Управление имущественных и земельных отношений призывает костромичей зарегистрировать свое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Права на объекты, которые горожане желают занести в базу, должны возникнуть не позднее 31 января 1998 года. К ним относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения.
Зачем правообладателям недвижимости вносить сведения в ЕГРН. Администрация города утверждает, что это позволит собственникам свободно распоряжаться своими объектами, защитит их права и имущественные интересы, а также убережет от мошеннических действий.
Специалистами Управления имущественных и земельных отношений принимаются меры по установлению правообладателей незарегистрированных объектов, в том числе по информации жителей. Перечень таких строений и участков размещен на сайте костромской администрации. Если Вы или Ваши знакомые являются собственником недвижимого имущества, необходимо сообщить об этом в Управление имущественных и земельных отношений по телефону: 42-71-81.
Редевелопмент объекта незавершенного строительства — Дмитровка, Пковская,17 (МАХ «АТлант-М»)
С начала года специалисты обнаружили порядка 30 правообладателей объектов недвижимости, чьи права не были зарегистрированы. Сейчас проводится работа по внесению необходимых сведений в ЕГРН.
Костромичи могут самостоятельно, через любое отделение многофункционального центра, обратиться с заявлением о внесении сведений в единый реестр недвижимости и одновременно подать заявление о регистрации своего права на объект. Госпошлина при этом взиматься не будет.
Источник: logos44.ru
Вопрос: Что является объектом незавершенного строительства?
Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).
В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду с зданиями, строениями, сооружениями.
При этом согласно положениям ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).
Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утвержденные Минсельхозом России 22.10.2008, содержат более широкое определение рассматриваемого понятия и относят к объектам, находящимся в незавершенном строительстве, объекты, строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке.
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
Однако указанные Методические рекомендации носят рекомендательный характер и содержащееся в них определение возможно рассматривать исключительно как справочно-информационное.
Сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ)).
При этом объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).
Важно отметить, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Данная правовая позиция была высказана в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” (п. 38).
Кроме того, Верховным Судом РФ в упомянутом Постановлении также было разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Статьей 40 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный в том числе объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен такой объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 указанной статьи, согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Источник: hvzvezda.ru
Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2022
Аналитические справки текущего состояния по 15 объектам долевого строительства, относящимся к категории проблемных
Наименование объекта ЖК «Легенда»
Адрес объекта: г. Москва, ТиНАО, г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе
Начальный застройщик: ООО «ИнвестСтройГрупп»
Общая площадь объекта: 75 407,43 кв.м.
Жилая площадь: 56 382,03 кв.м.
Общая информация по объекту:
Арендатор: ООО «ИнвестСтройГрупп»
Собственники земельного участка:
ООО «ЗемСтройТехнология» (арендодатель 1);
ООО «ИнвестСтройКонсалт» (арендодатель 2);
ООО «Строймеханизация» (арендодатель 3);
ООО «Стройторг» (арендодатель 4);
ООО «Юнчи» (арендодатель 5);
ООО «Строительные технологии» (арендодатель 6);
ООО «Техмонтаж» (арендодатель 7);
ООО «Кватро-поставка» (арендодатель 8);
ООО «Беар Хостелс 1» (арендодатель 9);
ООО «Инвсетпром» (арендодатель 10);
ООО «Монолит» (арендодатель 11);
ООО «Земресурс» (арендодатель 12);
ООО «Снабкомплект» (арендодатель 13);
ООО «Спецоборудование» (арендодатель 14).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2018 по делу № А40-222799/17 ООО «ИнвестСтройГрупп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. При рассмотрении дела применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден Конорев Владимир Александрович (ИНН 460701889235), являющийся членом ассоциации «СРО АУ ЦФО».
Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Легенда» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.
Работы приостановлены в марте 2017 года.
