Как жить в новостройке без ремонта советы

Приобретение квартиры — это счастливое событие в жизни любого человека, особенно если это совсем новая квартира, в которой вы — первый жилец. Новая квартира без ремонта — это поле для любых

Как быстро заехать в новостройку без ремонта: сделали всего две вещи и живём. Показываю на примере своей квартиры

Многие думают, что жить в новостройке без ремонта невозможно. Наш опыт доказывает обратное. Чтобы заехать в бетонную коробку (только так можно назвать квартиру в новостройке без ремонта) нужно сделать всего две вещи.

Мы заехали в новостройку без ремонта. Что сделали в первую очередь, чтобы можно было жить.

Я уже рассказывала, в каком состоянии нам досталась квартира (ссылка на ту статью есть внизу). И это был ещё не худший вариант черновой отделки. В квартире уже была сделана стяжка пола, проведены электрика, отопление и водоснабжение, установлены дверь и окна. И, в принципе, в такой квартире уже можно было жить, ну или, скажем так, находиться какое-то время.

Но, чтобы ночевать, да и жить постоянно и постепенно делать ремонт потребовалось две вещи без которых невозможно существовать в подобной квартире.

Первое — это конечно пыль, которая осталась после строительства и которую постоянно поднимаешь, находясь в помещении. Поэтому первое, что мы сделали ещё до того, как въехали в квартиру пропылесосили и пропитали грунтовкой все стены, пол и потолок. Пока мы ждали регистрации сделки хозяйка квартиры дала нам возможность это сделать.

Так что въезжали в квартиру мы уже без пыли, но всё также в «голые стены». Поэтому второй обязательный пункт – это наладить хоть какую-нибудь сантехнику.

В первый день нашего постоянного пребывания в новой квартире мы купили и установили унитаз и смеситель для раковины (раковину забрали из старой квартиры).

Можно ли жить в новостройке без отделки. По закону покупатель может въехать в квартиру в новостройке сразу после подписания акта-приёма передачи и получения ключей. Это можно сделать даже до завершения регистрации права собственности на новое жильё. И хотя с точки зрения законодательства запретов нет, мы всё равно не советуем торопиться с переездом в новостройку без отделки, особенно если квартира сдана в черновом варианте. … Как совместить проживание и ремонт в квартире. Если до завершения ремонта ещё далеко, а переезд отложить нельзя, нужно постараться свести к минимуму все неудобства. Для этого рекомендуем выполнять ремонтные работы по помещениям.

Приобретение квартиры — это счастливое событие в жизни любого человека, особенно если это совсем новая квартира, в которой вы — первый жилец. Новая квартира без ремонта — это поле для любых дизайнерских экспериментов, чистый лист, на котором можно нарисовать все что угодно для комфорта и уюта. Но новая квартира без ремонта ставит перед ее владельцем серьезные задачи, и, чтобы сделать ее жилой, придется приложить немало усилий.

Как выглядят квартиры в новых домах без ремонта

Первый вопрос, который приходит в голову владельцу новой квартиры без ремонта, — во сколько обойдутся работы? Стоимость будет зависеть от состояния новой квартиры, от того, какие работы в ней уже сделаны. Есть три возможных варианта:

• квартира свободной планировки с черновым ремонтом;
• квартира с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Давайте разберемся, чем отличаются эти три варианта. В первом случае покупатель получает «коробку», в которой есть несущие стены, пол без стяжки, потолок — плита без отделки. Входная дверь обычно дешевая, она ставится не для защиты от проникновения, поскольку проникать в такую квартиру злоумышленникам просто нет смысла. Установлены дешевые стеклопакеты, проведено электричество. Единственная полностью готовая к эксплуатации инженерная система — отопление. Разводка есть по всем комнатам, батареи установлены.

Имеются стояки горячей и холодной воды, канализация с разводкой, установлены счетчики. Если предполагается установка газовых плит, то есть стояк газа и счетчик. Понятно, что ремонт в такой квартире обойдется в наибольшую сумму, поскольку все придется начинать с нуля. Зато вы будете уверены в качестве материалов и ремонтных работ, сможете сделать под себя планировку помещений и удобную разводку труб и электропроводки.

Предчистовая отделка предполагает, что в квартире выполнена подготовка к косметическому ремонту, то есть сделана стяжка пола, оштукатурены стены. Установлены перегородки, батареи, простые сантехнические приборы. Примерная стоимость ремонта в такой квартире — 8 тысяч рублей за квадратный метр.

В новых квартирах с ремонтом можно жить сразу же после покупки. Здесь выполнены все отделочные работы, установлены окна, двери, сантехника, батареи, нет только осветительных приборов и мебели. Это довольно удобно, так как практически не требуется вложений в ремонт. Но, с другой стороны, застройщик часто экономит на отделке, закупая некачественные материалы. А стоимость квартиры при этом неоправданно завышается. Такой ремонт часто недолговечен и к тому же не дает простора для фантазии и возможности отделать квартиру на свой вкус.

Преимущества и недостатки новых квартир без ремонта

Новая квартира без ремонта — это веяние времени. В такой квартире нет внутренних стен, разводки коммуникаций, декоративной отделки горизонтальных и вертикальных поверхностей. По сути, это просто бетонная или кирпичная коробка, к которой подведены необходимые коммуникации, есть электрический щиток, счетчики, пара розеток для начала ремонтных работ.

В новой квартире без ремонта нужно будет выполнить и черновую, и чистовую отделку.

Что отличает новую квартиру без ремонта?

1. Отсутствие внутренних стен/перегородок. Проектом внутренние стены предусмотрены, но только обозначены кирпичной линией.
2. Вертикальные и горизонтальные поверхности не обработаны.
3. Пол и потолок — бетонные плиты, которые являются перекрытиями.
4. В новой квартире без ремонта имеются деревянные окна либо установлены стеклопакеты и подоконники.
5. Коммуникации есть, включая вентиляционные шахты, но приборы не установлены и внутриквартирной разводки нет. Исключение составляет только отопление — есть и разводка, и батареи.

Многие работы зависят от конкретного застройщика, например, одни устанавливают счетчики, другие выполняют стяжку пола или пожарную сигнализацию. В любом случае новая квартира без ремонта непригодна для немедленного заселения.

Новая квартира без межкомнатных перегородок представляет собой широкий плацдарм для проектирования. Здесь можно обустроить все по своему вкусу и потребностям. Но есть и некоторые ограничения, обусловленные точками подвода коммуникаций в квартире. Например, рядом с канализационным стояком все же уместнее расположить санузел, а не кухню или детскую. Также не имеет смысла тянуть газовую трубу через всё помещение, там, где выполнен вход газопровода в квартиру, скорее всего, и будет кухня.

Несмотря на все сложности и затраты, которые ждут владельца новой квартиры без ремонта, спрос на такие квартиры растет. Что привлекает покупателей? В первую очередь — возможность сэкономить на покупке жилья.

В среднем новая квартира без ремонта обходится на 15–30 % дешевле, чем аналогичная с минимальной отделкой или полностью готовая к заселению. Возможность сэкономить привлекает в первую очередь обычных покупателей, которые, возможно, будут делать ремонт своими руками. Вполне обеспеченные люди тоже предпочитают квартиру без ремонта, но не потому, что они ограничены в средствах. Подобное жилье предоставляет намного больше возможностей по его обустройству, хозяева могут сделать квартиру своей мечты, и удобнее делать это именно с нуля.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

У новой квартиры без ремонта могут быть и другие преимущества, например расположение в удобном месте. Под удобством нужно понимать не только количество комнат, этаж, размеры, но и наличие развитой инфраструктуры — магазинов, школ, детских садов, детских площадок, больниц и поликлиник, транспортной развязки.

При покупке новой квартиры на инфраструктуру нужно обращать внимание — шанс жить в удобном районе с хорошей экологической обстановкой и при этом наслаждаться благами цивилизации дорогого стоит.

И еще два существенных плюса новой квартиры без ремонта — возможность лично выбирать материалы и полностью контролировать выполнение работ на всех этапах.

Итак, подведем итог. Плюсы новой квартиры без ремонта:

• Широкий простор для дизайнерских решений.
• Возможность сэкономить на самостоятельном выполнении ремонтных работ.
• Возможность выбрать материалы любого ценового сегмента — самые дешевые для экономии или высококачественные материалы премиум-класса.
• Возможность лично контролировать ремонтные работы.
• Возможность перепланировки на первоначальном этапе.

Но, кроме плюсов, у покупки новой квартиры без ремонта есть и минусы.

• Непригодность новой квартиры без ремонта для немедленного заселения — въехать в новое жилье получится самое раннее через два месяца после покупки. В целом ремонт может продлиться до полугода.
• Необходимость контроля всех этапов ремонтных работ, начиная от покупки и доставки материалов и заканчивая финишной отделкой. На это тратится время и зачастую нервы.
• Цена ремонта в процессе может существенно увеличиваться.

Подытоживая, можно сказать — новая квартира без ремонта станет хорошим вариантом для тех, кто не планирует немедленно переезжать и хочет сделать свое жилье полностью под себя.

С чего начать благоустройство новой квартиры без ремонта

Что нужно учесть, собираясь начать работы в новой квартире без ремонта? В первую очередь — усадку дома. Любая новостройка некоторое время после сдачи в эксплуатацию дает усадку, и это отражается на состоянии конструктивных элементов, иногда довольно зримо и существенно — в виде трещин на стенах и потолке. Это может означать, что застройщик выбрал не самые качественные материалы для строительства и отделки.

Именно поэтому специалисты не рекомендуют делать в новостройках капитальный ремонт «на года». Имеет смысл на первоначальном этапе ограничиться только самым необходимым ремонтом новой квартиры с применением недорогих материалов, а через год-два, когда осадка нового дома прекратится, уже довести все работы до конца. Подобная отсрочка имеет свои плюсы — она позволяет тщательно спланировать ремонтные работы, не торопясь выбрать строительные и отделочные материалы, подготовить дизайн-проект с учетом всех пожеланий и нюансов, выбрать бригаду отделочников.

Один из важнейших вопросов, встающих при покупке новой квартиры без ремонта: с чего начать ремонтные работы? Первый этап — это планировка пространства. Квартиры так называемой свободной планировки позволяют воплотить в жизнь практически любые ваши идеи и задумки, поскольку внутренние перегородки в таких квартирах попросту отсутствуют и их можно поставить по своему усмотрению.

