Как жить на последнем этаже новостройки отзывы

Девушки! Обращаюсь к тем, кто живет на последних этажах (кроме пятиэтажек) или у кого-то родные живут. Хочу купить кв. 80 кв.м за оч.достойную цену, но 14 этаж из 14ти. Дом

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Исторически сложилось так, что квартиры на последних этажах считаются не самым удачным выбором, и поэтому многие выбирают жилье «где-то посередине» между крайними этажами. Мы решили выяснить, почему так происходит, какие недостатки и преимущества отмечают люди, живущие в квартирах, выше которых — только небо над крышей.

Этаж имеет значение: проблемы выбора

Упрощенный подход, сводящийся к выбору квартир между вторым и предпоследним этажом, не всегда оказывается единственно верным. Случается, что плюсы квартир на первых этажах существенно перевешивают очевидные недостатки. Многое зависит от года постройки дома, ведь плохая слава последних этажей обусловлена именно примерами из жизни, когда лифт работает не всегда, крыша течет, и все проблемы приходится решать самостоятельно.

Например, неработающий лифт доставляет достаточно много неприятностей и здоровым людям, не говоря уже о тех, кто имеет какие-то физические ограничения. Понятно, что чем старее дом, тем более вероятен фатальный износ кровли и инженерных сетей за исключением редких случаев радикальной реконструкции и реставрации. Когда имеется технический этаж, можно сказать, что больше половины проблем, знакомых людям, живущих прямо под крышей, решаются автоматически. Чердачное помещение станет буфером в случае, если крыша перестанет защищать от осадков.

Что касается отсутствия лифта в пятиэтажках, это тоже проблема далеко не для всех. Апологеты здорового образа жизни обращают внимание на то, что в таких домах волей-неволей приходится несколько раз ходить по лестнице, что очень полезно. Правда, спускать детскую коляску – всегда сомнительное удовольствие. Для пожилых и ослабленных людей лифт является не роскошью, а жизненной необходимостью.

Недостатки квартир на последних этажах

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.

В старых домах с инженерными системами прошлых поколений встречаются трудности подкачки воды на последние этажи, из-за чего напор воды, особенно утром и вечером, оказывается слишком слабым. В новостройках таких проблем, как правило, не возникает. В многоэтажках, подключенных к системе центрального отопления, нередко в верхних квартирах устанавливаются специальные краны, при помощи которых продуваются трубы во всех помещениях, находящихся ниже. Если такое чудо сантехники обнаруживается в выбранной квартире, стоит быть готовыми к визитам мастеров, как минимум, два раза в год.

Приобретая квартиру на последнем этаже, не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу. А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег. Кроме того, не все пожарные лестницы дотягиваются до крыш высоток, и этот факт тоже не стоит упускать из виду, хотя современные технологии позволяют быстро ликвидировать возгорания.

Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов. Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька — железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака. Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса. В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.

Преимущества «жизни наверху»

Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются. Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами. Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.

Кроме того, купить квартиру на последнем этаже – значит, не слышать шума канализации, который не дает покоя особо впечатлительным жильцам средних и нижних этажей. Кроме того, можно сэкономить на обновлении коммуникаций. Квартиры на последних этажах лишены проходящих труб водопровода, отопления и канализации. Поэтому при потребности заменить эти элементы будет намного легче и дешевле.

Квартиры во многих новостройках, если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы. Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка. Непростой климат и неидеальные технологии строительства приводят к тому, что жизнь «на седьмом небе» может омрачиться весьма прозаическими тазиками, которые придется размещать под свежими струями дождевой воды.

Кроме того, жильцы таких престижных квартир нередко ловят себя на том, что стеклянные стены «видовой» прозрачной гостиной хочется закрыть очень плотными шторами.

Воздух на верхних этажах чище, особенно если это квартиры в высотках, где рядом нет производственных труб. Тяжелые соединения и выхлопные газы с проезжей части добираются максимум до пятого этажа, хотя здесь все условно, так как высота потолков в домах разная. Что касается выбросов предприятий, они как раз больше опасны для жителей верхних этажей, поэтому в промышленных зонах лучше селиться ниже.

