27 этажей вместо шести. Уфимский застройщик не оставляет попыток возвести многоэтажку, вопреки воле республиканских властей и протесту жителей. Сегодня в Верховном суде прошло апелляционное заседание. Строительная компания вместе с чиновниками из мэрии пыталась обжаловать ранее вынесенное решение Фемиды об отказе в предоставлении земельного участка.
Там располагается детская площадка, которую девелопер намерен был взять под нужды своего жилого комплекса. На чью сторону встал суд и что же все-таки не устраивает жильцов ближайших домов?
Большая нагрузка на землю, карстовые провалы и вдобавок пологая местность. Жители уверены: строить на такой площадке опасно как для потенциальных новоселов, так и владельцев уже существующих домов. Это подтверждают и ранее выданные экспертизы, что, однако, не повлияло на планы застройщика. Который к тому же оформил в аренду и соседний участок, где находится местная детская площадка.
Еще в прошлом году ситуацией вокруг ЖК «Вершинин» возмутился глава республики, который поручил чиновникам приостановить стройку, а девелоперу – не выходить за рамки нормативов в 6 этажей. Разрешение было отозвано, однако застройщик – строительный трест «Девелопмент» – смог обжаловать это решение в суде.
Как найти свободный земельный участок. Пошаговая инструкция
То есть получается, чтобы построить дом, строителям было необходимо найти территорию для детской площадки и для парковок. Так как дом они вписывают по границам территории, которая им принадлежит, детскую площадку они решили захватить нашу. А для парковок – территорию муниципальных земель.
Роман Даянов, местный житель
Возобновить строительство без этих земель невозможно. В районном суде жильцам удалось отвоевать придомовую территорию и муниципальный участок, на котором рассчитывали построить парковку. Однако застройщик подал апелляцию, которую сегодня рассмотрели в верховной инстанции. Суд, ознакомившись с доводами сторон, оставил решение без изменений, то есть разрешение на пользование земель признать недействительным.
УЗИО передало застройщику данные участки под парковки, а по постановлению правительства эти участки могут быть переданы только под размещение элементов благоустройства, а не парковки. И администрация не могла распоряжаться земельным участком, который расположен в собственности жильцов соседних домов как общей собственности жильцов МКД.
Елена Субботина, представитель жильцов, юрист компании «Барристер»
Еще одна сторона конфликта – управление земельных и имущественных отношений столицы. Антимонопольная служба предписала чиновникам вернуть застройщику ранее отозванные разрешения. А потому на суде представители администрации были вынуждены выступить в поддержку девелопера. В мэрии отметили, что пытаются найти компромисс.
Как получить земельный участок,практически бесплатно!!!
С застройщиком проведен ряд совещаний, в частности, было рекомендовано проработать комплексное развитие территорий в рамках проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Зайнаб Биишевой, Армавирской, Пугачева и Авторемонтной. В том числе проработать вопрос обеспеченности социальной и транспортной инфраструктурой. Сейчас застройщиком ведется разработка проекта межевания и планировки территории.
Лариса Салихова, заместитель начальника управления по взаимодействию со СМИ – пресс-службы администрации г. Уфы
Представитель застройщика комментировать ситуацию отказался. Пока говорить об окончательной победе какой-либо из сторон рано. На очереди еще одна апелляция, на этот раз в Челябинске. Суд должен решить, быть 27-этажной высотке или не быть.
Источник: bash.news
Рейтинг застройщиков Москвы: выбираем лучшего застройщика по цене, отзывам, инфраструктуре и другим параметрам
Эксперты, работающие в сфере недвижимости, выделили основные критерии, которые позволяют оценить застройщика и включить его в рейтинг строительных компаний Москвы. Среди них:
- ранее реализованные проекты;
- наличие полного перечня документов о проектах в открытом доступе;
- размер задолженностей;
- качество и своевременность подачи финансовых отчетов;
- структура капитала строительной компании.
Если же речь заходит о требованиях покупателей, то они чаще всего уделяют особое внимание такому критерию, как степень надежность. Эта характеристика формируется из множества показателей, среди которых конкурентоспособность застройщика на рынке, скорость развития, организационная структура, работа менеджеров, факт сдачи объектов в заявленные сроки и многое другое.
Кроме того, в связи с наложением множественных санкций на Россию, в текущем году степень надежности, помимо прочего, определяется возможностью застройщика продолжать строительство в кризисные времена.
На основе отобранных критериев нам удалось сформировать рейтинг из десяти лучших строительных компаний Москвы.
Самые надежные застройщики Москвы
Рассматривая строительные компании в России, до 90% будущих покупателей стараются опираться на такую характеристику как надежность. И делают абсолютно правильно, так как она в свою очередь складывается из длинного перечня параметров:
- эффективность;
- экономические показатели;
- наличие собственного средства;
- объем инвесторских вложений;
- структура;
- конкурентоспособность;
- потенциал;
- кредитный рейтинг;
- динамика развития и не только.
Самостоятельно сделать такой анализ невозможно. Ведь он требует специфических знаний. Поэтому дольщикам стоит ориентироваться на рейтинг надежных компаний-застройщиков, приведенный ниже.
«Донстрой»
застройщик Донстрой
Девелопер представлен на жилищном рынке уже около 26 лет и сумел подтвердить свою репутацию ведущей строительной фирмы. О многом свидетельствует и тот факт, что финансовую поддержку проектов оказывает такое финансовое учреждение как «ВТБ». Этот банк выбирает в качестве партнеров только лучшие строительные компании.
«Донстрой» ориентирован на жилье из премиум сегмента. Поэтому большое внимание уделяется материалам, окружающей инфраструктуре и интересным планировочным решениям.
Фирма сдала более 30 объектов. В 2020 году – 8 проектов находятся на разных стадиях строительства. Задержек у «Донстроя» нет.
- Сайт: http://donstroy.com
- Номер телефона: +7 (495) 266-84-30
- Оценка на Яндекс Картах: 4,5 (434 отзывов)
Сapital Group
застройщик Сapital Group
Одна из самых интересных девелоперских компаний в стране. Она относится к старейшим фирмам и при этом активно реализует новые направления, которые не решаются взять другие представители рынка.
Специализация Сapital Group довольно широка:
- комплексы многофункционального характера;
- жилые объекты;
- бизнес-проекты.
За годы работы сдано свыше миллиона проектов. На стадии строительства в 2020 году находятся около 3 300 000 квадратных метров жилья. Задержки по срокам не превышают 15% от числа объектов.
- Официальный ресурс: http://capitalgroup.ru
- Номер телефона: 7(495)7717777
- Оценка на Яндекс Картах:4,5 (188 отзывов)
«Лидер-Инвест»
Лидер-Инвест
Этот девелопер успешно реализует опыт иностранных строительных компаний в России:
- использует современные материалы;
- применяет инновационные архитектурные решения;
- берет за основу проектов авторские разработки и не только.
Кроме того, «Лидер-Инвест» имеет многочисленные награды, подтверждающие его надежность. Работает фирма в разных сегментах, возводя жилье от комфорта до премиум классов. Ее отличительная особенность – передовая инженерия и функциональные парковки.
В настоящий момент (2020 год) на стадии строительства находятся 19 объектов, 45 проектов сданы вовремя. За годы работы задержки случались с 5 комплексами, но свои обязательства фирма выполнила в полном объеме.
- Сайт: http://www.l-invest.ru
- Номер телефона: 8(495)116-72-06
- Оценка на Яндекс Картах:4,2 (72 отзыва)
«Крост»
Крост
Это название не на слуху, но тем не менее заслуженно входит рейтинг надежнейших строительных компаний. «Крост» – не только надежный, но и интересный вариант для дольщиков. Он широко известен:
- участием в строительстве 3 десятков храмов;
- возможностью заказать подрядные услуги;
- новаторскими концепциями.
Фирма специализируется на доступном жилье, но берется и за промышленные объекты. Отличительные особенности застройщика:
- ландшафтные парки;
- спортивные площадки;
- творческое пространство.
Готовых объектов у фирмы свыше 450, в работе на 2020 год находятся 10 проектов. С задержкой было сдано 4 объекта.
- Официальный ресурс: https://www.krost.ru/
- Связаться с менеджером можно по номеру: +7(495)255-7-331, +7(495) 795-0-888
- Оценка на Яндекс Картах:4,4 (350 отзыва)
ГК «Пионер»
ГК “Пионер”
Несмотря на то, что застройщик относится к одним из самых молодых, он работает в строительном сегменте менее 20 лет – но ему удалось выйти на сотрудничество с иностранными финансовыми организациями.
«Пионер» специализируется на прогрессивных решениях и характеризуется:
- доступностью;
- современной инфраструктурой;
- комфортной планировкой.
На данный момент уже реализовано около полумиллиона квадратных метров площадей разного назначения. В работе в 2020 году находятся 3 проекта.
- Сайт: http://pioneer.ru
- Связь с менеджерами: +7(495)5029559
- Оценка на Яндекс Картах:4,5 (156 отзыва)
«MRGroup»
Строительство от MRGroup
Находится в списке ведущих по надежности строительных компаний уже в течение 17 лет. Работы ведутся в столице и других регионах страны. Фирма заняла свою нишу в возведении жилых и коммерческих объектов. В портфеле застройщика их 35. Причем все комплексы относятся к масштабным.
За это и другие достижения «MRGroup» получил несколько наград.
В настоящий момент (2020 год) девелопер ведет 3 проекта, просрочки по срокам за ним не обнаружены.
- Сайт: https://www.mr-group.ru/
- Тел.: +7 (495) 021-19-12
- Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (171 отзыва)
Строительная компания МИЦ
История этой компании весьма интересна. Она начиналась как риэлторская фирма, затем занималась инвестициями и лишь около 13 лет назад приступила к самостоятельному строительству.
На счету «МИЦ» 11 объектов. 2 из них на конец 2020 года находятся на стадии активных работ. Замороженных комплексов у застройщика нет.
- Интернет-площадка: http://mosipoteka.ru
- Контакт для связи с клиентской поддержкой: +7 (495) 255-44-16
- Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (380 отзывов)
INGRAD (лучший по оценкам)
Строительно-инвестиционная компания INGRAD
Одна из лучших компаний в России, занимающаяся:
- строительством;
- инвестированием.
