Как зарегистрировать право на собственность в новостройке

После сдачи дома в эксплуатацию необходимо оформить право собственности на приобретенную квартиру. Для регистрации в собственность новостройки потребуется подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр.

Объект долевого строительства: участник принял, но не зарегистрировал право

В своей практике столкнулся с вопросами (см. ниже): разобрался и делюсь информацией с коллегами. Может что-то добавите, либо просто материал будет полезен.

1) застройщик передал объект ДУ дольщику, но дольщик не зарегистрировал право собственности. Чье имущество?

2) может ли данное имущество участвовать в обороте и каким образом?

3) возможно ли обращение взыскания на это имущество?

4) вправе ли «дольщик» принимать участие и голосовать в общих собраниях собственников МКД

Ответ к Вопросу №1: имущество «дольщика»: правильнее сказать, что «дольщик» является законным владельцем.

Обоснование: п.60 ППВС и ПВАС № 10/22 от 29.04.2010:

«После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Но «дольщик» не является собственником, поскольку право собственности не зарегистрировано (ч.1 ст.16 214-ФЗ, п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Ответ к Вопросу №2: цессия недопустима, поскольку права требования к застройщику прекращаются с даты передачи объекта ДУ «дольщику» (ст.11 214-ФЗ). При намерении «дольщика» совершить сделку в отношении объекта ДУ возможно заключение договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (п.2 ст.455 ГК РФ).

Вместе с тем, имеется риск, если продавец так и не зарегистрирует за собой право собственности, то покупатель вправе требовать только возврата уплаченной продавцу денежной суммы, уплаты процентов и возмещения убытков (см. ППВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

Законодательством не предусмотрено право покупателя требовать регистрации права собственности за продавцом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данное ограничение можно преодолеть в рамках исполнительного производства (см. Ответ на Вопрос № 3).

Ответ к Вопросу №3: для обращения взыскания на объект ДУ необходимо обратиться с ходатайством к судебному приставу-исполнителю, чтобы последний направил в Росреестр документы о государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество (ч.1 ст.66 Закона об исполнительном производстве).

Ответ на Вопрос №4: «дольщик» вправе принимать участие и голосовать в общих собраниях собственников МКД в течение 1 года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ).

Ограничение данного права сроком в 1 год установлено, как видится, для целей исключения злоупотребления правом «дольщиком», когда лицо сознательно не регистрирует право собственности, чтобы избежать налогообложение.

По истечении 1 года, площадь «без собственника» не принимается в расчет для определения кворума (письма Минстроя от 28.02.2020 № 5997-ОГ/06 и от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04).

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения (Письмо Минстроя РФ от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04).

Имеется судебная практика, которая на первый взгляд не предполагает ограничение права сроком, но здесь предметом рассмотрения в большинстве случаев является обязанность «дольщика» нести расходы на коммунальные услуги.

1) Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10.04.2018 по делу № 2-2986/2018: «Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости, с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в МКД возникает обязанность по оплате расходов… Таким образом, участие в голосовании жильцов, получивших в новом доме квартиры по договорам долевого строительства, но еще не зарегистрировавших право собственности, … являются способом реализации права будущих собственников на управление многоквартирным домом»;

2) аналогичная позиция изложена в Определение ВС РФ от 27.03.2018 № 302-КГ17-19413 по делу № А33-1777/2017;

3) Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10.06.2020: «Исходя из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком фактически осуществляют права собственников, последние вправе принимать участие в голосовании и быть инициатором проведения общего собрания. Лишение лиц, принявших от застройщика объекты, такого права на участие в общих собраниях по вопросу содержания общего имущества, является дискриминационным, поскольку закон возлагает на таких лиц наравне с лицами, зарегистрировавшими право собственности, бремя содержания общего имущества в здании»;

4) Определение СК по гражданским делам 6 кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2021 по делу № 8Г-1496/2021[88-3393/2021: «При этом суд апелляционной инстанции, правильно применив ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из того, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме, обоснованно исключил из числа голосов как незаконно учтенных лиц, не являвшихся собственниками помещений ввиду неподписания акта приема-передачи жилых помещений до даты окончания голосования.

