Как застраховать незавершенное строительство

Недвижимость всегда была и будет дорогостоящим имуществом. Поэтому ее утрата из-за несчастных случаев становится тяжелым ударом. Далеко не у каждой семьи найдутся свободные деньги, чтобы восстанавливать потерянное. Хорошей защитой от таких ситуаций служит страхование дома.

Что может входить в полис

• кражи и противоправные действия (например, злоумышленник пробрался в дом, попортил имущество, украл ценные вещи, разбил окно);
• пожары, поджоги;
• стихийные бедствия (урон, нанесенный дому ураганом, градом и др.);
• удар молнии;
• взрыв газа.

Наиболее часто эта опция применяется при пожарах. Допустим, загорелся ваш дачный дом, а потом огонь перекинулся на соседский коттедж. Если ваша вина будет доказана, страховка все покроет.

В зависимости от прописанных условий страхования дома такой полис может покрывать и иные ситуации. Скажем, штормовым ветром с вашего домика сорвало крышу, а потом эта крыша повредила баню в соседском огороде. Это тоже может быть страховым случаем.

Как застраховать недвижимость? Страхование недвижимости.

Еще один интересный вариант — защита от падения объектов и наезда. Если вы боитесь, что старая раскидистая яблоня соседа рухнет на ваш дом, то подобный полис покроет возможные убытки. Сюда также включается риск падения летательных аппаратов и наезда транспортных средств.

Стоимость страховки дома

Потенциальных страхователей чаще всего волнуют два вопроса — как застраховать дом и сколько надо платить. Если с первым пунктом все очевидно — идете в страховую и оформляете полис, то со вторым нужно разбираться.

• по документам (если вы недавно купили дом и можете предъявить документ, подтверждающий, сколько вы за него заплатили);
• по методике страховой компании (то есть по фактической стоимости имущества).

• элементы конструкции (стены, фундамент, крыша, окна, двери, при наличии — трубы водопровода и канализации, проводка);
• внутренняя отделка (обои, плитка, ламинат, паркет, встроенная мебель);
• оборудование, коммуникации (вся встроенная техника, сантехника, печка, системы подведения интернета и телевидения);
• движимое имущество (бытовая техника, мебель, садовый инструмент, личные вещи жильцов и другое имущество);
• ландшафтные элементы (забор, бассейн, элементы дизайна типа дорожек и пр.);
• предметы искусства, находящиеся в доме;
• дополнительные строения, такие как баня, сарай, амбар.

По сути, это служит ответом на вопрос, можно ли застраховать часть дома. В полис могут быть включены лишь отдельные элементы из названных.

Пример 1. Полис защищает конструктивные элементы, оборудование и коммуникации, а также дополнительные строения. Значит, если на участок проник вор и украл мотоблок из сарая, СК компенсирует взлом двери и другой ущерб для строений, но не компенсирует стоимость украденной техники.

Пример 2. Полис защищает конструктивные элементы и строения, но не защищает внутреннюю отделку. Это означает, что при пожаре вам компенсируют любые структурные разрушения, но не будут возмещать стоимость сгоревших обоев, паркета и мебели.

Страхование строительства | Страхование СМР | Узнайте, как застраховать строительные риски | 6+

Еще один вопрос, волнующий владельцев дач в СНТ, — это страховка насаждений. Например, у вас на участке растет много дорогих деревьев и кустарников, заказанных из питомников, и вы хотите защитить их вместе с домиком.

Такой вариант возможен, но это скорее страхование земельного участка, которое может включать в себя даже защиту от заболачивания территории и другие риски. Это отдельная страховая услуга — она может быть оформлена дополнительно, но все же к дачному домику отношения не имеет.

Одной из ведущих компаний по страхованию имущества является СОГАЗ. Отзывы о работе СК читайте здесь.

Как уменьшить стоимость страховки

Узнать, на какую сумму можно застраховать дом, вы можете на сайте любой СК, опираясь на информацию из предыдущего раздела статьи. На сайте обычно есть калькулятор, рассчитывающий размер страховой премии специально для вашего случая. Но как быть, если получившаяся сумма для вас слишком велика?

1. Исключите ненужные риски. Если возле дома нет водоемов, едва ли вам надо страховаться от наводнения. Если рядом не растут деревья, то вряд ли вам нужна защита от падения объектов. Если у вас небольшой домик в СНТ, не имеющий водопровода, то и страховаться от риска прорыва трубы тоже не надо.
2. Позаботьтесь о безопасности сами. Грубо говоря, если в доме хранится оригинал Моны Лизы, но при этом на участке нет сигнализации и даже забора, СК или откажется выдавать полис, или сильно завыситстоимость. И напротив, расценки на полис для дома с сигнализацией и хорошим забором, находящегося в охраняемом коттеджном поселке, будут весьма разумными.
3. Включите франшизу. Это означает, что вы берете на себя обязательство самостоятельно разбираться с небольшим ущербом, стоимость которого не превышает оговоренной суммы.
4. Сезонность проживания тоже играет роль — если вы живете в доме постоянно, полис будет дешевле, чем для дач с проживанием только летом.
5. Источники огня — печка или камин — повышают риски, а значит, и стоимость страховки.

