Как жить в новостройке на последнем этаже

Плюсы и минусы последнего этажа По данным опроса компании «МИЭЛЬ-Новостройки», 55% опрошенных предпочитают для жизни высокие этажи. Это неудивительно, ведь современные высотки сильно

Стоит ли покупать квартиру в новостройке на последнем этаже?

Мы вдвоем с женой живем в маминой квартире на первом этаже. За три года жильцы над нами съезжали несколько раз, но звуковое сопровождение неизменно.

Люди топают, двигают мебель, рассыпают мелкие металлические шарики, громко разговаривают, иногда орут друг на друга, иногда все сразу. Последними в квартиру выше вселились выпивающие меломаны, которые не только слушают музыку, но и поют сами.

Два раза наш туалет затапливали соседи с третьего этажа. Вода транзитом лилась по стояку меломанов, не нанося им никакого вреда. Отдельное удовольствие слушать смыв с верхних этажей: больше всего звук похож на водопад из щебня, который барабанит в металлическую цистерну.

Скоро мы планируем брать ипотеку в новостройке, и я всерьез рассматриваю вариант с последним этажом. Там я планирую вложиться в звукоизоляцию в спальне типа «комната в комнате» и спокойно сходить с ума от звенящей тишины в ушах.

Какие недостатки есть у последних этажей, о которых знают только их жители? И что можно сделать заранее, чтобы их нивелировать?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Только на последнем и стоит покупать

Как говорил Карлин: — чем хорош дом на берегу океана? — вы окружены мудаками только с трёх сторон.
То же можно сказать и про последний этаж. Однозначно, если есть возможность, то надо брать последний.
А любом доме основная проблема — это шумные соседи, на последнем этаже такой проблемы нет.

Nikita, есть еще соседи снизу и сбоку,так что не все так однозначно

Живу на 26м этаже в 26-этажном доме))) над нами только технический этаж.
Что учесть?
Во 1х, Желательно выбирать квартиру подальше от пожарной лестницы, т.к.рабочие ЖК частенько забывают запереть дверь на тех.этаж, и она ужасно громко хлопает под порывами ветра (дверь на тех.этаж находится над лестничными пролетами пожарной лестницы).
Во 2х, внимательно следить за появляющимися в холле обьявлениями касательно отключения лифтов или холодной воды. Чтобы не попасть в неловкое положение с коляской, младенцем и парой-тройкой сумок с заморозкой и другими охлажденными продуктами.
В 3х, поставить спец.замки на окна, а так же антимоскитные сетки от насекомых на все окна (а если есть животные, то и Антикошку). летом с тех.этажа начинают лететь мошка и комары, а по ночам за ними охотятся летучие мыши)) мыши и птицы еще не залетали на балкон, а вот мухи, пчелы и комары-постоянно. Даже стрекоза однажды прилетела..

Валерия, у вас в доме реально оповещают о какждом отключении лифта?если лифт сломается или свет пропадет-никто никого не оповестит)

Маша, оповещают о плановом отключении электроэнергии.
В нашей парадной 4 лифта, так что поломка одного незаметна. Всегда работают все лифты

Валерия, а к нам в своё время залетела так именно летучая мышь, это был тихий ужас 😅 поэтому за сетки на окна люто плюсую, сберегут немало нервных клеток!

Валерия, а холодная вода причём? Ее вроде бы сразу во всем доме отключают, а не только на последнем этаже.

Светлана, в высотных домах циркуляция воды разделена на 2 контура. С 1го по 13й , подается снизу , и с 14го по 26й этаж, сверху. Горячая вода подается так же, по 2м контурам.
С 25го этажа идут на 26й доп.трубы для вентиляции, плюсом к вент.шахте всего дома.

