Какие документы для регистрации квартиры в новостройке

Как зарегистрировать квартиру в Росреестре – какой пакет документов нужно собрать для регистрации квартиры – куда подавать документы и сколько будет проходить процедура регистрации недвижимости – читайте в материале на официальном сервисе срочных выписок ЕГРН.Реестр

Важно знать при покупке квартиры в новостройке: какие документы нужны от застройщика и что подготовить лично?

Чтобы осуществить покупку квартиру в новостройке, от продавца и покупателя требуется внушительный перечень документов – не только договор купли-продажи. Сделка будет считаться закрытой после регистрации нового права собственности в Росреестре.

Чтобы с этим не возникло трудностей, стоит заранее позаботиться о необходимых бумагах и справках, а также уделить внимание проверке юридической чистоты квартиры и репутации застройщика. Мы расскажем, какие документы оформляются и как проанализировать договор.

Список бумаг, которые должны быть у застройщика

Для жилья в строящемся доме

Покупатели, имеющие жилье, но стремящиеся в будущем улучшить условия проживания, выбирают покупку квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме.

Новостройка на завершающей фазе строительства (от 70% и больше) наверняка будет сдана в эксплуатацию. Риски относительно невелики, а цены на квартиры в строящемся доме все еще далеки от максимальных.

Прежде чем заключать договор и передавать застройщику свои деньги, ознакомьтесь с документами. Документы, подтверждающие законность строительства:

1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
2. Уставные документы компании.
3. Справка из налоговой о выплате отчислений государству.
4. Лицензия на строительство и приложение к ней.
5. Разрешение на строительство.
6. Технико-экономическое обоснование проекта строительства.
7. Заключение экспертизы проектной документации.
8. Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
9. Проект договора.

Компании предлагают разные формы договоренностей. Чаще всего заключается договор на участие в долевом строительстве (ДДУ) (как купить квартиру по ДДУ?). Обязательства сторон по нему регулируются Федеральным законом «Об участи в долевом строительстве» от 2005 года. Договоры такого типа регистрируются в Росреестре, что снижает потенциальные риски и делает невозможной двойную продажу.

Кроме этого, в России встречаются договоры участия в жилищно-строительном кооперативе, совместной инвестиционной деятельности, уступки требований (цессии) и другие. Они были широко распространены до появления ДДУ. В наши дни юристы не советуют гражданам покупать квартиры по таким договорам, поскольку все они характеризуются меньшей, по сравнению с долевой формой, ответственностью застройщика.

Вы можете рассчитать неустойки по договору долевого участия с помощью онлайн-калькулятора.

Предлагаем посмотреть видео о том, на что следует обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме:

В уже возведенном доме

Если дом уже построен, то квартиру можно покупать и планировать переселиться в нее уже в ближайшее время. Основным документом в этом случае станет стандартный договор купли-продажи.

Основное внимание потенциальный покупатель должен уделить процессу передачи новостройки управляющей компании (УК), после которого она получает статус «жилой» и становится пригодной для жизни.

До момента заключения договора следует попросить у застройщика документы. Пакет бумаг для безопасной сделки:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок и дом.
2. Разрешение на строительство многоэтажного здания.
3. Акт распределения квартир.
4. Инвестиционный контракт застройщика.
5. Учредительные документы.
6. Лицензия на строительство.
7. Договор на управление домом (с дополнениями).
8. Акт приема-передачи многоквартирного дома.

• Скачать бланк акта распределения квартир
• Скачать образец акта распределения квартир
• Скачать бланк договора на управление домом между управляющей компанией и застройщиком
• Скачать образец договора на управление домом между управляющей компанией и застройщиком
• Скачать бланк акта приема-передачи многоквартирного дома
• Скачать образец акта приема-передачи многоквартирного дома

Какую документацию нужно подготовить покупателю?

Если жилье приобретается за наличные

Необременительным для сторон является контракт, оплачиваемый за наличные средства. В этом случае застройщик передает покупателю реквизиты для оплаты, а тот, по итогам проведения платежа, предоставляет ему документы для покупки квартиры и дальнейшей госрегистрации.

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Свидетельство о браке.
3. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение квартиры (всегда ли нужно согласие супруга на покупку недвижимости?).
4. Квитанция об оплате недвижимости.

