Сам себе дизайнер: как я сделал хороший ремонт с нуля Сегодня публикуем историю нашего читателя Стаcа, который из «однушки» в новостройке своими руками сделал уютную квартиру-студию. Автор —
Особенности ремонта в новостройке, как правильно организовать ремонт своими руками в квартире с нуля, когда приступать, с чего начинать
Покупка квартиры – долгожданное и важное событие в жизни. Но покупка жилья это только начало. Когда проходит первоначальная эйфория от обладания собственным жильем, оказывается, что впереди – перспектива масштабного ремонта. И если жилье куплено на первичном рынке, то есть в новостройке, то затраты на ремонт предстоят нешуточные, ведь ремонт в новой квартире по сути является капитальным – предстоит планировка помещений, установка напольных покрытий, сантехники и.т.д. Но обо все по порядку.
Содержание
- 1 Особенности ремонта в новостройке
- 2 Этапы ремонта квартиры с нуля
- 2.1 предварительное планирование
- 2.2 «грязная работенка»
- 2.3 отделка ванной комнаты
- 2.4 пол
- 2.5 потолок и стены
Особенности ремонта в новостройке
Довольно часто приходится слышать, что новые многоэтажные дома, особенно панельные, в течение нескольких лет дают естественную усадку. Это правда. Но жильцов волнует другой вопрос – как повлияет усадка здания на ремонт в их квартире? Появятся ли трещины в стенах, полопаются ли обои, испортится ли новенькое напольное покрытие?
Скажем сразу, все эти страхи несколько преувеличены. Здание, конечно, со временем немного просядет, только вряд ли вы это заметите, разве что в процессе строительства были допущены грубые нарушения. Но это другой вопрос. Что касается трещин и осыпавшейся штукатурки, такие неприятности действительно могут случиться. Но только в случае, если штукатур халтурщик, или использовались некачественные материалы. Пол тоже вряд ли пострадает от усадки, особенно если покрытие – натуральный паркет или ламинат.
Но все же в новостройке не рекомендуется затевать полномасштабный ремонт с использованием дорогостоящих материалов нескольких лет. Почему? Посудите сами – вы купили квартиру, ударными темпами сделали дорогой ремонт, отпраздновали новоселье – все прекрасно. И тут ремонт начинают соседи. Мощным перфоратором делают штробы в ванной или на кухне – у вас трескается и отлетает плитка.
Новоиспеченные жильцы сверху устанавливают новую сантехнику и случайно затопили вас – испорчен новенький потолок и ковролин. Таких примеров можно привести еще много, поэтому настоятельно рекомендуется сделать первоначальный ремонт в новенькой квартире «малой кровью», используя дешевые отделочные материалы. Либо использовать такие, что не боятся механических повреждений и действия влаги.
Этапы ремонта квартиры с нуля
С чего же начать? Первым делом внимательно осмотрите помещение, как бы забавно это не звучало. На что необходимо обратить внимание:
• Крепко ли держаться подоконники?
• Нет ли царапин и трещин на окнах?
• В порядке ли коммуникации?
• Соответствуют ли стены и потолки указанным в плане параметрам?Обращайте внимание на все мелочи, ведь если вы не предъявите претензий строителям сразу, исправлять недоработки придется самостоятельно.
предварительное планирование
Такое хлопотное дело, как ремонт квартиры с нуля, нельзя начинать без предварительно плана предстоящих работ.
Что необходимо учесть в процессе планирования:• Расположение розеток, выключателей, осветительных приборов.
• Тип и размер межкомнатных дверей.
• Расположение точек установки сантехнического оборудования.
• Тип напольного покрытия.
• Тип отделки потолка и стен.Конечно, это далеко не все, учесть особенности ремонта в отдельной квартире могут только сами хозяева. Продумав и просчитав все важные моменты, вы сможете наметить этапы проведения работ и рассчитать количество необходимых материалов.
«грязная работенка»
Неважно, делаете ли вы ремонт квартиры своими руками, или силами наемных рабочих. Начинать необходимо с самых хлопотных и «грязных» работ – сантехники и электрики. Помните, что экономить на данном этапе – себе дороже. На проводку, розетки и сантехническое оборудование денег жалеть не надо. Ведь будет очень неприятно и обидно, если замурованная в стену труба вдруг даст течь, испортив при этом дорогую плитку. Или сгорит проводка и придется сдирать обои, или сбивать слой штукатурки.
