Как заполнить 3 ндфл при строительстве дома

Имущественный вычет регулируется ст.220 НК. С помощью него можно:

• компенсировать часть расходов на покупку или строительство жилья;
• уменьшить НДФЛ к уплате от продажи недвижимости и прочего имущества.

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

Примеры и образец заполнения 3-НДФЛ на имущественный вычет при покупке имущества

Такое основание для пересчета НДФЛ действует только в отношении жилой недвижимости, а также земельных участков под ИЖС или с готовым домом (пп.3 и 4 п.1 ст.220 НК).

Для заполнения 3-НДФЛ на покупку жилья понадобится:

• документы на имущество (договор, акт передачи, выписка из ЕГРП);
• справка о доходах;
• справка об уплаченных ипотечных процентах (при необходимости).

Краткая инструкция по заполнению декларации по имущественному вычету:

1. Заполняем титульную страницу: личные данные, реквизиты паспорта, необходимые коды.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный налоговый вычет. Инструкция по заполнению

1. В Приложение 1 заносим сведения из справки 2-НДФЛ о полученном доходе и его источнике.

1. Переходим в Приложение 7. Здесь нужно указать информацию по приобретенному жилью, провести расчет базы для возврата НДФЛ.

.

Важно! Предельный размер вычета, который предоставляется по расходам на покупку/приобретение жилья одному налогоплательщику, — 2 000 000 руб. По конкретному имуществу сумма не может быть больше, чем затраты на его приобретение или постройку. Дополнительно по ипотечным процентам предоставляется вычет не более 3 000 000 руб.

1. Итоговые данные из Приложений 1 и 7 переносим в Раздел 2. Считаем НДФЛ к возврату.

1. Наконец, заполняем Раздел 1.

1. Нумеруем все листы декларации. На титульном листе указываем количество страниц отчета и прилагаемых документов.

Далее покажем на примере, как оформить декларацию на имущественный вычет за 2018 г. по приведенной инструкции.

Пример 1

Олег из г. Челябинск в 2018 г. приобрел однокомнатную готовую квартиру за 2 840 300 руб. Для этого ему пришлось взять ипотеку. По ней Олег уже заплатил в 2018 г. только процентов без гашения основного долга 209 004 руб.

Олег работает на промышленном предприятии. Его годовой доход за 2018 г. по справке 2-НДФЛ составил 745 200 руб. Из этого дохода работодатель удержал 13% НДФЛ — 96 876 руб.

Ранее Олег не покупал недвижимость. За 2018 г. никаких других расходов он также заявлять не планирует. Вот как Олег заполняет декларацию:

1. Сначала оформил титульный лист: указал данные паспорта и ИНН. Чтобы узнать нужный код налоговой, воспользовался сервисом на сайте ФНС.

Как заполнить декларацию 3 ндфл: Налоговый вычет за квартиру, обучение, лечение

1. Все данные для Приложения 1 Олег взял из справки о доходах, в т.ч. сведения о полученном доходе и удержанном НДФЛ.

1. Далее Олег перешел к Приложению 7. Указал адрес купленной квартиры, ее кадастровый номер и долю.

1. Несмотря на то, что Олег потратил больше, задекларировать он вправе только 2 000 000 руб., т.е. максимум. Порядок заполнения второй части Приложения 7:

• в стр.080 и 090 он указываются общие затраты на покупку и уплаченные проценты;
• в стр.140 — налоговая база (полученный доход по справке минус другие заявленные или предоставленные работодателем в отчетном году вычеты);
• значение в стр.150 не может превышать число в стр.140;
• в стр.170 и 180 указывается остаток, переходящий на следующие периоды.

.

Важно!

Размер всех полученных за год вычетов (с учетом тех, что уже предоставил работодатель) не может превышать общий размер годового дохода.

1. В Раздел 2 Олег перенес данные о доходе из Приложения 1 и о вычете из Приложения 7.

1. На том же листе он отразил сумму НДФЛ, которую ему вернут из бюджета.

1. Рассчитанную сумму НДФЛ Олег перенес в Раздел 1.

Итого по декларации Олег сможет получить 96 876 руб. ранее уплаченного НДФЛ. В следующем году он заявит оставшийся 1 254 800 руб. и уплаченные за 2 года ипотеки проценты.

Скачать образец заполнения 3-НДФЛ на имущественный вычет по новой форме 2019 года по приведенному примеру можно здесь.

Важно! Приложение 7 нужно заполнять по каждому заявляемому объекту отдельно (например, участок и построенный на нем дом). В этом случае строки 100-180 заполняются только на последней странице.

