Как я купил квартиру в новостройке по военной ипотеке

Как получить военную ипотеку — как купить квартиру по программе военной ипотеки — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Особенности покупки квартир с применением военной ипотеки

Всвязи с увеличением за последние годы общего числа ипотечных сделок решила раскрыть данный вопрос подробнее, чтобы покупатели представляли себе последовательность действий и заранее решили вопрос о необходимости привлечения специалиста. Итак, получено «Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечениявоеннослужащих а получении целевого жилищного займа». На нём стоит дата, серия, сумма на счету, а так же сумма ежемесячных зачислений на накопительный счет. Как правило, данные суммы составляют лишь 1/10 цены однушки в Москве. И выплачиваются только безналичным расчетом. Поэтому необходимо иметь накопления или брать дополнительный кредит, чтобы купить что-то более-менее приличное. Далее следует выбрать банк, который работает с военной ипотекой. В Москве таких банков несколько. Называть их не буду, дабы никому не делать рекламу. Скажу только, что выбирать надо очень серьезно, обязательно прочитать отзывы о банках, опросить знакомых, кто уже прошел данный путь а лучше всего нанять специалиста уже на данном этапе. Дело в том, что в каждом банке своя скорость рассмотрения представленных документов, а так же свои правила – что можно, а что нельзя. Например, в некоторых банках разрешается покупка альтернативных квартир — а это сильно облегчает задачу поиска и удешевляет саму покупку. В других – допускается только свободная продажа, которая на рынке сама по себе дефицит и где продавцы не горят желанием связываться с военнной ипотекой. Выбрав банк, вы получаете чёткое представление об ипотечной сумме. Соотнеся её со своими накоплениями, можете сделать вывод о верхней цене покупаемой квартиры. Потом начинается самое интересное – подбор варианта. Если вы не взяли в помощь специалиста на этапе выбора банка, то вполне разумно сделать это сейчас. Потому как первая и главная загвоздка в том, что продавцы не хотят работать с безналом, да и не все квартиры подходят под ипотеку, а тем более военную, где требований больше, чем при обычной ипотеке. Специалист обзвонит все подходящие под параметры варианты и отсеет те, которые не годятся по документам, дабы не тратить для их просмотра ваше время. Так же специалист может уговорить и успокоить тех продавцов или их риэлторов, которые боятся связываться с военной ипотекой. Поэтому следует выбирать себе в помощники такого специалиста, который уже имел опыт успешной работы с военной ипотекой и может внятно рассказать вам и продавцу как и что там происходит. Представим, что вариант выбран. Важно подписать авансовое соглашение с учетом нескольких очень важных нюансов: — срок авансирования должен быть не менее месяца. Ведь продавцу или его риэлтору предстоит собратьнемало справок и бумаг. Да и сама военная ипотека – процедура не быстрая; — все необходимые длябанка документы прописываем в отдельный пункт (чтобы продавец не мог потом утверждать, что ему не говорили об этом!); — возможность возврата аванса, в случае, если банк или страховая компания не одобрит квартиру. После того, как все документы продавцом собраны, они подаются в банк на рассмотрение. Вот здесь уже и выясняется, сколь по-разному работают банки: одни дают свой ответ через 4-5 дней, другие – через 10 дней.Согласитесь, что разница есть. Дабы не тратить потом лишнее время, в этот период можно заняться выбором страховой компании, если банк сам не озадачится этим вопросом. Как только одобрение квартиры дано, банк приглашает вас на подписание кредитного договора и открытие расчетного счета военнослужащего.Далее банк формирует пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека» и через курьера переправляет их туда.
Срок рассмотрения пакета документов ФГКУ»Росвоенипотека» — 10 рабочих дней плюс 3 рабочих дня для перевода денежных средств на расчетный счет военнослужащего. Отследить этапы работы с вашим пакетом можно на сайте Росвоенипотеки по номеру Свидетельства.
Далее документы возвращаются в банк. Уже с печатями ФГКУ «Росвоенипотека» и договором целевого жилищного займа. В это время продавцу предстоит открыть счет в банке, для того, чтобы деньги безналом могли быть ему перечислены после гос. регистрации перехода прав по договору купли-продажи, который подписывается обеими сторонами в банке, одновременно с договором целевого жилищного займа. Остальная сумма может быть заложена в ячейку или передана продавцу под расписку. Внимание! Не все банки разрешают использовать ячейки для расчета своими средствами по военипотеке! И этот нюанс тоже надо выяснять заранее, в период выбора банка. Чтобы не было мучительно страшно отдавать чужому человекупод расписку пару-тройку миллионов рублей. И это еще не всё. Разблокировка счета продавца происходит не только по зарегистрированному праву собственности, но и по выписке ЕГРП с двумя обременениями: от банка и от Росвоенипотеки. В связи стем, что выписками ЕГРП теперь занимаются МФЦ, официально их можно получить только на 7-10 сутки после заказа. Специалист же по своим каналам может помочь получить ЕГРП гораздо раньше, через 1-2 дня. Что сэкономит нервы обеим сторонам. Желаю удачи!