Но, с другой стороны, свободу ограничивают на законодательном уровне — несоблюдение закона может лишить вас изрядной суммы денег, которые придется заплатить в виде штрафов. А особенно грубые нарушения могут даже послужить поводом для изъятия у вас квартиры.

На первоначальном этапе создается план новой квартиры, на котором отражают перегородки, подлежащие монтажу или сносу. Разработку плана часто поручают профессиональному дизайнеру, и вот почему: его нужно будет утвердить в контролирующих органах, и вы, не имея опыта, можете не учесть всех нюансов действующего законодательства. На следующем этапе выполняется план разводки коммуникаций, определяется расположение сантехники, электроприборов и мебели, имеющей большие размеры.

Учтите, что при перепланировке запрещено:

• совмещение кухни с газовой плитой и жилой зоны;
• оборудование входной двери в санузел из комнаты или кухни;
• менять местами кухню и комнату, либо санузел и комнату;
• размещать санузел над кухней или комнатами соседей снизу;
• делать комнаты или кухню без окон, без источника естественного освещения;
• прокладывать электропроводку в межпанельных швах или в плитах перекрытия;
• нарушать конструкцию вентиляционного канала — закладывать или уменьшать сечение;
• увеличивать нагрузку на несущие конструкции. Максимальный уровень нагрузки на несущие конструкции обозначен в проектной документации дома;
• выносить батареи или трубы ГВС на веранды, балконы или лоджии;
• оборудовать теплый пол от общедомовой системы ГВС или отопления.

Эти работы делать категорически запрещено, а на следующие работы нужно получить разрешение жилищной инспекции или других уполномоченных организаций:

• изменение архитектурного облика фасада;
• работы, которые могут так или иначе затронуть несущие конструкции;
• смещение или увеличение площади санузлов и ванных комнат;
• перенос газовых плит, трубопроводов и т. д.

Не требуют согласования следующие работы:

• перемещение сантехнических приборов в границах кухни, санузла или ванной комнаты;
• обустройство дверей в ненесущих перегородках. Также двери в ненесущих стенах можно убрать;
• остекление балконов и лоджий;
• монтаж ненесущих перегородок сверх тех, что предусмотрены планом. При этом нагрузка на несущие конструкции дома не должна существенно увеличиться;
• демонтаж ненесущих перегородок.

На первом этапе работ в новой квартире без ремонта вам необходимо определиться со стилем, в котором она будет оформлена. При этом, какой бы стиль вы ни предпочли, необходимо сделать каждое помещение уютным, комфортным и функциональным. Для этого лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, который учтет ваши пожелания, вкусы и потребности.

Недорогой дизайн можно сделать и самому, с помощью специализированных сайтов в сети Интернет. Самостоятельно созданный дизайн-проект значительно сэкономит ваши средства, что особенно важно, если вы в них стеснены.

В последние годы наиболее популярны такие стили, как:

Каждый стиль имеет свои ярко выраженные особенности, и на фотографиях, которые размещены на специализированных сайтах, это хорошо видно.

На следующем этапе, после создания дизайн-проекта новой квартиры без ремонта, можно переходить к составлению таблицы этапов работ. Важно предусмотреть все до мельчайших подробностей, начиная с расположения межкомнатных перегородок и заканчивая цветом отделочных материалов. Нужно расставить мебель, продумать размещение электроприборов и сантехники, бытовой техники и т. д. Это необходимо для правильной прокладки коммуникаций. После того как план работ составлен, можно переходить к выполнению чернового ремонта.

Обязательно составьте смету работ в новой квартире без ремонта. Не забудьте, что кроме собственно строительных и отделочных материалов, вам понадобятся инструменты, разного рода расходные предметы и приспособления, например перчатки, респираторы, мусорные мешки. Приплюсуйте затраты на доставку материалов и вывоз мусора. Учтите, что даже если вы решили делать ремонт своими руками, некоторые работы могут выполнить только специалисты, а это тоже расходы.

Если вы начали ремонтные работы в новой квартире сразу после сдачи дома в эксплуатацию, то сверлить, штрабить и стучать можно практически круглосуточно — вряд ли вы кого-то потревожите, поскольку в новом доме все равно никто пока не живет. Но спустя примерно полгода в дом заселятся первые жильцы, которые уже завершили ремонт, и вам придется ограничивать свои рабочие порывы — шуметь можно с девяти утра до семи вечера, причем с перерывом в середине дня на два часа.

Время начала ремонта в новой квартире важно еще и в том случае, если вы собираетесь менять батареи. Зимой у вас вряд ли это получится, поэтому придется либо отложить часть работ, либо оставить имеющиеся радиаторы.

Этапы ремонта в новой квартире без отделки

Ремонт в новой квартире можно разделить на два этапа — черновая и чистовая отделка. На первом этапе, при черновой отделке, монтируют и демонтируют перегородки, разводку коммуникаций, в том числе телефона и интернета. Одновременно все работы выполнить невозможно, поэтому их тоже делят на несколько этапов, постепенно закупая нужные материалы. Общий принцип выполнения работ — с самого дальнего помещения, от потолка к полу.