В процессе сантехнических и электромонтажных работ делаются штробы в стенах по схеме – это наиболее тяжелая, пыльная и шумная работа, и сделать ее необходимо в полном объеме, ничего не откладывая на потом. Ведь даже если у вас пока нет электробойлера или стиральной машины, отводы для них нужно делать сразу же, чтобы потом снова не долбить штукатурку и врезаться в водопровод или делать дополнительную розетку.
отделка ванной комнаты
Здесь тоже экономия неуместна. После предварительного выравнивания пола, в качестве покрытия лучше всего использовать плитку, а швы в углах заделать герметиком. Если вы всерьез опасаетесь трещин из-за усадки здания, купите недорогую плитку. В продаже есть керамика неплохого качества белорусско-итальянского и российско-итальянского производства по вполне демократичным ценам. Но не экономьте на смесях для затирки швов – не придется потом бороться с плесенью и грибком.
Относительно дешевый и быстрый способ отделки стен в ванной комнате – установка пластиковых панелей на жидкие гвозди.
Унитазы, умывальники, биде и прочие фаянсовые санитарные изделия лучше покупать европейского производителя. И вот уж на чем точно не стоит экономить, так это на смесителях. Смесители производства России и Китая могут в недалеком будущем доставить вам достаточно «приятных» моментов – от банального «не течет вода» до настоящего потопа в ванной и коридоре. Поэтому сразу покупайте качественную продукцию проверенных европейских производителей.
Не исключено, что придется ровнять пол перед укладкой покрытия. Проще всего это сделать, используя готовую смесь для наливных полов, если, конечно, позволяют средства. В противном случае можно сделать более дешевую, но требующую больше усилий и навыков цементную стяжку.
В качестве напольного покрытия класса «дешево и сердито» можно использовать линолеум, особенно если вы делаете ремонт квартиры своими руками.
Но «протянет» он два-три года, не больше. А качественный линолеум стоит дорого. Поэтому лучше всего купить ламинат класса 31 или 32.
потолок и стены
Как уже упоминалось выше, ремонт квартир в новостройках имеет некоторые нюансы, связанные с риском повреждения отделочных материалов, в том числе и от воздействия воды.
Чтобы уберечь себя от крайне неприятных последствий затопления соседями сверху, установите натяжные потолки. В последнее время, благодаря огромной конкуренции, натяжные потолки стали более доступны. ПВХ-полотно монтируется в течение нескольких часов с минимальным количеством мусора. А в случае потопа может спокойно выдержать до ста литров воды на квадратный метр. Но когда с деньгами совсем туго, можно просто выровнять потолки шпаклевкой и покрасить.Если нет необходимости в штукатурных работах, то поверхность стен нужно подготовить к финишному покрытию – тщательно зашпатлевать и затереть все швы, трещины, неровности. Всю поверхность нужно прогрунтовать. После этого можно клеить обои.
Кстати, на этом этапе ремонта можно немного сэкономить, купив в магазине остатки обоев, которые стоят намного дешевле. Немного фантазии, наличие хорошего вкуса – и из нескольких видов обоев можно сделать оригинальный красивый коллаж.
Но этот вариант, как говорится, на любителя, и если он вас не устраивает – купите недорогие бумажные обои, которые можно будет заменить через год-другой.
Сэкономить можно и на межкомнатных дверях, просто не устанавливая их. Для начала купите только коробки с наличниками. Стоят они примерно в пять раз меньше готового дверного комплекта, а дверь можно подобрать и купить позже.
В рамках данной статьи мы рассмотрели ремонт квартир стоимость которого не сильно ударит по карману даже молодой семье. Здесь мы не рассматривали более сложные и дорогие варианты с перепланировкой, сносу и возведению новых перестенков, и.т.д. Только самые основные моменты. Ремонт такого плана вполне можно выполнить самостоятельно в течение нескольких месяцев, не привлекая специалистов.