Право владения недвижимостью нужно зарегистрировать в Росреестре. Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру? Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст. 15 закона 218-ФЗ: покупатель или продавец лично; лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение

Как новостройку зарегистрировать в собственность

Собственная квартира в только что построенном доме – это выгодное и приятное приобретение. Однако по-настоящему она станет вашей только после государственной регистрации права собственности. Именно с этого момента вы получите возможность распоряжаться ей в полной мере, в том числе и совершать сделки с жилой недвижимостью.

Что должен сделать застройщик перед регистрацией права собственности?

Строительство дома закончено, и вы получили заветные ключи от квартиры. Означает ли это, что можно идти в Росреестр для регистрации собственности на жилплощадь? На самом деле, нет. Чтобы оформление ваших прав на недвижимость стало возможным, застройщик должен выполнить ряд условий.

Со стороны застройщика потребуется:

• получение в компетентных органах разрешения на ввод здания в эксплуатацию (Департамент архитектуры и градостроительства);
• оформление технического паспорта на дом в БТИ (Бюро технической инвентаризации);
• постановка жилого здания на кадастровый учет в Росреестре с последующим получением кадастрового паспорта;
• подписание протокола о распределении жилой и нежилой недвижимости;
• присвоение дому собственного почтового адреса.

Нужно отметить, что после возведения дома может пройти не один месяц, прежде чем у вас появится возможность оформить квартиру в собственность. Иногда случается так, что будущему владельцу жилья в новостройке приходится действовать через суд, чтобы защитить свои законные права.

Какие бумаги потребуются?

Для оформления новостройки в собственность в государственных инстанциях нужно будет заранее собрать пакет документов.

В регистрирующие органы потребуется предоставить следующие бумаги:

• удостоверения личности всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении для лиц до 14 лет, временные удостоверения №2П и др.);
• документы для подтверждения права собственности – договор долевого участия, договор уступки прав требования и т.д.;
• акт приемки-передачи объекта, полученный у застройщика;
• кадастровый паспорт с план-схемой или экспликацией, выданный БТИ;
• кредитный банковский договор, если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита;
• разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетнего в числе будущих собственников;
• доверенность от нотариуса, если бумаги предоставляются доверенным лицом;
• квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на регистрацию квартиры в собственность нужно обеспечить присутствие всех будущих собственников. Также должен присутствовать представитель застройщика, а в случае с ипотечной недвижимостью еще добавится представитель кредитной организации. Учитывайте, что с банком и компанией-застройщиком нужно согласовать выезд специалистов заранее.

Куда обращаться для самостоятельного оформления собственности?

В настоящее время заявление о регистрации вашего права собственности на новостройку (вместе с перечисленным пакетом документов) можно передать в государственные органы несколькими способами.

1. Росреестр. Вы можете воспользоваться любым ближайшим отделением Росреестра. Для этого необходимо грамотно заполнить соответствующее заявление и предоставить пакет документов (сшитый). Недостаток данного способа в том, что в Росреестре для посетителей часто расписана очередь на дни или даже недели вперед.
2. МФЦ. С помощью многофункционального центра подавать бумаги удобнее тем, что специалисты МФЦ сами правильным образом сшивают, подготавливают и подают документы в Росреест. При этом срок получения выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) лишь незначительно увеличивается (обычно на 2 дня).
3. Портал госуслуг. Через современные интернет-сервисы можно начать регистрацию собственности, не покидая дома. Портал госуслуг позволяет подать заявление и оплатить через Интернет госпошлину. При этом для заполнения заявления портал отправит вас на сайт Росреестра, где нужно будет предоставить все необходимые сведения. Позаботьтесь заранее о том, чтобы имелись электронные копии документов (сканы). На основании онлайн-заявки сервис вам определит время для непосредственного посещения Росреестра, где нужно будет предоставить пакет оригинальных документов.