INGRAD была основана 9 лет назад и успела в полной мере реализовать 28 начинаний. На конец 2020 года в работе находятся 3 проекта. Большое внимание уделяется социальной инфраструктуре.
- Интернет-ресурс: https://www.ingrad.com
- Контакт для связи: +7 (495) 236-74-23
- Оценка на Яндекс Картах: 4.7 (570 отзывов)
«А101 Девелопмент»
Дома от А101 Девелопмент
Крупный холдинг, занимающийся разными видами деятельности в жилом сегменте, немного не дотянул до лидирующей позиции в рейтинге надежнейших девелоперских компаний.
В последние годы холдинг специализируется на возведении жилья в Новой Москве. Причем каждый проект имеет хорошо прослеживающиеся отличительные черты какой-либо из стран мира. «А101 Девелопмент» обладает массой наград и премий. Преимущественно он ориентируется на жилье из эконом категории. Но подает квадратные метры в настолько уникальном обрамлении, что квартиры раскупаются быстрее, чем у конкурентов.
В стадии строительства в ноябре 2020 года находятся 4 комплекса, готовых объектов – 6. Все были сданы в соответствии с указанными сроками.
- Официальная интернет-площадка: http://a101.ru
- Номер для связи с офисом продаж: +7 (495) 127-40-98
- Оценка на Яндекс Картах: 4.2 (535 отзывов)
ГК ФСК
★ Недорогое жилье в хороших районах
Сайт: fsk.ru; Тел: +7 (495) 320-30-83
На карте: Москва, ул. Арбат, д. 10
Авторитетное издание включил ГК ФСК в ТОП-10 самых надежных застройщиков России, значит и в рейтинг по Москве его также можно смело добавить. Ранее компания специализировалась преимущественно на точечных и массовых застройках в сегментах эконом и эконом+, но сейчас более трети ее объектов относятся к недвижимости категории бизнес.
В 2016 году в структуру застройщика вошел Домостроительный комбинат №1, что позволило оптимизировать стоимость панельного домостроительства. Наравне с этим компания продвигает идею микрорайонов монолитных домов с современным расположением и развитой инфраструктурой. Квартиры есть как дорогие, так и не очень. Так, в ЖК Датский квартал можно купить жилье по цене от 5,4 млн. руб., правда располагается этот проект за МКАД.
Долгостроев у ФСК нет, но переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию нередки, особенно за последний год. Есть ли в этом вина застройщика – однозначно судить сложно. По итогу все проекты сдаются, пусть и с задержками. По объемам текущего строительства компания находится на 6-ом месте в Москве, опережая очень многих.
Группа ЛСР
★ Самый пунктуальный застройщик по итогам 2020 и 2021
Сайт: lsr.ru; Тел: +7 (495) 132-07-91
На карте: Москва, ул. Автозаводская, д. 22
Группа ЛСР была создана в Санкт-Петербурге в 1993 году, но позднее стала строить также на территории Москвы и Екатеринбурга. За все время работы было построено более 600 домов, более миллиона квадратных метров только в Москве. По объемам текущего строительства компания входит в ТОП-10 застройщиков столичного региона.
За 2020 и 2021 год сроки сдачи ни одного из объектов не были нарушены, что говорит о пунктуальности и высоком уровне социальной ответственности компании. В Москве ЛСР возводит дома класса комфорт, бизнес и премиум, предлагая в них квартиры по цене от 6 до 75,3 млн. руб. Один из последних проектов – жилой комплекс WAVE, примечательный как яркой архитектурой, так и максимальным комфортом для проживания.
По мнению большинства рейтинговых агентств Группа ЛСР характеризуется как надежный застройщик. Так, РА Эксперт в начале 2022 подтвердила рейтинг кредитоспособности компании на уровне ruA, прогноз стабильный. Отзывы покупателей квартир встречаются разные. В негативных многие говорит о выявленных недочетах квартир. Можно найти и положительные отклики от людей, которые всем остались довольны.
Эталон
★ В 2021 году ввод в эксплуатацию без задержек
Сайт: etalongroup.ru; Тел: +7 (495) 126-54-62
На карте: Москва, ул. Новоалексеевская, д. 16, стр. 10
Группа Эталон возводит новостройки не только в Москве, но также в СПб, но именно столичному рынку недвижимости она уделяет особое внимание. Это застройщик с колоссальным опытом, работающий с 1987 года. За все время работы было сдано более 7,5 млн. кв.м., большая часть из которых появилась именно в Москве. За прошлый 2021 год в эксплуатацию введено около 90 тысяч кв.м. С одной стороны – это относительно немного, а с другой важно отметить, что сдача этих объектов произошла в строгом соответствии со сроками, указанными в проектной документации.
В Москве сейчас можно купить квартиры в восьми новостройках от Группы Эталон. Это дома преимущественно бизнес-класса с оригинальной архитектурой и необычными планировочными решениями. Практически все они оснащены паркингами и кладовыми, но покупать их нужно отдельно. Отзывы о работе компании и качестве квартир звучат на удивление позитивно.