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

По военной ипотеке разрешается покупать квартиру , частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома. … В январе 2021 года он решил взять в ипотеку двушку в новостройке за 4,3 млн руб., оформив кредит под 6% годовых на 20 лет. Максимальная сумма по кредиту для него составит порядка 3,5 млн руб. К моменту открытия ипотеки за три года на его счете накопилось более 800 тыс. руб.

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Военная ипотека отличается от обычной. Прежде всего тем, кто оплачивает покупку квартиры. При оформлении классической жилищной ссуды это делает обычный гражданин. А при военной ипотеке – министерство обороны. Проще говоря, пока человек служит, за него его жилье оплачивает государство. Чтобы не запутаться во всех нюансах, воспользуйтесь пошаговой инструкцией.

Шаг 1. Разбираемся, как работает военная ипотека и кто может стать ее участником

Такой кредит доступен военным, которым исполнилось 22 года. Тем, кто заключил контракт на службу или закончил военную кафедру. Человек сам выбирает жилье, а государство платит. Это работает, пока гражданин служит. Через 20 лет недвижимость переходит в его собственность. Если он захочет уволиться досрочно, ему придется возвращать бюджетные деньги.

Шаг 2. Подаем заявку

Как только военный решил, что хочет стать участником льготной ипотеки, ему нужно подать заявление. Для этого пригодится военный билет и паспорт. После одобрения заявки, человека включают в накопительно-ипотечную систему и создают счет, куда каждый месяц государство будет переводить деньги.

Шаг 3. Получаем сертификат участника военной ипотеки

Воспользоваться правом на ипотеку и получить сертификат участника можно спустя три года. Для этого военнослужащий подает рапорт руководству его части. Как только сертификат одобрят у человека есть полгода, чтобы выбрать банк и подобрать недвижимость.

Шаг 4. Выбираем кредитную организацию

Перечень банков, которые работают с военной ипотекой, в России достаточно большой. Поэтому военнослужащий вправе выбрать любой. Условия предоставления ипотеки в каждом банке разные, соответственно и разный набор документов. Поэтому, перед тем, как подать заявку на ипотеку, нужно удостовериться, что вы выбираете подходящие условия.

Шаг 5. Подбираем недвижимость

Параллельно с выбором банка, нужно искать жилье. Потому что как только пройдет полгода, срок действия сертификата закончится и все придется начинать сначала.

Под военную ипотеку попадает практически любая недвижимость: квартиры в новостройках и на вторичном рынке, а также дома с участками и таунхаусы. Причем выбирать жилье военный может самостоятельно. Главное, чтобы оно проходило по следующим критериям:

• здание должно быть в хорошем состоянии;
• должны быть все инженерные коммуникации: свет, вода, тепло;
• никаких незаконных перепланировок;
• в ипотеку нельзя оформлять спорное жилье;
• если продавец собрал не все документы, такое имущество не подойдет.