• Скачать бланк согласия супруга/супруги на покупку квартиры
• Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры

В ипотеку

При покупке квартиры по программе ипотечного кредитования потребуется предъявить дополнительные документы. Помимо покупателя и продавца в сделку входит еще одна сторона – банк. Следует:

1. заключить кредитный договор;
2. оформить закладную в пользу финансовой организации (банк выдает ипотеку под залог покупаемой квартиры).

Зато не придется предоставлять квитанцию, поскольку оплата будет произведена уже после регистрации права собственности в Росреестре – когда заемщик получит средства.

При долевом участии

Долевое участие предусматривает своеобразную предоплату за квартиру. Одна часть средств передается застройщику сразу, а вторая – после окончания строительства.

Документы будут аналогичные покупке за наличные, однако квитанцию потребуется предъявить не на полную сумму, а только на часть, которая прописана в качестве авансового платежа в договоре с застройщиком.

Через кооператив

Если застройщик предлагает оформить покупку через кооператив для начала придется в него вступить. ЖСК, как правило, создается самой строительной компанией в тех случаях, когда юридическое лицо не желает останавливать строительство из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов.

Чтобы подписать договор через кооператив необходимо предъявить такие документы:

• Паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о браке.
• Заверенное разрешение супруга/супруги.
• Квитанция об оплате пая.

Оформление договора

Долевого участия

Закон устанавливает письменную форму для договора долевого строительства. Застройщики тщательно прорабатывают договор перед тем, как начать его использовать, однако и дольщику стоит внимательно его изучить, чтобы защитить собственные права. Следка с долевым участием описана в пункте 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Существенными условиями договора, без которых он не будет действовать, являются следующие пункты:

1. Характеристика объекта в соответствии с проектной документацией.
2. Срок передачи застройщиком объекта в эксплуатацию.
3. Цена договора, порядок и сроки уплаты.
4. Гарантий срок на объект, по которому подписывается договор.
5. Способы обеспечения выполнения обязательств застройщиком (закон предлагает залог при покупке квартиры, поручительство и, наиболее частый вариант – страхование договора).

Дольщик имеет право потребовать у застройщика изменить или добавить некоторые пункты в договор. Согласие в этом случае может быть только добровольным.

Кроме этого, по 214-ФЗ статья 4 положение 4 определены пункты, которые должны быть указаны в контракте в установленной формулировке. Правило касается прав и обязанностей сторон договоренности.

Срок передачи объекта скорректировать не получится – он должен быть идентичным для всех участников. Договор необязательно заверять, однако без регистрации в не обойтись.

Подписывать договор стоит только после проверки добросовестности застройщика (на что обратить внимание при покупке?). Жители Москвы могут посмотреть списки проблемных компаний в «Реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства домов и чьи права нарушены». Желательно пообщаться с дольщиками на форумах, расспросить о других проектах застройщика.

Помните, что вносить изменения в договор можно только по согласию двух сторон, дольщик не сможет инициировать подписание доп.соглашения в одностороннем порядке, если юридическое лицо выступит против.

• Скачать бланк договора долевого участия на покупку квартиры у застройщика
• Скачать образец договора долевого участия на покупку квартиры у застройщика

Уступки права требования

Общей утвержденной формы для договора цессии нет, зато закон четко регулирует положения, которые должны присутствовать в документе. Проверьте, описаны ли в документе такие пункты сделки:

• Наименование документа.
• Дата и место его подписания.
• Характеристика квартиры.
• Обязанности сторон.
• Сумма требования.
• Ответственность сторон.
• Последствия неисполнения обязательств.
• Адреса и реквизиты сторон.

Все участники сделки ставят свои подписи с расшифровкой под текстом договора. Следует помнить, что покупка квартиры первоначальным владельцем могла проводиться двумя разными путями – если оплата жилья была произведена полностью, то при переуступке прав от второго покупателя требуется перевести эту же сумму в адрес продавца недвижимости.

Однако бывают и случаи с частичной предоплатой – если была погашена только часть стоимости жилья, то и оплачивать стоит только эту часть, остальная сумма должна быть переведена в форме уступки долга в адрес второго покупателя.

