Как зарегистрировать квартиру в новостройке через мфц

Как оформить и какие права на недвижимость нужно регистрировать в МФЦ. Документы для внесения сведений в ЕГРН. Сроки оформления и стоимость.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

в МФЦ для подачи документов.
1. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
2. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
3. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

• паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
• документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
• договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

• свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
• согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
• разрешения органа опеки;
• согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
• доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

• определение предмета сделки;
• цена сделки;
• порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

• 2 000 руб для физлиц;
• 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Через МФЦ можно зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, если гражданин приобрел жилье в строящемся доме. Особенностью данного договора является то, что при его регистрации право собственности не переходит к покупателю. … Если новостройка приобреталась в ипотеку, то кредитный договор также должен быть зарегистрирован в установленном порядке. После окончания строительства право собственности переходит к приобретателю квартиры , однако в выписке из ЕГРН будет значиться отметка о наличии обременения на жилье.

Регистрация и оформление квартиры в собственность в МФЦ

После приобретения объекта недвижимости новому собственнику требуется зарегистрировать право владения на него. В противном случае сделка считается недействительной и может быть оспорена. Для оформления следует обратиться в Росреестр — напрямую или через МФЦ, который выступает посредником между госведомством и владельцем объекта.

Преимущества использования услуг МФЦ при оформлении квартиры

Согласно ст. 131 ГК РФ, смена прав на собственность подлежит обязательной госрегистрации. Оформлять покупку жилья можно, лично отнеся документацию в Росреестр, или воспользоваться услугами МФЦ. Центр не выступает регистрирующим органом — его функция заключается в проверке и отправке полученной от гражданина документации в госведомство.

• Расширенный график работы организации, включая выходные дни.
• Возможность отследить статус заявки через интернет или по телефону.
• При предварительной записи на прием не требуется ожидать своей очереди.
• Бесплатная консультация сотрудников центра, помощь в подготовке и заполнении бумаг.
• Возможность выбора ближайшего отделения для направления документации.
• Удобный порядок подачи всей документации в одном месте, оплата госпошлины непосредственно в офисе центра.
• Гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а самостоятельно и в короткие сроки получает необходимые госуслуги.
• Исключение коррупционной составляющей во время получения услуг.

МФЦ — госструктура, несущая ответственность за проводимые действия. Деятельность регламентируется Федеральным законом «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» N 210-ФЗ.

При приостановке процедуры или отказе в ее осуществлении гражданину будут официально изложены причины.

Однако срок оформления сделки через МФЦ увеличивается на 2-3 дня за счет периода доставки бумаг в Росреестр.

Отделы центра имеют удобное территориальное расположение, в одном городе обычно насчитывается несколько офисов в отдельных районах. Позволено обратиться в ближайший центр к предполагаемому объекту сделки. Однако предварительно рекомендуется уточнить возможность оказания данной услуги в конкретном офисе (на официальном сайте или по телефону).

Условия и требования к клиенту

Оформить квартиру в собственность через МФЦ возможно при соблюдении установленных условий и требований:

• Заявитель должен быть гражданином РФ или иной страны, но с предъявлением переведенных бумаг, заверенной нотариусом.
• Регистрировать права может только собственник помещения, что подтверждается документацией о сделке (договором).
• Если владелец — несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки.
• В Росреестр направляется полный пакет действующих справок, выписок и т.д. без признаков фальсификации.
• Внесена госпошлина, чек приложен к основным бумагам.
• Если вместо владельца объекта регистрацию осуществляет представитель, должна быть оформлена нотариальная доверенность.
• Граждане с признаками неадекватного поведения или не отвечающие за свои действия в МФЦ не обслуживаются.
• Если оформляется долевое жилье, то потребуется заверение документации у нотариуса и согласие других дольщиков на процедуру.
• При регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон при подаче документации.
• Если квартира оформляется на ребенка, то потребуется согласие родителей на сделку. При их отсутствии данная функция переходит на законного представителя. Но несовершеннолетний при этом будет указан как собственник. Подписание документации происходит в присутствии родителей или иных представителей. До 14 лет все процедуры совершаются мамой и папой (опекунами) от имени детей, а после они сами имеют право на подписание бумаг в присутствии матери, отца или опекунов (усыновителей).