После передачи документации в Росреестр (МФЦ) вы должны получить соответствующую расписку с указанием принятых бумаг, сроков подготовки регистрации и контактного телефона для справки. Как только подготовят вашу выписку из ЕГРН, вы будете приглашены для ее получения. Здесь вам потребуется указанная выше расписка и паспорта собственников, причем каждому собственнику должны предоставить отдельную выписку из ЕГРН. Напоминаем, в настоящее время регистрационные удостоверения о праве собственности на недвижимость больше не выдаются. А полноценным правоустанавливающим документом считается именно выписка из ЕГРН.

Как еще оформить право собственности?

В принципе, вам не обязательно заниматься регистрацией новостройки в собственность самостоятельно. Вы можете переложить всех хлопоты на компанию-застройщика или агентство недвижимости.

Оформление через застройщика

Непосредственно застройщик может заняться оформлением права собственности в случае, если вы приобретали недвижимость по договору долевого участия в строительстве. Этим занимаются представители компании, действуя по доверенности от будущих владельцев квартир и регистрируя права собственности в массовом порядке. В целом, это очень удобно для дольщиков, лишь бы застройщик не затягивал процесс. В идеале нужно прописать в договоре передачи прав на регистрацию четкие временные рамки и размер неустойки, которую заплатит компания за срыв сроков. Это послужит гарантией того, что застройщик постарается обеспечить оформление документации как можно быстрее.

Оформление через агентство недвижимости

Если вы хотите сэкономить время и готовы за это заплатить, то стоит обратить внимание на услуги агентств недвижимости. Представители АН работают достаточно быстро и профессионально, оформляя все нужные бумаги по доверенности. Личное присутствие собственников потребуется только в Росреестре при подаче заявления и получении выписки из ЕГРН.

Как быть, если компания-застройщик не торопится выдавать документы?

Иногда случается так, что строительная фирма ведет себя безответственно, по тем или иным причинам затягивая предоставление акта приемки-передачи жилья или саму регистрацию права собственности. А порой и государственные органы не спешат выдавать необходимые застройщику акты и свидетельства. Такие ситуации могут длиться достаточно долго, и владельцы подчас годами живут в квартирах, не имея возможности оформить их в собственность. А это, в свою очередь, несет немало негативных последствий для хозяев незарегистрированной недвижимости.

Наличие регистрации права собственности на квартиру дает вам следующие возможности:

• проводить любые законные сделки с недвижимостью – купля-продажа, обмен, дарение, залог и т.д.;
• оформить официальную постоянную прописку на жилой площади для вас и членов вашей семьи. А это имеет немалое значение во многих ситуациях – получение кредита в банке, отправка ребенка в школу или детсад, трудоустройство и др.;
• получение льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ, если вы имеете на это законное право;
• оформление налогового имущественного вычета при покупке квартиры.

Как быть в ситуации, когда застройщик не спешит выдавать документы? Здесь придется обращаться к опытным юристам, чтобы добиться защиты своих прав через суд. Лучше всего подавать коллективный иск от нескольких будущих собственников. В судебном порядке застройщика обяжут в четкие сроки выдать необходимые для регистрации собственности документы или заставят самостоятельно оформить права собственности дольщиков.

3 способа оформить право собственности на квартиру в новостройке . Содержание. Признание права собственности на квартиру через суд. Оформление при содействии застройщика. Получение свидетельства собственными силами. Как быстро стать полноправным хозяином новостройки . … Покупатель квартиры на рынке первичного жилья может попробовать самостоятельно зарегистрировать ее в Росеестре РФ, предварительно подготовив пакет необходимых документов. В стандартный перечень входят (оригиналы + копии): заявление о госрегистрации

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Недвижимость – это объекты, которые подлежат обязательному учету. Систематизация сведений о недвижимом имуществе осуществляется государственными органами путем внесения данных в общефедеральный реестр. В Реестре содержится информация о собственниках жилья и нежилых помещений, характеристиках объекта, а также существующих финансовых обязательствах.

