Как закона начать строительство

Первые «ласточки» о возвращении в Кировскую область программы льготной аренды исторических домов за рубль появились в информационном поле ещё весной 2022 года. Но на каких условиях будет реализована региональная программа, кто в ней может участвовать и где о ней можно почитать подробнее – до сих пор знают, пожалуй, лишь чиновники, которые её разрабатывали и утверждали.

Портал Свойкировский решил разобраться в новой (на самом деле хорошо забытой) инициативе, которая, наконец, поможет спасти разрушающиеся памятники архитектуры Кирова и в то же время рискует отпугнуть потенциальных предпринимателей своими «подводными камнями».

• «Секретные» материалы
• Что такое «аренда за рубль»?
• С надеждой, но без иллюзий
• «Не нужно ждать, что предприниматели сами побегут»
• А как у других?

«Секретные» материалы

Прежде чем взяться за написание данной статьи, журналисту портала Свойкировский пришлось примерить роль сыщика. Дело в том, что в соцсетях и СМИ ещё с мая этого года несколько раз всплывала информация о том, что в Кировскую область возвращается программа «Аренда за рубль». При этом из вводных прозвучали только «аренда на 49 лет», «постановление уже вступило в силу», «в программу войдут аварийные дома».

КАК ПОДГОТОВИТЬ УЧАСТКОК К СТРОИТЕЛЬСТВУ? #SHORTS

1241 1

После длительного и безуспешного мониторинга сайтов всех официальных ведомств стало ясно: обычному жителю Кирова, как и заинтересованному инвестору, найти подробную информацию о программе и сам документ с постановлением, что называется, mission impossible.

Чтобы получить хотя бы инсайдерскую информацию о новой инициативе, журналист СК обратился к кировским общественникам и экспертам в сфере сохранения наследия. И вновь тупик: даже близкие к теме источники «в глаза не видели» обсуждаемый документ и потому не смогли прокомментировать действующую уже несколько месяцев инициативу.

Только после официального запроса в пресс-службу правительства области редакции удалось узнать и название постановления, и где его можно найти, и основные разъяснения по принятой программе. А пока ответ шёл, пришлось самостоятельно составить полную картину тихого и неоднозначного «продвижения» инициативы.

Упоминание № 1

26 мая 2022 года в прямом эфире ЦУР Кировской области начальник управления госохраны объектов культурного наследия Михаил Ус, говоря о статусе выявленных объектов культурного наследия, между делом упомянул о некой программе, которая позволяет кировским предпринимателям арендовать за 1 рубль объекты культурного наследия.

Как начать строительство своего дома без нарушений и быстро получить разрешение

– Выявленные объекты, которых у нас на территории Кировской области 329, находятся на промежуточном этапе. Сначала необходимо провести их историко-культурную экспертизу и включить объект в реестр. Затем можно сдать заинтересованным лицам, которые возьмут на себя обязательства по проведению реставрационных работ, – уточнил Михаил Валерьевич.

Упоминание № 2

14 июля депутаты Заксобрания на пленарном заседании проголосовали за законопроект «О внесении изменений в отдельные законы Кировской области» в первом чтении, частью которого стала и программа «Аренда за рубль». Однако доклад Михаила Уса вызвал множество вопросов, непонимания и критики. Не все депутаты поняли механизм передачи наследия кировским предпринимателям и конкретные обязательства, которые помогут сохранить разрушающееся наследие.

Депутат Роман Титов и вовсе усомнился в том, что кировских предпринимателей будут привлекать «запущенные» объекты. К тому же реестра, где должны быть указаны такие дома, в регионе ещё не существует.

– Признав хоть один такой объект в неудовлетворительном состоянии, управление госохраны ОКН автоматически попало бы под ответственность 73-го закона и Уголовного кодекса, – высказался на этот счёт Титов. – Зато частникам (всем, кто в настоящее эксплуатирует ОКН, – прим. ред.) предписания вы выписываете очень смело и щедро!

Многие депутаты ОЗС (мимо которых, по сути, не должна проходить ни одна инициатива такого уровня) тоже удивились, что на момент обсуждения законопроекта он фактически уже действовал. Спикер Заксобрания Роман Береснев, наблюдая за бурным обсуждением, подытожил, что всем депутатам будет полезно углубиться в тонкости культурного наследия и доработать проект.

Упоминание № 3

Законопроект, который пришлось презентовать Михаилу Усу депутатам Заксобрания, на самом деле был внесён самим врио губернатора Александром Соколовым. Его заинтересованность подтвердилась на одном из еженедельных заседаний спустя месяц, 15 августа. В этот раз об инициативе докладывал председатель правительства Александр Чурин.

– Бюджетных денег на все памятники, которые были с 1950-х годов занесены в реестр памятников архитектуры, не хватит, – прокомментировал Соколов. – Нам надо решать вопрос комплексно, приводя инвесторов. Понятно, что люди будут вкладывать деньги, мы не должны с них брать «драконовские» арендные платы. Иначе здания просто разрушатся.

Упоминание № 4

29 сентября, после внесения поправок и детального изучения «подзаконников», депутаты Заксобрания приняли законопроект со льготной программой аренды во втором, окончательном чтении единогласно (это так озвучили на заседании, но в протоколе указано, что «за» проголосовали только 18 депутатов, «против» – 6, а «воздержались» – 14). В тот же день в официальной группе Управления госохраны ОКН появилась небольшая новость об этом событии с указанием ресурсов, где можно более подробно ознакомиться с документом.

Что такое «аренда за рубль»?

