Для законной постройки зданий требуется разрешение на строительство, оформление его начинается с заполнения заявления. Оформить заявку на получение госуслуги можно в дистанционном формате на сайте мэра Москвы. Если с заявлением будет обращаться представитель организации, ему потребуется доверенность.
В первую очередь заявителю необходимо ознакомиться с условиями получения услуги и выбрать цель обращения. Это может быть возведение объекта капитального строительства или продление ранее выданного документа. На следующем этапе требуется заполнение персональных данных заявителя и указание сведений об объекте.
После этого вносятся сведения из ранее полученных документов: ГПЗУ, АГР и пр. В интерактивной форме заявки лицо должно указать информацию о прохождении экспертизы проектной документации при ее обязательном характере. С целью ее проверки специалистами весь перечень документов загружается онлайн. Заявитель имеет возможность выбрать удобный способ получения услуги.
При выборе электронного формата ознакомиться с принятым решением и получить документацию можно в личном кабинете на портале государственных услуг. Заполнение заявки в электронном формате позволяет сохранить черновик и вернуться к его заполнению в будущем. Для продолжения работы необходимо выгрузить шаблон из списка имеющихся черновиков.
New Law. Как управлять цифровизацией юрфункции?
Когда заявление будет полностью заполнено, необходимо его отправить в государственный орган. После этого действия ему присвоят индивидуальный номер, и контролировать ход процесса станет возможно в разделе «Статусы по услугам». К заявлению должен быть приложен перечень документов, нехватка которых или неправильное заполнение влечет отказ. Чтобы этого избежать, нужно подойти к анализу имеющейся и необходимой документации ответственно.
Документы, которые потребуются для оформления разрешения на строительство
Документы для получения разрешения на строительство находятся в зависимости от характеристик объекта: линейного или объекта капитального строительства. Для объекта капстроительства застройщику необходимо собрать большой перечень документов:
- заполненную в электронном формате заявку
- доверенность при подаче документации представителем застройщика
- документы на землю
- положительное экспертное заключение в отношении проектной документации
- решение общего собрания собственников при реконструкции многоквартирного дома
Данный перечень не является исчерпывающим и зависит от особенностей объекта. Выдача в Москве осуществляется Комитетом государственного строительного надзора. Получить документ можно в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявки. Застройщик или его представитель при заполнении интерактивной формы заявки могут выбрать удобный способ получения документов.
Получение возможно лично, по почтовой связи или в дистанционном виде. Для заявителя услуга оказывается государством на безвозмездной основе. Главное, собрать все необходимые документы и правильно их заполнить.
Возможен ли отказ в выдаче разрешения
В предоставлении государственной услуги заявителю может быть отказано. И для этого существует множество оснований. Чаще всего застройщикам отказывают по причине недостатка документов и их несоответствия ГПЗУ, имеющимся ограничениям и другой документации. При получении отказа лицо может обратиться за государственной услугой повторно.
Для этого необходимо устранить имеющиеся недостатки и заполнить заявку повторно. Ее рассмотрение осуществляется в общем порядке. Принятое Комитетом государственного строительного надзора решение может быть оспорено заказчиком. Несмотря на то, что такие отказы бывают неправомерными, многие решения принимают в соответствии с законом.
В таких случаях заявитель не представляет требуемые документы в нужном объеме, неправильно заполняет заявку или подает документы, в которых наблюдаются разночтения. Отказ в выдаче разрешения на строительство влечет большие убытки для застройщика за счет срыва сроков. Поэтому предупредить такие негативные последствия проще, чем исправить.
Обращение к профессионалам поможет избежать этого и получить документ в течение установленного законом срока – 5 дней. Разрешение на строительство оформить можно в компании «Петров Девелопмент». Команда профессионалов выполняет функции технического заказчика и генерального проектировщика.
Большой опыт специалистов позволяет оформлять все необходимые документы в течение краткого времени и с гарантией получения положительного результата. Компания сопровождает заказчика на всех стадиях подготовки к строительству и каждом из его этапов. Помимо этого, в фирме можно заказать получение ордера ОАТИ и другой необходимой документации. Специалисты «Петров Девелопмент» работают с большими заказами и помогают в сопровождении крупных проектов по строительству многоквартирных домов, бассейнов, развлекательных комплексов и других объектов недвижимости. Преимущества сотрудничества с компанией:
- гарантия получения разрешительных документов в минимально установленный законом срок
- сопровождение заказчика на всех этапах строительства
- доступные цены
- бесплатная консультация по дальнейшим этапам строительства
Чтобы получить разрешение на строительство, обратитесь за услугами профессионалов в Москве и Московской области.