Помимо заполнения декларации вручную, можно воспользоваться другими способами:

• скачать специальную программу «Декларация»;
• заполнить и оправить отчет онлайн в Личном кабинете.

Кратко разберем, как работать в программе, на примере 3-НДФЛ на покупку земельного участка под ИЖС.

Важно!

В соответствии с пп.2 п.3 ст.220 НК вычет на землю под ИЖС можно получить только после того, как зарегистрировано право собственности на построенный дом.

Пример 2

Олег в 2017 г. купил землю под ИЖС за 2 130 100 руб. В 2018 г. построил на ней дом и зарегистрировал права на него.

Порядок заполнения 3-НДФЛ в программе:

1. Личные данные налогоплательщика.

1. Декларирование доходов по справке 2-НДФЛ.

1. Отражение информации по земельному участку.

Работать в программе очень удобно:

• нет нужды вручную рассчитывать сумму вычета, это делает система;
• достаточно один раз забить все сведения, и программа сама разнесет их по нужным полям и страницам;
• не нужно искать правильные коды, они проставляются автоматически.

Так, заполняя 3-НДФЛ при покупке дома с земельным участком, просто выберите соответствующий объект вычета:

Нужный код автоматически проставится в Приложении 7.

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

Заполнение 3-НДФЛ в 2020 году на имущественный вычет при продаже имущества

В этом случае вычет можно получить двумя способами на выбор:

• в фиксированном размере (для жилой недвижимости и земли — 1 000 000 руб., для прочего имущества — 250 000 руб.);
• в сумме фактических затрат на покупку этого продаваемого имущества, при наличии подтверждающих документов.

Важно! Декларировать продажу имущества необходимо, если с момента приобретения права собственности на него не прошел определенный срок. По общему правилу, для недвижимости, купленной после 01.01.2016, он составляет 5 лет (в некоторых случаях — 3 года), для прочего имущества — 3 года.

Доход с продажи отражается на бумажном бланке в Приложении 1 (+ расчет к нему), а вычет — в Приложении 6. Рассмотрим заполнение имущественного вычета в программе «Декларация 2019» на примере продажи квартиры.

Пример 3

Максим в 2018 г. продал квартиру за 3 150 300 руб., которой владел 2 года. Жилье досталось ему в наследство от родителей, поэтому затраты на его приобретение Максим указать не может. Кадастровая стоимость жилья на 01.01.2018 — 3 400 300 руб.

Особенности заполнения 3-НДФЛ в программе:

1. На вкладке с доходами в графе источник выплат указывает данные покупателя.

1. Указываем данные по сделке и кадастровую стоимость. В этом же окне заявляем вычет.

Итого Максим обязан заплатить в бюджет НДФЛ в сумме: (3 150 000 – 1 000 000) × 13% = 279 539 (руб.). Пример декларации можно посмотреть и скачать здесь.

Обратите внимание! Если сумма сделки ниже, чем 70% от кадастровой стоимости на начало года продажи, за базу для расчета налога берется эта кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7. Такое правило введено, чтобы налогоплательщики не указывали в договоре низкую фиктивную стоимость недвижимости для ухода от НДФЛ.

Как заполнить 3-НДФЛ при строительстве жилого дома

Общие правила заполнения 3-НДФЛ на имущественный вычет в этом случае не отличаются от уже рассмотренных выше.

В соответствии с пп.3 п.3 ст.220 НК в состав расходов на строительство дома могут включаться затраты:

• на проектно-сметную документацию;
• материалы;
• приобретение недостроенного дома;
• строительные работы;
• обеспечение дома водой, энергией, канализацией, в т.ч. подключение к общим сетям.

Важно!

На все расходы в налоговую нужно будет предоставить платежные документы.

Пример 4

В 2018 г. Сергей закончил строительство дома на своем участке и зарегистрировал собственность. С учетом разработки проекта, покупки материалов и оплаты работ стройка обошлась ему в 1 790 800 руб. В 2019 г. для подачи 3-НДФЛ на имущественный вычет Сергей решил воспользоваться программой:

Источник: nalogbox.ru

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Расскажем, когда нужно декларировать доходы, как это сделать и как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ.

Что такое декларация 3-НДФЛ?

Декларация 3-НДФЛ – это специальный документ, который подается в налоговую службу для того, чтобы отчитаться о дополнительных доходах, как правило, за предыдущий год.

Когда нужно самостоятельно рассчитывать и платить НДФЛ?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) граждане должны самостоятельно декларировать и оплачивать в следующих случаях:

Лотереи и розыгрыши.

Для самостоятельного оформления имущественных налоговых вычетов также необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ (кстати, рассчитать сумму выплаты можно с помощью сервиса «Калькулятор налогового вычета»).

Когда можно не подавать декларацию 3-НДФЛ?

Декларацию 3-НДФЛ не нужно подавать, когда нет необходимости платить налог:

Если недвижимость находилась в собственности больше минимального срока владения;

Если доход от продажи недвижимости не превышает 1 млн рулей при продаже жилой недвижимости и 250 тыс. рублей при продаже другой недвижимости;

Если недвижимость подарил близкий родственник;

Если имущественный налоговый вычет за вас оформляет работодатель.

Какие есть способы подачи налоговой декларации?

Декларацию 3-НДФЛ можно подать одним из следующих способов:

заполнить упрощенную или полную декларацию онлайн с помощью личного кабинета налогоплательщика ФНС;

подать декларацию в бумажном виде в территориальный налоговый орган или МФЦ.

Как зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика?

Для того чтобы зарегистрироваться необходимо перейти на сайт ФНС и авторизоваться через портал «Госуслуги».

Для того, чтобы можно было это сделать необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале.

После этого потребуется время для формирования личного кабинета налогоплательщика. Как правило, это занимает 1-2 дня.

Как сформировать неквалифицированную электронную подпись?

Для того чтобы направлять документы в налоговую в личном кабинете, в том числе подать декларацию 3-НДФЛ или заявить налоговые вычеты, необходимо оформить электронную подпись.

Для этого необходимо осуществить следующие действия:

Шаг 1. Зайти в личный кабинет;

Шаг 2. Зайти в раздел «Жизненные ситуации» → «Прочие ситуации» → «Нужна электронная подпись»;

Шаг 3. Подать заявку на выпуск электронной подписи

Далее необходимо подать заявку на оформление электронной подписи, установив пароль, который впоследствии необходимо будет вводить каждый раз для подписания документа в личном кабинете;

Шаг 4. Дождаться выпуска сертификата электронной подписи

Как правило, оформление электронной подписи занимает до 1 часа, в некоторых случаях до 24 часов.

Как заявить доходы в упрощенном порядке?

В личном кабинете налогоплательщика есть возможность заявить о доходах от сдачи имущества в аренду и от продажи недвижимости в упрощенном порядке.

При заполнении декларации в электронном виде необходимо будет указать информацию об объекте недвижимости, основных параметрах сделки и прикрепить подтверждающие документы (сканы договоров и т.д.).

Как заполнить полную декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете?

Если необходимо подать налоговую декларацию за периоды ранее чем 3 предыдущих года или указать сразу несколько доходов, полученных в одном календарном году, то необходимо заполнить полную версию декларации 3-НДФЛ.

Шаг 1. Выбрать год, в котором был получен доход, а также сведения о наличии налогового резидентства России (резидентам относятся все российские граждане, которые находятся на территории страны не менее 183 дней в течение одного года);

Шаг 2. Заполнить информацию о доходах

Все источники доходов имеют определенное кодовое обозначение, например, доход от продажи недвижимости (код 1510), доход от продажи доли в недвижимости (код 1511) или доход от сдачи в аренду жилья (код 1401).

Также на этом этапе заполнения необходимо правильно указать организацию или физическое лицо, от которых получен доход. В частности, если это платежи по аренде квартиры, то необходимо выбрать физическое лицо и ввести имя арендатора, а при продаже квартиры имя покупателя;

Шаг 3. Указать налоговые вычеты

Если в этом же календарном году, за который вы заполняете декларацию, вы совершали действия, которые дают вам право на получение налоговых вычетов, то можете также их указать. Например, если вы купили квартиру или вносили платежи по ипотеке, то можете рассчитывать на получение имущественного налогового вычета.

На этом же этапе можно необходимо прикрепить подтверждающие документы и указать реквизиты счета, на который необходимо перевести всю сумму вычета.

После того, как все данные проверены, необходимо подписать декларацию электронной подписью. Повторно проверить данные в декларации можно, например, скачав ее в виде pdf-файла на той же странице до отправки.

Как подать бумажную декларацию?

Подать декларацию в бумажном виде можно лично, обратившись в территориальное отделение налоговой службы или в МФЦ. Для этих целей можно использовать как декларацию, заполненную с помощью личного кабинета налогоплательщика, так и документ, заполненный вручную по форме 3-НДФЛ.

Источник: xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai