Как зарегистрировать дом на земельном участке под дачное строительство

В зависимости от того, где и на участке какого разрешенного использования размещен дом, а также от характеристик самого дома, будут отличаться процедуры регистрации построек – постановки на кадастровый учет и оформления права собственности. Рассмотрим, как в 2017 г. зарегистрировать дом на участке для индивидуального жилищного строительства, а также дом на участке сельскохозяйственного назначения (садовые и дачные участки).

Допущения

Перед разъяснением процедуры регистрации жилых и дачных домов сделаем несколько допущений:

1) земельный участок, на котором возведены данные объекты, уже зарегистрирован должным образом (в соответствии с законами № 221-ФЗ [3] и № 122-ФЗ [2]). Таким образом, участок уже прошел процедуру кадастрового учета, а права правообладателя на него подтверждены выпиской из ЕГРП или свидетельством о государственной регистрации;

2) дом уже является завершенным объектом, возведенным на земельном участке с видом разрешенного использования, который допускает строительство индивидуальных жилых или дачных домов;

Регистрация дома. Уведомление о начале и завершении строительства. ИЖС, СНТ, дачное.

3) дом построен самостоятельно лицом, которое обращается за государственной регистрацией права собственности. Мы не рассматриваем случаев отстаивания прав на дом в судебном порядке, поскольку для данной процедуры необходимо собрать расширенный пакет документов и представить результаты оценки стоимости имущества.

Общие сведения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Приведем некоторые вводные данные о государственной регистрации, без которых будет сложно понять дальнейший материал.

I. Общий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в главе III (статьях 12-21.1) федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2]. Данный порядок включает следующие этапы:

Срок рассмотрения заявлений и проведения регистрации права собственности составляет 10 дней.

II. Регистрация права собственности на индивидуальные жилые дома, построенные на участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и приусадебных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенных пунктов, а также регистрация права собственности на объекты, для строительства которых не нужно получать разрешение на строительство, в том числе на объекты на садовых и дачных участках, осуществляется в соответствии со статьей 25.3 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данная статья введена 30.06.2006 г. в связи с принятием закона о «дачной амнистии» – закон № 93-ФЗ [1].

Основаниями для государственной регистрации права собственности

на создаваемый или созданный

объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдачи разрешения на строительство, в том числе на жилой дом или строение на садовом или дачном участке

объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (на приусадебном земельном участке), расположенном в границе населенного пункта

являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок.

III. В соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1.2 ст. 20) «не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом». Относительно таких объектов недвижимого имущества, как здания, строения, сооружения, в законодательстве не предусмотрено случаев, когда права на них можно зарегистрировать без предварительной постановки на кадастровый учет.

Но при регистрации права на создаваемые или созданные строительные объекты в порядке статьи 25.3 закона № 122-ФЗ допускается их регистрация на земельных участках, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Это возможно только в следующих случаях:

— право на земельный участок ранее зарегистрировано;

— земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства + представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения о том, что создаваемый или созданный объект расположен в пределах границ указанного земельного участка;

— для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство;

— земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства + представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Таким образом, любые объекты недвижимого имущества перед тем, как регистрировать на них право собственности, должны пройти процедуру государственного кадастрового учета. Данный пункт введен в закон 1 марта 2010 г. Как поставить земельный участок на кадастровый учет, вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте. Некоторые особенности постановки на кадастровый учет дома будет приведены в данной статье.

IV. Для упрощения процедуры регистрации «заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете» (абзац 9 пункта 2 статьи 16 закона № 122-ФЗ).

Виды зданий, строений, предназначенные для проживания. Определение индивидуального жилого дома, жилого строения, дачного дома

Нужно отметить, что вопрос с определением характеристик и видов жилых зданий, строений в российском законодательстве остается одним из самых сложных. Это в числе прочего порождает множество проблем с оформлением права собственности и регистрацией места проживания.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

При этом жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В то же время в поисках ответа на вопрос, что же собой представляет индивидуальный жилой дом, часто можно увидеть ссылку на п. 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Из него следует, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более 3, предназначенный для проживания одной семьи. Но в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № СП/0617 от 12.10.2007 г. «Об объекте индивидуального жилищного строительства» говорится, что количество этажей «не более трех» не может быть одним из определяющих признаков индивидуального жилого дома. В письме дается разъяснение, что данная характеристика в ГрК РФ приведена только в качестве предельного значения, когда при строительстве дома необходимо подготавливать проектную документацию, а когда нет.