Советом Московского фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (Московский фонд) приято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства путем передачи Московскому фонду имущества и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.01.2020
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Процедуры по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
13.07.2020 Арбитражный суд города Москвы удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО «ИнвестСтройГрупп», определением Арбитражного суда города Москвы 12.08.2020 Московскому фонду переданы права на земельный участок и обязательства со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенный для долевого строительства объекта по адресу: г.о. Троицк, 42-й км Калужского шоссе.
21.09.2020 договор о передаче жилого комплекса Московскому фонду для завершения строительства и обеспечения прав дольщиков зарегистрирован в Росреестре.
29.10.2020 подписан передаточный акт.
В части завершения строительства объекта:
С ноября 2020 года Московский фонд выступает городским застройщиком. Выполнено предварительное обследование технического состояния несущих конструкций, выявлена ограниченная работоспособность железобетонных конструкций, что влечет за собой разработку проекта по усилению конструктива возведенных корпусов.
По итогам проведенных торгов 19.04.2021 с ООО «ФЛЭТ и Ко» заключен договор на выполнение функций технического заказчика по проведению инженерных изысканий и разработке проектно-сметной документации.
Комитетом государственного строительного надзора города Москвы внесены изменение в ранее полученное разрешение на строительство объекта в части наименования застройщика на Московский фонд и продлен срок действия до 31.12.2022.
16.08.2021 с ООО «ФЛЭТ и Ко» подписан договор на проведение строительно-монтажных работ.
20.05.2022 согласовано архитектурно-градостроительное решение.
26.07.2022 получено положительное заключение экспертизы по проектной документации по корп. 3
Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей
Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:
- состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:
- 1 корпус — 5 этажей +техподполье;
- 2 корпус — 5 этажей из 10 секций построено 6;
- 3 корпус – 3 этаж + техподполье;
- 4 корпус фундамент демонтирован;
- 7 корпус построено частично 5 этажей +техподполье;
Оценка хода строительных работ:
Корпус 1. Выполняются кровельные работы: данные работы выполнены на 98%. Завершается монтаж светопрозрачных конструкций, данные работы выполнены на 70%. В процессе работы над машинными отделениями для лифтовых механизмов: утепление помещений и фиксация направляющих в лифтовой шахте для движения противовеса и лифтовой кабины. Работы по устройству фасада выполнены: утеплитель 100%, направляющие 100%, плитка 15%.
Корпус 2. Ведутся работы: земляные работы под устройство отсечной гидроизоляции фундамента, завершены работы по возведению монолитных конструкций и установки лестничных маршей, ведется кладка внутренних и наружных стен. Ведется монтаж светопрозрачных конструкций, данные работы выполнены на 26%.
Корпус 3. Ведутся работы: возведение монолитных конструкций: производиться заливка плиты покрытия последнего этажа, ведется кладка внутренних и наружных стен.
Корпус 4. Ведутся работы: устройство вертикальных конструкций подземного этажа.
Корпус 7. Ведутся работы: кладка внутренних и внешних стен, кладка парапетов и вент шахт. Производиться установки лестничных маршей и светопрозрачных конструкций.
Оценка количества рабочих на площадке: 170 человек.
Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: 2ед. экскаватора, грузовой автомобиль, манипулятор, 2ед. фронтальный погрузчик, 2ед. автокран, 3ед. башенных крана.
Оценка материально-строительного обеспечения: красный кирпич, пеноблок, гидроизоляция оклеенная, битум, клей кладочный, арматура, опалубка, электротехнические изделия, профильные мембраны, трубы, бетонные плиты, фасадная плитка, направляющие и утеплитель. В ближайшее время будет заказано оборудование для котельной, лифты, а также материалы и приборы внутренней инженерии.
Источник: legenda-info.ru
Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2022
Аналитические справки текущего состояния по 15 объектам долевого строительства, относящимся к категории проблемных
Наименование объекта: ЖК «Царицыно»
Адрес объекта: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.
