Как зарегистрировать объект строительства

► Регистрация права собственности на дом в Москве и МО. Инструкция 2022 года. Что делать до и после начала строительства. Сколько будет стоить оформление дома. ☛ Доступные цены. ☎ 8-800-300-60-51

Как оформить построенный дом в собственность

В одной из наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла об уведомлении о начале строительства дома ИЖС.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом . После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Как оформить право собственности на построенный дом: инструкция

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления права собственности на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

1. После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

• кадастровую выписку на земельный участок и выписку об отсутствии сведений о жилом доме (заказывается в Кадастровой палате);
• распоряжение местной администрации о присвоении адреса.

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

1. Поставить на кадастровый учет и присвоить адрес – следующий этап оформления.
2. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на частный дом, получить и сохранить квитанцию.
3. Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на дом в территориальный орган Росреестра(Федеральная служба государственной регистрации) по месту нахождения постройки. К нему необходимо приложить:

• копию вашего паспорта,
• квитанцию об оплате государственной пошли,
• кадастровый паспорт,
• технический паспорт,
• свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,
• договор, по которому к вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов),
• разрешение на строительство,
• если вместо вас идет ваш представитель, на него должна быть оформлена доверенность.

Дом оформлен — принимайте поздравления!

Регистрация права собственности на построенный дом прошла и теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

Источник

Порядок регистрации объекта незавершенного строительства . Что такое объекту незавершенного строительства , как зарегистрировать право собственности на ОНС и ответы на другие вопросы Вы узнаете, прочитав материал до конца. Что такое объект незавершенного строительства ? На первый взгляд понятие объект незавершенного строительства не вызывает вопросов, вроде как и так понятно, что это объект , который не достроен, но насколько он может быть не достроен, не каждый может сказать.

Регистрация дома в собственность в 2022 году

Все то время, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, он не является юридически самостоятельным объектом. Значит, что вы не можете совершать с ним сделки. Если, например, вы решите продать либо же подарить или даже оставить данное имущество в наследство, без процедуры регистрации недвижимости, у вас не получится. В полном объеме правообладетель может распоряжаться домом лишь после того, как данные о нем будут в базе ЕГРН.

Зачем нужна регистрация прав

• Налогообложение недвижимости. Имущественным налогом облагается только официально зарегистрированная недвижимость.
• Защита прав государством. Государство обязано защищать право собственности, но это действует для тех объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН.
• Компенсация при чрезвычайной ситуации. Когда дом будет уничтожен в результате чрезвычайных обстоятельств, правообладателю положена компенсация от государства. В случае, если вы проживали в доме, который не поставили на учет, компенсацию получить не будет возможности.

Поставить на кадастр недвижимость и зарегистрировать права собственности, два обязательных действия, после окончания строительства. Выполняются они в один этап.

Что говорит закон

Раньше требовалось получить разрешение на строительство, прежде чем строить на землях ИЖС, сейчас такое разрешение не требуется, исполнять строй работы можно в уведомительном порядке. Значит, порядок регистрации домов изменится. Если строительство дома началось до отмены соответствующих разрешений, процедура будет проходить по действовавшему ранее нормативу.

С чего начать оформление

Чтоб зарегистрировать построенный в уведомительном порядке дом, для начала нужно получить уведомление о начале работ, далее согласовать его в определенных инстанциях.

Закончив строительные работы, вам нужно будет подать документы на уведомление о соответствии объекта недвижимости (у вас должен быть технический план). Дом проверят на соблюдение градостроительных правил при строительстве.

После проверки дома и документов органы администрации или архитектуры сами передадут данные об объекте в Росреестр, чтобы дом поставили на учет и оформили ваше право владения.

В случае, если дом построен на основании разрешения, но вы его не зарегистрировали по старым правилам, вероятно нужно будет получить уведомление, потому, что Росреестр либо администрация могут отказать в регистрации в связи с изменениями в законодательстве.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана на постройку. Для такой подготовки вам понадобятся последующие обязательные документы:

• Разрешение на строительство (Уведомление о начале строительства);
• Проект (если он имеется);
• Согласования с инстанциями;
• Уведомление о соответствии объекта.

Только аттестованный кадастровый инженер сможет разработать техплан, а проверить факт его аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации права владения на постройку дома имеет несколько стадий.

1. Сбор обязательных документов

В пакет документов входят:

1. Паспорт заявителя;
2. Документы заявителя на землю;
3. Уведомление о начале строительства (либо реконструкции);
4. Согласования с нужными инстанциями;
5. Уведомление о соответствии объекта строительства;
6. Техплан объекта.