ГК Гранель
Сколько продал с января по март: 31,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 3,5%
Замыкает топ-5 рейтинга застройщиков «старой» Москвы с самыми высокими продажами ГК «Гранель». Компания в основном строит бюджетное жильё в столице и в Московской области. Массовому потребителю она известна необычным и в чём-то хайповым неймингом своих проектов: ЖК «Императорские Мытищи» и «Ильинойс». Также сейчас девелопер реализует или готовится анонсировать несколько проектов бизнес-класса под линейкой My Priority: у метро «Павелецкая», «Дубровка», «Бауманская», «Павелецкая».
На рынке компанию знают уже 30 лет. В 2022 году ГК «Гранель» вошла в список системообразующих компаний Российской Федерации. В квартирах, построенных компанией, проживают уже более 50 000 семей. Также компания участвовала в достройке семи чужих проблемных проектов.
Ingrad
Сколько продал с января по март: 26,8 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 2,9%
Компания Ingrad уверенно усиливает свои позиции среди крупнейших и самых успешных застройщиков Москвы, наращивает объёмы строительства и продаж. У проектов компании не всегда удачные локации с точки зрения транспортной доступности, но она делает ставку на инфраструктуру и концепцию. Пару лет назад застройщик провёл рекламную кампанию «Центр — там, где я», рассказывая о наполнении своих проектов. Это помогло увеличить продажи квартир.
Компания специализируется на комплексах комфорт- и бизнес-класса в Москве и Подмосковье. Обычно в составе проектов есть детские сады или школы, паркинг, помещения для бизнеса на первых этажах и приватные дворы. В целом это стандарт для больших жилых комплексов, и все лучшие застройщики его придерживаются. Отличительными особенностями Ingrad можно назвать внимательный для массового жилья подход к архитектуре и дизайну общественных зон. Девелопер уверяет, что все его проекты соответствуют четырём параметрам «идеальности»: район, инфраструктура, дом, квартира.
Level Group
Сколько продал с января по март: 19,8 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 2,1%
В списках крупных застройщиков Москвы теперь можно встретить и компанию Level Group. Она реализует проекты комфорт- и бизнес-класса. Обычно в комплексах этого застройщика представлен микс из апартаментов и квартир, поэтому перед покупкой нужно уточнять статус помещения. Шесть проектов у компании уже введены в эксплуатацию.
А в реализации сейчас комплексы Level Стрешнево, Level Причальный, Level Нагатинская, Level Мичуринский и Level Южнопортовая. Также скоро в продажу должен выйти комплекс Level Селигерская.
У компании низкая кредитная загруженность и хороший рейтинг. Квартиры продаются через эскроу-счета в Сбербанке, что является гарантией стабильности компании. Если застройщик обанкротится, дольщики получат свои деньги обратно. Своими особенностями компания называет гибкость и адаптируемость, а также быстрые сроки строительства. Некоторые проекты девелопера были введены даже раньше времени.
Интеко
Сколько продал с января по март: 16,1 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 1,8%
У фирмы «Интеко», история которой насчитывает около 20 лет, есть проекты не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Ростове-на-Дону. Компания занимается крупными проектами комплексного освоения территорий, клубными домами, образовательными объектами. Независимо от формата и масштаба проекта, в центре концепции «Интеко» находится человек, а все архитектурные и дизайнерские изыскания направлены на то, чтобы вокруг него была комфортная и благоприятная среда для гармоничной жизни и развития.
У компании более 80 проектов в разных регионах. В Москве можно отметить комплексы премиум-класса «Врубеля, 4», West Garden и «Садовые кварталы». В мае девелопер получил разрешение на строительство комплекса премиум-класса Onest в ЦАО, а ранее в этом же году — на строительство делюкс-апартаментов «Ильинка, 3/8».
Ant Development
Сколько продал с января по март: 7,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 0,9%
У этой компании пока не очень большой портфель проектов, но она уже заслужила любовь покупателей и вошла в топ-10 лучших застройщиков Москвы по продажам. Компания занимается разработкой трёх проектов в исторических районах Москвы. Это не массовое жильё, а бизнес-класс и выше: проекты Victory Art Residense (сегмент делюкс), «Поклонная, 9» (премиум-класс) и Soho + Noho (бизнес-класс). Для каждого из комплексов создаётся концепция, которая учитывает актуальные подходы в строительстве и дизайне. Но отличительная черта — внимание к локации, её истории и существующей архитектурной застройке.
Компания по московским меркам молодая, но у неё богатое прошлое. ANT Development входит в состав холдинга Ant Yapi с 30-летним опытом работы по всему миру. У холдинга в портфеле более 10 миллионов квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости. Компании холдинга работают в России, Турции, США и Великобритании.
Топ застройщиков Новой Москвы по продажам
В Новой Москве ещё большая концентрация проданных квартир у застройщиков-лидеров. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», в первом квартале 97,8% договоров долевого участия в новостройках Новой Москвы были заключены у десяти самых успешных девелоперов. Выручка входящих в этот список лучших из лучших в ТиНАО за год выросла на 18%.
Инвесттраст
Сколько продал с января по март: 38,4 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 13,3%
«Инвесттраст» регулярно входит в 10 лучших и крупнейших застройщиков Новой Москвы. Компания работает в девелопменте 13 лет, изначально она формировалась для строительства проектов на территории Ленинского района Подмосковья и вдоль Калужского шоссе. Наряду с ГК «А101» этот девелопер стал одним из первых, кто поверил в концепцию Новой Москвы и сделался одним из её идеологов.