Подготовительный этап

Подготовка к работам в новой квартире без ремонта начинается с монтажа и демонтажа перегородок. Даже если планировка новой квартиры свободная, то есть без перегородок, демонтажные работы все равно бывают необходимы, например, если нужно удалить часть перегородок или совсем их убрать, расширить дверные и арочные проемы.

Прокладка электропроводки в новой квартире начинается с планирования размещения бытовых приборов и всевозможных светильников. Нужно предусмотреть необходимое количество розеток и выключателей в удобных местах, чтобы шнуры от техники не висели «гирляндами» по всей квартире.

Первоначальные сантехнические работы в новой квартире без ремонта заключаются в разводке трубопроводов к нужным местам, где разместятся сантехнические приборы и техника. Сегодня есть возможность поставить так называемую коллекторную систему, которая снижает риск протечек, в том числе за счет уменьшения количества соединений. На случай непредвиденной ситуации специалисты рекомендуют установить запорную арматуру, а для экономии на водоснабжении — приборы учета. Важно так расположить счетчики и систему, чтобы она была доступна для осмотра, но при этом скрыта с глаз.

Подготовка стен

Этот этап — один из самых трудоемких и грязных, потому что включает в себя не только возведение перегородок, но и выравнивание пола, несущих стен, потолка и подготовку всех поверхностей к заключительной отделке. Сегодня самым популярным материалом для создания перегородок являются пеноблоки. Их преимущества — малый вес, не создающий нагрузки на конструкции дома, легкость в монтаже. К недостаткам относят пористую структуру, благодаря которой материал легко впитывает влагу. Чтобы снизить этот показатель, перегородки из пеноблоков нужно дополнительно обработать.

Также стремительно набирают популярность пазогребневые плиты. Перегородки из таких блоков сравнительно дороже, но не требуют дополнительной обработки. Пазогребневую плиту достаточно прошпаклевать и можно сразу переходить к финишной отделке.

Для выравнивания стен чаще всего используется штукатурка. На стенах с помощью правила или установленных маяков выкладывают слой известковой, цементно-песчаной или магнезиальной смеси. К плюсам штукатурки относят:

• способность создать прочное внешне покрытие стены;
• способность легко устранить все дефекты стены;
• высокие показатели экологической безопасности.

Минусы штукатурки: трудоемкость работ, особенно если перепады стены большие, значительные затраты времени. Кроме того, без определенного опыта очень сложно сразу нанести штукатурку ровно и качественно. Штукатурке требуется время для высыхания и финишная отделка — стартовое и финишное шпаклевание, а также ошкуривание поверхности. Но на штукатурку можно положить любой декоративный материал — плитку, обои, краску, декоративный камень, стеновые панели.

Также популярен гипсокартон, который иногда называют сухой штукатуркой. Он крепится на обрешетку или клей. Из ГКЛ делают межкомнатные перегородки, арки, многоуровневые потолки и т. д.

Выравнивание пола

Пол в новой квартире без ремонта нужно будет выравнивать, делая так называемую стяжку. Основу, которая чаще всего представляет собой бетонную плиту перекрытия, сначала грунтуют для лучшего сцепления, а затем заливают цементно-песчаным раствором. К плюсам раствора относят:

• высокие показатели прочности;
• долгий срок службы;
• паропроницаемость;
• способность впитывать влагу;
• простота в работе.

Но есть и минусы, к которым относят: трудоемкость процесса, длительность высыхания. Даже сам процесс высыхания доставляет определенные хлопоты — поверхность в течение нескольких дней придется смачивать, чтобы не высохла слишком быстро и не образовались трещины. После окончательного высыхания еще в течение недели на стяжку нельзя ничего ставить.

Сам процесс укладывания стяжки тоже достаточно трудоемкий. Сначала делается гидроизоляция, чтобы вода не попала на нижние этажи. Для гидроизоляции достаточно цельного куска полиэтиленовой пленки либо нескольких кусков, уложенных внахлест.

Следующим слоем кладется утеплитель — керамзит или пенопласт. Если вы решили использовать керамзит, то цементно-песчаная смесь не должна быть слишком жидкой, иначе керамзит всплывет. Пенопласт нужно будет также закрепить с помощью армирования, и укладывают слой стяжки примерно в пять сантиметров. Для выравнивания пола воспользуйтесь маяками.

Более удобна в применении самовыравнивающаяся смесь. Она гораздо быстрее сохнет, не требует выравнивания с помощью маяков, наносится более тонким слоем, что особенно актуально для квартир с невысокими потолками. Завершает этот этап черновых работ установка дверных коробок в перегородки.

Ремонт потолка

Отделка потолка предоставляет определенную свободу выбора покрытий. Можно использовать как бюджетные материалы, так и более дорогие варианты. Если есть необходимость экономить при отделке, то можно использовать:

• краску;
• побелку;
• обои;
• пенопластовую плитку.

Любой из этих видов отделки требует предварительного выравнивания потолка. Для этого процесса потребуются шпаклевка и грунтовочная смесь. В целом эти варианты наиболее бюджетные.