Получить полную информацию о квартире или доме можно из выписки из ЕГРН. Регистрация права собственности на квартиру – обязанность каждого нового хозяина, получившего во владение недвижимое имущество.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Гражданским законодательством предусмотрено несколько способов получения имущественных прав на недвижимые объекты, к ним относятся:

• покупка (получение имущественных прав взамен оговоренного денежного вознаграждения);
• обмен (перерегистрация собственности происходит между двумя гражданами, которые решили полностью обменяться квартирами/домами, расположенными в разных районах города, населенных пунктах или областях);
• наследование (приобретение имущественных прав в шестимесячный срок после смерти близкого родственника или завещателя материальных благ);
• дарение (безвозмездная процедура получения объекта в полноценное владение);
• передача имущества на основании договора пожизненного содержания (соглашение дает право регистрации нового собственника объекта только после смерти лица, которое находится на иждивении претендента).

Получить имущественные права могут даже несовершеннолетние граждане. Их интересы в сделках представляют законные опекуны, то есть родители.

Также предстоит помнить, что оформление квартиры в собственность будет отличаться от порядка регистрации частного дома, поскольку во втором случае дополнительно рассматриваются земельные вопросы (их можно приватизировать или получить на основании аренды).

Важно знать

Завершающий этап каждой из этих сделок – регистрация права собственности на недвижимость. До этого момента, даже при наличии подписанного контракта, утвержденного нотариусом, новый собственник не имеет законных основания для полноценного владения и пользования объектом.

Порядок оформления права собственности

Оформление права собственности на квартиру происходит по четко предусмотренному алгоритму. И на каждой стадии участвующим гражданам нужно иметь при себе полный пакет обязательных документов и денежные средства для оплаты государственной пошлины.

Пошаговая инструкция, как оформить приобретенную квартиру в собственность:

1. Установление локального органа Госреестра, который уполномочен переоформлять недвижимость в конкретном регионе. Ознакомиться с полным перечнем подразделений можно по адресу https://rosreestr.ru/site/.
2. Подготовка списка необходимых документов. На практике переоформление собственности происходит поэтапно и, в зависимости от оснований приобретения имущественных прав, потребуются разные списки документов. Ознакомиться с полным перечнем можно в МФЦ или в Росреестре.
3. Компенсация госпошлины. Стоимость услуг зависит от количества участников, категории объекта и его стоимости. До предоставления квитанции об оплате услуг оформление купленной квартиры проводиться не будет.
4. Запись на прием. Учитывая количество потенциальных клиентов таких учреждений, в большинстве населенных пунктов действует электронная очередность. Это позволит избежать очереди и временных затрат.
5. В указанный день необходимо самостоятельно прибыть в подразделение и подать полный пакет собранных бумаг. Служащий проводить проверку документов и принимает их к рассмотрению. Также работник выдает расписку о получении Росреестром оригиналов документов. В расписке значится дата, когда нужно прибыть за готовыми бумагами.

Получение такой расписки не гарантирует, что служащие должны обязательно зарегистрировать недвижимый объект на нового собственника. В указанный день гражданин может получить выписку из ЕГРН, что свидетельствует о благополучном прохождении процедуры или же отказ в регистрации.

Если получено отказное решение, то можно подать заявление повторно позже, устранив ошибки. Если отказ категоричный, то допускается подача искового заявления в суд для защиты личных нарушенных прав.

Документы, необходимые для оформления процесса

Оформление квартиры в собственность в 2018 году на основании пошаговой инструкции требует обязательного сбора соответствующих документов. По закону, общий список бумаг (универсальный для всех случаев) должен включать:

• собственноручное заявление каждого участника на получение услуги;
• паспорт каждой стороны (дополнительно подается копия документа);
• техническая документация на недвижимость;
• согласие официального супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
• квитанция об оплате стоимости государственной пошлины;
• акт приема собственности, в котором значатся все выявленные недостатки и порядок их устранения.

Кроме того, в обязательном порядке прикладывается бумага (договор), подтверждающая законность перехода имущественных прав от одного гражданина к другому. К таковым относятся:

• копия завещания и свидетельство нотариуса о получении прав собственности на наследство;
• договор дарственной;
• договор долевого строительства (покупка жилья в новостройке по ДДУ);
• соглашение купли-продажи;
• справку банка о погашении ипотеки в полном размере.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Регистрация личной квартиры в собственность, согласно общему правилу, не может превышать 30 календарных дней. Это время отводится для того, чтобы служащий Госреестра смог в полной мере проверить:

• полноту поданных документов;
• подлинность бумаг;
• отсутствие споров и претензий со стороны третьих лиц;
• отсутствие долговых обязательств.

