Стройэкспертиза — это особый вид контроля качества строительства, направленный на выявление проблем, нарушений, допущенных в ходе выполнения строительных работ (проектных, строительных и ремонтно-отделочных). Качество строительства не всегда отвечает требуемым нормам, потому может возникнуть необходимость проведения стройэкспертизы уже существующих строительных конструкций и инженерных сетей. Причины появления строительного брака, выявляемые стройэкспертизой, могут быть различными, но основные это, прежде всего, недобросовестная работа системы контроля качества за проведением строительства. Кроме того некачественные, необдуманные проекты или просто их невыполнение (сознательное нарушение строительных процессов с целью экономии времени или денег) ведет к нарушениям. К причинам брака также относят низкую квалификацию рабочего персонала, несоответствующую нормативам, что не может гарантировать соблюдение строительных технологий.
За качество строительства ответственность несет застройщик. Стройэкспертиза – первый и самый важный шаг устранения дефектов в рамках гарантийных обязательств. В спорных ситуациях результаты проведенной экспертизы станут значимым аргументом и помогут сэкономить немало денежных средств.
🔴 Выживание в профессии судебного эксперта в России
Если объемы работ или цена их выполнения неоправданно завышены, или ремонтные работы были выполнены предположительно некачественно, или незамеченные при сдаче объекта в эксплуатацию дефекты стали проявляться только в процессе использования, — во всех этих случаях может возникнуть необходимость в стройэкспертизе. С другой стороны, возможно возникновение обратной ситуации, когда заказчик не выполняет обязательств по оплате, хотя строительные работы были выполнены вовремя и с хорошим качеством.
В случае решения возникших проблем в суде мы можем помочь проведением судебной строительно-технической экспертизы, которая выполняется по определению арбитражного или гражданского суда, для уточнения определенных моментов в таких областях строительства, как демонтаж конструкций и зданий, их реконструкция, строительство, проектирование. Без вмешательства экспертов и не имея на руках вескую аргументацию редко удается уладить конфликты с подрядными организациями. Поэтому наиболее верное решение возникших споров (или даже просто сомнений в качестве строительства) — обращение в независимую экспертную организацию, получение экспертного заключения, и в случае необходимости, обоснованное обращение в суд. Важно знать, что по итогам суда (а иногда и без обращения в суд, что составляет почти половину случаев) вся стоимость, затраченная на проведение стройэкспертизы, может быть возвращена.
Независимая строительная экспертиза
АНО СБР предоставляет услуги независимой строительной экспертизы в г.Иркутске и Иркутской области, обладает разрешительными документами на техническое обследование зданий, нормативной и технической базой для проведения независимой экспертизы строительства, осуществляет техническое освидетельствование и инструментальный контроль качества строительства. Необходимость проведения независимой строительной экспертизы недвижимости, её объём и стоимость зависят от конкретных задач обследования здания.
Строительно-техническая экспертиза Лекция 1
Строительная экспертиза обычно проводится в два этапа: визуальная строительная экспертиза здания на первом этапе и инструментальная строительная экспертиза на втором. Задачей второго этапа независимой строительной экспертизы является инструментальное обследование зданий методами неразрушающего контроля, детальное обследование конструкций здания и несущей способности грунтов под основанием фундамента Инструментальная строительная экспертиза здания подразделяется по видам работ.
В рамках инструментальной строительной экспертизы может проводится анализ проектной документации, испытания материалов конструкций, расчет несущей способности. Задачи строительной экспертизы могут потребовать проведения геодезических и геологических работ, тепловизорного обследования или георадарного сканирования грунтов под фундаментами в рамках комплексной строительной экспертизы.
В строительной экспертизе ограждающих конструкций применяются методы тепловизионного контроля, ультразвуковой контроль сварных соединений (УЗК), вихретоковый контроль сварных швов, георадарное сканирование незаменимо при проведении строительной экспертизы фундамента здания. Строительная экспертиза несущих конструкций подразумевает испытания прочности бетона и расчет несущей способности.
Какие из перечисленных видов строительной экспертизы будут включены в состав работ, зависит от целей строительной экспертизы и технического задания. Основным направлением нашей деятельности является проведение независимой строительной экспертизы, технического обследования зданий и сооружений, контроль качества строительства. По данным инструментального обследования здания формируется отчёт строительной экспертизы. Отчёт содержит выводы и рекомендации экспертов по результатам проведения строительной экспертизы. Выводы отчёта судебной строительной экспертизы являются незаменимым аргументом в суде.