Как пояснили порталу Свойкировский в пресс-службе областного правительства, именно это ведомство отныне будет решать, какие из ветхих зданий в Кирове будут включены в программу льготной аренды.

Исторические дома, которые могут рассчитывать на спасение, должны:

получить статус ОКН (выявленные объекты культурного наследия нужно с помощью экспертизы переводить в реестр ОКН);

находиться в собственности Кировской области или быть закреплёнными на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за областными государственными предприятиями и учреждениями;

иметь заключение, подтверждающее их неудовлетворительное состояние.

Арендатором памятника архитектуры может стать любое физическое или юридическое лицо, которое признают победителем по итогам аукциона на заключение договора льготной аренды. А чтобы, в свою очередь, стать участником программы, нужно обратиться в соответствующее ведомство.

– Заявление о предоставлении объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в аренду по результатам проведения аукциона необходимо направить в Министерство имущественных отношений Кировской области либо в областное государственное предприятие или областное государственное учреждение, за которым он закреплён, – пояснили редакции в пресс-службе правительства Кировской области.

1179

Одним из первоочередных обязательств арендатора по программе станет проведение работ по сохранению дома в семилетний срок. За это время новый хозяин должен разработать проект реставрации (ремонта или реконструкции) здания. Если он не успеет выполнить работы в установленный срок или сделает не так, как изначально было заявлено в проекте, то договор аренды с ним расторгнут. Контролировать ход работ и принимать объект после восстановления будет управление госохраны ОКН Кировской области.

Как и во многих городах России, в Кировской области арендовать историческое здание на льготных условиях можно не более чем на 49 лет за символическую плату – 1 рубль за 1 кв. метр. По условиям программы в период аренды хозяин может сдавать весь дом или часть помещений в субаренду или безвозмездное пользование, но ответственность за его сохранность понесёт он сам. Помимо охранных обязательств, указанных в договоре, арендатор должен будет соблюдать санитарные нормы и правила пожарной безопасности.

С надеждой, но без иллюзий

В 2016 году кировские общественники впервые попытались продвинуть и адаптировать для Кирова московскую программу «Усадьбы Подмосковья» (она идентична той, что только что вступила в силу). Но тогда в Гордуме сослались на кризис и то, что на городском уровне уже есть механизм компенсации арендной платы в зачёт ремонтных работ на объектах культурного наследия. Тем не менее в те годы на льготных условиях инвесторам всё-таки удалось отреставрировать два разрушающихся объекта на Спасской – корпус бывшего Реального училища и здание Благородного собрания.

1485 1

Спустя три года затишья департамент муниципальной собственности официально предложил кировским предпринимателям арендовать памятники архитектуры на льготных условиях. По программе инвестор должен был за пять лет вернуть зданию исторический облик, после чего ему предоставлялась льгота за последующие годы аренды (всего на 49 лет). Но спустя год, после разногласий в администрации, Елена Ляпунова, выдвинувшая эту инициативу, ушла с поста. Как и ушла ещё одна надежда продвинуть спасительную для многих исторических зданий программу.

К нынешней инициативе, разработанной в 2022 году областным минимущества, общественники и краеведы относятся уже настороженно и без лишних иллюзий, хотя ситуация с разрушающимися памятниками архитектуры в регионе с каждым годом становится всё печальнее.

– Администрация, глядя на погибающее наследие, долго боялась передать его в руки тех, кто готов был его отремонтировать. Неслучайно среди горожан стало складываться впечатление, что дома специально доводятся до аварийного состояния, чтобы потом безболезненно их снести и отдать эти места под новую застройку, – считает историк и руководитель кировского отделения «Том Сойер Фест» Елена Кустова.

Теперь, когда в Кировской области начала действовать спасительная программа, общественники боятся, что она может так и остаться на бумаге.

– Написать закон – это полдела. Главное, чтобы начать работать в соответствии с ним.

Недавно одна знакомая предложила взять в аренду историческое здание, имеющее статус ОКН, которое уже несколько лет находится в плачевном состоянии, и ей отказали, – делится Елена Кустова. – На мой взгляд, если мы создаём подобный закон, мы должны одновременно опубликовать конкретный список домов, которые можно предложить бизнесу. Причём с максимальной информацией о них. Такую работу, в частности, ведёт АНО «АСИРИС» в Нижнем Новгороде, создавая инвентарные паспорта на все потенциальные для аренды аварийные ОКН в городе. В таком паспорте можно увидеть фото дома, узнать его историю, основные характеристики, техническое состояние и пр.

«Не нужно ждать, что предприниматели сами побегут»

В Кирове только за последний год произошло немало знаменательных событий в сфере сохранения культурного наследия: спустя почти десять лет кировские предприниматели выкупили для дальнейшей реконструкции Китайский домик на Орловской и дом потомка Гёте на Ленина; флигель дома Воскресенского собора и Дом Блюхера новые собственники снесли, чтобы восстановить с нуля; так же закончилась реставрация ТРЦ «Фабрика» и корпуса бывшего завода КРИН (известен как винный склад).

Несмотря на успешный опыт, собственник последнего исторического здания Елена Конышева считает, что желающих вступить в программу льготной аренды в Кирове будет немного. Даже одно слово «аренда», по её мнению, может отпугнуть: известны случаи (в соседних регионах), когда частные компании вкладывались в реставрацию здания, а потом с ними под каким-либо предлогом расторгали договор аренды, и инвестор оставался мало того, что ни с чем, – в огромных долгах. В этом плане, по мнению Елены, гораздо безопаснее и эффективнее не долгосрочная аренда, а концессия.