• Скачать бланк договора уступки прав требования (цессии)
• Скачать образец договора уступки прав требования (цессии)

Инвестирования

Инвестиционный договор заключается на основе 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в России, осуществляемой в форме капитальных вложений». Предметом договора в этом случае будет выступать инвестиция – деньги, уплаченные покупателем на строительство дома с целью получения в нем квартиры.

Отметим, что после 2005 года такие договора стали редкостью, уступив правоотношениям на основе участия в долевом строительстве. Недостаток договора — отсутствие обязательной регистрации в Росреестре. Покупателю, в данном случае инвестору, следует проанализировать все составляющие договора – проследить, чтобы предмет договоренности и последствия невыполнения были прописаны максимально четко.

• Скачать бланк инвестиционного договора строительства многоквартирного дома
• Скачать образец инвестиционного договора строительства многоквартирного дома

Покупка квартиры в новостройке требует внимательного отношения к документации. Чтобы в будущем иметь возможность защитить свои права и избежать неприятностей, советуем проверять юридическую чистоту квартиры и репутацию застройщика. Встречаются случаи мошеннических действий со стороны девелоперов, двойные продажи. Кроме этого, покупая недвижимость в процессе строительства, гражданин сталкивается с риском, что работы не будут завершены вовремя.

Максимально обезопасить себя можно. Необходимо анализировать договор и знакомиться с уставными бумагами застройщика. Вносить изменения в уже заключенный договор можно только с согласия двух сторон, поэтому покупателю желательно обсудить с застройщиком все спорные пункты до момента подписания договоренности о покупке квадратных метров.

Регистрация квартиры в МФЦ; Какая перечень документов ; Сроки и стоимость регистрации . Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ? Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это: жилое помещение – комната или квартира , а также доля в них … В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке , регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить

Регистрация квартиры в Росреестре

Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу.

Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.

Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН). Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.

В каких случаях нужно регистрировать жилье?

Прежде всего, при покупке недвижимости. Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище. Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца.

Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья. Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Первое, что нужно сделать для регистрации вашей квартиры, это подготовить список документов.

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

• в новостройке;
• на вторичном рынке;
• готовую квартиру;
• недвижимость на стадии котлована.

Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности.

Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится:

• заявление о регистрации жилого помещения;
• договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, передачи в наследство и т.д.);
• паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и т.д.);
• документ о приватизации жилого помещения;
• квитанция об оплате госпошлины (ее размер зависит от конкретных ситуаций, в среднем, это примерно около 2000 рублей).

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок. В конкретных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

• Спорное дело. Если по недвижимости были судебные споры, тогда к пакету официальных вам нужно добавить решение суда, которое уже вступило в силу.
• Новостройки. При покупке квартиры в новой многоэтажке, плюсом ко всем документам, нужно приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
• Квартира в долевку. Если вы покупаете недвижимости еще в строящемся доме, то вам при регистрации имущества нужно будет принести еще и документ с описанием вашей будущей квартиры. В нем должна быть информация о метраже жилья, а также сведения о том, на каком этаже оно находится.
• Ипотека. Если вы оформили жилищную ссуду на покупку квартиры, для ее регистрации вам дополнительно нужно будет предоставить договор с кредитной организацией и закладную. Как происходит процедура в Росреестре? Зарегистрировать ипотеку в силу закона можно на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора). Для нотариально заверенного ипотечного договора госрегистрация может осуществляться при обращении заверившего соглашение нотариуса.
• Жилье во вторичке. Для регистрации квартиры в старом доме, кроме общего списка документов, потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов должен быть документ о праве владения недвижимым имуществом продавцом. Если он покупал квартиру до 2016 года, то это будет свидетельство о регистрации права на недвижимость прошлого владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.

Куда подавать документы?

Весь пакет документов можно отнести как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры.

Важно! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, который их принимает, должен выдать вам расписку. Как в МФЦ, так и в самом Росреестре.

В расписке должен быть список документов, информация о их получении сотрудником, сроки регистрации. А также специальный номер, по которому можно отследить этапы процедуры регистрации. Кроме того, пакет документов можно отправить и через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие электронной подписи у заявителей.