Этот термин может быть больше, если между участниками возник конфликт, мешающий регистрации имущественных прав. Что касается срочной процедуры, то она может проводиться не скорее, чем на протяжении десяти дней.

Владелец недвижимости и претендент на ее оформление могут регистрировать имущественные права в следующий способ:

• лично в локальном подразделении;
• через портал Госуслуги;
• с помощью МФЦ;
• с привлечением представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Есть некоторые особенности того, как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году. Причем сложности могут возникать не на стадии вступлении в свои права, а в момент передачи дома в эксплуатацию. Несмотря на то что сроки передачи квартир в пользование дольщикам строго оговорены, процедура может занимать больше времени и проходить долго, нарушая условия договора.

Тогда строительная компания, проводившая работы в новостройке, и потенциальные владельцы жилья начинают спорить и грозить друг другу штрафными санкциями. И, пока споры не улягутся, а застройщик не получит на руки разрешение на целевую эксплуатацию здания, подача документов на приватизацию жилья будет невозможной.

При отсутствии конфликтов жилье будет регистрироваться с предоставлением таких дополнительных документов:

• совместный договор на проведение строительных работ и личные денежные вложения в строительство;
• Акт приема жилья (индивидуален для каждого собственника);
• разрешение муниципалитета на эксплуатацию здания;
• паспорт на помещение, полученный в кадастре.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретенную по ипотеке?

Ипотечное кредитование – выгодный способ приобретения жилья. И больше всего шансов получить удовлетворительное решение по кредиту – оформлять брачный договор между двумя супругами. Во время покупки помещения происходит подписание соглашения с банком, поэтому до момента полного погашения долга банковское учреждение располагает недвижимостью как залогом. Для покупателя это влечет следующие последствия:

• в момент покупки права собственности будут оформляться только на самого заемщика;
• прописать родственников в квартиру получится лишь после снятия задолженности;
• продажа или иные способы отчуждения помещения недоступны до закрытия кредита.

После того как гражданин перестает оплачивать заем, банк готовит справку о полном погашении кредитной задолженности. С этого момента заемщик может претендовать на полноценное распоряжение собственностью.

Собственность по наследству – необходимые документы

Как оформить право собственности на унаследованную квартиру, предусматривают статьи Гражданского и Семейного законодательства. В частности, вступать в имущественные права законные наследники могут только по истечении полугодового срока после фиксации гибели наследодателя. Процедура должна происходить следующим образом:

• подача заявления на вступление в наследственные права;
• подача нотариусу полного пакета бумаг;
• ожидание полугода;
• получение свидетельства о законности наследственных претензий;
• обращение в Росреестр с просьбой получить выписку из ЕГРН и внесение сведений о новом владельце в базу данных.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Как уже отмечалось выше, проходить процедуру нужно в несколько этапов и на каждой стадии может возникнуть необходимость в денежных затратах. Так, за всю процедуру могут делаться следующие отчисления:

• оплата услуг БТИ при получении технических документов на объект (на конец 2017г сумма составляла 220 рублей по всей территории РФ);
• государственная пошлина за регистрацию собственности (в 2018 году равна 1000 рублей);
• оплата услуг юристов, помогающих в осуществлении процесса (до 3 000 рублей, в зависимости от представленных услуг).

Согласно общему правилу, перепланировка жилья или преобразование недвижимости не всегда требует внесения изменений в ЕГРН. Так, если в процессе строительных работ изменилась площадь помещения, категория (из нежилого в жилое), этажность, то такие правки обязательно должны отображаться в базе Росреестра. Если речь идет об изменении внутренних перегородок меж комнатами, то переоформление документов не потребуется.