В соответствии с недавно введенным классификатором видов разрешенного использования земельных участков [5] вид разрешенного использования (ВРИ) «малоэтажная жилая застройка» подразумевает строительство индивидуальных жилых, дачных и садовых домов. При этом на участке допускается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). При определении разрешенных параметров строительства для земельных участков с ВРИ «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» и «блокированная жилая застройка» также устанавливается норма по максимальной этажности дома – 3 этажа. То есть, несмотря на разъяснение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, ограничение относительно максимальной этажности индивидуального жилого дома остается непоколебимым – 3 этажа и не более. Данной проблемы с определением не существовало бы, если бы в законодательстве существовало четкое определение понятия «индивидуальный жилой дом».

Сейчас к основным признакам объекта индивидуального жилищного строительства относят:

1) обособленное расположение дома (в отличие от блокированной жилой застройки, когда несколько жилых домов имеют общие стены). Подразумевается, что жилой дом не имеет общих стен с другими строениями, а также он расположен на специально отведенном для него участке;

2) дом имеет не более 3 этажей;

3) дом рассчитан на проживание одной семьи.

В поисках ответа на вопрос, что такое дачный дом, садовый дом, мы открыли закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» [4]. Первое, что нас заинтересовало, это определение видов земельных участков: дачный, садовый, огородный. Именно на данных земельных участках, чаще всего выделяемых из земель сельскохозяйственного назначения, возникает необходимость зарегистрировать дом. Согласно определениям данных земельных участков, приведенных в ст. 1 закона № 66-ФЗ, по праву размещения жилых строений участки можно охарактеризовать следующим образом:

Дачный

земельный участок

Садовый

земельный участок

Огородный

земельный участок

1) жилой дом с правом регистрации проживания;

2) жилое строение без права регистрации проживания в нем;

+ хозяйственные строения и сооружения.

1) жилое строение без права регистрации проживания в нем;

+ хозяйственные строения и сооружения.

Возможность строительства определяется в зависимости от установленного вида разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования может предусматривать (а может и не предусматривать) строительство на участке:

1) некапитального жилого строения;

+ хозяйственные строения и сооружения.

В СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» мы нашли определение, что такое жилое строение и жилой дом, чем они отличаются:

Жилой дом

Жилое строение

— здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.

— здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации.

Таким образом, в законодательстве нет определения, что такое дачный дом. На дачном земельном участке может быть построен как жилой дом с правом регистрации в нем, так и жилое строение без права регистрации. По нашему мнению, для различения понятий дачным домом следует считать именно жилой дом с правом регистрации. Дачный дом может быть построен только на дачном земельном участке.

Регистрация дома на участке для ИЖС

Регистрация дома на участке для ИЖС проводится в порядке, установленном ст. 25.3 закона № 122-ФЗ [2].

Для того чтобы зарегистрировать жилой дом на земельном участке для ИЖС, необходимо в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ подать следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации права собственности на дом;

2) удостоверение личности (+доверенность, если документы подает представитель);

3) квитанцию об оплате госпошлины (не обязательно, но желательно во избежание задержек, связанных с проверкой платежа);

4) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРП). Данные документы предоставлять не нужно, если право собственности на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

5) документы, подтверждающие факт строительства дома и содержащие его описание. Далее в таблице приведены изменения законодательства по поводу данных документов с момента введения статьи 25.3. В таблице можно увидеть, какие документы нужно предоставить до 1 марта 2018 г. и после этой даты.

Период, до которого действует порядок

Основание

Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание

До 1 января 2010 г.

закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.

Технический паспорт и разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию (или в случае, если объект не завершен строительством, разрешение на строительство).

До 1 января 2010 г. технический паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС и содержащим его описание.

До 1 марта 2015 г.

законы № 66-ФЗ от 15.05.2008 г., № 174-ФЗ от 17.07.2009 г., № 169-ФЗ от 01.07.2011 г.

Кадастровый паспорт и разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию (или в случае, если объект не завершен строительством, разрешение на строительство).

До 1 марта 2015 г. кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС и содержащим его описание.