К более дорогим относят следующие виды отделки потолка:

1. Конструкции из гипсокартона. На потолке закрепляют направляющие и уже на них фиксируют листы ГКЛ. Удобство этого вида отделки потолка в том, что за ним можно скрыть неровности поверхности, проводку, вентиляционные каналы и т. д. Кроме того, гипсокартонные плиты позволяют сделать как одноярусный потолок, так и создать эффектные сложные многоярусные конструкции со стильной подсветкой.
2. Натяжные потолки. Натяжной потолок — это ПВХ-пленка, прикрепленная к каркасу по всем стенам. Натяжные потолки также скрывают неровности и могут быть не только белыми, но и цветными однотонными или с рисунком. Сделать такой потолок самостоятельно сложнее, чем гипсокартонный, так как необходима тепловая пушка.
3. Навесные конструкции из пластика. Из плюсов — легкость и быстрота монтажа, относительно невысокая стоимость при эстетичном внешнем виде.

Декоративная отделка

Завершающий этап работ в новой квартире без ремонта — декоративная отделка. Экономичный способ отделки потолка — оклейка обоями. Потолок предварительно выравнивают, шпаклюют, грунтуют.

Более современный вариант отделки потолка — навесные и натяжные потолки или их сочетание. Плюсы таких потолков в том, что потолок можно не выравнивать и не шпаклевать, полотно или ГКЛ скроет все неровности, перепады и трещины. Можно сделать как однотонный одноуровневый потолок, так и сложную эффектную конструкцию с подсветкой.

Выбор отделки для стен в новой квартире без ремонта также достаточно разнообразен. Окончательное решение зависит не только от ваших финансовых возможностей, но и от назначения помещения. В комнатах используют обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево, камень. Выбор будет зависеть в том числе и от того, какую мебель вы планируете поставить в новой квартире.

Поскольку в этой статье речь идет преимущественно о квартирах в новостройках, то рекомендуем выбрать флизелиновые или виниловые обои из-за их эластичности. При усадке дома они смогут сохранить целостность, а когда новый дом полностью осядет, их легко снять и заменить на капитальную отделку.

Для кухни лучше всего подойдут штукатурка, плитка или пластиковые панели. Выбирать материал также стоит с учетом усадки дома, но в любом случае он должен выдерживать повышенную влажность, перепады температур, легко очищаться от загрязнений.

На пол в новой квартире без ремонта уместнее всего положить линолеум, так как это легкий в укладке и недорогой материал. Не стоит класть в новостройке паркет, так как от усадки дома пол может покоробиться. Можно отдать предпочтение пробковым покрытиям, которые приятны для ходьбы и легко чистятся.

2 нюанса ремонта новой квартиры

1. Особенность ремонта в ванной комнате и туалете



Особенность этих помещений — в повышенной влажности. Поэтому чаще всего для их отделки выбирают керамическую плитку. Она препятствует возникновению грибка, легко моется, создает красивое ровное покрытие.

Но есть у плитки и минус — достаточно трудоемкая технология выполнения работ. Если взяться за эту работу самому, не имея опыта и знаний, то можно непоправимо испортить стройматериал. Кроме плитки, в ванной и кухне допустимы стеновые панели или оштукатуренные стены. Не забудьте обработать стены антисептиком!

Вторая проблема, характерная преимущественно для ванных комнат, — ограниченность площади. На нескольких квадратных метрах необходимо разместить сантехнику, мебель, сделать разводку труб. Для маскировки разводки монтируют короба из влагостойкого материала. Поскольку новый дом в течение 6–12 месяцев дает активную усадку, специалисты не рекомендуют использовать слишком дорогие материалы. Лучше ограничиться отделкой экономкласса — стеновыми панелями, краской.

1. Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?

На первый взгляд нет никакой разницы, но на самом деле профессиональные штукатуры не любят работать в помещениях, где уже установлены не только окна, но и сделаны откосы. Приходится подстраиваться и вытягивать стены, чтобы замаскировать трещины в местах соединения откосов и стен. Поэтому рекомендуется установить окна до нанесения штукатурки, а сделать откосы — после.

Многие не хотят ставить новые окна до окончания основных черновых работ, так как велик риск испачкать их в процессе ремонта. Некоторые дилетанты даже советуют не снимать с них защитную пленку. Вот чего делать ни в коем случае нельзя, так это оставлять окна в заводской пленке, поскольку на жаре она намертво прилипает к поверхности. Если уж возникла необходимость защитить окна от пыли и грязи, то лучше воспользоваться защитной лентой, малярным скотчем, плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Свои особенности есть у монтажа деревянных окон в зимний период. Если вы ставите деревянные окна зимой, то сначала имеет смысл завершить черновой ремонт в помещении, в том числе оштукатурить стены. Иначе влага, образующаяся в процессе ремонтных работ, осядет на окнах в виде конденсата, который соберет мелкую строительную пыль. Вся эта «ядерная смесь» впитается в дерево даже через лаковое покрытие, и к концу ремонта окна потеряют свой блеск и уже не будут выглядеть, как новые.

Поэтому лучше закрыть окна от влаги и пыли паропроницаемым материалом.

Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ с материалами и без



Стоимость работ в новой квартире без ремонта полностью зависит от состояния квартиры и перечня работ, которые сделал в ней застройщик. Это может быть декоративный ремонт или просто бетонная коробка, и понятно, что цена ремонта будет разной.

Строительные бригады предлагают три варианта отделки.

