Как зарегистрировать в росреестре квартиру в новостройке

Лицам, ставшим владельцами квартир в новостройках, следует зарегистрировать жилье в собственность, чтобы быть вправе распоряжаться им в полной мере (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.) и получить налоговые льготы.

Регистрация права собственности на квартиру онлайн в Росреестре

Желание приобрести собственную жилплощадь есть у многих. Когда цель близка, важно правильно оформить сделку юридически. Согласно российскому законодательству любые операции с недвижимостью учитываются Росреестром. Регистрация права собственности на дом, квартиру, участок или другой объект возможна в онлайн-режиме.

Электронная подпись

Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Утрата квартиры, дачи, жилого дома, земли болезненно для любого человека. Поэтому государство уделяет повышенное внимание проверки законности сделок с недвижимыми объектами.

В интернете данное положение реализуется путем подписания документов усиленной электронной подписью. Для дистанционного обслуживания требуется правильно идентифицировать человека, запрашивающего государственную услугу.

Важно. Подать документы для оформления недвижимости в собственность через интернет может гражданин, имеющий квалифицированную электронную подпись. Ее платно выдают специализированные центры, прошедшие аккредитацию в Минкомсвязи РФ.

Квалифицированная электронно-цифровая подпись в сети – это аналог собственноручного автографа. Она не только удостоверяет личность гражданина, подписавшего документ, но и подтверждает неизменность переданной информации.

В квалифицированную ЭП заложены криптографические инструменты, позволяющие защитить файлы от постороннего доступа. Такая подпись имеет полную юридическую силу и может использоваться в разных целях.

Как получить

Для оформления квалифицированной ЭЦП необходимо обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр. Список организаций опубликован на сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций digital.gov.ru. Перед обращением за электронной подписью необходимо проверить актуальность аккредитации компании.

Многие удостоверяющие центры размещают рекламу о выдаче ЭП в интернете, что создает иллюзию дистанционного оформления услуги. Но после оплаты счета может выясниться, что ехать за носителем придется в другой город. Получать токен с сертификатом ЭЦП нужно лично после проверки паспорта сотрудниками центра. Поэтому необходимо удостовериться, что представительство организации есть в вашем городе.

Средняя стоимость квалифицированной ЭП – 1000-1500 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за носитель и лицензию. Подать заявку на изготовление ЭЦП можно через интернет. Потребуется прикрепить сканы документов, подтверждающие сведения о владельце.

Компания выставит счет за услугу, который следует оплатить. Получив сообщение о готовности подписи, нужно подъехать в аккредитованную компанию с паспортом, СНИЛС и ИНН. ЭЦП обычно действительна в течение года. Условия оказания услуги центром могут предусматривать иной срок действия подписи.

На домашнем компьютере потребуется установить программное обеспечение для работы с электронной подписью.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предоставляет онлайн-услуги на своем официальном сайте, а также через портал «Госуслуги». Собственный веб-ресурс регистрационного ведомства имеет более широкий функционал, чем интернет-сайт электронного правительства.

Оформить право собственности на недвижимый объект онлайн можно по адресу rosreestr.ru. На «Госуслугах» в настоящее время нет аналогичного электронного сервиса. Однако наличие профиля на правительственном сайте позволяет идентифицировать клиента на портале Росреестра и войти в личный кабинет.

• отслеживать состояние заявки;
• записаться на прием в офис ведомства;
• просматривать информацию по принадлежащим пользователю объектам;
• искать недвижимость по кадастровому номеру, адресу и иным параметрам;
• получать услуги Росреестра в электронном виде;
• просматривать информацию обо всех своих действиях;
• общаться с техподдержкой.

Совет. Для регистрации права собственности на квартиру онлайн в Росреестре заходить в ЛК необязательно. Главным условием использования сервиса является наличие квалифицированной электронной подписи. Но с помощью личного кабинета взаимодействовать с уполномоченным органом гораздо проще и удобнее – используется автозаполнение форм, в любой момент можно прекратить оформление, а затем вернуться к нему, не нужно запоминать номер обращения и др.

Авторизация

Для того чтобы создать свой профиль на сайте Росреестра, нужно перейти по адресу rosreestr.ru.