Строительная экспертиза проводится при оценке соответствия качества фактически выполненных работ договорным, проектным требованиям и действующим правилам, определении стоимости и объемов выполненных работ, определении причин возникновения повреждений, определении физического износа, проверке достоверности и обоснованности сметной документации. Необходимость проведения независимой строительной экспертизы может возникнуть при проявлении дефектов конструкций здания, трещин или протечек. Строительная экспертиза потребуется, когда нужно изменить назначение здания, переоборудовать, провести его реконструкцию или ремонт. Для перепланировки, надстройки или возобновления незавершённого строительства также необходима строительная экспертиза.
Техническое инженерное обследование зданий и сооружений, включая обследование инженерных сетей
Потребность в этом возникает в следующих случаях:
- Необходимо обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями (цель строительной экспертизы — установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций)
- Требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение инженерного обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией.
- Требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которых также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок и т.д.).
- Планируется капитальный ремонт объекта.
- В случае обнаружения нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и необходимо узнать опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания.
- Планируется возобновление незавершенного строительства, для чего необходимо уточнить текущее техническое состояние недостроенного объекта (иногда продолжать строительство нецелесообразно)
- Обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров
- Планируется покупка здания или помещения в здании, и нужно выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуется обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить)
- При создании исполнительной документации на «самострой» (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.
- Требуется обследование инженерных сетей здания в связи с их неудовлетворительным функционированием.
Техническое обследование отдельных конструкций
Обследование отдельных конструкций — плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций и бывает вызвано следующими причинами:
- Планируется увеличение нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства.
- Планируется перенос перегородок (перепланировка помещения).
- Проектная организация запросила данные о состоянии несущих маталлоконструкций здания и требуется провести ультразвуковой контроль качества сварных швов.
- Замечен беспричинный рост деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т.п.) и выяснилось, что несущая способность конструкций неизвестна.
- Подошло время для замены конструкций (сгнивших деревянных конструкций перекрытий в зданиях исторической застройки).
- Обнаружено нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах), свидетельствующее о проблемах с фундаментами. .
- В здании наблюдаются систематические протечки кровли или разгерметизация стен, промокание стен, промораживание стен.
Как правило, обследование отдельных конструкций лишь первый этап, далее все равно приходится обследовать остальные конструкции здания. Особенно часто обращаются за обследованием плит перекрытий при увеличении нагрузки на перекрытие в результате модернизации производства, установки оборудования, перепланировки.
Если увеличивается нагрузка на перекрытие, то нагрузка увеличится и на стены (каркас) и на фундаменты здания и на грунты основания, значит обследовать придется и их. А чтобы сделать выводы и прогноз работы фундаментов следует собрать нагрузку от вышележащих конструкций, для чего в худшем случае нужно выяснить состав кровли, состав пола, конструкцию стен.
Так что обследовать отдельные конструкции приходится нечасто и техническое задание при этом следует составлять особенно тщательно. С другой стороны это один из способов разбить обследование на этапы. Обследование отдельной конструкции бывает уместно, когда нагрузка не увеличивается а деформации носят местный характер (увеличился прогиб одной из плит перекрытия, возникли трещины в одно из стеновых панелей), либо если несущая способность остальных конструкций здания заведомо выше предполагаемой нагрузки. Также можно обойтись несколькими видами работ при выяснении причин протечек кровли, стен, нарушении функционирования вентиляции, отопления, электросетей, водопровода или канализации. Если у вас такой случай, либо требуется выполнять обследование, разбивая его на отдельные этапы, то целесообразно заказать именно обследование отдельных конструкций.
Работы по обследованию отдельных конструкций
- Обследование металлических конструкций, поверочные расчеты и ультразвуковая дефектоскопия ферм, колонн, балок, настилов. Ультразвуковой контроль сварных соединений.
- Обследование инженерных коммуникаций, электросетей, тепловых сетей, водопровода и канализации.
- Обследование плит перекрытий, идентификация, вскрытие, определение несущей способности с учетом текущего технического состояния.
- Обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий.
- Обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, расчет, испытание материалов.
- Обследование ригелей, балок, строительно техническая экспертиза несущей способности.
- Обследование колонн, закладных деталей, стыков колонн, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности.