Если же вы все-таки решите обратиться за помощью к профессионалам, рекомендуем не связываться с вольнонаемными бригадами – в случае чего претензии им предъявить практически невозможно. Работайте только с надежными и проверенными компаниями по договору.В новостройке процесс ремонта квартиры с нуля обычно делят на три больших периода — подготовительный, черновые и предчистовые работы и чистовую отделку. Эти этапы характерны и для капитального ремонта вторичного жилья, но есть свои отличия. Не забудьте рассчитать бюджет ремонта . … После покупки квартиры в новостройке можно отложить ремонт на год или два, сделать на первое время недорогой косметический ремонт или заниматься им постепенно в течение пары лет. Можно формить помещение сразу, но с «безусадочными» материалами. Перед ремонтом подготовьте пошаговый план действий, тщательно спланируйте каждый этап, рассчитайте бюджет, найдите строительную бригаду.
Сам себе дизайнер: как я сделал хороший ремонт с нуля
Сегодня публикуем историю нашего читателя Стаcа, который из «однушки» в новостройке своими руками сделал уютную квартиру-студию. Автор — строитель, некоторые его советы наверняка пригодятся тем, кто только приступает к ремонту.
Речь пойдет о небольшой квартире-студии: ремонт, расстановка мебели, новоселье. Многие фотографии — с телефона, на качество не претендуют. С некоторыми ценниками могу ошибиться. На адекватные вопросы попробую ответить в комментариях.
Итак, вот что было на сайте застройщика:
А вот что я увидел после получения ключей:
Мое богатство: практически идеальная стяжка, кое-где заваленная по углам штукатурка и поцарапанный стеклопакет. Унитаз украинский. Стеклопакет обязались поменять, а с исправлением штукатурки решил не связываться — долгая это песня. Сам прораб — знаю. В итоге подписал акт приемки в обмен на «бонус» в виде силового кабеля 3×2,5 м. Назовем это подарком от застройщика.
Идем дальше. Разметка помещения — знакомая опытная домохозяйка помогла советом. Пенопласт — будущее место под холодильник, подложка шумоизоляции — кухня. Несколько дней рисования на полу и стенах, фигурной резки картона и малевания в блокноте на коленке. Пытался чертить в скетч-апе, но нужно было время, чтобы нормально разобраться, да и хватило своей объемной фантазии. Можно начинать.
Первый привоз инструмента, некоторого материала. Входную дверь, естественно, заменил. Решил сделать акцент на хорошей звукоизоляции, а не на количестве замков — сигнализацию поставлю. Изучение рынка слегка смутило: в большинстве магазинов был шаблонный ассортимент. Выбор только в отделке, а свой «пирог» (один средний замок, самая дорогая уплотнительная лента, наполнение изовером, внешние петли, отделка винил-кожей и хорошая толщина металла) заказать невозможно. Или вырисовывается космическая сумма, да и то привезут почти через месяц. Но зайдя в «На недельку», обнаружил этажом повыше то, что мне нужно, за цену около 2,7 млн + неделя изготовления. Так и оформил заказ с пакетом продуктов в руках. Стандартную дверь продал на «барахолке» за $10.
Санузел! Важное приватное место в каждой квартире. Объехав рынки и магазины, так и не нашел толковой душ-кабины за сумму меньше, чем «пиццот». Китайские поделки не рассматривал. В итоге полностью отказался от кабины, подсмотрев идею в журнале. Было решено устроить подиум, вмонтировать слив и возвести перегородку в полкирпича. Выиграл в удобстве, простоте обслуживания и уборки, а также значительно удешевил работу.
Для скептиков по поводу протекания: было устроено 4 слоя влагоизоляции, не считая самого кирпича и плитки. Само собой, полностью были заменены и перепаяны трубы, добавил перемычку и краны на полотенчик. Унитаз поставил в угол на 45 градусов. Места немного — каждый сантиметр на счету. Стены и пол облицевал кераминовской плиткой из последней коллекции. Она отлично смотрится, хотя на момент работ абсолютно не радовала плиточника: несовпадение размеров до 1 мм, несколько гнутых. Затолкали ее в скрытые углы. Около 120 тысяч «зайцев» за квадрат, если не ошибаюсь. Теплый пол также присутствует.
Дальше — шпатлевка стен, резка штроб под электрику, монтаж двухуровнего потолка. Пыль, шум и гам. «Чистая» высота — 2,7 метра. Плиты перекрытия «плясали» до 4 см, поэтому было решено и первый и второй уровень сделать из гипсокартона вместо шпатлевания или минимального подштукатуривания. Ох, и до чего же непросто поднимать на 10-й этаж гипсокартон длиной 2,5 метра! Быстро справились, почти без мата и перекуров, применяя метод «вертикально, между перил». Спасибо сильным товарищам!