Какие документы нужны для страхования дома

• выписку из ЕГРН либо иное подтверждение права собственности. Для недорогих дачных участков иногда можно обойтись садоводческой книжкой (зависит от политики СК);
• документы, описывающие устройство дома (техпаспорт или результаты осмотра экспертом);
• удостоверение личности страхователя;
• документацию по дорогостоящему имуществу, которое вы желаете застраховать (чеки, гарантийные талоны на технику, садовый инструмент и пр.);
• заявление на страховку по форме СК (можно скачать на сайте или заполнить бланк в офисе компании).

Чаще всего способ оценки определяется размером страховой суммы. Недорогой объект можно застраховать и по фото, на объекты средней стоимости приедет агент, а на дорогие — эксперт. Но это лишь общие тенденции, все зависит от политики конкретной компании, поэтому уточняйте этот момент перед оформлением полиса.

Частые вопросы

Возможно ли страхование недостроенного дома?

Да, но с оговорками. Во-первых, нужны документы — регистрация незавершенного строительства в ЕГРН или хотя бы разрешение на строительство. Во-вторых, каждая СК устанавливает минимальные требования к защищенности — например, чтобы у дома уже имелись окна и двери, крыша, забор вокруг стройки. Эти требования надо уточнять индивидуально.

Можно ли застраховать неоформленный дом?

Формально нельзя. Однако в России до сих пор очень много незарегистрированной недвижимости, и некоторые страховщики не хотят игнорировать этот факт. Есть возможность найти компанию, которая согласится оформить подобный полис. Но будьте готовы к тому, что его стоимость будет довольно высокой. Если зарегистрировать дом как полагается, будет дешевле.

Можно ли оформить полис, если я не собственник?

В том, как застраховать дом без права собственности, нет ничего сложного. Страхователем может быть кто угодно, но выгодоприобретателем всегда будет собственник. Например, дети страхуют дачу или деревенский дом пожилых родителей. Выплату при наступлении страхового случая получат родители, но страховые премии платят дети.

Тут есть один нюанс. Когда страхователь и выгодоприобретатель — родственники, нет никаких проблем. Но если родственных связей нет и нет подтвержденного материального интереса (это когда вы арендуете дом или проживаете там по договору социального найма), у СК могут возникать вопросы. В юридической практике были случаи, когда договор страхования пытались признать недействительным из-за того, что страхователь и выгодоприобретатель не имели отношения друг к другу.

Вместе с тем в некоторых страховых компаниях (СК) можно запросто оформить подобную страховку — скажем, в подарок другу или соседу по даче, который является вашим хорошим приятелем. Поэтому в такой ситуации важно заранее уточнить политику страховщика.

Источник: www.asn-news.ru

Можно ли провести страхование недостроенного дома и как это совершить?

Купили участок за городом для постройки дома своей мечты? Уже во всю идет процесс стройки вашего жилища, который, конечно же, требует немалых финансовых вложений.

Как обезопасить себя и не потерять то, на что ушла уйма ваших усилий и материальных средств? Ответ один — застраховать частный дом. Но как это сделать, если он ещё недостроенный?

В этой статье мы подробно расскажем об этом по порядку.

Можно ли это сделать?

Первый вопрос, всплывающий в мыслях домовладельцев: возможно ли осуществить данную процедуру? Ответ однозначный — да. Причем это не просто прихоть, а острая необходимость.

Но существует несколько нюансов, которые страховщики обязательно от вас потребуют:

1. Дом должен иметь фундамент, стены, крышу. Оконные и дверные проемы должны быть по крайней мере заколочены или же заложены. (В единичных случаях страховые компании требуют только лишь наличие возведённых стен и крыши).
2. Дом должен строиться только на земельном участке, на который оформлено право собственности или другие документы, подтверждающие законность пользования землёй.
3. Дом не может находится в ветхом состоянии.

При этом домовладельцы могут подвергнуть страхованию не только лишь строящийся дом, но и все прилегающие хозпостройки вплоть до забора. Также у вас есть возможность выбрать: страховать всё вместе или по отдельности.

Компании, осуществляющие процедуру

Здесь мы перечислим лишь некоторые СК, так как все существующие в Российской Федерации компании назвать невозможно.

• «Россгострах» — самая активная компания на рынке загородных построек. Главным условием является наличие постоянных оконных и дверных проёмов. Этот вариант не подойдёт для только что встроенных домов из бруса, так как этому материалу нужно время для проветривания.
• «Ренессанс». Здесь допускают заколачивание окон лишь второго этажа, но при условии возведения высокого забора.
• «Оранта». Выдаётся полис как свидетельство о страховании. Для его получения необходимо предоставить паспорт владельца и точные адресные реквизиты страхуемого жилищного объекта.
• «Ингосстрах». Для подписания договора требуют предоставить документ, подтверждающий законность эксплуатации земельного участка и справку от председателя хозяйства, если таковая имеется. На данный момент это компания предлагает самый приемлемый процент.

ВАЖНО! При выборе СК ориентируюсь на проверенные фирмы или те, которые существуют уже долгое время, т.к. даже присутствие в списке Союза страховых компаний не даёт гарантии, что через год эта «контора» не прекратит своё существование.

Какие риски возможно покрыть?

Загородный дом, в том числе и недостроенный, можно застраховать от рисков:

1. Возникновение пожара (причем причина возгорания может быть любая).
2. Взрыв бытового газа.
3. Противозаконные действия третьих лиц (чаще всего это ограбление).
4. Падение любых посторонних предметов (сюда входят деревья и всевозможные летательные аппараты).
5. Катастрофы природного характера.
6. Совершение террористического акта.
7. Затопление.
8. Даже провал почвы.
9. Нападения животных.

Страховые агенты предоставляют домовладельцу возможность самому выбирать комбинации страхования: выбрать несколько пунктов, все или один самый по мнению хозяина дома вероятный.

Справка. После завершения стройки уместно будет добавить в договор пункты, предусматривающие страховку отделки дома (как внутренней, так и внешней), предметов мебели и бытовой техники.

Практически ни одна фирма не возьмется страховать:

• заброшенные строения;
• дома с высоким показателем износа;
• постройки, которые находятся в зоне постоянных природных катаклизмов.

Сколько стоит страхование индивидуального жилого помещения незавершенного строительства?

Всё зависит от пунктов, входящих в договор страховки. Чем больше пунктов, тем стоимость страховки выше.

Факторы, влияющие на цену вопроса:

1. Стоимость дома на момент подписания договора.
2. Строительные материалы.
3. Наличие возможных источников огня.
4. Присутствие защитных мероприятий (сигнализация или охрана).
5. Географическое положение постройки.
6. Наполненность дома какими-либо предметами.
7. Постройки, примыкающие к дому.

Обычно страховщики предлагают страховать дом под 0,2 или 0,3 процента стоимости дома. Сумма увеличится, если дом вложен из бруса, а не кирпича или камня; если внутри уже выложена печь или камин; если хозяева на долгое время оставляют недвижимость без присмотра; в зависимости от региона, в котором находится дом.

Внимание! На сайте одной из страховых компаний указан калькулятор страховки. Расчёт начинается с указания материала стен, площади всего дома, размера желаемой страховки, года постройки, необходимых пунктов страховки.

Например, если у вас жилище площадью 100 квадратных метров, построено из камня (кирпича) в Подмосковье в 2016 году, и вы хотите застраховать его на 1000000 рублей на один год от пожара, затопления, короткого замыкания и протечки, то вам необходимо будет оплатить 5520 рублей.

О том, сколько составляет стоимость страховки дома и что влияет на цену полиса, мы писали тут.

Что предлагают популярные компании?

Страховая компания	Предложение	Стоимость
РесоГарант	Полный пакет (Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц; Повреждение водой из водопроводных, отопительных, канализационных и противопожарных систем; Столкновение, удар) Средний (Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц) Минимальный (Пожар, удар молнии, взрыв газа)	7560 рублей 6300 рублей 5040 рублей
Ингосстрах	Пожар, затопление, короткое замыкание, протечка	5250 рублей
Ренессанс	Пожар, стихийное бедствие, противоправные действия посторонних лиц, удар молнии, механические воздействия	5000 рублей

О предложениях различных компаний по страхованию частного дома, мы писали в этой статье.

Пошаговая инструкция

Итак, вы решили не трястись от страха после очередного отъезда от строящегося дома и все же его застраховать. Что же для этого вам необходимо сделать?

Очень часто, чтобы застраховать имущество, даже не приходится выходить из дома — агенты сами ходят по дачным участкам с предложением о страховке (как застраховать дачный дом?). Но не спешите соглашаться — сравните ценовые предложения всех компаний.

Расторжение договоренностей

В законах Российской Федерации четко написано, что договор о страховании может быть расторгнут по инициативе страхователя, причем произойти это может в любое время. Возвращается та сумма, которая соответствует оставшемуся периоду действия страховки. Из этой суммы могут быть вычтены расходы, связанные с исполнением страховых обязательств. То есть, если компания уже выплачивала вам какие-либо компенсации по порче имущества.

Мы рекомендуем всем владельцам домов не откладывать процедуру страхования жилища. Как видим по примерам, приведенным выше, сумма этой сделки вполне посильна для большинства наших граждан. К тому же, отдав эти деньги и заключив договор страхования, вы наконец-то сможете спать спокойно и быть уверенными в том, что безопасность вашего загородного дома теперь не только ваша забота.

Желаем вам, чтобы ни один из страховых случаев так и не наступил.

Источник: svoe.guru