- Исследование материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик.
- Исследование крупноблочных и панельных стен, испытания, отбор кернов, определение прочностных и теплотехнических характеристик.
- Исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки.
- Теплотехнические расчеты конструкций, тепловизионное обследование, в том числе расчеты температурных полей.
- Сложные расчеты конструкций по двум группам предельных состояний.
Все вышеперечисленные работы выполняются в процессе обследования зданий или отдельных конструкций.
Сроки и стоимость технического обследования зданий и сооружений
Сроки и стоимость технического обследования определяются следующими факторами:
- точно сформулированное техническое задание;
- наличие документации (проект, паспорт БТИ, отчет о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц эксплуатирующих здание, информация об авариях в здании;
- наличие доступа к конструкциям;
- предоставление рабочей силы и инструментов (стремянки, лопаты, топоры и т.д.)
- расположение объекта;
- объем объекта;
- площадь объекта;
- состояние объекта;
- цель обследования.
Стоимости технического обследования определяется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» , МРР-3.2.05.03-05 «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» и Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений изд. 1998г. (СБЦ-98)с применением инфляционного индекса, установленный для изыскательских работ и публикуемый ежеквартально Минрегионом России.
Источник: xn--90a1aec.xn--p1ai
Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы
Современная техническая экспертиза — это проведение комплекса экспертных работ на различных строительных объектах, при помощи которых определяется степень соответствия здания установленным требованиям, и выявляются недостатки, допущенные на этапе проектирования или при выполнении строительных работ.
Зачем нужна строительно-техническая экспертиза
К проведению независимой строительно-технической экспертизы прибегают, чтобы урегулировать спорные и конфликтные ситуации, которые иногда бывают между строительной компанией и заказчиком. Нередко подобные ситуации решаются в судебном порядке, тогда данные проведенного исследования берут за основу для установки истины.
В настоящий момент строительная техническая экспертиза в каждом конкретном случае может преследовать разные цели.
Виды строительно-технических экспертиз, и какие цели они преследуют:
Техническая экспертиза качества проведенных строительных работ. Требования к качеству работ определяются законодательно, качество их выполнения должно соответствовать принятым строительным нормам, техническим регламентам и разработанному специалистами проекту. Выявляется соответствие при обследовании объекта или здания.
Определение объема выполненных работ и их стоимости. При такой экспертизе проводится финансовый и технический аудит, проводится оценка качества стройматериалов и их соответствие с заявленными материалами в строительной документации. Такое исследование помогает выявить объем действительно потраченных вложений по их стоимости и количеству.
Исследование проектно-сметной документации может проводиться комплексно или по разделам. Такая техническая экспертиза дома проверяет соответствие проекта принятым нормам и стандартам, выявляет обоснованность принятых проектных решений. Кроме того, определяется надежность разработанного проекта, возможность деформации конструкций и элементов. При этом применяются технически разработанные методы.
Определение надежности коммуникационных и инженерных систем необходимо, чтобы выявить степень отклонения строительных работ от проекта, и оценить качество монтажа всех видов коммуникационных систем. Такая строительно-техническая экспертиза анализирует проектную документацию и сопоставляет ее с данными фактического обследования здания и его коммуникаций и инженерных систем.
Иногда строительно-техническая экспертиза назначается судом, что помогает установить важные для судебного разбирательства факты. Судебная экспертиза может быть назначена по инициативе следователя, прокурора или лица, проводящего дознание.
Несудебную строительно-техническую экспертизу может заказать любое лицо. Проводят ее при покупке недвижимости, завершении строительства и при возникновении спорных вопросов относительно качества строительных объектов.
Необходимость проведения строительно-технической экспертизы
Опытные строители утверждают, что у строительных конструкций неожиданных аварий произойти не может. Дефекты, как предвестники разрушений всегда можно увидеть при своевременном осмотре здания. Это поможет принять технически верные действия, при помощи которых выявленные дефекты будут устранены.
Выявить проблемные места помогает своевременный контроль, оценка и анализ состояний элементов и конструкций. Проведение технической экспертизы помогает определить, можно ли в дальнейшем эксплуатировать объект, имеет ли смысл проводить реконструкцию. Своевременное обследование объекта нередко помогает предупредить аварию здания. Соответственно, строительно-техническая экспертиза помогает оценить состояние всех конструкций, выявить имеющиеся дефекты, определить можно ли и дальше эксплуатировать конструкции и как долго они будут сохранять свои технические характеристики.
В каких случаях проведение технической экспертизы необходимо
Проведение строительно-технической экспертизы обязательно, если произошло обрушение части здания или всего здания и явно видны дефекты его конструкций. Даже если здание внешне не повреждено, но предстоит его продажа, переустройство, изменение функционального назначения, реконструкция или проведение капитального ремонта. Если строительство здания возобновляется после замораживания, то обследовать все несущие конструкции нужно обязательно.
Проведенная накануне покупки объекта техническая экспертиза (Москва) помогает покупателю определить эффективность вложенных им инвестиций. При отступлении от проекта обследование здания поможет определить, сохранилась ли прочность его конструкций.
Проводится техническая экспертиза каждого объекта, если проводится сплошное обследование территории, на которой они находятся. Кроме того, экспертиза может быть плановой или проводиться внезапно под воздействием определенных факторов.
Необходимость в строительно-технической экспертизе перед проведением капитального ремонта объясняется тем, что в ходе ее определяется состояние объекта, и уточняется, какие виды работ нужно будет провести. После завершения ремонтных работ экспертиза необходима для контроля качества работ и анализа общего состояния здания.
При повреждении конструкций и отдельных элементов при помощи технической экспертизы выявляются повреждения объекта и даются прогнозы о возможности его дальнейшей эксплуатации.
Экспертиза новых строительных объектов
Для только что построенного здания, или объекта, строительство которого еще не завершено, можно провести строительную техническую экспертизу, с помощью которой можно решить немало вопросов. Так самострой, возведенный без должной проектной документации, можно узаконить при помощи экспертизы. Проведение строительно-технической экспертизы для новостроек помогает оценить качество строительства. При малейшем отклонении от принятых норм определяется предположительный объем восстановительных работ.
Проведение технической экспертизы здания после консервации позволяет определить степень пригодности конструкций и возможность их оставлять при продолжении строительства. В некоторых ситуациях легче установить новые элементы, чем реставрировать старые конструкции.
Обследование эксплуатируемых объектов
Техническая экспертиза дома, находящегося в эксплуатации, должна проводиться каждые пять, или хотя бы десть, лет, что позволит держать под контролем состояние его конструкций и коммуникаций.
Любая заметная визуально трещина или деформация должна быть обследована для установления причин ее появления. После этого необходимо принять меры по их устранению. Бессмысленно приступать к косметическому ремонту, не устранив причин возникновения дефектов.
Детальную техническую экспертизу проводят при отсутствии проектной документации, выявлении дефектов конструкций, перед проведением перепланировки и перед предстоящей реконструкцией и надстройкой еще одного этажа.
Обследование объекта необходимо во всех ситуациях, если на перекрытия будет увеличена нагрузка: при модернизации, перепланировки объекта или установки дополнительного оборудования. При этом увеличивается не только нагрузка на перекрытия, но и нагрузка на стены и фундамент. В таких ситуациях можно проводить детальное обследование.
Выборочная детальная строительно-техническая экспертиза проводится для обследования некоторых элементов или потенциально опасных мест в здании. Она допускается, если при визуальном осмотре не наблюдается никаких дефектов, при этом экспертизе должно быть подвергнуто не меньше 10% от общего количества конструкций.
При детальном обследовании может оказаться, что увеличение нагрузки на перекрытие выполнить невозможно, тогда не придется проводить техническую экспертизу стен и фундамента.
Для каких конструкций можно проводить экспертизу
При визуально заметных деформациях необходимо обязательно проводить строительно-техническую экспертизу отдельных конструкций:
вскрытие и обследование плит перекрытий, балок и ригелей, определение их несущей способности;
обследование колонн и их стыков, расчет их способности к дальнейшей эксплуатации;
исследование материалов стен, определение их прочности и технических характеристик;
обследование металлических элементов и конструкций, расчет прочности балок, ферм, настилов и колонн;
техническая экспертиза деревянных перекрытий и крыш;
обследование состояния инженерных и коммуникационных сетей;
экспертиза фундамента, материалов и конструктивной схемы;
изучение грунтов основания и их состояния, проведение необходимых камеральных и лабораторных работ;
расчет тепловых показаний стен ;
расчет предельного состояния конструкций с использованием программного обеспечения.
Проведение строительно-технической экспертизы используется не только для выявления дефектов конструкций здания и других объектов. Нередко она помогает контролировать качество проводимых строительных работ. Чаще всего ее используют при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком. Без нее не обойтись, если ремонтные работы помещения выполнены недостаточно качественно, если готовое здание не соответствует проекту, если дефекты и недостатки начали появляться некоторое время спустя после окончания ремонтно-строительных работ. Поможет такое исследование владельцам объектов и помещений и при проведении некачественных отделочных работ любого вида и любой сложности.
В таких ситуациях использование технической экспертизы нередко помогает одной из сторон финансово, играет решающую роль при судебном разбирательстве и помогает строительной фирме защитить свои права перед недобросовестным заказчиком.
Источник: fcse.ru
Строительная экспертиза и выбор компании для обращения
Как обработка экспертиза строительства, на какие параметры стоит обратить внимание? Необходимо собрать как можно больше информации, чтобы предоставить объективные ответы.
Как выполняется строительная экспертиза?
Эта процедура не так проста, она требует определенного количества времени и привлечения профессионалов. Проводится экспертиза в нескольких последовательных этапов:
- Первоначально вы обращаетесь в компанию, которая оказывает подобные услуги.
- Вы подготавливаете документы и передаете их на рассмотрение.
- Сотрудники изучают проект и сопутствующую документацию, собирают как можно больше информации.
- После первичного анализа документов они выезжают на объект.
- На месте проводится исследование.
- Данные анализируются и происходит сравнение.
- В дальнейшем предоставляются объективные результаты.
На месте проводится как инструментальный, так и визуальный осмотр. Перед специалистами ставится несколько основных задач:
- Определить, насколько здание соответствует проекту.
- Выявить все возможные отклонения.
- Найти допущенные нарушения.
- Предоставить информацию обо всех недостатках.
- Составить заключение, в котором указываются все параметры.
- Помочь заказчику узнать о нарушениях во время строительства, чтобы в дальнейшем устранить их.
- Осуществить прием здания по результатам.
Вся процедура не так проста, на деле она занимает большое количество времени. Поэтому все больше заказчиков выбирают опытных специалистов, которые справляются со своими задачами на высшем уровне.
Как выбрать компанию для частной строительной экспертизы?
Сейчас на рынке функционирует множество организаций, которые готовы предложить клиентам свою поддержку. Определиться среди них не так просто, этот процесс занимает некоторое время. На что действительно стоит обратить внимание?
Несколько важных параметров при определении центра строительной экспертизы:
- Продолжительность работы на рынке. Опыт – показатель организованности всех этапов и примерного уровня услуг. Чем дольше компания функционирует, тем ниже вероятность возникновения каких-то проблем.
- Уровень сотрудников. Специалисты должны иметь высокую квалификацию и располагать всем объемом знаний. В таком случае у вас не возникнет проблем в дальнейшем.
- Надежность и репутация. Стоит изучить отзывы о компании, чтобы понять, насколько хорошо фирма справляется со своими обязанностями, можно ли доверять ей.
- Примерное время проведения экспертизы. Данный тип исследования является достаточно сложным процессом. Необходимо собрать огромное количество информации, которая пригодится в дальнейшем.
- Цены. Но они не являются определяющим параметром, а только второстепенным. На первый план всегда выходит уровень услуг.
- Наличие соответствующего оборудования. Чтобы собрать интересующие параметры, нужно иметь весь набор оснащения.
Выбирая центр строительной экспертизы, нужно учесть все эти параметры. В таком случае можно существенно сэкономить время на поиск и определить наиболее подходящую организацию для сотрудничества.
У кого заказать строительную экспертизу? Одним из лучших вариантов является наша компания. Фирма имеет большой опыт в данной сфере и может справиться со всеми поставленными задачами.
Источник: ekspert-stroy.ru
Виды судебных строительных экспертиз
Виды судебных строительных экспертиз различны, но самый распространенный — это разрешение споров между заказчиком и подрядчиком, которые нередко заканчиваются судебным разбирательством, а вернее начинаются. Представители судебных органов не владеют специальными знаниями в вопросах строительства и обращаются за помощью к профессионалам – независимым экспертам. Судебная экспертиза строительства проводится по определению суда, после подачи иска заявителем и назначают ее провести конкретной экспертной компании.