Много возни и переделок было с электрикой. Выбор количества розеток, схемы включения освещения. С десяток метров лишних штроб, несколько доделанных ниш под коробки с розетками. Максимально использовал существующую проводку. Большая штроба для кабель-канала под всякие HDMI и прочие провода.
Первой заказанной мебелью была кухня. Ужаснулся ценообразованию в «Ардеко» (мимо проезжал, решил заскочить). Просят от $3000 за кухню меньше 3 метров, объехал около трех салонов. «Зов» подкупил полугодовой рассрочкой и грамотными дизайнерами-консультантами. Около 14 млн с отдельным договором на сборку. Срок изготовления обещали 1,5 месяца. Как раз.
Бесконечные походы в магазины и на рынки. Каждый небольшой пакетик чего-либо тянул на сумму от миллиона. Испанские розетки и выключатели «шнайдер электрик» из бюджетной коллекции. Литовская cантехника Rubineta. «Адекватных» светильников меньше чем за $100 в Беларуси, похоже, не существует.
Кстати, хозяйке на заметку: не пропускайте маленькие советские государственные магазины. Был приятно удивлен ассортименту в простом хозмаге «Лаки-краски» при ценнике в полтора-два (!) раза ниже, чем на рынке на некоторые позиции.
Случайно зашел в магазин чешской керамики на Притыцкого: «АКЦИЯ 101 тыЩа» за шикарную коллекцию напольной плитки, 170 тысяч — панно! На следующий день заехал с деньгами и паспортом для договора, но валютные «легкие неурядицы» дали о себе знать — уже 160 тысяч плитка, 240 — панно. Fail, но не эпический. 100% предоплаты и месяц по доставке.
Похожая история и с ламинатом в «Новоселкине»: любовался немецким ч/б рисунком за 250, в итоге взял российский за 89 — выписал за 10 минут до переоценки. Так же успел выхватить регулятор для теплого пола за примерно 20$ (!) по новому курсу, естественно.
Обои! Кто покупает обои по 2 млн за трубку? Хотя на вывеске магазина присутствовало слово «элитные» — причина их стоимости, наверное, в этом. Продавец одного из магазинов оказалась моей давней знакомой, и она мне упаковала снятую с производства коллекцию за 89 тысяч рублей трубка, еще недавно висевшую за 450 тыс. Интересно, на сколько «накручена» цена?
Впрочем, хватит про бесконечный выбор. Вернемся к первой мебели — кухне. Туча упаковок и два молодых парня-сборщика. Кухня приехала вовремя, но забыли ручки! Имеем неделю ожидания. На фото видно, что подоконник убран — вместо него отлично вписалась еще одна столешница.
Парни живо взялись за дело, да так живо, что дал аванс в 70% от договора. О чем и пожалел на следующий день — один уже не пришел, второй — значительно опоздал. Пришлось не выпускать его до самого вечера. После пропал и он. Трубки не брали, а в самом «Зове» виновато оправдывались: мол, это наши подрядчики, а не сотрудники. Что ж, парни, если вы читаете этот рассказ, то я на вас даже не злюсь, сам все доделал за пару часов, мне остались 30% гонорара и два пакета вашей фурнитуры.
Будущим покупателям кухонь! Ваши руки могут расти откуда угодно, однако если они «золотые» и ваш бюджет ограничен, то заказывайте все с самой дешевой и простой фурнитурой! Три шуфлядки с дожимом утяжеляли стоимость на 1 млн, на рынке эти же направляющие стоили 300 тысяч! Петли фирмы Blum стандартны — элементарно самому добавить плавный ход. 7000 рублей (!) накладка. Газ-лифты — 15 000 рублей за комплект. При выборе их в салоне обойдутся около 100 тысяч! И ничего сложного при установке.
Стильная, пусть и не самая тихая, вытяжка польского производства, варочная панель «доминошка» на две конфорки. Многие недоумевали по поводу «не маловато ли», но вспомните, когда последний раз у вас готовилось хотя бы три блюда сразу? Свободное место важнее. Небольшой холодильник за 3 млн из «Электросилы» на акции. Подсветка рабочей поверхности белым дюралайтом. Нравятся мне светодиоды.