В новостройках часто предусматриваются два лифта, и случаи выхода из строя сразу двух подъемников довольно-таки редки. Во многих современных домах лифты перестали быть источником вечного шума и вибрации, поскольку шахты отделяются от квартир специальными холлами. Впрочем, немалые трудности могут возникнуть при подъеме габаритных вещей, которые не влезают даже в грузовой лифт, но с ними приходится иметь дело не так часто. Собственно, всегда можно найти профессиональных грузчиков, которые смогут найти решение проблемы перемещения таких предметов в квартиру.

Квартиры на верхних этажах, особенно в высотках, отлично освещены в любое время года. Будучи защищенными от любопытных глаз, жильцы могут никогда не завешивать шторы. Ну или, по крайней мере, до того момента, когда напротив появляется еще более высотная новостройка.

Как отмечают риелторы, квартиры на последних этажах в новостройках продаются лучше, чем на первых. Покупатели выбирают тишину и спокойствие, поскольку весь уличный шум и суета остаются далеко внизу, а прекрасные восходы и закаты становятся постоянными спутниками.

Если другого варианта нет

Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход. Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.

Приобретя жилье на вторичном рынке, стоит уточнить у риелтора, в управляющей компании или у активных соседей, когда в последний раз капитально ремонтировалась кровля. Если ею давным-давно никто не занимался, велик риск стать жертвой атмосферных осадков уже в ближайшее время. Планам на ремонт стоит верить с большой осторожностью, так как и они имеют свойство рушиться под давлением «форс-мажорных» обстоятельств. За качеством кровельных работ жильцам последних этажей приходится следить с особым рвением. Если они выполняются по всем современным технологиям, жильцам не угрожает ни «вода с неба», ни слишком большой перегрев помещений в летнее время.

Впрочем, многие проблемы можно выявить при детальном осмотре жилых помещений и подъезда. Зеленовато-желтые потеки наверху – явное свидетельство того, что с крышей не все в порядке. Если на стенах имеется плесень, даже в небольшом количестве, можно сделать вывод о недостаточном качестве вентиляции.

Кстати, в некоторых новостройках обеспечение циркуляции воздуха на последних этажах тоже не идеальное. Если последний этаж в зимний период слишком охлаждается, верхняя часть вентиляционной трубы может замерзнуть, следствием чего становится образование конденсата в помещениях. Кроме того, в некоторых домах неудобства вызывает принудительная вентиляция, которую установили соседи снизу — неприятные запахи оказываются на верхнем этаже.

Наличие лифта очень важно, но все же стоит обратить внимание на удаленность его шахты. Если она находится прямо за стенкой, от постоянного характерного шума и вибрации трудно будет скрыться. Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.

Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него. В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище. Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.

В многоэтажках толщина стен ближе к верхней части здания становится несколько меньше, и это вполне объяснимо – вся конструкция должна быть легкой и устойчивой. Поэтому не исключено, что придется позаботиться об утеплении и звукоизоляции, если это, конечно, не сделали сами застройщики.

Те, кто пока вынуждены жить в арендованных квартирах, могут устроить для себя «тест-драйв», поселившись на последнем этаже и ощутив все прелести и сложности лично. Впрочем, для полного «погружения» стоит пожить под самой крышей как минимум год. Если люди, у которых, когда они на высоте, существенно ухудшается самочувствие, и качество жилья в этих случаях особой роли не играет. Как показали результаты исследований, страх высоты – абсолютная реальность для каждого третьего человека, важно, чтобы в квартире все домочадцы ощущали себя в безопасности.

Вопросы цены

Квартиры последних этажей на вторичном рынке чаще всего предлагаются дешевле, чем аналогичное жилье пониже, да и во многих новостройках нередко предлагаются скидки 5-10%, а если это жилье эконом-класса, можно найти и 15%-ный дисконт. Впрочем, в некоторых современных домах за панорамный вид приходится еще и доплачивать, особенно если квартиры продаются с уже готовыми благоустроенными мансардами. Кроме того, появляется возможность оборудовать собственный классический камин.