Самый масштабный проект за всю историю девелопера — район Новые Ватутинки площадью застройки 460 гектаров. Здесь построен и классический проект комплексного освоения — район Центральный, и проект малоэтажного строительства — микрорайон Южный. В первом квартале 2022 года район Центральный стал самой востребованной новостройкой Новой Москвы, это и вывело «Инвесттраст» в топ-3.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Лучшие ионизаторы воздуха 2022 года Рейтинг самых качественных ионизаторов для квартиры и дома
Также компания открыла две школы и четыре детских сада, взрослую и детские поликлиники, которые были переданы на баланс города. В районе появилась очень разнообразная инфраструктура, всё под рукой: детские и спортивные площадки, сетевые супермаркеты, розничные магазины формата «у дома», аптеки, отделения банков и почты. Есть свой центр «Мои документы».
ГК Абсолют
Сколько продал с января по март: 28,5 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 9,9%
Компания «Абсолют» строит жилую и коммерческую недвижимость с 2010 года. На столичном рынке она известна прежде всего проектами город-парк «Первый Московский» у метро «Филатов луг» и город-парк «Переделкино Ближнее» в шаговой доступности от станции метро «Рассказовка». Название громкое, а по факту визуально это достаточно качественный спальный район, со своими школами, детскими садами и площадками. Природные лесопарки рядом есть, но нельзя сказать, что покупатели будут жить прямо внутри парковой зоны.
Покупатели могут подобрать квартиры как в панельных, так и в монолитных домах, с отделкой или без. У застройщика есть особенность: на сайте можно скачать аудиогид, чтобы при посещении офиса продаж прогуляться по району и узнать его лучше.
ГК МИЦ
Сколько продал с января по март: 23,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 8,3%
Среди застройщиков Новой Москвы в топ по продажам традиционно входит ГК МИЦ. На рынке этот застройщик уже 22 года, и за это время его портфель составил 20 жилых комплексов. В 2019 году компания первой перешла на проектное финансирование. Квартиры продаются через эскроу-счета в Сбербанке, ПСБ и Совкомбанке. В мае 2022 года компания вошла в топ-10 девелоперов Москвы по объёмам текущего строительства.
У ГК МИЦ есть проекты с квартирами и апартаментами как в старой Москве, так и на присоединённых территориях, в сегментах комфорт и бизнес. В Новой Москве можно купить квартиры в проектах «МелисСад», «Цветочные поляны», «Кленовые аллеи», «Эко Бунино». Свои комплексы компания продвигает под лозунгом «Всё по-твоему» и уверяет, что здесь идеальный уровень комфорта, функциональные планировки и только нужные услуги. Квартиры можно купить с отделкой в двух вариантах и заселяться сразу после получения ключей.
PPF Real Estate Russia
Сколько продал с января по март: 12,2 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 4,2%
Холдинг PPF Real Estate Russia был основан в 2010 году, и проектов у компании в России пока не так много, всего семь. Причём к жилой недвижимости относится только один — комплекс Homecity в 15 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево». Несмотря на такой скромный портфель жилья в России, девелоперу можно доверять, потому что коммерческие проекты у него действительно качественные.
Москвичам знакомы бизнес-центр «Метрополис» и бизнес-парк Comcity. Последний, кстати, находится в Новой Москве, в 15–20 минутах ходьбы от жилого комплекса Homecity — так что он идеально подходит сотрудникам этого бизнес-центра. Идея была в том, что можно жить и работать в Новой Москве, не выезжая в центр города, но имея под боком качественный офисный проект самого высокого уровня.
PPF Real Estate — международный холдинг. У него есть проекты и представительства в Чехии, Германии, Великобритании, Нидерландах, Польше, Румынии, США и других странах.
Проект Homecity интересен не только интеграцией с бизнес-парком Comcity. В отличие от большинства новостроек в Новой Москве, это не комфорт-класс, а бизнес. И застройка тут средней этажности, от 6 до 9 этажей. Комплекс небольшой, всего 1500 квартир. Но, как видно по продажам, очень успешный.
В 2020 году проект был признан премьерой года в бизнес-классе премией «Рекорды рынка недвижимости».
ГК «МонАрх»
| Цена за кв. м, руб. | от 270 000 |
| Рейтинг | 11 |
| Год основания | 1994 |
| Особенности | Участвует в разработке инновационных модульных домов-трансформеров |
Группа компаний «МонАрх» реализует жилые, социальные и бизнес-проекты на территории столицы и Подмосковья уже больше 20 лет. Опыт застройщика измеряется 100 с лишним объектами, рейтинг кредитоспособности с 2016 года стабильно находится на уровне «А». Приоритетное направление — жилые комплексы комфорт- и бизнес-классов. ГК «МонАрх» активно участвует в строительстве и реконструкции зданий общественного значения: дворцы культуры и спорта, музеи, медицинские и образовательные учреждения. По итогам 2020 года компания вошла в топ-10 застройщиков по объемам введенного жилья в Москве.
«Фонд реновации»
| Цена за кв. м, руб. | от 165 000 |
| Рейтинг | 2 |
| Год основания | 2017 |
| Особенности | Только для москвичей |
Компания «Фонд реновации» стремительно ворвалась в рейтинги застройщиков Москвы. Если в 2020 году она занимала пятую строчку по объемам введенного жилья, то по итогам первых месяцев 2021 она уже на втором месте. Это государственное предприятие, созданное для реализации программы реновации в столице. За три года существования в портфеле застройщика накопилось более 80 жилых комплексов — завершенных и строящихся. С начала текущего года компания получила 18 участков под застройку в разных районах Москвы.
КП «УГС»
| Цена за кв. м | от 187 500 |
| Рейтинг | 12 |
| Год основания | 2012 |
| Особенности | Участвует в программе реновации |
Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» — государственное предприятие, которое возводит дома для реализации различных социальных программ. Занимается достройкой жилых комплексов обанкротившихся девелоперов. Приобрести квадратные метры у КП «УГС» может любой желающий.
Покупатели отмечают, что компания строит качественно, а продает относительно недорого. С 2012 компания сдала более 300 жилых домов, около 100 школ и столько же детских садов. И все это — без единой просрочки.
ПАО «Галс-Девелопмент»
| Цена за кв. м, руб. | от 380 000 |
| Рейтинг | – |
| Год основания | 1994 |
| Особенности | Специализируется на элитной недвижимости |
Компания входит в пятерку самых крупных строительных компаний Москвы. Реализованные проекты также есть в Санкт-Петербурге, Казани, Сочи и других городах. Девелопер успешно построил многие коммерческие и жилые объекты, может похвастаться массой достижений и наград. В 2018 году «Галс-Девелопмент» получил ряд престижных наград за жилые комплексы в столице, в том числе, на Московской биеннале архитектуры, премии «Лучшее для жизни», Proestate Awards.
ЗАО «ЮИТ Московия»
| Цена за кв. м, руб. | от 85 679 |
| Рейтинг | – |
| Год основания | 2015 |
| Особенности | Квартиры в скандинавском стиле |
Еще один застройщик, хорошо знакомый петербуржцам — финский концерн YIT. В России он работает более 60 лет, из них в столице около 10. Особенности новостроек — финские глубокие балконы и сауны в квартирах. В Москве компания возводит жилые дома сегмента «эконом», проектируя их согласно принципам европейского комфорта.
Среди объектов ЗАО «ЮИТ Московия» — как загородные малоэтажные комплексы, так и масштабные квартальные застройки. Девелопер признан одним из самых надежных по мнению городского правительства.
СК Tekta Group
| Цена за кв. м, руб. | от 298 000 |
| Рейтинг | – |
| Год основания | 1999 |
| Особенности | Придумали новый формат жилья — городские резиденции |
Компания TEKTA GROUP присутствует на строительном рынке столицы России уже 20 лет и входит в Топ-5 крупнейших застройщиков на территории Московской области. За этот срок она успела попасть в число авторитетных девелоперов региона, заработала много наград и создала проектов общей площадью 1,7 млн м². Все жилые комплексы СК TEKTA GROUP сданы точно в срок. Преимущественно компания возводит новостройки в сегментах «элит», «бизнес» и «комфорт».
Обзор новостроек «ЦДС» от пригородов до престижных районов Петербурга. Характерные черты жилых комплексов, технологии строительства, квартирография, цены и другие нюансы. Варианты для жизни холостяков, семейных людей, а также для инвестиций.
СК «BARKLI»
| Цена за кв. м, руб. | от 122 000 |
| Рейтинг | – |
| Год основания | 1993 |
| Особенности | Сотрудничает со всемирно известными дизайнерскими бюро: Philippe Starck (Франция), YOO (Англия) |
Инвестиционно-строительная корпорация «Баркли» основана в 1993 году. Первоначально фокус девелопера был направлен на расширение рынка элитной недвижимости, позднее компания включила в область деятельности также бизнес- и комфорт-сегменты. Корпорация «Баркли» занимается не только строительством жилья, но и дизайном, проектированием, управлением, инвестированием в сфере недвижимости. Активно сотрудничает с партнерами из США, Англии и Франции. На счету застройщика 34 реализованных объекта и еще 31 находится на стадии разработки.
Источник: proizhs.ru
Как продать земельный участок
Сейчас расскажем, какие бумаги понадобятся для продажи земельного участка, где разместить объявление о продаже земли и с какими трудностями можно столкнуться в процессе торга.
Как продать садовый участок без посредников (или с посредником)
Земельный участок можно продать самостоятельно или привлечь к продаже специалиста. Каждый из способов обладает очевидными преимуществами и недостатками.
В первом случае продавцу придётся усвоить большое количество информации: правила продажи земельных участков, которые регулируются законом, правила составления договора купли-продажи, схемы по составлению продающих объявлений, список площадок на которых эти объявления можно выложить, методы продвижения объекта и так далее. Также готовьтесь потратить много времени на общение в потенциальными покупателями, посредниками, которые обязательно будут звонить, на показы участка всем заинтересованным лицам.
Преимущество здесь ровно одно: продавец сэкономит деньги и приобретёт полезный жизненный опыт. Недостаток очевиден: продавец потратит много времени. Кроме того, при самостоятельной продаже повышается риск выйти на сделку с мошенником.