2. Подача документов

Вы можете подать заявление двумя способами:

1. В МФЦ. Надо посетить МФЦ и подать заявление, приложив к нему документы. Сам бланк заявления выдадут сотрудники МФЦ. Дальше вам дадут расписку о приеме документов, в ней будет указана дата, когда можно получать выписку из ЕГРН.
2. На сайте Росреестра. Ранее заявления подавались и на Госуслугах, на данный момент такая возможность отсутствует.

Для того, чтобы подать заявление на сайте Росреестра, нужно:

1. Выбрать ваш регион на главной странице сайта, далее раздел «Физическим лицам».
2. Справа откроется меню, в котором нужно выбрать пункт «Регистрация прав».
3. Потом нужно выбрать цель обращения и нажать «Перейти к деталям запроса» в нижней части страницы.
4. Далее откроется форма, где вам нужно будет заполнить ваши личные данные и на объект недвижимости.
5. Далее вам потребуется оплатить госпошлину, затем вашей заявке будет присвоен номер.
6. О статусе выполнения услуги можно будет узнать на сайте по присвоенному номеру.

3. Получение выписки из ЕГРН

По завершении всех шагов процедуры вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Сроки оформления

Срок регистрации права владения составляет 7 рабочих дней. В случае оформления через МФЦ к сроку прибавляется 2-3 дня, поскольку недельный срок отсчитывают с момента отправки вашего заявления в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и госпошлина

За процесс регистрации дома будет нужно оплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 350 рублей, а для юридических 1000 рублей.

Вы можете обратиться за помощью в оформлении к нам. Оплата услуг составит от 5000 рублей. С нами у вас получится:

• Существенно сэкономить время;
• Минимизировать риск отказа в Росреестре;
• Защитить себя от сложностей на этапе прохождения процедуры регистрации.

Возможные проблемы при регистрации

На первый взгляд, процедура регистрации прав довольно ординарна, но могут появиться некоторые проблемы:

1. К примеру, технический план может быть недействителен лии же быть выполнен с ошибками. Оформлять технические планы на ОКСы могут только кадастровые инженеры, у которых есть необходимые допуски и аттестация. Со списком всех кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра. Предлагаем при выборе инженера обращать внимание не только на факт наличия у него допуска к составлению планов, а также на такой принципиальный параметр как количество отказов в регистрации составленных им документов. У нас работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Кадастровое бюро — Недвижимость», вы минимизируете риск того, что Росреестр откажет в регистрации из-за ошибочно составленного плана.
2. Затягивание сроков постановки. Сроки постановки ОКС на кадастровый учет прописаны законом. Они могут быть незначительно увеличены при подаче документов через МФЦ, это связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В расписке непременно должна быть указана дата, когда выписка из ЕГРН будет готова.
3. Неполный пакет документов. Нередко встречаются две ситуации либо на землю не оформлено право владения, и имеет место самовольная постройка, тогда чаще всего приходится обращаться в суд, либо же иногда проблемы носят более серьезный правовой характер, например, на данном земельном участке нельзя строить дом. Как быть в схожих случаях, пояснит юрист.

Возможен ли отказ

Обстоятельств, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав владения на дом, возможно несколько:

• Заявитель не имеет права на регистрацию. Если от вашего имени действует другое лицо, вам требуется оформить на него доверенность.
• Ошибки в документах. Они не являются абсолютным препятствием для регистрации, но процедура будет приостановлена, после исправления ошибок ваши права зарегистрируют. Во избежание временных потерь мы рекомендуем внимательно проверять документы. Также вы можете обратиться к нашим сотрудникам, чтобы исключить риск получения отказа из-за некорректно заполненных документов.
• Ошибки в технических документах. Эта проблема очень распространена, в особенности при регистрации права в долевой собственности на дом. Отказ может последовать и из-за ошибок в техплане, по этой причине нужно ответственно подойти к выбору кадастрового инженера.

В вышеперечисленных случаях вы получаете мотивированный отказ Росреестра вместо выписки из ЕГРН. Перед дальнейшими работами лучше проконсультироваться у специалиста. Как правило, большинство причин отказа можно с легкостью устранить, после этого вы можете подать заявление повторно. Если вы считаете, что сотрудники Росреестра отказали вам неправомерно, есть возможность защитить права в судебном порядке.

Источник

Объекты должны быть построены на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли: Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Индивидуального жилищного строительства . Индивидуального гаражного строительства . … Согласно вышеуказанного закона, зарегистрировать постройки на своем участке, возможно только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю. … Если строительство индивидуального жилого дома начато после 4 августа 2018 года техплан оформляется на основании уведомления уполномоченного органа (поправка внесена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Сроки упрощенного порядка.

Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.

Специфика регистрации загородного дома

Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения. Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок. При условии, что участок уже оформлен в собственность.

К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.

Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства. В этом случае они тоже нуждаются в регистрации и облагаются налогом. За каждый зарегистрированный объект собственник обязательно платит налог.

Для жилого или дачного дома, которые уже построены, сразу собирают документы и подают в регистрирующий орган. При необходимости оформляют кадастровый паспорт. Он нужен для дома любого типа! Если вы только планируете строить загородный дом, дачу или баню, нужно определить проект.

Компания “МариСруб” строит коттеджи для постоянного проживания, дачи для сезонного отдыха, бани и беседки. В каталоге фирмы вы найдете широкий выбор домов с одним и двумя этажами, с мансардой и террасой, с балконом и лоджией. Строим деревянные дома из бруса или бревна по индивидуальному и типовому проекту!

Строительство дома на участках разного вида

Вид земельного участка	Характеристика	Что можно строить
ИЖС	Участки для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.)	Многоквартирные дома до трех этажей, частные жилые дома, надворные, бытовые и хозяйственные постройки
ЛПХ	Личное подсобное хозяйство для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли	Жилой дом, если участок находится в пределах населенного пункта, надворные, бытовые и хозяйственные, производственные постройки
ДНП	Дачное некоммерческое партнерство для ведения приусадебного хозяйства	Дачный дом для временного и постоянного проживания с правом регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения
СНТ	Садовое некоммерческое товарищество сельскохозяйственного назначения	Садовый дом для временного проживания без права регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети, в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

• Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
• Документ, который подтверждает право на владение участком;
• План земельного участка;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля, установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Кадастровый паспорт на дом;
• Проектные документы;
• Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Кадастровый план земли;
• Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
• Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.

Как зарегистрировать дачный и садовый дом

Земли ДНП предусмотрены для садоводства, приусадебного хозяйства, возведения хозяйственных построек и небольших дачных домов. Кстати, закон позволяет оформить прописку по данному адресу, однако на практике сделать это достаточно трудно. Но для признания строения жилым проведение соответствующей экспертизы не требуется, как для дома в СНТ.

На данном участке могут возникнуть проблемы при возведении капитального строения, для которого обязательно нужно разрешение на строительство. Кроме того, на землях ДНП далеко не всегда проведены необходимые коммуникационные сети. Но порядок регистрации такого строения легче, чем ИЖС.

Участки для ведения садоводства отличает полное или частичное отсутствие коммуникационных сетей. СНТ предполагает строительство только дачного или садового дома. Независимо от масштабов, размеров и комфортабельности строения, в документах он обозначается только таким образом. Это уменьшает стоимость помещения по сравнению с домом жилого назначения.

В садоводческих товариществах по указанному адресу практически невозможно оформить регистрацию (только через суд и с проведением технической экспертизы, которая докажет, что в помещении можно жить круглый год). Поэтому между СНТ и ДНП лучше выбрать второй вариант.

Многих интересует, надо ли оформлять разрешение на строительство дачного дома. Закон гласит, что для возведения жилых и хозяйственных строений на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, разрешение не требуется. В данном случае при оформлении регистрации с подготовленными документами вы можете сразу обратиться в МФЦ или местный орган, регистрирующий недвижимость.

Отметим, что регистрировать дом на садовом, дачном и другом участке можно только при условии, что он пригоден для проживания. Так, необходимо наличие кадастрового номера, соблюдение санитарных требований и норм пожарной безопасности, нормальное обустройство. Строение не должно быть физически изношено и повреждено взрывом, пожаром или землетрясением. Для регистрации права собственности на дачный дом или чтобы оформить дом в СНТ, нужно собрать документы, которые требует дачная амнистия.

Регистрация дома по дачной амнистии

Сегодня осуществляется регистрация дома по дачной амнистии (ФЗ №93), которая предполагает упрощенный порядок подачи документов. Данный закон предназначен для домов и других строительных объектов, построенных на территориях для ведения садоводства, дачного или подсобного хозяйства, а также землях ИЖС и ЛПХ. Причем построены эти помещения должны быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001).

Закон о дачной амнистии упрощает процедуру регистрации и сокращает перечень требуемых документов. Кроме того, пошлина в данном случае составляет всего 350 рублей, тогда как при стандартном оформлении недвижимости физическим лицам приходится платить 2000 рублей.

