных актах: Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Определенные моменты также закрепляют региональные и местные законы.

Под арендой понимается предоставление земельного участка (или иного имущества) на определенный срок и за фиксированную плату. При истечении срока договора аренды земля должна быть возвращена собственнику. Для аренды земельного участка необходимо ориентироваться на следующие нормы:

ст. 609 ГК РФ	Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (если она заключается на срок более года)
ст. 615 ГК РФ	Использовать арендованную землю можно только с учетом условий, включенных в договор
ст. 616 ГК РФ	Обязанности сторон договора
ст. 22 ЗК РФ	Условия аренды участков, требования к заключению договора аренды
ст. 38 ЗК РФ	Право на приобретение в аренду государственного или муниципального земельного участка
ст. 41 ЗК РФ	Права арендатора

Покупка земли является более дорогостоящим вариантом, но одновременно и более надежным, чем временная аренда.

Если бизнес не принесет прибыль, всегда можно сдать участок в аренду кому-то другому или вовсе его продать.

Для вопросов купли-продажи рекомендуется изучить следующие нормы:

ст. 549-557 ГК РФ	Регулирование купли-продажи недвижимости, в т.ч. земельных участков
ст. 37 ЗК РФ	Конкретизирует особенности купли-продажи земельных участков

Не поленитесь также изучить нормативные акты конкретно вашего региона и муниципального образования в области земельных правоотношений. В таких документах учтены все особенности участков для вашей местности.

Кроме того, начинающим предпринимателям, которые пробуют себя в торговом деле, не будет лишним изучить ФЗ № 381 «Об основах гос. регулирования торговой деятельности в РФ». Норм, связанных с земельным правом, там не имеется. Однако основная база для торговли дана.

Выбор места

После того как нормативная база будет изучена, необходимо приступить к выбору участка. Отнеситесь к данному шагу со всей серьезностью. Учитывайте следующие критерии:

участок не должен быть изъят из земельного оборота;
избегайте особой категории земель (ООПТ, лесного или водного фонда и т.д.), так как для оформления понадобится обращение во множество органов гос. власти.

Определитесь, какой именно участок вы хотите приобрести — муниципальный или находящийся в собственности частного лица. Приобретение муниципального участка осуществляется через проведение торгов.

Заранее приготовьте копию паспорта, выписку из ЕГРИП. Могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по имуществу.