Ещё один страх для любого предпринимателя – огромный список охранных обязательств на всех этапах аренды и постоянный контроль надзорных органов на этапе реставрации и уже в процессе эксплуатации здания.

– Хотелось бы порекомендовать всем, кто видит в программе некую «халяву», внимательно изучить законодательство и договор передачи. Реставрация и ремонт объектов культурного наследия – это не обычный ремонт или строительство с нуля. Это кропотливый, очень дорогостоящий процесс, требующий лицензирования, аккредитации и сертификации на каждом этапе, – поясняет Елена Конышева. – И ещё самая большая проблема, с которой столкнулись мы, приводя в порядок здание винного склада, – невозможность соединить аутентичность с современными пожарными, санитарными и иными нормативами. Например, нельзя оставить великолепные деревянные двери три метра высотой, так как их надо менять на противопожарные, металлические.

Два года назад активисты под руководством Елены Кустовой проводили опрос среди кировских предпринимателей и НКО, чтобы узнать, интересна ли им программа «Дом за рубль». Оказалось, что больше половины опрошенных готовы арендовать историческое здание, но взамен хотят видеть чёткие и прозрачные отношения с администрацией. К тому же потенциальным инвесторам очень сложно найти в открытом доступе информацию об актуальном состоянии таких зданий, их собственниках и обременениях.

Предоставлено Еленой Кустовой

– Например, ребята из «АСИРИСа» (Нижний Новгород, – прим. ред.), помимо создания сайта, обзванивают всех без исключения предпринимателей, зарегистрированных в городе, предлагая такую программу. В Самаре придумали совершенно новый формат – ярмарку домов, – делится Елена Кустова. – В целом необходимо разработать как минимум методичку для желающих взять такой объект, вести встречи, пошагово обсуждая все действия и возможные подводные камни, опираясь на опыт других регионов. Не нужно ждать, что предприниматели сами как-то узнают о программе и побегут брать эти дома в льготную аренду – необходимо идти к ним самим.

А как у других?

Кировским предпринимателям, перед тем как взять в аренду историческое здание в аварийном состоянии, полезно будет не только ознакомиться с законодательством и условиями договора, но и не упустить очень важный шаг – вдохновиться опытом инвесторов из других городов.

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, с каждым годом всё больше городов запускают аналогичные программы на муниципальном уровне. Первопроходцем стал Томск (инициативу продвинул сам мэр), затем подключились Вологда, Самара, Саратов, Оренбург, Уфа и Челябинск.

Конечно, желающих «связаться» с ветхим наследием в небольших городах единицы, но даже такие успешные кейсы могут вселить уверенность в предпринимателей, которые давно мечтали открыть бизнес в историческом доме, но боялись.

– Финансово это более выгодно, чем покупать дом по рыночной стоимости. Другое дело, что человек должен действительно трепетно относиться к наследию, не как к объекту строительства-ремонта, а как к памятнику культуры, со своей историей, своей судьбой, – рассуждает Елена Кустова. – Проект проектом, а душа нового хозяина всегда чувствуется в каждом доме, который реставрируется.

Например, в Москве дом купца Баулина в буквальном смысле восстал из руин после качественной реставрации. В 2012 году у бывшей усадьбы не было крыши, отсутствовала часть стены, фундамент с трудом выдерживал. За два с половиной года дому полностью удалось вернуть не только внешний исторический облик, но и воссоздать по архивным фотографиям даже самые мелкие детали интерьера и элементы декора. Сейчас в здании помещения сдаются в аренду под офисы. Спасённый дом стал лауреатом конкурса правительства Москвы на лучший проект в области сохранения и популяризации объектов культурного наследия.

Сразу несколько деревянных домов удалось отреставрировать по льготной программе в Томске. В частности, дом Евграфа Кухтерина в историческом центре много лет пустовал, пережил пожар и без крыши был обречён на погибель. Но за год и за 10 млн рублей частная компания полностью отреставрировала здание, сохранив первоначальный вид и воссоздав по сохранившимся фрагментам все наличники и резьбу. В обновлённом «тереме» инвестор открыл офис своей компании.

Успешной и стильной считается реставрация по льготной аренде уникальной трамвайной остановки XIX века в Москве. Почти за два года предприимчивому арендатору удалось провести качественную реставрацию деревянного строения, воссоздав детали резьбы по оригинальному проекту (после пожара в 1990-х объект топорно перестроили). Сейчас в одном конце остановки работает ларёк по продаже овощей и фруктов, а в другом варят ароматный кофе (и всё это без кричащих вывесок).

Уже не в рамках программы, но с большим уважением к старине в Вологде реставрацией исторических домов занимается семья предпринимателей-меценатов Якимовых. Например, дом усадьбы Извощикова им удалось максимально приблизить к своему первоначальному виду: восстановлены распашные двери с резьбой, окна с оригинальной расстекловкой, сохранены уникальные сводчатые потолки. В память о жильцах дома хозяева создали экспозицию из фрагментов декора, печных изразцов, вырезок из газет, фотографий, а сам интерьер украсили антикварной мебелью из другой усадьбы. Сейчас в здании работает цветочный магазин и посудная лавка, искусно вписанная в пространство, а на чердаке проходят творческие мастер-классы и занятия школы флористики.

Фото: Лариса Якимова, Минкультуры РФ

Ещё одним примером осмысленного инвестирования стала реставрация Кухмистерской Жигулёвского пивоваренного завода в Самаре. После смены множества собственников здание пустовало и разрушалось, хотя и приобрело статус ОКН. Новые хозяева реставрировали объект в течение 15 лет в два этапа (не хватало денег). Зато в итоге смогли воссоздать здание в прежнем виде и вернуть ему утраченные декоративные элементы, сграффито и флюгеры.