Оформление в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

1. Подготовить необходимый пакет документации.
2. Написать заявление — оформить бумагу можно заранее, скачав бланк с официального интернет-ресурса центра. Это ускорит процедуру принятия документации. Но допускается заполнение непосредственно в МФЦ, причем помощь окажет его сотрудник.
3. Записаться на прием или подойти без договоренности, но в порядке живой очереди.
4. Передать сотруднику центра все бумаги, дождаться проверки.
5. Внести госпошлину. Оплатить ее можно заранее или непосредственно в отделении по выданным реквизитам (в терминале). Следует учесть, что устройство сдачу не выдает, но остатки возможно перевести на иные цели (например, на оплату сотовой связи).
6. Получить от сотрудника расписку о приеме бумаг с указанием даты оказания услуги.
7. Забрать в обозначенный день документ о праве собственности.

Статус заявки удобно отслеживать через интернет. Для этого на официальном портале центра в спецполе вводится номер расписки, выданной гражданину сотрудником МФЦ. Также узнать информацию можно по телефону.

Запись на регистрацию

Запись позволяет избежать очередей и быть принятым в назначенное время. Представители центра рекомендуют пользоваться предварительной договоренностью, поскольку, в противном случае, ожидание может затянуться на несколько часов. Для этого нужно позвонить по телефону — сотрудник центра сообщит номер очереди, дату и время посещения. Также записаться можно онлайн на официальном портале МФЦ.

Однако предварительная договоренность не является обязательной процедурой. Разрешается прийти лично в центр и взять электронный талон — тогда клиент принимается в порядке живой очереди.

Пакет документов

• заявление на предоставление услуги;
• паспорт — российский или иностранный с переводом, заверенным нотариусом;
• документ, указывающий на правообладание недвижимостью — договор купли-продажи, дарения, завещание, бумаги о приватизации, судебный вердикт;
• кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• бумагу о состоянии лицевого счета;
• справку из ЕГРН;
• свидетельство о браке и нотариальное согласие супруга на сделку;
• чек оплаты госпошлины.

Выписка из Домовой книги (образец)

Кадастровый паспорт (образец)

• документы о долевом участии в новостроящемся жилье, если информацию о квартире еще не внесли в Росреестр;
• если владельцем жилья выступает лицо до 18 лет или недееспособный гражданин, нужно предъявить разрешение органов опеки, свидетельство о рождении ребенка. Человеку в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное одобрение сделки законными представителями;
• свидетельство о гибели супруга;
• при продаже комнаты в квартире, необходимо предъявить согласие других жильцов;
• когда реализуется доля в объекте недвижимости, также потребуется одобрение остальных проживающих людей;
• нотариальная доверенность — при участии в процедуре официального представителя;
• ипотечный договор, закладная — при приобретении квартиры в кредит;
• справка из психдиспансера — не входит в обязательный пакет документации, но рекомендована при участии в сделке недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина или пребывающего в преклонном возрасте;
• документы об оценке жилья;
• расписка о задатке или авансе — если оформлялся предварительный договор купли-продажи.

Документы представляются в виде оригиналов и копий. Последние можно сделать непосредственно в МФЦ — оплата за это не взимается.

Правила составления заявления

Бланк запроса можно скачать на официальном сайте центра или получить у сотрудника.

Как оформить квартиру через МФЦ ? Оформление через Госуслуги. Перечень необходимых документов. Время рассмотрения документов в УФРС. Оформление права собственности в новостройке по договору ДДУ. Как получить регистрацию, если застройщик уклоняется от оформления. Как оформить собственность на квартиру в ипотеке. … Как оформить собственность на квартиру в новостройке . Регистрация собственности на квартиру через мфц ипотека. Регистрация Права Собственности На Квартиру в МФЦ — Список Документов, Размер Госпошлины, Сроки. Как оформить квартиру в собственность в новостройке через МФЦ . Оформление недвижимости в собственность в МФЦ .

Регистрация Права Собственности На Квартиру в МФЦ — Список Документов, Размер Госпошлины, Сроки

Регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость происходит с помощью МФЦ. Данная служба выступает посредником между владельцем квартиры и Росреестром. Без соответствующей регистрационной записи обладатель имущества не может распоряжаться приобретенной недвижимостью в полной мере.

Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности

МФЦ является многофункциональным центром предоставляемых услуг. Данная организация также занимается приемом заявлений на повторную регистрацию недвижимого имущества.

С 2019 года федеральный закон № 218 утратил свою силу, и теперь владелец недвижимости должен обращаться в подразделение МФЦ, находящиеся в его кадастровом округе. Если квартира расположена в другом регионе, то заявление подается в офис Росреестра.