недостатка главных два:
1.Лифт.Если сломается или работает со сбоями-вперед и с песней пешочком,хорошо если это этаж 10,а если 25?плюс если у вас дети,то добавляется подъем колясок)
2.Крыша.Если есть технический этаж сверху вас,думаю проблем не будет,если нет-то возможны протечки,хотя в новостройке я думаю этот риск минимален)
Вообще сама бы с удовольствием переселилась на последний этаж,живу на предпоследнем и казалось бы,надо тобой всего лишь одна квартира,но даже они умудряются вывести из себя:оры,крики,топоты после 23.00 и прочие радости жизни,им пофигу что тебе завтра на работу,их дети мультики смотрят в 12 ночи

Мой опыт показывает, что, по крайней мере в панельных и монолитных домах, звук идет по стенам, в том числе через несколько этажей. Например, нам какое-то время доставляли много беспокойства соседи СНИЗУ. Так что, конечно, чем меньше соседей, тем лучше, но не гарантия тишины.

Живу на первом этаже. Минусы: постоянно летит пыль и песок в окна в ветреную погоду; скрипит подъездная дверь, постоянно приходится парить УК, чтобы смазали её; шум от студии танцев из цокольного этажа три раза в неделю ; страх, что засорится стояк и я поплыву; все прохожие заглядывают в мои окна; ежедневно в 8 утра дворник выкатывает мусорный бак с ужасным грохотом из помещения куда валится мусор из мусоропровода.. Плюсы : не надо ждать лифт))

Это, не проще. Никакая шумоизоляция не даст вам такого же эффекта, как отсутствие квартиры сверху.

Нужно внимательно смотреть проект дома. Может случиться так — что в квартирах на последних этажах будут находиться клапаны для спуска воздуха из системы водоснабжения и отопления. В таком случае можно ждать периодических визитов сантехников, обслуживающих дом.
Может не быть технического этажа. При этом, в доме может быть плохо продуманная система вентиляции, неспособная создать тягу, что приводит к установке на крышах вентиляторов, которые круглосуточно производят заметный шум.
Периодические протечки крыши тоже бывают.

Александр, у меня стоят такие клапаны, и я прекрасно спускаю воздух сама, это несложно.

Если про шум — то с нижнего этажа может быть тоже все слышно, зависит от проживающих там. У меня внизу жила бабуленция глухая, которая включала на полную громкость в 2-3 ночи телевизор. Потом она померла, заселилась пара и я узнала всю их судьбу — и как она его после тюрьмы обогрела и как он ей на это изменами ответил, при этом все эти вопли сопровождались падающими шкафами и драками.
Так что дело-то не в последнем этаже.

Жила с родителями на 12-м этаже в 12-этажке. Кайф, никто не топал — только изредка рабочие что-то проверяли на чердаке. И ещё лифты было слышно, но это не мешало.
Сейчас живу на 16 этаже, соседей сверху слышу отлично: двери хлопают, топот ног, падающие вещи, голоса — очень непривычно. Особенно когда хлопают входной дверью: реально кажется, что это моя))

Живу на последнем этаже. Минус — крыша сильно нагревается когда солнечный день летом и в квартире микроволновка.

Во время локдауна очень оценил возможность наблюдать всю Москву с 25 этажа, а не соседские окна. Надо мной 2 технических этажа. Лифты первым делом приходят наверх и проблема с полным лифтом отсутствует. Да, иногда лифт останавливается часто при спуске вниз, но это исключение. Сверху никто не стучит, отопление и вода подаются сверху вниз — зимой тепло и напор воды великолепный.

Жила в угловой квартире на последнем этаже в старом 9-этажном доме. Никаких проблем, тихо и сухо.

Живу пару месяцев в недавно сданной новостройке на последнем 21м этаже. Покупала на этапе строительства. Основной недостаток — шум) 4 года до этого жила в разных новостройках, но не на последнем этаже. Так-то в любой новостройке довольно шумно. Соседский перфоратор и молоток ваши спутники на долгие годы) Мне кажется, это надо просто принять или не покупать новостройку)

Проблемы последнего этажа:
1. Шум от оборудования на тех. этаже. В какой-то момент у меня загудела стена и пол. Кто бы мог подумать, что на последнем этаже будет мешать жить гул снизу. Проблему решали 2 недели, все это время спать было сложно. Даже шумный сосед хотя бы иногда тоже спит, а техника нет.
2. Шум от лифта. Однажды один из лифтов начал ездить с диким лязганьем и скрежетом, починили быстро, но потом зашумел второй) Тоже починили, но тем не менее..

В целом, я довольна, но следующая квартира будет на 24 этаже из 28 и сначала я напрягалась, что не последний, а теперь радуюсь. Сейчас тихо, но вентиляционное и лифтовое оборудование стоит и никуда не денется, и гарантировать, что все эти проблемы не воспроизведутся снова нельзя..
Возможно, «комната в комнате» правда от всего поможет) В другой квартире был опыт звукоизоляции по одной стене, минус 40к и никакого эффекта)

Плюс это или минус, но когда проверяли работу пожарной тревоги, вентиляция(система дымоудаления или как она называется) ревела как самолет, сам сигнал не было слышно

Была протечка с крыши в сантех шкафу, но это не идет в сравнение с вышеуказанными проблемами.

По неработающим лифтам.. В подъезде 3 лифта, все грузовые. Чтобы не работал ни один не сталкивалась, но недавно застряла в одном) За 15 минут достали, ничего страшного. Тут считаю, что проблема преувеличена, вариант что все лифты не работают, а у вас переезд, это случай раз в никогда

Последний этаж . За и Против. — пост пикабушника topspinushka. Комментариев — 13, сохранений — 7. Присоединяйтесь к обсуждению или опубликуйте свой пост! … Каждый полторовый, кто жил в квартире на последнем этаже , сталкивался с протечкой крыши по весне или в любой другой демисезон. Естественный износ, сезонные работы, неквалифицированные рабочие — всё это является частой причиной появления дефектов кровли, через которые живительная влага попадает в Ваше жилище. … Современные новостройки возводятся по иным лекалам и обслуживаются технологичными УК, так как качество жизни сейчас выходит на лидирующие роли.

Плюсы и минусы последнего этажа

По данным опроса компании «МИЭЛЬ-Новостройки», 55% опрошенных предпочитают для жизни высокие этажи.

Это неудивительно, ведь современные высотки сильно отличаются по характеристикам от советского наследия. Хотя многие представители старшего поколения продолжают с недоверием относиться к последнему этажу.

Мифы о последнем этаже

• Миф №1 – плохой напор воды

Тем, кто успел пожить на девятом этаже панельной брежневки, бывает трудно объяснить прелести высоты. Дело в том, что в домах советской постройки вода, поставляемая снизу вверх, в часы пик не обеспечивала нужный напор. Зато с восьми до десяти вечера всем жильцам последних этажей приходилось принимать контрастный душ. С отоплением часто была противоположная проблема – последний этаж почти всегда был самым «горячим».

Для современных новостроек все вышеперечисленное уже неактуально. Перебои с водой встречаются разве что в самом бюджетном сегменте, и по большой части из-за нарушений со стороны застройщика.

Впрочем, даже в старых домах эта проблема с успехом решается путем установки терморегуляторов на смесители и батареи.

• Миф №2 – протекание крыши

Это не столько миф, сколько вопрос возраста жилья. Даже самые качественные дома сталинского периода и петербургский старый фонд страдает от протечек крыши. Но покупая квартиру на последнем этаже новостройки, можно быть уверенным, что в ближайшие 10-20 лет потоки воды с крыши вам не грозят. Кроме того, во многих высотных домах последний этаж отдается под технические помещения.

• Миф №3 – вред для здоровья

Вред от жизни на последних этажах по большей части относится к последним этажам настоящих небоскребов. Жизнь на высоте более 100 метров чревата перепадами давления. Поездка на скоростном лифте может вызывать звон в ушах и предобморочное состояние. Правда, это актуально скорее для пожилых людей и беременных женщин. Что касается других высотных опасностей, то они по большей части вымышлены.

С популярными заблуждениями о жизни на последних этажах мы разобрались. А теперь поговорим о реальных достоинствах и недостатках.

Цена жизни под небом

Стоимость квадратного метра на последнем этаже – основной минус «высоких» квартир. Разница в цене между первым и последним этажом может составлять до 70%.