С 2021 года в нём, как и в старые добрые времена, работает гастропаб, ресторан, доступны площадки под мероприятия, ателье красоты и шоурумы. И всё это с максимальной стилизацией интерьера и душевным сервисом.

Источник: kirov-portal.ru

9 поучительных способов, как легально обойти закон и неплохо заработать

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Необязательно быть мошенником или преступником, чтобы стремиться найти крошечную лазейку в незыблемых правилах и нормах. Конечно, делать это в странах, где законы меняются по нескольку раз на год, чуть легче. Но находятся изворотливые люди, у которых получается обойти законодательство даже в странах с многовековым укладом и проворачивать невиданные аферы. О том, как это им удалось и можно ли самим что-нибудь эдакое сотворить, наш сегодняшний рассказ.

У нас издревле существует очень уж информативная пословица, раскрывающая суть всех законодательных начинаний державы — «Закон — что дышло: куда повернешь, туда и вышло». Как оказалось, такая народная мудрость изворотливыми людьми применялась с незапамятных времен, причем в любых странах, даже с самыми жесткими правилами и нормами.

Но и теперешние хитрецы и проныры умудряются найти самые неожиданные лазейки в законодательстве, ведь черным по белому написано «разрешено все, что не запрещено законом». Для тех, кто пожелает воспользоваться приведенными ниже примерами, эксперты Novate.Ru советуют изучить вопрос досконально применимо конкретно к своей стране, что бы чего малоприятного не вышло.

1. Дополнительный заработок на страховке при отправке обычного письма

Такой способ неплохо заработать, вряд ли пригодится, ведь им можно было пользоваться во время существования некогда могучей державы СССР. В то время существовало огромное количество запретов, вот одним из них и воспользовался изворотливый итальянец.

Поскольку в Италии существует законная возможность застраховать свое почтовое отправление, то мужчина просто исправно писал и отправлял письма одному из диссидентов Страны Советов, страхуя свою корреспонденцию. Естественно письмо до адресата не доходило, и наступал страховой случай, по которому отправитель смог получать до 16 тыс. долларов в год.

2. Заселиться в дом, заплатив судебную пошлину 16 долларов

Кеннет Робинсон прожил на Уотерфорд-драйв в чужом доме 8 месяцев (Флауэр-Маунд, США). | Фото: aquenofunciona.blogspot.com.

Незаурядный случай произошел в 2011 году в Америке, 51-летний Кеннет Робинсон прожил на Уотерфорд-драйв в городе Флауэр-Маунд, штат Техас целых 8 месяцев в абсолютно чужом доме. Этот хитроумный техасец воспользовался некоторыми пунктами закона о «неблагоприятном владении» (эта концепция общего права, разработанная еще в 1800-х годах), нашел дом, который уже более года пустовал, потому что прежний владелец не смог оплатить ипотеку, а компания, которая ею занималась, обанкротилась.

Робинсон просто подал заявление в местный суд с требованием предоставлении ему права проживания в этом доме, ссылаясь на вышеупомянутый закон, заплатив лишь пошлину в размере 16 дол. Таким образом, доказав, что жилое помещение заброшено, он заселился в особняк стоимостью 340 тыс. долларов.

Там он жил без проблем до тех пор, когда тот же суд вынес решение, по которому ему надлежало покинуть помещение, поскольку нашелся банк, выдавший ссуду и предъявивший свои права на недвижимость. Но великий комбинатор не унывает и готовит новую аферу, ведь живя бесплатно в дорогущем особняке, он даже написал книгу, как это можно провернуть на законных основаниях. А учитывая, что эта история получила небывалый резонанс, он стал настоящей знаменитостью, к которой уже выстроилась очередь за «дельным советом».

3. Марихуану продавать или покупать нельзя, но подарить или выиграть в лотерею можно

В Америке марихуану употреблять и хранить можно, а продавать и покупать нельзя. | Фото: golos-ameriki.ru.

Удивительно половинчатый закон существует в США, который порождает массу способов его обойти. Он разрешает выращивать и употреблять столь популярную травку и даже иметь ее при себе до 28 грамм, но вот продавать и покупать категорически запрещено. Поэтому торговцы-интеллектуалы нашли оригинальный способ решить эту проблему.

Торговцы изготавливают конфеты из марихуаны и дарят во время покупки лотереи. | Фото: golos-ameriki.ru.

Для того, чтобы все желающие могли получить желанный продукт, им достаточно купить лотерейный билет, к которому полагается подарок в виде конфеты со специальной начинкой. Полиция прекрасно осведомлена о столь волшебном розыгрыше, но власти не считают это проблемой, пока не начнут поступать жалобы и лишь в том случае дело примет нежелательный для обеих сторон оборот.

4. Открывать хостел в жилом доме нельзя, но сдавать в аренду койку и постельное белье можно

После того, как опустели не только трибуны стадионов, но и гостиничные номера и хостелы после чемпионата мира по футболу, Госдума все-таки приняла закон о том, что жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Теперь все отели и хостелы, находящиеся в многоквартирных жилых домах, должны будут съехать.

А вот если вы владелец небольшой квартиры и составите с гостями договор аренды на жилплощадь и постельное белье, то закон удастся обойти, и все также сможете обеспечивать приезжих доступным жильем, неплохо при этом зарабатывая.

5. Бесплатно жить в арендованных апартаментах

Эмили Ратаковски и ее супруг кинопродюсер Себастьян Беар-МакКлард живут бесплатно в элитных апартаментах. | Фото: usa.one.