Перед подачей заявления необходимо записаться на регистрацию в центре. Данное действие совершается несколькими способами:

• при непосредственном посещении подразделения МФЦ;
• по номеру телефона, указанному на официальном сайте;
• через учетную запись на сайте Госуслуг.

Заявление составляют специалисты из многофункционального центра. Также подобный документ оформляют в офисах Росреестра, если запрос составлен лицами с двойным гражданством.

Заявление для оформления данной услуги находится на сайте Росреестра. Следует ознакомиться с данным документом заранее, чтобы избежать ошибок при заполнении.

Скачать образец заявления на право собственности на квартиру можно по ссылке Сайт Росреестра

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Формы заявления на регистрацию зависят от типа процедуры. Существует несколько видов вноса данных в реестр:

1. Первичная регистрация – единожды совершенный внос данных, первая фиксация права на объект недвижимости.
2. Вторичная регистрация – фиксирования отказа от прав предыдущего хозяина и регистрация нового владельца жилплощади. Данная процедура проводится в два этапа.
3. Регистрация недвижимости по упрощенной схеме – одновременное фиксирование данных в кадастровом учете и внесение информации в Росреестр. Данный процесс характерен для оформления частных коттеджей, дач и земельных наделов на первого владельца.

Список документов также отличается в зависимости от формы запроса. Вторичная регистрация требует более обширного пакета.

Документы для МФЦ для фиксирования права владения

Вне зависимости от типа регистрации, существует общий пакет документов. К нему относят:

1. Паспорт гражданина РФ. Подобный документ должен быть у всех участников сделки старшей 14 лет.
2. Лица, не достигшие 14-лет, обязаны предоставить свидетельство о рождении.
3. Иностранные граждане обязаны предоставить паспорт своей страны с апостилированным переводом.
4. Также МФЦ принимают другие документы, удостоверяющие личность. К ним не относится водительское удостоверение.

Во время подачи заявления следует иметь при себе оригиналы всех документов и заверенные копии. При необходимости сотрудники центра делают дополнительные сканы для базы данных.

Если объект проходит вторичную регистрацию, то необходимо предоставить дополнительные документы. К ним относят:

• документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
• дарственная;
• договор формирования долей или обмена.

Данные бумаги предоставляются в количестве участников процесса, также делается копия для базы Росреестра.

В случае судебного разбирательство, необходимо сделать скан вынесенного решения. Также нужна копия чека об оплате госпошлины. На 2019 год сумма составляет 2 тыс. рублей. Оплата проводится через банкоматы многофункциональных центров.

Первый этап вторичной регистрации – выписка объекта недвижимости из Росреестра. Для этого требуется оформить свидетельство о факте прошлой регистрации и документы-основания для снятия объекта с учета.

Важно учесть, что регистрация оснований владения жилым помещением и земельным участком через МФЦ проходят по разным базам Росреестра. При наличии земельного надела необходимо проводит процедуру фиксации данных дважды.

Также существует ряд дополнительных документов. Среди них можно выделить:

1. Доверенность при участии доверенного лица.
2. Согласие мужа/жены на продажу жилплощади.
3. Разрешение мужа/жены на покупку квартиры (требуется в редких случаях).
4. Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
5. Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.

С 2017 года в обязательном порядке в Росреестр вносятся данные о проживающих членах семьи собственника жилплощади, лицах, находящихся на попечительстве владельца квартиры и несовершеннолетних, опекуном которых является хозяин жилья.

Все сведения следует сверить с выпиской из ЕГРН. В случае несоответствия поданных документов фиксированной характеристике объекта, МФЦ вправе отказать владельцу в регистрации.

Данная выписка стоит 250 р. Подобная справка выступает гарантом законности данных сведений.

Срок регистрации права владения

Срок фиксации права владения на жилплощади в МФЦ составляет 9 рабочих суток с момента подачи документов (ст.16 федерального закона № 218). Если объект ставится параллельно на земельный учет, то срок увеличивается до 12 дней.

Нотариально заверенные документы передачи недвижимости (завещание с правом на наследство, передача доли родственнику при разделе жилищной площади) ускоряют процесс регистрирования до 5 рабочих суток.