В домах эконом-класса этот разрыв меньше, но он все равно существенен. Скажем, в жилом комплексе «Жемчужная симфония» 45-метровая квартира на 17-м этаже обойдется в 4 500 000 рублей, а на втором этаже – 3 700 000 рублей. В «Австрийском квартале» самая маленькая студия на последнем 19-м этаже стоит 2 000 000 рублей, а на первом такая же квартира стоит уже 1 700 000 рублей.

Причем, чем выше класс квартиры, тем дороже покупателям обходятся последние этажи. Так, в жилом комплексе «Космос» квартиры, выходящие окнами на Парк Победы, стоят на 70% дороже своих невидовых собратьев.

Это неудивительно, ведь главная особенность дорого жилья – хорошее расположение. И за удовольствие видовых характеристик приходится много платить.

Доступность

Все современные новостройки оборудуются качественными лифтами, как правило, лифтов два: грузовой и пассажирский. В высотных зданиях количество лифтов может быть увеличено. Но даже самые надежные механизмы время от времени ломаются. Тем более, что застройщики часто склонны преувеличивать качество коммуникаций.

Для жильцов 20-х этажей сломанный лифт – воплощенный кошмар. Не каждый спортивный молодой человек готов преодолевать такие препятствия. Можно утешаться тем, что поломки и плановые замены лифтов – дело далекого будущего.

Но нередки ситуации, когда первое время после сдачи дома лифты не работают. Или ломаются в связи с массовым ремонтом. Защитится от этого, разумеется, можно, проведя грамотную строительную приемку квартиры , которая поможет на подходе выявить все недостатки.

Экология

Экологический фактор делает квартиры на последних этажах самыми привлекательными. Дело в том, что выхлопные газы поднимаются только до пятого этажа. А на 20-м этаже даже живя рядом с загруженной автострадой, можно дышать свежим воздухом.

Шум

Одновременно с неприятными запахами исчезает и шум, на высоте его гораздо меньше и можно спокойно спать при открытых окнах. Помимо шума с улицы стоит учесть еще и внутридомовые звуки. Жильцы первых этаже часто страдают от работающего лифта и внутридомового траффика. На последнем этаже людей гораздо меньше. Кроме того, последний этаж – это еще и защита от заливающих вас соседей.

Безопасность

С точки зрения безопасности покупка квартиры на последнем этаже имеет как преимущества, так и недостатки. Жертвой квартирных воров вы вряд ли станете, а для жителей первых этажей это – главный фактор риска.

При этом, остро встает вопрос пожарной безопасности. В России всего две пожарные лестницы высотой 68 метров, и обе они, конечно, находятся в Москве. 20-й этаж еще более-менее доступен для пожаротушения, а вот с 25-м уже могут быть проблемы. Конечно, в высотных зданиях вводятся повышенные меры пожарной безопасности, но как показала практика Грозного, это не панацея в случае возгорания.

Вид из окна

Казалось бы, это однозначный пункт. Но, существует множество людей, страдающих аэрофобией. В той или иной форме она затрагивает до 10% жителей планеты. Для аэрофоба жизнь на 20-м этаже – постоянный источник стресса. Если вы покупаете квартиру «на вырост», в которой планируете растить детей, стоит задуматься. Есть вероятность того, что ваш будущий спутник жизни не обрадуется перспективе жизни на высоте.

Как было сказано выше, красивый вид из окна стоит дорого. Если вы готовы за него платить, оцените, что и как часто вы будете видеть.

В Санкт-Петербурге около 200 дней в году с осадками, за год бывает всего 30 безоблачных дней. Для наших широт особенно характерна низкая облачность и туманы, когда видимость уже на высоте 20-х этажей довольно плохая. Впрочем, от недостатка света в нашем городе страдают все, но меньше всего – жители последних этажей.

И, напоследок, если вы собираетесь покупать видовую квартиру нужно понимать, что цена такой элитной недвижимости во много зависит от вида. Если напротив ваших окон станут строить другое здание, вы автоматически потеряете деньги. Стоит обезопасить себя от этого варианта развития событий.