Иногда застройщики привлекают покупателей возможностью сделать со временем собственную двухуровневую квартиру. Но это потребует большого количества разрешительной документации и согласия остальных жильцов, а, кроме того, актуализирует классические проблемы с крышей. Лучше, если такое жилье проектируется изначально.

Стоит заметить, вид из окна существенно выигрывает даже по сравнению с предпоследним этажом. В элитных домах на последних этажах можно найти двухуровневые квартиры, а на крышах часто обустраиваются рекреационные зоны.

Заключение

Как утверждают эксперты рынка недвижимости, квартирами на верхних этажах интересуется в основном молодежь, а пожилые люди все, что выше пятого-седьмого этажа, стараются даже не рассматривать, даже если это жилье бизнес-класса с отличными видовыми характеристиками.

Внимательно изучив плюсы и минусы, можно сделать вывод, что в качественных домах с техническими этажами достоинства и недостатки вполне уравновешивают друг друга. Как бы то ни было, квартиры под самой крышей рано или поздно находят благодарных покупателей, что и доказывает данное утверждение.

Создать тему Разделы. Последний этаж в новостройках . Плюсы и минусы. из 2. … живем на последнем слышим топот детский ног с этажа ниже реально кажеся что сверху бегают, муж говорит что это как-то через стены передается звук. Аноним 121. 14 июля 2015 г. 11:46. … Отзывы о товарах и услугах. Поздравления, подарки. Телефон доверия.

Последний этаж — отзывы.

Девушки! Обращаюсь к тем, кто живет на последних этажах (кроме пятиэтажек) или у кого-то родные живут. Хочу купить кв. 80 кв.м за оч.достойную цену, но 14 этаж из 14ти. Дом 85 года постройки, панелька. Сверху тех.этаж как полноценный по высоте. 2 пассажирских лифта (без грузового). Соблазн велик, но также понимаю, что есть много минусов. Ваше мнение будет полезно. спасибо

Всю жизнь живу на последнем 12 этаже.Очень довольна,что сверху никто не топает,не затапливает.Вообще никаких проблем за 28 лет не было

Я хорошо к последним этажам отношусь, если есть техэтаж. Плюсов имхо больше, чем минусов. Но какая серия дома? Как распределение горячей воды и отопления идет в нем? Если П55, то не советую последний этаж. И лифт послушайте получше, может шуметь.

живу на последнем 17-том этаже. очень довольна никто «по голове» не ходит.
и думать нечего никаих минусов.

Скажите а П55 почему плохо последний? Как раз смотрели квартиру недавно на 21 из 22 этажей и на 22, то есть на последнем. Цена в полмиллиона отличается. А вода не знаете как там поступает?, если снизу вверх, то конечно караул даже для 21.

У меня главбух на последнем жила, постоянно после дождей протечки, каждый раз расстроенная приходила, правда про техэтаж не знаю, панельный дом тоже 14-этажный.

В п55 на последних этажах холодно и напоор воды плохой. Но это не 22 -хэтажные дома, а 12-14этажные. Там, где 22 этажа и больше уже (это другие серии)2 круга разводки должно быть.

Живу на последнем 17м этаже,сверху полноценный 18 техэтаж,затопило один раз,прорвало трубу с горячей водой,до сих пор грибок не выведем,еще до нас хозяйку нашу пару раз обворовывли с крыши,поставили в итоге решетки везде.

у меня 24эт. когда ломается лифт — из дома лучше не выходить. одно время чердак таджики облюбовали — в квартире не чем дышать было, они сс..и на балкон сверху. напора воды всегда очень слабый. в воздуховоде задувает и вечные шумы когда ветер уууу. то есть реально страшновато в квартире одной) вечно бомжи любят повыше забраться и сидеть( при пожаре — никаких шансов. если что-то в лифт не помещается — полная вешалка, недавно 5м линолиум на руках два часа заносили( все двери на этажах пожарные были закрыты.