До 1 марта 2015 г.

закон № 250-ФЗ от 23.07.2013 г.

Разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию (или в случае, если объект не завершен строительством, разрешение на строительство).

До 1 марта 2015 года разрешение на ввод в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект ИЖС.

До 1 марта 2018 г.

закон № 20-ФЗ от 28.02.2015 г.

Разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию (или в случае, если объект не завершен строительством, разрешение на строительство).

До 1 марта 2018 года разрешение на ввод в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект ИЖС.

После 1 марта 2018 г.

закон № 20-ФЗ от 28.02.2015 г.

Разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию (или в случае, если объект не завершен строительством, разрешение на строительство).

При подаче документов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство предоставлять в орган регистрации не обязательно. Если такие документы не предоставил заявитель, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает данные документы в органах местного самоуправления.

Нужен ли кадастровый паспорт на дом при регистрации права собственности?

Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества – это документ, который предоставляется заявителю, при постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учет.

В связи с тем, что из документов-оснований, необходимых для государственной регистрации прав на объекты ИЖС, постепенно были исключены такие документы, как технический или кадастровый паспорт дома, может сложиться впечатление, что они вовсе не нужны для государственной регистрации.

Действительно, при подаче документов на регистрацию представлять данные документы не нужно. Но это справедливо только в том случае, если сведения об объекте недвижимого имущества уже содержатся в государственном кадастре недвижимости. Если в ходе правовой экспертизы предоставленных документов регистратор не увидит объект, право на который регистрируется, в государственном кадастре недвижимости, это будет основанием для отказа в государственной регистрации.

Если дом не поставлен на кадастровый учет, подать соответствующее заявление и документы можно одновременно с заявлением о регистрации права собственности на дом и необходимыми для этого документами.

Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет?

В соответствии со ст. 22 закона о государственном кадастре недвижимости (закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.) для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в том числе для постановки на кадастровый учет жилого дома, в службу регистрации необходимо подать технический план здания. Также взамен технического плана здания для постановки на кадастровый учет можно предоставить копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, если данное разрешение выдано после 1 марта 2008 г. – даты введения в действие закона № 221-ФЗ.

Таким образом, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об индивидуальном жилом доме, при подаче заявления о регистрации права собственности на него необходимо одновременно подать заявление о постановке его на кадастровый учет и предоставить технический план дома. Данный документ как раз и содержит сведения, необходимые для постановки здания на кадастровый учет. Технический план дома могут подготавливать кадастровые инженеры, имеющие соответствующие квалификационные аттестаты. Форма и требования к заполнению технического плана установлены в приказе Минэкономразвития № 403 от 01.09.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

До 1 марта 2018 г. предоставление технического плана дома вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является более предпочтительным, поскольку процедура получения последнего документа более сложная.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: что это за документ, какие документы нужны для его получения?

Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен в ст. 55 ГрК РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающий документ на земельный участок;

2) разрешение на строительство;

3) технический план здания;

4) градостроительный план земельного участка (не требуется, если разрешение на строительство выдано до введения в действие ГрК РФ, а также, если до момента выдачи разрешения на строительство форма градостроительного плана не была утверждена правительством РФ);

5) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

6) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

7) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции подрядными организациями на основании договора);

8) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

9) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (не требуется при постановке на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства);

10) заключение органа государственного строительного надзора (для индивидуальных жилых домов не требуется).

Регистрация дачного дома на участке сельхозназначения

В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства жилых домов, жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, нет необходимости получать разрешение на строительство. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такие объекты можно по «дачной амнистии», предоставив в службу регистрации только документы, обозначенные в ст. 25.3 закона № 122-ФЗ [2].

Таким образом, чтобы зарегистрировать дом на дачном или садовом участке в территориальное отделение Росреестра, необходимо подать следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации права;

2) удостоверение личности (+ доверенность в случае, если документы подает представитель);

3) квитанцию об оплате госпошлины (можно и не предоставлять, но при этом могут возникнуть задержки, пока бухгалтерия проверит наличие платежа);

4) правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП). Данный документ можно не предоставлять, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке. Если сведения о земельном участке есть в ЕГРП, представители регистрационной службы обязаны сами это проверить, если заявитель не предоставил правоустанавливающего документа;

5) заполненную заявителем декларацию об объекте недвижимого имущества установленного образца. Форма декларации и порядок ее заполнения установлены в приказе Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.2009 г. [6]. Образец декларации по дачной амнистии 2016 и пример ее заполнения можно скачать по ссылкам: образец, пример заполнения.