Начальный застройщик: АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (АО «МКХ»)
I очередь строительства (жилые корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12):
– площадь наземной застройки: 632 800 кв. м
– жилая площадь: 369 600 кв. м
II очередь строительства (жилые корп. 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31):
– площадь наземной застройки: 393 700 кв. м
– жилая площадь: 275 900 кв. м
Корпус 35:
– общая площадь застройки: 131 647,09 кв. м
– нежилая площадь: 67 575 кв. м
Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
– общая площадь: 13 322,6 кв. м (корп. 5.1)
– общая площадь: 15 040,2 кв. м (корп. 5.4)
Общая информация по объекту:
11.04.2018 решением Арбитражного суда Московской области
(дело № А41-34824/2016) АО «МКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В 2013-2016 гг. АО «МКХ» введено в эксплуатацию – 8 жилых корпусов (корп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10) со встроенными ДОУ и гараж-автостоянка (корп. 15).
В 2018 году городом утвержден план-график «Дорожная карта», мероприятиями которой предусмотрено завершение строительства ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств путем передачи объектов незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1».
Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2016 году.
Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.
13.06.2019 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор передачи прав и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
14.06.2019 договор зарегистрирован в Росреестре.
В части завершения строительства объекта:
АО «Мосотделстрой № 1» завершены строительством и введены в эксплуатацию жилые корпуса 1 и 2 очереди ЖК «Царицыно»:
в 2019 году – 2 жилых корпуса (корп. 5.2, 12);
в 2020 году – 5 жилых корпусов (корп. 1, 2, 3, 4, 11);
29.12.2021 – 3 жилых корпуса (корп. 23, 24, 25) и подземные паркинги в корп. 2, 3, 4, 11;
30.01.2022 – подземный паркинг в корп. 1.
В настоящее время ведется строительство корп. 27, 28/29, 30, 31.
По корп. 35:
09.10.2020 в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве конкурсным управляющим АО «МКХ» проведены торги по продаже административно-делового центра (корп. 35). По результатам проведенных торгов приобретателем объекта является АО «Мосотделстрой № 1».
16.10.2020 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор купли-продажи имущества.
04.12.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.
С 15.01.2021 АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет прием документов для заключения с гражданами – участниками долевого строительства корп. 35 дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.
24.05.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Главлабгрупп» подписан
договор на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта незавершенного строительства (корп.35). По результатам указанных работ
АО «Мосотделстрой № 1» в сентябре 2021 года получило техническое заключение, которое направлено в ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгосэкспертиза) с целью подтверждения результатов обследования.
27.12.2021 Мосгосэкспертизой выдано заключение № 1082-21/МГЭ/77-6218/21-(0)-0 по предварительной экспертной оценке технических решений.
22.03.2022 по результатам проведенных торгов АО «Мосотделстрой № 1» определен победитель – ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства: «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка-убежище)» по адресу: г. Москва, ЮАО, район «Восточное Бирюлево», ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35.
02.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» подписан договор на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства.
19.07.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Техконтроль экспертиза» подписан договор на выполнение проекта геотехнического мониторинга за техническим состоянием конструкций корп. 35.
Сроки завершения строительства корп. 35 будут установлены согласно плану организации строительства, в составе проектной документации после получения положительного заключения Мосгосэкспертизы.
Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
18.10.2021 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4 и неотделимые улучшения указанных земельных участков в виде объектов незавершенного строительства: подземных автостоянок с кадастровыми номерами 77:05:001002:10209 и 77:05:001002:10206, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1, 5.4.
14.03.2022 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.
03.06.2022 договор зарегистрирован в Росреестре.
19.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» подписан договор с ООО «Метропроект-М» на проведение комплексного обследования подземной части корп. 5.1, 5.4.
02.08.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и АО «ЦНИИЭП жилища – институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» подписан договор на разработку проектной документации с определением сметной стоимости и рабочей документации по объектам: жилые дома с подземными автостоянками, расположенные по адресам: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1 и 5.4.
Справка по корпусу 30 от 19.09.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 30 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 19.09.2022 |
| Активная стадия работ |
– Полностью выполнены отделочные работы во всех электрощитовых (стены облицованы плиткой, потолок оштукатурен и окрашен);
Источник: tsaritsino-info.ru