Нужно ввести логин и пароль от своего аккаунта на правительственном сайте. Если клиент ранее не регистрировался на «Госуслугах», войти в свой профиль можно с помощью электронной подписи. В последнем случае носитель с сертификатом ЭЦП должен быть подключен к компьютеру.

Если процесс идентификации прошел успешно, откроется личный кабинет клиента на сайте Росреестра. Имя и фамилия пользователя будут указаны в верхней части страницы.

Оформление заявления

Онлайн-обслуживание граждан расположено в разделе «Услуги и сервисы» главного меню. Наиболее популярные опции выделены отдельно на главной странице личного кабинета. Для оформления недвижимого объекта в собственность следует выбрать плагин «Регистрация прав».

Предупреждение! Если имущество еще не учтено в кадастре, нужно нажимать на «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав». Этот вариант подойдет, например, для оформление права собственности на квартиру в новостройке, если строительная компания, не поставила объекты дольщиков на кадастровый учет. Такая ситуация возможна при судебном разбирательстве между сторонам.

После клика по ссылке откроется перечень услуг, охватываемых данным сервисом. Следует выбрать подходящую опцию в списке.

При покупке квартиры следует нажимать «Государственная регистрация возникновения и перехода прав…». По ссылке откроется форма, состоящая из 5 шагов.

Шаг 1

В первой части заявления пользователь дает согласие на обработку персональных данных и подтверждает достоверность представляемых сведений. Нужно только поставить галочку напротив соответствующего утверждения.

Дополнительно этот раздел содержит справочную информацию о требованиях для получения услуги. Пользователю нужно будет:

• внести сведения о заявителе;
• указать данные объекта недвижимости;
• представить подтверждающие документы в электронном виде;
• заверить заявление электронной подписью.

Обратите внимание! Портал предупреждает, что услуга платная. Размер госпошлины рассчитывается исходя из условий сделки.

Для перехода к следующему разделу надо нажать кнопку «Далее».

Шаг 2

На втором шаге вносятся сведения о заявителе. Если пользователь подает заявку в качестве уполномоченного лица, дополнительно вносятся данные правообладателя.

Персональная информация о заявителе вносится сервисом автоматически на основании профиля на «Госуслугах». При необходимости можно изменить сведения или добавить данные в незаполненные поля.

В данном разделе указываются:

• фамилия, имя, отчество;
• дата и место рождения;
• гражданство;
• СНИЛС;
• контакты (мобильный телефон и email);
• почтовый адрес и место регистрации.

Если заявитель (правообладатель) имеет льготы по оплате услуги, необходимо поставить галочку возле этого утверждения. Льготные категории граждан указаны в пп.12, 15, 17, п.1, ст.333.35, гл. 25.3 Налогового кодекса.

Шаг 3

• вид имущества (земельный участок, здание, помещение и др.);
• его назначение (жилое, нежилое, комната);
• разрешенное использование (для земель);
• кадастровый номер;
• адрес.

Затем указывается вид регистрируемого права. Из-за юридических тонкостей портал разделяет правоотношения по дате возникновения – до 31.01.1998 и после. Если в результате сделки осуществляется переход прав, нужно поставить галочку возле данного утверждения. Сервис предупредит, что пользователю потребуется заполнить два заявления о каждой из сторон.

Шаг 4

Четвертый раздел состоит из двух частей. В первом блоке указываются паспортные данные и загружается скан документа.

Во второй блок подгружаются файлы с иными бумагами, требуемыми при регистрации права.

После внесения всего пакета бумаг, требуемого при регистрации сделки, нажать кнопку «Перейти к подписанию формы.

Шаг 5

На 5 этапе откроется предпросмотр формы. Здесь можно проверить корректность внесенных сведений. Если данные заполнены верно, можно нажать «Подписать заявление».

Откроется форма выбора сертификата подписи. В списке следует выбрать нужный вариант.

В окне отобразится сообщение об успешном подписании документа. Документ можно отправить в ведомство.

Госпошлина

Документы будут приняты к рассмотрению только после уплаты государственной пошлины. Стоимость регистрации права собственности на квартиру составляет 2000 рублей. Платежную квитанцию желательно прикрепить к заявке на 4 этапе. Но это необязательно.