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Время, за которое вам зарегистрируют недвижимость, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке, процедура может занять от трех до семи рабочих дней. Те же самые семь суток понадобится для внесения данных о недвижимости, которая приобреталась в долевку. На пару дней меньше может уйти на регистрацию жилья, которое покупали на ипотечные деньги. Если вы приобретаете вторичку, тогда процесс регистрации будет составлять от трех до пяти рабочих дней. При этом, если вы подаете документы через МФЦ, сроки могут вырасти примерно на два – четыре рабочих дня.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации квартиры, вы становитесь ее полноправным владельцем. И чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписку из ЕГРН. С 2016 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом. Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.

Выписку из ЕГРН на новостройку или вторичное жилье можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.

Где получить выписку из ЕГРН?

В МФЦ или отделении Росреестра. В этом случае вам придется несколько раз приходить в государственные органы. Сначала, чтобы оставить заявку на получение, а затем, спустя 9 дней, забрать выписку. Кроме того, нужно будет представить свои личные данные. Справку вам выдадут в бумажном виде.

С помощью сайта Росреестра. Заявку на получение выписки можно оставить и онлайн. Для этого вам нужно будет потратить несколько минут, а может быть, и часов, для того, чтобы заполнить большое количество пунктов с информацией о вашем жилье. А готовый ответ в электронном виде ждать нужно не ранее, чем через три дня.

Через сервис ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра. Получить выписку из ЕГРН здесь проще и гораздо быстрее. Единственное, что вам нужно сделать, это указать адрес недвижимого имущества либо его кадастровый номер. А электронная справка со всеми данными придет вам на почту уже через час.

Важно! Каким бы способом вы не получали выписку из ЕГРН, в любом случае за нее нужно будет заплатить. Бумажный вариант будет стоить от 400 до 750 рублей. А электронный – от 200 до 350 рублей. Вариация цены зависит от количества данных, которые вы хотите узнать.

Приостановление регистрации

Не всегда регистрация квартиры проходит без проблем. Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список оснований, при которых они могут нажать на кнопку стоп. Вот самые распространенные из них.

• предоставлен не весь пакет документов;
• сведения в них недостоверны или неактуальны;
• на квартиру наложен арест или ее нельзя продавать;
• сотрудники Росреестра не получили нужные данные, которые они запрашивали (например, у нотариуса или в налоговой);
• при продаже квартиры по договору долевого участия, застройщик не внес отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства.

Кроме того, приостановить регистрацию могут сами участники сделки. Продавец или покупатель, либо по обоюдному согласию.

Проверка квартиры

Чтобы у сотрудников Росреестра не было к вам вопросов, и они не остановили процедуру регистрации, заранее проверьте все документы. А лучше, еще до начала сделки купли-продажи проверьте саму квартиру и ее владельца. Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке.

Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам понадобится все та же выписка из ЕГРН. Как ее заказать проще и быстрее, мы упоминали выше. А теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которые можно избежать и не попасть к недобросовестному продавцу квартиры.

• Несколько собственников. Представьте, что вы заплатили полную сумму за квартиру, перевезли туда всю мебель, но еще не успели зарегистрировать. И тут объявились другие собственники, которые почему-то не знали, что их недвижимость решили продать. В лучшем случае, вам придется отстаивать свое жилище в суде. В худшем – искать горе-продавца, который забыл рассказать о других собственниках.
• Наличие обременений. Если вам попался не совсем добросовестный продавец, тот может не рассказать, что квартирой владеет еще кто-то. Например, банк, если недвижимость находится в залоге. Или судебные приставы, если жилье арестовали за долги. Такую квартиру по закону купить невозможно и вашу сделку не зарегистрируют в Росреестре. Если вы заранее не обеспокоитесь, то вы рискуете остаться без жилья и без денег.
• Незаконная перепланировка. Перед тем, как купить квартиру, обязательно нужно узнать о всех изменениях в ней. Не всегда собственники делятся такой информацией. Или не хотят, или просто не знают, что предыдущий владелец, например, сносил стены. Поэтому проверьте сами, чтобы в будущем избежать проблем и штрафов.

Всю эту информацию можно найти в одном документе: выписке из ЕГРН. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Закажите документ заранее и покупайте жилье у надежных продавцов.

Документы — основания для регистрации права на «вторичку». «вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре ). Второе — документы -основания для регистрации права собственности … Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы: документы , удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении

Постановка новостройки на кадастровый учет: Этапы, сроки, пакет документов

Постановка новостройки на кадастровый учет — это обязательная процедура после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Порядок проведения регистрации недвижимости и прав собственности рассмотрены в этой статье.