Пакет «Эконом»:

• проведение электропроводки;
• возведение перегородок;
• заливка стяжки пола;
• выравнивание и отделка горизонтальных и вертикальных поверхностей материалами экономкласса;
• укладка линолеума;
• крепление плинтусов;
• монтаж дверей;
• установка сантехники на имеющиеся трубы.

Стоимость ремонта при заказе пакета «Эконом» составит примерно три тысячи рублей за квадратный метр без учета цены стройматериалов. Заказать материалы можно как самостоятельно, так и с помощью тех специалистов, которые будут делать ремонт. Как правило, строительные бригады сотрудничают со строительными магазинами, что позволяет им многие материалы покупать со скидками. Кроме того, профессиональных отделочников сложно обмануть относительно качества материалов и обсчитать количественно.

Учтите, что стоимость ремонта одного квадратного метра зависит от площади квартиры — чем она больше, тем ремонт будет дешевле. Ремонт «однушки» будет стоить вам примерно 155 тысяч рублей, «двушки» — 210 тысяч, «трешки» — 250 тысяч рублей.

В «Базовый» пакет работ входят те же работы, что и в «Эконом», плюс:

• разводка труб под сантехнику;
• монтаж натяжного потолка;
• выкладка плитки в ванной комнате и санузле;
• размещение и подключение светильников.

Такой ремонт обойдется примерно в два раза дороже — в шесть тысяч рублей за квадратный метр без учета материалов. Вы можете дополнить базовый пакет работами по остеклению балкона и замене окон. Так же как и в случае с пакетом «Эконом», окончательная стоимость будет зависеть от размеров квартиры. В «однушке» ремонт обойдется в среднем в 210 тысяч рублей, в «двушке» — 300 тысяч, в «трешке» — 370 тысяч рублей.



Полный ремонт — это все перечисленные работы плюс декоративная отделка. Фактически по окончании полного ремонта в новую квартиру можно немедленно заехать и жить.

В полный ремонт входят:

• разработка дизайн-проекта всех помещений;
• декоративная отделка всех помещений материалами высокого качества;
• укладка ламината;
• размещение и подключение всех видов сантехнических приборов и полная разводка инженерных коммуникаций.

Ремонт под ключ стоит в среднем 8–10 тысяч рублей за квадратный метр. К нему могут быть добавлены и другие работы, что, естественно, сделает его еще дороже.

Стоимость ремонта в новой квартире без ремонта с учетом материалов будет зависеть от качества материалов, которые вы выберете. Если вы закупаете материалы экономкласса, то стоимость ремонта одного метра с материалами будет около 6000 рублей. Если вы можете себе позволить отделку класса люкс, то верхний предел практически не ограничен — от 20 тысяч и выше за квадратный метр.

Эксклюзивный дизайн и качественные уникальные материалы сделают ремонт еще дороже — от 30 тысяч рублей и выше.

Новая квартира без ремонта — это, с одной стороны, широкое поле для деятельности, воплощения своих идей и возможность сделать жилье полностью под себя. Но с другой — желание сберечь свои деньги может выйти вам боком, если вы начнете экономить не только на материалах, но и на работниках. Доверьте ремонт профессионалам, и вы получите комфортное пространство для жизни без излишних затрат.

Ремонт квартир, перепланировка, отделка. как жить в новостройке без ремонта ? как жить в новостройке без ремонта ? 1. 2. … Так жил на кухне где-то пол года – благо 15 м. кв. До "заселения" был сделан почти по уму с/у и установлены: раковина на кухне, плита на фанеру и холодильник так же. Все остальное нажитое непосильным трудом было свалено в одной из комнат на картон и укрыто пленкой. …в первую очередь делались: максимум ванная комната, коридор и кухня минимум.

Как жить в квартире без ремонта: как обустроить свою жизнь



У каждого из нас свои жизненные обстоятельства и понятия о ремонте. Однако практически все стремятся обрести уютное пространство, куда захочется возвращаться каждый вечер. Но как обустроить свою жизнь там, где нет ремонта?

Если вы только покупаете жилье

Можно ли жить в квартире без ремонта? Ответ положительный. Но задуматься об этом стоит еще до покупки квартиры, если таковая планируется.

Вот несколько простых советов, которые вам помогут:

1. Не берите квартиру, которой требуются радикальные изменения, если нет возможности их осуществить в ближайшее время. Особенно это касается перепланировки, на согласование которой может уйти немало времени. Это же относится к «убитым» метрам, где нужно менять и перекрытия, и стояки. Состояние коммуникаций и исходная планировка должны вас устраивать уже в самом начале, если вы планируете жить без ремонта.
2. Вложитесь в черновые работы. Выровняйте стены, сделайте качественную стяжку, положите на пол линолеум. Хорошо спланируйте систему коммуникаций (электрику и сантехнику), чтобы не думать о переносе розеток в будущем. Когда запланируете полноценный ремонт, у вас уже будет хорошая база. Исправлять некачественные черновые работы гораздо сложнее, чем все остальное.
3. Уделите особое внимание трем основным пунктам: полам, санузлу и кухне. Без этого жить будет крайне сложно даже дизайнеру интерьеров. Полы должны быть настолько прочными, чтобы выдержать и жизнедеятельность нынешних обитателей, и возможные изменения в будущем. Санузел, если качественно выполнены коммуникации, никто не ремонтирует каждый год. Кухня — объект, требующий повышенного внимания, ведь здесь практически ежедневно работают плита, вытяжка и другие приборы.