Долго решал, как сделать стык плитки и ламината: то ли акрилом, то ли фугой, а в итоге нашел аккуратные металлические порожки с шириной 1 см и с рисунком под «дерево» — 12$ за 2,5 м. Относительно легко гнутся, в сечении имеют форму клина с зазубринами. Вбиваешь в стык — и на жидкие гвозди. Отлично держатся, хотя иногда и поскрипывают в паре мест. Плинтус в том самом советском хозмаге за три копейки.
Видны швы — проступил клей, отмылся простой водой с 6 раза! Вот они, темные обои за 450 89 тыЩ :).
Новоселье! Ломать еще нечего, самое время звать дорогих гостей на тримохито коктейли из одноразовой посуды :).
10 человек отлично помещаются на 37 метрах, сосед снизу заранее был приглашен на мероприятие :). Фотка какая-то пересвеченая, на самом деле не так ярко. Кстати, подсветка ниш и потолка также из дюралайта. Управление с пульта — каждая полоса с отдельной кнопки.
Дверь в санузел купил с рекламного стенда — $50 с петлями, ручками, наличником и парой мелких царапин внизу. За новую такую же просили $140. Огромную панорамную лоджию просто отмыл и вывел пару розеток. Ах да, на пол расстелил те самые всеми любимые советские ковры :). Дойдут руки и бюджет — сделаю там гамак и столик. Жалюзи вместо штор 120 vs 360. Стулья, найденные на «барахолке», по 35 за штуку вместо 95 в «Граде», но пришлось самому их собрать и пройтись «нулевкой» по ножкам. Журнальный столик и тумба от BRW за адекватные деньги: 540 и 1250 тысяч стабильных белорусских рублей. Шкаф-купе и обеденный стол заказал у знакомого мебельщика. По деньгам — почти как у всех, но с уверенностью, что будет без косяков.
Напомню, что работаю в строительстве. Знаю, что такое ремонт «под ключ», со студенчества. Большую часть работы сделал сам. Всякие шпатлевки, клеи и прочие сыпучки покупал за сущие копейки. Прораб прораба выручает.
Если вы собираетесь делать ремонт, у вас есть машина и «шенген», бюджет ограничен, и вы не рассчитываете на российские кредиты, то покупайте все в Польше и Литве. Экономия и выбор просто огромные. Не ленитесь объездить несколько магазинов — уровень белорусского обслуживания сводится, к сожалению, к простому «впариванию» с аргументом «у меня дорого, потому что элитно», и наоборот. Многие работы вы вполне можете сделать сами. Потренируйтесь в кладовке или посмотрите инструкции в инете. Сомневаетесь в качестве? Поверьте, ведь вы не знаете, на сколько миллиметров завалены ваши стены, где оцарапан плинтус или обои там, где вы сейчас живете. И вы вполне счастливы в вашем доме. Паранойя не в счет. Или в счет, но очень большим деньгам. Бывают, наверное, люди с орлиным зрением, которые любят идеальные параллелепипеды.
У меня же получилось так: 3 с половиной месяца работы и около 14 000 долларов вложений с учетом мебели и техники. Насколько элитно и уютно выглядит квартира — решать вам. Я же вполне доволен своей холостяцкой норой!
Как сделать капитальный ремонт в старой квартире своими руками, этапы работ пошагово. Последовательность капитального ремонта квартиры, с чего начинать, что делать . … Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку. Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.
Последовательность ремонта квартиры с нуля в новостройке
Квартиры в домах обычно сдаются с черновой отделкой. Чтобы довести жилище до ума, нужно вложить немалое количество материальных средств. Отделочные работы, выполненные профессионалами, стоят очень дорого. Поэтому чтобы сэкономить деньги, можно кое-что сделать самостоятельно.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке
Современный строительный рынок предлагает огромный выбор отделочных материалов на любой вкус. Сопоставляя цену и качество, можно выбрать то, что по душе, и составить собственный дизайн-проект. Это и будет первым шагом на пути создания собственного уютного гнёздышка.
Размышляя, с чего нужно начать ремонт в новостройке, в первую очередь надо изучить цены и ассортимент материалов в ближайших магазинах и на рынках и составить дизайн-проект помещения, которое планируется отремонтировать.
Начинать этапы ремонта в новостройке нужно в такой очерёдности:
- Покупка материалов, инструментов.