Поводы для судебного разбирательства
- несоответствие качества и стоимости фактических объемов выполненных
работ; - завышение подрядчиком расценок на работы и строительные материалы относительно среднерыночных цен;
- необоснованный отказ заказчика в оплате выполненных работ или в подписании актов приемки;
- несоблюдение сроков сдачи строительного объекта;
- выявление недопустимых дефектов в строительных конструкциях, инженерных коммуникациях, а также установление брака при выполнении отделочных и облицовочных работ;
- нарушение строительных норм, отступление от проекта без согласования с заказчиком.
Судебная экспертиза для раздела дома в натуре
Требуется когда родственники, жившие вместе, в результате разногласий решили поделить дом, но не могут полюбовно договориться. В этом случае только суд может справедливо рассудить их спор. Так же выносится определение суда на экспертную компанию на конкретного эксперта, который предлагает несколько различных вариантов. В любом случае каждая сторона должна жить изолировано друг от друга с одинаковыми условиями и удобствами. В случае если физически не возможно равноценно поделить дом в связи с особенностями его конструкций, то ущемленной стороне должна быть выплачена компенсация, или произведены дополнительные строительные работы по реконструкции.
Легализовать незаконную постройку
Если вы самовольно построили дом, гараж, баню и др., требуется в судебном порядке эти строения легализовать. Согласно ст. 222 ГК РФ незаконной постройкой считается любое строение или сооружение, воздвигнутое без разрешения на строительство, когда не соблюдался порядок — сбор всех необходимых разрешительных документов. Если это так, то Вы не сможете ее продать, подарить и по закону это строение подлежит сносу.
Через суд реально решить эту проблему. Заключить договор с экспертной компанией. Специалист выезжает на объект, снимает все показатели необходимые для суда.
Незаконно возведенное строение должно соответствовать:
- строительным и градостроительным нормам;
- нормам пожарной безопасности;
- санитарно эпидемиологическим требованиям;
- не должно угрожать жизни, здоровью и безопасности граждан.
- После проведения экспертизы вы должны получить техническое заключение. Если оно положительное смело идите в суд.
Признание дома не пригодным к проживанию
Признание дома не пригодным к постоянному проживанию осуществляется через суд. Оно актуально для тех очередников, которые вот-вот должны получить квартиру для улучшения жилищных условий. И вдруг отыскивается какая-то жилая собственность в виде дачи, какого-то деревенского дома на который без слез не взглянешь.
Тогда говорят, что вот у вас еще есть площади жилья, а там не то что жить, но находится небезопасно. Так же этот вопрос решается независимой экспертной организацией. Выезжает на объект эксперт, фиксирует необходимые параметры, по которым здание характеризуется, как непригодным к постоянному проживанию. Выдается техническое заключение, с ним в суд.
Разнообразие видов судебной строительной экспертизы
Каждый судебный процесс имеет свою специфику и в качестве основания для объективного рассмотрения дела нуждается в экспертном заключении по конкретным вопросам. В связи с этим специалист решает, какую методику применить в том или ином случае.
Судебная строительная экспертиза. Проведение.
Судья выносит определение на экспертную компанию, на конкретного эксперта, который был заявлен. Действие судебного эксперта:
- изучает материалы дела;
- назначает дату и время проведения судебной экспертизы, оповестив истца и ответчика;
- обследует объект экспертизы с выявлением всех недочетов, качественных и количественных нарушений, контроль соблюдения регламентирующих нормативов СНиП, ГОСТ;
- фото фиксирует выявленные дефекты, нарушения;
- аналитически обрабатывает результаты исследования, составляет техническое заключение, передает его в суд.
Экспертное заключение как основной аргумент для суда
Судебная строительная экспертиза – это самый демократичный способ разрешения конфликта между сторонами. Итоги строительно-технической экспертизы, изложенные в экспертном отчете и предъявленные в суде в качестве базовых документов, оказывают непосредственное влияние на справедливое решение судебного спора.
На основании экспертного заключения суд делает выводы о физическом состоянии строительного объекта, о наличии или отсутствии нарушений в ходе строительства, о размерах нанесенного ущерба, а также получает прочие необходимые сведения для объективного завершения процесса.
Источник: expert-lux.ru
Строительно-техническая экспертиза по всем правилам
Родился в г. Иваново, там же окончил архитектурно-строительный университет (ИГАСУ) по специальности «Промышленное и гражданское строительство» в 2009 г. С момента окончания вуза посвятил себя исключительно выбранной сфере — экспертизе в строительстве.
Любому девелоперу известно, что без прохождения экспертизы проектной документации перед началом любого строительства нельзя получить разрешение на строительные работы. А компании, которые уже возвели объект, зачастую недовольны качеством выполненных работ либо излишними расходами, и тоже вынуждены обращаться к экспертам. Для того, чтобы помочь инвесторам и застройщикам, в 2013 г. было создано ООО «Экспертная компания «ТехПроектСтрой». Структура обладает необходимой компетенцией, широчайшим опытом, современной инструментально-технической базой, а также профессионалами высокого класса — всем тем, что необходимо для проведения строительных экспертиз и получения достоверного результата. Генеральный директор ЭК «ТехПроектСтрой» Алексей Николаевич Юшкевич подробно остановился на том, какие виды экспертиз проводит организация и как выстроена ее работа.
Алексей Николаевич, когда востребована строительная экспертиза, которая является основной специализацией вашей компании, и что она представляет собой?
Строительная экспертиза как отдельный подкласс инженерно-технических экспертиз включает в себя весьма обширную область исследований, требующих специальных знаний, навыков и технического оснащения.
Строительно-техническая экспертиза, как правило, проводится при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком, а также другими участниками строительного процесса. При возникновении споров, возникших между сторонами, такая экспертиза является мощным инструментом для их урегулирования.
Производство экспертизы представляет собой некоторое исследование, которое может выполняться как интеллектуально на основании профессиональных знаний по установленным методикам либо с применением специализированного оборудования.
Насколько часто возникают разногласия, и что конкретно дает сторонам обращение к экспертной организации?
Строительная сфера, увы, далека от идеальной среды деятельности. Избежать каких-либо огрехов в работе бывает сложно: многое зависит от человеческого фактора. Неквалифицированный персонал, нарушение технологий, выполнение работ не в полном объеме, нецелевое использование средств — все эти факторы ведут к конфликтам в процессе работ либо по их завершению, где основной претензией является качество работ подрядчика, не соответствующее, с точки зрения заказчика, его затратам. Бывают и обратные ситуации, когда производители работ сетуют на излишнюю придирчивость заказчика.
Споры можно урегулировать в досудебном порядке по соглашению сторон, когда заказчик выплачивает подрядчику сумму меньше объявленной из-за необходимости устранить недоделки либо подрядчик сам приводит свою работу в соответствие с установленными требованиями. Вариантов договориться меньше в тех случаях, когда одна из сторон является госструктурой, а другая — коммерческой фирмой и сотрудничество начинается в рамках тендера либо госзакупок. В тех случаях, когда кто-либо собирается обратиться в суд, строительная экспертиза будет необходимым доказательством своей правоты на этапе подготовки к судебному процессу.
Основанием для проведения судебной строительной экспертизы является определение суда или постановление нотариуса. Результатом ее проведения становится заключение эксперта, в котором отражены ответы на те или иные вопросы технического характера, вынесенные судом на экспертизу.
Чем регламентируется ваша деятельность?
Экспертные услуги могут оказываться как специализирующимися на данном виде работ организациями, так и обычными физическими лицами, имеющими образование по соответствующей сфере и являющимися специалистами в своем деле.
В соответствии с законодательством РФ экспертная деятельность не лицензируется. Деятельность государственных и негосударственных экспертных учреждений производится в соответствии с уставными документами таких организаций и регламентируется Федеральным законом от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Само же производство экспертиз осуществляется в соответствии Конституцией РФ, Уголовно-процессуальным кодексом (УПК РФ), Арбитражным процессуальным (АПК РФ) и Гражданским процессуальным кодексами (ГПК РФ), Кодексом РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ), Налоговым и Таможенным кодексами РФ, законодательством Российской Федерации о здравоохранении, Федеральным законом от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и другими федеральными законами и нормативно-правовыми актами.
Как они осуществляются, и кто в вашей компании их проводит?
Экспертизой могут заниматься не только специализированные организации. Однако к экспертам различных направлений предъявляются высокие требования. Кроме профильного образования, судебные эксперты должны ориентироваться в соответствующей области нормативных документов, своевременно реагировать на обновление нормативно-технической, законодательной и правовой базы, проходить профессиональную подготовку и аттестацию не реже одного раза в три года. Сотрудники нашей компании — выпускники строительных вузов по специальности «Промышленное и гражданское строительство», которые выбрали для себя направление экспертизы.
Экспертизы бывают как узконаправленными (к примеру, строительно-техническая), так и комплексными (строительно-техническая и землеустроительная). Мы выполняем различные виды экспертиз, с перечнем которых можно ознакомиться у нас на сайте. Все экспертизы проходят в несколько этапов: сбор материала об объекте или предмете экспертизы, необходимые исследования (документальные и натурные), аналитическая работа и формирование заключения. Причем к результату экспертной деятельности — заключению эксперта (специалиста), также предъявляются определенные требования по форме и содержанию. Исследование должно быть полным и всесторонним, основанным строго на научной или практической основе, а выводы — четкими и исключать возможность двойного толкования.
Что, помимо судебных споров, служит основанием для обязательной экспертной оценки?
Проектно-сметная документация, разработка которой предшествует любому строительству, реконструкции либо капитальному ремонту здания. Мы проводим негосударственную экспертизу проектной документации, в результате которой даем оценку ее соответствия или несоответствия требованиям законодательства РФ, а также всем строительным нормам и стандартам. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий очень важна как с технической точки зрения для обеспечения безопасности строящихся зданий, так и юридической, поскольку без нее нельзя получить разрешение на строительство.
Посредством экспертизы контролируется соответствие предпроектной и проектной документации исходным и правоустанавливающим документам, установленным нормам, техническим условиям и требованиям. Отдельное внимание в области экспертизы проектной документации мы уделяем экспертизе сметной части проектов, поскольку сегодня это — важный экономический инструмент. На основании анализа проектно-сметной документации часто решается вопрос о целесообразности реализации того или иного проекта, а также с его помощью возможно исключить ошибки, которые могут привести к перерасходу финансовых средств при строительстве, реконструкции объектов различного назначения. Экспертная компания «ТехПроектСтрой» имеет большой опыт анализа смет самых разных объектов: жилых домов, торговых и офисных центров, социальных, промышленных объектов.
Помимо вас есть немало компаний, проводящих экспертизы, в том числе — госструктуры. Почему для проведения исследований лучше выбирать «ТехПроектСтрой»?
Процедура, заказанная в негосударственной компании, происходит гораздо быстрее, а значит, и намеченные сроки строительства не будут сдвигаться.
Мы располагаем хорошей техническо-инструментальной базой для проведения строительной экспертизы уже реализованных объектов. Доводилось обследовать жилые и коммерческие объекты, склады, технические постройки. Среди наших заказчиков — как коммерческие, так и государственные предприятия: ОАО «НИИ парашютостроения», ПАО «Моспромстрой», ФКУ «Управление финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по г. Москве и Московской области» и др. Недавно выполнили экспертизу оценки качества работ подрядчика на объекте структуры, подведомственной «Роскосмосу» (ФГУП «ЦЭНКИ»): обнаружили основание для взыскания крупной (100 млн руб.) суммы неустойки. А это влечет за собой уголовный процесс.
Помимо исследований проектной документации и экспертизы уже построенных объектов, мы проработали немало дополнительных направлений, благодаря которым заказчик, если у него возникнет необходимость, получит и другие услуги либо их комплекс. Мы занимаемся проектированием, обследованием (оценкой технического состояния зданий), проверкой выполнения отдельных видов работ. В качестве проектировщиков мы выступили на объекте ТРЦ общей площадью 13 тыс. кв. м в Тольятти.
Работа на каждом объекте для нас не сводится к набору шаблонных действий: требуется индивидуальный подход и огромное внимание, которое мы готовы уделять вкупе с логическим мышлением, детальным кропотливым изучением проблемы.
Каким вы видите свое дальнейшее развитие, к чему станете стремиться?
Сейчас мы проводим свыше ста экспертиз в год и планируем увеличить их количество. Для этого необходимо расширение компании: откроем филиалы в регионах — Саратове, Тамбове и Белгороде. География работ у нас обширная, мы выезжали на объекты Камчатки, Норильска, Уфы. Мобильны, подвижны, готовы выполнить все необходимые запросы.
У нас есть положительный опыт участия в тендерах — будем развивать это направление. Помимо привлечения новых клиентов, планируем продолжать работу с давними заказчиками, которые, благодаря нашей слаженной работе, не упускают нас из вида, если вновь возникает необходимость в той или иной экспертизе.
Источник: b2b24.center