Необходимые документы для регистрации права собственности через МФЦ также имеют срок изготовления. Данный показатель зависит от типа документации:

1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на регистрируемый объект – 5 рабочих суток. Срок действия данной справки – месяц.
2. Справки из Бюро технической инвентаризации готовятся в течение 30 рабочих суток.
3. Нотариус поможет оформить необходимые бумаги за один рабочий день.

Процесс фиксации данных в Росреестре можно приостановить по требованию сотрудников МФЦ, если были выявлены нарушения или дана недостоверная информация. Максимальный срок приостановления – 90 дней.

Заявитель также может остановить процесс регистрации по собственному желанию. Максимальный срок – полгода.

Размер госпошлины

В 2019 года согласно ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ сумма госпошлины за проведение фиксации данных в Росреестре составляет 2 тыс. рублей для физлиц.

Если объектом купли-продажи выступает земельный участок, то сумма госпошлины равняется 350 рублям.

За изготовление необходимых документов также учитывается государственный сбор. Он зависит от типа требуемых справок:

1. Выписка из ЕГРП о правах владения жилплощадью стоит 400 рублей.
2. Дополнительные услуги – информация о бывших собственниках и даты прошлых сделок, связанных с квартирой, обойдутся дороже – 750 рублей.

Данный тип сбора оплачивает покупатель недвижимости. Лицо, отказывающееся от прав на собственность, не должно платит госпошлину. В договоре данное обязательство может быть наложено на продавца, однако квитанция оформляется на нового владельца жилплощади.

При разделении недвижимости на доли обязательный сбор оплачивают все владельцы долей в процентном соотношении пропорционально количеству квадратных метров. Если доли переходят к одному лицу, то новый владелец выплачивает сумму пошлины полностью.

Оплатить данный вид сбора можно в любом банке или же в терминале МФЦ. Также есть возможность оплаты пошлины через официальный сайт Госуслуг. В личном кабинете действует 30% скидка – зарегистрированный пользователь платит 1,4 тыс. рублей.

Отказ в приеме документов

Причины отказа приема документов кроются в недостоверной информации или же неправильном оформлении. Существует несколько ситуаций, в которых документы вернут без права на рассмотрение:

1. В Росреестре есть определенный пункт, запрещающей регистрировать данный объект недвижимости из-за ограничения в правах или обременения по ипотеке.
2. В бумажных вариантах заявления есть исправления, перечеркивания или следы стирания чернил. Не принимаются документы, заполненные карандашом.
3. Отсутствует подпись заявителя.
4. Не оплачен государственный обязательный сбор – отсутствует квитанция и любые сведенья об уплате пошлины.

В случае отсутствия необходимых документов процесс рассмотрения заявления приостанавливается на 30 дней. Если заявитель не успеет подготовить нужные бумаги – регистрация не состоится.

Получение документов из МФЦ

Получить оформленные документы можно не раньше указанной в договоре даты. Каждый из участников повторной регистрации вправе получить справки самостоятельно, без обязательного присутствия всех лиц, указанных в договоре.

Проверить состояние готовности документов можно в личном кабинете на сайте ЕГРН. Также можно отправить официальный запрос службе.

Документы, которые не были получены владельцем жилплощади в течение месяца после даты начала регистрации, отправляют в Архив. Чтобы забрать справки из данного места, необходимо заказать их по телефону.

Разъяснение других сложных моментов

Отказ или приостановление регистрации основания приобретения собственности через МФЦ можно обжаловать в суде. При выявлении нарушений со стороны сотрудника службы решение по приостановлению будет аннулировано.

Следует учесть, что регистрация дачного дома или гаража проходит по другой схеме. Также о запланированном строительстве необходимо сообщать органам местного самоуправления.

Итог

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно с помощью службы МФЦ. В данном центре предоставляются все услуги для быстрой и качественной фиксации данных.

МФЦ поможет с оформлением документации, однако следует учесть, что служба не предоставляет непосредственно регистрационный номер. Многофункциональный центр является посредником между покупателем жилплощади и Росреестром.

Заявление составляют специалисты из многофункционального центра . Также подобный документ оформляют в офисах Росреестра, если запрос составлен лицами с двойным гражданством. Заявление для оформления данной услуги находится на сайте Росреестра. Следует ознакомиться с данным документом заранее, чтобы избежать ошибок при заполнении. … Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно с помощью службы МФЦ . В данном центре предоставляются все услуги для быстрой и качественной фиксации данных. МФЦ поможет с оформлением документации, однако следует учесть, что служба не предоставляет непосредственно регистрационный номер.