Более детально об оформлении дома по «дачной амнистии» можно почитать в отдельной статье.

Источник: bigland.ru

Оформление дачного дома в собственность 2021, пошаговая инструкция

Свой дачный дом я оформил в собственность, и поставил на кадастровый учет еще в 2014 году, но так как я по специальности — юрист (правда юрист не в области земельного права, а в более узкой специализации – в области трудового права), не успел сходить на собрание в СНТ, ко мне посыпались многочисленные вопросы соседей по дачным участкам. Соседи не оформили дома в собственность, а председатель всех незарегистрированных настращал сносом самостроя. По сему, будучи заинтересованным в том, чтобы мои соседи жили мирно и спокойно, я решил разобраться в этом вопросе досконально. Перелопатив нормативную базу, у меня родилась полезная пошаговая инструкция для интересующихся расшифровками законов о регистрации права на недвижимое имущество и порядком оформления садовых и жилых домов в 2021 году.

Законы о регистрации недвижимости

Законы о регистрации недвижимости, как и все законы нашего государства имеют ряд особенностей применения в тех или иных случаях. Случаи бывают разные и для разбора конкретной ситуации, мы начинаем внимательно изучать законы о регистрации прав на недвижимое имущество. Так, в части кадастрового учета и регистрации прав на садовые и жилые дома применяются нормы Градостроительного кодекса (с нашумевшими изменениями от 03.08.2018 законом № 340-ФЗ); нормы закона 217-ФЗ от 29 июля 2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу с 1 января 2019 года; Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и прочие законы, письма и разъяснения.

Когда обычный человек пытается из законов выяснить, что делать с постройкой, чтобы не попасть под санкции и штрафы, тогда возникают новые вопросы, вытекающие из предыдущих, в итоге, человек забывает, что ищет, и что хочет поставить дом на кадастровый учет. 2019 год принес много изменений и не разрешившихся вопросов, страх перед налоговой, органами власти, которые могут признать недвижимость самостроем и снести. Выясним подробнее, что говорит закон о регистрации садового дома, жилого дома, и для чего необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет в 2021 году.

Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности

Казалось бы, поставили землю на кадастровый учет и строй чего твоей душеньке угодно своими силами. Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности? Правительство, на вопрос — нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке, дает только утвердительный ответ.

Так, Министр имущественных отношений в Московской области Андрей Аверкиев в своем интервью пояснил, что «все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы». Он отметил, что капитальными признаются постройки, имеющие прочную связь с землей (на фундаменте).

Таким образом, регистрации в обязательном порядке подлежат не только дома, но и все хозяйственные постройки, имеющие фундамент. Многие занялись регистрацией дачи в Московской области через МФЦ, обращаясь к кадастровым инженерам, и оплачивая им услуги по изготовлению технического плана и подготовке необходимых для кадастрового учета документов.

Но, далеко не все спешат оформлять дачный дом и другие постройки, почему? Ответ прост – для постановки недвижимости на кадастровый учет придется достаточно потратиться, а впоследствии платить налоги на имущество. Однако, проблемы с незарегистрированными строениями могут возникнуть при продаже, дарении и оформлении наследства.

Продать незарегистрированный участок или дом теперь просто невозможно. Поэтому, каждый вправе самостоятельно решать, надо ли регистрировать дачный дом или нет. Но законодательство гласит, что все постройки должны быть надлежащим образом оформлены, иначе могут быть применены меры административного воздействия (начиная от штрафов и заканчивая сносом самовольных построек).

Как зарегистрировать дом на дачном участке 2021, пошаговая инструкция

1 января 2019 года появилось понятие – «садовый дом» — здание сезонного использования, и исключается понятие «жилое строение» и «дачный земельный участок». Также, исходя из текста закона 217-ФЗ о садоводах и огородниках, садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым. Возникает вопрос, а в чем разница, что лучше? Если дом годится для круглогодичного проживания, и вы хотите иметь возможность в нем прописаться, тогда его надо признавать жилым, но и налог на такой дом будет выше, чем на садовый.