- Замена входных дверей.
- Разводка электрики.
- Разводка сантехнических труб.
- Оштукатуривание и выравнивание стен.
- Стяжка и заливка пола.
- Установка сантехнического оборудования.
- Установка дверей.
- Декоративная отделка стен.
- Отделка потолков.
- Отделка пола.
- Отделка балкона.
Как правило, строители сдают помещение, в котором имеется входная дверь очень низкого качества, стены, окна, отопление. Подведена вода, канализация и электричество. В некоторых случаях бывает газ. Однако в многоэтажках более 12 этажей запрещено пользоваться бытовым газом. В этом случае необходима установка электроплиты.
В новой квартире имеется пол, который представляет собой бетонную плиту, которую необходимо выровнять при помощи стяжки. Современные технологии предполагают выравнивание полов различными способами:
- заливка цементным раствором;
- наливной пол;
- полусухая стяжка и т. д.
Электричество обычно застройщики заводят при помощи небольшого щитка с одним или двумя автоматами. Нужно проштробить стены и проложить электропроводку при помощи специальных кабель-каналов. Проект можно получить у застройщика либо, если вы сделали его самостоятельно, учитывая советы знакомых электриков, согласовать с курирующей энергосбытовой компанией.
Отопление — это общедомовая собственность. Обычно стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Замена труб производится по желанию собственника за свой счёт.
От стояков с холодной и горячей водой, заведённых в квартиру, заведены отводы с опломбированными счётчиками. Нужно купить трубы и выполнить необходимые подключения.
Последовательность отделочных работ
Выполнены все необходимые подключения электро-, тепло- и водоснабжения. Теперь можно начинать наводить красоту. Позади остались самые сложные работы поэтапного ремонта в новостройке.
При ремонте в новостройке поэтапно нужно соблюдать следующий примерный порядок проведения работ:
- выравнивание стен;
- отделка потолка;
- декоративная отделка стен;
- выполнение плиточных работ;
- установка сантехники;
- напольные покрытия.
Перечисленные этапы можно совмещать. Например, при выполнении плиточных работ в санузле можно одновременно выполнять штукатурные работы стен.
Это существенно сократит время при поэтапном ремонте квартиры в новостройке.
Варианты отделки стен, потолка и пола
При отделке стен проводятся следующие шаги, без которых не получится красивой ровной поверхности:
- оштукатуривание;
- зачистка;
- шпаклёвка;
- покраска или оклейка обоями.
Современные методы предлагают множество различных вариантов декоративной отделки. Например, жидкие обои, обои под покраску, декоративная штукатурка типа венецианской, покраска стен водоэмульсионной краской и т. д.
Отделку потолка тоже можно выполнить различными способами. Это реечные потолки, отделка полиуретановыми панелями, натяжные потолки, побелка, покраска водоэмульсионной краской, оклеивание обоями. Каждый метод имеет свои плюсы и минусы. Поэтому, выбирая способ отделки, надо исходить из своих финансовых возможностей.
Напольные покрытия тоже пестрят своим разнообразием. Наибольшей популярностью пользуются следующие виды напольных покрытий:
- паркет;
- дерево;
- линолеум;
- ламинат;
- ковролин;
- керамическая плитка.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке может зависеть от качества выбранного материала. К самым длительным этапам отделки относится стяжка и штукатурка. Стяжка полов сохнет более одного месяца, штукатурка — от двух до трёх недель. От правильного выбора сезона зависит длительность проводимых ремонтных работ. Если необходимо сократить сроки ремонта, нужно подобрать более сухое время года, например, лето или ранняя осень.
Если уже зарядили дожди, то для работ со строительными смесями лучше дождаться отопительного сезона, а в межсезонье можно заняться электрикой или монтажом труб для сантехники.
Сегодня публикуем историю нашего читателя Стаcа, который из «однушки» в новостройке своими руками сделал уютную квартиру-студию. Автор — строитель, некоторые его советы наверняка пригодятся тем, кто только приступает к ремонту . Речь пойдет о небольшой квартире-студии: ремонт , расстановка мебели, новоселье. Многие фотографии — с телефона, на качество не претендуют. С некоторыми ценниками могу ошибиться.
Пошаговый ремонт старой квартиры
Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.
Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам
Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.
Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.
Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.
А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.
Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.
Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками
Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.
Убрать старое покрытие
Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.
На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.
Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.
Поставить новые перегородки
Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся между плитами перекрытия до стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.
Входная дверь
Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и межкомнатную дверь.
Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.
Электрика
Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.
Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.
Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить ошибок при ремонте, чтобы после не рушить покрытие и стены.
При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, а ванную комнату оборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.
Замена труб
Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.
Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.
Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.
Новые окна, двери и приточная вентиляция
Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.
В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.
Поэтому стоит установить приточную клапанную вентиляцию в рамах окон или в отверстиях наружной стены. В нижнюю часть двери санузла ставят решётку и оставляют зазор для вентиляции между порожками и межкомнатными дверями.
Поступающий воздух уходит через вентиляционный канал.
Ремонт в старой квартире: выравниваем потолок и стены
Чтобы повысить прочность стенных и потолочных поверхностей, их сначала обрабатывают праймер-грунтовкой, начинают с потолка. Затем, дождавшись высыхания, заштукатуривают, после выравнивают шпатлёвкой и грунтуют. Под натяжной потолок, который устанавливают на этапе чистовой отделки, не штукатурят.
Ремонтируют углы, заполняют раствором трещины углубления. Выравнивание требуется в местах, где не предусмотрена мебель, вокруг двери, окон и над плинтусом. Сначала штукатурку наносят там, где требуется толстый слой.
До нанесения грунтовки рекомендовано очистить стены от пыли и обработать антисептиком и противогрибковым средством.
Выравнивание и утепление пола
Застарелый запах издаёт пол, поэтому меняют черновую основу. Порядок работы:
- Загрунтовать бетон против пыли и накрыть звукоизолирующей подложкой.
- Сделать стяжку.
- Выровнять поверхность (походит самовыравнивающаяся смесь).
- Установить обогрев.
Электротехнические работы
На следующем шаге после выравнивания стен врезаются подрозетники и внутренние части розеток и выключателей.
Чистовая отделка потолка и стен
Теперь время покраски, установки навесных конструкций, закладных для светильников. Стены оформляют выбранным материалом. При наклеивании обоев нельзя открывать окна, и создавать сквозняк. Наклеивая, двигаются не к окну, а наоборот.
Оригинально смотрится композиция из остатков отличающихся материалов. После оформления стен очередь потолочных плинтусов и лепнины.
Работа по установке радиаторов и сантехники
Так как за батареями сложно красить и клеить обои, их устанавливают после отделки стен. В это же время ставят ванну, душевую кабину и другое сантехническое оборудование, подключают стиральную машину.
Укладка напольного покрытия
Покрытие укладывают после испарения влаги из бетонной стяжки. Для этого потребуется 14-28 дней.
Под ламинат и ковролин укладывают подложку, остальные материалы требуют чистой и ровной поверхности.
Последние штрихи
На этом этапе устанавливают дверные коробки (при заказе учитывается толщина покрытия пола), пороги, плинтуса. Закрепляют наружные части розеток и выключателей, подвешивают светильники.
Собирают и ставят на места мебель, вешают карнизы, полки, картины и зеркала, подключают бытовые приборы. В целом ремонт в старой квартире закончен. Остается выбрать дизайн интерьера для обновленных помещений.
Сделать ремонт в новостройке можно самостоятельно, но лучше доверить его специалистам, или воспользоваться услугами выполнения определенного этапа. Среди большого количества предложений строительных организаций можно выбрать наиболее приемлемый вариант. … Ремонт с нуля в новостройке начинается с комплекса демонтажных работ. До начала этого этапа уже подготовлен новый план помещения, где отображены все необходимые ограждающие конструкции. Демонтажу могут подлежать существующие не несущие перегородки с целью перепланировки, расширения или уменьшения площади помещения.
Источники- http://svouimirukami.ru/articles/osobennosti-remonta-v-novostrojke-kak-pravilno-organizovat-remont-svoimi-rukami-v-kvartire-s-nulya-kogda-pristupat-s-chego-nachinat.html
- https://shkolaremonta.org/1847714812657928226/sam-sebe-dizajner-kak-ya-sdelal-horoshij-remont-s-nulya/
- https://roof-tops.ru/polezno/remont-polezno/remont-kvartiryi-s-nulya-v-novostroyke/
- https://sovetdomu.ru/remont-staroj-kvartiry/