Во втором случае риэлтор берёт на себя составление и размещение объявления, поиск покупателей, за отдельную плату, сопровождение сделки. Но за свой труд он потребует оплату. Как правило, это определённый процент от цены участка.
Здесь каждый решает сам, что для него важнее: время или деньги. Мы же сейчас расскажем про оба варианта.
Готовим земельный участок к продаже
Перед тем, как выставлять участок на продажу, необходимо подготовиться. Если продаёте земельный участок самостоятельно, то подготовка будет состоять из двух этапов: сбора документов и оценки земли. Если продаёте с помощью посредника, к ним добавится третий: поиск риэлтора.
Общий кейс документов включает в себя:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
В качестве правоустанавливающего документа используют разные бумаги. Это может быть свидетельство о собственности, если участок стал вашим до 1998 года. Может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, если вы получили участок в период с 1998 по 2016 год. Или обычная выписка из ЕГРН.
Выписку можно оформить в МФЦ, но для этого право собственности на участок должно быть официально зарегистрировано в Росреестре. Если регистрации нет, её можно оформить тоже в МФЦ.
Если участок находится в долевой собственности, то потребуются паспорта остальных собственников. Если земля относится к категории совместно нажитого имущества, продавцу придётся предоставить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу земли. Если среди собственников участка есть несовершеннолетние, потребуются оригинал и копия разрешения на продажу от органов опеки.
Любой объект недвижимости имеет две цены: рыночную и кадастровую. Первую определяет сам продавец исходя из ситуации на рынке и собственных пожеланий. Вторую определяет государство исходя из местоположения земельного участка, окружающей инфраструктуры, его площади, назначения земель и других факторов.
Рыночная оценка необходима для того, чтобы выставить адекватную ситуации цену продажи участка. Кадастровая оценка необходима для того, чтобы рассчитать точную сумму земельного налога, НДФЛ при продаже участка, установить размер госпошлины. Время от времени государство проводит кадастровую инвентаризацию и меняет кадастровую стоимость. В городах федерального значения переоценку объектов проводят раз в два года. В остальных регионах — раз в пять лет.
Кадастровую стоимость участка земли можно узнать не выходя из дома. Достаточно зайти на сайт публичной кадастровой карты Росреестра и найти на ней участко введя его адрес или кадастровый номер.
Чтобы определить рыночную стоимость участка и расположенных на нём объектов, прибегают к услугам оценщика. Оценщик — специалист из уполномоченной государством частной оценочной компании. Работает оценщик только после заключения с компанией договора об оказании услуг. В договоре должны быть чётко прописаны:
- методы оценки;
- объект недвижимости, который необходимо оценить;
- стоимость услуги;
- данные оценщика.
Договор — официальный документ. Если оценщик нанесёт ущерб заказчику, договор можно использовать в суде для получения компенсации.
Завершив работу, оценщик выдаёт заказчику отчёт о рыночной стоимости объекта. В нём написано сколько, исходя из актуальной рыночной ситуации, стоит участок и почему он стоит именно столько. При этом продавец волен, по своему усмотрению, установить цену продажи выше или ниже рекомендованной оценщиком. Иногда продавцы завышают рыночную цену на несколько процентов, чтобы потом скинуть её, если покупатель желает поторговаться.
Как найти риэлтора для продажи земельного участка
Риэлтора можно найти в Интернете. Например, на нашем сайте. Также, можно воспользоваться поисковыми системами, чтобы найти ближайшие к вам агентства недвижимости. В любом случае, если риэлтор вам не знаком, стоит сначала навести справки о нём: поискать отзывы о его работе на специализированных сайтах и форумах.
Если кто-то из ваших родственников или знаком продавал землю через риэлтора, обратитесь к ним, возможно, они посоветуют подходящую кандидатуру.
Как составить объявление о продаже земельного участка
Объявление о продаже земельного участка состоит из двух важных частей: информация об объекте, фотографии объекта.
Чтобы продать участок быстро, насколько это возможно, в текстовой части обязательно укажите:
- расположение земельного участка; его площадь;
- какие коммуникации заведены на участок;
- ведут ли к нему подъездные пути;
- назначение земель;
- объекты прилегающей инфраструктуры.
Если на участке построен дом, необходимо отдельно указать:
- его площадь;
- количество этажей;
- расположение туалета (на улице или в доме);
- материал из которого построен дом;
- подключенные к дому коммуникации;
- наличие дополнительных построек (баня, гараж, сарай и т. д.).
Фотографируя объект, выберите наиболее выигрышные ракурсы, которые продемонстрируют участок с лучшей стороны. Перед тем как делать фотографии, приберитесь на участке, поправьте покосившийся забор. Если дом в этом нуждается, то можно сделать небольшой косметический ремонт. иногда продавцы приглашают профессиональных фотографов. Их работа стоит денег, но хорошо сделанные фотографии ускорят продажу земельного участка. Сочетание полной информации об участке и хороших фотографий позволит относительно быстро найти покупателя.
Где и когда разместить объявление
В Интернете большое количество площадок на которых можно выложить объявление о продаже земельного участка бесплатно или за деньги. Например, наш портал о недвижимости.