Многие минусы последнего этажа в новостройках теперь неактуальны. И все равно люди настороженно относятся к такому жилью. Давайте узнаем, какие недостатки у него есть. … Мы расскажем о минусах последнего этажа как в новостройках , так и старом жилом фонде, чтобы у вас сложилось более полное впечатление о такой недвижимости. Проблемы с кровлей. Если в доме нет технического этажа , все проблемы с кровлей ложатся, как правило, на плечи жильцов. … Тем не менее чем выше вы живете , тем лучший вид открывается из окон. Меньше летающих насекомых. Комары, мошки, мухи предпочитают более низкую высоту, поэтому чаще залетают в окна владельцев квартир на нижних этажах .

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Исторически сложилось так, что квартиры на последних этажах считаются не самым удачным выбором, и поэтому многие выбирают жилье «где-то посередине» между крайними этажами. Мы решили выяснить, почему так происходит, какие недостатки и преимущества отмечают люди, живущие в квартирах, выше которых — только небо над крышей.

Этаж имеет значение: проблемы выбора

Упрощенный подход, сводящийся к выбору квартир между вторым и предпоследним этажом, не всегда оказывается единственно верным. Случается, что плюсы квартир на первых этажах существенно перевешивают очевидные недостатки. Многое зависит от года постройки дома, ведь плохая слава последних этажей обусловлена именно примерами из жизни, когда лифт работает не всегда, крыша течет, и все проблемы приходится решать самостоятельно.

Например, неработающий лифт доставляет достаточно много неприятностей и здоровым людям, не говоря уже о тех, кто имеет какие-то физические ограничения. Понятно, что чем старее дом, тем более вероятен фатальный износ кровли и инженерных сетей за исключением редких случаев радикальной реконструкции и реставрации. Когда имеется технический этаж, можно сказать, что больше половины проблем, знакомых людям, живущих прямо под крышей, решаются автоматически. Чердачное помещение станет буфером в случае, если крыша перестанет защищать от осадков.

Что касается отсутствия лифта в пятиэтажках, это тоже проблема далеко не для всех. Апологеты здорового образа жизни обращают внимание на то, что в таких домах волей-неволей приходится несколько раз ходить по лестнице, что очень полезно. Правда, спускать детскую коляску – всегда сомнительное удовольствие. Для пожилых и ослабленных людей лифт является не роскошью, а жизненной необходимостью.

Недостатки квартир на последних этажах

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.

В старых домах с инженерными системами прошлых поколений встречаются трудности подкачки воды на последние этажи, из-за чего напор воды, особенно утром и вечером, оказывается слишком слабым. В новостройках таких проблем, как правило, не возникает. В многоэтажках, подключенных к системе центрального отопления, нередко в верхних квартирах устанавливаются специальные краны, при помощи которых продуваются трубы во всех помещениях, находящихся ниже. Если такое чудо сантехники обнаруживается в выбранной квартире, стоит быть готовыми к визитам мастеров, как минимум, два раза в год.

Приобретая квартиру на последнем этаже, не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу. А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег. Кроме того, не все пожарные лестницы дотягиваются до крыш высоток, и этот факт тоже не стоит упускать из виду, хотя современные технологии позволяют быстро ликвидировать возгорания.

Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов. Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька — железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака. Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса. В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.

Преимущества «жизни наверху»

Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются. Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами. Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.

Кроме того, купить квартиру на последнем этаже – значит, не слышать шума канализации, который не дает покоя особо впечатлительным жильцам средних и нижних этажей. Кроме того, можно сэкономить на обновлении коммуникаций. Квартиры на последних этажах лишены проходящих труб водопровода, отопления и канализации. Поэтому при потребности заменить эти элементы будет намного легче и дешевле.

Квартиры во многих новостройках, если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы. Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка. Непростой климат и неидеальные технологии строительства приводят к тому, что жизнь «на седьмом небе» может омрачиться весьма прозаическими тазиками, которые придется размещать под свежими струями дождевой воды.

Кроме того, жильцы таких престижных квартир нередко ловят себя на том, что стеклянные стены «видовой» прозрачной гостиной хочется закрыть очень плотными шторами.