Можно ли жить в новостройке без ремонта

В России принято предлагать покупателю жилье без отделки. Эксперты утверждают, что покупать квартиру с готовым полом, обоями и красивыми розетками гораздо выгоднее, однако такого жилья на рынке недвижимости всего 10-15 % от общего количества.

Наличие ремонта естественным образом увеличивает стоимость квадратного метра примерно на 6-15 тысяч. Для многих это достаточно большая сумма, которую не все могут себе позволить. Однако в итоге ремонт от застройщика окажется дешевле, чем самостоятельный. За счет оптовых закупок и больших объемов работ поставщики предлагают лучшие цены, чем частная компания.

Очевидный плюс чистовой отделки и в том, что заселяться можно сразу после получения ключей.

Конечно, если у вас есть определенные предпочтения в ремонте, если вы любите все делать своими руками, если у вас нет возможности оплатить чистовую отделку, то можно заняться этим самостоятельно. «Серую коробку», совсем не подходящую для нормального существования, все равно придется обустраивать, потому что жить в новостройке без ремонта крайне сложно.

С чего начать

Продумайте, что вы хотите получить в итоге. Точно определитесь, в каком пространстве вам было бы приятно жить. Вдохновение можно искать в специализированных журналах по интерьеру. Они познакомят с самыми актуальными тенденциями.

Нарисуйте план. Подготовьте схему помещения, которым хотите заняться в первую очередь, а потом и всеми последующими. Так вам будет гораздо проще реализовать задуманное.

Не рассчитывайте на то, что потом все поменяете. Нет смысла покупать временную мебель, делать временный потолок. Лучше копить на более долгосрочные планы и последовательно их воплощать.

Не экономьте на самом главном. Правда, определение этого критерия зависит от разных обстоятельств и частностей. Для одних главное — это хороший матрас, кухня, шторы и удобный стол, для других — сантехника и электрика. Однако ни один дизайнер не советует пренебрегать отделкой санузла или обустройством кухни. С них и нужно начать.



Как обустроить кухню

Жить в квартире без ремонта можно, если есть чудесная кухня.

С чего начать ее планирование? Со стиля. Даже если вы не планируете работать с дизайнером, присмотритесь к самым популярным вариантам на основе hi-tech, ретро, ампира. Все зависит от ваших предпочтений.

Следующий шаг: подбор и размещение мебели. Не забывайте, что это поможет визуально увеличить площадь кухни. Подготовьте перечень самого необходимого и не отступайте от него. В таких моментах крайне важно придерживаться плана. Это поможет избежать спешки и суеты.

Если с метражом кухни вам повезло, уделите внимание ее функциональности. Мойка, бытовая техника, стол не должны находиться на большом расстоянии друг от друга. Учитывайте и размещение холодильника.

Стол обычно советуют выбирать круглый, а стулья — с прямой спинкой.

Один из самых важных моментов — подбор аксессуаров. Шторы лучше выбрать мягких тонов. Они должны хорошо сочетаться с оттенком стен и самого гарнитура.

Главное — подходить к оформлению творчески. Кухня имеет свою ауру и исключительно положительную энергетику. Не забывайте об этом.



Можно ли жить без ремонта в санузле

При обустройстве ванной комнаты важно учесть такие нюансы:

1. Расположение мебели. Необходимо освободить пространство для приборов, чтобы их было удобнее использовать. Среди необходимой сантехники можно выделить раковину, ванную (возможно, душевую кабину), унитаз, а также полотенцесушитель.
2. Цвета. Светлые оттенки помогут визуально увеличить пространство. Мебель и стены при этом должны сочетаться друг с другом.
3. Освещение. Можно добавить бра рядом с зеркалом или приобрести подсветку. В качестве основных светильников подойдут как встроенные, так и линейные. Главное — учитывать их влагостойкость.
4. Декор. В качестве шторки для ванной многие используют интересный текстиль или стекло. Можно разрисовать стены симпатичными узорами, сделать плетения или декупаж, добавить побольше зеркал или красивую отражающую мозаику, приобрести неприхотливые растения в горшках. Будет выглядеть очень оригинально.



Обустройство интерьера

Как жить в квартире без ремонта, чтобы чувствовать себя комфортно? Вот несколько практичных советов:

1. Начните со стен. Можно выбрать новую краску или переклеить обои. Если стены нельзя назвать ровными, то специалисты рекомендуют добавить рельефную декоративную штукатурку.
2. Постеры или картины. Можно прикрепить свои фотографии, планы на год или на неделю. Выглядит интересно и свежо.
3. Апсайклинг. Если в вашем распоряжении только старая мебель, подарите ей вторую жизнь. Для этого существует множество техник, например декупаж. Раскрасьте старую мебель, обновите фурнитуру, восстановите обивку диванов и кресел.
4. Аксессуары. Если вы коллекционируете вазы, расставьте их красиво на полочках. Обновите шторы, подушки, скатерти, постельное белье и салфетки. Сами не узнаете свою квартиру!
5. Освещение. Лампы способны преобразовать любое помещение. Холодный свет лучше заменить на теплый — так станет уютнее. Подберите новый торшер, приобретите бра, замените абажур или плафоны. Иногда этого оказывается достаточно.