Важно! В процессе выбора недвижимости необходимо тщательно проверять все документы на жилье. Особенно, если это касается квартиры на вторичном рынке.

Проще всего сделать это, заказав заранее выписку ЕГРН. В ней подробно указаны все характеристики недвижимого имущества, количество собственников и бывших владельцев. Если на этом этапе вас что-то смутит или не устроит, вы легко сможете отказаться от просмотра такой квартиры. Сохранив при этом время и нервы.

Чем быстрее вы получите документ, тем лучше. Самый простой и моментальный способ – воспользоваться сервисом ЕГРН.реестр. Электронный документ будет у вас в течение 72 часов.

Шаг 6. Собираем документы

Кроме выбора жилья и банка, за шесть месяцев покупатель и продавец должны успеть собрать все необходимые бумаги и заключить сделку.

Документы для покупателя:

• паспорт и военный билет;
• сертификат участника военной ипотеки;
• согласие супруги или супруга;
• свидетельство о рождении детей, если они есть;
• предварительный договор купли-продажи.

Документы для продавца, если приобретается жилье на вторичном рынке:

;
• справка из управляющей компании об отсутствии долгов;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка из БТИ;
• паспорт;
• справка из ПНД;
• согласие мужа или жены, письменно заверенное.

Шаг 7. Ждем одобрения ипотеки

Все документы отправляем в банк и открываем отдельный счет. Как только финансовая организация проверит бумаги, можно подписывать кредитный договор и передавать документы в Росвоенипотеку. Именно эта организация дает окончательный ответ по одобрению жилищной ссуды.

Шаг 8. Покупаем квартиру

Как только все одобрено, на созданный счет переведут деньги для первоначального взноса. И можно заключать сделку купли продажи и подписывать договор страхования. Остальную часть денег от стоимости квартиры государство будет переводить банку все следующие года, пока человек служит.

Военная ипотека — это государственная программа, позволяющая военнослужащим получить жильё на льготных условиях. Она отличается от обычной ипотеки для «гражданских». Раньше военнослужащие получали жильё в собственность в специально построенных для них домах в порядке очереди при выходе на пенсию. … Какое жильё можно купить по военной ипотеке : В ипотеку можно купить вторичное жильё и квартиры в новостройках , дома с земельными участками. Запрещено приобретать комнаты в коммуналках, квартиры в ветхих домах. Долевое строительство может быть одобрено, но не у всех застройщиков и не в каждом доме. Территориальных ограничений нет.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

• Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
• анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
• согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
• паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
• согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
• брачный договор, если таковой имеется;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке. Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных». Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

• копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
• копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
• свидетельство о праве собственности на объект;
• разрешение супруги/супруга продавца;
• разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
• справка из БТИ;
• выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
• справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
• предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.

Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со специалистами владеющими знаниями по Военной ипотеке, которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий — какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.

После того, как все документы подписаны, они отправляются в Росвоенипотеку, для проверки и подписания договора ЦЖЗ. При соблюдении всех требований, при составлении договоров, Росвоенипотека осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего-участника НИС, открытый для Военной ипотеки, и возвращает участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ.

Для покупки квартиры в военную ипотеку она должна соответствовать требованиям банка и Росвоенипотеки. Требования есть как к новым объектам недвижимости, так и к жилью во вторичном фонде. … Для квартиры в строящейся новостройке : • наличие разрешения на строительство многоэтажного дома в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, статьей 51; • с покупателем квартиры застройщик заключает договор долевого участия в строительстве … Если у вас есть вопросы по покупке жилья по военной ипотеке или за счет накопленных средств, вы можете обратиться по телефону горячей линии 8-800-100-97-67. Требования к жилью по военной ипотеке .