Когда возникает потребность зарегистрировать право собственности на новую квартиру, нужно подобрать определённый набор документов. Список большой, потому придётся постараться, чтобы его собрать. Но без данных бумаг оформить квартиру в новостройке в собственность будет практически невозможно. Итак, давайте подробнее рассмотрим, какие же бумаги должны находиться у владельца недвижимости , чтобы оформить новостройку в собственность : Паспорта всех владельцев недвижимости . Несовершеннолетних в том числе.

3 условия, при которых можно оформить квартиру в новостройке в собственность

Многие люди предпочитают покупать квартиры, находящиеся в новостройке. Это обусловлено тем, что гарантируется юридическая чистота сделки, а также можно быть уверенным в хорошем состоянии коммуникаций и других частей недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Покупка может выполняться за счет своих средств или с привлечением денег банков. При этом надо разобраться в том, как правильно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Нюансы оформления жилья

Обычно строительство многоэтажек выполняется не только за счет средств застройщика, но и с привлечением денег будущих покупателей, называющихся дольщиками. При привлечении дольщиков обязательно составляется специальный ДДУ.

Квартира переходит во владение дольщиков только после окончания строительства объекта. С помощью данного договора могут граждане пользоваться жильем, но для совершения других сделок с ним, требуется грамотно зарегистрировать жилье в Росреестре.

Процесс разрешается исключительно после ввода объекта в эксплуатацию. Но этот процесс сопровождается многочисленными сложностями, так как надо не только закончить строительство, но и проверить соответствие дома техническим, строительным и другим нормам.

Только после этого застройщиком будет получено разрешение на передачу прав дольщикам на отдельные квартиры. Дополнительно дольщикам придется заказать в БТИ технический план, экспликацию и техпаспорт, а только потом можно передавать все собранные документы в Росреестр для регистрации.

За счет отсутствия каких-либо жестких требований в отношении промежутка времени, когда надо сдать дом в эксплуатацию, данный процесс может занимать достаточного много времени.

При каких условиях можно оформлять квартиру в собственность

При покупке новостройки можно столкнуться с двумя вариантами оформления:

• застройщик без каких-либо сложностей достроил объект и самостоятельно подготовил необходимые документы, которые надо передать в Росреестр для регистрации;
• дольщику самому требуется собирать документацию, а после этого только оформлять жилье.

Как оформить квартиру в собственность? Смотрите в этом видео:

Если застройщик не исполняет свои обязательства перед дольщиками, то с него можно взыскать неустойку. Для этого сначала составляется претензия, отправляющаяся в фирму. Если она игнорируется компанией, то можно подавать иск в суд. Процесс регистрации требует соблюдения определенных условий.

1 условие – окончание строительства

Как только будет завершено строительство, то объект должен вводиться в эксплуатацию.

Для этого выполняются действия:

• исследуется дом специальной комиссией;
• выявляется, соответствует ли он разным нормам и требованиям;
• решается, безопасно ли пользоваться им для постоянного проживания;
• если выявляются недочеты, то дается время застройщику для их устранения.

Нередко работники БТИ при исследовании жилых помещений выявляют, что площадь квартир не соответствует той квадратуре, которая была заявлена в проекте. При таких условиях требуется урегулировать разные финансовые споры и разногласия, что приведет к изменению стоимости квартир.

Важно! Нередко застройщик отказывается компенсировать дольщикам изменения в цене, что приводит к началу судебных разбирательств.

Все эти проверки и непредвиденные обстоятельства приводят к тому, что значительно затягивается процесс формирования акта передачи недвижимости. Без него оформить право собственности не получится, поэтому невозможно совершать разные сделки с недвижимостью.

2 условие – открытие процесса госрегистрации на новостройку

Как только застройщик справится со всеми проблемами, производится сдача объекта в эксплуатацию. Сдача возможна, если были проведены все замеры работниками БТИ, а также решились разные споры с государственными учреждениями и дольщиками.

Дольщикам передаются нужные документы для регистрации, которые далее надо принести в отделение Росреестра и МФЦ.

К требуемым документам относится:

• заявление;
• ДДУ;
• план с экспликацией;
• акт приемки жилого помещения;
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.;
• копия паспорта заявителя.