Заключение

Регистрация права на недвижимость через интернет имеет множество нюансов. Этот инструмент удобен и полезен гражданам, занимающимися оформлением прав на недвижимость на профессиональной основе. У обычного пользователя он может вызвать много вопросов. Тем не менее никаких ограничений для подачи онлайн-заявки не существует, и любой человек может воспользоваться сервисом Росреестра.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке через суд? Прежде всего необходимо грамотно составленное исковое заявление с четким указанием причин невозможности оформления жилья в собственность по вине застройщика. Затем следует предоставить всю документацию, которую потребуют в суде, и оплатить госпошлину в требуемом размере и согласно предоставленным истцу платежным реквизитам. … Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы: заявление; договор купли-продажи

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Лицам, ставшим владельцами квартир в новостройках, следует зарегистрировать жилье в собственность, чтобы быть вправе распоряжаться им в полной мере (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.) и получить налоговые льготы.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Услуга оформления права собственности на недвижимость платная и требует внесения обязательных и факультативных платежей. Первым обязательным платежом является госпошлина, размер которой в 2020 году составляет 1 тыс. руб. Сумма переводится на счет органов Росреестра. Также при регистрации прав на жилое помещение нужно оплатить документы, представляемые в Росреестр вместе с заявлением на регистрацию, например, технический паспорт на квартиру, который выдается БТИ. Стоимость технического паспорта составит до 250 руб.

Дополнительно при необходимости оплачиваются:

• услуги многофункциональных центров по формированию пакета документов для подачи в органы Росреестра;
• услуги нотариуса — для оформления доверенности при проведении регистрации в интересах третьих лиц либо разрешения на оформление собственности или ее части на несовершеннолетнего;
• услуги консультанта — для подписания акта приема-передачи жилья и составления дефектных актов к нему;
• услуги юриста — в случае невозможности или отказа компании-застройщика представить требуемые для регистрации документы на дом.

Регистрация права собственности

Регистрация квартиры в собственность в новостройке может осуществляться только после того, как застройщик сдал дом и, получив все необходимые подтверждения, зарегистрировал его в Росреестре. Пока дом не прошел сертификацию на соответствие проектной документации, требованиям пожарной и электробезопасности и т.д., дольщик не сможет зарегистрировать собственность.

Когда дом зарегистрирован в Росреестре, нужно приступать к регистрации квартиры. Она возможна через МФЦ. Сотрудники центров предоставляют услуги по формированию пакета документов, в т.ч. их нумерации и прошивке в соответствии с требованиями Росреестра.

Оформлять заявление и прилагаемые к нему документы можно и самостоятельно. Подать их разрешается в любом отделении независимо от адреса регистрации или с помощью онлайн-сервиса госуслуг.

Заявление рассматривается в течение 30 дней после представления всех требуемых документов, по истечении данного срока нужно явиться в отделение, в которое были поданы документы, для получения выписки из ЕГРП и экземпляра представленных при подаче заявления документов на квартиру (вторая копия остается в Росреестре). При обращении за помощью в МФЦ процедура займет на несколько дней больше.

В соответствии с законодательством регистрация права собственности на жилье — обязанность его владельца, тем не менее нередко застройщики, чтобы повысить лояльность клиентов, берут эту обязанность на себя. Прежде чем соглашаться на такое предложение, гражданам целесообразно изучить отзывы о застройщике и его опыт по регистрации квартир. Если деловая репутация исполнителя неоднозначна, лучше не рисковать и во избежание необходимости переоформления и потери времени провести процедуру самостоятельно.

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

Для ввода дома в эксплуатацию обязательно:

• наличие у застройщика документов, подтверждающих его права на земельный участок и осуществление строительства на нем;
• наличие проектно-сметной документации и заключения комиссии, сделанного по результатам экспертизы, о соответствии дома требованиям утвержденной документации;
• получение застройщиком разрешений на ввод дома в эксплуатацию по результатам экспертизы местных органов энергонадзора, водоканала, пожарной безопасности;
• подписание покупателями жилья актов приема-передачи и устранение дефектов, указанных в соответствующих актах, при их наличии;
• присвоение дому адреса;
• оформление застройщиком документов на дом и его регистрация в Росреестре.

Когда дом введен в эксплуатацию, все требуемые по закону бумаги оформлены, владельцы собирают документы на квартиры, аналогичные документам на дом (техпаспорт, протокол разделения площади и др.) и регистрируют их в собственность.

Если гражданин для приобретения квартиры привлекал заемные средства, к заявлению на регистрацию прикладывается не только техническая документация на квартиру, но и банковские бумаги по ипотеке или кредиту.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

К приемке жилья у застройщика следует подойти ответственно, так как после подписания акта приемки-передачи помещения добиться от него исправления обнаруженных впоследствии недоделок будет сложно. Подача судебных исков требует денег и времени, разбирательства по строительным делам часто затягиваются.

При приемке квартиры можно пригласить специалиста-консультанта либо самостоятельно составить дефектный акт. Подписывать акт приемки-передачи до устранения всех поименованных недостатков не следует.

Обратить внимание при осмотре квартиры рекомендуется:

1. На пожарную безопасность (изоляция проводки, качество закрепления розеток и т.д.).
2. Трубы, краны и канализацию. Никаких трещин в трубах не допускается, вода из кранов должна течь равномерно.
3. Соблюдение указанного в договоре метража квартиры (если площадь меньше, застройщик должен вернуть стоимость недостающих метров).
4. Качество окон (чтобы не было щелей и сквозняков).
5. Кривизну стен. Если в стенах есть выбоины либо угол наклона превышает норму, это следует отразить в дефектном акте. Кривизна стен измеряется при помощи уровня.
6. Наличие пустот. Если квартира сдана с отделкой, нужно простучать плитку и паркет, чтобы установить, не осталось ли в полу или стене дыр.
7. Наличие трещин. Если квартира сдана без отделки, пол и стены проверяются на наличие трещин. Информацию о трещинах, превышающих допустимый по норме размер, нужно отразить в дефектном акте.
8. Состояние бытовых и иных приборов, установленных застройщиком, наличие гарантийных талонов на них.

Что касается документов, выдаваемых застройщиком при сдаче дома, то владельцу квартиры предоставляется только экземпляр акта приемки-передачи. Также у него должен быть договор покупки, долевого строительства квартиры или иной. Остальные бумаги на дом направляются застройщиком непосредственно в органы Росреестра.

Владельцы квартир вправе получить информацию о готовности данных бумаг. Пока документация со стороны застройщика не оформлена, жильцам не имеет смысла подавать свои бумаги на регистрацию, они приняты не будут.

Возможные сложности при оформлении

Самая распространенная ситуация, в которой у владельцев квартир возникают трудности при регистрации квартиры в собственность, — это когда застройщик своевременно не зарегистрировал дом.

Если не все владельцы квартир подписали акты приемки жилья, дом не сдан в эксплуатацию или застройщик по иным причинам не собрал пакет документов для регистрации, оформить помещение в собственность возможно только через суд. Потребуется составлять иск против застройщика в связи с нарушением договора строительства/покупки жилья и привлекать юриста для ведения процесса. Такие дела часто решаются в пользу истца, хотя все равно чреваты временными и финансовыми издержками.

Кроме того, сложности при регистрации могут возникнуть, если среди будущих собственников квартиры есть несовершеннолетние или лица, не являющиеся гражданами РФ. Сложность в таких ситуациях будет заключаться в необходимости представления дополнительных документов.

Также трудности появятся в случае утери или оформления с помарками, подчистками и т.д. требуемых бумаг, в регистрации будет отказано до момента представления всего пакета документов в надлежащей форме.

Чтобы избежать ошибок при оформлении документации, можно обратиться к специалистам МФЦ.

Какие нужно собрать документы

Перечень документов для оформления квартиры следующий (все бумаги требуется представить в оригинале и приложить копии в 2 экземплярах):

Все бумаги должны быть оформлены (подписаны и заверены) в соответствии с требованиями законодательства, подделка, исправления, подчистки и т.п. не допускаются.

Установленные сроки

В отношении регистрации прав на квартиру законом установлен только один срок — 30 дней со дня представления оформленного надлежащим образом пакета документов на рассмотрение заявления Росреестром.

Сроки для подачи заявления не установлены. Кроме того, граждане РФ не обязаны регистрировать право собственности на жилье (отсутствие регистрации не является правонарушением). Тем не менее следует помнить, что право владения ограничивает свободу распоряжения имуществом. Например, владелец квартиры не может ее продать, пока не пройдет регистрацию и не получит статус собственника.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

С учетом вышеизложенного порядок регистрации квартиры в новостройке в собственность следующий:

1. Заключение договора на покупку либо строительство квартиры в новостройке. После подписания данного акта гражданин становится владельцем жилого помещения. Договор обязательно сохранить и предъявить в дальнейшем для регистрации права собственности.
2. Подписание акта приемки квартиры (в случае наличия недоделок сначала подписываются дефектные акты).
3. Ожидание, пока застройщик сдаст дом и зарегистрирует его в Росреестре.
4. Сбор документов для регистрации квартиры (в первую очередь обращение в БТИ за кадастровым паспортом). Оплата госпошлины и подача заявления.
5. Получение права собственности по истечении 30 дней.

Чтобы упростить процедуру приемки и регистрации жилья и не допустить ошибок из-за своей недостаточной компетентности в строительной сфере, можно воспользоваться услугами специалистов-консультантов, МФЦ и онлайн-порталом госуслуг.

Квартира регистрируется в собственность в МФЦ, на Госуслугах или Росреестре . В законодательстве не указаны конкретные сроки регистрации права собственности на приобретённое имущество. Можно оформить документы через месяц или шесть месяцев. Но чем раньше собственником будет получена выписка ЕГРН, тем быстрее можно будет оформить прописку и налоговые льготы, получить компенсацию. По ДДУ. … Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке станет возможным, когда у застройщика полностью будут оформлены все документы на дом, и он поставлен на учёт в кадастровой службе. Конкретных сроков в законе не установлено, но процесс оформления нежелательно затягивать.

Как новостройку зарегистрировать в собственность

Собственная квартира в только что построенном доме – это выгодное и приятное приобретение. Однако по-настоящему она станет вашей только после государственной регистрации права собственности. Именно с этого момента вы получите возможность распоряжаться ей в полной мере, в том числе и совершать сделки с жилой недвижимостью.

Что должен сделать застройщик перед регистрацией права собственности?

Строительство дома закончено, и вы получили заветные ключи от квартиры. Означает ли это, что можно идти в Росреестр для регистрации собственности на жилплощадь? На самом деле, нет. Чтобы оформление ваших прав на недвижимость стало возможным, застройщик должен выполнить ряд условий.

Со стороны застройщика потребуется:

• получение в компетентных органах разрешения на ввод здания в эксплуатацию (Департамент архитектуры и градостроительства);
• оформление технического паспорта на дом в БТИ (Бюро технической инвентаризации);
• постановка жилого здания на кадастровый учет в Росреестре с последующим получением кадастрового паспорта;
• подписание протокола о распределении жилой и нежилой недвижимости;
• присвоение дому собственного почтового адреса.

Нужно отметить, что после возведения дома может пройти не один месяц, прежде чем у вас появится возможность оформить квартиру в собственность. Иногда случается так, что будущему владельцу жилья в новостройке приходится действовать через суд, чтобы защитить свои законные права.

Какие бумаги потребуются?

Для оформления новостройки в собственность в государственных инстанциях нужно будет заранее собрать пакет документов.

В регистрирующие органы потребуется предоставить следующие бумаги:

• удостоверения личности всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении для лиц до 14 лет, временные удостоверения №2П и др.);
• документы для подтверждения права собственности – договор долевого участия, договор уступки прав требования и т.д.;
• акт приемки-передачи объекта, полученный у застройщика;
• кадастровый паспорт с план-схемой или экспликацией, выданный БТИ;
• кредитный банковский договор, если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита;
• разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетнего в числе будущих собственников;
• доверенность от нотариуса, если бумаги предоставляются доверенным лицом;
• квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на регистрацию квартиры в собственность нужно обеспечить присутствие всех будущих собственников. Также должен присутствовать представитель застройщика, а в случае с ипотечной недвижимостью еще добавится представитель кредитной организации. Учитывайте, что с банком и компанией-застройщиком нужно согласовать выезд специалистов заранее.

Куда обращаться для самостоятельного оформления собственности?

В настоящее время заявление о регистрации вашего права собственности на новостройку (вместе с перечисленным пакетом документов) можно передать в государственные органы несколькими способами.

1. Росреестр. Вы можете воспользоваться любым ближайшим отделением Росреестра. Для этого необходимо грамотно заполнить соответствующее заявление и предоставить пакет документов (сшитый). Недостаток данного способа в том, что в Росреестре для посетителей часто расписана очередь на дни или даже недели вперед.
2. МФЦ. С помощью многофункционального центра подавать бумаги удобнее тем, что специалисты МФЦ сами правильным образом сшивают, подготавливают и подают документы в Росреест. При этом срок получения выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) лишь незначительно увеличивается (обычно на 2 дня).
3. Портал госуслуг. Через современные интернет-сервисы можно начать регистрацию собственности, не покидая дома. Портал госуслуг позволяет подать заявление и оплатить через Интернет госпошлину. При этом для заполнения заявления портал отправит вас на сайт Росреестра, где нужно будет предоставить все необходимые сведения. Позаботьтесь заранее о том, чтобы имелись электронные копии документов (сканы). На основании онлайн-заявки сервис вам определит время для непосредственного посещения Росреестра, где нужно будет предоставить пакет оригинальных документов.

После передачи документации в Росреестр (МФЦ) вы должны получить соответствующую расписку с указанием принятых бумаг, сроков подготовки регистрации и контактного телефона для справки. Как только подготовят вашу выписку из ЕГРН, вы будете приглашены для ее получения. Здесь вам потребуется указанная выше расписка и паспорта собственников, причем каждому собственнику должны предоставить отдельную выписку из ЕГРН. Напоминаем, в настоящее время регистрационные удостоверения о праве собственности на недвижимость больше не выдаются. А полноценным правоустанавливающим документом считается именно выписка из ЕГРН.

Как еще оформить право собственности?

В принципе, вам не обязательно заниматься регистрацией новостройки в собственность самостоятельно. Вы можете переложить всех хлопоты на компанию-застройщика или агентство недвижимости.

Оформление через застройщика

Непосредственно застройщик может заняться оформлением права собственности в случае, если вы приобретали недвижимость по договору долевого участия в строительстве. Этим занимаются представители компании, действуя по доверенности от будущих владельцев квартир и регистрируя права собственности в массовом порядке. В целом, это очень удобно для дольщиков, лишь бы застройщик не затягивал процесс. В идеале нужно прописать в договоре передачи прав на регистрацию четкие временные рамки и размер неустойки, которую заплатит компания за срыв сроков. Это послужит гарантией того, что застройщик постарается обеспечить оформление документации как можно быстрее.

Оформление через агентство недвижимости

Если вы хотите сэкономить время и готовы за это заплатить, то стоит обратить внимание на услуги агентств недвижимости. Представители АН работают достаточно быстро и профессионально, оформляя все нужные бумаги по доверенности. Личное присутствие собственников потребуется только в Росреестре при подаче заявления и получении выписки из ЕГРН.

Как быть, если компания-застройщик не торопится выдавать документы?

Иногда случается так, что строительная фирма ведет себя безответственно, по тем или иным причинам затягивая предоставление акта приемки-передачи жилья или саму регистрацию права собственности. А порой и государственные органы не спешат выдавать необходимые застройщику акты и свидетельства. Такие ситуации могут длиться достаточно долго, и владельцы подчас годами живут в квартирах, не имея возможности оформить их в собственность. А это, в свою очередь, несет немало негативных последствий для хозяев незарегистрированной недвижимости.

Наличие регистрации права собственности на квартиру дает вам следующие возможности:

• проводить любые законные сделки с недвижимостью – купля-продажа, обмен, дарение, залог и т.д.;
• оформить официальную постоянную прописку на жилой площади для вас и членов вашей семьи. А это имеет немалое значение во многих ситуациях – получение кредита в банке, отправка ребенка в школу или детсад, трудоустройство и др.;
• получение льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ, если вы имеете на это законное право;
• оформление налогового имущественного вычета при покупке квартиры.

Как быть в ситуации, когда застройщик не спешит выдавать документы? Здесь придется обращаться к опытным юристам, чтобы добиться защиты своих прав через суд. Лучше всего подавать коллективный иск от нескольких будущих собственников. В судебном порядке застройщика обяжут в четкие сроки выдать необходимые для регистрации собственности документы или заставят самостоятельно оформить права собственности дольщиков.

Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик. После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. … По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав.