В 2022 году вступили в силу ряд нормативно-правовых актов, которые упростили регистрацию прав на жилые дома, которые расположены в СНТ, ДНТ, а также на земельных участках, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства) в границах населенного пункта.
Таким образом до 1 марта 2031 года можно узаконить жилой дом без согласований с комиссиями Мэрии г. Новосибирска или других муниципальных образований, не требуется обращаться в суд. Главным помощником в вопросах регистрации прав на индивидуальный дом является кадастровый инженер, который уполномочен в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» готовить технические планы на объекты недвижимости.
Однако осталось 2 ограничения для объектов капитального строительства, которые скорее являются исключительными случаями:
- высота здания не должна превышать 20 метров;
- количество этажей не должно превышать 3 этажа.
В каких случаях необходимо обращаться к кадастровому инженеру
Технический план жилого дома в Новосибирске может быть подготовлен как в связи с постановкой на кадастровый учет нового объекта капитально строительства, так и для изменения основных характеристик здания в Едином государственном реестре недвижимости.
Необходимо зарегистрировать объекты капитального строительства!
Приводим наиболее распространенные случаи подготовки технических планов:
- постановка на кадастровый учет и регистрация права на только что построенный жилой дом;
- постановка на учет и регистрация права собственности на построенный ранее, но незарегистрированный в ЕГРН дом;
- реконструкция жилого дома (узаконивание пристроев, изменение этажности или перепланировки);
- определение координат жилого здания (привязка дома к земельному участку);
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество с заданными характеристиками площади, этажности, местоположения и других параметров, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Соблюдение отступов от границ земельного участка в 2022 году
Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска и большинства муниципальных образований Новосибирской области установлены следующие минимальные отступы от границ земельных участков до жилых зданий:
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
- минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 0 м;
Иными словами, минимальный отступ от границ земельного участка должен составлять от 0 до 3 метров. Несоблюдение указанного параметра является самым распространенным нарушением градостроительных регламентов.
Позиция судов по несоблюдению отступов от границ земельного участка в большинстве случаев на стороне лиц, которые нарушили правила размещения объектов капитального строительства, так как данные нарушения не несут угрозу жизни и здоровья граждан, а устранение негативных последствий возможно иными способами, например, путем оборудования строения снегозадержателями, водостоками, реконструкции крыши.
Особенности государственной регистрации объектов капитального строительства
Одним из преимуществ регистрации в 2022 году жилого дома, построенного с нарушением отступов от границ земельного участка, является предусмотренный законодательством упрощенный порядок, который позволяет не учитывать указанные нарушения при подготовке технического плана.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом
Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года предусмотрены особенные условия государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилые и садовые дома. Пунктом 12 статьи 70 указанного Закона установлено, что для внесения в ЕГРН сведений о правах на жилой или садовый дом необходимы только следующие документы:
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
Отдельно Законом предусмотрено, что наличие уведомления о планируемом строительстве, реконструкции объекта недвижимого имущества, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта жилищного строительства или садового дома не требуется.
Мы проконсультируем Вас в случае необходимости
на всех этапах проводимых нами работ!
Силевцов Денис
Стоимость и сроки оформления жилых домов в Новосибирске
Полный комплекс услуг от момента заключения договора до момента внесения в ЕГРН сведений о правах на объект жилищного строительства составляет около 15 рабочих дней. Более подробно с перечнем, стоимостью и сроками работ можно ознакомиться в примере сметы по подготовке технического плана.
Кадастровые услуги по регистрации жилого дома в Новосибирске — цены от 8000 рублей
Наименование кадастровых услуг
Стоимость, руб.
Срок, дней
Регистрация жилого дома до 100 м²
Регистрация жилого дома 100-150 м²
Регистрация жилого дома 150-200 м²
Регистрация жилого дома 200-250 м²
Регистрация жилого дома 250-300 м²
Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых услуг в Новосибирске и Новосибирской области
Транспортные расходы для объектов кадастровых услуг
Транспортные расходы для объектов кадастровых услуг
Транспортные расходы для объектов кадастровых услуг
Результатом проведенных работ является внесение в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства и зарегистрированных правах на него, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Часто задаваемые вопросы о регистрации жилого дома
Как зарегистрировать индивидуальный жилой дом в Новосибирске?
Для регистрации права на жилой дом необходимо обратиться в любой филиал МФЦ г. Новосибирска по следующим адресам:
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Железнодорожный Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Железнодорожный
Адрес: г. Новосибирск, ул. 1905 года, д. 83
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 17:00
Воскресение – выходной
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска площадь Труда Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска площадь Труда
Адрес: г. Новосибирск, пл. Труда, д. 1
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 20:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 08:00 по 17:00
Воскресение – выходной
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Родники Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Родники
Адрес: г. Новосибирск, ул. Красных Зорь, д. 1/2
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 17:00
Воскресение — выходной
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Державина Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Державина
Адрес: г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 15:00
Воскресение – выходной
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Дзержинский Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Дзержинский
Адрес: г. Новосибирск, пр-кт. Дзержинского, д. 16
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 09:00 по 18:00
Вторник c 09:00 по 18:00
Среда c 09:00 по 18:00
Четверг c 09:00 по 18:00
Пятница c 09:00 по 18:00
Суббота — выходной
Воскресение – выходной
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Зыряновский Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Зыряновский
Адрес: г. Новосибирск, ул. Зыряновская, 63
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 20:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 08:00 по 17:00
Воскресение – выходной
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Кировский Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Кировский
Адрес: г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 62
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 17:00
Воскресение – выходной
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Первомайский Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Первомайский
Адрес: г. Новосибирск, ул. Марата, д. 2
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 17:00
Воскресение – выходной
Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Советский Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Советский
Адрес: г. Новосибирск, ул. Арбузова, д. 6
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 17:00
Воскресение — выходной
Какие документы необходимо взять с собой в МФЦ для регистрации жилого дома?
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
- Технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Скидка при заказе работ для двух соседних домов
Вы хотели бы заказать работу сразу для двух домов или более, при этом не хотели бы сэкономить? Данная скидка специально для Вас! Чтобы не делать несколько договоров на предоставление услуг, мы .
Источник: reestr54.ru
«Дачная амнистия 2.0»: как зарегистрировать старый дом без документов
«Дачная амнистия» в России продлена до 2031 года. Упрощенный порядок оформления в собственность касается не только земли в садоводствах, но и обычных жилых домов с проблемными документами. Этим летом под действие закона попала новая категория недвижимости — совсем без бумаг. В нюансах оформления собственности разбиралась обозреватель Псковской Ленты Новостей Юлия Магера.
«Так называемая «дачная амнистия 2.0», заработавшая 1 июля этого года, позволяет решить многолетнюю проблему, когда люди были не в силах зарегистрировать право на свое жилье, построенное еще в советский период, — объясняет суть нововведения Елена Евтюгина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Псковской области. — Подтвердить право собственности и оформить жилой дом одновременно с участком под ним гражданин может даже при отсутствии на руках документов».
Речь идет о домах, построенных до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. Возведены они могут быть в границах населенных пунктов на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для подтверждения права владения домом подойдет документ, связывающий с ним фактического владельца. Например, о подключении к инженерным сетям. Или на оплату коммунальных услуг. Или на проведение технической инвентаризации, заказчиком которой был владелец дома. Подойдет также выписка из похозяйственной книги или документ от нотариуса, составленный до 14 мая 1998 года.
В Росреестре, в первую очередь, рекомендуют узнать, содержатся ли сведения о земельном участке и жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого можно, например, обратиться с запросом в МФЦ, получить выписку из ЕГРН. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Если сведения отсутствуют, необходимо подготовить схему расположения земельного участка, для этого можно обратиться к любому кадастровому инженеру.
После — подать заявление и документы в уполномоченный орган. Например, в Пскове это комитет по управлению государственным имуществом. В течение 30 дней там проведут прописанные в законе процедуры (осмотр жилого дома, опубликование извещения о подаче гражданином заявления) и примут решение о предварительном согласовании предоставления (или о предоставлении) земельного участка либо об отказе в предоставлении.
При положительном решении с полученными документами теперь уже почти собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана жилого дома (если в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме). Межевой план и заявление нужно подать в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам процедуры гражданин получит выписку из ЕГРН на земельный участок.
Процедура завершается направлением в уполномоченный орган выписки из ЕГРН на земельный участок и технического плана, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка (если в ЕГРН нет сведений о жилом доме). Уполномоченный орган самостоятельно направляет документы для регистрации прав на земельной участок и жилой дом в Росреестр и по итогу передает выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на такие объекты гражданину.
Управление Росреестра по Псковской области регулярно проводит «горячие линии», в том числе посвященные «дачной амнистии». Анонсы появляются в СМИ и в сообществе ведомства «ВКонтакте».
По «старым» правилам, право собственности на дом без документов тоже можно было подтвердить, но для этого нужно было идти в суд. За три месяца, что действует дополнение к «дачной амнистии», ни один житель Псковской области свой дом по новым правилам еще не зарегистрировал. Не потому, что таких домов нет. Через суды, куда не каждый найдет силы обратиться, в прошлом году зарегистрировали права примерно на 250 объектов.
Пока что псковичи охотнее пользуются устоявшейся процедурой «дачной амнистии» по прежним критериям. Елена Евтюгина отмечает рост числа зарегистрированных в этом году объектов.
Сколько домов зарегистрировали по «дачной амнистии» в Псковской области:
Первое полугодие 2022 года — 3000.
Весь 2021 год — 5000.
Весь 2020 год — 3000.
Согласно общим правилам, жилые и садовые дома можно зарегистрировать на основании техпаспорта на жилой объект и документа на право собственности на землю.
Источник: pln-pskov.ru