можно но есть НО.
если вы купили и продали имущество которое вам принадлежало менее 3 лет и стоимостью больше 250т.р. то заплотите налог. т.е. купил квартиру и продал — це бизнес — плати подоходный. надо от него будет уходить определеным обазом.
у меня хозяйка квартиры таким макаром уже продала несколько квартир на Лазурном. говорит что щас там цена 2.7 млн за новую двушку готовую. сколько стоила на время проекта или фундамента не говорит. да я и не спрашивал.
если я не ошибаюсь там можно сделать договор на куплю продажу и указать стоимость гораздо ниже. короче надо такой вопрос с бугалтерами обсуждать или с теми кто торгует машинами — они же тоже как то избегают налога.
Если купить квартиру Барнауле на начальном этапе строительства, а после сдачи дома продать! Есть ли смысл?
можно. но долго, и деньги «зависнут». с 2-3 млн. можно быстрее заработать и больше. долевка 1-2 года.
можно но есть НО.
КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ | КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ДЕНЕГ?!
если вы купили и продали имущество которое вам принадлежало менее 3 лет и стоимостью больше 250т.р. то заплотите налог. т.е. купил квартиру и продал — це бизнес — плати подоходный. надо от него будет уходить определеным обазом.
у меня хозяйка квартиры таким макаром уже продала несколько квартир на Лазурном. говорит что щас там цена 2.7 млн за новую двушку готовую. сколько стоила на время проекта или фундамента не говорит. да я и не спрашивал.
можно но есть НО.
если вы купили и продали имущество которое вам принадлежало менее 3 лет и стоимостью больше 250т.р. то заплотите налог. т.е. купил квартиру и продал — це бизнес — плати подоходный. надо от него будет уходить определеным обазом.
у меня хозяйка квартиры таким макаром уже продала несколько квартир на Лазурном. говорит что щас там цена 2.7 млн за новую двушку готовую. сколько стоила на время проекта или фундамента не говорит. да я и не спрашивал.
Только не 250, а 1000. А уходят от уплаты просто включая 13% от разницы в цену квартиры. Продавец при своих, а покупателю деваться некуда, ибо большинство квартир именно так и продается
Источник: forums.drom.ru
Доходы без ДДУ: как заработать на новостройке, не покупая квартиру
Чтобы заработать на новостройке, можно, например, приобрести будущую квартиру на стадии котлована, а когда дом почти достроят, переуступить право на нее другому дольщику за более высокую цену. Или дождаться завершения строительства, после чего сдавать квартиру в наем. Но это далеко не все варианты инвестиций, есть и другие. Об одном из них, который в ближайшее время планирует вывести на рынок Сбербанк, 14 августа на бизнес-бранче «Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли» рассказал вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. МОЙ ЛИЧНЫЙ ОПЫТ ИНВЕСТИЦИИ В НОВОСТРОЙКИ | #ХочуКвартиру
Продукт для инвесторов в новостройки, над которым сейчас работает Сбербанк – это тематический закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
- Использовать этот инструмент для приобретения конкретной будущей квартиры в строящемся доме нельзя: по закону «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) сделки в новостройках можно проводить лишь по ДДУ – договору долевого участия.
- Однако инвестировать через ЗПИФ в строительство дома в целом, получая на выходе не квартиру, а доход, можно.
Инвестировать в новостройки через будущий ЗПИФ будут физические лица, причем «средний чек» для входа в фонд, как обещается, будет довольно низким.
Застройщикам такой продукт тоже выгоден: они получат альтернативный источник финансирования строек. Однако для инвестиций выберут не любые стройплощадки, а лишь те, которые в качестве эксперта одобрит Сбербанк.
Экспертная оценка в первую очередь коснется потенциальной доходности вложений для тех физических лиц, кто решит с его помощью заработать на новостройке. Точный размер планируемой доходности озвучивать пока рано, тем более, что это будет зависеть от рыночной ситуации. Но, как сообщил Сергей Бессонов, она будет не ниже двукратной доходности стандартного депозита.
«Обкатывать» новый инструмент инвестирования планируют на тех регионах, где доходность новостроек стабильно высокая.
Сергей Бессонов, вице-президент Сбербанка, про сроки появления нового ЗПИФ: «Я не хочу анонсировать конкретный месяц. План по его выводу – либо четвертый квартал этого года, либо первый следующего».
Зачем мне это знать?
Тех, кто хотел бы рассматривать новостройки не как способ получить в будущем квартиру для собственного проживания, а как инструмент для инвестиций, могут останавливать два фактора.
- Во-первых, заранее спрогнозировать доходность вложения сложно, тем более – не профессионалу. А без знания этого параметра, хотя бы ориентировочного, затевать инвестицию рискованно: заработать на новостройке, возможно, совсем не удастся.
- Во-вторых, при классических инструментах минимальная сумма инвестирования равна стоимости самой дешевой квартиры. В старых границах Москвы она составляет примерно 3,6 млн руб. Для тех, кто располагает меньшими средствами и не хочет связываться с ипотекой, это является серьезным ограничением.
ЗПИФ, который проанонсировал Сбербанк, эти две причины отказа от инвестирования в новостройки снимает: они объявили и минимальную доходность, на которую будут ориентироваться, и то, что минимальная сумма вложений будет не так высока. В связи с этим будущий продукт Сбербанка может заинтересовать многих.
Однако портал МосДольщик.рф хочет напомнить, что доходность любого ЗПИФа не является гарантированной. Фонд будет стремиться к ее получению, а уж как выйдет на практике, заранее не знает никто. Тем, кто решит воспользоваться таким инструментом инвестирования, забывать от этом не стоит.
Источник: xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai
Сила в Движении
Общероссийское объединение граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков
Как зарабатывают на дольщиках застройщики и государство
Рынок долевого строительства является одним из крупнейших в России. Его ежегодный оборот составляет до триллиона рублей. Однако государство не желает выделять средства в коммунальную и социальную инфраструктуры, перекладывая эти задачи на плечи застройщиков и, соответственно, дольщиков. Кроме того, руководство страны нацелено на борьбу исключительно со следствиями недостроев (и то слишком не эффективно), но не с их причинами.
По статистике Минрегионразвития число обманутых покупателей недвижимости на первичном рынке жилья в настоящее время перевалило за 90 тысяч, сами же обманутые дольщики утверждают, что их как минимум в десять раз больше. и с каждым годом данная цифра увеличивается. Кому это выгодно?
Схемы заработка
Зачастую, после того как застройщики замораживают строительство, на помощь пострадавшим приходит государство, выделяющее деньги на достройку дома. В Нижегородской области, к примеру, принят закон о поддержке дольщиков. Но почти всегда выделенные средства не идут по целевому назначению, часть из них оседает в карманах чиновников. К примеру, арестован бывший руководитель ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» правительства Москвы Андрей Барканов по подозрению в хищении 1,5 млрд. рублей, выделенных на достройку домов в Южном Тушино.
Кроме того, известны случаи, когда застройщики изначально планируют подобные схемы проблемного строительства. То есть сначала они присваивают деньги дольщиков, а потом еще и разворовывают вместе с чиновниками средства, выделенные государством на достройку. Например, подозрительное взаимодействие по торможению строительства ЖК«Московские окна» заказчика – Минобороны и застройщика привело к тому, что дом до сих пор не построен, а обманутые покупатели отправляют многочисленные письма, передаваемые чиновниками в то же самое министерство, на которое, собственно, и написаны жалобы.
Известны случаи, когда, при остановленном строительстве, дольщиков убеждали в том, что дом не будет завершен, вынуждая их в спешке и страхе продавать свои квартиры по бросовым ценам. Разумеется, покупателями являлись соучастники данной схемы искусственно замороженного объекта.
Чем выгодны недострои
В долевом строительстве госслужащие чаще всего зарабатывают обычными взятками. Причем при недострое у них есть возможность получить откат дважды: при оформлении документов и от первого застройщика, и от второго, привлеченного вместо первого, обанкротившегося.
Кроме того, у чиновников появляется возможность влиять на строительный рынок, всего лишь задерживая выдачу нужных бумаг нежелательному застройщику, т.е. банальным бездействием – и проценты по кредиту сделают проект нерентабельным, как произошло, например, с СФК «Реутово» в г. Балашиха Московской области.
Есть и иная сторона «положительной» статистики своей работы: передав строительство проблемного дома новой компании, чиновник разрешает серьезную социальную проблему. И никого уже не волнует, что он же, возможно, и создал осложнения и застройщику, и дольщикам, в первую очередь.
Бюджет имеет свою выгоду: отдавшие последнее, люди в случае необходимости доплат, как правило, вынуждены брать ипотечные кредиты, которые финансируются государством. К примеру, в Перми в прошлом году за счет бюджетных средств кредитовали обманутых дольщиков на льготных условиях. Кроме того, второй круг денежного обращения по одной и той же сделке – это дополнительное налогообложение.
Как решить проблему
Сразу отмечу, что обычные граждане, не являющиеся профессионалами строительного рынка, вряд ли смогут адекватно разобраться в запутанных схемах приобретении первички. Им можно только посоветовать не экономить на юридических и риэлтерских услугах, раз уж собрались выгадать на рисковых сделках с жильем. Следовательно, речь скорее о том, как решить проблему на уровне государства.
В первую очередь, необходимо запретить участие физических лиц в долевом строительстве, как это сделано, например, в Великобритании. По сути, дольщики – это потребители. Однако
законодательство и органы власти, зачастую, приравнивают их к инвесторам, т.е. профессиональным участникам данного рынка. Поэтому и отношение к их бедам соответствующее.
Безусловно, следует ввести обязательный минимальный уставный капитал застройщиков на уровне требований, предъявляемых к банкам или страховщикам. Ведь если компания будет платежеспособна, то конфликтов с дольщиками не возникнет в принципе.
Кроме того, другая основная проблема, в результате которой возникают недострои – это нецелевое расходование средств застройщиком. Так почему бы не создать систему финансирования строительства через специальные счета в банках, откуда деньги будут переводиться исключительно на обозначенные договором цели? К слову сказать, идея не нова и успешно используется во многих странах, например, в США.
Однако ввести подобные нововведения весьма сложно: ведь на сегодняшний день слишком многие получают выгоду от ситуации с недостроями. В убытке остаются лишь простые граждане.
Источник: xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai