Какая новостройка лучше монолит или панельный дом

Какая разница между панельными и монолитными домами в новостройках? Какой проект лучше выбрать? Плюсы и минусы технологий.

«Панель» VS «Монолит»: Надуманное противостояние

Сегодня часто обсуждается вопрос, что лучше панель или монолит? Монолитным домам приписываются почти волшебные свойства энергоэффективности и прочности, технологию же панельного или, как правильно называть, индустриального домостроения, считают устаревшей

О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.

Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

Чем современные «панельки» лучше?

В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности.

Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель.

Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал.

Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.

Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

Какая существует разница в сроках возведения зданий?

Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

Какие плюсы у монолитного домостроения?

Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

Константин Кузнецов Группа компаний ПИК

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Сегодня часто обсуждается вопрос, что лучше панель или монолит ? Монолитным домам приписываются почти волшебные свойства энергоэффективности и прочности, технологию же панельного или, как правильно называть, индустриального домостроения, считают устаревшей. … Бывают качественные и некачественные как панельные , так и монолитные дома , все зависит от того, кто и как это здание строит. www.adv.rbc.ru. Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

Какой дом в новостройке лучше — монолитный или панельный?

Покупка квартиры в новостройке — это тщательный подбор объектов, изучение проектных деклараций и тематических сайтов. Вопрос качества жилья, конструкции дома очень серьезен, а в описания постоянно встречаются краткие формулировки: «монолит», «кирпично-монолитный», «каркасно-монолитный». Более того, авторы описаний часто грешат неверным указанием на конструкцию, хотя предотвратить ошибку достаточно просто, заглянув в проектную декларацию .

Обычно в этом документе присутствует указание на тип конструкции. Более подробную информацию можно найти в заключении экспертизы проектной документации. Там приводится больше подробностей, но без специальных знаний выделить главное довольно сложно. Какой дом в новостройке лучше — монолитный, каркасный, блочный? Для ответа на этот вопрос кратко опишем разницу между ними.

Разница между монолитными и панельными домами в новостройках

Прочность, комфортность, долговечность жилья зависит от конструктивных решений, а их не так много. На рынке новостроек Москвы прочно закрепились несколько видов конструкций домов.

Монолитно-каркасная технология строительства

Для сооружения дома формируется опалубка, которая заполняется бетоном. По мере набора прочности готовыми конструкциями опалубка переносится выше. Таким образом создается несущий каркас здания, причем в домах бизнес-класса предпочитают сделать несущими стены — тогда можно предложить покупателям квартир свободную планировку.

Нагрузка распределяется по внешним стенам здания и опорным колоннам, на которых лежат напряженные перекрытия. Перегородки на этапе строительства можно не ставить, они не принимают вес конструкции.

Монолитно-кирпичная технология строительства

Из готовых деталей или методом заполнения опалубки бетоном сооружается каркас с колоннами, перекрытиями, иногда в несущими внутренними стенами. Оставшиеся «пустоты» заполняются кирпичом или блоками из газобетона. Как правило, в проектной декларации указывается возможность монтажа «блоков разной крупности».

Такое сооружение обходится дешевле монолита «в чистом виде», но застройщик уже не может предложить полностью свободной планировки. Часть внутренних перегородок остается несущей. Хотя, в последнее время появились проекты, в которых нагрузку переносят на определенные узлы, освобождая внутреннее пространство квартир для перепланировки. Это зависит от конкретного проекта.

Панельная технология для новостроек

Несмотря на негативные впечатления от знаменитых хрущевок и брежневок, этот распространенный способ строительства остается выгодным и надежным. В последнее время произошло качественное изменение в подборе деталей, с появлением трехслойной панели «бетон-утеплитель-бетон» теплоизоляция стала надежной. Добавилась и система монолитной заделки швов — стены перестали пропускать холод и сквозняки. Панельные дома типового проекта серии 137 строятся активно, их конструкция позволяет варьировать этажность, менять количество секций, применять утепленную панель.

Большинство проектов стандарт-класса строится именно таким способом. Но застройщик может прибегнуть и к монолитно-кирпичной технологии, незначительно подняв стоимость квартир за счет предложения лучшего качества.

Панель или или монолит? Преимущества и недостатки

Так на каком же варианте остановиться при выборе новостройки в москве и Подмосковье? Есть несколько уточняющих критериев, позволяющих сориентироваться в разнице между монолитными, кирпично-монолитными домами:

стоимость и скорость — здесь однозначно выигрывает панельная технология, потому что собрать «конструктор» и быстрее, и дешевле, чем лить детали или укладывать стены из блоков;

теплоизоляция — в кирпично-монолитном строительстве это было решительным преимуществом до появления трехслойной панели, которая уравняла результаты для панельного и каркасного решений;

шумоизоляция — однозначный минус панельных домов, и это пока объективный фактор;

долговечность — пока проектировщики говорят о способности монолита простоять более ста лет, но реального опыта наблюдений за состоянием таких домов еще не накоплено.

Современные проекты рассчитаны на службу строения 50 — 70 лет до серьезного ремонта. Как поведут себя монолитные и сборно-монолитные каркасы, пока сказать довольно сложно.

Свободную планировку сложно отнести к однозначным плюсам. Это решение рассчитано на солидные затраты после покупки квартиры в новостройке. Если вы рассчитываете на бюджетный вариант, то остановитесь на панельном доме. Но вполне возможно, что застройщик предложит почти за те же деньги монолитно-кирпичный дом, то стоит подумать, поскольку качество может быть выше.

Так что же лучше? Выбираем между панельным и монолитным домом

Говорить о решительном и однозначном превосходстве одного из решений бесполезно. Застройщик может прибегнуть к типовому проекту, проверенному практикой и временем, заказать авторскую разработку, которая будет основана на использовании индивидуальных или типовых элементов, строить дом по исключительно индивидуальному проекту. Унификация — это основа современного строительства, и мало кто из девелоперов откажется от возможности использовать готовые, недорогие массовые решения, если они вписываются в рамки концепции.

Привезти с завода, иногда с собственного ЖБИ, готовые перекрытия, колонны и ригели дешевле, чем лить их на месте, если они соответствуют типовым требованиям. Поэтому в проектной декларации вы можете встретить уточняющий признак — сборно-монолитный каркас, связки стен и силовых конструкций, монолитный каркас из связки стен. Это сложная терминология, понимание тонкостей требует специальных знаний.

Исходите из того, что вам важно — сроки строительства, стоимость квартиры, перспективы района. Статус, конечно, имеет значение, но это не определяющий фактор при выборе варианта конструкции дома. Монолит или панель — это конструкция и технология, и у каждой из них есть свои плюсы и минусы.

Какая разница между панельными и монолитными домами в новостройках ? Какой проект лучше выбрать? Плюсы и минусы технологий. … Панель или или монолит ? Преимущества и недостатки. Так на каком же варианте остановиться при выборе новостройки в москве и Подмосковье? Есть несколько уточняющих критериев, позволяющих сориентироваться в разнице между монолитными , кирпично- монолитными домами : стоимость и скорость — здесь однозначно выигрывает панельная технология, потому что собрать "конструктор" и быстрее, и дешевле, чем лить детали или укладывать стены из блоков

Монолит, кирпич или панель. Какую новостройку лучше купить

Если вы решили приобрести недвижимость в многоквартирном доме, то выбирать придется в основном из монолитного, кирпичного и панельного жилья. Вместе с руководителем департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексеем Солодовниковым рассказываем, чем отличаются эти типы жилья, какие из них больше подходят для проживания, и какие требуют больше внимания и денег для содержания в отличном состоянии.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Как быстро строят дом

Сроки возведения зависят от технологий, которые используют для разных типов зданий.

• Панельное жилье — элементы дома делают на заводе, а затем собирают на месте возведения. Это проще и быстрее.
• Монолитное жилье — возводят на месте, но используют много механизированного труда. Это дольше, чем привезти и собрать панели, но быстрее возведение кирпичных домов
• Кирпичное строение — максимально используется ручной труд, поэтому возведение таких зданий ведется дольше, чем панельных и монолитных.

Для сравнения можно взять нормы строительства из СНиП 1.04.03-85. По ним кирпичный десятиэтажный дом нужно возвести за 11,5 месяцев, монолитный за 11 месяцев, а панельный — за 8-9. Эти показатели — нормативные, то есть они не учитывают работы по подготовке фундамента и другие технологические процессы.

Еще стоит учитывать, что полностью кирпичных или монолитных зданий сейчас строят мало — используются гибридные, кирпично-монолитные технологии строительства. Такие дома сохраняют преимущества кирпичных домов, но при этом возводятся быстрее. Например, 25-этажный кирпично-монолитный дом на 5-6 подъездов возводят за 1,5-2 года. Аналогичный панельный дом при желании реально сделать за год.

Для упрощения в статье дальше под монолитными домами мы будем подразумевать и смешанные, кирпично-монолитные здания.

Как долго простоит дом

Срок службы многоквартирных зданий указан в нормативном документ, СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения».

Дольше всего должны прослужить современные дома из кирпича и монолитного железобетона — в зависимости от типа их срок варьируется от 125 до 150 лет. У панельного домостроения срок службы меньше — 100-120 лет.

Нормативный срок службы — это срок, в течение которого здание должно простоять, не разрушаясь, при условии правильной эксплуатации. Это не значит, что монолитное строение развалится через 150 лет — оно может служить и дольше, но риск разрушения становится намного выше.

«Срок службы у современных зданий больше, чем в старом жилом фонде. Например, срок службы «хрущевки» панельного типа — 50 лет, панельной или блочной старой девятиэтажки — не больше 100 лет. Кирпичные пятиэтажки служат по 100 лет. Современные кирпичные и монолитные строения по сроку службы можно сравнивать со «сталинками», среди которых у довоенных построек срок 125 лет, а у послевоенных — 150 лет. Обратите внимание — указанные срок для зданий верны только при правильной эксплуатации», уточняет Алексей Солодовников.

Как хорошо дом сохраняет тепло

Выбирая между разными типа зданий, нужно учитывать параметр энергоэффективности — то есть насколько дом хорошо сохраняет тепло. Это важно для двух факторов:

• Если здание хорошо сохраняет тепло, то не потребуется дополнительное утепление. Например, в угловых квартирах в старых панельных «хрущевках» обычно холодно даже в отопительный сезон, здание приходится утеплять снаружи. Для собственника такой ремонт встанет в 1-2 тыс. рублей за кв. м.
• Если класс энергоэффективности высокий, вы будете экономить на оплате отопления. Раз дом хорошо сохраняет тепло, не придется сильно топить — меньше ресурсов, значит, меньше платежка.

Здесь нужна оговорка — в любом типе современных зданий, если соблюдены все нормы строительства, будет комфортный микроклимат. Разница будет заметна только в платежках за отопление.

В старых панельных домах часто действительно холоднее, чем в кирпичных. В современных панельных зданиях сильной разницы не ощущается.

Энергоэффективность зависит не только от типа дома, но и от других факторов, начиная от технологии строительства и заканчивая материалами, которые используют для утепления фасадов. Выбирая новое жилье, лучше ориентироваться на классы энергоэффективности, которые сейчас обязаны присваивать любой новостройке — от D (норма) до A (максимальное сохранение тепла).

Но если сравнивать типы здания при прочих равных, то рейтинг получается таким:

• Панельное здание — нормальный класс энергоэффективности, подходит тем, кто больше любит прохладу;
• Монолитное здание — среднее по энергоэффективности здание, тепло;
• Кирпичное здание — максимальная энергоэффективность, летом сохраняет прохладу и не сильно нагревается, в межсезонье сохраняет тепло и медленнее остывает.