Мы советуем размещать объявление на как можно большем количестве ресурсов — это повысит шансы на скорую продажу объекта. Однако здесь стоит учесть время года. Традиционно зима — мёртвый сезон для продажи земли. Участки покрыты снегом, до них тяжело добираться из-за этого, покупатели предпочитают покупать землю весной и осенью. Поэтому лучшее время для публикации объявления — март и сентябрь.
Приготовьтесь много и часто общаться с людьми. Время от времени придётся выезжать на участок, чтобы показывать его потенциальным покупателям. Перед каждым показом заранее наводите на объекте порядок. Не врите покупателю, не пытайтесь спрятать недостатки. Если он обнаружит их самостоятельно, то может плохо о вас подумать и отменить сделку.
Что делать, если покупатель хочет, но пока не может купить участок
Иногда возникают ситуации, когда обе стороны согласны заключить сделку, но, по каким-то причинам, не могут сделать этого здесь и сейчас. Например, у продавца не готовы все документы или покупателю нужно несколько недель, чтобы собрать недостающую сумму. В этих случаях стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Покупатель передаёт продавцу задаток, а продавец снимает лот с продажи.
Заключив предварительный договор, стороны подтверждают серьёзность своих намерений и закрепляют условия основной сделки: срок заключения, цену, способ расчёта, штрафные санкции к лицу нарушившему договор. Если одна из сторон попытается уклониться от заключения сделки, вторая, имея на руках предварительный договор, сможет склонить её к исполнению обязательств в судебном порядке.
Как составить договор купли-продажи земельного участка
Раньше стороны были обязаны нотариально заверять любой договор купли-продажи недвижимости. Потом государство упростило схему и нотариальное заверение по закону необходимо лишь в двух случаях:
- доля или весь участок принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
- продают не весь участок целиком, а его долю.
Однако покупателю мы советуем в любом случае обратиться к нотариусу. Помимо заверения сделки, он проверит участок и продавца, зарегистрирует переход права собственности в Росреестре.
Составить договор купли-продажи участка можно самостоятельно, либо привлечь к этому профессионального юриста. Второй вариант предпочтительнее, так как значительно уменьшает шансы на ошибку.
Если решили составить договор самостоятельно, можно взять типовой шаблон и подставить в него свои данные. Не забудьте составить акт приёма-передачи земельного участка. Его типовой шаблон можно найти тут.
Что делать после заключения договора о купле-продаже земельного участка
Заключив договор, продавец обязан зарегистрировать переход права собственности и уплатить НДФЛ.
Если сделку сопровождал нотариус, то он зарегистрирует переход права собственности самостоятельно. Если нотариального сопровождения не было, то это обязанность продавца.
Переход права собственности регистрируют в Росреестре. Документы на регистрацию подают в МФЦ. Обратите внимание: записываясь на приём в МФЦ,Ю необходимо брать талоны на всех участников сделки. Например, если у участка два продавца и один покупатель, необходимо взять три талона — по одному на каждого посетителя.
С собой нужно принести:
- договор купли-продажи;
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие документы.
Если участок является совместно нажитым имуществом, необходимо добавить в пакет документов нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение собственности.
По результатам регистрации, новый собственник получит выписку из ЕГРН.
Получив оплату за земельный участок, продавец получит доход с которого обязан уплатить государству НДФЛ. Для резидентов РФ он составляет 13% от полученного дохода. Налог придётся платить с кадастровой или рыночной стоимости. Чтобы точно узнать, кадастровую стоимость умножают на 0.7. Полученный коэффициент сравнивают с ценой из договора.
Если коэффициент выше цены, то налог платят с него. Если цена из договора выше кадастрового коэффициента, то налог платят с неё.
Если собственник купил участок пять лет назад и более, то платить налог он не обязан. Если собственник получил участок в дар или по наследству три и более лет назад, доход от продажи также не облагается доходом.
Что ещё нужно знать о продаже земельного участка
Продажа разных земельных участков имеет свою специфику. Например, если на участке построен дом, то нельзя отдельно продать или дом или участок. В собственность покупателя переходят оба объекта недвижимости. Это обязательно отражают в договоре купли-продажи. Цену на участок и дом в договоре указывают отдельно, чтобы потом не возникло путаницы в расчёте НДФЛ.
Например, продавец купил землю семь лет назад, а строительство дома на ней закончил два года назад. В этом случае он обязан уплатить НДФЛ за продажу дома, но не обязан платить налог с продажи земли.
Если владелец продаёт земли сельхоз назначения, он ступает на территорию преимущественного права. Это значит, что в первую очередь он должен предложить свою землю государству. Для этого собственник отправляет письмо в местные органы самоуправления. В письме он уведомляет власти о намерении продать землю. Указывает площадь участка, его расположение, цену, порядок расчёта.
Если в течение тридцати дней после получения письма органы самоуправления не проявляют интереса к сделке, продавец вправе продать участок любому желающему, но по цене не ниже той, которую он указал в письме.
Часто на тематических форумах можно встретить вопрос как продать участок без документов. В рамках закона это невозможно. Во-первых, продавец не сможет доказать покупателю, что это его участок. Во-вторых, не сможет переоформить право собственности на покупателя. В этом случае необходимо найти возможность поставить участок на учёт и зарегистрировать право собственности перед продажей.
Источник: www.gdeetotdom.ru