Понятие новостройки

Новостройка — это объект недвижимости, строительные работы по которому уже завершены и он находится на стадии ввода в эксплуатацию и регистрации в Государственном кадастре. Понятие регламентируется ФЗ РФ № 214 (от 30.12.2004) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Постановка новостройки на кадастровый учет является обязательной процедурой. После регистрации прав собственности на многоквартирный дом застройщик может совершать с ним любые юридические операции (продавать жилплощадь, сдавать в аренду). Регистрационным действиям предшествует ввод объекта в эксплуатацию и подтверждение соответствия МКД требованиям норм безопасности.

Оформлением технической документацией занимаются кадастровые инженеры. Получить грамотную консультацию и заказать услуги специалистов можно в “Геомер Групп”.

Зачем ставить новый МКД на учет

Многоквартирный дом является самостоятельной учетной единицей и подлежит обязательной регистрации в кадастре. Учет здания проводится согласно правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.

Основная цель кадастрового учета новостройки — возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Так, застройщик, зарегистрировавший имущественные права на МКД, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2018 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности.

Законодательное регулирование

Постановка новостройки на кадастровый учет регулируется следующими законопроектами:

Провести регистрацию недвижимости с соблюдением норм и требований законодательства помогут сотрудники “Геомер Групп”.

Как осуществляется кадастровый учет МКД

Регистрация новостройки возможна после выдачи местной администрацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После получения учетной записи в кадастре квартиры в МКД можно передавать новым владельцам и оформлять имущественные права.

Кто должен регистрировать дом в кадастре

Согласно Федеральному закону № 218 “О государственной регистрации недвижимости” подать заявление на регистрацию объекта в Госкадастре имеет право уполномоченное лицо. По установленным нормативам — это представитель органов местного самоуправления, разрешивший ввод постройки в эксплуатацию (глава местной администрации, мэр, префект).

Алгоритм действий следующий:

1. После окончания работ, застройщик обращается к органам власти за разрешением на введение объекта в эксплуатацию;
2. После проверки документов, представители власти выдают разрешение на эксплуатацию недвижимости;
3. Администрация самостоятельно направляет заявку в Росреестр на регистрацию МКД;
4. В течение пяти дней с момента получения заявления государственный регистратор обязан поставить новостройку на кадастровый учет.

В случае, если представитель власти затягивает регистрационные действия, подать заявку в Росреестр может застройщик самостоятельно.

Законом не предусмотрена процедура регистрации в Кадастре МКД по инициативе кадастрового инженера или дольщиков.

Особенности постановки на учет

Территория многоквартирного дома — это не только отдельные жилые помещения (квартиры), но и совокупность мест общего пользования. К таким площадям относятся: лестничные пролеты, лифты, чердаки, подвалы. особенности регистрации таких объектов регламентируются ФЗ России № 218.

Одновременно регистрируются в Росреестре следующие учетные единицы:

• МКД как самостоятельный объект недвижимости;
• Отдельные квартиры;
• Территории общего пользования;
• Хозяйственные помещения.

После процедуры кадастрового учета новостройки, собственники квартир имеют право зарегистрировать имущественные права в Росреестре.

Учет МКД при банкротстве застройщика

Если застройщик объявляет себя банкротом, дольщики рискуют лишиться вложенных денег и квартир. Варианты решения проблемы зависят от стадии строительства, на которой находится МКД. Как правило, из данной ситуации есть два выхода:

• Возврат денежных средств с помощью методов, предусмотренных законодательством — выплаты по договору страхования, участие в процедуре банкротства;
• Завершение возведения объекта и ввод его в эксплуатацию за счет дольщиков.

Второй вариант допустим, если здание практически достроено и не требует крупных материальных затрат.

Недостроенный ОКС должен быть зарегистрирован в кадастре. Застройщик после банкротства не имеет права это делать. Администрация может поставить МКД на кадастровый учет только после разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, если суд передаст объект в собственность дольщиков, то кооператив уполномочен подавать заявление на регистрационные действия.