Это классы энергоэффективности зданий и нормы потребления энергии в них

Можно ли сделать индивидуальную планировку

Сравнивая типы зданий по этому параметру, однозначно проигрывает панельное домостроение. Такое жилье делают из готовых панелей, и если стена есть, то скорее всего она будет несущей.

Другое дело, что в современных панельных зданиях разнообразные планировки, среди которых есть варианты и для любителей небольших комнат или наоборот, предпочитающих просторные студии. Поэтому есть из чего выбрать. Но снести стены и придумать что-то кардинальное новое в планировке не выйдет.

Чуть проще в монолитном жилье. Вместо межкомнатных стен там часто и используют несущие колонны — вы покупаете жилье без стенок и можете сами решить, где их возвести. Из ограничений только колонны, их придется как-то обыгрывать.

Плюс панельных и монолитных зданий — в них дешевле делать ремонт, для выравнивая стен нужно меньше материалов. И есть много готовых дизайн проектов, так как планировки типовые.

Максимальный простор для перепланировок есть в кирпичных зданиях, сейчас в них квартиры сдаются практически без несущих стен.

Хорошо ли слышно соседей

Звукоизоляция в квартире зависит не только от типа здания, но и от вашего ремонта. Добиться полной тишины практически невозможно — если соседи сверху начнут ремонт, перфоратор вы услышите в любом случае. Но для повседневной жизни рейтинг слышимости получается таким:

1. Панельное домостроение — соседей будет слышно лучше. Обычно это происходит из-за особенностей панелей, ведь между ними при строительстве остаются небольшие щели, а внутри стен есть полые места. Это не сказывается сохранении тепла или долговечности здания, но звук разносится лучше. Решить проблему и добиться тишины можно ремонтом со звукоизоляцией.
2. Монолит — тишины будет больше. Железобетонные конструкции хорошо поглощают звуки, но все зависит от качества стройки. Например, если их толщина меньше 100 мм, то это нарушение, которые приведет к отличной слышимости. Перед покупкой квартиры уточните у застройщика, какая толщина у покрытий — если 150 мм, то соседей будет слышно плохо. Если 200 мм, то добиться полной тишины будет просто.
3. Кирпичные дома — в них тише всего. Такая звукоизоляция появляется за счет технологии строительства, ведь между кирпичами не оставляют щелей.

Если вы сторонник полной тишины и вас раздражают шумные соседи, лучше выбирать монолитные или кирпичные здания. И избегать старого панельного фонда — если не сделать в нем специальный ремонт, то будет отлично слышно, как соседи сверху размешивают чай.

Что получается дороже

Стоимость жилья зависит не только от типа здания, но и от еще десятков факторов — где расположена новостройка, сколько в ней этажей, много ли парковочных мест во дворе, это бизнес-класс или «комфорт». Поэтому однозначно сказать, например, что панельное жилье будет дешевле, нельзя.

При прочих же равных рейтинг по стоимости получается таким:

• панельное жилье самое дешевое;
• затем идет монолитное и кирпично-монолитное жилье;
• полностью кирпичное жилье самое дорогое.

На Авахо можно искать новостройки по типу здания. Например, на дату выхода статьи, из 2,3 тыс. новостроек 668 — монолитных

Какой дом , выбирая новостройку , выбрать: панельный или монолитный ? Рассказываем о различиях технологий, планировок, отделки, комфортности проживания, привлекательности с точки зрения инвестиций, цены. Минусы и плюсы "панелек" и " монолитов " — самый полный обзор! … Какой дом лучше – монолитный или панельный ? 01.10.2018 20 Автор Novo. Остановилось время – пришла пора сделать выбор! В то время как потенциальные клиенты застройщиков задумчиво глядят вдаль сквозь панорамное остекление монолитных высоток, радуясь возможности подтвердить собственный статус, бережливые поклонники «панелек» внимательно прислушиваются к своему кошельку.