Воздух на верхних этажах чище, особенно если это квартиры в высотках, где рядом нет производственных труб. Тяжелые соединения и выхлопные газы с проезжей части добираются максимум до пятого этажа, хотя здесь все условно, так как высота потолков в домах разная. Что касается выбросов предприятий, они как раз больше опасны для жителей верхних этажей, поэтому в промышленных зонах лучше селиться ниже.

В новостройках часто предусматриваются два лифта, и случаи выхода из строя сразу двух подъемников довольно-таки редки. Во многих современных домах лифты перестали быть источником вечного шума и вибрации, поскольку шахты отделяются от квартир специальными холлами. Впрочем, немалые трудности могут возникнуть при подъеме габаритных вещей, которые не влезают даже в грузовой лифт, но с ними приходится иметь дело не так часто. Собственно, всегда можно найти профессиональных грузчиков, которые смогут найти решение проблемы перемещения таких предметов в квартиру.

Квартиры на верхних этажах, особенно в высотках, отлично освещены в любое время года. Будучи защищенными от любопытных глаз, жильцы могут никогда не завешивать шторы. Ну или, по крайней мере, до того момента, когда напротив появляется еще более высотная новостройка.

Как отмечают риелторы, квартиры на последних этажах в новостройках продаются лучше, чем на первых. Покупатели выбирают тишину и спокойствие, поскольку весь уличный шум и суета остаются далеко внизу, а прекрасные восходы и закаты становятся постоянными спутниками.

Если другого варианта нет

Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход. Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.

Приобретя жилье на вторичном рынке, стоит уточнить у риелтора, в управляющей компании или у активных соседей, когда в последний раз капитально ремонтировалась кровля. Если ею давным-давно никто не занимался, велик риск стать жертвой атмосферных осадков уже в ближайшее время. Планам на ремонт стоит верить с большой осторожностью, так как и они имеют свойство рушиться под давлением «форс-мажорных» обстоятельств. За качеством кровельных работ жильцам последних этажей приходится следить с особым рвением. Если они выполняются по всем современным технологиям, жильцам не угрожает ни «вода с неба», ни слишком большой перегрев помещений в летнее время.

Впрочем, многие проблемы можно выявить при детальном осмотре жилых помещений и подъезда. Зеленовато-желтые потеки наверху – явное свидетельство того, что с крышей не все в порядке. Если на стенах имеется плесень, даже в небольшом количестве, можно сделать вывод о недостаточном качестве вентиляции.

Кстати, в некоторых новостройках обеспечение циркуляции воздуха на последних этажах тоже не идеальное. Если последний этаж в зимний период слишком охлаждается, верхняя часть вентиляционной трубы может замерзнуть, следствием чего становится образование конденсата в помещениях. Кроме того, в некоторых домах неудобства вызывает принудительная вентиляция, которую установили соседи снизу — неприятные запахи оказываются на верхнем этаже.

Наличие лифта очень важно, но все же стоит обратить внимание на удаленность его шахты. Если она находится прямо за стенкой, от постоянного характерного шума и вибрации трудно будет скрыться. Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.

Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него. В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище. Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.

В многоэтажках толщина стен ближе к верхней части здания становится несколько меньше, и это вполне объяснимо – вся конструкция должна быть легкой и устойчивой. Поэтому не исключено, что придется позаботиться об утеплении и звукоизоляции, если это, конечно, не сделали сами застройщики.

Те, кто пока вынуждены жить в арендованных квартирах, могут устроить для себя «тест-драйв», поселившись на последнем этаже и ощутив все прелести и сложности лично. Впрочем, для полного «погружения» стоит пожить под самой крышей как минимум год. Если люди, у которых, когда они на высоте, существенно ухудшается самочувствие, и качество жилья в этих случаях особой роли не играет. Как показали результаты исследований, страх высоты – абсолютная реальность для каждого третьего человека, важно, чтобы в квартире все домочадцы ощущали себя в безопасности.

Вопросы цены

Квартиры последних этажей на вторичном рынке чаще всего предлагаются дешевле, чем аналогичное жилье пониже, да и во многих новостройках нередко предлагаются скидки 5-10%, а если это жилье эконом-класса, можно найти и 15%-ный дисконт. Впрочем, в некоторых современных домах за панорамный вид приходится еще и доплачивать, особенно если квартиры продаются с уже готовыми благоустроенными мансардами. Кроме того, появляется возможность оборудовать собственный классический камин.

Иногда застройщики привлекают покупателей возможностью сделать со временем собственную двухуровневую квартиру. Но это потребует большого количества разрешительной документации и согласия остальных жильцов, а, кроме того, актуализирует классические проблемы с крышей. Лучше, если такое жилье проектируется изначально.

Стоит заметить, вид из окна существенно выигрывает даже по сравнению с предпоследним этажом. В элитных домах на последних этажах можно найти двухуровневые квартиры, а на крышах часто обустраиваются рекреационные зоны.

Заключение

Как утверждают эксперты рынка недвижимости, квартирами на верхних этажах интересуется в основном молодежь, а пожилые люди все, что выше пятого-седьмого этажа, стараются даже не рассматривать, даже если это жилье бизнес-класса с отличными видовыми характеристиками.

Внимательно изучив плюсы и минусы, можно сделать вывод, что в качественных домах с техническими этажами достоинства и недостатки вполне уравновешивают друг друга. Как бы то ни было, квартиры под самой крышей рано или поздно находят благодарных покупателей, что и доказывает данное утверждение.

Преимущества жилья на последнем этаже . Несмотря на то, что квартира находится в новостройке или жилье вторичного рынка, ее плюсы будут одинаковыми: 1. Канализация не шумит. На первых этажах всегда слышны звуки слива в трубах. На последних таких проблем нет. 2. Соседей сверху нет. Это значит, никто не сможет затопить квартиру, нарушить покой шумным топотом и грохотом. 3. Можно оборудовать двухуровневую квартиру. При получении всех разрешений, после приватизации чердака владелец жилья на последнем этаже может превратить его в пентхаус или оборудовать дополнительную комнату. 4. Чище воздух, шума меньше.

У кого квартира на последнем этаже?

Девочки, у кого квартиры на последнем этаже?? Напишите пжл какие минусы. Кроме протекающей крыши и сломанных лифтов ничего не приходит на ум.

А ещё какие минусы??

Соседи сверху просто сводят с ума, и нет этому ни конца не края. У меня невроз уже от ударных шумов, топота, передвигания мебели. Мечтаю о квартире на последнем этаже.

А соседей снизу вы слышите.

))) Приветик, Ирин! У нас вроде все ок с соседями. Зависит от активности. Правда слева живет мама с дочкой отличницей. Вот там у них бывают итальянские страсти. Правда не часто, но если и бывают, то оооочень громко, аж стулья идут в ход!)). А когда выходят из дома, такие тихие, с улыбочкой)). Прям так и не скажешь по ним

30 этаж. И как вам там на Верхотуре? Вид наверное красивый! Не страшно? У нас когда был выбор при покупке я испугалась высокого этажа. Какой то дискомфорт возник. Никогда выше 8 не жила. Сейчас жалею конечно.

Мы живем на последнем, 12 этаже. Техэтаж есть. У нас очень жарко, топят сильно зимой и весь теплый воздух идет вверх. Это из минусов. И соседей снизу слышно бывает достаточно, они временами буйные. Но это уже как кому повезет)))

Ирина, как у вас сейчас дела с соседями? Поменяли квартиру? Я вас читала ну прям про меня -у нас постоянно над головой парад стульев и столов, а теперь ещё маленький ребёнок появился

У меня квартира на последнем, 22 этаже. Новостройка. Минусов нет вообще. Одни плюсы. Никто не топает, снизу не слышу ничего. Соседи по бокам очень тихие, одинокие парни（видно семейные боятся брать）только мы одни и наводим шорох в нашем тихом царстве）а еще зимой намного теплее, чем на этажах ниже и вода в кране горячее. Хотя есть один минус-если лифт ломается или света нет-топать высоко

Мы когда покупали квартиру был выбор из двух. На 22 последнем и на 4. Муж был за 22, но я дура испугалась высоты. И вот теперь страдаю. Так обидно мне, почему не взяли 22 этаж. Расскажите как вам там живётся? Не страшно?

Я вообще всегда боялась высоты. Но решилась. Кстати, тут тоже тогда советовалась с девочками и не ошиблась. Еще однм аргументом было то, что воздух тут чище. А страх..у меня прошел, стены толстые, монолит, особо не смотрю прям вниз, а вдаль, а вот за детей вообще боюсь ужасно. Особенно летом. изначально хотели решетки ставить, но ремонт съел тогда все деньги. В итоге сняли ручки с окон. Но все равно дергаюсь, конечно.

Подскажите по поводу ручек. Их сняли, а как окно открывать? Или их можно как то вставлять и открывать, а потом опять убирать (ручки)?

Да, их можно вставлять, если нужно открыть. Ничего прикручивать не надо. А так убираю подальше. Летом у нас одна створка всегда в положении проветривания, зимой периодически проветриваю. Не напрягает вставлять ручку. Пользуюсь одной. А еще правило:никогда не открывать окно настежь, когда старший ребенок дома, с младшей пока открываю, но уже скоро и с ней надо быть на чеку

Ого, а я боюсь 10 ого последнего этажа. Сейчас есть хорошая возможность купить там трешку, боюсь высоты и за детей.

Берите, если смущает только этаж-однозначно минусом это не будет. Если позволяют средства, сразу ставьте защитные решетки для детей. И не ставьте москитки. Именно они являются основной причиной выпадения, так как создают иллюзию опоры. Еще сразу же поставьте защитные цепочки или вообще снимите ручки, как это сделали мы

Вы ж соседка моя из новостроек на Столетова- я на среднем живу вообще никого и ничего не слышу, даже скучно;)

Светлана, как же вам повезло! Я живу на 4 этаже и просто видимо не повезло нам. Слышно очень соседей сверху. Я ещё чутко сплю. Конечно продавать не хочется, жалко, новая квартира.

У есть шумоизоляция потолка что самое интересное. Но видимо рабочие накосячили так как слышимость очень хорошая.

Ещё есть закон о тишине. Ну если там маленькие дети, то с родителями поговорить, что бы как-то отвлекали детей от того, что бы они именно ночью двигали стулья (дети любят их катать). У нас тоже трое мальчиков маленьких. Как-то стараемся соседям не мешать)

Бывает у детей такой возраст или периоды, когда они поздно ложатся. И оч.трудно их уложить. Даже, если родители придерживаются режима. А если не придерживаются. то . или с родителями говорить или ждать, когда вырастут. Но лучше говорить с родителями. Иначе может так и дальше быть. И родители могут занять ребёнка чем-то ещё кроме стульев)

Мы 3 раза жили на верхних этажах- 5/5, кирпич, угловая- никого почти не слышно, крыша протекала, лифта не было. Выход на крышу около квартиры 😏. 9/9 панель, слышимость ужасная,над нами никого, но зато по бокам и внизу такие соседи были! И ругались, и музыку слушали громко по ночам, и сверлили бесконечно! Так что это как повезёт с соседями! Лифт было очень хорошо слышно, особенно вечерами, даже через хорошую дверь. 12/12 панель. Тоже крыша протекала много раз. Тамбур, поэтому лифта не было слышно. В новых домах, с полным тех этажом такого не будет. У друзей 12/12, тех этаж. Все супер!

В старый фонд не поехала бы жить на последний этаж. Минусов слишком много.в новостройке надеюсь не будет такого.

На последний этаж обычно заходят только живущие там люди или их гости. Поэтому там обычно чище и тише. Да и риск грабежей меньше. Ведь все соседи знакомы, посторонние бывают редко, вору труднее незаметно проникнуть в квартиру. Вид из окна. Обычно из окон последних этажей открывается шикарная панорама. А также прекрасно видно рассвет и закат, если близлежащие дома не загораживают вид. Это одна из основных причин того, что многие люди предпочитают этаж повыше. Много света. … В новостройках эти проблемы обычно не встречаются. Шум лифта. Если лифтовая шахта находится прямо над площадкой верхнего этажа , будет мешать гул.