Список документов для постановки на учет новостроек

Для регистрации прав собственности на новостройку и постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного дома нужно собрать следующий пакет документов:

Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо оформить и заверить у нотариуса документ, подтверждающий его полномочия.

Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” имеют большой опыт в составлении технической документации на недвижимость. Специалисты состоят в СРО, имеют квалификационный аттестат и лицензию на работу.

Способы подачи заявления

Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке предполагает подачу документов следующими способами:

• Личное обращение в МФЦ;
• Предоставление документов в территориальное подразделение Росреестра;
• Почтовая отправка;
• Подача заявки онлайн через официальный сайт регистратора или портал Госуслуги.

Сроки изготовления

Срок постановки квартиры на кадастровый учет в МФЦ, зависит от наличия предоставленных документов. Если все бланки готовы, то Росреестр регистрирует имущество и права на него за 5-10 дней. Если же нужно подготовить техническую документацию (техплан, акт), то процесс может растянуться на два-три месяца.

Важно понимать, что отдельную квартиру невозможно зарегистрировать без постановки на кадастровый учет целого МКД. Поэтому время ожидания решения госрегистратора зависит от готовности документов на ОКС.

Стоимость постановки

К заявлению и документам на постановку новостройки на кадастровый учет нужно приложить квитанцию о внесении пошлины. Ее размер составляет — 2000 рублей. В процессе оформления, могут потребоваться подготовка дополнительной документации.

Узнать список требуемых услуг и тарифы в “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте. Постановка новостройки на кадастровый учет и подготовка документов в компании — от 500 000 рублей. Стоимость зависит от того какой перечень документов уже есть у заказчика, площади строения, количества жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Возможные причины отказа и способы решения проблем

Уполномоченная инстанция может отказать в приеме документов и регистрации новостройки в следующих случаях:

• Предоставление неполного пакета документов;
• Ошибки в бланках;
• Несоответствие информации оригиналов и копий документов;
• Подлинность бумаг вызывает сомнение у госрегистратора.

Чтобы решить проблему, нужно учесть недочеты и исправить их. При необходимости заказать в геодезической организации недостающие технические документы, справки. После исправления ошибок, можно повторно подать документы в росреестр.

Как поставить дом на учет в кадастре быстро

ФЗ № 218 подразумевает, что регистрирует новостройку в кадастровой палате госслужащий, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как правило, этот процесс затягивается на несколько месяцев. Существует несколько способов ускорить процедуру и быстро поставить МКД на кадастровый учет.

Обратиться в мэрию

Дольщик имеет право написать письмо в мэрию. Форма текста обращения законом не установлена. Оно должно содержать такую информацию:

• Реквизиты строительной фирмы;
• Дату введения МКД в эксплуатацию;
• Адрес новостройки;
• Контактные данные заявителя.

Мэрия обязана ответить на письмо в течение 30 дней. На почту отправителя придет уведомление о регистрации объекта в кадастре или аргументированный отказ. При отрицательном решении можно обратиться к прокурору.

Написать заявление в прокуратуру

Обращение нужно подавать в следующих случаях:

• Бездействие со стороны представителей власти (новостройку не учитывают в кадастре без объяснения причин);
• Нарушение действующих нормативов при вводе в эксплуатацию;
• Неполный пакет документов.

Письмо можно отправить по почте, отнести прокурору лично или заполнить онлайн. Ответ, как правило, приходит через тридцать рабочих дней.

Подать в суд

Если мэрия вынесла отказ в регистрации, застройщик не выполняет свои обязательства, а прокуратура не отвечает, нужно обращаться в суд. Для этого потребуются такие документы;

• Исковое заявление — составление документа лучше доверить опытному юристу;
• техническая документация на МКД (разрешение на строительство, выписка ЕГРН).

Представители суда могут затребовать дополнительные документы на объект, если не хватает аргументов для вынесения решения по делу.

Покупка квартиры в новостройке может проводиться оформлением договора долевого участия (ДДУ), если строительство ещё не завершено. В этот же период допустимо заключать договора переуступки с дольщиками. По готовности здания приобретение квартир допустимо только составлением договора купли продажи (ДКП). … Для регистрации сделки необходимы документы : Гражданские паспорта, свидетельства несовершеннолетних покупателей, представители – доверенности. Договора купли продажи 2 экземпляра, с приложением акта приёмки.