Схема регистрации права собственности. Фото: npfond.com

Количество документов может увеличиваться, например, если регистрацией занимается доверенное лицо или покупается квартира за счет средств банка.

3 условие – у заявителя должны иметься права на квартиру

Право можно подтвердить платежными документами и теми техническими бумагами, которые предоставляются дольщикам застройщиком. Дополнительно нужен передаточный акт. Если будет отсутствовать хотя бы одна необходимая бумага, то это будет служить основанием для отказа в регистрации.

Нюансы получения документов

Если застройщик является надежной компанией, то он после сдачи дома в эксплуатацию без проблем передает дольщикам нужные документы. В этом случае им нужно только составить заявление и оплатить пошлину, после чего все бумаги передаются в отделение Росреестра.

Когда возникает право собственности? Читайте по ссылке.

Если застройщик отказывается помогать в оформлении жилья, то на него дольщики могут подать иск в суд.

Как поступить, если застройщик не выдает бумаги

Если не получается у застройщика за счет разных нарушений сдать дом в эксплуатацию, то не передается в установленный срок квартира дольщику.

При таких условиях покупатель может выполнить действия:

• решить вопрос досудебным способом, для чего направляется претензия застройщику, причем она может быть коллективной и содержащей правила расчета неустойки;
• если отказывает компания в выплате средств, то придется обращаться в суд, для чего формируется иск с указанием всех причин, по которым невозможно зарегистрировать право на квартиру.

Что делать, если квартиры в новостройке не оформляют в собственность? Советы в видео:

Важно! Судебная практика показывает, что обычно суд становится на сторону дольщиков.

Нюансы подготовки документации

От правильности подготовки бумаг зависит, насколько быстро будет зарегистрировано право на квартиру. Для ускорения процесса можно воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Подписание передаточного акта

Если дом вводится в эксплуатацию, то между застройщиком и каждым дольщиком подписывается передаточный акт.

Перед его подписанием покупатели выполняют действия:

• осматривают квартиру;
• убеждаются в работоспособности коммуникационных сетей;
• оценивают качество выполненных отделочных работ.

Как узнать кто является собственником квартиры через интернет? Ответ тут.

Если имеются существенные нарушения, то акт не подписывается.

Оформление технического плана и схемы экспликации

Эти документы выдаются в БТИ, причем обычно их получением занимается застройщик. Если планируется выполнить перепланировку, то ее регистрацией должны заниматься сами покупатели жилья.

Подготовка кредитного договора и закладной

Если для покупки жилья использовались деньги банка, то дополнительно для регистрации квартиры требуется договор, составленный с банком. При оформлении ипотеки жилье оформляется в залог, причем закладная так же передается в Росреестр для регистрации обременения.

Что необходимо знать при регистрации права собственности?

Нужно ли разрешение от опеки

Если квартира частично оформляется на ребенка, то нужно получить разрешение от опеки. Оно оформляется в течение 14 дней. Для этого надо в опеку передать копию паспортов родителей, св-во о рождении малыша, заявление, передаточный акт и ДДУ.

Можно ли отложить регистрацию

Процесс может быть отложен, но лучше не откладывать с регистрацией, если уже были получены ключи от квартиры и подписан передаточный акт. Это обусловлено тем, что будут иметься проблемы с пропиской и другими действиями с жильем.

Как можно признать право собственности при обращении в суд? Смотрите здесь.

Заключение

Таким образом, процесс регистрации квартиры в новостройке считается простым и понятным. Он зависит от того, как быстро сдается дом, а также какие документы передаются дольщикам строительной компанией. Только после регистрации квартиры можно распоряжаться ею.

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на построенный дом, придется собрать пакет необходимых документов. Их назначение — показать, что все этапы возведения нового частного дома соответствуют букве закона. Первая бумага в пакете – уведомление о строительстве, где застройщик указывает необходимые параметры стройки, а местная администрация анализирует их на предмет соответствия требованиям законодательства. Куда обращаться для оформления дома в собственность . … В настоящее время оформление новостройки существенно упрощено, по сравнению с тем, что было раньше. Итак, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать построенный дом в собственность ?