Одними из субъектов инвестиционной деятельности, участниками капитального строительства являются заказчики или застройщики, или заказчики-застройщики – по сути, это одно и то же.
В статье приведен ряд определений понятиям «заказчик», «застройщик» и «заказчик-застройщик». Разберемся поподробнее, кто есть кто.
- Согласно статье 702 Гражданского кодекса заказчиком является сторона договора подряда, которая обязывает другую сторону – подрядчика – выполнить по соответствующему заданию определенную работу и сдать ее результат; заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
- Заказчик — юридическое или физическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу — изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику). В качестве заказчика могут выступать правительство, государственные органы, учреждения, организации, предприятия, граждане (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)).
- Согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заказчиками являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.
ТОП 5 ЗАКАЗЧИКОВ/какие заказчики бывают на строительстве
- Застройщик согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 214-ФЗ – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
- Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Такое определение дается в пп. 16 статьи 1 Градостроительного кодекса.
- В соответствии с Положением о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции строящегося предприятия и техническом надзоре, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 №16 заказчик-застройщик – это юридическое лицо, которое распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, а также всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства, несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, сооружаемых в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, за своевременную подготовку их к эксплуатации, обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, определение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен (не допуская необоснованного их превышения), своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных строительно-монтажных работ и поставляемого оборудования.
- Заказчиками-застройщиками по стройкам и объектам, включенным в перечень (далее — заказчики-застройщики), могут являться:
Хитрожопый заказчик))Конфликт с заказчиком..
б) государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дирекции строящихся объектов, образованные в форме государственного или муниципального унитарного предприятия на праве оперативного управления (далее — дирекция);
в) негосударственные коммерческие организации, которым государственные капитальные вложения на финансирование принадлежащих им строек и объектов, включенных в перечень, предоставлены при условии передачи в собственность Российской Федерации части акций (паев) этих организаций в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
Несмотря на такие различия в представленных нами определениях, следует сказать, что чаще всего слова «заказчик», «застройщик» или «заказчик-застройщик» употребляются как одинаковые по смыслу.
Источник: subschet.ru
Какие задачи выполняет технический заказчик строительства
Стройка всегда была и останется технически и организационно сложным объектом, с большим объемом проектно-сметной документации и большим количеством вовлеченных людей. Грамотное ведение стройки это большой труд, на грани искусства, от которого зависит итоговой результат строительства. Обеспечивает ведение стройки от начала до её завершения технический заказчик строительства.
Что такое технический заказчик строительства
Термин «технический заказчик строительства» не относится к частному лицу. Тех. заказчик строительства — это специальная организация в статусе юридического лица с довольно конкретными, но широкими обязанностями по ведению строительства. Чтобы понять задачи технического заказчика, нужно знать, как устроена структура организации современной стройки.
Примечание: Стройка, как таковая, – это комплекс создаваемых сооружений, обедненных единой проектной и сметной документацией.
Структура современной стройки
Пока не будем углубляться в специализированные термины и посмотрим на стройку попросту. Для любого строительства нужны деньги и в современном мире эту функцию осуществляет инвестор.
Работы по строительству ведет застройщик. Для выполнения работ на строке застройщик нанимает генерального подрядчика, который в свою очередь может делегировать часть работ субподрядчикам.
Все работы на стройке объединяет единая проектно-сметная документация, которую готовят проектировщики.
В этой сложной схеме не хватает связующего элемента между финансистом (инвестором) и перечисленными реализаторами строительства. Этим связующим звеном является технический заказчик строительства.
Технический заказчик строительства и его функции
Базовая задача технического заказчика на стройке — это заключение договора подряда с подрядчиком (подрядчиками) на выполнение работ по поручению и их сдачу в выполненном виде.
Задачи заказчика в этом договоре в осуществлении контроля выполнения работ, приёмка работ и оплата выполненных подрядчиком работ.
Два основных направления в работе заказчика — это контролирование финансовых потоков от инвестора и контроль за выполнением работ подрядчиками, позволяют снизить стоимость строительства и закончить выполнение работ в срок.
В таблице ниже вы видите базовые задачи технического заказчика на этапах подготовки строительства и реализации.
Технический заказчик строительства и его инструменты реализации своих задач
Будет непозволительной ошибкой считать технического заказчика строительства неким трутнем сидящем на финансовых потоках инвестора. Хотя бухгалтерский и иные отчеты по строительству и его аудит технический заказчик вести обязан. Основная техническая задача заказчика это осуществление контроля за ведением стройки на всех этапах строительства.
Инструментом для осуществления этой технической задачи является комплекс мероприятий на строке под название строительный контроль. Строительный контроль не просто сочетание слов, это комплекс мероприятий определенных в Градостроительном кодексе РФ. Список мероприятий внушительный, задача мероприятий в соблюдении проектной стоимости работ, сроков и качества их выполнения.
Заключение
Технический заказчик строительства это организация, которая ведет стройку от её начала до завершения. Контроль заказчиком финансовых потоков Инвестора и строительный контроль работ подрядчиков позволяют закончить работы в срок не выходя из сметы. Это в теории.
Источник: remont-kuxni.ru