Выясним как зарегистрировать дом на дачном участке 2021, пошаговая инструкция:

— Копия паспорта (или доверенность)

— Свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо выписка из ЕГРН

— Свидетельство на дом (если имеется: перепланировка, выдел и т.д.), либо выписка из ЕГРН

Подробнее о пакете документов для регистрации садового или жилого дома читайте здесь.

1. Заказать технический план у кадастрового инженера, а также выезд на объект.

Для этого лучше всего обратиться в проверенную организацию по геодезии и кадастру к опытным кадастровым инженерам, заключить договор на изготовление техплана. Своими силами технический план подготовить невозможно – требуется квалифицированная электронная подпись специалиста. Услуга по изготовлению техплана и выезду специалиста оплачивается отдельно. Для того, чтобы рассчитать стоимость техплана в своем регионе мы предоставляем бесплатный сервис — калькулятор кадастровых работ онлайн, который предлагает выбрать кадастрового инженера в вашем регионе из списка, или можете найти близлежащую кадастровую компанию другим способом.

1. Получить технический план, подготовленный кадастровым инженером и отдать его в местный МФЦ для регистрации.
2. Получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

Оформление дачного дома в 2021 году как жилого дома дает возможность зарегистрироваться и прописаться на своем участке.

В пошаговой инструкции оформления дачного дома в собственность в 2021 году, мной не указаны сроки, так как в каждом отдельном случае на получение того или иного документа может потребоваться различное количество времени. Кто-то оформляет все за месяц, а у кого-то оформление может затянуться на года.

Оформление дачных домов с 2021 года последние новости

Принятие закона о продлении дачной амнистии, в соответствии с которым, кадастровый учет на жилые дома, созданные на участках, для ведения садоводства, дачного хозяйства, можно осуществлять без направления уведомлений в очередной раз упростило жизнь садоводам.

Государство заинтересовано в вовлечении в гражданский оборот жилых домов, поэтому и продлило сроки. Кроме того, получить уведомление о соответствии градостроительным нормам уже построенного дома, в большинстве случаев нереально, так как мало кто эти нормы при строительстве соблюдал. А регистрация дачного дома через МФЦ, без получения уведомлений – более простая процедура. Поэтому, если дачный дом у Вас не оформлен надлежащим образом, лучше это сделать до 1 марта 2021 года и не дотягивать до последнего.

Регистрация дачных строений в 2021 году

Что касается регистрации дачных строений в 2021 году – то это не только регистрация жилых и садовых домов, но и кадастровый учет хозяйственных капитальных строений или сооружений (гаражи, бани, хозблоки, и т.д), имеющих фундамент. Регистрировать сборно-разборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ закон не обязывает.

Таким образом, регистрация дачных строений в 2021 году необходима для осуществления юридически значимых действий с недвижимостью. Регистрация дачных строений, мало чем отличается от регистрации дачного дома в собственность 2021. Пошаговая инструкция для нежилых строений также актуальна.

Нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021

Органы госвласти на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021 году, отвечают утвердительно и стараются привлечь к процедуре массовой регистрации как можно больше правообладателей. Хотя своими неоднозначными законами, только всех путают. А вот если бы нам эту регистрацию оплачивали, тогда бы это был совсем другой интерес.

Источник: geostart.ru

Оформление дома по дачной амнистии

Большинство дачных участков выдавались, в далекие времена, на безвозмездной основе. Жители строили дачные домики и не задумывались о регистрации. Про оформление таких участков подумало государство и приняло закон №93-ФЗ, который в простонародье называется дачной амнистией.

Перед населением встал вопрос: пройти регистрацию или потерять дачу с постройками. Конечно же, большинство решились зарегистрировать участки, но при этом оказалось много разнообразных вопросов и трудностей.

Объекты и участники дачной амнистии

Разрешается проводить дачную амнистию в следующих случаях:

• если дом располагается на территории товариществ либо кооперативах;
• если у собственника имеется членская книжка, но нет свидетельства о праве собственности;
• если имеется документ с правом владения землей, но не указанна собственность на нее;
• имеется право бессрочного наследования и согласие на пользование земли;
• строения находятся на площади юридического лица для ведения садоводческих работ.