Жизнь на съемной квартире

Если жилье вам не принадлежит, к его обустройству стоит подходить с особой осторожностью. Но и в данном случае есть несколько хороших рекомендаций:

1. Берите с собой свой текстиль. Всегда имейте собственные пледы, коврики, шторы. Их легко перевозить, а преобразить жилье они смогут очень быстро.
2. Если у вас появились соседи, попросите их помочь с обустройством общих помещений. Чтобы не возникло проблем с организацией пространства, используйте корзинки. Их можно красиво подписать и не выяснять потом, где чья.
3. Грифельная доска. На ней можно вести график дежурств, оставлять друг другу послания. Даже непрезентабельную межкомнатную дверь можно реанимировать таким способом.
4. Ширма. Актуальна тогда, когда нет дверей или два человека проживают в одной комнате. За перегородкой можно обустроить спальное место или создать маленькую зону отдыха. Такие ширмы легко перемещать, хранить и перевозить с собой на новую квартиру.
5. Простая мебель. Нет смысла покупать что-то дорогое на съемной квартире. Мебель должна быть легкой и прочной. отлично подойдут многофунциональные модульные шкафы, столы, диваны.



Что делать, если денег нет

Особенно актуален этот вопрос для тех, кто живет без ремонта в ипотечной квартире. Что делать в такой ситуации? Специалисты советуют выполнить следующее:

1. Покрасьте стены в белый цвет. Их можно оставить бетонными. Получится стиль лофт.
2. Сделайте простоту основой дизайна. Такое возможно в рамках скандинавского стиля. Неожиданные декоративные решения отвлекут внимание от скромной отделки.
3. Не тратьте деньги на выравнивание стен. Можно использовать декоративные краски, которые спрячут погрешности отделки и серьезно сократят затраты.
4. Покупайте дешевые вещи и переделывайте то, что уже есть. Можно отыскать строительные материалы, которые остались у людей после ремонта. Нередко они продают их максимально дешево или отдают даром.
5. Присмотритесь к некоторым мебельным магазинам. Периодически они устраивают акции, а на товар, не пользующийся спросом, делают скидки.

Так как жить в новостройке без ремонта довольно сложно, лучше попробовать сделать его с минимальными затратами. Стены можно отделать краской вместо обоев, положить ламинат вместо паркета. Это поможет существенно сэкономить средства.



Скидки и программы лояльности

Тем, кто не знает, как жить в квартире без ремонта, полезно иметь информацию о скидках, действующих в различных магазинах. Вот некоторые популярные торговые точки:

1. «Каширский двор». Приобретите карту «Новосел». Она дает возможность в течение года приобретать товары для ремонта со скидкой до 50 %, что помогает сэкономить от 80 до 300 тысяч рублей.
2. «Петрович». Здесь главное — хранить кассовые чеки. Первые 20 тысяч рублей можно обменять на дисконтную карту, которая дает возможность покупать товары с большой скидкой, участвовать в акциях и получать призы.
3. IKEA Family. Карта магазина IKEA позволяет покупать некоторые товары по сниженным ценам и получать скидки на услуги партнеров.
4. «OBI клуб». Если сможете стать его участником, то получите гарантированную скидку 5 %, срок действия которой — 1 год.
5. «Метрика». Предоставляет платные карты со скидкой 3, 5 и 7 %. Сумма скидки увеличивается после 20 тысяч рублей, а затем после 70 тысяч.

Нужно ли обращаться к дизайнеру

Профессионально составленный дизайн помещения значительно окупает вложения и помогает не ошибиться с выбором. Это особенно актуально в том случае, если ваш бюджет ограничен.



Дизайнер отвечает за то, чтобы ваши мечты об идеальном жилье стали реальностью. Если услуги специалиста бьют по бюджету, можно обратиться к фрилансерам, студентам или бригаде опытных работников.

Многие думают, что жить в новостройке без ремонта невозможно. Наш опыт доказывает обратное. Чтобы заехать в бетонную коробку (только так можно назвать квартиру в новостройке без ремонта ) нужно сделать всего две вещи. Мы заехали в новостройку без ремонта . Что сделали в первую очередь, чтобы можно было жить . Я уже рассказывала, в каком состоянии нам досталась квартира (ссылка на ту статью есть внизу). И это был ещё не худший вариант черновой отделки. В квартире уже была сделана стяжка пола, проведены электрика, отопление и водоснабжение, установлены дверь и окна. И, в принципе, в такой квартире уже можно было жить , ну или, скажем так, находиться какое-то время.

Источники

• https://zen.yandex.ru/media/diy_remont/kak-bystro-zaehat-v-novostroiku-bez-remonta-sdelali-vsego-dve-vesci-i-jivem-pokazyvaiu-na-primere-svoei-kvartiry-6023ccf89eeef76a69300a92
• https://myremontnow.ru/blog/novaya-kvartira-bez-remonta
• https://samvsestroy.ru/478746a-kak-jit-v-kvartire-bez-remonta-kak-obustroit-svoyu-jizn