Очень интересный закон Loft Law приняли в США еще в 1982 году, по которому нельзя выселять творческих людей с низким доходом и просто арендаторов, которые живут в коммерческих лофтовых помещениях. Этим правом воспользовались не один раз, но сегодня расскажем о двух более известных случаях. В одном самом нашумевшем замешаны супермодель Эмили Ратаковски и ее супруг миллионер и кинопродюсер Себастьян Беар-МакКлард, которые с 2017 года после окончания арендного договора не платят ни копейки за свои элитные апартаменты площадью более 100 кв. метров.

А случилось это по той причине, что дом к тому времени был в субаренде, и квартира получила статус коммерческого лофтового помещения. Ведь у владельца апартаментов не оказалось акта приемки здания в эксплуатацию, причем в документальном виде не предусмотрены пожарные и другие виды безопасности. А это значит, никакой суд не заставит творческую супружескую пару миллионеров платить за жилье.

Благодаря этому же закону уже более шести лет беззаботно и бесплатно проживает и семейная пара с двумя детьми. В то время когда Заккари Беннет и Карен Норм заселялись в самом престижном районе Нью-Йорка в дом, он считался жилым, но со временем был отдан под офисы, а это значит — что переведен в нежилой фонд. И как водится, субарендатор никаких актов не имеет, соответственно семья на законных основаниях сэкономила практически 400 тыс. долларов и сможет так жить еще многие годы.

6. Обзавестись домом на плаву, чтобы не платить налог

В то время, когда Великая депрессия буйствовала в США, многим было не по карману иметь собственную крышу над головой, ведь был введен драконовский земельный налог и как следствие налог на недвижимость взлетел до небес. Но предприимчивый народ, вчитавшись в закон, быстро смекнул, что движимое имущество таковым не облагается, начал строить дома на . плотах или понтонах.

Таким образом, малоимущие смогли иметь собственное жилье и не платить ни копейки в казну. Единственное неудобство заключалось в том, что жить приходилось на воде, но и к такому люди привыкают.

7. Открыть церковь и назвать запрещенные действия ритуалами

Поскольку во многих странах принятые законы надо выполнять, а не только знать о них, то в Нидерландах после того как запретили курить в общественных местах и барах в том числе, придумали новую религию. Изворотливый владелец бара Lindeboom в угоду курящим посетителям, которые никак не могут избавиться от столь пагубной привычки, просто превратил свое детище в . церковь.

Оформив все документы надлежащим образом, он узаконил курение, назвав его основным видом богослужения. Единственное ограничение такого вида ритуала — прихожанин должен быть не моложе 18 лет.

8. Увеличить расстояние с помощью лабиринта

Хитрый владелец бара построил перед входом лабиринт, чтобы обойти закон. | Фото: postaless.livejournal.com.

Законы трезвости существуют в разных странах и каждые из них вводят ограничения. Так, например, в Индии с 2017 года нельзя продавать спиртные напитки вблизи от федеральных и региональных трасс ближе, чем на расстоянии 500 метров. Владельцам забегаловок пришлось закрыт свой бизнес, если не удавалось перенести на нужное расстояние.

Но в штате Керала нашелся хитроумный оригинал, который перед своим баром построил самый настоящий лабиринт и теперь, чтобы пропустить рюмочку другую всем желающим надо преодолеть 520 метров. В этом случае закон соблюден и бар остался на месте. Как оказалось изворотливому владельцу все равно грозит штраф, но только за самовольный перенос входа.

9. Создать свое собственное . государство

Чтобы избежать пошлины и обойти квоты, Джордж Кэсли создал свое государство («Княжество Хатт-Ривер», Австралия). | Фото: blog.ostrovok.ru.

Самый оригинальный способ обойти какие-либо законы той территории, на которой проживаешь, придумали великие комбинаторы из Австралии. Так, за всю современную историю континента образовалось целых 11 самопровозглашенных микроимперий. На такой вынужденный шаг пошли самые смелые и умные жители родины кенгуру лишь для того, чтобы законным путем уйти от уплаты поистине грабительских налогов и обойти квоты на сельхозпродукцию.

В немалом списке минидержав Княжество Хатт-Ривер занимает первое место, ведь на данный момент является самым процветающим самопровозглашенным государством в мире. С 1970 года обычное фермерское хозяйство площадью 75 кв. км, расположенное на западе Австралии превратилось в «Княжество Хатт-Ривер».

Его Королевское Высочество Принц Леонард Первый Хаттский с супругой («Княжество Хатт-Ривер», Австралия). | Фото: blog.ostrovok.ru.

Им уже более сорока лет управляет Его Королевское Высочество Принц Леонард Первый Хаттский, который до того был Леонардом Джорджем Кэсли (Leonard George Casley). А все началось из-за того, что власти ввели квоту на продажу сельхозпродукции, и, чтобы избежать разорения, фермеры объединившись, провозгласили себя Провинцией. Когда правительство страны пыталось арестовать зачинщика и бунтаря, то он провозгласил себя князем, управляющим этой провинцией. А для Австралийского Союза, находящегося и по сей день в статусе доминиона Британской империи, это означало, что теперь он защищен законом о неприкосновенности монархов, принятом еще в 1495 году!

Леонард Джордж Кэсли провозгласил себя князем, чтобы не попасть за сепаратизм в тюрьму («Княжество Хатт-Ривер»). | Фото: blog.ostrovok.ru.

Ведь умный Кэсли все предусмотрел и, когда начались гонения, просто обратился за поддержкой к Ее Величеству Королеве Английской. За последующие два года власти могли опротестовать закон, но не рискнули или просто не удосужилось это сделать, и благодаря этому легальность образования государства де-факто была подтверждена.