Данная дачная амнистия для оформления строений некапитального строительства на дачных и садовых землях действует бессрочно. Для остальных объектов недвижимости и земельных участков она заканчивается 1 марта 2018 года. Для регистрации дома на дачном участке, землях ИЖС и строений, находящихся в ведении садовых товариществ, согласно ФЗ №93 потребуются следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Декларация об объекте недвижимости;
• Кадастровый и технический паспорт строения;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Декларация об объекте недвижимости должна содержать информацию о местоположении строения (адрес), виде и назначении объекта, количестве этажей, материалах стен снаружи, наличия подключений к инженерных сетям.

Сроки, в которые будет проходить данная процедура, зависят от наличия документов на собственность земельного участка. При наличии необходимых бумаг уже через месяц вы получите заветное свидетельство о праве собственности на дом. Если нужных документов нет или требуется восстановление, на оформление уйдет около 5-6 месяцев. Кроме того, иногда требуется межевание земельного участка, что повышает стоимость и длительность оформления.

Компания “МариСруб” предлагает полный перечень работ по строительству и отделке загородных домов, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку! При создании проекта важно учитывать планировку и этажность, санитарные, противопожарные требования.

Мастера фирмы обязательно выполнят требования безопасности, санитарные и технические нормы. Предоставляем техническую документацию, строим любой тип дома, в том числе капитальные постройки, просторные коттеджи и компактные дачные домики. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Источник

При каких условиях объект незавершенного строительства ставят на кадастровый учет, какие документы нужно подготовить и представить в Росреестр, с какой целью нужна эта процедура читайте в статье. … Кадастровый учет и регистрация прав на объект незавершенного строительства ОНС в 2022 году. Кадастр. Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 17 мин Просмотров 11.3к. Опубликовано 30.01.2022. Гражданское законодательство позволяет регистрировать права не только на готовую недвижимость, но и на объекты незавершенного строительства (ОНС).

Как зарегистрировать построенный дом на участке?

После того как Вы получили всю разрешительную документацию на строительство и возвели дом, Вам необходимо разобраться как зарегистрировать построенный дом на участке. Из содержания данной статьи Вы узнаете какие документы для регистрации дома необходимо собрать для того, чтобы успешно пройти процедуру регистрации Вашего дома. Определитесь, какие пошаговые дальнейшие шаги необходимо совершить для регистрации права собственности.

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?

В соответствии с законодательством Российской Федерации регистрации подлежат все капитальные сооружения в том числе гаражи, бани и хозяйственные постройки. И в дальнейшем данные объекты недвижимости облагаются налогом на имущество физических лиц.

С 4 августа 2018 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых. Сейчас, в 2021 году, действует уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) и на землях ИЖС (вид разрешенного использования участка — индивидуальное жилищное строительство).

Больше не требуется получения разрешения на строительство для возведения дома на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Для объектов ИЖС и для строительства садового дома или жилого дома устанавливается обязанность для собственников или арендаторов земельных участков — уведомить о планируемом строительстве дома и об окончании данного строительства. Ввод в эксплуатацию, как и разрешение на строительство с 2018 года не требуются.

Что необходимо сделать до начала строительства дома?

Перед тем как приступить к строительству дома застройщику необходимо подать уведомление в местную администрацию:

• На бумажном носителе посредством личного обращения
• Через многофункциональный центр
• Через портал государственных услуг
• Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения:

1. ФИО, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2. Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5. С ведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6. Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7. С ведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8. П очтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9. Способ направления застройщику уведомлений.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления о планируемом строительстве.

К Уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4. О писание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Далее орган местного самоуправления рассматривает поданное уведомление в течении семи рабочих дней со дня его поступления в администрацию и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Действия застройщика после окончания строительства дома

После окончания строительства застройщику необходимо снова подать уведомление в орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня завершения строительства, способами указанными выше.

К Уведомлению об окончании строительства приложить:

1. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
2. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
3. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
4. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления об окончании строительства.

В течении семи дней орган местного самоуправления рассматривает уведомление, проводит проверку документов и дома, и направляет уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Далее орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия направляет документы в Росреестр на регистрацию дома и Вам не придется беспокоиться о том, как зарегистрировать построенный дом на участке.

Но также застройщик может подать заявления на регистрацию самостоятельно посредством МФЦ или портала государственных услуг.

Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС в Росреестре самостоятельно?

Индивидуально жилой дом (ИЖС) — это отдельно стоящее здание, с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 метров для проживания граждан. Оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для того, чтобы зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС, Росреестр рекомендует придерживаться следующего порядка.

1. Подготовить технический план дома. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Технический план содержит сведения о жилом доме, в том числе внесенные в ЕГРН. Перечень кадастровых инженеров в Вашем городе Вы можете посмотреть на сайте Росреестра.
Также Вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:
а) Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС:
— Разрешение на строительство объекта ИЖС;
— Проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);
— Технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
С 04.08.2018 получение разрешений на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется.

б) Если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены:
— Уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС;
— Уведомление о соответствии объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке;
— Декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
— Документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.), — в случае, если такая документация была получена либо заявление о выдаче разрешения на строительство было представлено до 04.08.2018.

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана.

2. Подготовьте необходимые документы
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы:
— Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС;
— Технический план;
— Правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
— Документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
— Заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства.
Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

3. Подайте документы в уполномоченный орган
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган).
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы.

Это можно сделать одним из следующих способов:
— Посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
— Почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
— Через Единый портал госуслуг.
В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН .

Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов.

Источник

Что такое объекту незавершенного строительства , как зарегистрировать право собственности на ОНС и ответы на другие вопросы Вы узнаете, прочитав материал до конца. Содержание статьи: 1. Что такое объект незавершенного строительства ? 2. Порядок регистрации объекта незавершенного строительства . 3. Документы для регистрации объекта незавершенного строительства . 4. Помощь адвоката по регистрации незавершенки. Что такое объект незавершенного строительства ? На первый взгляд понятие объект незавершенного строительства не вызывает вопросов, вроде как и так понятно, что это объект , который не достроен, но насколько он может быть не достроен, не каждый может сказать.

Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке

Действующим российским законодательством предусмотрены условия, при исполнении которых возможна регистрация права собственности на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений (в том числе индивидуальные жилые дома) по упрощенному порядку.

Наличие этих условий значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации недвижимости.

Упрощенный порядок действует в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот правовой акт, вступивший в силу 1 сентября 2006 года и получивший в народе название «Дачная амнистия», защищает интересы граждан и позволяет с наименьшими затратами получить право собственности на принадлежащую им недвижимость.

Требования, предъявляемые к документам для упрощенного порядка

Упрощенное оформление зависит от назначения земельного участка.

Объекты должны быть построены на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

1. Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
2. Индивидуального жилищного строительства.
3. Индивидуального гаражного строительства.
4. Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

Согласно вышеуказанного закона, зарегистрировать постройки на своем участке, возможно только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю.

Следует обратить внимание, что документы, подтверждающие право на землю, для упрощенной процедуры должны быть выданы до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001).

Какие документы подтверждают факт создания объекта

На сегодняшний день правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства по дачной амнистии.

Документы, выданные до создания кадастра недвижимости сегодняшнего дня, это так называемые ранее учтенные объекты.

Перечисленные ниже документы позволяют зарегистрировать землю бесплатно.

• свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;
• государственный акт;
• документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
• выписка из похозяйственной книги;
• договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган учета);
• свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение).

Как получить сведения о ранее зарегистрированном праве

Для получения сведений о ваших правах на недвижимое имущество, зарегистрированных до 31.01.1998, необходимо обратиться с заявлением в организацию, занимавшуюся регистрацией прав на объекты недвижимости до 31.01.1998.

В Москве такой организацией является Департамент городского имущества г. Москвы.

В других регионах эти функции могут быть возложены на ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», местную администрацию.

Сведения, полученные в результате землеустройства, возможно также заказать в Государственном фонде данных.

Для этого требуется направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра (бланк заявления прилагается к данной статье).

Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

Госпошлина за регистрацию по упрощенному порядку

В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации « За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей ».

Изменения в регистрации объектов в 2018 году

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон предусматривает проводить одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием объекта недвижимости.

Подготовка технического плана объекта и постановка на кадастровый учет с 1 января 2017 года являются обязательными, в отличие от действующего ранее законодательства.

Технический план может быть подготовлен на основании декларации, которую составляет правообладатель объекта недвижимости, либо разрешения на строительство.

Если строительство индивидуального жилого дома начато после 4 августа 2018 года техплан оформляется на основании уведомления уполномоченного органа (поправка внесена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Сроки упрощенного порядка

Вступил в действие закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г., которым внесены поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости.

Изменения коснулись, в том числе, порядка оформления прав на недвижимость, которая расположена на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и индивидуальной жилой застройки, а также личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Упомянутым законом срок дачной амнистии установлен до 2026 года.

Как оформляются объекты на участках с вышеупомянутым разрешенным использованием, прочитайте здесь.

Источник

Все вновь построенные объекты проходят эти две процедуры. Регистрация дома осуществляется органами Росреестра. Что понимается под термином дом? Дом – это объект капитального строительства (здание), который бывает 2-х видов: объект индивидуального жилищного строительства — ИЖС, садовый дом. На иные виды домов (многоквартирные, блокированной застройки и др.) упрощенный и уведомительный порядок не распространяются.