Большинство построек, можно оформить с помощью дачной амнистии. Разрешение зависит от нескольких факторов: что написано в позволении пользования участком, основания получения земли под строительство и т.д.

Строения для дачной амнистии:

• строительство располагается на участке для индивидуального жилищного строительства;
• на землях для ЛПХ;
• на участке, который принадлежит садоводческому хозяйству либо дачному строительству;
• разнообразные строения: бани, туалеты, сараи и т.д.
• другие здания, на которые не нужно оформлять разрешение на застройку;
• жилой дом, который имеет не более 3 этажей, и используется одной семьей.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Для оформления дома необходимо уделить некоторое время. Вся процедура делится не два этапа:

Собираем документы

На каждом этапе, необходимо, внимательно и ответственно подходить к делу. Но первый шаг, считается, самым ответственным. Нужно проверять правильность заполнения документов, следить, чтобы весь пакет был собран согласно списку необходимых. Если, на этой ступени, обнаружится ошибка, или бумаги будут не в полном объеме, то регистратор вернет и потребуется исправить или заменить их.

Документы необходимые на первом шаге:

• паспорт гражданина РФ;
• план участка земли либо строения;
• бумага, которая подтверждает право владения землей;
• тех.паспорт на строительство;
• декларацию;
• квитанцию о платеже государственной пошлины.

Подаем документы

Как только, весь пакет необходимых деловых бумаг собран, то необходимо пройти второй этап, и подать бумаги в регистрирующий орган.

Для этого потребуются ксерокопии:

• квитанция об уплате госпошлины;
• необходимо написать заявление;
• оригиналы документов, собранных на первом этапе.

Работник регистрирующего органа примет пакет собранных документов и отдаст на руки расписку. В ней будет указано, какие бумаги были приняты, и когда приходить за свидетельством о собственности.

В назначенный день, необходимо, прийти в регистрационный орган и получить бумагу.

Совет! Для некоторой категории жителей, регистрация дачной амнистии, может быть довольно трудоемкой процедурой. Они могут обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут пройти процедуру регистрации.

Требования к дому для регистрации

Основное требование – это строительство на земле, которая предполагает целевое использование. Если строительство возвести на земле под огородничество, то одобрение на регистрацию не выдадут.

При застройке без разрешения, регистрацию сделать будет невозможно.

По упрощенной форме можно оформить только:

• дома;
• сараи;
• гаражи;
• хозяйственные постройки.

Разрешается, если они находятся на землях под ИЖС или для ведения ЛПХ. На таких землях, сооружения не требуют одобрения на застройку.

Годен ли дом к проживанию

В Жилищном кодексе РФ прописано, что объект недвижимости для жилого здания – это отдельное строение, которое подходит под санитарные и технические нормативы. Пригодность к жилью, обусловлена несколькими факторами.

Дом для постоянного обитания, должен соответствовать главным критериям:

• у него должен быть свой кадастровый номер;
• установленная площадь;
• строение не должно причинять вред здоровью человеку, находившемуся внутри или снаружи помещения;
• не должны проникать грунтовые воды, а также осадки;
• постройка должна иметь надежную каркасную конструкцию;
• наличие водоотведения, если такая инженерия предусмотрена в населенном пункте;
• возможность монтирования разнообразных инженерных конструкций;
• уровень излучения шума должно находиться в допустимых значениях. Вредные вещества, не должны зашкаливать по концентрации содержания.

Жилое помещение может быть признано непригодным для обитания, если имеется факт, подвергающий опасность находящегося жителя:

• сильный износ конструкции, который может привести к обрушению здания;
• если климат не отвечает требованиям СанПиНа;
• если строение находится в районе техногенной катастрофы;
• если имеются деформации из-за аварий, пожаров, взрывов и т.д.

Чтобы зарегистрировать здание, необходимы документы:

• заявление;
• личный паспорт, на кого будет производиться регистрация;
• бумаги на недвижимость;
• проект перепланировки;
• план застройки с полным описанием.

Заключение, о признание помещения пригодного для жилья, выдается определенной комиссией. Ее формирует орган самоуправления и должны присутствовать определенные специалисты:

• представители муниципалитета;
• представители жилищного надзора, находящегося в данной местности;
• работники СЭС;
• экологи;
• пожарный инспектор;
• сотрудник БТИ;
• специалисты проектной конторы;
• представители местной архитектуры и градостроительства.