«Княжество Хатт-Ривер» полностью независимо после «победы» в войне (Австралия). | Фото: blog.ostrovok.ru.

Дальнейшие события и вовсе были шокирующими, поскольку власти наложили запрет на доставление корреспонденции и обложили пошлинами весь товар, доставляемый из новоиспеченного государства, его властелин и вовсе объявил . Австралии войну. У этого прецедента оказался фантастический финал, чтобы избежать невиданного до селе позора, правительство континента издало указ о признании всех проживающих на объединенной территории налоговыми нерезидентами, тем самым население микрогосударства было освобождено от всех пошлин.

Если вы не авантюрист по натуре и не сможете законным путем обойти все нормы придуманные государством, в котором проживаете, то придется их выполнять, даже если они глупы или забавны.

Источник: novate.ru

Гайд по прохождению Frostpunk: сценарий «Последняя осень»

Студия 11 bit заявляла, что новый сценарий The Last Autumn к градостроительному симулятору Frostpunk будет сложным и даже предлагала начинать на легком уровне сложности. Так и оказалось… или нет?! Из этого гайда вы узнаете, как пройти «Последнюю осень» с первого раза, сразу на нормальной сложности и получить достижение «домой к Рождеству».

Прежде, чем начать:

• The Last Autumn — крайне скриптовый сценарий, заточенный на строго определенный порядок действий. Следование плану, изложенному ниже, и приведет к победе.
• С ним в игре появился новый бесконечный режим, «Строители», в котором вы строите генератор уже посреди зимы.
• Разработчики изменили приоритет NPC со строительства зданий на прокладку дорог. Если вы начинаете стройку на одном конце карты, а затем, не дожидаясь окончания, проведете дорогу на другом конце карты, то все незанятые на производстве NPC и строители побегут на другой конец прокладывать дорогу. И только потом вернутся обратно. Так что прокладывайте дороги ночью.
• Если в начале партии раздергать NPC по разным объектам и строительству дорог, это приведет к критической потере времени. Делайте всё последовательно — дорога, здание, дорога, здание.

• Морозные Земли пусты. Вы найдете в них немного пищевых пайков и два паровых ядра. Ближе к концу сценария сотню-другую дерева и стали. Имейте в виду, что не нужно трогать чужое, не обманывайте старика и не ходите на ледяное плато (там просто ничего нет).
• Первая задача по обустройству базы зачтется при выполнении всех требований кроме заготовщиков. То есть исследовать ветку «База заготовок» до середины сценария не нужно вообще.
• Исследование Морозных Земель начните только после того, как закончите первый этап строительства генератора. До этого 15 (!) рабочих рук важнее на стройплощадке. Снаряжайте экспедицию только тогда, когда вам сообщат, что на участке 107 произошло ЧП и нужно искать выживших. В их числе будет десяток инженеров, так что можете не заказывать их с Большой Земли, так что это окупится.

• Сырая еда является узким местом сценария. В плохом темпе её будет не хватать и появится соблазн снарядить аванпосты, чтобы опустошить охотничьи угодья (четыре точки в Морозных Землях с запасами еды). Однако оставьте их на последние дни сценария. Гораздо выгоднее рыбачить на двух пристанях или на одной, но круглосуточно.
• В нижнем углу карты, в расселине, есть уголь. Не добывайте его, это ваш стратегический запас на концовку игры.
• Исследование ветви «быстрого сбора» в начале не нужно, можете открыть её позже. Лучше начать сбор голыми руками, чем ожидать строительства мастерской и исследования технологии, поскольку выигрыш времени от ускорения сбора на фоне ручной работы составит всего 2-3 часа.
• Не рекомендуем в самом начале принимать законы о молельном доме, кладбище, пабе или банях. Они отвлекут очень много ценных на старте ресурсов, займитесь этим, когда наладите доставку базовых ресурсов с большой земли.
• Склады не нужны. Вы можете «хранить» уголь, сталь и дерево в трех новых зданиях — заводе Металлоконструкций, Машинном цехе и Литейной, просто заказывая (или отменяя заказ) на производство компонентов.

Агрессивный старт в «Последней осени»

Те, кто много играл во Frostpunk, знакомы с так называемым агрессивным стартом, когда сразу принимается закон о 24-часовых рабочих сменах, они задействуются постоянно, основной упор делается на исследованиях, а с самого начала игрок балансирует на грани крайнего недовольства населения, сбивая его законами Веры или Порядка.

Однако законы Быта в The Last Autumn не имеют 24-часовых и продленных смен:

Кажется, что агрессивный старт невозможен, но это не так. Со временем в игре открываются законы Труда. В них вы сможете принять:

• Увеличенные смены — знакомые по базовой игре продленные смены, причем не такие эффективные, как в сценариях с обычной механикой.
• Работа в две смены — все производственные здания начнут работать круглосуточно, причем это не «чрезвычайная смена», а именно что трудовой режим:

Этот режим и гарантирует победу! Этот режим и гарантирует победу!

Чем быстрее вы примите законы «Работа в две смены» и «Оптимизация трудовых смен», тем лучше. Как ускорить открытие законов Труда? Исследовать «Завод металлоконструкций» и отправить 2-3 человек на производство трех профилей. Почему трех? Потому что скрипт «Безопасность на работе» сработает, как только вы произведете три профиля.

На других уровнях сложности может потребоваться больше.

Но прежде, чем вы построите завод, выполните следующие шаги:

• Сразу после начала партии поставьте паузу и сохранитесь.
• Не снимая паузы, раскидайте рабочих на сбор штабелей леса и стали голыми руками.
• У вас останется еще 15 инженеров и 15 рабочих, они будут строить здания.
• Поставьте два поста добычи, как на скриншоте (не соблазняйтесь паровыми ядрами, их можно вытащить и голыми руками, сбор базовых ресурсов гораздо важнее):

• Примите два нейтральных закона из Быта — «Радикальное лечение» и «Двойные пайки».
• Теперь сохранитесь ещё раз и снимайте паузу.

Первые дни — самые важные во Frostpunk, старайтесь чаще сохраняться, поскольку каждый час простоя здесь даст в конце опоздание на сутки.

• Как только будут построены посты добычи, отправьте в них рабочих, чтобы оба поста работали на полную мощность, снимите 5 рабочих со штабелей.
• Постройте мастерскую в обозначенном на скриншоте месте и проведите к ней дорогу (это лучшее место в начале партии):

• По завершении строительства отправьте в мастерскую пять инженеров, начните изучение «Завода металлоконструкций».
• Как только появятся ресурсы, стройте вторую мастерскую рядом, и отправьте туда еще пять инженеров.
• Наилучшее место для строительства жилья на скриншоте, в первый день вы сможете построить только 5-6 палаток, но этого хватит.
• Имейте в виду, что на следующий день вы рядом построите две лесопилки, поэтому оставьте под них место.

План на второй день:

• Леса нужно ОЧЕНЬ много, поэтому лесопилка — следующее исследование после «Завода металлоконструкций».
• Как появятся ресурсы, сразу стройте завод, лучше всего за базовым складом ресурсов.
• Постройте санитарный пункт и сразу закиньте 5 инженеров на лечение простуженных после первой ночи. Люди в этой версии игры переносят голод до 4 дней, но число больных, если их не лечить, будет расти в прогрессии.

• Закончите со сбором ресурсов на штабелях и сразу разбирайте посты добычи.
• Как люди освободятся, направьте 15 человек на сбор паровых ядер.
• Отправьте 10-20 человек на завод и закажите (пока) 1 профиль. Если заказать больше, то вам может не хватить леса.
• Закончите исследование лесопилки и начните исследование пристани.
  Постройте две лесопилки в ранее обозначенных местах, отправьте туда людей (пока на обычные смены).
• Если все было сделано правильно, то вы сможете построить еще 2 или 3 палатки, не стройте больше, чем нужно людям сейчас. Экономьте, помните, что ваша цель — 3 конструкционных профиля. Уже вначале оставьте место под будущий молельный дом (под бани вы сможете использовать место, освободившееся после лесопилок):

План на третий день:

• У вас пока остается один пост добычи с остатками стартовых ресурсов, а также две лесопилки.
• Нужно иметь 100 леса, чтобы заказать еще 2 конструкционных профиля и исследование «чертежных досок», смотря, что будет раньше.
• Как только закажете, перебросьте всех людей на завод металлоконструкций и ждите срабатывания скрипта.
• В этом промежутке времени вы можете построить кухню (за мастерскими) и отправить туда свободных рабочих.
• Как только скрипт сработал, пообещайте усилить безопасность, но вводите пару законов «Работа в две смены» и «Об оптимизации трудовых смен».
• Мы выше уже указывали, что в начале игры надо принять всего 2 закона и ждать. Так вот, ждете вы, чтобы иметь достаточно времени на принятие закона о коротких сменах (он будет третьим).

• Сразу включите этот режим работы на двух лесопилках, на одной мастерской (выключив вторую) и в кухне (надо переработать всю сырую еду на пайки, после чего снять рабочих).
• Ночью закончится исследование пристаней, закажите изучение «Станции перезагрузки». Не возитесь с ручным сбором привозимых ресурсов, путь люди работают на станции.

• Для этого постройте одну пристань, укажите сбор стали (она важнее угля) и включите её в 24-часовом формате с хотя бы одним работником.
• Этого достаточно, чтобы сработал скрипт «Телеграфная станция»:

• В этот момент вы уже можете снять работников с пристани и кухни, выберете место поближе к стройплощадке генератора и закажите строительство станции:
• Также вам потребуются люди для строительства пристани угля. В отличие от металла, с углем одна и также команда может чередовать привоз и разгрузку, а вот на сталь нужно две команды, одни разгружают, другие перегружают в ваш склад;
• Как только телеграфная станция будет готова, закажите с Большой Земли 1 паровое ядро и не меньше 10 рабочих.
• Что касается исследований, то выберете «Улучшение лесопилки», а потом только «Рыбацкий причал».
• На начало 4 дня у вас будет 250-300 пайков, чего хватит на 2 дня. Мы рекомендуем построить сразу 2 рыбацких причала, чтобы завалить склады сырой едой и пайками. В этот момент вы можете принять закон об улучшенном питании (но необязательно).

Строительство генератора

В этот момент игра решит, что ваша база уже готова и можно начинать строительство генератора. Однако не рекомендуем делать это, сломя голову. Нужно хорошо подготовиться, ваш дедлайн — это середина 16 дня и в вашем распоряжении еще 11 дней.

Общий порядок действий таков:

• Привезти хотя бы 5 инженеров, чтобы запустить вторую мастерскую (сняв трех с санитарного пункта). Третья мастерская не нужна до самого конца игры.
• Привезти еще 10, а лучше 20 рабочих и чем больше паровых ядер, тем лучше. Они нужны для строительства фабрик, элементов генератора и перезагрузочных станций.
• Открыть третий и четвертый этаж исследований, изучить «Увеличение радиуса лесопилки» и «Паровую лесопилку».
• Также понадобятся «Паровая пристань» и «Паровая станция перезагрузки», постройте и снарядите их людьми. Работников постоянно не хватает, но вы можете уменьшить число работающих людей на рыбном и угольном причалах, оставив по 2 человека на кухне и в пабе.
• Лес, сталь и исследования — это то, на чем вы не можете экономить трудовые ресурсы. Помните, что вы можете обойтись без складов в этом сценарии.

Итак, где-то к 13-14 дню нужно:

• Полностью исследовать улучшения завода металлоконструкций;
• Открыть и построить вентиляционную установку, провести хотя бы одно улучшение.
• Построить машинный цех и изготовить 6 паровых радиаторов, чтобы использовать турбонаддув.
• Не бойтесь концентрации газа, она просто повышает или понижает безопасность на объекте. Игра позволяет «перекрыть» газ какими-нибудь ограждениями.
• Для строительства желательно выбирать моменты, когда концентрация газа будет на 1-2 уровне (с падением). Это даст шанс на круглосуточную работу, чтобы закончить этап в один заход, но потребуется от 45 до 75 рабочих.

Очень важно! Перед каждым активным этапом строительства запасайтесь базовыми и новыми ресурсами. Нужно 8-20 конструкционных профилей (на них не экономьте), 15-20 паровых радиаторов, 5-10 стальных сплавов. Вы можете использовать перегрузочные станции как еще одно хранилище, где собираются запасы, которые можно быстро выработать, незадействуя пристань.

• На первом этапе, при строительстве шахтного ствола, произойдет взрыв и потребуется спасать людей, после чего случиться забастовка — откупитесь каким-нибудь законом или двойными пайками.
• На втором этапе, во время заливки фундамента произойдет происшествие, которое потребует принять сторону инженеров или рабочих. Инженеры лучше, их техинспекция повысит безопасность трех объектов. К этому моменту вы сможете получить инженеров с участка 107.

Даже в случае происшествия, наличие контроля со стороны инженеров поможет избежать страшных последствий Даже в случае происшествия, наличие контроля со стороны инженеров поможет избежать страшных последствий

На нормальной сложности, агрессивный старт и круглосуточная работа позволят уже к 19 дню полностью исследовать все три вкладки с технологиями, после чего вы можете отправить инженеров вести наблюдение за рабочими.

Мотивация и её роль в Frostpunk

Новой механикой The Last Autumn стала мотивация, которая повышает или понижает производительность всех работников на 30 %. Фактор сильно ощущается в игре, не игнорируйте его Мы рекомендуем держать высокую мотивацию.

• Она падает каждое утро. Чем дальше — тем сильнее, под конец она всё равно свалится на дно. Поэтому-то и нужна спешка с круглосуточной работой.
• Для мотивации примите все законы Быта и обеспечивайте потребности (например, чтобы бани полностью закрывали палатки строителей), постройте Дом Опеки, хотя от него не будет толку, он повысит мотивацию. Не гнушайтесь превратить паб в публичный дом.
• Регулярно используйте мотиваторы — это могут быть проповеди в молельных домах, либо проверки от инженеров-наблюдателей.

• Ошибочно думать «Вот я сейчас напринимаю законов, заполню шкалу мотивации до упора и всё». На самом деле нет, держите её лишь чуть выше обозначенного игрой предела. Улучшайте положение рабочих со временем, а не сразу, и вам хватит обычных бытовых законов на больший период времени. А уже потом вы сможете использовать палочную систему.
• Следите, чтобы бани работали. Когда у вас кончится уголь, а он хоть раз за игру, но кончится, бани автоматически выключатся и не включаться с его появлением на складе. А мотивация начнет падать.
• Рабочие не станут бастовать, если уровень вредности производства низок или отсутствует. Бунт случится либо по скрипту (не будем совсем уж спойлерить), либо если вы сами проморгаете ухудшение экологического положения на стройке. Каждое утро в 8:00 смотрите, не нужно ли усилить технику безопасности и тогда вы избежите абсолютно всех проблем с качеством генератора.

Оставаться или уплывать?

На постройке генератора игра не заканчивается, вам будет предложено улучшить генератор. Вы можете отказаться, после чего игра закончится:

• вы успеваете до того, как океан замерзнет и счастливо уплываете, открывая достижение «Домой к Рождеству».
• вы не успеваете с постройкой генератора или его улучшением и остаетесь зимовать.

• 25 стальных сплавов.
• 45 паровых радиаторов.

Второй случай — замерзание океана — самый плохой вариант из возможных в The Last Autumn. Вы больше не будете получать сталь, дерево и уголь по морю, а также не сможете рыбачить. В конечном итоге придет ледокол, который вас заберет, но придется держаться несколько дней в жутком холоде.

Теоретически, шансы на окончание строительства все еще будут, но для этого вам потребуется труд заключенных и постоянные надзиратели. Если их у вас не будет, то рабочие могут постоянно бастовать из-за низкой мотивации и холода.

Пригодятся запасы еды в Морозных Землях и угля на локации. Вы также можете пережечь остатки дров на уголь. Нехватка леса может оказаться критической на доработке генератора, поскольку сталь вы сможете извлечь из затонувшего рядом танкера, а вот древесина уже вся будет срублена под корень.

Поскольку игра не даст построить даже бараки для рабочих, все они будут очень сильно мерзнуть, несмотря на обогреватели. Потребуется несколько лазаретов — два или даже три. Чтобы получить ресурсы, разберите все пристани и станции перезагрузки.

Источник: vgtimes.ru