Источник: petrovdevelopment.ru
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство — документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
Правила и нормы процедуры получения разрешения на строительство закреплены в статье 51 ГрК РФ
«Разрешение на строительство» предназначено для автоматизации услуг, связанных с выдачей и продлением разрешения на строительства, а также внесением изменений в разрешение.
Работа с услугой ведется в каталоге Системы «Разрешение на строительство».
Выдача разрешения на строительство
Выдача разрешения на строительство состоит из следующих этапов:
Начать оказание услуги
Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.
Если заявитель подал заявление лично:
-
Откройте карточку заявления , если оно уже было зарегистрировано в Системе.
-
Создайте карточку заявления и заполните ее , если заявления в Системе еще нет.
Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (Подробнее: Работа с заявлениями на предоставление услуг )
-
Создайте карточку услуги , если она еще не создавалась.
-
Откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе.
Принять решение о выдаче разрешения
Принять решение о выдаче разрешения
Документы, которые предоставил заявитель, проверяются на соответствие нормам законодательства, а также требованиям градостроительного плана земельного участка и «красным линиям».
Отказ выдается, если при проверке документов на выдачу разрешения на строительство:
б) представленные документы не соответствуют требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;
в) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
При положительном решении формируется Разрешение на строительство.
Подготовить разрешение на строительство
Подготовить разрешение на строительство
Чтобы подготовить разрешение на строительство необходимо внести всю информацию в карточку «Разрешение на строительство», после чего Система сформирует готовый для согласования документ.
В поле карточки услуги [Результат услуги] добавьте новый объект — Разрешение на строительство.
Если заявление поступило с портала услуг , то в Системе будет создана карточка «Услуги» и «Результат услуги» в которых будут заполнены поля в соответствии с заявлением.
Сначала заполните поля карточки, которые содержат информацию о документе:
-
[Номер] — укажите номер, присвоенный разрешению;
-
[Дата] – укажите дату разрешения;
-
[Срок действия (мес)] — укажите количество месяцев, на которые выдается разрешение на строительство;
-
[Кто подготовил (Должностное лицо)] — укажите специалиста, который подготовил разрешение на строительство;
-
[Кто подготовил (Организация)] — укажите организацию в которой работает специалист, который подготовил разрешение на строительство.
-
[Кто утвердил (Должностное лицо)] — укажите специалиста, который уполномочен подписывать разрешения;
-
[Кто утвердил (Организация)] — укажите организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать разрешения.
-
[Наименование документа]
Затем заполните поля, которые относятся к содержимому документа.
В поля разделов «Содержимое документа» и «Объект строительства» внесите следующую информацию, если поля не были заполнены информацией из заявления:
-
[Вид строительства] — укажите вид строительства;
-
[Земельный участок] — укажите номер земельного участка и выберите искомый участок из списка;
-
[Наименование объекта (этапа)] — укажите наименование объекта согласно проектной документации;
-
[Застройщик] — укажите информацию о застройщике. Выберите тип субъекта, затем выберите из списка существующего застройщика или добавьте нового. Заполните открывшуюся карточку и нажмите ОК .
-
[Номер ГПЗУ] — введите в поле номер ГПЗУ, на основании которого ведется строительство, затем выберите искомый ГПЗУ из списка.
-
[Проект планировки и проект межевания] — введите в поле номер документа и выберите искомый документ из списка, или добавьте новый документ.
-
[Экспертиза проектной документации] — выберите из списка существующий документ или добавьте новый документ. Заполните открывшуюся карточку и нажмите ОК .
-
[Проектная документация] — выберите из списка существующий документ или добавьте новый документ. Заполните открывшуюся карточку и нажмите ОК .
-
[Объекты строительства] — выберите из списка существующий объект или добавьте новый объект. Заполните открывшуюся карточку и нажмите ОК .
-
[Типовое архитектурное решение] — выберите из списка существующий объект или добавьте новый объект. Заполните открывшуюся карточку и нажмите ОК .
В поля раздела «Адрес» внесите следующую информацию:
-
[Адрес] — укажите информацию по адресу объекта.
Если отсутствует информация по адресу объекта, то заполните поля [Муниципальный район или городской округ], [Городское или сельское поселение] и [Населенный пункт].
При заполнении поля [Муниципальный район или городской округ] убедитесь в том, что значение имеет связь с Субъектом РФ. Если связь с Субъектом РФ отсутствует, установите ее в карточке объекта.
После заполнения полей карточки сохраните ее с помощью кнопки ОК .
Согласовать разрешение
После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».
Выдать разрешение заявителю
Выдать разрешение заявителю
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).
Если разрешение на строительство было подготовлено взамен ранее выданного разрешения, то свяжите их между собой. (См. Выдача разрешения на строительство взамен ранее выданного )
Разместить в ГИСОГД
Внесение изменений в разрешение на строительство
Внесение изменений в разрешение на строительство состоит из следующих этапов:
Начать оказание услуги
Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.
Если заявитель подал заявление лично:
-
Откройте карточку заявления , если оно уже было зарегистрировано в Системе.
-
Создайте карточку заявления и заполните ее , если заявления в Системе еще нет.
Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (Подробнее: Работа с заявлениями на предоставление услуг )
-
Создайте карточку услуги , если она еще не создавалась.
-
Откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе.
Принять решение о внесении изменений
Принять решение о внесении изменений
Внесение изменений в разрешение на строительство может быть осуществлено если:
-
права на земельный участок перешли к другому субъекту;
-
земельный участок был образован путем объединения;
-
земельный участок был разделен.
Отказ может быть выдан по следующим причинам. (См. Как подготовить отказ в выдаче документа ):
-
отсутствуют необходимые для услуги документы;
-
неполнота или недостоверность поданных заявителем сведений;
-
планируемое размещение ОКС не соответствует требованиям;
-
планируемые ОКС не соответствует разрешенному использованию ЗУ;
-
заявление было подано менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
Если причин для отказа нет и все условия подачи заявления были соблюдены — вносятся изменения в разрешение на строительство.
Внести изменения в разрешение на строительство
Внести изменения в разрешение на строительство
Изменения в разрешение на строительство вносятся в Системе в карточке «Услуга: Внесение изменений в разрешение на строительство».
Чтобы внести изменения:
В карточке «Услуга: Внесение изменений в разрешение на строительство» в поле [Результат услуги] добавьте новый объект и в открывшемся списке выберите «Изменение в документ».
В открывшейся карточке «Изменение в документ» заполните поля:
-
[Вид документа] – выберите из раскрывающегося списка значение «Изменение в разрешение на строительство»;
-
[Изменение в документ] – напишите список изменений, которые необходимо внести в разрешение на строительство;
-
[Документы, на которые распространяется изменение] – укажите причину, на основании которой потребовалось продление срока действия;
-
[Кто подготовил (Должностное лицо)] – укажите специалиста, который подготовил решение о внесении изменений;
-
[Кто подготовил (Организация)] – укажите организацию в которой работает специалист, который подготовил изменения.
После того, как заполните всю карточку, сохраните её с помощью кнопки ОК .
Согласовать изменения
После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».
Выдать документ заявителю
Выдать документ заявителю
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).
Разместить в ГИСОГД
Продление разрешения на строительство
Согласно части 21.14 статьи 51 ГрК РФ продление срока действия разрешения на строительство также является внесением изменений в разрешение на строительство.
Продление разрешения на строительство производится в Системе по алгоритму внесения изменения в разрешение на строительство
Начать оказание услуги
Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.
Если заявитель подал заявление лично:
-
Откройте карточку заявления , если оно уже было зарегистрировано в Системе.
-
Создайте карточку заявления и заполните ее , если заявления в Системе еще нет.
Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (Подробнее: Работа с заявлениями на предоставление услуг )
-
Создайте карточку услуги , если она еще не создавалась.
-
Откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе.
Принять решение о продлении разрешения
Принять решение о продлении разрешения
Отказ в продлении разрешения может быть выдан по следующим причинам.
Заявление на продление разрешения на строительство должно быть подано за 10 дней до того, как выйдет срок действия разрешения. Если заявление было подано уже после того как срок действия разрешения истек — готовится отказ.
Основанием для отказа в продлении разрешения может стать отсутствие документа, подтверждающего то, что стройка ведется.
Причиной отказа также может быть неполное или недостоверно заполненное заявление. Также в заявлении обязательно должны быть указаны причины задержки строительства.
В процессе строительства в проекте сильно изменились характеристики объекта.
Если причин для отказа нет и все условия подачи заявления были соблюдены — разрешение на строительство продлевается.
Продлить разрешение на строительство
Продлить разрешение на строительство
Изменения в разрешение на строительство вносятся в Системе в карточке «Услуга: Внесение изменений в разрешение на строительство».
Чтобы внести изменения:
В карточке «Услуга: Внесение изменений в разрешение на строительство» в поле [Результат услуги] добавьте новый объект и в открывшемся списке выберите «Изменение в документ».
В открывшейся карточке «Изменение в документ» заполните поля:
-
[Вид документа] – выберите из раскрывающегося списка значение «Изменение в разрешение на строительство»;
-
[Изменение в документ] – напишите список изменений, которые необходимо внести в разрешение на строительство;
-
[Документы, на которые распространяется изменение] – укажите причину, на основании которой потребовалось продление срока действия;
-
[Кто подготовил (Должностное лицо)] – укажите специалиста, который подготовил решение о внесении изменений;
-
[Кто подготовил (Организация)] – укажите организацию в которой работает специалист, который подготовил изменения.
В секции Продление срока действия РС укажите значения в полях [Срок продления (мес.)] и [Дата действия продлена до]
После того, как заполните всю карточку, сохраните её с помощью кнопки ОК .
Проставить отметку о продлении на разрешении на строительство
Проставить отметку о продлении на разрешении на строительство
Специалист отдела проставляет на оригинале разрешения соответствующую запись о продлении срока действия разрешения и передает его вместе с заявлением и приложенными к нему документами на подписание.
Копию подписанного разрешения на строительство с отметкой о продлении прикрепите к карточке услуги.
Выдать разрешение заявителю
Выдать разрешение заявителю
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).
Разместить в ГИСОГД
Выдача разрешения на строительство взамен ранее выданного
При создании нового разрешения на строительство (См. Выдача разрешения на строительство ) взамен выданного ранее разрешения, необходимо связать эти разрешения между собой, для этого:
Найдите ранее выданное разрешение и в его карточке измените статус на «Недействующий».
В этой же карточке заполните поля раздела «Свойства недействующего документа»:
-
[Вид недействующего документа] – выберите из раскрывающегося списка значение «Прекращено действие документа»;
-
[Документ основание] – укажите разрешение на строительство, которое было выпущено взамен;
-
[Причина отмены действия документа] – укажите причину, на основании которой потребовалось отменить действие документа.
Источник: isogd-ugra.admhmao.ru
Как заполнять заявление на разрешение на строительство
Согласно статье 51 ГК РФ, для строительства объекта на земельном участке нужно разрешение. Без него владелец не сможет подключить дом к инженерной сети и обеспечить полноценное обслуживание. По регламенту, для получения разрешения нужно подать заявление в соответствующие органы.
Я столась с проблемой: многие мои знакомые не знали, какие справки и информация понадобятся для оформления документов. В итоге, процесс затягивался, и работы на объекте откладывались. Чтобы такого не случалось, я решила рассказать, как составить заявление о выдаче разрешения на строительство.
Когда можно обойтись без разрешения
Любое строительство здания должно быть официально оформлено. В части 5 стать 9.5 ГК сказано, что за несоблюдение общего регламента владельцу участка полагается наказание. Однако закон предусматривает и исключения, при которых дом можно начинать работу без документа:
- Возведение гаража, который будет использоваться для личных нужд (не в коммерческих целях);
- Речь о здании, не причисляемой к капитальной застройке;
- Возведение навеса, киоска и прочих незначительных объектов;
- Строительство вспомогательных зданий: сарая, склада и прочего;
- Реконструкция объекта, не затрагивающая общие характеристики надежности и безопасности.
Оформление разрешения
Владельцу участка понадобится не только написать заявление на выдачу разрешения на строительство, но и приложить к нему документы:
- Планировку площади участка;
- Правоустанавливающие бумаги;
- Свидетельство о рождении, удостоверение личности и др.;
- Доверенность, если оформлением занимается не собственник;
- Сопроводительные бумаги: пояснительная записка, сведения о наличии коммунальных сетей, план сноса и др.;
- Если заключение о проекте было выдано частной организацией, то дополнительно понадобится предоставить свидетельство о праве проводить такие экспертизы;
- Положительное решение о начале строительства (если для участка требовалась экспертиза).
После передачи заявления и документов государственные структуры должны проверить сведения в течении 10 дней. После этого:
- Вам выдадут разрешение на строительство.
- Вам откажут в запросе.
Отказать в разрешении могут по разным причинам. Чаще всего, это происходит из-за несоответствия документов правилам или из-за ошибки, допущенной при заполнении заявления.
Как написать заявление
Заявление заполняется в произвольной форме. Структура:
- В начале заполняется шапка. В ней указывается адресат, заявитель и название документа.
- Вторая часть – прошение о выдаче разрешение. Тут описывается объект, сроки действия документа и название строения.
- Затем идет опись земельного участка: серия и номер права собственности, кадастровый номер, перечисление сопроводительных документов.
- Следующим идет краткое описание планируемого объекта.
- В конце прилагается список дополнительных документов, прикрепляемых к заявлению. После этого ставится дата и подпись.
Бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можно получить в районной администрации или многофункциональном центре.
Стоимость заявления зависит от типа объекта, необходимости экспертизы и прочих нюансов. В среднем застройщик платит от 15 до 50 тысяч рублей.
Просто и наглядно о получении разрешения на строительство показано в этом видеоролике:
Что в итоге…
Если вы решились на строительство дома, то вас ждет много трудностей. Заявление стоит оформить перед тем, как приступить к работе. Если заранее подготовить документы и правильно заполнить прошение, то вы получите допуск в течение 10 дней.
Напишите в комментариях, как думаете – необходимость в получении подобных разрешений – это обычная бюрократия, или всё же необходимость для правильного функционирования госреестра?
Источник: m-strana.ru