После подачи полного списка документов, решение должно приняться на протяжении 45 дней. Заключение выдается на руки только 3 дня, потом оно переходит в архив.

Пакет необходимых документов

Рассмотрим документы, которые нужно предоставить для упрощенной формы регистрации.

Бумаги для оформления дома, находящегося на ИЖС

• Технический паспорт здания. Получается в местном отделении БТИ;
• Бумага, подтверждающая владение землей:

• акт о пожизненном наследовании либо бессрочное пользование;
• другой подтверждающий владение документ (заключение о выдачи участка, выписка из хозяйственной книги, распоряжение и т.д.);

Кадастровый план не потребуется:

• если владение зарегистрировано по ФЗ;
• если имеется справка о выдачи участка земли под ИЖС в персональном порядке.

Оформление здания на участке, назначение которого, ведение садоводческого или дачного хозяйства

• Технический паспорт. Можно предоставить декларацию имущества, в котором описано строение;
• Документ владения землей;
• Кадастровый план земли.

Оформление надела земли, находящегося в содовом товариществе

• документ, подтверждающий право владения землей;
• кадастровый план.

Декларация

Декларация – это бумага, обладающая юридической силой, в нем фиксируется постройка на определенном участке земли.

Документ заполняется собственноручно владельцем недвижимости, и является основанием для начала регистрации.

По закону декларацию в регистрирующие органы, необходимо предоставлять в двух экземплярах.

Бланк декларации учрежден в 2009 г. и должен содержать необходимые сведения:

• о владельце;
• где находится и как называется недвижимость;
• в каком году началась застройка;
• разновидность объекта;
• сколько этажей под и над землей;
• общая площадь строительства;
• стройматериалы, которые применялись при возведении наружных стен. Имеются ли разнообразные коммуникации, и какие;
• кадастровый номер надела.

Преимущества приватизации строения

К положительному аспекту дачной амнистии относится несколько факторов:

• Приватизировать жилье, которое возведено для жилья на землях для ИЖС и ЛПС, в собственность, без одобрения на возведение постройки;
• Быстрая процедура перевода недвижимости во владения. После такого перевода владелец может распоряжаться жильем либо землей по своему усмотрению;
• Разрешается документ владения землей, заменить выпиской их похозяйственной книги;
• Если в документе на землю, на основании которого владеет собственник, не указанно конкретное право собственности, по которому выдано разрешение пользования. Такой участок будет считаться приобретенный на праве собственности;
• Стоимость госпошлины доступная для жителей;

Сложности в оформлении

При желании оформить недвижимость по дачной амнистии может возникнуть несколько проблем. Одни из распространенных сложностей считаются:

• Как подтвердить свои права. Если гражданин не имеет юридического образования, то ему довольно сложно доказать свое право на постройку;
• Оформление строения в жилое помещение, может растянуться на длительный срок. Необходимо это рассчитывать до начала процедуры регистрации;
• При подаче документов может обнаружиться ошибка. На ее устранение понадобится дополнительное время;
• Если нет бумаг на право владения землей, то потребуется большой список разнообразных справок и выписок;
• Если в кадастровом паспортеобнаружится ошибка, то оформление остальных построек, может оказаться большой проблемой;

Причины отказа в регистрации права собственности

Формальный отказ может быть по нескольким причинам:

• Гражданин предоставил неполный пакет документов;
• Имеется ошибка при заполнении бумаг;
• Нет причин, на которые можно опереться, при оформлении недвижимости;
• Если участок располагается на местности природоохранных зон либо у государственной границы;
• Не совпадают данные о площади земли по документам с выпиской из кадастровой палаты. В большинстве случаев, такие погрешности появляются из-за неправильной работы инженеров обмера. Исправить такую ошибку проблематично. Для этого потребуется написать в суд заявление о снятии участка с регистрации. Выполнять повторный обмер, регистрировать и после этого оформлять;
• Различаются границы аграрного участка в разных бумажных и электронных носителях.

Оформление жилого помещения или земельного участка довольно простая задача, когда имеются все необходимые деловые бумаги. Нужно только отдать документы, и месяц подождать решения. Если нет нужных доказательств, то понадобится потратить определенное количество времени на их сбор. Это может затянуться на несколько месяцев.

Источник: houseconnect.ru