до этого жила 10 лет на 1 этаже. основной проблемой были крысы прогрызающие ходы из подвала. заглядывающие в окна подростки. и прогревающиеся под окном машины.

на 1 было конфортнее. вишня в окно цвела. от лифта не зависишь. теплее.

я жила на последнем этаже сталинского дома. Вспоминаю с ностальгией — полная тишина, никогда не одной протечки (был технич.этаж)

А мы специально хотели купить на последнем этаже новостройку, жаль не успели, всё разобрали. пришлось взять предпоследний. 22 этаж. Хотелось, потому что сверху нет соседей. Родная сестра живет на последнем-и кайфует. Тут кому как повезет. ИМХО

Всем спасибо за отзывы. Пришли сегодня в эту квартиру, встретили соседку из соседней, говорит, что протечки постоянно, уже устала бегать в ЖЭК, лифт шумит, зашли в квартиру, обратили внимание на обои, явно были протечки, хотя есть тех этаж, жильцы там сейчас снимают квартиру, не очень довольны, в общем. спасибо не надо !

ну у нас тоже топило когда трубу прорвало, так я на 12 живу, а от прорыва до 4 этажа всех затопило,и заметьте мне досталась относительно чистая водица, а вот остальным ополоснувшая не одну квартиру, а квартирки разные бывают, в том числе и с бабушками у которых по 20 кошек)

про крыс могу сказать ,что и 12 этаж им не помеха одно время дворники не выполняли у нас свою работу так у нас мышиное царство было.

Говорю, потому что именно в нашем доме обворовавыли там последний и предпоследний этажи скалолазы! Им так проще даже, чем шуметь, дверь вскрывать. А выйти как ни в чем не бывало.

Но еще добавлю, конечно, если есть что воровать, просто так не полезут наверное, рискованно. У нас на последнем этаже, весь этаж скупил мент..хи-хи, его и обворовали..прям смешно. ПРавда на 23 этаже людей было жалко

нет минусов. Жила с 5 лет — светло, тихо, не воняет, когда по весне красят фасад. Просто отлично.
Протечек не было — сверху еще техэтаж

У знакомой (на последнем 9) этаже тоже залезли через воздуховод на кухне(или как он там называется).Засунули домкрат и проломили стенку(а она только сделала ремонт)

Мы жили на последнем 15-ом (в квартире родителей).
Про протечки: Родители, когда ремонт делали, то загерметизировали швы на тех этаже над квартирой. В результате, когда случился потоп, — трубу что ли прорвало, промокли все до 6-ого этажа, на 9-ом отвалились все гипсокартоновые потолки. То есть если течет так — то тут дело не в последнем этаже. У нас было сухо . К слову, у меня подруга жила на 6-ом — так их постянно затапливала соседка сверху, с которой по суду им 300 баксов! на ремонт как-то присудили — по ЖЭКовским расценкам типо тут 3 метра обоев и т.п.

С лифтом — имхо без разницы последний или предпоследний — у нас один из двух все время работал, бомжей и т.п. не было, т.к. консьерж в подъезде.

+ Сверху никто не бегает, вид очень красивый из окна, воздух свежее несколько.
— Не знаю это минус этажа или что-то плохо сделано — в одном из санузлов тянуло из стоков что ли.

Два года прожил на последнем 16 этаже в новостройке , сейчас живу в этом же доме, но на 12. Так что можно сделать кое какие выводы. Преимущества 16 этажа : — шикарный вид из окна (на 12 его уже перекрывают соседние 9 и 12-ки) — высокие потолки (3.20 на 16, против 2.70 на 12, но это только в нашем доме так) — отсутствие проблем с водой (как оказалось до 12 этажа у нас нижняя подача, после 12 — верхняя) — никто не шумит сверху (сейчас на 12 соседский ребенок сверху в выходные. … добавлю позитивных отзывов на счет верхнего этажа . Живем на 16 из 17. Атомовская новостройка , дому 3 года. Лифтов не слышно вообще. Вид шикарный.

Как жить на последнем этаже новостройки отзывы

За всё время проживания ничего нигде не протекло. Был косяк на балконе (плита перекрытия чуть подтекала, было пятно мокрое), но по заявке в ЖЭУ всё быстренько ликвидировали (это было сразу после переезда). Абсолютно бесплатно заделали щели и залили гудроном (или чем там заливают, я не в курсе), нас даже не потревожили.

Ещё один минус — к нам на 9тый этаж лифт не ходит, приходится с 8го этажа пешочком подниматься. Это неудобно, когда нужно что-то тяжелое затаскивать. Но с другой стороны, отсутствие лифта на этаже существенно снижает шум.
Когда гостим у родственников (тоже на 9 этаже, кстати!) и у них на площадке останавливается лифт — это очень слышно, особенно ночером в тишине.
А у нас — благодать!

Плюсов зато море.
Во-первых, поражает вид из окна — вдаль, насколько глаз хватает — простор! воздух! особенно летом и осенью — красотища такая. Когда жили «внизу» — такой красоты даже не представляли себе.

Во-вторых, (самое главное для меня) — отсутствие соседей сверху. Никто не ходит по голове, не скрипит полом, не стучит пятками, не гремит ничем. Я так давно об этом мечтала. Правда, соседей снизу слышно, но это минус панелек и тут уже никак не помочь, только в свой дом переезжать.

В-третьих, поскольку этаж последний, не проходной, на площадке не сидит молодёжь, никто не курит, нет шнуркующихся соседей и т.п.

Ещё плюс — помойка далеко, между 8 и 7 этажами, поэтому у нас не воняет.

Ну и еще плюс — поскольку у нас нет лифта, то «тамбур» у нас довольно большой, почти на всю лестичную площадку, что несомненно идёт в плюс, можно хлама понабить

По поводу крыши нам даже волноваться не стоит. Над нами ещё есть технический этаж, поэтому даже если где-то что-то подтечёт, то это всё останется там, к нам не протечёт.

Ну и по поводу трубы с горячей водой под потолком в коридоре. Да, есть такое. Но мы сразу на эту трубу расчитывали, заменили всё на металопластик, провели прям под самым потолком и всё скрыли под натяжным потолком. Ничего не видно, не мешает, зато горячая вода даёт тепло, в коридоре никогда не холодно Очень удобно.

А еще огромный плюсище! По стенам нет труб отопления. Поскольку этаж последний, то трубы к батареям выходят из пола и в пол же уходят. Вы не представляете, насколько красивы стены без этих отвратительных труб!

Также хочу отметить, что балкон последнего этажа не подвергается атаке соседей сверху. Никто не закинет свой окурок вам на балкон, не польёт вас сверху вывешенным бельём и тому подобное. Над головой только небо!

На сайте с 14.04.09
Сообщения: 4700
В дневниках: 607
Откуда: Барнаул. Малахова

На сайте с 14.11.07
Сообщения: 27058
В дневниках: 596
Откуда: Барнаул, Шукшина/Исакова
Карта № 002549

живу на последнем этаже . лифт слышно, если прислушиваться. у свекрови его слышно точно так же. но огромный плюс, что по голове никто не прыгает. 6 апреля 2016 20:39. … мы осенью квартиру искали.и муж поехал смотреть в новостройке , на последнем этаже квартиру.цена прям заманчивая была)и тут говорит смотрим, и слышу шум.соседи что ли говорит ремонт делают?? как будто дрелью что ли.ну в общем не тихо так.они чет замяли тему.ну он не придал значения.а тут говорит выходим из квартиры, и слышу опять этот шум и. … Я жила на 17 под тех. этажом два года все норм было, а после продажи узнала, что новых жильцов затопило. Но затопить и соседи сверху могут.